パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[54201: 通りがかりさん]

>>54197 匿名さん

港南のゴミ清掃工場は住宅街じゃなくて埠頭にある
中央区の清掃工場は住宅街のど真ん中にある。

[54202: 匿名さん]

勝どきって再開発計画特になかったと思いますが、具体的に挙げていただけますか？ちなみにタワマン建てるのは再開発ではありませんのでカウントしないでくださいね。

[54203: 匿名さん]

>>54201 通りがかりさん
港南にある嫌悪施設は清掃工場だけじゃないよ。勝どきの方が周辺環境は間違いなく良い。

[54204: 評判気になるさん]

>>54183 匿名さん
なんでここに居ますか？年収も住む場所まで嘘付いてますね、ここを買った購入者、これから楽しみにしてる方々に失礼な発言、貴方は間違えなく教養がない人ですね、

[54205: 通りがかりさん]

>>54187 マンコミュファンさん

4500万で5億マンションは財務バランス悪く無いですか？
それとも頭金2億ぐらい入れたのですか？ならなんとかの感じするけど

[54206: eマンションさん]

>>54202 匿名さん

タワマンは再開発プロジェクトじゃ無い……？

[54207: マンション検討中さん]

検討もクソも無い、ただその土地や物件を侮辱する書き込みはどのスレで見ても不愉快ですね

[54208: 名無しさん]

>>54207 マンション検討中さん
確かに。

大体書き込んでるの分かってるけど。

山手線スレから出ないで欲しい。

[54209: マンション検討中さん]

>>54208 名無しさん
マンコミュさんには、隔離スレから永遠に出れない「結界」機能を開発してほしいですね。

[54210: 匿名さん]

晴海4丁目の今まで晴海東小とされていたのが晴海西小の第二校舎になると発表されましたね。第二校舎には小1～3までが通学で2030年4月開校となると、影響があるのは2021年4月以降生まれからですかね。逆に言うと2021年3月生まれまでは徒歩20分超の第一校舎にずっと通学するということですね。https://www.genki-takahashi.com/20...

[54211: 名無しさん]

>>54202 匿名さん

築地跡地と千客万来があるじゃないか。

[54212: 匿名さん]

>>54205 通りがかりさん

もちろん頭金入れたよ。5億円のフルローンができる銀行は無いし。

[54213: 名無しさん]

>>54210 匿名さん

PTK今の通学距離も遠いよ

[54214: 評判気になるさん]

>>54187 マンコミュファンさん

私も投資銀行ですけどVPクラスで5億のパーマン住んでる人見たことない。その程度の年収で。。本気で言ってます？エアプ？

[54215: 口コミ知りたいさん]

>>54212 匿名さん
SMBC信託なら可能では？

[54216: 通りがかりさん]

>>54214 評判気になるさん

大江戸線沿線の投資銀行はゴールドマンかバークレイズか？
六本木ヒルズ勤務なら港区の方が近いよ

[54217: eマンションさん]

次期は値上げあるんですかね？

[54218: 匿名さん]

炎上させようとするのは、いつも少数の粘質者

[54219: マンション検討中さん]

>>54212 匿名さん
VPで5億も借りられるんですか？キャリア10年以下でたいして貯金ないのに頭金いくら入れたんですか？もしかして万年VP？というか時価で5億なら買った時もっと安いよね？なんかおかしくない？

[54220: マンション掲示板さん]

>>54187 マンコミュファンさん
まーこの人、嘘ついてるだろうね。
本当なら去年でも今年でもある程度年収の証拠となる画像を個人情報の部分は伏せて載せてみてください。
あ、転載しないように、「マンコミ用」とか特定の文字を書いた紙も一緒に撮ってね(°▽°)
絶対に載せられないよね？なぜなら見栄張って嘘付いちゃってるんだからw

[54221: 名無しさん]

4500でパークマンション住んでたらここでクソレス撒き散らさないってｗ

[54222: マンション検討中さん]

それなっ！

[54223: 匿名さん]

>>54216 通りがかりさん

外資系金融に勤めるお父さん、晴海や月島にいっぱい住んでるよ。
ゴールドマンサックスの人も、手頃なタワマン に結構住んでる。

でも、子供の小学校やインター入学に合わせて、港区や目黒区に引っ越した。

[54224: 匿名さん]

今東京駅周辺や日本橋あたりにも外資系金融が増えているから、月島駅周辺は便利なんよね。東京駅八重洲口行きのバスも頻繁に通っているし。

[54225: 匿名さん]

>>54223 匿名さん
港区もピンキリだからね。湾岸なら勝どきの方が住みやすいですよ。

[54226: 匿名さん]

港区でも近くに嫌悪施設があってプンプン臭うエリアや、山手線でも最寄り駅まで10分以上掛かる不便なエリアがあると聞きます。その様な不人気エリアよりは勝どきや月島の方が魅力あって格も一段上と思いますよのね。

[54227: 匿名さん]

>>54224 匿名さん
月島から虎ノ門通勤も便利だもんね。いろんな行き方がある。
有楽町線の新富町と築地、銀座一丁目と銀座が乗り換え駅になったから、心理的に近く感じるようになったね。
雨の時は今まで通り有楽町日比谷で乗り換えればいいんだし。

[54228: 匿名さん]

>>54226 匿名さん

どう考えても大江戸線5分より山手線10分の方が便利だよ

[54229: マンコミュファンさん]

>>54224 匿名さん

月島から大丸有は便利だけど勝どきは不便だな
使えない大江戸線は日本橋も銀座も東京駅行かないし。

[54230: マンション掲示板さん]

>>54225 匿名さん

海岸でもワールドシティタワーズみたいな素敵な物件あるよ

[54231: 匿名さん]

>>54228 匿名さん
> 山手線10分の方が

15分な

[54232: 匿名さん]

>>54228 匿名さん
すみません、駅遠如きが駅直結様に噛みつかないで頂けますか(;^ω^)

[54233: eマンションさん]

>>54232 匿名さん

大江戸線単線w

[54234: 匿名さん]

>>54229 さん
東京駅行きのバスは、晴海フラッグの入居で混むから、門前仲町駅で東西線に乗り換えるといいよ。
東西線も混むけど、門前仲町で降りる人も多いから乗れるよ。

[54235: 名無しさん]

>>54233 eマンションさん

他所様の駅の掲示板まで来て荒らす民度の方がヤバいなw

[54236: 名無しさん]

>>54233 eマンションさん
え、この人ってPTKとワールドシティタワーズを比べてんの？そもそも何でそんな中古物件と比較する？比較対象じゃないよ。

[54237: 匿名さん]

ミッド駅直結・サウス駅近に加えて湾岸地下鉄確定で、あちら側の駅遠物件さん達全員涙目。。心の拠り所は「山手線はー、品川再開発がー」だけ。でもそれ全然関係無いお話しですからね。

気になって仕方なく掲示板に張り付いてしまう気持ちが分かります。早いとこそんな住環境悪いエリアから抜け出して、こちら側に買い替えなさい。手遅れになる前に。

[54238: 匿名さん]

>>54237 匿名さん

うーん・・・まあそうだわな・・・。
世の中には絶対に変わらないことが3つある（ユダヤの智慧です）：
１．税金がなくなることは無い。
２．人は必ず死ぬ。
そして、３．変化の無いことは無い。

まあ、山手線とか云々はとても昭和の日本的。こんなもの世界中どこを探しても日本しかありません。

別に勝どきとか何とかももちろん関係ありません。大切なことは過去を学びながら自分のアタマで今を感じながら考えることです：日本に最も欠如された教育システム。

暇を持て余す老害老人

[54239: マンコミュファンさん]

>>54223 匿名さん

俺の知り合いは、誰一人湾岸に住んでないよ。
皆3Aか、広尾とかかな。

嘘はやめた方がいいよ

[54240: マンション検討中さん]

>>54220 マンション掲示板さん
結局これどうなんだ？やっぱり>54187は虚言だった事が確定か？

[54241: マンコミュファンさん]

次回の売出し価格が気になります。
臨海地下鉄が発表され、いくらで出るんでしょうね。
期も変わるし、これ以上の値上がりがあるんでしょうか。

[54242: マンション検討中さん]

>>54239 マンコミュファンさん
大手町の外資系金融の投資銀行部門に勤めていますが、豊洲・月島・勝どき住まいは普通にいますよ。主にMD未満のファミリー世帯が多いです。

単身者や、マーケット部門は、もうちょっと華やかなところに住んでる人が多いですね。それだけでなく、DINKSカップルなら、うちの会社なら半蔵門線沿いや千代田線沿いもいます。

3Aや広尾が多いのは日比谷線にオフィスのある米系と英系がメインだと思いますよ。

[54243: 匿名さん]

>>54230 マンション掲示板さん
ワールドシティタワーズは港南でしょ？勝どきの方が良いですよ。

[54244: マンション検討中さん]

ファミリー層は湾岸住みやすいんよな
外資だけじゃなくて医師とかも多いよ

[54245: 名無しさん]

>>54242 マンション検討中さん

元々日系証券会社勤務時代に湾岸住んでいて、その後外資に転職ならわからなくない。

ただ、年収5千万以上貰ってる層は、湾岸にはすなまいよ、普通は。

[54246: 匿名さん]

高年収でも湾岸住んでる人多いですよ。中央区や江東区の湾岸エリアは住環境が良いからなおさら。

[54247: 名無しさん]

>>54246 匿名さん
嘘はほどほどに。。
好き好んで住む奴はいないよ。
あるとして遊び用部屋なら分かるけど

[54248: 周辺住民さん]

いや、湾岸住むでしょ。見栄っ張りなタイプは3A好きだけどね。私は場所のネームがどうとかよりトータルでこのPJが気に入ったからここを買った。港区でこんな大規模な開発ないじゃん。勝どきだろうが麻布だろうがそんなのどうでも良い。私は5000万行くまでにはあと数年かかるけど。あと諸先輩方も湾岸の人いっぱいいますよ。

[54249: 周辺住民さん]

というか、金があろうがなかろうが、家に金使うかは個人によりますよ。投資銀行マンへの偏見がすごいですねみなさん。わんちゃん首もあるので、保守的に使ってない人も多いですよ。

[54250: マンション検討中さん]

前提として、ひと昔前の外資系金融と、いまの外資系金融の稼ぎのリアルは、ぜんぜん違う（かなり渋くなった）って情報があんまり世の中には知られてないよね。

上でも出てるとおり、たとえフロント部署でもManaging Director以上にならないと、5000万なんてまず行かない。MDじゃなくても行く人も居るには居るけど、セールスとかトレーダーでよほど稼いでる人か、どでかい案件を取ってきたごく一部。いわゆる投資銀行本部のコーポレートファイナンス組は、稼ぎのメイン層はボーナス含めても2000万～4000万円くらい。

税金でいろいろ取られることを考えると、ファミリー組がこの稼ぎで3Aで良い暮らしをしようとしてもかなりキツい。それなら、広々と王様部屋が買える湾岸で、駐車場も優先権をもらって2050パレットを押さえてってのは、よくある話。パークタワー勝どきの王様部屋は、特にミッド1次1期なら1.5億～も出せば手が届いた。サウスでも2億あれば十分に広い部屋になる。湾岸のマンションは十分に選択肢になる。

独身で3000万くらい稼いでるセールスが、3Aのタワマンに住んで、麻布十番で飲み歩いてるのは、まあある話だし、よく分かるけど。

[54251: 匿名さん]

ここのポジは無駄にプライドばっか高くてコンプレックスありありの奴らばっかだな。

肩にチカラ入り過ぎよ。港区とか気にしなきゃ良いじゃん。

[54252: 匿名さん]

子ありのファミリー世帯が港区（湾岸除く）で人権ある生活送るには最低5,000万からないとマトモな生活は送れないね。

まぁ切り詰めたりしたりすれば、やって出来ない事はないけど非現実的。

[54253: eマンションさん]

上見てもキリがないですよ。

大事なのは自分や家族に合ってる環境。

[54254: マンコミュファンさん]

白川日銀に逆戻りだってよ。
バブル終了っすね
https://youtu.be/xCcXVsnB7C4

[54255: 匿名さん]

>>54250
都内一乗り換え不便な大江戸線単線での猿山通勤生活
本数劇少ない既にパンク状態のクソ電車がPT勝どきとフラッグ住民も利用することでパンク必死。頼みの大江戸線より不便な条件となる地下鉄はできて20-30年後、最悪計画頓挫もある段階。それまで地獄のような出勤条件
駅直結と言っていながらエントランスからホームまで5分弱かかるという構造
眺望語るべからずの四方近距離お見合い超ストレス眺望
スタバさえ出店しない地方郊外並みのダサい駅前
ゴミ処理場目の前
タワマン以外の再開発が見事にゼロ計画の交通不便すぎて再開発不毛地帯。
2050のハイルーフパレットはそもそもほとんど用意されていない。ベースの1850セダンパレットでは国産の大衆車しか入らない。しかもこのクソパレットさえ抽選必死。

こんな物件に富裕層が住もうと思うわけないだろ。冷水に頭っ込んでよく考えみよ。

[54256: 名無しさん]

>>54255 匿名さん
だいじょーぶだいじょうぶ。中央区駅直結大規模タワマンってだけで十分だからさ。それに富裕層狙いじゃないしな。

[54257: マンション掲示板さん]

>>54255 匿名さん
結局CGPが坪600、BTT550、芝浦が650ぐらいの現状を加味して、PTKはいくらが妥当か教えてくれないですか？

[54258: 匿名さん]

>>54239 マンコミュファンさん
勝どきは知りませんが、外資系金融に勤めているお父さん、月島・晴海に増えています。
嘘言ってません。

[54259: 検討板ユーザーさん]

>>54237 匿名さん

臨海地下鉄は確定していないし。まだ計画立ってないじゃん？

[54260: 口コミ知りたいさん]

>>54257 マンション掲示板さん

月島、豊洲、芝浦の築浅中古物件は勝どきより高く成約しているね。やっぱり地下鉄路線は重要だ、特に都心方面のアクセス。

[54261: 匿名さん]

湾岸エリアの中でも勝どきは住環境が良いから富裕層多いですよ。

[54262: 評判気になるさん]

>>54220 マンション掲示板さん
>54187は嘘確定ってことでおけ？

[54263: 匿名さん]

少しづつより良い方向へ変化し続けるエリアは住んでいて楽しいですよね。

毎日ワクワクします。

臨海地下鉄みたいな大きな変化はともかく、ちょっとした街の変化に気付く瞬間が素晴らしい。運河沿いが整備されたり、新しいお店ができたり、人道橋ができたり、将来を担う子供達が増えたり、再開発に伴い区画が整備されたり、新しい地下道ができたり、交通利便性が高まったり。

常に何らかの変化（進展）を感じます。

[54264: eマンションさん]

だいぶネガも元気取り戻してきたんじゃない？活気があってよろしいね。
ただ彼らの文量と勢いがすごいな。笑

[54265: 匿名さん]

「枯れ木も山の賑わい」って言います。
ネガさん、枯れ木としてもっと頑張って賑やかしてください。

[54266: 評判気になるさん]

>>54264 eマンションさん
言ってることに自信が持てないとついつい話が長くなるらしい。ネガの文量が多いのはそれもあるかも。

[54267: 匿名さん]

>>54263 匿名さん

変化が好きなら渋谷とか、副都心の方がドラスティックに変わってるよね。
勝どきってドラスティックな変化がタワマン勃建しかないから悲しいんだよね。

[54268: 匿名さん]

渋谷や副都心に次ぐくらいなら、十分変化が楽しめるってことですね。

[54269: マンション検討中さん]

>>54268 匿名さん

いえいえ、誰も副都心に次ぐなんて言ってませんよ。笑

[54270: 匿名さん]

でも比較対象が渋谷なんでしょう？

[54271: 匿名さん]

比較されているからといって、近似しているわけではないですよ　笑笑
例えば一般中年オヤジと大谷翔平選手の身体能力・収入・社会的地位の比較はできますが、近似はしていませんよね　笑笑笑

[54272: 匿名さん]

じゃあ近似してるのはどこ？

[54273: マンション検討中さん]

>>54272 匿名さん
なんかそれ意味あるんですか？

[54274: 口コミ知りたいさん]

都心より勝どきが好きならマストバイ。
都心が好きなら都心マンションを勧める。

[54275: マンション検討中さん]

これからの変化はおそらく湾岸が1番ですよ
勝どき自体の再開発はマンションくらいかもしれませんが、隣接地域が活発に変化するので良いんじゃないでしょうか

[54276: 匿名さん]

>>54274 口コミ知りたいさん
都心部でも銀座や有楽町、日本橋八重洲あたりはすごく好きだけど、港区内陸とベイエリアなら比べるまでもなくベイエリアの方が好きなので、勝どきかな。
ここやドゥトゥール買うのはそういう人が多いと思うけどね。

[54277: マンション検討中さん]

>>54275 マンション検討中さん
具体的には？

[54278: 名無しさん]

>>54276 匿名さん

それならマストバイですね。

[54279: 口コミ知りたいさん]

勝どきも品川や渋谷と比べられるようになってるのか。駅力としてはもちろん及びませんが、比較対象になってることがすごい。やはり臨海地下鉄が決まったのが大きいのかな。

[54280: マンコミュファンさん]

駅力とか環境だと、流山おおたかの森とか柏たなか　TX沿線が近似比較対象だね。

[54281: 評判気になるさん]

>>54280 マンコミュファンさん
面白い人が出てきた（笑）

[54282: 匿名さん]

>>54262 評判気になるさん
あげ

[54283: 通りがかりさん]

>>54280 マンコミュファンさん

環境は武蔵小杉と似ているけど、交通アクセスはムサコの方が断然良いですね。渋谷、東京、新宿などなど都心の主要駅に直通できるし。

[54284: マンション検討中さん]

湾岸好きな人はムサコとか全く魅力的に見えないだろうし、あちらもそうだろうね

[54285: 匿名さん]

>>54281 評判気になるさん
特に面白くはありません、この人。
単なるバカと思いますが。。。

[54286: 通りがかりさん]

>>54284 マンション検討中さん

勝どきは具体的にどこがムサコより魅力的なんですか？
湾岸といえば眺望という強さがあるけど、PTKは該当しないよ。

[54287: 評判気になるさん]

>>54286 通りがかりさん
PTKは湾岸線じゃない？また面白い人が出てきた（笑）

[54288: マンション掲示板さん]

>>54286 通りがかりさん

銀座にタクシーで行けるところ。

[54289: 名無しさん]

>>54288 マンション掲示板さん

PTK目の前の道路がすごく狭いしタクシーが来ないじゃん？

[54290: マンション掲示板さん]

>>54288 マンション掲示板さん

中央区なのに銀座も日本橋も東京駅も行けない勝どき駅w

[54291: 名無しさん]

>>54290 マンション掲示板さん

8分間隔の時間が多い、ラッシュ時でも5分6分間隔大江戸線w

[54292: 匿名さん]

>>54283 通りがかりさん

数年前、大雨洪水で武蔵小杉のタワマンの電気系統が水没したことありましたよね。
かなりの期間住人の方は大変だったとか。そんな水はけの悪い土地は私は嫌ですね。

[54293: マンション掲示板さん]

>>54289 名無しさん

ムサコから銀座タクシーキツイでしょ。

[54294: 口コミ知りたいさん]

>>54283 通りがかりさん

都心の定義を、東京～銀座駅とするか新宿～渋谷駅とするかで、良いと思う考えは変わるかと、、

[54295: マンション掲示板さん]

>>54294 口コミ知りたいさん

渋谷でも勝どきからの方がタクシー近いでしょ。

[54296: マンコミュファンさん]

>>54294 口コミ知りたいさん
新宿～渋谷は都心じゃなくて副都心ね。
東京～銀座は紛れもなく都心だけど。

[54297: 口コミ知りたいさん]

>>54296 マンコミュファンさん
たしかに。そこが都心でなかったらどこが都心なんだ、って話ですな

[54298: マンション検討中さん]

>>54251 匿名さん
港区内陸にコンプ持ってるような残念な人はベイエリアに来ないで欲しいですね。純粋にベイエリアの雰囲気が好きで実家含めて湾岸タワマンに長く住んできた人間にとっては、微塵も興味のない港区内陸と勝手に比べられるのはいい迷惑ですね。

学生時代からベイエリアに住んでて都心に通ってますが、個人的にベイエリアは東京で最高の住環境だと思いますし、ベイエリアの雰囲気が好きな人にこそ住んで欲しいと思いますね。

[54299: マンコミュファンさん]

>>54292 匿名さん

水害リスクが嫌なのに海抜1mの湾岸に住むよね？

[54300: 評判気になるさん]

>>54295 マンション掲示板さん

往復1万円近くかかるので、勝どき民の収入を考えるとありえないね。大江戸線の渋谷方面アクセスも悪いし、我慢して何度も乗り換えするよね。
月島なら有楽町線-永田町-半蔵門線は快適だけど。