パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[53951: 匿名さん]

>>53937 匿名さん

小池さんの出した案だと、地下鉄東京駅は三越前駅の直前南側が予定されています。
しかし、その案のままつくばエクスプレスと接続するとするのなら
日本銀行の地下にトンネルを掘らなければならなくなります。
日銀の下にトンネルを掘るなんてあり得るのか？

小池さんの案の東京駅の位置ではなく、丸の内側に新駅を作って
つくばエクスプレスに接続する方が現実的と思います。

[53952: 匿名さん]

>>53934 匿名さん
坪単価、って言ったって例えば
眺望のいい部屋とお見合い部屋とでは、全く坪単価が違うからねぇ。

[53953: 名無しさん]

>>53951 匿名さん
新幹線の地下を通して日銀の西側の道路から常盤橋に繋ぐのだと思う。

[53954: 匿名さん]

>>53951 匿名さん

丸の内側は千代田区なので難しいです。
やる気満々の中央区内、日本橋の側に駅を作る事が重要なのです。

[53955: 匿名さん]

>>53948 口コミ知りたいさん

榊氏はそもそも的さえ認識できていないのでは？
的外れ以前と思いますが。。。

[53956: 匿名さん]

>>53950 名無しさん

半分その通りです：そもお金が落ちる所には更なるお金が落ちる、所謂良い循環が起きます。更に面で人が増える、とりわけ影響力（お金持ち）が面で増える所に政治は目配りすることになります。ただこれは理屈で会って「絶対」ではありません。従ってそうならない可能性もゼロではありません。着工のアナウンスはその点かなり大きな意味があるでしょう。
投資の判断はくれぐれも自己判断でお願いします。

[53957: 匿名さん]

いやいや、防火建築物と準防火建築物の構造の違い位認識してないとダメだぞ。

[53958: eマンションさん]

>>53955 匿名さん
的に当てようとして書いてないもん
下衆な馬鹿が読みたい記事（売れる記事）を書いてるだけ。

[53959: 名無しさん]

>>53949 匿名さん
それもキャンセル住戸がいくらで売れるかで、PTKの評価が分かりますね。あと1年くらい待ちましょう。

[53960: 口コミ知りたいさん]

今日近くを通ったのですが、ディテールの部分が少しずつ見えてきてますね。ミッドのエントランス、メトロパビリオン、植栽。

[53961: マンション掲示板さん]

>>53959 名無しさん
今期の動向気になりますね？

[53962: 名無しさん]

>>53961 マンション掲示板さん
1Lの要望書がかなり多かったみたいです

[53963: 検討板ユーザーさん]

>>53960 口コミ知りたいさん

かなり完成度が高いけどなぜ入居は2024年なの？

[53964: 通りがかりさん]

>>53963 検討板ユーザーさん
三井不動産の決算の都合です

[53965: 評判気になるさん]

>>53964 通りがかりさん
そうなの？決算って発生ベースだから入居は関係なくない？

[53966: 匿名さん]

>>53965 評判気になるさん
地権者を2023年に入居させるからです。

[53967: 匿名さん]

>>53966 匿名さん

じゃその1年間ぐらい、金と建物の無駄じゃん？
地権者物件はやっぱり嫌だな。めんどくさいし。

[53968: 検討板ユーザーさん]

>>53967 匿名さん
そういう方はやめたらいい。それでもまだまだ多くの方が欲しくてたまらないはずです。

[53969: マンション検討中さん]

次のミッド1roomは今期サウスのワンルーム5380万円より価格下がりますかね？

[53970: 評判気になるさん]

>>53969 マンション検討中さん
まずないでしょうね。だいぶ上がると思います・・・

[53971: 匿名さん]

月島三丁目北
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/

[53972: マンコミュファンさん]

>>53971 匿名さん
スミフ月島、webサイトできたんですね。こちらも完成してから入居まで結構時間空くんですね。モデルルームオープンしたら冷やかしに行ってみよ。

[53973: 検討板ユーザーさん]

>>53971 匿名さん
ここはやっぱり眺望が良さそうなのと築地再開発が目の前だから、かなり高そうだな。本当に坪800で来るかも。そしたらPTKは坪600でも瞬間蒸発だな。

[53974: 評判気になるさん]

>>53973 検討板ユーザーさん
スミフだから、1番良い条件のところだけ販売して余裕で坪800でしょ。

[53975: 匿名さん]

>>53974 評判気になるさん
個人的には、勝どきと月島もどっこいどっこいって感じなんだが、そんなに差があるのかね、

[53976: 匿名さん]

>>53975 匿名さん

便利とか不便とかって、個人の行動パターンによると思います。
不便と言われる晴海に住んでいます。
私は仕事以外で観劇や野球観戦、ライブ・演奏会に出かける事も多いので、有楽町線は手離せません。駅徒歩8分なので許容範囲です。信号ないし。
映画も好きなので、夜ららぽーとに観に行って、歩いて帰って来ます。
木場のイトヨーもチャリやバスで行けます。
都営バスで銀座・新橋・東京・豊洲・錦糸町に行けるし、隣の豊洲からエアポートリムジンで羽田空港まで20分で行けます。
人には不便な晴海と言われていますが、便利で引っ越せずにいます。

勝どきも便利だから、人口が増えているのではないでしょうか。

[53977: 匿名さん]

>>53976 匿名さん
私も以前晴海のスカイリンクに住んでましたが
雨の日は辛かった。
もう晴海に住みたいとは思いません。

[53978: 匿名さん]

>>53977 匿名さん
臨海は住み替え需要が多いですよね

[53979: 口コミ知りたいさん]

>>53973 検討板ユーザーさん
スミフのことだから初期は条件良い部屋を坪750万円くらいで販売し、5年くらいかけて低層や条件悪い部屋を坪900万円くらいまで上げていくと思うよ。

CTTBなんて当時有明のブリリア中古タワマンが250万円台だった頃に坪300万円前半くらいで出して、今や坪500万円くらい
まで上げてきたからね。有明ガーデン再開発とか臨海地下鉄まで勝手に折り込んでたみたいだけど。

PTKは坪700万円でも普通に売れると思うよ。

[53980: 評判気になるさん]

>>53970 評判気になるさん
25.05㎡を5380万円以上で売り出したら坪700万円
勝どきでそれはやばいな。

まぁでも30.01㎡の1LDK6000万円弱は有り得そうやで、1roomと1LdKの差で600万円差ってことで正当化されてしまいそう。。

[53981: eマンションさん]

勝どきと月島の差は凄いですね。
月島の駅直結はもう坪700超えちゃうけどKTVは坪400のまま

[53982: 匿名さん]

TMショーンが、月島三丁目計画概要を見て、「湾岸そろそろ頂点だから、スミフが先行先売りに走っている」というツイートをあげていて、笑った。

港区の事しかわからない、ほんとドメ中のドメ人間で視界の狭い人間だよな。
よくコンサルティングの仕事につけるよな、ほんとに。

中央区では、港区と違う住宅需要があって、その需要が坪単価を引き上げている背景をわかってないんだよね。

[53983: eマンションさん]

>>53982 匿名さん
臨鉄発表の時の反応もそうなんだけど、完全にやっかみだよな。みんながみんな港区に憧れてると思ってる人なんだよ。
港区内陸物件買えるけど、湾岸が好きで湾岸に住んでいる人を認められない思考なんだろうな。

[53984: 匿名さん]

臨界地下鉄で月島と勝どきは逆転確定。

[53985: 匿名さん]

湾岸はどこかしこも海抜１－５ｍでフラットなのが良いですよね。チャリ移動が楽。
万が一の時はなかよく水没。みんな仲良し。

[53986: 口コミ知りたいさん]

>>53982 匿名さん
視野が狭くて湾岸をディスるのは非駐の典型。
海外で大国や先進国の一級都市に住んだことある人間なら普通そんなことしないから底が知れるよね。

[53987: 名無しさん]

>>53984 匿名さん

住環境が全然違うので逆転できないよ
そもそも臨海地下鉄は順調でもあと20年

[53988: 口コミ知りたいさん]

>>53987 名無しさん

月島のイメージが良いよね

[53989: 匿名さん]

月島も勝どきも良いところだと思いますよ。

[53990: 検討板ユーザーさん]

>>53982 匿名さん
そもそもドトールも入居3年以上前から販売開始してたしな。普通だよな。

[53991: マンコミュファンさん]

>>53981 eマンションさん
月島700いくなら、PTKも700いくから、自信もてました

[53992: 匿名さん]

>>53991 マンコミュファンさん

大江戸線単線笑

[53993: 名無しさん]

>>53990 検討板ユーザーさん
https://twitter.com/tsuki__penguin/status/1599033996616560640?s=46&t=d...
普通だよ。PTKより短いくらいだし。
TMショーンは何を以て売り急ぎと考えたんだろうね。
まあ、どうでも良いけど。レベル低いから興味ないし。

[53994: マンション検討中さん]

Twitterの自己顕示欲しかない哀れな奴らなんてほっとけよ

[53995: マンコミュファンさん]

サウスの抽選び教えてください、
なんだかんだ言われてるけど他と比べるとまだ安いです
値上げし切らずにある完売のイメージ
なかなか上げてこなかったですよね
三丁目も意外と安く来そう。

[53996: 匿名さん]

>>53984 匿名さん
>臨界地下鉄で月島と勝どきは逆転確定。

その理屈なら、月島の先の豊洲駅付近も
臨海地下鉄で凋落確定。

[53997: マンコミュファンさん]

>>53995 マンコミュファンさん
たぶんもう今からだと予約取れないですよ。今期は無理かと。

[53998: マンコミュファンさん]

>>53997 マンコミュファンさん

ありがとうございます。

[53999: 名無しさん]

>>53996 匿名さん
いや、月島豊洲も凋落はないでしょ流石に
ただ今後の主役は勝鬨～有明ラインに移ることは間違いない

[54000: 検討板ユーザーさん]

>>53999 名無しさん
南北線が開通してそれまでの銀座線、日比谷線だけじゃなくて麻布十番～白金台の開発が進んだのと同じような感じですかね。

[54001: 通りがかりさん]

>>54000 検討板ユーザーさん

品川駅の発展も期待していますね

[54002: 匿名さん]

>>53999 名無しさん
30年後、寿命を迎える前に主役になれてるといいですね。

[54003: 評判気になるさん]

>>54002 匿名さん

臨海地下鉄はあくまでも構想段階ですね。
次期の知事も分からないね。

[54004: マンション検討中さん]

西向きの36平米、倍率高すぎやろ。。

[54005: eマンションさん]

>>54004 マンション検討中さん

倍率どのくらいでした？

[54006: 通りがかりさん]

>>53996 匿名さん

同感です。
湾岸地下鉄東京駅直通ですからね。
威力あり過ぎ。

[54007: 評判気になるさん]

ちょいちょい合間にネガのコメント見えるけど、もう相手もされてなくて辛い。笑
合いの手みたいになってる。笑

[54008: 評判気になるさん]

>>54003 評判気になるさん

くやしいのう、くやしいのう笑

[54009: eマンションさん]

>>54004 マンション検討中さん
西向きが人気なのはやっぱり眺望がある方が資産価値高く維持できそう。夜景のイメージはMRにもなかったけど、月島三丁目のWEBサイトでちょっとイメージできるかも。

[54010: 匿名さん]

>>53985 匿名さん
有明とか海抜8mあるよ？
むしろ河川付近で海抜マイナスのところとか沢山あるよ？
東京湾の仕組み知ってる？
湾岸の事全然知らないのね。笑　かわいそう。

[54011: 匿名さん]

湾岸で災害リスクが大きいのは液状化歴のある港南とか一部だけ。勝どきとか有明とかは安全性の高いエリアです。

[54012: マンコミュファンさん]

え、いまだに湾岸は海の近くだから津波が怖いとか言ってる情報弱者いるの？
いねーよな？

[54013: 名無しさん]

ここのネガって揃いも揃って頭の悪い奴しかいないよな。非駐低スペ臭が漂ってる。臭いから内陸に引きこもってて欲しいね。

[54014: マンコミュファンさん]

>>54011 匿名さん

湾岸タワマンに重要なのは交通アクセスと眺望ですね
港南は良いよな

[54015: 名無しさん]

>>54014 マンコミュファンさん
港南は下水処理場が近くて下水臭がきつすぎる。さすがに勝どきの方が良いよ。

[54016: 評判気になるさん]

>>54015 名無しさん

ワールドシティタワーズはどうですか？

[54017: マンション検討中さん]

西以外の1LDKは何倍ですか

[54018: 口コミ知りたいさん]

>>54009 eマンションさん
グロス1番小さいし、次のミッド最終期以降の大幅値上げを織り込んだ駆け込み需要では？

[54019: マンコミュファンさん]

湾岸が災害に弱いという思い込みを持った人がいるおかげでまだこの価格で済んでいる面もある。
情弱がいなくなってしまっては需要が高まって価格が上がってしまう。検討者としては湾岸の良さが知れ渡って欲しくないという複雑さを持つ。w

[54020: 匿名さん]

1LDKの倍率エグそうですね

[54021: eマンションさん]

無抽選連絡きたひといますか？

[54022: eマンションさん]

>>54020 匿名さん
5-8倍？

[54023: マンション検討中さん]

>>54019 マンコミュファンさん
先日の大雨も都内で氾濫の危険があったのは神田川、目黒川、古川沿いの内陸エリアで湾岸は全く問題になりませんでしたね。
ファクトに基づかずにイメージだけで物事を語る境界知能や非駐低スペの人達は内陸がお似合いじゃないですかね。

[54024: 匿名さん]

>>54019 マンコミュファンさん

内陸と比べて湾岸の交通アクセスと災害リスクは欠点ですね。眺望はプラスけど、ここの眺望は。。

[54025: 匿名さん]

>>54024 匿名さん

交通アクセス：大江戸線単線
災害リスク：海抜1m
眺望：タワマンビュー
勝どきは勝ってないね

[54026: 匿名さん]

>>54024 匿名さん
境界知能と非駐低スペがいますね。
本当に救いようがない。

[54027: 検討板ユーザーさん]

無抽選キター

[54028: 通りがかりさん]

>>54027 検討板ユーザーさん
まだ無抽選あるんだ。おめでとう。ちなみに、どの部屋タイプですか？

[54029: 検討板ユーザーさん]

電話きません。
やっぱり抽選。

[54030: 通りがかりさん]

盛り上がりませんね( ´ー｀)y-~~

[54031: マンション検討中さん]

だいぶ銀座に活気戻ってきてますし、新地下鉄も発表されましたね。ますます魅力アップと思います！
https://youtube.com/shorts/JAxGMnB_L5w?feature=share
https://youtube.com/shorts/c0Tz8iec7uk?feature=share

[54032: 匿名性]

湾岸地下鉄で月島と勝どきのポジション逆転ですね。

[54033: 匿名さん]

一年前に1.7億だった部屋。
そこより階下なのに、2億超え。

買う奴の気が知れない。

[54034: 匿名さん]

>>54031 マンション検討中さん

中央区なのに銀座も日本橋も東京駅も行けない大江戸線単線の勝どき駅

[54035: 匿名さん]

>>54033 匿名さん
それでも、他と比べたらなお安いですからね。

[54036: 匿名さん]

>>54032 匿名性さん

視点をどこに置くかが大切かと思います。
中央区の中で診れば確かに月島と勝どきは違うかもしれません。
ただ、東京23区、東京都、関東一都三県、そして本州・・・の視点で見ると月島と勝どきの差は無いのではないのでしょうか？　最近の言葉で言えば内陸と湾岸とかが最大の差だと思います。

ただ、もちろん他の人も仰っていたかもしれませんが世界の大都市の中で水辺が内陸より安い都市不動産は寡聞にして私は聞いたことがありません。

反論宜しくお願いします。

[54037: 評判気になるさん]

>>54033 匿名さん
しってる？ここ10年近く早く買った者勝ちの相場なんだよ。前はもっと安かったって言って買えるのに買わなかった人たちは損してるんだよ。それを今後も続けるか続けないかはあなた次第。今マンションを購入する人はそりゃ数年前に買う人よりも高いさ。ただその数年前に買った人もそれよりも前に買った人より高く買ってる。この事実をどう捉えるかだね。

[54038: 54033]

当然値上がりする前に買うべき、それはわかるよ。
でも新築で入居が一斉にスタートするのに、購入時期で割安とか割高となるのが嫌なだけ。
だから私は他物件を購入した。
最近近い間取りが売りに出てたので覗いて見ただけ。

皆さんは私のように感じないのかな？

[54039: 評判気になるさん]

>>54038 54033さん
なのにここを覗きに来て投稿までしてまう時点でお察し

[54040: 評判気になるさん]

>>54038
ああ、言いたいことはめっちゃ分かるよ
購入のタイミングは人それぞれなのに少し遅れたら数千万他の人より高く買うとか悲しくなるよな
まぁそれでも欲しい人、買う人が居るから成り立ってるんだよ

[54041: 評判気になるさん]

>>54036 匿名さん
それな
日本は湾岸開発遅れすぎなんよ
まぁこれから期待する

[54042: 54033]

>>54039 評判気になるさん

高みの見物さ(笑)
3000件くらい投稿がたまってた。もちろんみてないけどね。

結局坪単価でいうと、800万台まで攻めたよ。1年前にここの抽選通ってたら、資金繰りはもっと楽だった。
高いだけあって、満足度は決めた物件の方が圧倒的に高い。当然か。

[54043: 口コミ知りたいさん]

>>54042 54033さん
それは高みの見物ではなくて負け惜しみというんだよ。
余裕のある人間は覗きに来ても粘着してネガコメ書いたりしないさ。

[54044: 匿名さん]

ここを買えた人は全員勝ち組だと思いますよ。今ならまだ間に合います。

[54045: 検討板ユーザーさん]

まぁここに限らずどこの物件でも程度の差はあれども買った人がほぼ全員勝ってるんだがな…

[54046: 評判気になるさん]

>>54045 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。ここ12年くらいで別々のタワマン3つ、板マン1つを買いましたが、それぞれ1000万から3000万の利益出てるので、沢山買えた人が勝ちってことですかね。

[54047: 口コミ知りたいさん]

>>54046 評判気になるさん
しつこくてすいません。これは含み益の概算ですよね。見かけの税前？それとも税後の数字ですか

[54048: 評判気になるさん]

>>54047 口コミ知りたいさん
すでに売却して利確したものもあるし、含み益のも一つあります。税引後の概算ですが、一つ利益が大きいところは自宅の住み替えなので、3000万円控除を使いました。

[54049: eマンションさん]

同じマンション内の購入価格差、皆さん意外に気にしないのですね。

段々条件が悪くなるのに、売れ続けるのは凄い！

[54050: 口コミ知りたいさん]

>>54048 評判気になるさん
なるほど。よかったですね。