パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[54301: マンション検討中さん]

>>54296 マンコミュファンさん

なら、都心も副都心も武蔵小杉の方がアクセスが良いということですね？

[54302: 匿名さん]

大規模タワマンは、竣工が近づくにつれて、どんどんパースイメージに近づき、より一層人気になると云われるけど、なるほどなぁと思います。

現地見ると、何も無かった頃と比べると全くの別空間に仕上がってますし、パースイメージだけでは踏み出せなかった方々もようやく納得できる作りになってきたように感じました。

いやぁ、素晴らしいですねぇ。日本最高峰の住宅地。

所謂、都心で素敵な場所は他にも少しありますけど、運河沿いという落ち着いた住環境で駅近という意味では、ほぼ最高レベルの位置付け！？

[54303: 匿名さん]

>>54301 マンション検討中さん
ごめん、神奈川はそもそも眼中にないんだよ。
生まれも育ちも東京なので。
なぜわざわざ武蔵小杉なんかに行かなきゃならないのか。

[54304: 検討板ユーザーさん]

>>54302 匿名さん

いえ、埋めたて地なので下から数えたほうが早いですね。
一応お目溢しで都心の末席にカテゴライズされてますが、その中では最底辺だと思います。

[54305: eマンションさん]

>>54303 匿名さん

都心中央区の勝どき駅なのに
都心・副都心全部の主要駅アクセスが神奈川県の武蔵小杉駅より悪い
大江戸線、ある意味すごいなw

[54306: 評判気になるさん]

>>54304 検討板ユーザーさん

埋立地より大江戸線の方が問題になるよ
銀座も一応埋立地だったけど

[54307: eマンションさん]

>>54304 検討板ユーザーさん
湾岸の中では勝どきの住環境はかなり恵まれてますよ。

[54308: 口コミ知りたいさん]

>>54305 eマンションさん
神奈川よりはマシだろ。さすがに川崎はないわ。

[54309: eマンションさん]

>>54307 eマンションさん

湾岸の中で最強なのは品川駅じゃん？

[54310: 匿名さん]

>>54308 口コミ知りたいさん

武蔵小杉は渋谷も新宿も東京駅も20分未満ですね。
池袋、川崎、横浜なども直通しているし
新幹線やリニア乗る時、品川駅も直通でただの10分
羽田空港にも勝どきよりは早いし
代官山や自由が丘なども近いし
武蔵小杉は最強じゃん？

[54311: 匿名さん]

>>54310 匿名さん

シティタワー武蔵小杉は良いな

[54312: 匿名さん]

この物件の販売価格は期を追うごとにジリジリと上がっており、モデルルーム予約が取れない人、抽選でハズレた人にとっては結構キツイ。追いかけるべきか、もうやめてネガに転じるか。今日湾岸マンション価格ナビ情報でKVT44階、70㎡台が614万で成約との情報あり。ここの600万も現実味が出てきており、ネガってる場合ではないのが現実。

[54313: 匿名さん]

一刻も早く買った方が良いですよ。下がる要素が見当たらない。

[54314: 通りがかりさん]

>>54312 匿名さん

では、勝どきは具体的にどこが武蔵小杉より魅力的なのか？

[54315: マンション検討中さん]

ネガさん、勝どきをこき下ろすのはいいとして、結局いくらの坪単価が妥当か教えてくれ

[54316: マンション掲示板さん]

>>54310 匿名さん

銀座に手軽にタクシーで行ける勝どきの方が魅力あります。

[54317: 匿名さん]

>>54315 マンション検討中さん
３５０位ですよ。

[54318: eマンションさん]

>>54315 マンション検討中さん

TTT買った人は正解。

[54319: マンション掲示板さん]

>>54315 マンション検討中さん

賃貸利回りを考えて坪400以下ですね

[54320: マンション掲示板さん]

勝どきなら坪600-700ぐらいは普通にあるよ。少なくとも湾岸エリアの中では一番将来性が高い。

[54321: 匿名さん]

月島を買っておく方が無難だけどね。
ここが駅直結になった事で、勝どき駅近辺の通行量が思ったほど増えない可能性が。
だってみんな地下道通っちゃうから、勝どきの商店の活性化には繋がらないかもね。。。
それより月島駅上の月島機械跡地がどう化けるか楽しみ。

[54322: eマンションさん]

>>54320 マンション掲示板さん

具体的に言って、どこが将来性高いの？
地下鉄のこと？豊住線の工事はもう始めているよ。品川地下鉄も決定した。
再開発のこと？勝どきの再開発はほぼゼロですね。芝浦一丁目再開発や高輪ゲートウェイなどと比べると何でもない。

[54323: マンコミュファンさん]

>>54321 匿名さん

月島と勝どきの交通利便性と生活施設は全然違うね
そして月島物件の眺望も素敵だと

[54324: 匿名さん]

沖先生が地下鉄新線が相場に影響を与えるのは早くて1年前からと言ってるが全くもってその通り。
今から勝どき晴海にポジション取るくらいなら、豊住線新駅周辺で一儲けしたあとにこっちに来るぐらいでも全然間に合うし、その方が儲かる

[54325: 口コミ知りたいさん]

>>54317 匿名さん
じゃあ、ハルフラは？

[54326: マンション掲示板さん]

勝どきもも高くなってきてますね。
中央区の中では割安ですかね。

[54327: 評判気になるさん]

KVTは坪600超、MTGも坪650の成約。PTKの条件いい部屋は坪600は確定ですね。ネガはぶつぶつ言ってないで、今からでも買った方がいい。そうじゃなければ黙って退場するか。

[54328: マンション検討中さん]

>>54326 マンション掲示板さん

これ春フラ入ってんだろうな
低めに出過ぎ

[54329: 匿名さん]

>>54326 マンション掲示板さん

改めて路線図見ると、勝どきは都心直結じゃないんだね。
月島いいな。

[54330: 匿名さん]

月島さん、必死だな～
そんなに気になる？

[54331: 通りがかりさん]

>>54330 匿名さん

湾岸地下鉄で逆転明らかだから焦ってる。

[54332: 匿名さん]

>>54331 通りがかりさん
逆転するの？

[54333: マンション検討中さん]

勝どき駅から月島駅は歩いて10分ぐらいなのに、雲泥の差があるはさすがに無理がある気がするのだが。
ここに住んでた者からすると物件の特徴で金額に差がつくだけかと思う。

[54334: 匿名さん]

個人的には月島の方がいいと思うし、高くて買えないからPTKなんだけど、ここまで必死に月島推しされると焦ってんのかな？って思っちゃうよね。

上には上がたくさんいるのに、こんな所で見にくい鍔迫り合いしなくてもよくない？

[54335: 匿名さん]

湾岸地下鉄できたら月島が勝てる要素何もないよね。

[54336: 匿名さん]

>>54326 マンション掲示板さん

豊洲に負けてるね。まぁ残念ながら当然。

[54337: 評判気になるさん]

>>54331 通りがかりさん

勝どきの飲食店は牛丼レベルw

[54338: マンコミュファンさん]

>>54333 マンション検討中さん

有楽町線月島駅は勝どきから遠いよ
やっぱり都心方面アクセスはバス一択
大江戸線使えないな

[54339: 評判気になるさん]

>>54335 匿名さん

勝どきを月島と一緒にするな。交通アクセスも生活利便性も眺望も全然違うし。
順調でもこれから20年間大江戸線単線じゃん？
月島住民は昔から2路線楽しんでいるよ。
勝どきの比較対象は武蔵小杉。個人的には武蔵小杉の圧勝だと思う。全部の都心・副都心主要駅や空港・新幹線アクセスが勝どきより良いし。

[54340: 名無しさん]

>>54331 通りがかりさん

湾岸地下鉄があってもアクセスが武蔵小杉以下じゃん？
しかもその地下鉄は存在しない。具体的な計画すら立ってないよ。

[54341: マンコミュファンさん]

>>54321 匿名さん
誰が土地持ってるの？

[54342: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[54343: 匿名さん]

>>54336 匿名さん
豊洲は単にBTTが引き上げてるだけどか、PTKができたら月島と同程度だと思う。

[54344: マンション掲示板さん]

大江戸線の間隔は長すぎる
都内で8分間隔って最も本数少ないレベルだな

[54345: マンション掲示板さん]

都心に直通の有楽町線がある月島と、環状外回り線みたいな大江戸線単線の勝どきを比べるのはナンセンス。坪単価を見ても月島の圧勝でしょう。

勝どきは乗るときは良くても降りる駅が大抵深すぎる。地上まで10分かかることも。

[54346: マンション掲示板さん]

都心に直通の有楽町線がある月島と、環状外回り線みたいな大江戸線単線の勝どきを比べるのはナンセンス。坪単価を見ても月島の圧勝でしょう。

勝どきは乗るときは良くても降りる駅が大抵深すぎる。地上まで10分かかることも。

[54347: 匿名さん]

>>54334 匿名さん
ここは検討板。
安い買い物じゃないんだし、月島に新築物件情報もあり、月島と勝どきを比較検討するのは当然のこと。
どちらも買える金があり、子供の進学先をこれから考えるのなら月島にしといた方が、圧倒的に便利。
子供が助かる。

[54348: 匿名さん]

>>54340 名無しさん
誰も武蔵小杉のタワマン興味ないでしょ。
またいつか水没して、トイレやエレベーター使えなくなったら、恐怖だから。

[54349: eマンションさん]

>>54348 匿名さん
汚物に塗れた街だからな。興味ないよ。神奈川だし。

[54350: マンション掲示板さん]

>>54348 匿名さん
>>54349 eマンションさん

それでも資産価値には何の影響もないからね。

[54351: 匿名さん]

>>54347 匿名さん
そう言う人は月島買ってるでしょ？
この価格帯のマンションを何も考えずにPTKを買おうとしてるとでも思ってるの？
そう言う人に、やっばり月島が上だーとかしつこく言うのは余計なお世話を通り越して、ヒステリックな嫌がらせだわ。

[54352: 口コミ知りたいさん]

>>54347 匿名さん
月島の新築は、駅徒歩何分？

[54353: マンション掲示板さん]

>>54349 eマンションさん
そういう言い方は良くないと思う。

[54354: マンション掲示板さん]

>>54352 口コミ知りたいさん
5分です。

今の価格で条件悪いここのサウス買うぐらいなら、これから出るスミフの月島三丁目の1期1次狙った方が良いと思うよ。予想では600-650程らしい。そして後発でもう一つ三井・野村のJV物件も出るから伸びしろ高いね。

スミフ　月島三丁目北地区再開発
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/

三井・野村　月島三丁目南地区再開発
https://www.taisei.co.jp/about_us/wn/assets_cms/pdf/2022112201.pdf

[54355: 匿名さん]

武蔵小杉なんて誰も興味ない。こっちはタクシーワンメーターで銀座ですから。月島も残念ながら湾岸地下鉄で逆転です。

[54356: 匿名さん]

この中に汚物まみれの穢れた街「武蔵小杉」に住みたい奴居る？

いねーよな？！

[54357: マンコミュファンさん]

>>54354 マンション掲示板さん
５分は遠いなー

[54358: マンション検討中さん]

>>54349 eマンションさん

神奈川はなんか悪いの？
埼玉じゃないし。

[54359: eマンションさん]

>>54357 マンコミュファンさん

PTKも改札5分からね
月島3丁目から駅まで信号無いし、もんじゃストリートは雨でも濡れないよ。

[54360: eマンションさん]

>>54353 マンション掲示板さん
PTKスレで興味もない武蔵小杉ネタ連投する頭の悪い人間にはちょうど良いんじゃないかな。

[54361: 評判気になるさん]

>>54356 匿名さん

勝どきは具体的にどこが武蔵小杉より良いのか教えてください。
水害リスクか？ここ海抜1メートルですよ。

[54362: 口コミ知りたいさん]

>>54357 マンコミュファンさん

PTKも実質徒歩5分だよね

[54363: 通りがかりさん]

>>54358 マンション検討中さん

都心から遠い。

[54364: 匿名さん]

>>54361 評判気になるさん

銀座徒歩圏。タクシーワンメーター。

[54365: マンション掲示板さん]

>>54363 通りがかりさん

武蔵小杉から東京駅は17分
勝どき駅から東京駅は...バスかな？

[54366: 匿名さん]

武蔵小杉は江東区豊洲の劣化版ってイメージ。

[54367: 通りがかりさん]

>>54364 匿名さん

毎日のように銀座利用しているか？

[54368: マンション検討中さん]

>>54366 匿名さん
それでも勝どきよりは価値も利便性も高いという事実。

先日歩いたけど本当ここら辺何も無いよね。

この先何かあるのかなぁ？って歩き続けたドンつきがトラックの溜まり場だった。。

[54369: 匿名さん]

>>54367 通りがかりさん

してます。

[54370: 名無しさん]

>>54366 匿名さん

江東区湾岸は港湾施設や高速道路が多くて環境が良くないよ。昔は工業地域で人が住むところじゃなかったし。

[54371: eマンションさん]

>>54368 マンション検討中さん

交通アクセスはレベルが違うよね。
JRと東急の主要駅で普通に使いやすい。

[54372: 口コミ知りたいさん]

>>54365 マンション掲示板さん

自転車で10分。

[54373: 名無しさん]

>>54359 eマンションさん
ちょっとでも雨に濡れるのはカンベン

[54374: 名無しさん]

神奈川県川崎市とか、死んでも住みたくない

[54375: eマンションさん]

>>54372 口コミ知りたいさん

Googleマップでは15分程度ですね。
山手線乗るのに自転車15分かかるということですね。
結局、自転車使っても武蔵小杉より遅い。

[54376: マンション掲示板さん]

>>54374 名無しさん

川崎市は具体的にどこが悪いの？
また言えないのか？
見栄を張って絶対23区内に住みたいパターンですね。

[54377: 匿名さん]

武蔵小杉推しの人、なんだかうざいですね。
都心3区の物件と川崎では雲泥の差です。

[54378: マンション検討中さん]

>>54377 匿名さん

なぜ築浅中古タワマンの坪単価はほぼ変わらないの？
都内なのに。23区なのに。都心3区なのに。
やっぱり大江戸線はダメだな。

[54379: マンション掲示板さん]

>>54378 マンション検討中さん

これ坪590万円ですね
勝どきの中古よりも高いじゃんw

[54380: 匿名さん]

>>54375 eマンションさん

電車乗らないとダメなところは不便なので無理です。

[54381: 匿名さん]

>>54375 eマンションさん
タクシーならどっちが早い？

[54382: 匿名さん]

川崎で坪590万？
それ、どうせプレミアムとか特殊な部屋でしょ笑

[54383: 匿名さん]

武蔵小杉ってマンションが水没した街ですよね？

[54384: 匿名さん]

川崎って、イメージ悪すぎるよねー

[54385: マンコミュファンさん]

>>54354 マンション掲示板さん
月島3の第1期が坪600～650って誰予想？
MTGのスーペリアですら坪650だし、Twitterだと坪700、
高層で坪850くらいの予想が多いけどね。

[54386: マンション検討中さん]

>>54358 マンション検討中さん
いや、神奈川も埼玉も都外だし。
眼中にないです。

[54387: 名無しさん]

>>54384 匿名さん

勝どきは具体的にどこが川崎より良いですか？

[54388: 口コミ知りたいさん]

>>54386 マンション検討中さん

横浜や川崎、湘南など良いところもあるし
その中で一番便利なのは武蔵小杉

[54389: 通りがかりさん]

>>54387 名無しさん

タクシーワンメーターで銀座に行けるところ。

[54390: 匿名さん]

>>54387 名無しさん
治安。

[54391: マンション検討中さん]

川崎とか武蔵小杉とか、ただの都心のベッドタウンなんだよね
交通利便性のみに特化してるというか
湾岸好きはそこに惹かれないのよ

[54392: 評判気になるさん]

>>54391 マンション検討中さん
というか都外の時点で既に眼中にない。
興味ないからもういいよ。

[54393: 匿名さん]

>>54391 マンション検討中さん

勝どき民。、ブーメランぶっ刺さってて草

[54394: 名無しさん]

今日第3期の申込でサロンに行きました。第3期も最高倍率9倍、平均倍率2.8倍、かつだいぶ値上げしてきたのに相変わらずに大人気でした。ちなみに当選した人はここ3日間一斉に重要事項説明会と来週契約会が行われるので、サロンの個室はほぼ満席でめちゃくちゃ賑やかでした。
ネガさんの「妄想コメント」を色々みましたが、残念ながら今大半の人はみんな欲しくて買えないのが現実です。そして第3期当選した人おめでとうございます。ネガさんもぜひサロンで買える人達の喜びの笑顔を見にきてください。（人気すぎて予約取れないと思うがまあ頑張ってください）

[54395: eマンションさん]

月島新築って、あの改札までクソ遠い方の出口まで5分？

[54396: 匿名さん]

>>54394 名無しさん

ネガさんはミッド１期１次で契約済みですよ

[54397: 匿名さん]

>>54396 匿名さん
ネガさんは港南住みじゃなかったっけ？

[54398: 名無しさん]

>>54391 マンション検討中さん

勝どきはベッドタウンじゃないですか？
住宅以外、何があるか？

[54399: 口コミ知りたいさん]

>>54397 匿名さん

港南も武蔵小杉も便利だけどね

[54400: マンション検討中さん]

>>54354 マンション掲示板さん
750～800でしょ。西新宿同様に10～20戸だけ最初売ればいいみたいだし。