パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[53801: 匿名さん]

住宅地としての環境の良さなら勝どきの方が魅力的だと思うんだよね。港南は嫌悪施設の多いエリアなので、オフィスには向くけど住宅には向かない。

[53802: 名無しさん]

>>53801 匿名さん

勝どき名物のお見合い眺望と大江戸線単線より港南の開放感のある眺望と大ターミナル品川駅の方が良いよ。
嫌悪施設といえばここは中央清掃工場至近ですね。

[53803: 匿名さん]

港南って開放感あるかな？港南の方が清掃工場至近だし、首都高とかモノレールとかに挟まれてどちらかというと窮屈な立地だと思う。あとよく指摘されるけど高浜水門が近いから悪臭の問題もある。

[53804: 匿名さん]

>>53803 匿名さん

解放感抜群だよ

[53805: eマンションさん]

港南さん、スレチです。

来るとこ間違ってますよ。
シティタワーズのスレにどうぞw

[53806: 名無しさん]

>>53804 匿名さん
みんな住むとこ自慢するのは仕方ないのでは？
勝どきは勝どき、芝浦は芝浦、港南は港南でいいと思います、自分は勝どき購入しましたが、どちらでもいい、誇らしくなれる気持ちはわかります、どこでも楽しく住みましょう♪

[53807: 名無しさん]

>>53801 匿名さん
勝どきはスタバありますか？

[53808: マンション検討中さん]

>>53807 名無しさん

スタバは無い。マクドもない。モスバーガーもない。タリーズもない。ファーストフードだけで選択肢は牛丼といきなりステーキぐらいのみ。

[53809: マンション検討中さん]

スタバ有り難がるのって女性？
本当に分からん

[53810: 匿名さん]

晴海トリトンに来なよ(^o^)

[53811: マンション掲示板さん]

>>53804
で湾岸の中古新築の資産価値だと

勝どき〉晴海、豊洲〉有明〉晴海、港南4

ってことでファイナルアンサーでok?
港南は嫌悪施設の多さ、街が20年進化が見られない、3.11で液状化した、どのマンションも古すぎてスペック低すぎて住む気がしないってことですかね。

[53812: 匿名さん]

PTKポジのみなさん、もはや高見の見物ができる状況なんだから、華麗なるスルーすることにしません？

反論したいのは分かるけど、ここはスルーする度量と品格を示しましょう。

掲示板が閑散としてきて寂しく感じるかもしれませんが。

賛同して頂けるなら「参考になる！」だけを押して。

[53813: 匿名さん]

>>53808
えっスタバもないの？？あんなに駅前フランチャイズみたいな店しかそろってないのにスタバがないの？？有難いとかそういう話じゃなくて、都心3区でスタバすらなくてドトールしかないのって、勝どきくらいしかないだろ。さすが大江戸線単線の一応中央区（清掃工場目の前）って感じだな。20年後に出来るかもしれない大江戸線より深い狭い地下鉄に命懸けの理由がわかる。

デートで連れてきたらコーヒー飲みたいって言われたらドトールかいきなりステーキでコーヒー頼むかの2択？

[53814: マンション掲示板さん]

>>53811 マンション掲示板さん

2006年のWCTは天カセエアコンだよ笑
PTKには無いな

[53815: マンコミュファンさん]

>>53813 匿名さん

勝どきの飲食店は牛丼ぐらいですね。
まるで団地群。

[53816: 名無しさん]

>>53813 匿名さん

誰が勝どきでデートするのよ笑
勝どき住民以外の人はここに来ないよ

[53817: 口コミ知りたいさん]

>>53814 マンション掲示板さん
WCTは天井低いし、PTKの方が仕様高くて立地も良いですよ。

[53818: マンション検討中さん]

>>53817 口コミ知りたいさん

天井高2550mmって高いの？

[53819: 匿名さん]

スタバがあるないの話は、もう飽き飽きです。
少し歩いてトリトンに行けばいいことなのに。エクセルシオールカフェもあるし。

[53820: 匿名さん]

晴海4丁目にできるこども園は、あの渋谷学園が運営するんですね。実質、晴海フラッグやDT、PTK住民向けということか。

[53821: 匿名さん]

>>53818
低いですよね。湾岸タワマンの中では最低レベルのスペックにはなります。

[53822: 匿名さん]

>>53819
トリトン。 住友が撤退して、場末感が凄いんですよねあの施設。エクセシオールカフェって。。。スタバからしたら埼玉か千葉の郊外と同じ扱いなんでしょうね。

[53823: 名無しさん]

>>53813 匿名さん
スタバの何がいいのかわからない、、
近くにあるけど行ったことない笑笑

[53824: 匿名さん]

あれだけのビッグニュースがあったので、次期はやはり倍率高まってしまいますかね。坪単価もまだ反映されてませんし。

[53825: マンション検討中さん]

スタバ神格化してるの日本だけだろ笑
発祥のアメリカじゃ大学生の為の店だよ

[53826: 匿名さん]

トリトンはあの混みもせず潰れもせずな感じがちょうどいいんやろ
地下鉄開通する頃には立替えるかもしれんが

[53827: 匿名さん]

>>53823
自分のエリアにない人がよくいう典型的セリフだよね。千葉や埼玉のスレでよくみるセリフ。そのくせ、出来るとなったらあの1番に書き込むタイプな。ドトールはあるけど、スタバすらないって普通にエリアの客観的評価だったり雰囲気を表してるよね。コーヒーはワシもドトールの方が好きだけどな、スタバさえないのはそれはそれでカッコ悪いわな。、

[53828: 匿名さん]

>>53825 マンション検討中さん
スタバはフェアトレード商品の取り扱いがあるからでしょ、公共という概念が希薄な肩には馴染まないでしょうが

[53829: マンション掲示板さん]

アンチはもう打つ手無いのは分かるけど、スタバ無いからってマンション購入の検討から外す人間なんて100万人に1人もいねーよｗ

[53830: マンション掲示板さん]

「アンチはもう打つ手無いのは分かるけど、スタバ無いからってマンション購入の検討から外す人間なんて100万人に1人もいねーよｗ」

こういう発言がまさにカチドキーゼの品格や社会的ステータスを落としていることにこの人は気づかないのかな。こういう見栄張りたいけど、ステータスや品格が伴ってないから、勝どきに行き着くんでしょうけど。まあ、ガラの悪いこと。、

[53831: マンション検討中さん]

>>53813 匿名さん
デートでスタバwwwwwww

[53832: マンション検討中さん]

スタバ信者は田舎者かバカ舌。マシンプレスのコーヒーなんて不味くて飲めない。

[53833: 名無しさん]

>>53830 マンション掲示板さん

その掲示板に張り付いて一生懸命ネガしている人生よりは幾分かマシそう　笑

[53834: マンコミュファンさん]

「スタバ信者は田舎者かバカ舌。マシンプレスのコーヒーなんて不味くて飲めない。」

じゃあ君は自慢のお見合い眺望は部屋から出たらとごでコーヒー飲むんだよ。極上のコーヒーが飲める店を下から選んでくれ。

ドトール
エクセシオール
プロント
なか卯勝どき1丁目店
松屋勝どき店
すき家勝どき3丁目店

[53835: eマンションさん]

>>53831 マンション検討中さん
中学生カップルみたいで微笑ましいな

[53836: マンコミュファンさん]

>>53833 名無しさん
負け惜しみで掲示板に粘着しているネガに言う資格はないな。
そんなことしてる時点で品はないし、惨め極まりないな。

[53837: 検討板ユーザーさん]

>>53834 マンコミュファンさん
すき家でコーヒー出してるの？？

[53838: マンション掲示板さん]

>>53834 マンコミュファンさん

なか卯www
松屋www
すき家www
勝どきの飲食店、最低限レベルですねw

[53839: 名無しさん]

>>53838 マンション掲示板さん

交通アクセスも最低限の大江戸線単線ですね。
だから勝どき民はみんなバス乗っている。
しかしバスに乗っても山手線の東京駅や新橋駅まで20分ぐらいかかりますね。都営バスの遅延も日常茶飯事。
あ、車でもC1のICから遠いね。勝鬨橋は常に渋滞しているし。
そもそも駐車場は確保できない笑

[53840: 匿名さん]

>>53814 マンション掲示板さん
WCTは立地があまり良くないよ。PTKの方が運河や公園とかの周辺環境に恵まれてます。

[53841: eマンションさん]

>>53839 名無しさん
抽選外れて、PTK買えなくなって、まだ張り付いてるんですか。どこか買えるといいのですが、ちょっと厳しそうですね。。

[53842: 匿名さん]

>>53834 マンコミュファンさん
とごで？ちゃんと読み直してから投稿してね
どうしたの？お顔が真っ赤だよ

[53843: マンション掲示板さん]

>>53834 マンコミュファンさん
眺望は部屋から？
エクセシオール？
そりゃお顔が真っ赤にもなるね

[53844: 匿名さん]

眺望がPTKより悪い新築タワマン
仕様がPTKより低い新築タワマン
電車路線は勝どき駅より使えない新築タワマン
これ1つでも満たす物件、23区内に存在するのか？

[53845: マンション掲示板さん]

>>53844 匿名さん
えっ？むしろ、PTKより魅力的な新築タワマンが思い浮かばないよ。具体的にどこか挙げられます？

[53846: 口コミ知りたいさん]

>>53844 匿名さん
はいはい無いね！だからここから出ていって

[53847: 匿名さん]

ネガさんのPTKよりおすすめのマンション聞いてみたい。無いと思うけど。

[53848: マンション比較中さん]

スタバ、スタバってトリトンにあるけど。
勝どきから5分位でしょ。
スタバ自慢してる人は何分位でスタバに行けるの？

[53849: 匿名さん]

スタバ自慢っていうのがなんかよく分からないな。今調べてみたら聖路加、築地駅前にもあるし、汐留にも数箇所、銀座有楽町なんかだと10以上ありそう。ステータスだと思ってる人がいるのかな？

[53850: 申し訳ないが海抜1mはNG]

ここよりランク高い武蔵小山は下駄にスタバきて狂喜乱舞してるよ。

[53851: マンション検討中さん]

それはダセェな笑

[53852: 評判気になるさん]

>>53849
豊洲には二つあるよ。
東雲にもあるよ。

[53853: 評判気になるさん]

>>53839
だから駅までの徒歩時間もいれないとね。

[53854: 検討板ユーザーさん]

>>53852 評判気になるさん

豊洲には５つですよ。

[53855: 評判気になるさん]

>>53815
勝どきにはかねますがあるよ。
後ちょっと歩けば月島に岸田屋があるよ。

[53856: 評判気になるさん]

>>53854
そうだ、ららぽーとにあったね。

[53857: マンコミュファンさん]

>>53854 検討板ユーザーさん
本当だ、豊洲すごいな。

[53858: 口コミ知りたいさん]

>>53854 検討板ユーザーさん

とよすげー！

[53859: 評判気になるさん]

これ、多分この大量のネガ書いてるの1人か2人くらいだよな。内容の反復と文の癖的に。笑
すげーよなぁ。何があってそこまでしてネガしないといけない人なのかすごい興味ある。

[53860: 通りがかりさん]

>>53859 評判気になるさん
欲しくても手に入らない人が自己正当化する為にその過激アンチになることはよくある

[53861: eマンションさん]

>>53850 申し訳ないが海抜1mはNGさん
申し訳ないけど都心区ですらない武蔵小山は眼中にないかな。
内陸のタワマン買えるけどそもそも興味がないんだよ。

[53862: eマンションさん]

>>53859 評判気になるさん
よほど勝どきに憧れがあるんだろうなと

[53863: 名無しさん]

>>53862 eマンションさん


いやいや、豊洲の先進性には憧れた時期もあった（上京したて）けど、勝ち鬨には一切憧憬みたいなものはないな。

[53864: 匿名さん]

>>53859 評判気になるさん
禿同

[53865: 匿名さん]

>>53863 名無しさん
勝どきはただのベッドタウン
豊洲は湾岸エリアのオフィス街

[53866: マンション検討中さん]

湾岸の立ち位置では豊洲は今がピークだろうな

[53867: 匿名さん]

スタバは要らないのはよく分かったけど、タリーズやエクセルシオール、サンマルク、コメダやロンハーマンカフェ、ロイヤルガーデンカフェは？

[53868: マンション検討中さん]

>>53853 評判気になるさん

PTK民は電車乗らないけど？タクシー移動が多いよ。
だから駅までの時間は必要ないでしょ。

[53869: 匿名さん]

珈琲館を忘れてもらっては困る

[53870: 匿名さん]

スタバがステータスだなんて今時誰も思ってないよ。ただ、スタバがないエリアはよほどダサいエリアか寂しいエリアしか都内では残ってないよっていう事実が言いたいだけでしょ。

[53871: 匿名さん]

星乃珈琲店

[53872: マンション検討中さん]

勝どきは結局都心3区住みたいけど、経済的にここしか選択肢がない。けど見栄張りたいっていう嗜好の人が多い地域だから。港区内陸でも住める経済的余裕あるのに湾岸をあえて好んで住んでいる人は、眺望が良かったり、子育て環境が充実している芝浦、港南、豊洲、あと最近有明にも増えて来たよね。

湾岸タワマンなのに、近距離お見合い眺望当たり前、駅、車内は騒然の激混み猿山状態、車のパレットは高級車は入らない大衆マンションスペックなど、勝どきにはそういう層はとても少ないのが特徴。だから、住んでる人の層は均一性が他より高い。金太郎飴みたいな感じがあるよね。

[53873: 評判気になるさん]

>>53867
スタバも入らない、牛丼屋とペッパーランチが繁盛してる勝どきタウンにロンハーマンとか、月がひっくり返ってもないでしょうね。豊洲のようなおしゃれさや抜け感、リゾート感は憧れるよね。

[53874: 名無しさん]

今年子供が産まれてここを契約したものですが、他所様の住まいをとやかく言うような悲しい子に育てないように決心できました！

[53875: 口コミ知りたいさん]

>>53870 匿名さん
へぇー凄いですねスタバはイケてるエリアの象徴なんですね
じゃ豊洲は都内最強ですね

[53876: 匿名さん]

勝どきは住む所で、出かける所じゃないですね。
言ってみれば住宅街なので、オフィス街にあるような店舗はなくてもいいと思ってます。
わざわざエレベーターで降りてコーヒーを飲みには行きません。
繁華街は治安も悪くなるので、個人的には好みではありません。

PTKを選ぶのは、こらからの伸び代です。
築地市場跡地、豊洲、有明、その先の臨海部は最後のフロンティア。
マンション単体では見てません。

[53877: マンション検討中さん]

>>53872 マンション検討中さん

勝どきと晴海は都心3区の最安値タワマンだからね。

[53878: 匿名さん]

そろそろネガさんのコメントも飽きてきましたね。
いつも同じ内容だし。
違うネガお待ちしてます。

[53879: 匿名さん]

住宅街というんだけど、住宅街の割には人も多すぎるし全然閑静じゃないよな勝どき。
とにかく無駄に人が多い。人が多いけど店は微妙。

[53880: 匿名さん]

>>53879 匿名さん
人口減少の時代に頼もしいよな

[53881: マンション検討中さん]

>>53872 マンション検討中さん
芝浦とか有明は良いとして、港南ってあまり子育て環境が良いイメージないけど。あの辺はトラックも多いし飛行機騒音も大きい。

[53882: eマンションさん]

>>53881 マンション検討中さん

飛行機はまもなく東京湾の新ルートを使うよ

[53883: マンション検討中さん]

ポジさん、駅前のジョナサンで勝どきにもスタバが欲しいと泣き咽ぶ

[53884: 口コミ知りたいさん]

やっぱスタバだよね。スタバが近くにあるマンション最高。スタバがあればバス、トイレなんて不用だよね。

[53885: 匿名さん]

晴海も芝浦も共用部風呂マンあったよな
市場前にインフィニティ温泉も完備！

[53886: マンション検討中さん]

ネガさん、月島も勝どきと同じような町並みだが、そこについてはいかがでしょう？
月島は坪600あたりになっているので、ダサい勝ちどきも臨海地下鉄で2路線になるので、坪600いくという評価でいいかな？

[53887: eマンションさん]

>>53886 マンション検討中さん

20年後は坪600かもね
月島CGPはすでに坪700。2路線直結30秒からね。
>月島も勝どきと同じような町並み
それは全然違うよ。月島はもんじゃ以外のレストランも多いし、区民センターなど便利な施設もあるし、勝どきのようなタワマンビューじゃないよ。CGPもMTGも眺望が最高。しかも地下鉄2路線で利便性が比較にならないよ。

[53888: 匿名さん]

>>53882 eマンションさん
少なくとも子供が小さいうちは航路下に住むのはあり得ないですよ。勝どきの方が良いかと。

[53889: マンション掲示板さん]

>>53886
日比谷線と臨海地下鉄の利便性比較したら流石に分が悪いでしょ。だって、銀座と東京駅しかもまたもや乗り換え超不便そうな場所かつ最深部。日比谷線は色々な都心主要駅に停まるし、深くないから乗り換えも明らかに便利。さらに月島はもんじゃだけじゃなくて、色々オーナーレストランの名店あるからね。勝どきのなんちゃって駅直結で実はホームまで5分の大江戸線、臨海地下鉄においてはそれ以上とされるアルコープの長さがあるのと違い、月島の駅直結はマジで直ぐ電車乗れるから利便性違いすぎ。

そもそも臨海地下鉄っていったって早くて20年後だよ、下手したら25-30年、最悪変な知事が就任したら無期延期とかもあり得る。月島駅直結ほどの価値はないから、地下鉄が開業するかもしれない20年以後に坪550くらいとかはあり得るだろうね。

とりあえずあと20年大江戸線単線生活みんなで耐えて頑張り抜こう。

[53890: マンコミュファンさん]

なんで日比谷線？

[53891: 検討板ユーザーさん]

>>53889 マンション掲示板さん
PTKはすでに坪550じゃない？

[53892: マンコミュファンさん]

>>53891 検討板ユーザーさん
スーペリアで既に600に達しつつあるよ。
ここのネガはレベル低いから流した方が良いよ

[53893: マンコミュファンさん]

築地の再開発についても動き始めましたか？

[53894: 匿名さん]

>>53893 マンコミュファンさん
事業者選定は2023年秋です

[53895: 匿名さん]

臨海地下鉄や月島再開発、豊海再開発、築地跡地再開発、環状２号線開通、晴海フラッグ竣工、朝潮運河沿い開発などなど、色々動きますね。

今後があまりに楽しみすぎで、夜しか眠れないわ。

[53896: マンコミュファンさん]

ネガってる人　さっさと内陸でもなんでも別物件買ったらいいじゃないですか。

ワイはPTK購入済ですが、内陸よりは安いけど、将来性あるし、大江戸線駅直結も
充分魅力を感じるので、まーーーったく後悔しないんだが?
スタバ?そんなのこのマンションにもカフェあるんだし、重箱の隅をつつくようなネガしてる暇あったら、別物件購入に時間を使ってね。

検討者はさっさと買うべきだと思いますよ。間取りもどんどん選べなくなるし。
キャンセル住戸販売の頃は価格も倍率もすごいことになっています。

[53897: eマンションさん]

>>53895 匿名さん

夜しか眠れない　笑
普段どんだけ寝てるんでしょうか。
まあでもホント楽しみですね。

[53898: 評判気になるさん]

>>53896 マンコミュファンさん
キャンセル住戸は坪700万円くらいまで上がって争奪戦になるだろうな。
次期のミッドコンパクトタイプで坪650万円は超えるだろうし。

[53899: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通したら相当高くなることは間違いない。今期の坪単価は激安バーゲンセールだよ。

[53900: マンション検討中さん]

ネガの方々は大江戸線が深いしか言えなくなってますね、同じネタばかりで飽きます。