パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[5420: 匿名さん]

>>5416 匿名さん
そね　第1期終了のコロナ後、残ってる部屋から値段下げてるよ俺がみにったマンション。

[5421: マンション検討中さん]

耐震とか言っちゃってるやつはマジなんなの。

サウスが直基礎じゃないですかねー。

[5422: マンション掲示板さん]

下げてるのであれば、具体名出したまえ。

[5423: 匿名さん]

>>5422 マンション掲示板さん
自分で探してみてすぐ見つかるから

[5424: 匿名さん]

>>5418 匿名さん
これどこかで読んだことがあります。不動産市場の統計ですね。探してみます

[5425: 匿名さん]

>>5420 匿名さん

それムサコ山？

[5426: 通りがかりさん]

普通は人が増えると街は発展するじゃないの？
豊海、勝どき、月島は再開発出来そうな古い街だし。

[5427: 匿名さん]

>>5423 匿名さん
下がってねーのかよ。嘘のうえに誤魔化しとはね。
そういうおじさんのデマは迷惑です。

[5428: 匿名]

>>5410 匿名さん
今までの直結物件って値下がりしちゃってたっけ？CGPは安すぎたから除くとして。。

[5429: 匿名さん]

直結に関して的外れなコメントが多いね。
中古になった時、見学者に対する破壊力が段違い。
快適ではない気候（一年の大半がそう）の日なんて、そこを通ってきた検討者はその時点で評価ポイントが大幅アップする。
駅直結屋根付きデッキ3分物件でも周辺相場とは別物になる。

しかもここは三井、我々のようなオタクならあれこれ細かい仕様を指摘するけど、購入層の大半は素人だ。
素人にとってブランドは三井と野村、少し落ちて三菱、この3つだけ。
そしてここは中央区ｘ三井ｘ直結、素人にはこれ以上分かりやすいものはない。
室町の三井のサロン行ってみな、三井に漠然と憧れるそんな素人だらけだよ。
そしてあの雰囲気の中夢見心地でハンコ押して帰ってくる。
ちなみに素人は坪単価なんて知らない。気にするのは部屋の数とグロスだけ。

我々から見たらパークホームズ橘なんてくだらない物件だけど、三井というだけであの価格で売り切ってしまった。
その3倍くだらないパークホームズ月島も何だかんだで売ってしまうだろう。

あれがもし同じ価格で三流デベだったらどう思う？完成後の現地販売で3年かけて最終大幅値引きでやっと売れるレベルだよ。

[5430: 匿名さん]

>>5429 匿名さん

つまり、湾岸レコードの坪500確定でOK？

[5431: 匿名さん]

>>5430 匿名さん

そうだね。安くする理由が見当たらない。

[5432: 匿名さん]

そうなんですか？

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？）
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　坪500（バブル後ボッタ）≒ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ）

[5433: 匿名さん]

小石川も勝どきも、転売用タワマンにしては素人ですね。

タワマンにおいて見学者に対する破壊力が段違いなのは、駅直結ではなく眺望です。
小石川も勝どきも、マトモな眺望は何もないです。
両者とも、ビル壁が沢山見えるという共通点はありますが、ウケるのはビルマニアくらいでは？

[5434: 匿名さん]

>>5433 匿名さん
はいはい。安値期待のポジショントークはもういいよ。

[5435: 匿名さん]

パークタワー晴海さんのことかー

[5436: 匿名さん]

>>5433 匿名さん
破壊力あるのは普通に価格でしょ。
割安な部屋を見つけられるかどうか。

眺望なんてオプションの一つ。

[5437: 匿名さん]

駅直結と共用部でテンション上がったあと、専用部に通されて眺望と低仕様でガッカリして帰る内見者の様子が目に見えますね。

[5438: 匿名さん]

専有部なんてどうとでも変えられるでしょ

[5439: 匿名さん]

>>5436 匿名さん
内覧して初めて価格を知るなんてパターンはあり得ないと思いますが。
個人的経験からすると、感動的な眺望のマンションは秒で決まります。

>>5437 匿名さん
専有部分がカスだったパークタワー小石川と同じパターンにはなって欲しくないですね。

[5440: 匿名さん]

>>5439 匿名さん
ここの価格安くなると良いね。

[5441: 匿名さん]

オリンピック後に下がるからそれまで待つと言ってた買い控え層がかなりの数いるらしいけど、オリンピック後まで待つのかな？

[5442: マンション検討中さん]

>>5426 通りがかりさん

需要がない中での供給過剰だとマンション価格は下がります。

街の発展とは別の話です。

山の中に安物の家を大量に作ればなんとか人は来ますが、そこが発展していかないのと同じです。

つまりここは高値で売らない限り、近隣の住み替えマンションの価格が下がって所得が低い人が流れこんでけるだけです。

[5443: 匿名さん]

＞専有部分がカスだったパークタワー小石川と同じパターンにはなって欲しくないですね。


パークコートな……、一応。
まぁあそこより仕様の低いタワマンはないと思うけどね。
逆に、あれば教えて欲しいくらいだ。

[5444: マンション検討中さん]

立地面は眺望が最初からダメで売値に限界があるから、個人でいじれる専有の仕様を落としてコスカした。

それだけだと単なるカスマンになるから、バーターとして駅近を利用して穴を掘って駅直結にして立地価値を上げ、構造面はマシにして、共用も少し派手にしたということ。

湾岸タワマンはほしいが眺望は要らなくて、駅直結がいい。お金はたくさん出すけど、専有部がクソでもよくて気に入らないなら金出してカスタマイズする、って人がどれぐらいいるかだね。

パイだけ考えたら値段をあげてもそれでいいって人は減るので、まあ、高すぎることにはならないだろうね。

[5445: マンコミュファンさん]

端的にいうと、

これからの湾岸は眺望はありませんよ、オタク受けする仕様もありませんよ、短期の転売益もありませんよ、

かといって都心の駅前物件とも違って環境は良くしましたよ、タワマンの豪華さは守って行きますよ、利便性は維持しますよ、

君達が本当に欲しいのはそれでしょう？
これ以上はお金も払えませんよね？

って宣言よ。豊海もコスカは確定だな。

↓
変わりゆく時代の中で今、
都心に暮らす方が住まいに求めるものは何か、
5年後、10年後に
人々が住まいに求めるものは何か、
追求しつづけた答えがここにある。

[5446: 匿名さん]

>>5442 マンション検討中さん
山の中にタダみたいな空き家たくさんあるけど、人は来ないと思いますよ。例えがとても下手ですね。

[5447: 匿名さん]

>>5444 マンション検討中さん

オリンピック買い控え組と含み益たんまりの住み替え組が殺到するでしょ。事前説明会の予約も瞬殺だったし。

[5448: 匿名さん]

鉛プラグに境界梁ダンパー。いづれも壊れるタイプ。あと滑り支承って水入ったら機能しないでしょ。

[5449: 匿名さん]

>>5448 匿名さん
東雲の長谷工物件がそんな仕様だったかな？

[5450: 匿名さん]

>>5447 匿名さん

日本は二極化が顕著だよね。

[5451: マンコミュファンさん]

>>5447 匿名さん

それだと既存の人たちが移動するだけです。
説明会の埋まり具合で色んなことが予見できると思えるなんてお花畑ですね。

[5452: 匿名さん]

>>5451 マンコミュファンさん
口の悪いおっさんですね。
説明会ガラガラの方が売れるのかな？

[5453: マンコミュファンさん]

>>5452 匿名さん

頭の悪いおっさんですね。
パンパンの説明会でゴミの説明をしたら売れるのかな？
ゴミの説明会にたかる含み益組は結局低所得組ではないのかな？

[5454: 匿名さん]

>>5453 マンコミュファンさん
ゴミの話でそんなに興奮すんなよ。
恥ずかしいおっさんだな。

[5455: 匿名さん]

>>5453 マンコミュファンさん

あんまり言いすぎると訴えられますよ

[5456: 匿名さん]

>>5453 マンコミュファンさん
このマンションのこと、ゴミとかひどくないか？
何様だよ。

[5457: 通りがかりさん]

>>5453 マンコミュファンさん

あーあ、やっちゃったね。
ネットリテラシー低いよ。

[5458: マンコミュファンさん]

>>5456 匿名さん

うん？一般論なんだけど、まさかあなたはここをゴミと認識してるの？その誘導はまずいねえ。あーあ。

[5459: 匿名さん]

ここレベル低い

[5460: 匿名さん]

今購入をする人はコロナ前から決めてた人たちでしょうけど、コロナ後は購入意欲は激減してるので不動産市場も不況に陥りますね。

[5461: 匿名さん]

>>5458 マンコミュファンさん
つまんね。

[5462: 検討板ユーザーさん]

>>5458 マンコミュファンさん
こいつ邪魔、いらないわ

[5463: 通りがかりさん]

ガラ悪い利権者がバンバンでてくるな。スカイレジテル民きついなー。彼らをミッドとサウスに突っ込んでから壊すだろうから、スカイレジテルの棟の治安が良さそう。眺望もかぶらないし。

[5464: 匿名さん]

>>5458 マンコミュファンさん

あれ、数日前に論破されて逃走したのにまた来てるのか。またしょうもないネガ書いて懲りないねえ笑

[5465: 匿名さん]

遅れた春ドラマ（もはや夏ドラマ）、スタート始めたけどコロナ前撮影だからwithコロナの生活様式でなくて違和感を感じる。

ここもコロナ前の設計のまま、リスタートしてどうするんだろうね。特に共用部分。

[5466: マンション検討中さん]

狙うなら地権者のいない、かつ抜けるノースか。
8年後だが…8年後。

[5467: 匿名さん]

>>5465
今後のドラマは役者全員マスク着用、ソーシャルディスタンス徹底で触れ合う前は手指消毒!!　って事ですか？笑

[5468: マンション検討中さん]

貧民地権者のガラが悪い。要注意。

[5469: 匿名さん]

>>5468 マンション検討中さん
どの様に悪いのですか？？

[5470: 匿名さん]

>5467

家の中はともかく、職場や街頭のシーンで誰もマスクしてないって今となっては不自然。秋ドラマはどういった演出にするか。

withコロナが定着したら、このマンションも入居すると同じ印象を持つかもね。

[5471: 匿名さん]

ジムとか商業施設なら利用ごとに消毒とか対応できるけど共用施設では徹底は難しい。絶滅してるかもね。

[5472: 匿名さん]

共用や商業施設無いタワマンなんて具の無い餃子じゃん。
それなら構造しっかりしてて三面採光期待できる非マンの方が断然良いわ

[5473: 匿名さん]

＞具の無い餃子

うちの親、具が足りなくなったら皮だけ巻いたのを焼いて出すけど結構おいしいよ(笑）。

[5474: 匿名さん]

>>5473 匿名さん

同じお金を払う価値があるかって問題でしょ。

[5475: 匿名さん]

5468マンション検討中さん

何の証拠もないのに、地権?のせいにしたらダメだよ。あと悪口も。
多くの地権?はあなたより裕福だと思うよ。

[5476: マンション検討中さん]

穴掘った分は価格にのりますよね？
その分、他のマンションより高くなると思いますが、安値になる根拠はなんでしょうか？

[5477: 名無しさん]

東急豊洲　399
長谷工白金　389
野村亀戸　380
ブリ有明　432
野村北池袋　415

これプラス中央区と穴代でいくらかね？

[5478: 匿名さん]

>>5476 マンション検討中さん

穴掘った分は、都や区の再開発補助金対象にうまくしていないの？ごめん、素朴な疑問です

[5479: 匿名さん]

>>5478 匿名さん
穴掘らんでも補助金は出るから、掘った分価格にオンじゃないかな。

[5480: 匿名さん]

>>5477 名無しさん

そのレトリックやと、500確定やん。。。

[5481: マンション検討中さん]

人道橋もあるからな。ちなみにトリトンの前の桜小橋が25億円だぞ。

[5482: 匿名さん]

>>5481 マンション検討中さん

はえ?
あれで25億もするかぁ

[5483: 匿名さん]

>>5477 名無しさん
それ管理費の単価な

[5484: 匿名さん]

>>5478 匿名さん
補助金361億円！
2018年4月段階の話で、勝どき東の総事業費1,792億円のうち実に20％を占めるという話が出てましたよ。
中央区議 加藤ひろしさんのブログより
https://ameblo.jp/harusan-kato/entry-12365153791.html

[5485: マンション検討中さん]

すげぇ…。電通案件に負けないズブズブ具合
も国民の血税がタワマン民の直結トンネル代に消えるのか…

[5486: 匿名さん]

>5485


デベの利益にでしょ。選手村もその構図だったけど、オリンピック延期で暗雲に。

[5487: 匿名さん]

2,786戸って何処からみんなやって来るのかな
投資中国マニーなしで捌けるのか？
パークコートタワー小石川みたいに瞬殺とはいかんぞ

[5488: 匿名さん]

>5487

選手村の5000戸もあるしね。供給過剰でしょ。

[5489: 匿名さん]

>>5488 匿名さん
割りを喰らっているのは郊外だけどね。

[5490: 匿名]

あんな橋や穴掘るのに大した金が掛かるわけない。

[5491: 匿名さん]

>5489

リモートワークで郊外は追い風。

[5492: 匿名さん]

>>5491 匿名さん
社会インフラの老朽化を考えると維持メンテナンス費用も含めて郊外は厳しい。

[5493: 匿名さん]

>5492

東京はコロナ対策で財政調整基金使い果たしちゃったからインフラのメンテナンス厳しいでしょ。第二波が来たら再建団体に転落なんてことも。

[5494: 匿名さん]

>5493

夜の街に、休業協力金だって。

[5495: 匿名さん]

更にじゃぶじゃぶさせて、インフレやな。

[5496: 匿名さん]

もう振る袖無いからどうするんだろうね。国は否定的だからあてにできないはず。

[5497: 匿名さん]

速報ベースで今日の新規感染者220人以上。事前案内、また、お流れか。

[5498: 名無しさん]

コロナで影響受けてない人は勝手にお金増えて
ジャブジャブだよ。
影響受けてる残念な層は知らん。

[5499: 匿名さん]

>>5485 マンション検討中さん

ところがだな、再開発で地価は上がるし、建物価格も再開発前に比べ跳ね上がる。
投入された補助金うちの結構な額は、自治体が年々の固定資産税で徐々に回収できる仕組みだと思うんだよね。

[5500: 匿名さん]

>5499

税収増えても、電車の混雑対策、待機児童対策と跳ね返ってくる。

川崎なんか自治体が匙投げて一定規模以上のマンションには保育施設を設置なんてデベに押し付けしてる。

[5501: 匿名さん]

>>5500 匿名さん

観念的には、そっちは住民税対応だね。法人住民税も確保したいなら、商業・住宅の一体再開発が合理的となる。
再開発で住宅しか作れない自治体は辛いということね。中央区は大丈夫でしょう。

[5502: 匿名さん]

オンライン相談会って1日何人ぐらい予約できたんだろう？

[5503: 匿名さん]

感染者爆上げ、株価も爆上げ。。。。

[5504: 匿名さん]

これだけ待たされたので、買う気満々の人多いはず。はよ売ってくれ。

[5505: デベにお勤めさん]

秋以降不動産価格が下がるのを知っていながら買う人いるんですかね？発売が12月のようなので、下落中に買う人いますかね？買うなら勝どきの供給過剰しっかり理解して購入しないとですね。トンネル代金も含まれている価格だということ忘れずに

[5506: 匿名さん]

>>5505 デベにお勤めさん
秋以降値下げなんだ。
そんなのリークして、大丈夫？

[5507: 匿名さん]

>5505

今月下旬に事前案内会スタートするとして１２月販売開始って4か月もかけるの？　アンケートで見込み客少なかったのかな。

[5508: 匿名さん]

>>5507 匿名さん

デベが販売遅らせる理由はひとつだけ、予定より高値で売れるから。つまり、供給減と待たされた需要が溜まってのコロナバブルがくるよ。

[5509: 匿名さん]

>5508

それやるのすみふぐらい。三井は某開発でのアンケート記事で塩づけすれば高く売れるなんて言ってるけどチキンだから実行できない。

[5510: 通りがかりさん]

>>5509 匿名さん

実際にここコロナにかこつけて半年も遅らせてるやん。

[5511: マンション検討中さん]

秋以降下がるんですか？

[5512: 匿名さん]

>>5511 マンション検討中さん

待たせて高値で売りつける作戦ですので、お気をつけください。ここ10年で今は高値だから待った方が良いと言われ、待ってるうち値上がりして騙された方が大勢います。

[5513: 匿名さん]

アンケートとってる時点でチキンだよね。すみふは資料請求者に対して半年も放置プレイ。

[5514: 匿名さん]

>>5508 匿名さん

うざい毎回　コロナバブル来ないから

[5515: 匿名さん]

>>5511 マンション検討中さん
各業界の方々がそう言ってますね　間違えなくこの秋口から不動産は下落。ただ数年かけて落ち込むと

[5516: 匿名さん]

>>5506 匿名さん
リークも何も新聞と本読んで

[5517: 匿名さん]

秋に下がるかな。新築物件の場合、値下げするのは完成在庫になってから。完成在庫がたまってから、新規物件を値下げでしょ。下げるにしてもどれくらい下がるかわからないから、ここはコロナ前価格で販売して完成在庫ってパターンじゃない。

[5518: 匿名さん]

>>5517 匿名さん
S氏もタワマンは下がると言っております。

[5519: 匿名さん]

榊はアンチタワマンだからね。2年前から言ってる。