パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[54001: 通りがかりさん]

>>54000 検討板ユーザーさん

品川駅の発展も期待していますね

[54002: 匿名さん]

>>53999 名無しさん
30年後、寿命を迎える前に主役になれてるといいですね。

[54003: 評判気になるさん]

>>54002 匿名さん

臨海地下鉄はあくまでも構想段階ですね。
次期の知事も分からないね。

[54004: マンション検討中さん]

西向きの36平米、倍率高すぎやろ。。

[54005: eマンションさん]

>>54004 マンション検討中さん

倍率どのくらいでした？

[54006: 通りがかりさん]

>>53996 匿名さん

同感です。
湾岸地下鉄東京駅直通ですからね。
威力あり過ぎ。

[54007: 評判気になるさん]

ちょいちょい合間にネガのコメント見えるけど、もう相手もされてなくて辛い。笑
合いの手みたいになってる。笑

[54008: 評判気になるさん]

>>54003 評判気になるさん

くやしいのう、くやしいのう笑

[54009: eマンションさん]

>>54004 マンション検討中さん
西向きが人気なのはやっぱり眺望がある方が資産価値高く維持できそう。夜景のイメージはMRにもなかったけど、月島三丁目のWEBサイトでちょっとイメージできるかも。

[54010: 匿名さん]

>>53985 匿名さん
有明とか海抜8mあるよ？
むしろ河川付近で海抜マイナスのところとか沢山あるよ？
東京湾の仕組み知ってる？
湾岸の事全然知らないのね。笑　かわいそう。

[54011: 匿名さん]

湾岸で災害リスクが大きいのは液状化歴のある港南とか一部だけ。勝どきとか有明とかは安全性の高いエリアです。

[54012: マンコミュファンさん]

え、いまだに湾岸は海の近くだから津波が怖いとか言ってる情報弱者いるの？
いねーよな？

[54013: 名無しさん]

ここのネガって揃いも揃って頭の悪い奴しかいないよな。非駐低スペ臭が漂ってる。臭いから内陸に引きこもってて欲しいね。

[54014: マンコミュファンさん]

>>54011 匿名さん

湾岸タワマンに重要なのは交通アクセスと眺望ですね
港南は良いよな

[54015: 名無しさん]

>>54014 マンコミュファンさん
港南は下水処理場が近くて下水臭がきつすぎる。さすがに勝どきの方が良いよ。

[54016: 評判気になるさん]

>>54015 名無しさん

ワールドシティタワーズはどうですか？

[54017: マンション検討中さん]

西以外の1LDKは何倍ですか

[54018: 口コミ知りたいさん]

>>54009 eマンションさん
グロス1番小さいし、次のミッド最終期以降の大幅値上げを織り込んだ駆け込み需要では？

[54019: マンコミュファンさん]

湾岸が災害に弱いという思い込みを持った人がいるおかげでまだこの価格で済んでいる面もある。
情弱がいなくなってしまっては需要が高まって価格が上がってしまう。検討者としては湾岸の良さが知れ渡って欲しくないという複雑さを持つ。w

[54020: 匿名さん]

1LDKの倍率エグそうですね

[54021: eマンションさん]

無抽選連絡きたひといますか？

[54022: eマンションさん]

>>54020 匿名さん
5-8倍？

[54023: マンション検討中さん]

>>54019 マンコミュファンさん
先日の大雨も都内で氾濫の危険があったのは神田川、目黒川、古川沿いの内陸エリアで湾岸は全く問題になりませんでしたね。
ファクトに基づかずにイメージだけで物事を語る境界知能や非駐低スペの人達は内陸がお似合いじゃないですかね。

[54024: 匿名さん]

>>54019 マンコミュファンさん

内陸と比べて湾岸の交通アクセスと災害リスクは欠点ですね。眺望はプラスけど、ここの眺望は。。

[54025: 匿名さん]

>>54024 匿名さん

交通アクセス：大江戸線単線
災害リスク：海抜1m
眺望：タワマンビュー
勝どきは勝ってないね

[54026: 匿名さん]

>>54024 匿名さん
境界知能と非駐低スペがいますね。
本当に救いようがない。

[54027: 検討板ユーザーさん]

無抽選キター

[54028: 通りがかりさん]

>>54027 検討板ユーザーさん
まだ無抽選あるんだ。おめでとう。ちなみに、どの部屋タイプですか？

[54029: 検討板ユーザーさん]

電話きません。
やっぱり抽選。

[54030: 通りがかりさん]

盛り上がりませんね( ´ー｀)y-~~

[54031: マンション検討中さん]

だいぶ銀座に活気戻ってきてますし、新地下鉄も発表されましたね。ますます魅力アップと思います！
https://youtube.com/shorts/JAxGMnB_L5w?feature=share
https://youtube.com/shorts/c0Tz8iec7uk?feature=share

[54032: 匿名性]

湾岸地下鉄で月島と勝どきのポジション逆転ですね。

[54033: 匿名さん]

一年前に1.7億だった部屋。
そこより階下なのに、2億超え。

買う奴の気が知れない。

[54034: 匿名さん]

>>54031 マンション検討中さん

中央区なのに銀座も日本橋も東京駅も行けない大江戸線単線の勝どき駅

[54035: 匿名さん]

>>54033 匿名さん
それでも、他と比べたらなお安いですからね。

[54036: 匿名さん]

>>54032 匿名性さん

視点をどこに置くかが大切かと思います。
中央区の中で診れば確かに月島と勝どきは違うかもしれません。
ただ、東京23区、東京都、関東一都三県、そして本州・・・の視点で見ると月島と勝どきの差は無いのではないのでしょうか？　最近の言葉で言えば内陸と湾岸とかが最大の差だと思います。

ただ、もちろん他の人も仰っていたかもしれませんが世界の大都市の中で水辺が内陸より安い都市不動産は寡聞にして私は聞いたことがありません。

反論宜しくお願いします。

[54037: 評判気になるさん]

>>54033 匿名さん
しってる？ここ10年近く早く買った者勝ちの相場なんだよ。前はもっと安かったって言って買えるのに買わなかった人たちは損してるんだよ。それを今後も続けるか続けないかはあなた次第。今マンションを購入する人はそりゃ数年前に買う人よりも高いさ。ただその数年前に買った人もそれよりも前に買った人より高く買ってる。この事実をどう捉えるかだね。

[54038: 54033]

当然値上がりする前に買うべき、それはわかるよ。
でも新築で入居が一斉にスタートするのに、購入時期で割安とか割高となるのが嫌なだけ。
だから私は他物件を購入した。
最近近い間取りが売りに出てたので覗いて見ただけ。

皆さんは私のように感じないのかな？

[54039: 評判気になるさん]

>>54038 54033さん
なのにここを覗きに来て投稿までしてまう時点でお察し

[54040: 評判気になるさん]

>>54038
ああ、言いたいことはめっちゃ分かるよ
購入のタイミングは人それぞれなのに少し遅れたら数千万他の人より高く買うとか悲しくなるよな
まぁそれでも欲しい人、買う人が居るから成り立ってるんだよ

[54041: 評判気になるさん]

>>54036 匿名さん
それな
日本は湾岸開発遅れすぎなんよ
まぁこれから期待する

[54042: 54033]

>>54039 評判気になるさん

高みの見物さ(笑)
3000件くらい投稿がたまってた。もちろんみてないけどね。

結局坪単価でいうと、800万台まで攻めたよ。1年前にここの抽選通ってたら、資金繰りはもっと楽だった。
高いだけあって、満足度は決めた物件の方が圧倒的に高い。当然か。

[54043: 口コミ知りたいさん]

>>54042 54033さん
それは高みの見物ではなくて負け惜しみというんだよ。
余裕のある人間は覗きに来ても粘着してネガコメ書いたりしないさ。

[54044: 匿名さん]

ここを買えた人は全員勝ち組だと思いますよ。今ならまだ間に合います。

[54045: 検討板ユーザーさん]

まぁここに限らずどこの物件でも程度の差はあれども買った人がほぼ全員勝ってるんだがな…

[54046: 評判気になるさん]

>>54045 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。ここ12年くらいで別々のタワマン3つ、板マン1つを買いましたが、それぞれ1000万から3000万の利益出てるので、沢山買えた人が勝ちってことですかね。

[54047: 口コミ知りたいさん]

>>54046 評判気になるさん
しつこくてすいません。これは含み益の概算ですよね。見かけの税前？それとも税後の数字ですか

[54048: 評判気になるさん]

>>54047 口コミ知りたいさん
すでに売却して利確したものもあるし、含み益のも一つあります。税引後の概算ですが、一つ利益が大きいところは自宅の住み替えなので、3000万円控除を使いました。

[54049: eマンションさん]

同じマンション内の購入価格差、皆さん意外に気にしないのですね。

段々条件が悪くなるのに、売れ続けるのは凄い！

[54050: 口コミ知りたいさん]

>>54048 評判気になるさん
なるほど。よかったですね。

[54051: 匿名さん]

>>54049 eマンションさん
そこ気にしてても、自分で自分の判断を縛るだけ。
その時点でできるベストの選択をするのが正しいと思います。

[54052: 評判気になるさん]

>>54049 eマンションさん

だって最近の大型物件は第一期から市況に合わせて値上がりするのが普通じゃないですか。棟内価格差といえど、時期がずれていれば価格が違ってて当然だと思いますよ。
大型物件は時間かけて売りますからね。
その間に市況が上向けば価格上がるし、市況が下がれば価格も下がる。

これを呑めないのであれば、売出し初期に買えばいいのです。
ただその場合、売れ行き状況もはっきりしないことが多く、不安で決断できないこともあるし。
特にPTKの初期はコロナショックと重なっていたわけで、安かったのも理解できるので、私は気にせず購入しましたよ。

[54053: eマンションさん]

>>54051 匿名さん
この15年くらい上昇相場で中古が新築より高いのが普通になってる。分譲時より高いとか前の期より高いとか言ってたら本当に買うものがない相場。

[54054: 匿名]

>>54043 口コミ知りたいさん

投資という観点であれば、負け惜しみと言われても仕方ない。
もし自分が買えていたら、その後からもっと低層階なのに2割も割高な取引事例が出来ているから。

でも実需だと、2億出してこんなチープな仕様？
少し上の人は2割安く買っている。将来売ることになったら、上層階に負けること確定。

俺は嫌だな。

[54055: 匿名さん]

相場が上がってる中では、ここは依然としてかなり割安。今回買い逃したら今の相場では二度と買えなくなるよ。

[54056: 匿名さん]

>>54054 匿名さん
悔しくてしょうがないんだねｗ
ここ見てても病むだけだから監視から外しておいしいご飯でも食べた方がいいよｗ

[54057: 匿名さん]

>>54054 匿名さん
ご縁がなかったようです。

では、さようなら。

[54058: 匿名さん]

相場が上がってる上昇相場、がいつまで続くかですね。肝心なのは　未来　の相場。

世界的な景気後退及び2024年の湾岸マンション問題を乗り切れるかどうか。

[54059: eマンションさん]

>>54057 匿名さん

残念でしたね。
私は４回目で当選しましたが、落ちた時はショックでした。

今回倍率どれ位だったんでしょうか?

[54060: 匿名さん]

アベノミクス以降しか知らないイキり空中族しかいないのか？
もう相場が天井見えてるって君らイキり空中族が大好きなマンマニ氏も言ってるじゃん。

[54061: 名無しさん]

高い高いと言う人いるけど、PTKは他と比べたら間違いなく安いよ。中古相場はPTK以上に上がってる。

[54062: 検討板ユーザーさん]

>>54056 匿名さん

低仕様、おつ。

[54063: マンションさん]

倍率はどんなもんなんでしょうかね。

[54064: 通りがかりさん]

当選通知が来たんだけど、本当に抽選かどうかすごく疑わしい今期かなり値上げしたからそんな人おらんと思うけどな。。あと結局ミッド民よりは割高で買うことにはなるのもしようがないよな

[54065: 通りがかりさん]

>>54062 検討板ユーザーさん
だったら同じ値段で買えてここより高仕様の物件教えろよ
それ出せなきゃ意味無いって分からないアホなのかな？

[54066: 匿名さん]

>>54060 匿名さん
おじいちゃん、ぜひ今後予想される不動産相場のシナリオを言ってみて。ちなみに、私は緩やかに上昇して、しばらく高止まりすると思っています。

[54067: 検討板ユーザーさん]

高値で掴んだ人達かなり焦ってるのが伝わってきますね。

[54068: 匿名さん]

今あるベストの選択肢　とは

高値で湾岸の新築掴むことではなくて

新築しばらく出ておらず旧価格の中古を探してゲットすることですよ。

少し前なら笹塚のパークハウスが坪４００位で出てましたね。

[54069: 評判気になるさん]

相場は300万から400万台ってとこですかね。

再三に渡って値上げして販売してきたここを、ミッドならまだしもサウスを今からこの価格で買うのはかなりのチャレンジャーかと。

[54070: 匿名]

>>54065 通りがかりさん

貧乏性だね。
金出して高級感のある物件買えばいいだけ。
庶民から頑張って抜け出せ、ボケ

[54071: マンション検討中さん]

次回はミッドではなくサウス4期1次となりました！

[54072: 評判気になるさん]

>>54071 マンション検討中さ

へ?またまた!
ミッド出る出る詐欺　笑
まあいいや、広めの部屋希望だし

[54073: 評判気になるさん]

ミッドの1期以降ずっと、前より値段上がったからもう買わないって言い続けてる人いるけどさ、そういう人ってずっとマンション買えないだろうな
前に買った人と比べてたらキリない事分からないのかな
まあその人の人生だから好きにすればいいけど、もったいないなー

[54074: 検討板ユーザーさん]

>>54064 通りがかりさん

平均3倍は行かなかったときいた。あと私は抽選無しで昨日決まったので、今日連絡なら抽選あったのだとおもいますよ。

[54075: eマンションさん]

>>54071 マンション検討中さん
地下鉄決まったので、来期はその分も乗せると聞きました。ほんとか嘘か知りませんが。。

[54076: マンション検討中さん]

次期の東南角良いな。低層の川辺とかニーズありそう

[54077: マンション検討中さん]

サウスのとあるタイミングから恒例の倍率発表なくなって悲しいな

[54078: 匿名さん]

ここより仕様の低いタワマンってこれまでにありましたっけ？

[54079: 匿名さん]

海浜幕張のタワマンなら、ここと同じくらいの仕様？

[54080: 通りがかりさん]

>>54069 評判気になるさん
一覧見ると晴海勝どきで坪400万台ですよね？
ここから築年数、駅距離、足元の商業施設を加味すると、皆さんがいう通り現時点でも割安だと思いますが。

[54081: マンコミュファンさん]

>>54080 通りがかりさん
同感です。あと、共用施設の豊富さ、ルーフトップラウンジも象徴的でプラス要素ですね。あと、1年経ってすぐ入居できるようになれば、もう一段上がりそう。

[54082: 匿名さん]

いよいよ、運河に近い低層角売り出してくれますね、待ってました！

[54083: 評判気になるさん]

ここをネガする奴とかセンスの無さアピールしてるようなもんだろ

[54084: 名無しさん]

>>54083 評判気になるさん
Twitter上の港区マンクラ一部除いてセンスないもんな

[54085: 通りがかりさん]

>>54071 マンション検討中さん
今のところ同じ売り出し時期が概要欄には出とるね。

[54086: 口コミ知りたいさん]

>>54078 匿名さん

仕様が低い分は500-1000万掛けてアップグレードすれば良いだけ。外装はいじれないが内装はいじれる。そうすれば実質坪単価もあがる。

[54087: 匿名さん]

>>54086 口コミ知りたいさん
アップグレードしても壁穴三種換気、非lowEの賃貸サッシ、ＴＲすらないコスカサウス仕様は変えられないっすね…。

[54088: 通りすがり]

>>54086 口コミ知りたいさん

期待するほど(あるいは金をかけたほど)上がらないよ。

こんな大規模物件は、常に中古の売りが出てるだろうから、ノーマルな部屋に比べてそれほど上乗せ出来ない。
だって、そもそもチープな仕様に満足する人達が選ぶ物件だからね。

[54089: 匿名さん]

>>54087 匿名さん

お買い得には訳があるんだよ。

[54090: 通りがかりさん]

>>54088 通りすがりさん

恨めしいねぇ恨めしいねぇ。。

[54091: 通りがかりさん]

>>54087 匿名さん
だから同じ値段でここよりハイグレードのタワマン挙げてみろって

[54092: マンション掲示板さん]

>>54088 通りすがりさん
大規模物件の方がリセール良いイメージがあったのですが、私の勘違いでしょうか？

[54093: 匿名さん]

>>54088 通りすがりさん
三井のランドマーク物件だとザタワー横浜北仲もお祭り物件で、仕様は低いですが高額で取引されていますよ！！笑

常に中古が出回って、売れて売れて価格はどんどん上がりましたね。

パークシティ豊洲なんかも、古くなってきても普通に売れてますし。

勝どきも現状で人気だから、竣工したら更に人気は高まりますよ。
タワーってそんなもん。

ましてや、晴海フラッグ、図書館出来たり、周辺護岸公園一帯を整備してますし。
駅ナンバー1物件買った事ないんだろうな～

[54094: 評判気になるさん]

>>54091 通りがかりさん

ヴェレーナ系だとありそうだな。

[54095: 検討板ユーザーさん]

>>54085 通りがかりさん

間取りはサウスのみ出てますのでそういうことです。

[54096: 匿名さん]

エレベーターが上層と下層にしかわかれてないんでしたっけ？

[54097: 匿名さん]

3種換気は外からの騒音入ってくるからアウト。

[54098: マンション検討中さん]

サウス、1ldk完売した？

[54099: 匿名さん]

>>54091 通りがかりさん

え？坪２００台からあったクロティア、３５０スタートのドトール、ＰＴハルミ、ベイサイド、２００台で絶賛販売中のハルフラ　どれもここより仕様高いけど。

[54100: 匿名さん]

クロティアも気づいたらかなり上がったよな。