パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[53851: マンション検討中さん]

それはダセェな笑

[53852: 評判気になるさん]

>>53849
豊洲には二つあるよ。
東雲にもあるよ。

[53853: 評判気になるさん]

>>53839
だから駅までの徒歩時間もいれないとね。

[53854: 検討板ユーザーさん]

>>53852 評判気になるさん

豊洲には５つですよ。

[53855: 評判気になるさん]

>>53815
勝どきにはかねますがあるよ。
後ちょっと歩けば月島に岸田屋があるよ。

[53856: 評判気になるさん]

>>53854
そうだ、ららぽーとにあったね。

[53857: マンコミュファンさん]

>>53854 検討板ユーザーさん
本当だ、豊洲すごいな。

[53858: 口コミ知りたいさん]

>>53854 検討板ユーザーさん

とよすげー！

[53859: 評判気になるさん]

これ、多分この大量のネガ書いてるの1人か2人くらいだよな。内容の反復と文の癖的に。笑
すげーよなぁ。何があってそこまでしてネガしないといけない人なのかすごい興味ある。

[53860: 通りがかりさん]

>>53859 評判気になるさん
欲しくても手に入らない人が自己正当化する為にその過激アンチになることはよくある

[53861: eマンションさん]

>>53850 申し訳ないが海抜1mはNGさん
申し訳ないけど都心区ですらない武蔵小山は眼中にないかな。
内陸のタワマン買えるけどそもそも興味がないんだよ。

[53862: eマンションさん]

>>53859 評判気になるさん
よほど勝どきに憧れがあるんだろうなと

[53863: 名無しさん]

>>53862 eマンションさん


いやいや、豊洲の先進性には憧れた時期もあった（上京したて）けど、勝ち鬨には一切憧憬みたいなものはないな。

[53864: 匿名さん]

>>53859 評判気になるさん
禿同

[53865: 匿名さん]

>>53863 名無しさん
勝どきはただのベッドタウン
豊洲は湾岸エリアのオフィス街

[53866: マンション検討中さん]

湾岸の立ち位置では豊洲は今がピークだろうな

[53867: 匿名さん]

スタバは要らないのはよく分かったけど、タリーズやエクセルシオール、サンマルク、コメダやロンハーマンカフェ、ロイヤルガーデンカフェは？

[53868: マンション検討中さん]

>>53853 評判気になるさん

PTK民は電車乗らないけど？タクシー移動が多いよ。
だから駅までの時間は必要ないでしょ。

[53869: 匿名さん]

珈琲館を忘れてもらっては困る

[53870: 匿名さん]

スタバがステータスだなんて今時誰も思ってないよ。ただ、スタバがないエリアはよほどダサいエリアか寂しいエリアしか都内では残ってないよっていう事実が言いたいだけでしょ。

[53871: 匿名さん]

星乃珈琲店

[53872: マンション検討中さん]

勝どきは結局都心3区住みたいけど、経済的にここしか選択肢がない。けど見栄張りたいっていう嗜好の人が多い地域だから。港区内陸でも住める経済的余裕あるのに湾岸をあえて好んで住んでいる人は、眺望が良かったり、子育て環境が充実している芝浦、港南、豊洲、あと最近有明にも増えて来たよね。

湾岸タワマンなのに、近距離お見合い眺望当たり前、駅、車内は騒然の激混み猿山状態、車のパレットは高級車は入らない大衆マンションスペックなど、勝どきにはそういう層はとても少ないのが特徴。だから、住んでる人の層は均一性が他より高い。金太郎飴みたいな感じがあるよね。

[53873: 評判気になるさん]

>>53867
スタバも入らない、牛丼屋とペッパーランチが繁盛してる勝どきタウンにロンハーマンとか、月がひっくり返ってもないでしょうね。豊洲のようなおしゃれさや抜け感、リゾート感は憧れるよね。

[53874: 名無しさん]

今年子供が産まれてここを契約したものですが、他所様の住まいをとやかく言うような悲しい子に育てないように決心できました！

[53875: 口コミ知りたいさん]

>>53870 匿名さん
へぇー凄いですねスタバはイケてるエリアの象徴なんですね
じゃ豊洲は都内最強ですね

[53876: 匿名さん]

勝どきは住む所で、出かける所じゃないですね。
言ってみれば住宅街なので、オフィス街にあるような店舗はなくてもいいと思ってます。
わざわざエレベーターで降りてコーヒーを飲みには行きません。
繁華街は治安も悪くなるので、個人的には好みではありません。

PTKを選ぶのは、こらからの伸び代です。
築地市場跡地、豊洲、有明、その先の臨海部は最後のフロンティア。
マンション単体では見てません。

[53877: マンション検討中さん]

>>53872 マンション検討中さん

勝どきと晴海は都心3区の最安値タワマンだからね。

[53878: 匿名さん]

そろそろネガさんのコメントも飽きてきましたね。
いつも同じ内容だし。
違うネガお待ちしてます。

[53879: 匿名さん]

住宅街というんだけど、住宅街の割には人も多すぎるし全然閑静じゃないよな勝どき。
とにかく無駄に人が多い。人が多いけど店は微妙。

[53880: 匿名さん]

>>53879 匿名さん
人口減少の時代に頼もしいよな

[53881: マンション検討中さん]

>>53872 マンション検討中さん
芝浦とか有明は良いとして、港南ってあまり子育て環境が良いイメージないけど。あの辺はトラックも多いし飛行機騒音も大きい。

[53882: eマンションさん]

>>53881 マンション検討中さん

飛行機はまもなく東京湾の新ルートを使うよ

[53883: マンション検討中さん]

ポジさん、駅前のジョナサンで勝どきにもスタバが欲しいと泣き咽ぶ

[53884: 口コミ知りたいさん]

やっぱスタバだよね。スタバが近くにあるマンション最高。スタバがあればバス、トイレなんて不用だよね。

[53885: 匿名さん]

晴海も芝浦も共用部風呂マンあったよな
市場前にインフィニティ温泉も完備！

[53886: マンション検討中さん]

ネガさん、月島も勝どきと同じような町並みだが、そこについてはいかがでしょう？
月島は坪600あたりになっているので、ダサい勝ちどきも臨海地下鉄で2路線になるので、坪600いくという評価でいいかな？

[53887: eマンションさん]

>>53886 マンション検討中さん

20年後は坪600かもね
月島CGPはすでに坪700。2路線直結30秒からね。
>月島も勝どきと同じような町並み
それは全然違うよ。月島はもんじゃ以外のレストランも多いし、区民センターなど便利な施設もあるし、勝どきのようなタワマンビューじゃないよ。CGPもMTGも眺望が最高。しかも地下鉄2路線で利便性が比較にならないよ。

[53888: 匿名さん]

>>53882 eマンションさん
少なくとも子供が小さいうちは航路下に住むのはあり得ないですよ。勝どきの方が良いかと。

[53889: マンション掲示板さん]

>>53886
日比谷線と臨海地下鉄の利便性比較したら流石に分が悪いでしょ。だって、銀座と東京駅しかもまたもや乗り換え超不便そうな場所かつ最深部。日比谷線は色々な都心主要駅に停まるし、深くないから乗り換えも明らかに便利。さらに月島はもんじゃだけじゃなくて、色々オーナーレストランの名店あるからね。勝どきのなんちゃって駅直結で実はホームまで5分の大江戸線、臨海地下鉄においてはそれ以上とされるアルコープの長さがあるのと違い、月島の駅直結はマジで直ぐ電車乗れるから利便性違いすぎ。

そもそも臨海地下鉄っていったって早くて20年後だよ、下手したら25-30年、最悪変な知事が就任したら無期延期とかもあり得る。月島駅直結ほどの価値はないから、地下鉄が開業するかもしれない20年以後に坪550くらいとかはあり得るだろうね。

とりあえずあと20年大江戸線単線生活みんなで耐えて頑張り抜こう。

[53890: マンコミュファンさん]

なんで日比谷線？

[53891: 検討板ユーザーさん]

>>53889 マンション掲示板さん
PTKはすでに坪550じゃない？

[53892: マンコミュファンさん]

>>53891 検討板ユーザーさん
スーペリアで既に600に達しつつあるよ。
ここのネガはレベル低いから流した方が良いよ

[53893: マンコミュファンさん]

築地の再開発についても動き始めましたか？

[53894: 匿名さん]

>>53893 マンコミュファンさん
事業者選定は2023年秋です

[53895: 匿名さん]

臨海地下鉄や月島再開発、豊海再開発、築地跡地再開発、環状２号線開通、晴海フラッグ竣工、朝潮運河沿い開発などなど、色々動きますね。

今後があまりに楽しみすぎで、夜しか眠れないわ。

[53896: マンコミュファンさん]

ネガってる人　さっさと内陸でもなんでも別物件買ったらいいじゃないですか。

ワイはPTK購入済ですが、内陸よりは安いけど、将来性あるし、大江戸線駅直結も
充分魅力を感じるので、まーーーったく後悔しないんだが?
スタバ?そんなのこのマンションにもカフェあるんだし、重箱の隅をつつくようなネガしてる暇あったら、別物件購入に時間を使ってね。

検討者はさっさと買うべきだと思いますよ。間取りもどんどん選べなくなるし。
キャンセル住戸販売の頃は価格も倍率もすごいことになっています。

[53897: eマンションさん]

>>53895 匿名さん

夜しか眠れない　笑
普段どんだけ寝てるんでしょうか。
まあでもホント楽しみですね。

[53898: 評判気になるさん]

>>53896 マンコミュファンさん
キャンセル住戸は坪700万円くらいまで上がって争奪戦になるだろうな。
次期のミッドコンパクトタイプで坪650万円は超えるだろうし。

[53899: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通したら相当高くなることは間違いない。今期の坪単価は激安バーゲンセールだよ。

[53900: マンション検討中さん]

ネガの方々は大江戸線が深いしか言えなくなってますね、同じネタばかりで飽きます。

[53901: eマンションさん]

>>53895 匿名さん
環状３号も進めばより良いですね？

[53902: 口コミ知りたいさん]

>>53901 eマンションさん
いえ、それはあまり期待していません。

[53903: マンコミュファンさん]

>>53899 匿名さん
そういう買い煽り的な下品な書き込みやめろよ。

だったら自分がまとめて買ったらいいやん。

[53904: マンコミュファンさん]

>>53896
必死になってどうしたの？

そう思うなら1つと言わずにアンタが纏め買いしなよ。

[53905: 匿名さん]

ESD（持続可能な開発のための教育）を渋谷教育学園にて
知らんけど

[53906: マンション検討中さん]

築地再開発も動きありましたねー
ネガさん、築地まで歩いてすぐ着く勝どきはかなりプラスの影響ありそうですが、こちらはいかがでしょう？

[53907: 口コミ知りたいさん]

>>53892 マンコミュファンさん

夢中に600到達したか？
勝どきの築浅中古相場が坪400のこと忘れないで

[53908: 通りがかりさん]

>>53906 マンション検討中さん

再開発の内容すら分からない時点でプラスなんて言えないでしょ
スタジアムやメッセとか嫌悪施設の可能性もあるよ
商業施設とは言ってないし、PTKから築地市場あたりは遠いし
結局バス乗りますね
w

[53909: 評判気になるさん]

仮に臨海地下鉄ができても、勝どきは月島を超えないね
月島は地下鉄2路線だけじゃなく、生活施設も眺望も良い
勝どきのイメージは牛丼どかファーストフードしかないマンションビューの街ですね。あ、マクドやモスバーガーも月島の方ですね。スタバは晴海豊洲。

[53910: 口コミ知りたいさん]

>>53909 評判気になるさん
月島って勝どきに比べてそんなに生活施設で優位性あります？以前近くに住んでましたが、同じような印象です。どんぐりの背比べというか。

[53911: 匿名さん]

築地再開発とは言うけれど、銀座より東の新富とか湊のあたりはAクラスオフィス需要も薄いだろうし。大成功できるのはIr位しかないんじゃないの。MICEとかいう箱作って終わりというショボイ結果の可能性も

[53912: マンコミュファンさん]

>>53911 匿名さん
都心にあの規模の土地はほとんどないから、東京の発展に寄与する施設をかなり力を入れて作ると思いますが、いかがでしょう？

[53913: 匿名さん]

>>53912 マンコミュファンさん
とはいえ森ビル再開発２個分くらいの土地面積で、立地や利便は圧倒的に劣後していますね。築地場外並みの特色が無いと厳しい気もしますね。

[53914: 匿名さん]

どっちが上とか下とか、どうでもいい。
勝どきが栄えることがそんなに不都合なんでしょうか？
一部の購入者も調子に乗りすぎ。
人さまの住んでる所を蔑むなんて、何と愚かな。
人として最低限の品格を保ちましょう。

[53915: 匿名さん]

月島も勝どきも魅力の高い街だと思いますよ。

[53916: eマンションさん]

>>53907 口コミ知りたいさん
直近のPTKの価格表見れば良いのに。頭悪いね。
一部除いて坪600万弱まで上がってるよ。
中古は新築に引き摺られて後から上がるから
当然タイムラグはある。
ちなみにKTTとDTは坪500万前後の売り出しも目立つし、
それに近い成約もある。

[53917: eマンションさん]

>>53916 eマンションさん
そうですよね。最近KTTとDTも高い坪単価の成約がちらほら出てきてる。逆に坪400台は割安だから、投資なら今が買い時かも。PTK入居の頃は築地再開発の事業者も決まって、全貌の解像度も上がってるので、その時に買おうと思っても、もうかなり上がっちゃってるかも。投資は先読みが大事。もちろん、自己責任ですね。

[53918: eマンションさん]

>>53915 匿名さん

有明も勝どきも魅力の高い街だと思います
臨海地下鉄同士ですね

[53919: マンション検討中さん]

>>53916 eマンションさん

平均坪単価の話じゃん？KTTやDTの一部高層階や角部屋が坪400万円後半の成約とは別だ。

[53920: マンション検討中さん]

>>53919 マンション検討中さん
KTTもDTも1年後くらいにはもっと上がってると思う。その時に答え合わせですね。

[53921: マンション検討中さん]

>>53919 マンション検討中さん

そんなに勝どきを敵視しなくても…

[53922: マンション検討中さん]

結局、湾岸ナンバー1タワマンはどこなのでしょうか？CGP、PTKのどちらかでしょうか？

[53923: 匿名さん]

2024年時点で湾岸No.1タワマンはどこだと思いますか。

PTK
CGP
DT
BTT

[53924: eマンションさん]

>>53919 マンション検討中さん
KTTの高層階、坪662で成約してたけどな。

[53925: マンション掲示板さん]

>>53923
湾岸TOP5であるPC浜離宮、ツインパークス、Vタワー、GFT、BT豊洲が抜けていて全く意味のない投票じゃん。何かの出来レース。

[53926: 匿名さん]

大江戸線単線の中央区の底辺である勝どき晴海で中古で坪500だの600だの平均で上昇するとか煽りでしかない。

出来るかもしれない臨海地下鉄は20年以後の話。それまでは激混み猿山都内一不便な大江戸線生活を20年は続けるわけだ。エリア内にタワマン作る以外の再開発計画はなく、これといった生活利便性向上の計画もなく、眺望は近距離お見合いの湾岸最低のストレス眺望。

こんな条件で坪500だのら600だのどうかしてるだろ。

[53927: マンション検討中さん]

>>53925 マンション掲示板さん
BT豊洲は入ってるよ。あとは湾岸タワマンの括りに入るか分からず。そもそも定義が曖昧なので。納得できないなら、あなたがアンケート取ってみれば。選択肢は4つまでしか入れられない。

[53928: 匿名さん]

>>53926 匿名さん

ちかてつ確定したでしょ。ネガさん、涙拭けよ　ぴえんｗ

[53929: マンション掲示板さん]

>>53919 マンション検討中さん
タイムラグの意味が分からないのかここのネガは。
どこまで頭が悪いのか。救いようがないな。

[53930: 検討板ユーザーさん]

>>53926 匿名さん
はいはい、そうだね。
涙拭いて帰りな。ここで文句垂れても買えないよ。

[53931: 口コミ知りたいさん]

今回は８１か。面白い数字。

[53932: 評判気になるさん]

>>53923 匿名さん

大江戸線単線の時点、No.1にならないよ

[53933: 匿名さん]

>>53925 マンション掲示板さん

坪単価トップ5はPC浜離宮、Vタワー、CGP、ブランズ芝浦、MTGですね

[53934: 匿名さん]

>>53933 匿名さん

新築を含む坪単価順位は
PC浜離宮、ブリリア浜離宮、Vタワー、CGP、ブランズ芝浦、MTG、プラウド芝浦、GFT、ブランズ豊洲、WCT、DT、パークシティ豊洲、KTT、パークタワー晴海
ですね

[53935: 評判気になるさん]

>>53928 匿名さん
計画が作られただけで確定してないけどね。

[53936: 匿名さん]

いままさにニュースでやってましたけど臨海地下鉄、茨城県もつくばエクスプレスへの接続で前向きな会見してましたね。こりゃ本当に実現さそうだ

[53937: 匿名さん]

>>53936 匿名さん
https://www3.nhk.or.jp/lnews/mito/20221201/1070019336.html
“地下鉄とつくばエクスプレス接続” 茨城県内での延伸にも

[53938: 評判気になるさん]

みんなもうやめてやれよ。
ネガがマジで精神保てなくなっちゃうって。

[53939: 匿名さん]

このネガの行動の源泉は何なのかマジで知りたい

[53940: マンション掲示板さん]

>>53939 匿名さん
坪400万円で勝どきの新築タワマンが買えると思ってた亡霊だと思うね。
値上げに次ぐ値上げにもめげずにネガキャン頑張ってたのに、臨鉄でトドメを刺されたってとこかな。
周辺中古タワマンを引き合いに出して悪あがきしてるけど、中古すら手が届かなくなりつつあるなんて哀れ極まりない。
早く成仏して欲しいね。

[53941: 匿名さん]

>>53939 匿名さん
わかりみが深い

[53942: 評判気になるさん]

値上げしたからもう割高って早い段階でネガが連投、真に受けて変えなかった人がまた価格が上がって正当化しようとネガになる。
彼らが救われることを祈る

[53943: 匿名さん]

>>53939 匿名さん
どのマンコミでもネガだらけですよ、大抵のネガは意味ない、榊みたいな人の集まり

[53944: 検討板ユーザーさん]

湾岸タワマンNo.1アンケート、本日時点の結果です。PTKの掲示板というバイアスはありますが、PTKが圧倒的に湾岸タワマンNo.1という印象が強い。

[53945: 口コミ知りたいさん]

>>53944 検討板ユーザーさん

これ面白いっすね。同じネガさんが複数投稿してるだけってこともわかりますね。

[53946: eマンションさん]

俺はポジだけど住んでるのは渋谷区の低層でもちろん戸境壁は２５０ｍｍのコンクリ。かつ梁も全然出てない優秀な躯体。
ほぼテレワだからタワマンみたいなALCと乾式ペラボード、スカスカで梁ありまくりの躯体には住む気は一切ないけど、
ネガを追い詰めるのが楽しいからポジ活動してるｗ
https://youtu.be/_NG7WV1Rhco

[53947: 口コミ知りたいさん]

>>53944 検討板ユーザーさん

PTKのスレで調査した草

[53948: 口コミ知りたいさん]

>>53946 eマンションさん
あ、榊さん今日も的外れのご意見お疲れ様です

[53949: 匿名さん]

No.1になるかどうかを決めるのは、PTKを持ってない人がいくらで買いたいか次第なので、契約者が投票したらただの願望になっちゃいますね。

[53950: 名無しさん]

無理ポジが頑張ってるけど、もう少し冷静にお願いしたい。着工確定するまでは騒いでると恥ずかしいよ
https://merkmal-biz.jp/post/26487

と言うか臨海地下鉄ありきで買った人なんていないでしょ？臨海地下鉄なくても魅力があるんだから、みんなPTKにもうちょっと自信持とうよ