パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[54001: 通りがかりさん]

>>54000 検討板ユーザーさん

品川駅の発展も期待していますね

[54002: 匿名さん]

>>53999 名無しさん
30年後、寿命を迎える前に主役になれてるといいですね。

[54003: 評判気になるさん]

>>54002 匿名さん

臨海地下鉄はあくまでも構想段階ですね。
次期の知事も分からないね。

[54004: マンション検討中さん]

西向きの36平米、倍率高すぎやろ。。

[54005: eマンションさん]

>>54004 マンション検討中さん

倍率どのくらいでした？

[54006: 通りがかりさん]

>>53996 匿名さん

同感です。
湾岸地下鉄東京駅直通ですからね。
威力あり過ぎ。

[54007: 評判気になるさん]

ちょいちょい合間にネガのコメント見えるけど、もう相手もされてなくて辛い。笑
合いの手みたいになってる。笑

[54008: 評判気になるさん]

>>54003 評判気になるさん

くやしいのう、くやしいのう笑

[54009: eマンションさん]

>>54004 マンション検討中さん
西向きが人気なのはやっぱり眺望がある方が資産価値高く維持できそう。夜景のイメージはMRにもなかったけど、月島三丁目のWEBサイトでちょっとイメージできるかも。

[54010: 匿名さん]

>>53985 匿名さん
有明とか海抜8mあるよ？
むしろ河川付近で海抜マイナスのところとか沢山あるよ？
東京湾の仕組み知ってる？
湾岸の事全然知らないのね。笑　かわいそう。

[54011: 匿名さん]

湾岸で災害リスクが大きいのは液状化歴のある港南とか一部だけ。勝どきとか有明とかは安全性の高いエリアです。

[54012: マンコミュファンさん]

え、いまだに湾岸は海の近くだから津波が怖いとか言ってる情報弱者いるの？
いねーよな？

[54013: 名無しさん]

ここのネガって揃いも揃って頭の悪い奴しかいないよな。非駐低スペ臭が漂ってる。臭いから内陸に引きこもってて欲しいね。

[54014: マンコミュファンさん]

>>54011 匿名さん

湾岸タワマンに重要なのは交通アクセスと眺望ですね
港南は良いよな

[54015: 名無しさん]

>>54014 マンコミュファンさん
港南は下水処理場が近くて下水臭がきつすぎる。さすがに勝どきの方が良いよ。

[54016: 評判気になるさん]

>>54015 名無しさん

ワールドシティタワーズはどうですか？

[54017: マンション検討中さん]

西以外の1LDKは何倍ですか

[54018: 口コミ知りたいさん]

>>54009 eマンションさん
グロス1番小さいし、次のミッド最終期以降の大幅値上げを織り込んだ駆け込み需要では？

[54019: マンコミュファンさん]

湾岸が災害に弱いという思い込みを持った人がいるおかげでまだこの価格で済んでいる面もある。
情弱がいなくなってしまっては需要が高まって価格が上がってしまう。検討者としては湾岸の良さが知れ渡って欲しくないという複雑さを持つ。w

[54020: 匿名さん]

1LDKの倍率エグそうですね

[54021: eマンションさん]

無抽選連絡きたひといますか？

[54022: eマンションさん]

>>54020 匿名さん
5-8倍？

[54023: マンション検討中さん]

>>54019 マンコミュファンさん
先日の大雨も都内で氾濫の危険があったのは神田川、目黒川、古川沿いの内陸エリアで湾岸は全く問題になりませんでしたね。
ファクトに基づかずにイメージだけで物事を語る境界知能や非駐低スペの人達は内陸がお似合いじゃないですかね。

[54024: 匿名さん]

>>54019 マンコミュファンさん

内陸と比べて湾岸の交通アクセスと災害リスクは欠点ですね。眺望はプラスけど、ここの眺望は。。

[54025: 匿名さん]

>>54024 匿名さん

交通アクセス：大江戸線単線
災害リスク：海抜1m
眺望：タワマンビュー
勝どきは勝ってないね

[54026: 匿名さん]

>>54024 匿名さん
境界知能と非駐低スペがいますね。
本当に救いようがない。

[54027: 検討板ユーザーさん]

無抽選キター

[54028: 通りがかりさん]

>>54027 検討板ユーザーさん
まだ無抽選あるんだ。おめでとう。ちなみに、どの部屋タイプですか？

[54029: 検討板ユーザーさん]

電話きません。
やっぱり抽選。

[54030: 通りがかりさん]

盛り上がりませんね( ´ー｀)y-~~

[54031: マンション検討中さん]

だいぶ銀座に活気戻ってきてますし、新地下鉄も発表されましたね。ますます魅力アップと思います！
https://youtube.com/shorts/JAxGMnB_L5w?feature=share
https://youtube.com/shorts/c0Tz8iec7uk?feature=share

[54032: 匿名性]

湾岸地下鉄で月島と勝どきのポジション逆転ですね。

[54033: 匿名さん]

一年前に1.7億だった部屋。
そこより階下なのに、2億超え。

買う奴の気が知れない。

[54034: 匿名さん]

>>54031 マンション検討中さん

中央区なのに銀座も日本橋も東京駅も行けない大江戸線単線の勝どき駅

[54035: 匿名さん]

>>54033 匿名さん
それでも、他と比べたらなお安いですからね。

[54036: 匿名さん]

>>54032 匿名性さん

視点をどこに置くかが大切かと思います。
中央区の中で診れば確かに月島と勝どきは違うかもしれません。
ただ、東京23区、東京都、関東一都三県、そして本州・・・の視点で見ると月島と勝どきの差は無いのではないのでしょうか？　最近の言葉で言えば内陸と湾岸とかが最大の差だと思います。

ただ、もちろん他の人も仰っていたかもしれませんが世界の大都市の中で水辺が内陸より安い都市不動産は寡聞にして私は聞いたことがありません。

反論宜しくお願いします。

[54037: 評判気になるさん]

>>54033 匿名さん
しってる？ここ10年近く早く買った者勝ちの相場なんだよ。前はもっと安かったって言って買えるのに買わなかった人たちは損してるんだよ。それを今後も続けるか続けないかはあなた次第。今マンションを購入する人はそりゃ数年前に買う人よりも高いさ。ただその数年前に買った人もそれよりも前に買った人より高く買ってる。この事実をどう捉えるかだね。

[54038: 54033]

当然値上がりする前に買うべき、それはわかるよ。
でも新築で入居が一斉にスタートするのに、購入時期で割安とか割高となるのが嫌なだけ。
だから私は他物件を購入した。
最近近い間取りが売りに出てたので覗いて見ただけ。

皆さんは私のように感じないのかな？

[54039: 評判気になるさん]

>>54038 54033さん
なのにここを覗きに来て投稿までしてまう時点でお察し

[54040: 評判気になるさん]

>>54038
ああ、言いたいことはめっちゃ分かるよ
購入のタイミングは人それぞれなのに少し遅れたら数千万他の人より高く買うとか悲しくなるよな
まぁそれでも欲しい人、買う人が居るから成り立ってるんだよ

[54041: 評判気になるさん]

>>54036 匿名さん
それな
日本は湾岸開発遅れすぎなんよ
まぁこれから期待する

[54042: 54033]

>>54039 評判気になるさん

高みの見物さ(笑)
3000件くらい投稿がたまってた。もちろんみてないけどね。

結局坪単価でいうと、800万台まで攻めたよ。1年前にここの抽選通ってたら、資金繰りはもっと楽だった。
高いだけあって、満足度は決めた物件の方が圧倒的に高い。当然か。

[54043: 口コミ知りたいさん]

>>54042 54033さん
それは高みの見物ではなくて負け惜しみというんだよ。
余裕のある人間は覗きに来ても粘着してネガコメ書いたりしないさ。

[54044: 匿名さん]

ここを買えた人は全員勝ち組だと思いますよ。今ならまだ間に合います。

[54045: 検討板ユーザーさん]

まぁここに限らずどこの物件でも程度の差はあれども買った人がほぼ全員勝ってるんだがな…

[54046: 評判気になるさん]

>>54045 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。ここ12年くらいで別々のタワマン3つ、板マン1つを買いましたが、それぞれ1000万から3000万の利益出てるので、沢山買えた人が勝ちってことですかね。

[54047: 口コミ知りたいさん]

>>54046 評判気になるさん
しつこくてすいません。これは含み益の概算ですよね。見かけの税前？それとも税後の数字ですか

[54048: 評判気になるさん]

>>54047 口コミ知りたいさん
すでに売却して利確したものもあるし、含み益のも一つあります。税引後の概算ですが、一つ利益が大きいところは自宅の住み替えなので、3000万円控除を使いました。

[54049: eマンションさん]

同じマンション内の購入価格差、皆さん意外に気にしないのですね。

段々条件が悪くなるのに、売れ続けるのは凄い！

[54050: 口コミ知りたいさん]

>>54048 評判気になるさん
なるほど。よかったですね。

[54051: 匿名さん]

>>54049 eマンションさん
そこ気にしてても、自分で自分の判断を縛るだけ。
その時点でできるベストの選択をするのが正しいと思います。

[54052: 評判気になるさん]

>>54049 eマンションさん

だって最近の大型物件は第一期から市況に合わせて値上がりするのが普通じゃないですか。棟内価格差といえど、時期がずれていれば価格が違ってて当然だと思いますよ。
大型物件は時間かけて売りますからね。
その間に市況が上向けば価格上がるし、市況が下がれば価格も下がる。

これを呑めないのであれば、売出し初期に買えばいいのです。
ただその場合、売れ行き状況もはっきりしないことが多く、不安で決断できないこともあるし。
特にPTKの初期はコロナショックと重なっていたわけで、安かったのも理解できるので、私は気にせず購入しましたよ。

[54053: eマンションさん]

>>54051 匿名さん
この15年くらい上昇相場で中古が新築より高いのが普通になってる。分譲時より高いとか前の期より高いとか言ってたら本当に買うものがない相場。

[54054: 匿名]

>>54043 口コミ知りたいさん

投資という観点であれば、負け惜しみと言われても仕方ない。
もし自分が買えていたら、その後からもっと低層階なのに2割も割高な取引事例が出来ているから。

でも実需だと、2億出してこんなチープな仕様？
少し上の人は2割安く買っている。将来売ることになったら、上層階に負けること確定。

俺は嫌だな。

[54055: 匿名さん]

相場が上がってる中では、ここは依然としてかなり割安。今回買い逃したら今の相場では二度と買えなくなるよ。

[54056: 匿名さん]

>>54054 匿名さん
悔しくてしょうがないんだねｗ
ここ見てても病むだけだから監視から外しておいしいご飯でも食べた方がいいよｗ

[54057: 匿名さん]

>>54054 匿名さん
ご縁がなかったようです。

では、さようなら。

[54058: 匿名さん]

相場が上がってる上昇相場、がいつまで続くかですね。肝心なのは　未来　の相場。

世界的な景気後退及び2024年の湾岸マンション問題を乗り切れるかどうか。

[54059: eマンションさん]

>>54057 匿名さん

残念でしたね。
私は４回目で当選しましたが、落ちた時はショックでした。

今回倍率どれ位だったんでしょうか?

[54060: 匿名さん]

アベノミクス以降しか知らないイキり空中族しかいないのか？
もう相場が天井見えてるって君らイキり空中族が大好きなマンマニ氏も言ってるじゃん。

[54061: 名無しさん]

高い高いと言う人いるけど、PTKは他と比べたら間違いなく安いよ。中古相場はPTK以上に上がってる。

[54062: 検討板ユーザーさん]

>>54056 匿名さん

低仕様、おつ。

[54063: マンションさん]

倍率はどんなもんなんでしょうかね。

[54064: 通りがかりさん]

当選通知が来たんだけど、本当に抽選かどうかすごく疑わしい今期かなり値上げしたからそんな人おらんと思うけどな。。あと結局ミッド民よりは割高で買うことにはなるのもしようがないよな

[54065: 通りがかりさん]

>>54062 検討板ユーザーさん
だったら同じ値段で買えてここより高仕様の物件教えろよ
それ出せなきゃ意味無いって分からないアホなのかな？

[54066: 匿名さん]

>>54060 匿名さん
おじいちゃん、ぜひ今後予想される不動産相場のシナリオを言ってみて。ちなみに、私は緩やかに上昇して、しばらく高止まりすると思っています。

[54067: 検討板ユーザーさん]

高値で掴んだ人達かなり焦ってるのが伝わってきますね。

[54068: 匿名さん]

今あるベストの選択肢　とは

高値で湾岸の新築掴むことではなくて

新築しばらく出ておらず旧価格の中古を探してゲットすることですよ。

少し前なら笹塚のパークハウスが坪４００位で出てましたね。

[54069: 評判気になるさん]

相場は300万から400万台ってとこですかね。

再三に渡って値上げして販売してきたここを、ミッドならまだしもサウスを今からこの価格で買うのはかなりのチャレンジャーかと。

[54070: 匿名]

>>54065 通りがかりさん

貧乏性だね。
金出して高級感のある物件買えばいいだけ。
庶民から頑張って抜け出せ、ボケ

[54071: マンション検討中さん]

次回はミッドではなくサウス4期1次となりました！

[54072: 評判気になるさん]

>>54071 マンション検討中さ

へ?またまた!
ミッド出る出る詐欺　笑
まあいいや、広めの部屋希望だし

[54073: 評判気になるさん]

ミッドの1期以降ずっと、前より値段上がったからもう買わないって言い続けてる人いるけどさ、そういう人ってずっとマンション買えないだろうな
前に買った人と比べてたらキリない事分からないのかな
まあその人の人生だから好きにすればいいけど、もったいないなー

[54074: 検討板ユーザーさん]

>>54064 通りがかりさん

平均3倍は行かなかったときいた。あと私は抽選無しで昨日決まったので、今日連絡なら抽選あったのだとおもいますよ。

[54075: eマンションさん]

>>54071 マンション検討中さん
地下鉄決まったので、来期はその分も乗せると聞きました。ほんとか嘘か知りませんが。。

[54076: マンション検討中さん]

次期の東南角良いな。低層の川辺とかニーズありそう

[54077: マンション検討中さん]

サウスのとあるタイミングから恒例の倍率発表なくなって悲しいな

[54078: 匿名さん]

ここより仕様の低いタワマンってこれまでにありましたっけ？

[54079: 匿名さん]

海浜幕張のタワマンなら、ここと同じくらいの仕様？

[54080: 通りがかりさん]

>>54069 評判気になるさん
一覧見ると晴海勝どきで坪400万台ですよね？
ここから築年数、駅距離、足元の商業施設を加味すると、皆さんがいう通り現時点でも割安だと思いますが。

[54081: マンコミュファンさん]

>>54080 通りがかりさん
同感です。あと、共用施設の豊富さ、ルーフトップラウンジも象徴的でプラス要素ですね。あと、1年経ってすぐ入居できるようになれば、もう一段上がりそう。

[54082: 匿名さん]

いよいよ、運河に近い低層角売り出してくれますね、待ってました！

[54083: 評判気になるさん]

ここをネガする奴とかセンスの無さアピールしてるようなもんだろ

[54084: 名無しさん]

>>54083 評判気になるさん
Twitter上の港区マンクラ一部除いてセンスないもんな

[54085: 通りがかりさん]

>>54071 マンション検討中さん
今のところ同じ売り出し時期が概要欄には出とるね。

[54086: 口コミ知りたいさん]

>>54078 匿名さん

仕様が低い分は500-1000万掛けてアップグレードすれば良いだけ。外装はいじれないが内装はいじれる。そうすれば実質坪単価もあがる。

[54087: 匿名さん]

>>54086 口コミ知りたいさん
アップグレードしても壁穴三種換気、非lowEの賃貸サッシ、ＴＲすらないコスカサウス仕様は変えられないっすね…。

[54088: 通りすがり]

>>54086 口コミ知りたいさん

期待するほど(あるいは金をかけたほど)上がらないよ。

こんな大規模物件は、常に中古の売りが出てるだろうから、ノーマルな部屋に比べてそれほど上乗せ出来ない。
だって、そもそもチープな仕様に満足する人達が選ぶ物件だからね。

[54089: 匿名さん]

>>54087 匿名さん

お買い得には訳があるんだよ。

[54090: 通りがかりさん]

>>54088 通りすがりさん

恨めしいねぇ恨めしいねぇ。。

[54091: 通りがかりさん]

>>54087 匿名さん
だから同じ値段でここよりハイグレードのタワマン挙げてみろって

[54092: マンション掲示板さん]

>>54088 通りすがりさん
大規模物件の方がリセール良いイメージがあったのですが、私の勘違いでしょうか？

[54093: 匿名さん]

>>54088 通りすがりさん
三井のランドマーク物件だとザタワー横浜北仲もお祭り物件で、仕様は低いですが高額で取引されていますよ！！笑

常に中古が出回って、売れて売れて価格はどんどん上がりましたね。

パークシティ豊洲なんかも、古くなってきても普通に売れてますし。

勝どきも現状で人気だから、竣工したら更に人気は高まりますよ。
タワーってそんなもん。

ましてや、晴海フラッグ、図書館出来たり、周辺護岸公園一帯を整備してますし。
駅ナンバー1物件買った事ないんだろうな～

[54094: 評判気になるさん]

>>54091 通りがかりさん

ヴェレーナ系だとありそうだな。

[54095: 検討板ユーザーさん]

>>54085 通りがかりさん

間取りはサウスのみ出てますのでそういうことです。

[54096: 匿名さん]

エレベーターが上層と下層にしかわかれてないんでしたっけ？

[54097: 匿名さん]

3種換気は外からの騒音入ってくるからアウト。

[54098: マンション検討中さん]

サウス、1ldk完売した？

[54099: 匿名さん]

>>54091 通りがかりさん

え？坪２００台からあったクロティア、３５０スタートのドトール、ＰＴハルミ、ベイサイド、２００台で絶賛販売中のハルフラ　どれもここより仕様高いけど。

[54100: 匿名さん]

クロティアも気づいたらかなり上がったよな。

[54101: eマンションさん]

>>54097 匿名さん
下水臭い立地とかじゃなければ自然換気の方が良いよ。

[54102: 匿名]

>>54092 マンション掲示板さん

低仕様でも、あとから内装のリフォームに1000万かければいいとほざいている奴に言っただけ。もう一度確り読んでね

[54103: 口コミ知りたいさん]

不動産の価値は立地が何より大事。仕様の差なんて立地の差と比べたら意味のない比較だよ。仮にどんなに仕様が高くても住環境の悪いマンションには住みたくないよね。

[54104: 通りがかりさん]

需要があるから売れてるって結果が全てで
仕様やら値上げがって喚いたところで負.け犬の遠吠えでしかないわ

[54105: 匿名]

>>54103 口コミ知りたいさん

立地とか言ってるけど、ピカピカでなくまずまず。高級感は並以下。
悪くはないよ。なんだかんだ言っても安いから需要がある。

ここが坪800万なら見向きもされない。

[54106: 検討板ユーザーさん]

>>54103 口コミ知りたいさん

湾岸、埋めたて、飼い葉１ｍ，スタバ１件、非直結サウス


うーん。立地。。。３０点位か????

[54107: 匿名ちゃん]

>>54105 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。
すごく仕様が良いわけでもなく、それほど高級感があるわけでもない。
立地の好みは人それぞれだけど、高級住宅地でもオシャレな街でもなく、ひたすらマンションが建ち並び、築地や銀座が近いことを除けば、街自体に特に特徴があるわけでもない。

でも相対的に安いから買いました。

爆上がりを期待するでもなく、大きく値下がりしなさそうなので、私はそれで十分です。
新線の話はグリコのオマケ程度にしか思ってません。

そういう人、多いと思いますよ。

浮かれてる人、はしゃいでる人がいてもいいけど、匿名だからとドヤ顔までされるとちょっと恥ずかしいですね。

[54108: 匿名]

落ち着いた大人の意見、いいですね。
好きですよ

[54109: 周辺住民さん]

>>54107 匿名ちゃん
8割同意ですし、特に勝どきという街は私も好きでも何でもないです。
一方で三井不動産がかなり頑張って企画した（ホシノアーキテクツが手掛け、商業一体開発で、護岸工事もやり、地下道も掘り、共用部にも力が入っている）PJであることは分かりますし、コンセプトもエッジが効いていて魅力的だったので買いました。三井がこのレベルでコミットしたマンションの中では最安クラスだと思いますし。
専有部はノーコメント。そこは目を瞑ってます。

[54110: 評判気になるさん]

月島住民です。
ここのテナントは何がはいるんでしょう？
月島のMTGができる時にテナント期待したけど、ほとんどがもんじゃやさんでした。
ここには素敵なお店が入ってほしいでね。

[54111: 検討板ユーザーさん]

>>54110 評判気になるさん
MTGは地権者テナントが多いから。パチンコも地権者だし。

PTKは地権者テナント無しの全て三井が仕切ってる

[54112: 評判気になるさん]

>>54111 検討板ユーザーさん

でも地権者住戸が多すぎて管理に支障するよね。
地権者は何よりも嫌だ。

[54113: 名無しさん]

3種換気、長期優良ではない、狭くて少ない駐車場などなど
建物性能は1000万円かけても変わらないね
しかも投資の視点からオプションは損するよ

[54114: マンション掲示板さん]

>>54106 検討板ユーザーさん

大江戸線単線の時点、30点超えないよ

[54115: 口コミ知りたいさん]

>>54113 名無しさん
では、あなたはどこを購入する？それともただ指くわえて見てるだけ？サッカー日本代表の活躍を見ても分かるけど、少しはリスク取らないと、何も手に入らないよ。

[54116: マンション掲示板さん]

仕様がどうこうとかスタバとか一般人の購入検討に1ミリも影響しない話を連呼するくらいしかやることなくて御愁傷様ｗ

[54117: 口コミ知りたいさん]

>>54116 マンション掲示板さん

仕様が検討者に影響しない？アホか？
大江戸線単線の立地だけで勝負したいのか？
ん？駅直結？勝どき駅30秒直結のKVTは坪400ですね？

[54118: 評判気になるさん]

>>54115 口コミ知りたいさん

1種換気、天カセ、玄関カメラ、天然石キッチン、風呂場タイル張りなど全部付いてるタワマンに住んでるよ。
むしろここよりも仕様低い新築or築浅のタワマンは存在するのか？23区内にはなかなか無いよね？

[54119: 匿名さん]

>>54115 口コミ知りたいさん

話題遅いね。もう彼らは敗退したから　旬の比喩表現には適さないよ。

[54120: 匿名さん]

>>390748 匿名さん
「こんな キ チ ガ イがいるのは」「異常性がオモシロい」

反社会性パーソナリティ障害の患者は、自分や他者がどうなるかを考えることなく、また良心の呵責や罪悪感を感じることなく、自分の望むことを追い求めます。
・自分の行動を正当化または合理化する（例えば、「敗者は敗けるべくして負けた」と考えることがある）
・被害者を馬鹿だったまたは無力だったと責める
・自分の行動が他者に及ぼす搾取的で有害な影響に無頓着である

この障害の人は、自分のやったことに対して自責の念や罪悪感を抱かないことがしばしばあります。患者は自分が傷つけた相手や（例えば、傷つけられて当然と考える）世の中のあり方（例えば、世の中は不公平なものと考える）を責めることで自分の行動を合理化することがあります。また、人のいいなりになるまいとし、いかなる犠牲を払っても自分にとって最善と考えることをしようとしますが、このような態度は他者に対する全般的な不信から生じている場合があります。

反社会性パーソナリティ障害の患者は、他者に共感することがなく、他者の感情、権利、苦しみを馬鹿にしたり、それらに無頓着であったりすることがあります。

・一部の症状に対しては、認知行動療法とある種の薬
反社会性パーソナリティ障害は、治療が非常に難しく特定の治療法によって長期的な改善が得られるという証拠は存在しません。このため、医師は法的責任を避けるなどのより短期的な目標に焦点を置きます。しかし、 素行症の子どもをできるだけ早く見つけて治療することが、反社会性パーソナリティ障害が原因で生じる社会的問題を減らすのに役立つ可能性があります。

攻撃性や衝動性が問題である場合は、 認知行動療法、 気分を安定させる薬（リチウムや抗てんかん薬のバルプロ酸など）、または 選択的セロトニン再取り込み阻害薬（SSRI）と呼ばれるある種の 抗うつ薬による治療が有益なこともあります。

[54121: 匿名ちゃん]

>>54109 周辺住民さん

9割同意です。^_^;

もちろん安いだけで買ったわけではなく、「相対的に安い」の中にはおっしゃる満足な要素も含まれてると思ってください。

立地、仕様、予算、タイミングなど、常に万人に完璧な住まいなどないでしょう。
各々の選択に対して、自分の価値観を押し付けてケチをつける方がいらっしゃるのは残念ですが、いろんな人がいますから仕方ないですね。

私は古き良き日本人の謙虚さを大切に、変わりゆく勝どきという街での生活を楽しみたいと思います。
ご近所の皆さん含め、よろしくお願いします。

[54122: 通りがかりさん]

>>54121 匿名ちゃん
ご返信ありがとうございます。
私もトップクラスとは言えないながらもハイレベルな居住性と資産性が手に入ったと認識しており満足です。勝どきも住めば都でしょう。
仕様が良いマンションが良いならパークマンション買えば良いのに。。
これからどうぞ宜しくお願いいたします。

[54123: 名無しさん]

今回もおにぎり出さないのか
あの変態部屋温め続けていくらで出すつもりなんだ

[54124: 匿名さん]

>>54117 口コミ知りたいさん
あなたがどんなに必死に吠えても、ここの今の売出しは坪500以上で売れている事実は変わらないのだけど、どうしたいのかな？

[54125: 匿名さん]

>>54122 通りがかりさん

ミッド1期1次～1期2次、サウス1期1次以外は資産性微妙でしょ。
ここはより良い条件の部屋が数千万安く取引されている物件ですよ。

[54126: マンション検討中さん]

>>54125 匿名さん
自分は2020年12月にミッド１期１次で契約しましたが、その時はコロナも先行き不透明だったし、1000万円近くの手付金を3年以上拘束されるので、リスクを取ったリターンとして数千万円の含み益は当然だと思います。逆に今買えば、ほぼリスクはないので、リターンも少なくて当然かと。

[54127: 匿名さん]

>>54126 マンション検討中さん

何言ってんだお前。。。各国アホみたいな財政出動、テレワによる持ち家需要増、コロナ渦は上がり目しかなかっただろ…。リスクしかないのは今だよ。

[54128: 通りがかりさん]

やっとネガが元気を取り戻してきた感があるね。
ただもはや購入層、検討層はこんなとこは見てもないでしょうね。私はネガ冷やかし大好きだから来ますけど。

[54129: 匿名さん]

要は総量を見ないとアカン。
結局のところ、株式も為替も不動産も、総量によって交換比率が決まる。
短期的にはテクニカルな要素もあるが、結局は総量に収斂する。

各国ジャブジャブだった去年おととしと、クソインフレで総量規制している現状、どちらがリスクあるか、もはや明確だよね。経済音痴のポジさん。よく覚えておくように。

[54130: 通りがかりさん]

>>54127 匿名さん
後付けですね。というか、言葉遣いがお下品な方なので、同じマンションの住民じゃないことを祈ります。

[54131: 匿名さん]

初心者ポジさん向け
まずは高橋洋一氏の動画（初心者向け）を全編みてお勉強やね。

https://youtu.be/HKDcQUTf9OQ

[54132: マンション掲示板さん]

ここのネガは陰険だよね。

購入者や検討者を煽って不安を増幅させようとする。

[54133: マンション掲示板さん]

>>54127 さん

＞＞何言ってんだお前。。。各国アホみたいな財政出動、テレワによる持ち家需要増、コロナ渦は上がり目しかなかっただろ…。リスクしかないのは今だよ。

そんなことありません。
ミッド一期購入者ですけど、モデルルーム行くのも気を使って、コソコソ行くといった雰囲気でした。電車もガラガラ、この先どうなるの？という不安の中、それでもこの物件は他物件と比べて魅力的だったので、意を決して契約しましたよ。

[54134: 匿名さん]

>>54133 マンション掲示板さん

それって貴方の感想ですよね。

[54135: 検討板ユーザーさん]

>>54134 匿名さん
この方ではないですが、私も同じ感覚でしたよ。今となってはコロナも5類になるからもう終わりですが、芸能人が亡くなってた時なので、たぶんもう忘れてるんだと思います。

[54136: 検討板ユーザーさん]

>>54134 匿名さん

自分の感想の話をしているのでなにもおかしく無いと思うけど。

[54137: 匿名さん]

>>54136 検討板ユーザーさん

論点は資産性
資産性はあなたの感想じゃ決まらないでしょ。
議論にならないな…ｗ

[54138: eマンションさん]

>>54137 匿名さん

あんたの感想じゃない客観的データを楽しみにしてるよ

[54139: 匿名さん]

>>54138 eマンションさん

ほい。ネガティブ要因は最近多すぎる
今から坪５５０だので勝どき買って低リスクだの言ってるのは素人
https://youtu.be/C2gOK6vOjgs

[54140: eマンションさん]

>>54139 匿名さん
ネガって本当、必死だよね、将来的なことなんて誰にも分からない、ただ東京都が湾岸エリアに力を入れて行くことは事実、今後、楽しみな地域ということを理解してみんな購入している、もちろん本当に発展するかは分からないけど、楽しみしながら生活するんでいいじゃないかな、わざわざネガするのってどういう意図なのかな、将来なんて誰にも分からないよ、ネガにもポジにも冷静になれよ

[54141: マンション掲示板さん]

>>54139 匿名さん
このネガの人本当に必死だね（笑）PTKの掲示板に貼り付いて、何が目的でこんなにネガ書き込んでるんだろう。やっぱりPTKが買えなくて悔しいのかな。残念な人だな。

[54142: 名無しさん]

高い言っても勝どきはまだ550万だからね。

港区の内陸物件なんて今や坪1000万とかだぜ。

勝どきや月島はまだまだ割安。高いとか言ってるやつ相場観無さすぎ。

[54143: 匿名さん]

はいはい。能書きは良いので、ファクトをお出しください。

[54144: 口コミ知りたいさん]

>>54139 匿名さん
ちなみに今白金高輪らへんは坪900超になってますが、それはどう思いますか？

[54145: 匿名さん]

地下鉄確定したからね。

ネガが騒ごうがもう勝ち確定でしょう。

[54146: 匿名さん]

近い将来月島勝どき坪700、有明坪600ぐらいになるよ。

[54147: 匿名さん]

>>54144 口コミ知りたいさん
港区相場はワイには高くて手が出ない…。

故にここが割安感あって良き。

[54148: 匿名さん]

>>54142
マンマニさんが530ときちんと数字出してるのに550とか少し背伸びするのはなぜ？？wwwww 必死すぎ。

普通に考えたら、都内一不便な地下鉄である大江戸線単線の一応中央区のスタバさえ出店しない空前のお見合い眺望だけが取り柄の勝どきに500の価値があるかさえ怪しい。しかも、仕様は賃貸マンションレベル、眺望は語るべからずレベル、駐車場は国産大衆車専用みたいな1850パレットがほとんど。

よく冷静に考えてから相場語った方がいい。

[54149: 名無しさん]

>>54146
この国だけ給与上がってなくて、不動産だけそんなに青天井にあがったら、2度目のバブル崩壊マジでくるよ。世代的に知らないのかもしれないが、あれがまた来たらギリギリで買ってる人は全てを失う。あれは本当に悲惨だった。ちょっと雰囲気似てきたよ、特に交通利便性が優れているわけでもないこういう立地まで高騰してきたら本当に怖い。それしかいえん。

[54150: 匿名さん]

>>54148 匿名さん
マンマニ信者さん、おつかれ。

[54151: マンション掲示板さん]

>>54147 匿名さん
港区も下水臭いエリアとかなら勝どきより安いですよ。

[54152: 名無しさん]

>>54148 匿名さん
駅直ぐなんだし駐車場有るだけでも充分だろ。
どんなデカい低燃費車に乗ってんだよ。

[54153: 匿名さん]

勝どきビュータワー、間もなく竣工して17年目に突入。

駅直結でこれ程までに長い期間売れ残ってる物件は日本はおろか世界中見渡しても無い。それが勝どきの駅力であり街力。

早く気付きなさい。

[54154: 検討板ユーザーさん]

眺望も無い、海抜も無い、駐車場も無い、駅力も無い、魅力的なテナントも無い。。

これ程までに何も無い物件も珍しい。

[54155: 口コミ知りたいさん]

>>54152
駅すぐって大江戸線単線だぞw どんな不便な駅や路線普段使ってるんだよ。しかもこの物件直結と言いながら、ホームまで5分近くかかる構造なんでしょ。

[54156: 匿名さん]

抽選間近で粘着ネガがワラワラと湧いてるな。

[54157: 匿名さん]

ファクトを示しつつ、理論立てて議論を展開するネガさん
ネガさんの人格批判、罵詈雑言、自分の感想に終始するポジ

高値市況で無理に買ってる人が多いからなのか、
契約者と思わしき方の必死なレスが目につきますね…・。

[54158: マンション検討中さん]

>>54152
勝どきレベルだと1850がデフォルトなんだろな。恥ずかしくて乗れる車マジでないんだけど。。坪550を壊れたスピーカーみたいに連呼しながら、駐車パレットは1850って誰が将来的に中古買うんだよ。感覚おかしいわ。。

[54159: 匿名さん]

>>54156 匿名さん

地下鉄確定したからね。

どっかの駅遠物件を購入した人の僻みでしょう。

[54160: 匿名さん]

勝どきが坪600行ったら確実に不動産バブルが崩壊するとら思っていい。大江戸線単線、眺望なし、1850パレット、スタバさえ出店しない、清掃工場目の前、タワマン以外の再開発計画ゼロ、冷静に考えてそんな高騰したらまたバブル崩壊のサインです。そしたらみんな逃げ場はない。

[54161: 匿名さん]

なんだかこのスレにも陰湿なネガがいるようですね。ネガさんの下水臭いマンションを売っても勝どきは買えませんよ。

[54162: eマンションさん]

なんか1人のネガがめちゃくちゃ抵抗してるな。
やたらwwを使いがちな時代遅れ若造りジジイが。

[54163: 口コミ知りたいさん]

>>54159
地下鉄確定とか壊れたラジオみたいに言ってるけど、知事や流れ変われば一瞬で反故にできる段階。しかももし計画決まってどんだけ早くても20-30年後は間違いない。しかも、東京一乗り換え不便な鉄道の座を大江戸線から奪うであろう、ホームの深さと東京駅の位置。この段階でできるかもしれない20-30年後の不便だろう地下鉄をニンジンに食いつく情弱がいればいいな。

[54164: 通りがかりさん]

>>54142 名無しさん

勝どきを月島と一緒にするな
交通アクセスも生活施設も眺望も価格帯も全然違うし

[54165: 評判気になるさん]

>>54152 名無しさん

山手線すぐなら凄いけど
勝どき駅すぐってw
大江戸線信者か

[54166: 名無しさん]

>>54161 匿名さん

え？勝どきはいつでも坪400で買えるよ

[54167: 匿名さん]

>>54164 通りがかりさん

確かに。
勝どきと月島は全然違うと思う。

[54168: 匿名さん]

東京タワーズが出たときも、めちゃくちゃ割安、でも低仕様。参考までにモデルルーム見たけど、結局世田谷区に別物件を購入した。

今回も当初の割安感に惹かれたけど、高級感が感じられず渋谷区に別物件を購入。

ここの参加者と白金ザスカイの参加者は、盲目的な信者が多いから面白い。反応が早いもんね。

[54169: 検討板ユーザーさん]

>>54168 匿名さん
第一期抽選外れてスカイにしたのですが、
ptkは憧れのマンションの一つには変わりない。

[54170: 違うよ]

>>54169 検討板ユーザーさん

某パークコートにしました。
たまにここと、スカイに遊びに来てます。暇潰しに(笑)

[54171: 通りがかりさん]

>>54168 匿名さん

ここは大衆マンションですね。仕様は高級感とは言えないし、地権者の割合も多すぎる。
まあ勝どきはそもそもブランド立地じゃないし。

[54172: 通りがかりさん]

ネガさん、ptkが気になって気になって仕方がないご様子ですね笑
毎日同じ投稿、お疲れ様です！
本日もptkスレ盛り上げてくださいね！

[54173: 評判気になるさん]

>>54154 検討板ユーザーさん
何も無いけど、パークタワー勝どきがある。

パークタワー勝どきに住みたいだよな。
そう思わせてくれる魅力がある。

[54174: 匿名さん]

「勝どきに憧れる」はさすがに言い過ぎ。
高度成長期に勝どきの辺りは、隅田川のヘドロが臭かったので、住宅地には適さなかった。
だから、銀座に近いのに高級住宅地になれなかった。埋立地だから2号地と呼ばれていたよね。
因みに1号地は月島。
２号地は、公営住宅の立ち並ぶ地域だった。今はそれらも高層化して、昔の団地の面影もあまり残っていないけど。

[54175: マンコミュファンさん]

>>54160 匿名さん
勝どきだけのデータでは判断できないかと。
都区や首都圏全般のデータも必要です。

[54176: 匿名さん]

>>54174 匿名さん
月島勝どきが1号地
芝浦豊洲が5号地
港南が9号地、有明が10号地
夢の島が14号地

[54177: 匿名さん]

勝どきは、月島2号地。いつぐらいまでかな2号地って呼んでた。

[54178: マンション掲示板さん]

>>54173 評判気になるさん
パークタワー勝どきはいいマンションになりそうですよね。早く住みたい。年明けには内覧の予定がある程度見えると聞いたので、楽しみです！

[54179: 匿名さん]

>>54159 匿名さん
駅遠物件を買ってしまうと色々人間性に支障をきたす事が最近分かってきました。やはり不動産は資産価値や精神衛生上の観点でも駅直結か駅近物件じゃなきゃダメですな。

[54180: マンション検討中さん]

会社員レベルだと勝どきに住んでるとすげー、となるので憧れとは言わないけどまぁそんな感じですよ。(港区は基本的に別世界なので視界にあまり入らない。)
大衆派の会社員より上の雲上人からしたら憧れることはないだろうけどね。

[54181: 販売関係者さん]

お祭りの睦会は「二号地月睦」
https://twitter.com/no2tsukimutsu

[54182: 匿名さん]

>>54180 マンション検討中さん
一般人レベルでもある程度の年収層は港区だけですげーとはなりませんけどね
どちらかと言うとアドレスそのものより住んでる物件に対して評価される感じになりますね

[54183: 匿名さん]

会社員でも勝どき住んでてすげ～ってなるって結構レベル低いな。

逆に言うと、勝どきや晴海って都心3区で最底辺資産価値アドレスだから、会社員が新築住める唯一の場所と言ってもいい。見栄っ張りのリーマンが買える場所としては唯一手が届く、かつ勤めてる会社のレベル的にも周りに勝どき住んでてすげ～って言ってもらえるいう意味ではバランス取れてるよな。

[54184: 匿名さん]

>>54183 匿名さん
相当な上から目線なので、もちろん貴方がお住まいのマンションと年収を教えて下さいますよね？

[54185: 検討板ユーザーさん]

>>54183 匿名さん

坪400程度で築浅タワマンを買えるのは、都心3区なら勝どきと晴海だけですね。

[54186: 通りがかりさん]

>>54185 検討板ユーザーさん
港南とかだともっと安いですよ。

[54187: マンコミュファンさん]

>>54184 匿名さん

港区内陸の120平米程度パークマンション。時価5億円ぐらいですね。仕事は外資系投資銀行のVPでボーナス含んで税込年収4500万です。

[54188: 評判気になるさん]

>>54186 通りがかりさん

築浅と言ってるけど。港南は基本築15年以上ですね。

[54189: 匿名さん]

>>54186 通りがかりさん

勝どき駅直結30秒のKVTより品川駅13分の築古WCTの方が高いですよ。勝どき駅の駅力は謎w

[54190: 匿名さん]

実際問題ここは
駅直結、大規模タワマン、大江戸線沿線に勤務先がある、なんか人気あるっぽい

この要素だけで買った人かなり多いだろ。
大衆向け物件なのに無理ポジしたり他物件マウントとろうとしたら叩かれるのは当たり前

[54191: 評判気になるさん]

>>54187 マンコミュファンさん
そんな人がなぜこのスレにいるのか教えてもらえますか？

[54192: マンション検討中さん]

なんかネガが張り切ってるが大江戸線だろうが勝どきだろうが低仕様だろうが中央区駅直結大規模というだけでもう十分なんだよ。

[54193: 名無しさん]

どんだけ必死でネガキャンしたって売れてるからね
結果が全てよ

[54194: 匿名さん]

>>54186 通りがかりさん
港南は嫌悪施設あって臭いから無理。ともっぱらの評判ですよのね。

[54195: 匿名さん]

>>54194 匿名さん

港南のゴミ清掃工場は住宅街じゃなくて埠頭にある
中央区の清掃工場は住宅街のど真ん中にある。

[54196: 匿名さん]

>>54183 匿名さん
付加価値ゼロのコメントやな。お呼びでないよ。

[54197: 匿名さん]

港清掃工場は産業廃棄物も受け入れる大型清掃工場、晴海の清掃工場は住民の生活ゴミ中心の小型清掃工場。有害物質の量が違う。

[54198: 評判気になるさん]

港南なんて発展性の無い駅遠の僻地買っちゃうから他物件が気になって仕方なくなるんだよね。芝浦も駅遠だけどイメージでは港南よりはマシ。

そりゃあ一昔前は規模感などスゲーってなったけど、今じゃ珍しくもなんともなく、どんどん古くなって、あんなとこ買ってしまってどーすんだ？って皆んな心配してる。

[54199: マンション検討中さん]

WCT自体は良い物件だと思うけど、確かに周囲の今後の再開発がね、、、
中央区江東区湾岸エリアは今後も再開発活発だから尚更

[54200: マンション検討中さん]

>>54199 マンション検討中さん

リニアや高輪ゲートウェイは期待できますね