パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[5401: 匿名さん]

>>5396 匿名さん
晴海に住んでますが今朝の様な大雨、強風の時は直結本当良いよなぁ

[5402: 匿名さん]

たしかに、梅雨の時はオラつけますよね。

ん？
梅雨が明けたらどうすんの、って？


お、おぅ…。そうだな割とイイしつもry

[5403: マンション検討中さん]

スーペリアの仕様が郊外のファミリーマンション並みで草

[5404: 匿名さん]

仕様が高くないと嫌な金持ちは人はオプションつけたまえ、という時代に突入しましたな。

青田売りの特権ともいえるが、そのうちスケルトンの販売価格になりそうだな。

[5405: マンション検討中さん]

エリアのマンションも飽和してるから、実需で欲しい金余りが買うしかないな。
もしくは賃貸仕様を安く買うか。

[5406: 匿名]

>>5399 匿名さん
え、耐震なの？

[5407: 匿名]

>>5402 匿名さん
梅雨だけでなくて真夏日とか寒い日とか花粉の季節とかオラつける日はたくさんあるよねw

[5408: 匿名さん]

まあ駅直結は全てのネガティブ要素を凌駕するからな。それなりの価格で出てくるでしょうな

[5409: 匿名さん]

コロナで安くなるとか言ってたの誰だよ。
この仕様で450とかだったら、オプションでほぼ500じゃねーかよ。

[5410: 匿名さん]

>>5408 匿名さん

アフターコロナのご時世にそんな古いこと言ってるのは、すでに契約しちゃった奴らだけだよｗ

作られたブームに上手くのっかった駅直結という仕様は、本来の実力不相応の高値でハメ込まれた物件だらけだし、おそらく今後の値下がり率は一番大きいんじゃないかな。

[5411: 匿名さん]

>>5410 匿名さん
アフターコロナで値下げした新築マンションありますか？貧乏人のあなたの願望ですか？

[5412: 匿名さん]

住友は完成在庫をさらに値上げしましたね…笑笑

[5413: 匿名さん]

>>5409 匿名さん
オプションはどんな時代も一緒　元が500と450では違うでしょ！　オプション坪50で計算したら20坪でいくらか計算してみて　そんな高額オプションつけるんですか？うざいです

[5414: 匿名さん]

あーでもないこーでもないいってる輩レベル低すぎで笑えます。15年遡ってグラフにしてみて市場を。例外なく同じパターンを歩んでることに気がつくはずです。ご苦労様。今買って損をしたと後から後悔されませんようにお祈りします

[5415: 匿名さん]

>>5412 匿名さん
それが住みふの商法です！ご存知なくって？

[5416: 匿名さん]

>>5411 匿名さん
ありますよ　3ー5%引いてるところ

[5417: 匿名さん]

>>5416 匿名さん

それコロナ関係ないやつや。

[5418: 匿名さん]

すでに3000戸以上あるこの勝どき、こんなとんでもないものができたら6000戸を超えますが皆さんリセールせずにここに一生住み続けるんですか？工業地帯に！半数以上がファミリータイプと仮定するとさあどうでしょう競合相手は1対幾つになりますか？考えられる人はそれなりの行動を取ることでしょう

[5419: 匿名さん]

>>5417 匿名さん
それはあなたの勝手な思い込み。勉強しましょう

[5420: 匿名さん]

>>5416 匿名さん
そね　第1期終了のコロナ後、残ってる部屋から値段下げてるよ俺がみにったマンション。

[5421: マンション検討中さん]

耐震とか言っちゃってるやつはマジなんなの。

サウスが直基礎じゃないですかねー。

[5422: マンション掲示板さん]

下げてるのであれば、具体名出したまえ。

[5423: 匿名さん]

>>5422 マンション掲示板さん
自分で探してみてすぐ見つかるから

[5424: 匿名さん]

>>5418 匿名さん
これどこかで読んだことがあります。不動産市場の統計ですね。探してみます

[5425: 匿名さん]

>>5420 匿名さん

それムサコ山？

[5426: 通りがかりさん]

普通は人が増えると街は発展するじゃないの？
豊海、勝どき、月島は再開発出来そうな古い街だし。

[5427: 匿名さん]

>>5423 匿名さん
下がってねーのかよ。嘘のうえに誤魔化しとはね。
そういうおじさんのデマは迷惑です。

[5428: 匿名]

>>5410 匿名さん
今までの直結物件って値下がりしちゃってたっけ？CGPは安すぎたから除くとして。。

[5429: 匿名さん]

直結に関して的外れなコメントが多いね。
中古になった時、見学者に対する破壊力が段違い。
快適ではない気候（一年の大半がそう）の日なんて、そこを通ってきた検討者はその時点で評価ポイントが大幅アップする。
駅直結屋根付きデッキ3分物件でも周辺相場とは別物になる。

しかもここは三井、我々のようなオタクならあれこれ細かい仕様を指摘するけど、購入層の大半は素人だ。
素人にとってブランドは三井と野村、少し落ちて三菱、この3つだけ。
そしてここは中央区ｘ三井ｘ直結、素人にはこれ以上分かりやすいものはない。
室町の三井のサロン行ってみな、三井に漠然と憧れるそんな素人だらけだよ。
そしてあの雰囲気の中夢見心地でハンコ押して帰ってくる。
ちなみに素人は坪単価なんて知らない。気にするのは部屋の数とグロスだけ。

我々から見たらパークホームズ橘なんてくだらない物件だけど、三井というだけであの価格で売り切ってしまった。
その3倍くだらないパークホームズ月島も何だかんだで売ってしまうだろう。

あれがもし同じ価格で三流デベだったらどう思う？完成後の現地販売で3年かけて最終大幅値引きでやっと売れるレベルだよ。

[5430: 匿名さん]

>>5429 匿名さん

つまり、湾岸レコードの坪500確定でOK？

[5431: 匿名さん]

>>5430 匿名さん

そうだね。安くする理由が見当たらない。

[5432: 匿名さん]

そうなんですか？

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？）
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　坪500（バブル後ボッタ）≒ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ）

[5433: 匿名さん]

小石川も勝どきも、転売用タワマンにしては素人ですね。

タワマンにおいて見学者に対する破壊力が段違いなのは、駅直結ではなく眺望です。
小石川も勝どきも、マトモな眺望は何もないです。
両者とも、ビル壁が沢山見えるという共通点はありますが、ウケるのはビルマニアくらいでは？

[5434: 匿名さん]

>>5433 匿名さん
はいはい。安値期待のポジショントークはもういいよ。

[5435: 匿名さん]

パークタワー晴海さんのことかー

[5436: 匿名さん]

>>5433 匿名さん
破壊力あるのは普通に価格でしょ。
割安な部屋を見つけられるかどうか。

眺望なんてオプションの一つ。

[5437: 匿名さん]

駅直結と共用部でテンション上がったあと、専用部に通されて眺望と低仕様でガッカリして帰る内見者の様子が目に見えますね。

[5438: 匿名さん]

専有部なんてどうとでも変えられるでしょ

[5439: 匿名さん]

>>5436 匿名さん
内覧して初めて価格を知るなんてパターンはあり得ないと思いますが。
個人的経験からすると、感動的な眺望のマンションは秒で決まります。

>>5437 匿名さん
専有部分がカスだったパークタワー小石川と同じパターンにはなって欲しくないですね。

[5440: 匿名さん]

>>5439 匿名さん
ここの価格安くなると良いね。

[5441: 匿名さん]

オリンピック後に下がるからそれまで待つと言ってた買い控え層がかなりの数いるらしいけど、オリンピック後まで待つのかな？

[5442: マンション検討中さん]

>>5426 通りがかりさん

需要がない中での供給過剰だとマンション価格は下がります。

街の発展とは別の話です。

山の中に安物の家を大量に作ればなんとか人は来ますが、そこが発展していかないのと同じです。

つまりここは高値で売らない限り、近隣の住み替えマンションの価格が下がって所得が低い人が流れこんでけるだけです。

[5443: 匿名さん]

＞専有部分がカスだったパークタワー小石川と同じパターンにはなって欲しくないですね。


パークコートな……、一応。
まぁあそこより仕様の低いタワマンはないと思うけどね。
逆に、あれば教えて欲しいくらいだ。

[5444: マンション検討中さん]

立地面は眺望が最初からダメで売値に限界があるから、個人でいじれる専有の仕様を落としてコスカした。

それだけだと単なるカスマンになるから、バーターとして駅近を利用して穴を掘って駅直結にして立地価値を上げ、構造面はマシにして、共用も少し派手にしたということ。

湾岸タワマンはほしいが眺望は要らなくて、駅直結がいい。お金はたくさん出すけど、専有部がクソでもよくて気に入らないなら金出してカスタマイズする、って人がどれぐらいいるかだね。

パイだけ考えたら値段をあげてもそれでいいって人は減るので、まあ、高すぎることにはならないだろうね。

[5445: マンコミュファンさん]

端的にいうと、

これからの湾岸は眺望はありませんよ、オタク受けする仕様もありませんよ、短期の転売益もありませんよ、

かといって都心の駅前物件とも違って環境は良くしましたよ、タワマンの豪華さは守って行きますよ、利便性は維持しますよ、

君達が本当に欲しいのはそれでしょう？
これ以上はお金も払えませんよね？

って宣言よ。豊海もコスカは確定だな。

↓
変わりゆく時代の中で今、
都心に暮らす方が住まいに求めるものは何か、
5年後、10年後に
人々が住まいに求めるものは何か、
追求しつづけた答えがここにある。

[5446: 匿名さん]

>>5442 マンション検討中さん
山の中にタダみたいな空き家たくさんあるけど、人は来ないと思いますよ。例えがとても下手ですね。

[5447: 匿名さん]

>>5444 マンション検討中さん

オリンピック買い控え組と含み益たんまりの住み替え組が殺到するでしょ。事前説明会の予約も瞬殺だったし。

[5448: 匿名さん]

鉛プラグに境界梁ダンパー。いづれも壊れるタイプ。あと滑り支承って水入ったら機能しないでしょ。

[5449: 匿名さん]

>>5448 匿名さん
東雲の長谷工物件がそんな仕様だったかな？

[5450: 匿名さん]

>>5447 匿名さん

日本は二極化が顕著だよね。

[5451: マンコミュファンさん]

>>5447 匿名さん

それだと既存の人たちが移動するだけです。
説明会の埋まり具合で色んなことが予見できると思えるなんてお花畑ですね。

[5452: 匿名さん]

>>5451 マンコミュファンさん
口の悪いおっさんですね。
説明会ガラガラの方が売れるのかな？

[5453: マンコミュファンさん]

>>5452 匿名さん

頭の悪いおっさんですね。
パンパンの説明会でゴミの説明をしたら売れるのかな？
ゴミの説明会にたかる含み益組は結局低所得組ではないのかな？

[5454: 匿名さん]

>>5453 マンコミュファンさん
ゴミの話でそんなに興奮すんなよ。
恥ずかしいおっさんだな。

[5455: 匿名さん]

>>5453 マンコミュファンさん

あんまり言いすぎると訴えられますよ

[5456: 匿名さん]

>>5453 マンコミュファンさん
このマンションのこと、ゴミとかひどくないか？
何様だよ。

[5457: 通りがかりさん]

>>5453 マンコミュファンさん

あーあ、やっちゃったね。
ネットリテラシー低いよ。

[5458: マンコミュファンさん]

>>5456 匿名さん

うん？一般論なんだけど、まさかあなたはここをゴミと認識してるの？その誘導はまずいねえ。あーあ。

[5459: 匿名さん]

ここレベル低い

[5460: 匿名さん]

今購入をする人はコロナ前から決めてた人たちでしょうけど、コロナ後は購入意欲は激減してるので不動産市場も不況に陥りますね。

[5461: 匿名さん]

>>5458 マンコミュファンさん
つまんね。

[5462: 検討板ユーザーさん]

>>5458 マンコミュファンさん
こいつ邪魔、いらないわ

[5463: 通りがかりさん]

ガラ悪い利権者がバンバンでてくるな。スカイレジテル民きついなー。彼らをミッドとサウスに突っ込んでから壊すだろうから、スカイレジテルの棟の治安が良さそう。眺望もかぶらないし。

[5464: 匿名さん]

>>5458 マンコミュファンさん

あれ、数日前に論破されて逃走したのにまた来てるのか。またしょうもないネガ書いて懲りないねえ笑

[5465: 匿名さん]

遅れた春ドラマ（もはや夏ドラマ）、スタート始めたけどコロナ前撮影だからwithコロナの生活様式でなくて違和感を感じる。

ここもコロナ前の設計のまま、リスタートしてどうするんだろうね。特に共用部分。

[5466: マンション検討中さん]

狙うなら地権者のいない、かつ抜けるノースか。
8年後だが…8年後。

[5467: 匿名さん]

>>5465
今後のドラマは役者全員マスク着用、ソーシャルディスタンス徹底で触れ合う前は手指消毒!!　って事ですか？笑

[5468: マンション検討中さん]

貧民地権者のガラが悪い。要注意。

[5469: 匿名さん]

>>5468 マンション検討中さん
どの様に悪いのですか？？

[5470: 匿名さん]

>5467

家の中はともかく、職場や街頭のシーンで誰もマスクしてないって今となっては不自然。秋ドラマはどういった演出にするか。

withコロナが定着したら、このマンションも入居すると同じ印象を持つかもね。

[5471: 匿名さん]

ジムとか商業施設なら利用ごとに消毒とか対応できるけど共用施設では徹底は難しい。絶滅してるかもね。

[5472: 匿名さん]

共用や商業施設無いタワマンなんて具の無い餃子じゃん。
それなら構造しっかりしてて三面採光期待できる非マンの方が断然良いわ

[5473: 匿名さん]

＞具の無い餃子

うちの親、具が足りなくなったら皮だけ巻いたのを焼いて出すけど結構おいしいよ(笑）。

[5474: 匿名さん]

>>5473 匿名さん

同じお金を払う価値があるかって問題でしょ。

[5475: 匿名さん]

5468マンション検討中さん

何の証拠もないのに、地権?のせいにしたらダメだよ。あと悪口も。
多くの地権?はあなたより裕福だと思うよ。

[5476: マンション検討中さん]

穴掘った分は価格にのりますよね？
その分、他のマンションより高くなると思いますが、安値になる根拠はなんでしょうか？

[5477: 名無しさん]

東急豊洲　399
長谷工白金　389
野村亀戸　380
ブリ有明　432
野村北池袋　415

これプラス中央区と穴代でいくらかね？

[5478: 匿名さん]

>>5476 マンション検討中さん

穴掘った分は、都や区の再開発補助金対象にうまくしていないの？ごめん、素朴な疑問です

[5479: 匿名さん]

>>5478 匿名さん
穴掘らんでも補助金は出るから、掘った分価格にオンじゃないかな。

[5480: 匿名さん]

>>5477 名無しさん

そのレトリックやと、500確定やん。。。

[5481: マンション検討中さん]

人道橋もあるからな。ちなみにトリトンの前の桜小橋が25億円だぞ。

[5482: 匿名さん]

>>5481 マンション検討中さん

はえ?
あれで25億もするかぁ

[5483: 匿名さん]

>>5477 名無しさん
それ管理費の単価な

[5484: 匿名さん]

>>5478 匿名さん
補助金361億円！
2018年4月段階の話で、勝どき東の総事業費1,792億円のうち実に20％を占めるという話が出てましたよ。
中央区議 加藤ひろしさんのブログより
https://ameblo.jp/harusan-kato/entry-12365153791.html

[5485: マンション検討中さん]

すげぇ…。電通案件に負けないズブズブ具合
も国民の血税がタワマン民の直結トンネル代に消えるのか…

[5486: 匿名さん]

>5485


デベの利益にでしょ。選手村もその構図だったけど、オリンピック延期で暗雲に。

[5487: 匿名さん]

2,786戸って何処からみんなやって来るのかな
投資中国マニーなしで捌けるのか？
パークコートタワー小石川みたいに瞬殺とはいかんぞ

[5488: 匿名さん]

>5487

選手村の5000戸もあるしね。供給過剰でしょ。

[5489: 匿名さん]

>>5488 匿名さん
割りを喰らっているのは郊外だけどね。

[5490: 匿名]

あんな橋や穴掘るのに大した金が掛かるわけない。

[5491: 匿名さん]

>5489

リモートワークで郊外は追い風。

[5492: 匿名さん]

>>5491 匿名さん
社会インフラの老朽化を考えると維持メンテナンス費用も含めて郊外は厳しい。

[5493: 匿名さん]

>5492

東京はコロナ対策で財政調整基金使い果たしちゃったからインフラのメンテナンス厳しいでしょ。第二波が来たら再建団体に転落なんてことも。

[5494: 匿名さん]

>5493

夜の街に、休業協力金だって。

[5495: 匿名さん]

更にじゃぶじゃぶさせて、インフレやな。

[5496: 匿名さん]

もう振る袖無いからどうするんだろうね。国は否定的だからあてにできないはず。

[5497: 匿名さん]

速報ベースで今日の新規感染者220人以上。事前案内、また、お流れか。

[5498: 名無しさん]

コロナで影響受けてない人は勝手にお金増えて
ジャブジャブだよ。
影響受けてる残念な層は知らん。

[5499: 匿名さん]

>>5485 マンション検討中さん

ところがだな、再開発で地価は上がるし、建物価格も再開発前に比べ跳ね上がる。
投入された補助金うちの結構な額は、自治体が年々の固定資産税で徐々に回収できる仕組みだと思うんだよね。

[5500: 匿名さん]

>5499

税収増えても、電車の混雑対策、待機児童対策と跳ね返ってくる。

川崎なんか自治体が匙投げて一定規模以上のマンションには保育施設を設置なんてデベに押し付けしてる。

[5501: 匿名さん]

>>5500 匿名さん

観念的には、そっちは住民税対応だね。法人住民税も確保したいなら、商業・住宅の一体再開発が合理的となる。
再開発で住宅しか作れない自治体は辛いということね。中央区は大丈夫でしょう。

[5502: 匿名さん]

オンライン相談会って1日何人ぐらい予約できたんだろう？

[5503: 匿名さん]

感染者爆上げ、株価も爆上げ。。。。

[5504: 匿名さん]

これだけ待たされたので、買う気満々の人多いはず。はよ売ってくれ。

[5505: デベにお勤めさん]

秋以降不動産価格が下がるのを知っていながら買う人いるんですかね？発売が12月のようなので、下落中に買う人いますかね？買うなら勝どきの供給過剰しっかり理解して購入しないとですね。トンネル代金も含まれている価格だということ忘れずに

[5506: 匿名さん]

>>5505 デベにお勤めさん
秋以降値下げなんだ。
そんなのリークして、大丈夫？

[5507: 匿名さん]

>5505

今月下旬に事前案内会スタートするとして１２月販売開始って4か月もかけるの？　アンケートで見込み客少なかったのかな。

[5508: 匿名さん]

>>5507 匿名さん

デベが販売遅らせる理由はひとつだけ、予定より高値で売れるから。つまり、供給減と待たされた需要が溜まってのコロナバブルがくるよ。

[5509: 匿名さん]

>5508

それやるのすみふぐらい。三井は某開発でのアンケート記事で塩づけすれば高く売れるなんて言ってるけどチキンだから実行できない。

[5510: 通りがかりさん]

>>5509 匿名さん

実際にここコロナにかこつけて半年も遅らせてるやん。

[5511: マンション検討中さん]

秋以降下がるんですか？

[5512: 匿名さん]

>>5511 マンション検討中さん

待たせて高値で売りつける作戦ですので、お気をつけください。ここ10年で今は高値だから待った方が良いと言われ、待ってるうち値上がりして騙された方が大勢います。

[5513: 匿名さん]

アンケートとってる時点でチキンだよね。すみふは資料請求者に対して半年も放置プレイ。

[5514: 匿名さん]

>>5508 匿名さん

うざい毎回　コロナバブル来ないから

[5515: 匿名さん]

>>5511 マンション検討中さん
各業界の方々がそう言ってますね　間違えなくこの秋口から不動産は下落。ただ数年かけて落ち込むと

[5516: 匿名さん]

>>5506 匿名さん
リークも何も新聞と本読んで

[5517: 匿名さん]

秋に下がるかな。新築物件の場合、値下げするのは完成在庫になってから。完成在庫がたまってから、新規物件を値下げでしょ。下げるにしてもどれくらい下がるかわからないから、ここはコロナ前価格で販売して完成在庫ってパターンじゃない。

[5518: 匿名さん]

>>5517 匿名さん
S氏もタワマンは下がると言っております。

[5519: 匿名さん]

榊はアンチタワマンだからね。2年前から言ってる。

[5520: 匿名さん]

東建が友の会会員対象にコロナで購入意向が変わったかアンケートやってる。緊急事態宣言中にも購入意向アンケートやってる。これは毎年なんだけど、そこでもコロナに関連しての意識変化の設問があったのに再度アンケート。売る側も疑心暗鬼なんだろうね。

[5521: 匿名さん]

不動産下がるのわかっててたら、ショートでインすれば必ず勝てるね。
必ず下がるとか言ってるやつお花畑だな。

[5522: 周辺住民さん]

実物不動産を「ショートで入る」とか、本気で言ってるならお花畑すぎるわ。そんな方法があるなら教えて欲しいわｗｗｗ

まさかREITや不動産インデックスをショートするって話じゃないよな？　実体不動産市況がREIT価格に反映されるまでの遅行指数ぶりを本気で分かってて言ってんのかよｗ　すぐに結果が見える株式と比べて、必要な時間がどれだけ違うか分かってんのかよｗｗ

[5523: マンション掲示板さん]

まあ三井不動産とか売るってことじゃない？
揚げ足取りでそんな草生やして煽ってもね
実際、三井不動産の株価はコロナ後の最安値に近づきつつあるし

[5524: マンション検討中さん]

少なくともワクチンできるまで状況変わらず。
自己責任で。

[5525: 匿名さん]

>>5522 周辺住民さん
知識なさすぎて可哀想。不動産が必ず下がるなら、いくらでも儲けられるよ。
不動産の遅効性とかって、素人さんかな？

[5526: マンション検討中さん]

>>5519 匿名さん
少なくとも10年前から言ってますよ笑

[5527: 匿名さん]

>>5522 周辺住民さん

これは知識無さ過ぎて恥ずかしい。
REITが実物不動産に遅行w

[5528: 匿名さん]

コロナ前に勝どきの築20年でタワーでもない40㎡足らずの1LDKをずっと4,300万ぐらいでで出してたけど、たまに内覧希望があっても申し込みは1件（但しローン落ち）だけだった。

ちょうど専任の契約が切れたから同時に賃貸で募集できるようなところに変更したけど、今湾岸の引き合いが多いから少し高く出してみませんかと提案されて、4,480万と賃貸18万で出したらレインズ載せる前に申し込み入って4,460万で売れたよ。
もともと2,900万で買った物件だから最終的には別に3,800万ぐらいでもいいやと思ってた俺が一番ビックリした。

不動産屋曰く3.11明けみたいな雰囲気だって。3.11の後は帰宅難民で嫌な思いをした刷り込みで都心人気になったけど、今回のコロナでいくら在宅しても外出するのに電車に長時間乗りたくないということらしい。勝どき住んで電車乗りたくないなら歩いてでも自転車ででも何とかなるしね。

あと住んでて気づかなかったけど、勝どき～月島は空気の流れが「いい」んだって。体感でも内陸から来た検討者はそれなりに流れてる空気を感じて気に入るらしい。その代わり冬は寒いけど・・・

[5529: 匿名さん]

オンライン案内全く意味がない！時間の無駄

[5530: 匿名さん]

>5529

オンラインはHPの質疑で新しい情報はないってことだから、検討者が他に移らないための時間稼ぎだね。逆にそういうことするってことはデベは自信が無いってこと。すみふなんて売り渋り時には資料請求しても平気で半年放置する。

[5531: 匿名さん]

今月か来月に事前案内するって言ってるから値段はある程度決定しいるのにただの時間稼ぎ。コロナ渦から半年のこの10月以降からの下落を見据えてでしょうけどね

[5532: 匿名さん]

事前案内で伝えるのは予定価格。来場者の反応や要望書の集まり具合で調整する。

[5533: 匿名さん]

>>5532 匿名さん
今の状態の駅を説明してたけどここができて3000戸増えたときの説明はできなかった。出口が増えても改札からホームは皆通る道ですからね！　アホくさ直結

[5534: 匿名さん]

>5533

小杉みたいになりますって口が裂けても言わないでしょ。

[5535: 匿名さん]

興味失せたこの物件。買いたい方お好きな部屋どうぞ！リセールできないこのマンションに価値なし

[5536: 匿名さん]

>>5535 匿名さん

なんで？

[5537: 匿名さん]

>>5535 匿名さん
ありがとうございます！
さようなら！

[5538: 匿名さん]

>>5536 匿名さん
視野をひろく

[5539: 検討板ユーザーさん]

>>5535 匿名さん
興味失せたは何故か納得
自分も大盛り上がりで買う気満々だったけど冷めた
一番の原因は駐車場
タワパ4機で土日どんだけ待たせるんだよって思って辞めた
この規模だと70台/1機の8機は最低ラインだと思ってる

[5540: マンション検討中さん]

勝どき駅はここから1万戸利用世帯増える？
割とすごいね。

晴海フラッグ5000戸
ここ3000戸
豊海ツインタワー2000戸

[5541: 匿名さん]

>>5540 マンション検討中さん

人口が増えると街に人口ボーナスはあるのかな？
ムサコは人が増えて地価が爆騰したけど、ここはどうなの？
駅が混むから買わない感じ？

[5542: 匿名さん]

>>5540 マンション検討中さん
だからリセールできないです

[5543: 匿名さん]

>>5541 匿名さん
過剰供給だから買わない　

[5544: 通りがかりさん]

勝どき最寄りの月島三をたすとすでに一万四千戸がみえてる。分譲だけでこれ。ここに戸建てが賃貸にバンバン置き換わってるし、メガタワーでなければ1年でたつからもっと増える。

[5545: 匿名さん]

>>5543 匿名さん

ん？

[5546: 匿名さん]

CGPが駐車場空きあるからここもそうした感じだね
えきちかは思ってるより車保有りつが少ないから、サウスの方が駐車場多そうな気がする

まぁみてみないかと何ともだけど駅直と謳える点では黙って買いかな
月島3丁目の住友はかなり気合入れてるって聞いたけどここには敵わないんじゃないかな

[5547: 匿名さん]

>>5546 匿名さん
これからできるタワマンの中で立地最強だからな。
スミフはどうせ高いし。550くらいか。

[5548: 匿名さん]

まだ価格も出てないのにリセール効かないは説得力無いな
月島、勝どき、晴海エリアではどう考えてもここ以上のマンションは無いでしょう？
キャピタルは確かに駅力でも1番だけど、この竣工する時は築10年近くになってるんだよね
そこも含めてと、今計画されてる大規模マンションで中央区打ち止め宣言でてるからパークタワー勝どきは1番かと　1番は私は買いたいかな
オプション費用は掛かりそうだけど汗

[5549: 通りがかりさん]

>>5547 匿名さん
湾岸最高の立地で550？
やっす。湾岸て安いね。

[5550: 匿名さん]

>>5549 通りがかりさもう時代は終わったからね

[5551: 匿名さん]

>>5550 匿名さん
高値に落胆しすぎて、改行できないネガですね。

[5552: 名無しさん]

パークタワー晴海のプレミアムが急に販売されたために三井もスミフの販売方式を取り入れたと話題になってますね。

販売期間長いし、520くらいいくかもな。

[5553: 匿名さん]

>>5552 名無しさん
いくわけないでしょ

[5554: 通りがかりさん]

湾岸安いな。500で高いとか言ってる人多いようだし。人が増えるのもわかるわ。

ほぼ埼玉の池袋でも520だからな。

[5555: 匿名さん]

池袋はまだ予定価格だからどう転ぶか。ここみたいにアンケートとらずにコロナ後にいきなり提示したチャレンジ価格。

[5556: 匿名さん]

>>5554 通りがかりさん
コロナ前の予想をいつまでも引きずってるんですね。

[5557: 匿名さん]

>>5556 匿名さん
文章読んでからコメントしてね。
価格予想してないよ。

[5558: 匿名さん]

駐車場のサイズってもうどこかに出てますか？

幅1950はないですよね？

[5559: 匿名さん]

10月以降都心部の値段が下降すると言われる中、すでに中古が売れなくなってきてるから買い替え組も期待できないね

[5560: 匿名さん]

駐車場ここやばすぎ。
ターゲット高くするのは簡単だけど、車持ってない高所得者っていますかね？やってることがちぐはぐ

[5561: 検討板ユーザーさん]

飛行機がここの真上近くを跳ぶ可能性があるみたい
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/07/10/new-haneda-flight-rout...

[5562: 通りがかりさん]

駅直結の駐車場は負の遺産になってるからね。
駐車場に執着するのはおっさんだけでしょ。

[5563: 匿名さん]

買うのやめた。アホくさ　ここの書き込みも

[5564: 匿名さん]

>>5563 匿名さん
さようなら。
頑張って働いて、お金貯めたらまたおいで。

[5565: 匿名さん]

>>5562 通りがかりさん
うわー地下鉄で通勤してるの？車じゃないんだ

[5566: 匿名さん]

>>5562 通りがかりさん
ご家族はいらっしゃらないの？独身ならまだおおかもしれませんがご家族がいらっしゃり世帯にとってはどうなんでしょうか？　

[5567: 匿名さん]

>>5564 匿名さん
ここ安いけど550万でも、現金で買う予定でしたが

[5568: 通りがかりさん]

>>5565 匿名さん
通勤？リーマンじゃないよ。

[5569: 匿名さん]

>>5568 通りがかりさん
ではお車もないと普段の移動は地下鉄？

[5570: 通りがかりさん]

>>5566 匿名さん
質問のようですが、
誤字が多すぎて読む気がしません。
しっかりしてください。

[5571: 通りがかりさん]

>>5569 匿名さん
運転なんてほぼしないな。
まぁ誰か迎えに来るでしょ。
もちろん電車も乗るよ。

[5572: 匿名さん]

>>5571 通りがかりさん
へー　お迎えでレジャー楽しむ人見たことないです。

[5573: 匿名さん]

>>5571 通りがかりさん
そうなんですね　その様な方がこのマンションを考えるとはそのレベルもね　笑

[5574: 通りがかりさん]

>>5572 匿名さん
ゴルフとかキャンプとかレジャーしない人？

[5575: 匿名さん]

>>5570 通りがかりさん

読まなくていいですよ

[5576: 匿名さん]

>>5574 通りがかりさん
家族でお出かけしない人なんですね。

[5577: 通りがかりさん]

>>5576 匿名さん
もちろん家族でだよ。

[5578: 匿名さん]

>>5577 通りがかりさん
そんな方がこんな庶民マンション買うんですか？笑
車もない方あまりお会いしたことがないです

[5579: 匿名さん]

>>5574 通りがかりさん
運転手またはタクシーでレジャーや観光も出来るからね。

[5580: 匿名さん]

で、駐車場の幅は1950？それとも2050？

流石に1850はないよね？

[5581: 通りがかりさん]

>>5578 匿名さん
買い被りすぎ。庶民だよ。
おっさんみたく、マイカーに執着がないだけ。
キャンプとかゴルフとか友達が迎えに来るのそんなに変かな？

[5582: 匿名さん]

ここウケる^_^レベル低い

[5583: 匿名さん]

>>5580 匿名さん
まだ正式には出てないんじゃ？

[5584: 匿名さん]

>>5582 匿名さん
全然オモないで。

[5585: 匿名さん]

5年くらい前から注目してたのに、こんなガッカリ物件になってしまうとは残念
間取り酷過ぎないか

[5586: 匿名さん]

>>5585 匿名さん
プレミアムの134平米の間取りは秀逸ですよ。

そんなこと書いて
価格安かったら買うんでしょ。

[5587: 名無しさん]

5年も待ってたら、価格出るまでもう少し待ってみたら？あまりにも気の毒。

[5588: 匿名さん]

>>5587 名無しさん

確かに5年前の物件と比較するとツラいね。

[5589: 匿名さん]

オンライン相談会に参加された方、どんな感じでした？

[5590: 匿名さん]

>>5589 匿名さん
質問があったらお答えしますみたいな感じ。

[5591: 検討板ユーザーさん]

キツかったみたいですが、、

[5592: 匿名さん]

>>5590 匿名さん
なるほど。予約できなかったので落胆してましたが、まあ、価格を含めて新しい情報は教えてくれないようですしね。

[5593: 匿名さん]

>>5589 匿名さん

価格はこれからですが、コロナの影響は無さそうです。販売が遅れたために希望者が増え、相当自信がある印象でした。

[5594: 匿名さん]

コロナ次第だろうね。第二波の中では二足踏む人も増えそうだけど。

[5595: 匿名さん]

コロナなんて弱毒性風邪ですよ
日本においては例年よりSININNが少ない位dwす

[5596: 匿名さん]

希望者が増えたのはハルミフラッグの影響もあるのでは。

[5597: 匿名さん]

>>5596 匿名さん

確かに。グロス一億くらいの部屋買おうとしてた人が方向転換して、狭くても駅直結に興味がでるのはわかる。

[5598: 匿名さん]

>>5589 匿名さん

相談会でブリリアタワー目黒を引き合いに出したらしいですね。恐ろしい価格になりそう。。。

[5599: 検討板ユーザーさん]

>>5589 匿名さん

三井も焦ってるって。
https://twitter.com/mopachimopachi3/status/1281874057336483845

[5600: 検討板ユーザーさん]

>>5598 匿名さん

坪600じゃん。