パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[54351: 匿名さん]

>>54347 匿名さん
そう言う人は月島買ってるでしょ？
この価格帯のマンションを何も考えずにPTKを買おうとしてるとでも思ってるの？
そう言う人に、やっばり月島が上だーとかしつこく言うのは余計なお世話を通り越して、ヒステリックな嫌がらせだわ。

[54352: 口コミ知りたいさん]

>>54347 匿名さん
月島の新築は、駅徒歩何分？

[54353: マンション掲示板さん]

>>54349 eマンションさん
そういう言い方は良くないと思う。

[54354: マンション掲示板さん]

>>54352 口コミ知りたいさん
5分です。

今の価格で条件悪いここのサウス買うぐらいなら、これから出るスミフの月島三丁目の1期1次狙った方が良いと思うよ。予想では600-650程らしい。そして後発でもう一つ三井・野村のJV物件も出るから伸びしろ高いね。

スミフ　月島三丁目北地区再開発
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/

三井・野村　月島三丁目南地区再開発
https://www.taisei.co.jp/about_us/wn/assets_cms/pdf/2022112201.pdf

[54355: 匿名さん]

武蔵小杉なんて誰も興味ない。こっちはタクシーワンメーターで銀座ですから。月島も残念ながら湾岸地下鉄で逆転です。

[54356: 匿名さん]

この中に汚物まみれの穢れた街「武蔵小杉」に住みたい奴居る？

いねーよな？！

[54357: マンコミュファンさん]

>>54354 マンション掲示板さん
５分は遠いなー

[54358: マンション検討中さん]

>>54349 eマンションさん

神奈川はなんか悪いの？
埼玉じゃないし。

[54359: eマンションさん]

>>54357 マンコミュファンさん

PTKも改札5分からね
月島3丁目から駅まで信号無いし、もんじゃストリートは雨でも濡れないよ。

[54360: eマンションさん]

>>54353 マンション掲示板さん
PTKスレで興味もない武蔵小杉ネタ連投する頭の悪い人間にはちょうど良いんじゃないかな。

[54361: 評判気になるさん]

>>54356 匿名さん

勝どきは具体的にどこが武蔵小杉より良いのか教えてください。
水害リスクか？ここ海抜1メートルですよ。

[54362: 口コミ知りたいさん]

>>54357 マンコミュファンさん

PTKも実質徒歩5分だよね

[54363: 通りがかりさん]

>>54358 マンション検討中さん

都心から遠い。

[54364: 匿名さん]

>>54361 評判気になるさん

銀座徒歩圏。タクシーワンメーター。

[54365: マンション掲示板さん]

>>54363 通りがかりさん

武蔵小杉から東京駅は17分
勝どき駅から東京駅は...バスかな？

[54366: 匿名さん]

武蔵小杉は江東区豊洲の劣化版ってイメージ。

[54367: 通りがかりさん]

>>54364 匿名さん

毎日のように銀座利用しているか？

[54368: マンション検討中さん]

>>54366 匿名さん
それでも勝どきよりは価値も利便性も高いという事実。

先日歩いたけど本当ここら辺何も無いよね。

この先何かあるのかなぁ？って歩き続けたドンつきがトラックの溜まり場だった。。

[54369: 匿名さん]

>>54367 通りがかりさん

してます。

[54370: 名無しさん]

>>54366 匿名さん

江東区湾岸は港湾施設や高速道路が多くて環境が良くないよ。昔は工業地域で人が住むところじゃなかったし。

[54371: eマンションさん]

>>54368 マンション検討中さん

交通アクセスはレベルが違うよね。
JRと東急の主要駅で普通に使いやすい。

[54372: 口コミ知りたいさん]

>>54365 マンション掲示板さん

自転車で10分。

[54373: 名無しさん]

>>54359 eマンションさん
ちょっとでも雨に濡れるのはカンベン

[54374: 名無しさん]

神奈川県川崎市とか、死んでも住みたくない

[54375: eマンションさん]

>>54372 口コミ知りたいさん

Googleマップでは15分程度ですね。
山手線乗るのに自転車15分かかるということですね。
結局、自転車使っても武蔵小杉より遅い。

[54376: マンション掲示板さん]

>>54374 名無しさん

川崎市は具体的にどこが悪いの？
また言えないのか？
見栄を張って絶対23区内に住みたいパターンですね。

[54377: 匿名さん]

武蔵小杉推しの人、なんだかうざいですね。
都心3区の物件と川崎では雲泥の差です。

[54378: マンション検討中さん]

>>54377 匿名さん

なぜ築浅中古タワマンの坪単価はほぼ変わらないの？
都内なのに。23区なのに。都心3区なのに。
やっぱり大江戸線はダメだな。

[54379: マンション掲示板さん]

>>54378 マンション検討中さん

これ坪590万円ですね
勝どきの中古よりも高いじゃんw

[54380: 匿名さん]

>>54375 eマンションさん

電車乗らないとダメなところは不便なので無理です。

[54381: 匿名さん]

>>54375 eマンションさん
タクシーならどっちが早い？

[54382: 匿名さん]

川崎で坪590万？
それ、どうせプレミアムとか特殊な部屋でしょ笑

[54383: 匿名さん]

武蔵小杉ってマンションが水没した街ですよね？

[54384: 匿名さん]

川崎って、イメージ悪すぎるよねー

[54385: マンコミュファンさん]

>>54354 マンション掲示板さん
月島3の第1期が坪600～650って誰予想？
MTGのスーペリアですら坪650だし、Twitterだと坪700、
高層で坪850くらいの予想が多いけどね。

[54386: マンション検討中さん]

>>54358 マンション検討中さん
いや、神奈川も埼玉も都外だし。
眼中にないです。

[54387: 名無しさん]

>>54384 匿名さん

勝どきは具体的にどこが川崎より良いですか？

[54388: 口コミ知りたいさん]

>>54386 マンション検討中さん

横浜や川崎、湘南など良いところもあるし
その中で一番便利なのは武蔵小杉

[54389: 通りがかりさん]

>>54387 名無しさん

タクシーワンメーターで銀座に行けるところ。

[54390: 匿名さん]

>>54387 名無しさん
治安。

[54391: マンション検討中さん]

川崎とか武蔵小杉とか、ただの都心のベッドタウンなんだよね
交通利便性のみに特化してるというか
湾岸好きはそこに惹かれないのよ

[54392: 評判気になるさん]

>>54391 マンション検討中さん
というか都外の時点で既に眼中にない。
興味ないからもういいよ。

[54393: 匿名さん]

>>54391 マンション検討中さん

勝どき民。、ブーメランぶっ刺さってて草

[54394: 名無しさん]

今日第3期の申込でサロンに行きました。第3期も最高倍率9倍、平均倍率2.8倍、かつだいぶ値上げしてきたのに相変わらずに大人気でした。ちなみに当選した人はここ3日間一斉に重要事項説明会と来週契約会が行われるので、サロンの個室はほぼ満席でめちゃくちゃ賑やかでした。
ネガさんの「妄想コメント」を色々みましたが、残念ながら今大半の人はみんな欲しくて買えないのが現実です。そして第3期当選した人おめでとうございます。ネガさんもぜひサロンで買える人達の喜びの笑顔を見にきてください。（人気すぎて予約取れないと思うがまあ頑張ってください）

[54395: eマンションさん]

月島新築って、あの改札までクソ遠い方の出口まで5分？

[54396: 匿名さん]

>>54394 名無しさん

ネガさんはミッド１期１次で契約済みですよ

[54397: 匿名さん]

>>54396 匿名さん
ネガさんは港南住みじゃなかったっけ？

[54398: 名無しさん]

>>54391 マンション検討中さん

勝どきはベッドタウンじゃないですか？
住宅以外、何があるか？

[54399: 口コミ知りたいさん]

>>54397 匿名さん

港南も武蔵小杉も便利だけどね

[54400: マンション検討中さん]

>>54354 マンション掲示板さん
750～800でしょ。西新宿同様に10～20戸だけ最初売ればいいみたいだし。