パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[54301: マンション検討中さん]

>>54296 マンコミュファンさん

なら、都心も副都心も武蔵小杉の方がアクセスが良いということですね？

[54302: 匿名さん]

大規模タワマンは、竣工が近づくにつれて、どんどんパースイメージに近づき、より一層人気になると云われるけど、なるほどなぁと思います。

現地見ると、何も無かった頃と比べると全くの別空間に仕上がってますし、パースイメージだけでは踏み出せなかった方々もようやく納得できる作りになってきたように感じました。

いやぁ、素晴らしいですねぇ。日本最高峰の住宅地。

所謂、都心で素敵な場所は他にも少しありますけど、運河沿いという落ち着いた住環境で駅近という意味では、ほぼ最高レベルの位置付け！？

[54303: 匿名さん]

>>54301 マンション検討中さん
ごめん、神奈川はそもそも眼中にないんだよ。
生まれも育ちも東京なので。
なぜわざわざ武蔵小杉なんかに行かなきゃならないのか。

[54304: 検討板ユーザーさん]

>>54302 匿名さん

いえ、埋めたて地なので下から数えたほうが早いですね。
一応お目溢しで都心の末席にカテゴライズされてますが、その中では最底辺だと思います。

[54305: eマンションさん]

>>54303 匿名さん

都心中央区の勝どき駅なのに
都心・副都心全部の主要駅アクセスが神奈川県の武蔵小杉駅より悪い
大江戸線、ある意味すごいなw

[54306: 評判気になるさん]

>>54304 検討板ユーザーさん

埋立地より大江戸線の方が問題になるよ
銀座も一応埋立地だったけど

[54307: eマンションさん]

>>54304 検討板ユーザーさん
湾岸の中では勝どきの住環境はかなり恵まれてますよ。

[54308: 口コミ知りたいさん]

>>54305 eマンションさん
神奈川よりはマシだろ。さすがに川崎はないわ。

[54309: eマンションさん]

>>54307 eマンションさん

湾岸の中で最強なのは品川駅じゃん？

[54310: 匿名さん]

>>54308 口コミ知りたいさん

武蔵小杉は渋谷も新宿も東京駅も20分未満ですね。
池袋、川崎、横浜なども直通しているし
新幹線やリニア乗る時、品川駅も直通でただの10分
羽田空港にも勝どきよりは早いし
代官山や自由が丘なども近いし
武蔵小杉は最強じゃん？

[54311: 匿名さん]

>>54310 匿名さん

シティタワー武蔵小杉は良いな

[54312: 匿名さん]

この物件の販売価格は期を追うごとにジリジリと上がっており、モデルルーム予約が取れない人、抽選でハズレた人にとっては結構キツイ。追いかけるべきか、もうやめてネガに転じるか。今日湾岸マンション価格ナビ情報でKVT44階、70㎡台が614万で成約との情報あり。ここの600万も現実味が出てきており、ネガってる場合ではないのが現実。

[54313: 匿名さん]

一刻も早く買った方が良いですよ。下がる要素が見当たらない。

[54314: 通りがかりさん]

>>54312 匿名さん

では、勝どきは具体的にどこが武蔵小杉より魅力的なのか？

[54315: マンション検討中さん]

ネガさん、勝どきをこき下ろすのはいいとして、結局いくらの坪単価が妥当か教えてくれ

[54316: マンション掲示板さん]

>>54310 匿名さん

銀座に手軽にタクシーで行ける勝どきの方が魅力あります。

[54317: 匿名さん]

>>54315 マンション検討中さん
３５０位ですよ。

[54318: eマンションさん]

>>54315 マンション検討中さん

TTT買った人は正解。

[54319: マンション掲示板さん]

>>54315 マンション検討中さん

賃貸利回りを考えて坪400以下ですね

[54320: マンション掲示板さん]

勝どきなら坪600-700ぐらいは普通にあるよ。少なくとも湾岸エリアの中では一番将来性が高い。

[54321: 匿名さん]

月島を買っておく方が無難だけどね。
ここが駅直結になった事で、勝どき駅近辺の通行量が思ったほど増えない可能性が。
だってみんな地下道通っちゃうから、勝どきの商店の活性化には繋がらないかもね。。。
それより月島駅上の月島機械跡地がどう化けるか楽しみ。

[54322: eマンションさん]

>>54320 マンション掲示板さん

具体的に言って、どこが将来性高いの？
地下鉄のこと？豊住線の工事はもう始めているよ。品川地下鉄も決定した。
再開発のこと？勝どきの再開発はほぼゼロですね。芝浦一丁目再開発や高輪ゲートウェイなどと比べると何でもない。

[54323: マンコミュファンさん]

>>54321 匿名さん

月島と勝どきの交通利便性と生活施設は全然違うね
そして月島物件の眺望も素敵だと

[54324: 匿名さん]

沖先生が地下鉄新線が相場に影響を与えるのは早くて1年前からと言ってるが全くもってその通り。
今から勝どき晴海にポジション取るくらいなら、豊住線新駅周辺で一儲けしたあとにこっちに来るぐらいでも全然間に合うし、その方が儲かる

[54325: 口コミ知りたいさん]

>>54317 匿名さん
じゃあ、ハルフラは？

[54326: マンション掲示板さん]

勝どきもも高くなってきてますね。
中央区の中では割安ですかね。

[54327: 評判気になるさん]

KVTは坪600超、MTGも坪650の成約。PTKの条件いい部屋は坪600は確定ですね。ネガはぶつぶつ言ってないで、今からでも買った方がいい。そうじゃなければ黙って退場するか。

[54328: マンション検討中さん]

>>54326 マンション掲示板さん

これ春フラ入ってんだろうな
低めに出過ぎ

[54329: 匿名さん]

>>54326 マンション掲示板さん

改めて路線図見ると、勝どきは都心直結じゃないんだね。
月島いいな。

[54330: 匿名さん]

月島さん、必死だな～
そんなに気になる？

[54331: 通りがかりさん]

>>54330 匿名さん

湾岸地下鉄で逆転明らかだから焦ってる。

[54332: 匿名さん]

>>54331 通りがかりさん
逆転するの？

[54333: マンション検討中さん]

勝どき駅から月島駅は歩いて10分ぐらいなのに、雲泥の差があるはさすがに無理がある気がするのだが。
ここに住んでた者からすると物件の特徴で金額に差がつくだけかと思う。

[54334: 匿名さん]

個人的には月島の方がいいと思うし、高くて買えないからPTKなんだけど、ここまで必死に月島推しされると焦ってんのかな？って思っちゃうよね。

上には上がたくさんいるのに、こんな所で見にくい鍔迫り合いしなくてもよくない？

[54335: 匿名さん]

湾岸地下鉄できたら月島が勝てる要素何もないよね。

[54336: 匿名さん]

>>54326 マンション掲示板さん

豊洲に負けてるね。まぁ残念ながら当然。

[54337: 評判気になるさん]

>>54331 通りがかりさん

勝どきの飲食店は牛丼レベルw

[54338: マンコミュファンさん]

>>54333 マンション検討中さん

有楽町線月島駅は勝どきから遠いよ
やっぱり都心方面アクセスはバス一択
大江戸線使えないな

[54339: 評判気になるさん]

>>54335 匿名さん

勝どきを月島と一緒にするな。交通アクセスも生活利便性も眺望も全然違うし。
順調でもこれから20年間大江戸線単線じゃん？
月島住民は昔から2路線楽しんでいるよ。
勝どきの比較対象は武蔵小杉。個人的には武蔵小杉の圧勝だと思う。全部の都心・副都心主要駅や空港・新幹線アクセスが勝どきより良いし。

[54340: 名無しさん]

>>54331 通りがかりさん

湾岸地下鉄があってもアクセスが武蔵小杉以下じゃん？
しかもその地下鉄は存在しない。具体的な計画すら立ってないよ。

[54341: マンコミュファンさん]

>>54321 匿名さん
誰が土地持ってるの？

[54342: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[54343: 匿名さん]

>>54336 匿名さん
豊洲は単にBTTが引き上げてるだけどか、PTKができたら月島と同程度だと思う。

[54344: マンション掲示板さん]

大江戸線の間隔は長すぎる
都内で8分間隔って最も本数少ないレベルだな

[54345: マンション掲示板さん]

都心に直通の有楽町線がある月島と、環状外回り線みたいな大江戸線単線の勝どきを比べるのはナンセンス。坪単価を見ても月島の圧勝でしょう。

勝どきは乗るときは良くても降りる駅が大抵深すぎる。地上まで10分かかることも。

[54346: マンション掲示板さん]

都心に直通の有楽町線がある月島と、環状外回り線みたいな大江戸線単線の勝どきを比べるのはナンセンス。坪単価を見ても月島の圧勝でしょう。

勝どきは乗るときは良くても降りる駅が大抵深すぎる。地上まで10分かかることも。

[54347: 匿名さん]

>>54334 匿名さん
ここは検討板。
安い買い物じゃないんだし、月島に新築物件情報もあり、月島と勝どきを比較検討するのは当然のこと。
どちらも買える金があり、子供の進学先をこれから考えるのなら月島にしといた方が、圧倒的に便利。
子供が助かる。

[54348: 匿名さん]

>>54340 名無しさん
誰も武蔵小杉のタワマン興味ないでしょ。
またいつか水没して、トイレやエレベーター使えなくなったら、恐怖だから。

[54349: eマンションさん]

>>54348 匿名さん
汚物に塗れた街だからな。興味ないよ。神奈川だし。

[54350: マンション掲示板さん]

>>54348 匿名さん
>>54349 eマンションさん

それでも資産価値には何の影響もないからね。