パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[53651: 検討板ユーザーさん]

勝どきに抜かれる月島の人じゃないかな？

[53652: 評判気になるさん]

>>53649 評判気になるさん
南青山は巨大霊園、西麻布は米軍基地あるからもっと嫌かな。
西麻布なんて不便極まりないし。

[53653: マンション掲示板さん]

月島煽りは大江戸線とミッドで万策尽きた奴でしょ
豊洲や芝浦みたいに今の月島にマウント取り合う物件無いし

[53654: 匿名さん]

>>26490 買い替え検討中さん
臨海地下鉄喜んでるのは屑が多い？
愚民は駄目だろ

[53655: 評判気になるさん]

>>53654 匿名さん
都市マンションツイートさん、湾岸民の敵と思いきやかなりまともなこと言ってるじゃん。
このままだと東京は国際都市としての地位は下がる一方だよ。ジャカルタとかクアラルンプールとか途上国のエネルギーのある都市にすら将来的に抜かれる可能性もあるよ。東京都もその危機感があるから臨海副都心を舞台に独自性のあるプロジェクトをやろうとしている。

[53656: マンション検討中さん]

愚民以外はまともなことしか言ってないな笑
衆愚政治はダメだよ
それしちゃうのが日本の政治家だけどな

[53657: 口コミ知りたいさん]

新線が開業する2040年くらいまでPTKに住んでれば、築地再開発も出来上がってきて、築古を補うプラス要素で値上がりが期待できるのがいいね。条件いい部屋であれば坪650はかたいかな。

[53658: 通りがかりさん]

TMショーンのことでしょ　W

[53659: 匿名さん]

>>53658 通りがかりさん
20年後には自動運転が実用化されて電車は貧乏人しか使わないとか子供みたいなこと言ってる人のことじゃないかな

[53660: 匿名さん]

勝どきにとっての競争相手は、もはや日本国内には存在してない。

米国や中国、シンガポールなどの諸外国と如何に戦うか。

申し訳ないが、日本国内の他エリアとの競争など既に眼中にない。世界的な都市は既に開発が進行している。

東京都心の中でその世界の動きに追いついていけるポテンシャルがあるとすれば、勝どきを中心とする東京ベイエリア以外にない。

その背骨になるのが臨海地下鉄で、その中心地になるのが勝どき。更にその中核拠点となるのがパークタワー勝どきということ。

パークタワー勝どき内の、ミッドとかサウス、イーストとかの違いは殆ど誤差。

[53661: 口コミ知りたいさん]

PTKイーストって存在するんか…？

[53662: 匿名さん]

湾岸地下鉄できたら有明に抜かれるんじゃないの？あっちは始発だし、りんかい線で西にも行けるし。

[53663: 匿名さん]

>>53662 匿名さん

相変わらずつまらないこというんですね。つまらない。

有明にどういう観点で抜かれるのかわかりませんけど、それはそれでよいのではないですか。有明良かったですね。私も嬉しいです。

[53664: 評判気になるさん]

>>53662 匿名さん

りんかい線でも使えない大江戸線より良いね。
大江戸線は遅い乗り換えが面倒本数も少ない、しかも120dBの騒音は絶対に耐えない。

[53665: マンション検討中さん]

>>53662 匿名さん
勝どき、晴海、有明の大勝利が悔しくて仕方ないのが伝わってきます。

[53666: 匿名さん]

>>53660 匿名さん
お見合いタワマンしかない勝どきがシンガポール？
頭強く打ちました？

[53667: 通りがかりさん]

>>53660 匿名さん
さすがにこういうのはいらないんだよなぁ

[53668: 匿名さん]

>>53667 通りがかりさん

それ以前にこれはもっといらない。

[53669: 評判気になるさん]

>>53658 通りがかりさん
あの人はこういう時に余裕のない反応するから残念な人感が出るんだよな

[53670: 名無しさん]

>>53660 匿名さん

きっとサウスを直近高く買っちゃった人だろうな　笑

[53671: 通りがかりさん]

>>53660 匿名さん
検討版なので検討者なのでしょうけれど、どういう立ち位置でのコメントなのですか？
デベの人？

[53672: マンコミュファンさん]

>>53657 口コミ知りたいさん
青海のIRも進捗したら、良い影響ありそうですね？

[53673: 名無しさん]

>>53660
なんとも自意識過剰。あの計画性のない日本らしいタワマン銀座、駅前の何とも虚しい雰囲気、シンガポール、クアラルンプール、米国とあの場所で勝負するの？？？wwww 眺望は近距離お見合い部屋の嵐、仕様は賃貸レベルのネズミ小屋みたいな小部屋ばかり、駐車場は1850メインの大衆コンパクトカーしか入らないマンションが日本の中核？？？笑　マジで5年ずつカルフォルニア、シンガポール、ドバイに行ってきて世界見てこい。15年後に大江戸線単線駅の勝どきに帰ってきて、ここで世界と張り合おうと思ったなら関心するわ。こりゃ日本がダメになっていくのがよくわかるわ。

[53674: マンション検討中さん]

来年2月上旬販売予定のパークタワー勝どきミッドの概要案内が、いつのまにか最終期って表現になってますが、元々でしたっけ？

[53675: マンコミュファンさん]

>>53674 マンション検討中さん
いよいよミッド最終期だし、臨鉄も発表されたし、サウスから二段くらい売出し価格上げてくるんじゃないかな。
1LDK中心でグロス低いし、景気良く坪700万円くらいで出しても売れるだろ。

[53676: 検討板ユーザーさん]

>>53675 マンコミュファンさん
もう買えません。無慈悲すぎる。坪単価据え置きで外れた数だけ優先倍率してほしい。

[53677: 匿名さん]

>>53673 名無しさん

四季のないシンガポールとかマレーシアなんか私は興味ない。
米国だって、サンディエゴとかサクラメント、サンフランシスコあたりのカリフォルニア州ならいいけど、北部のミルウォーキーとかデトロイトなんて11月でもかなり寒いとか。
勝どきに住んでる人は別に世界の都市と張り合ってるわけでないと思うけど。

[53678: 通りがかりさん]

>>53674 マンション検討中さん
元々だったよ

[53679: マンション検討中さん]

2路線直結
2面運河
足元商業施設
豪華共用施設、植栽
大規模
築地徒歩圏
銀座チャリ一瞬

坪700

バンザイ

[53680: 匿名さん]

>>53673 名無しさん
> 15年後に大江戸線単線駅の勝どきに帰ってきて

20年後と言えないところが辛いねｗ

[53681: 匿名さん]

新線開通が20年先になるなら、20年は価値が下がらないということ。むしろ新駅に合わせて開発が進むから価値は上がり続ける可能性のほうが高い。「まだまだ先じゃん」なんて煽りはまったく意味をなさない。

[53682: 検討板ユーザーさん]

地下鉄開業医まだまだ先じゃんって煽りは頭悪すぎ。開業に合わせて開発は進むし、中古になって価格が落ちそうなタイミングで地下鉄開業!って流れですよ。
むしろ2路線出来上がってる状態で新築PTKを買うより、十年　二十年後のリセールバリュー考えたら喜びしかない。

東京都がこれからは臨海部の発展に向けていくって明言してるんですよ。
他にそんな地域ありますか。

[53683: マンション検討中さん]

新線開業は順調に行けばPTK築16年くらいで出来るから、そんなに先じゃないな。その頃の勝どきは本当に田町、浜松町くらいの価値あるかも。坪700も見えてきた。自分は投資用にKTTも持ってるから、今回の情報でしばらく保有することにした。

[53684: マンション検討中さん]

絶対に開通しない！→開通するの20年後じゃん！

ネガの攻撃力墜落してて草

[53685: 評判気になるさん]

>>53683 マンション検討中さん
羽田りんかい線が繋がれば本当に追いつくかもね

[53686: 通りがかりさん]

>>53682 検討板ユーザーさん
これなんだよな。
今後の開発と発展、20年後の資産価値の維持・向上がほぼ約束されたようなものなのに、煽ったり叩いたりしてる連中は本当に頭が悪い。Twitter上で煽ってる港区アカウントとかね。

[53687: マンション掲示板さん]

>>53683 マンション検討中さん
浜松町はともかく、田町くらいなら余裕で抜くだろうね。
芝浦くらいなら今だって勝どきの方が人気だし。

[53688: マンション検討中さん]

>>53670 名無しさん

これも今となっては＊＊＊の遠吠えでしかないなぁ。笑

[53689: マンション掲示板さん]

>>53686
港区でも本当に良いところに住んでる人は湾岸も活気出てきて良いねってくらいの余裕さだからね
煽ってる人らはまぁ察し

[53690: マンコミュファンさん]

>>53686 通りがかりさん
小池さんの発表で確定なんですか？

20年後までには色々あるはずなので、歴史を見てたら、特に交通インフラの時間軸を見ていけばひっくり返ること、世代を超えてしまうこともあるかと思うのですが。

野村が一度撤退してしまった勝どき駅前南側の再開発が再度三井と共に素晴らしい形で発表されることを願っています。

[53691: マンション掲示板さん]

>>53684 マンション検討中さん
かなり攻撃力落ちた上に静かになりましたね(笑)

[53692: 通りがかりさん]

>>53691 マンション掲示板さん
ここまで静かになると三井も安心して値上げできるだろうな。
当初の年内完売を目指さず、虎の子のミッド1LDKを残しつつ、販売期を後ろ倒しにしたのは、三井にとって正解だったな。
あとは、三井がどれくらい値上げしてくるかだな。
当然月島のスミフの動向も意識はするだろうし。

[53693: eマンションさん]

>>53692 通りがかりさん
坪700ありえますかね？

[53694: 検討板ユーザーさん]

>>53686 通りがかりさん
芝浦住民だけど、港区湾岸にとっても臨海地下鉄はメリットあると思いますよ。勝どきや晴海が発展すれば湾岸エリア全体の価値が高まるはず。

[53695: マンション掲示板さん]

>>53694 検討板ユーザーさん

芝浦マンションはどれも駅から遠いからPTKの掲示板に来ないでね。

[53696: マンション検討中さん]

>>53694 検討板ユーザーさん

すみません、PT芝浦のポジさん曰く芝浦は湾岸の定義からは外れるみたいです。
地理的にも臨海地下鉄の恩恵はほぼ無いと思いますよ。

[53697: マンション検討中さん]

ワールドタワーレジデンスならまだ分かる

[53698: マンション検討中さん]

>>53675 マンコミュファンさん

勝どきの賃貸相場を考えると1LDKは坪400万円で適当ですよ。
駅直結30秒、目の前が主要のバス停、商業施設充実しているKVTの46平米眺望の良い角部屋は賃料19万円だし。

[53699: 口コミ知りたいさん]

>>53687 マンション掲示板さん

浜松町でも田町でも交通アクセスがここより100倍便利ですよ。

[53700: マンション掲示板さん]

>>53696 マンション検討中さん

そもそも芝浦は湾岸ではありません
東京湾すら隣接してないし。港区で隣接しているのは海岸と港南。

[53701: 名無しさん]

>>53695 マンション掲示板さん

勝どきマンションはどれも大江戸線単線から120dBの騒音と地上乗り換えを楽しもうw

[53702: 評判気になるさん]

>>53698 マンション検討中さん
この独自のネガの人まだいたんだ（笑）勝どきは坪700に向けて動き出したよ。いつまでも過去しか見えないと取り残されるよ。

[53703: マンション検討中さん]

>>53700 マンション掲示板さん

そうですね。芝浦は陸の孤島、寂れた埋め立て地、前時代の遺物　とでも評すべきでしょうか。都も今後は中央区、江東区の湾岸地域に注力すると表明していますしね。

[53704: 検討板ユーザーさん]

湾岸&湾岸近いエリアの駅力は
品川＞浜松町・大門＝田町・三田＞高輪ゲートウェイ＞月島＞天王洲アイル＞豊洲＞有明＞勝どき
すみませんが大江戸線単線は勘弁してください。

[53705: 匿名さん]

>>53700 マンション掲示板さん
港南は嫌悪施設が多いから湾岸云々の前にそもそも人が住むエリアというイメージがないな。

[53706: マンション検討中さん]

>>53702 評判気になるさん

坪700は無理ですね。その価格帯は2路線30秒直結のCGPだけ。眺望も周りの生活施設も勝どきより便利だよ。
勝どきの賃貸相場を考えると1LDKは坪400万円で適当ですよ。 駅直結30秒、目の前が主要のバス停、商業施設充実しているKVTの46平米眺望の良い角部屋は賃料19万円だし。

[53707: 評判気になるさん]

>>53689 マンション掲示板さん
Twitterで煽ってる頭の悪い港区アカウントって港区内でもカースト下位にいて余裕なかったりコンプレックス持ったりしてるんだろうとは思うよ。弱い犬ほどよく吠えるからすごく痛々しい。みんながみんな港区に羨望を抱いてると勝手に思い込んでるし。日本のビジネスの中心は丸の内、大手町、八重洲であり、商業の中心は銀座と日本橋なのにね。

まだ30代でこの先より良いタワマンが出てくるかどうかは知らないが、PTKなら永住しても良いかなと思ってる。定年後も銀座、有楽町、日本橋あたりで老後ライフを楽しんでるだろうし。

[53708: マンション検討中さん]

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/intro/list_saisei.h...

芝浦はあるが港南4はない

[53709: マンション検討中さん]

なお「東京都心・臨海地域」の文言は40回登場

[53710: 名無しさん]

>>53707 評判気になるさん

＞日本のビジネスの中心は丸の内、大手町、八重洲であり、商業の中心は銀座と日本橋なのにね。
確かにその通り！でもここは中央区なのに使えない大江戸線は丸の内でも大手町でも八重洲でも銀座でも日本橋でも　行　け　な　い
陸の孤島から30分以上徒歩で銀座行くかw
それともバス使うかwww
大江戸線単線wwwあと20年www
楽しもう

[53711: 口コミ知りたいさん]

>>53702 評判気になるさん
PTKが坪700万で収まるようなら良い方じゃない。
臨海地下鉄に直線関係しない月島のスミフが坪800万に向けてアップし始めたし。いずれにしても港南の嫌悪施設に近いプラ芝とか眼中にないかな。

[53712: 検討板ユーザーさん]

>>53710 名無しさん
銀座エリアまでチャリで10分くらいだけど、あなたは自転車も乗れないような可哀想な人なんですね。

[53713: マンコミュファンさん]

>>53711 口コミ知りたいさん

芝浦の中層階中古物件は坪650で成約している
ブランズ芝浦の唯一の角部屋売り出しは坪720万円

[53714: 口コミ知りたいさん]

>>53712 検討板ユーザーさん

大江戸線単線が使えないから出かけるはバスか自転車か？

[53715: 検討板ユーザーさん]

>>53705 匿名さん

どこが嫌悪なの？

[53716: マンション検討中さん]

虎ノ門・麻布台地区
に地区全体として「東京都心・臨海地域」と表記がある時点で何らかの接続を視野に入れていると考えられないかなー

[53717: 通りがかりさん]

>>53714 口コミ知りたいさん

中央区の東京駅、日本橋駅、銀座駅でも
田町・三田の圧勝ですね

[53718: 検討板ユーザーさん]

Twitter上の港区アカウントでも降臨したのかな？
顔真っ赤にして急に食い付いてきたな笑

[53719: 名無しさん]

>>53717 通りがかりさん
田町・三田とか駅遠物件ばかりで相手にならないよ。
同じ土俵にすら立ててないだろ。
PTKに負けて悔しいのはわかるけどまずは涙拭けよ。
そして芝浦スレに帰りな。

[53720: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?time_continue=39&v=5akVE7tWOto&f...
森ビルが浜松町から麻布・虎ノ門にかけて開発を目論見、デジタルアートミュージアムチームラボボーダレスを台場から虎ノ門に移転しただけでお察し（）だろ

https://www.mori.co.jp/projects/toranomon_azabudai/

[53721: 評判気になるさん]

>>53720 マンション検討中さん
台場も虎ノ門も港区だけど、港区内のエリアをディスってどうするんだよ。悔しくて頭に来てるんだろうけど落ちつきなよ。だから頭弱いって思われるんだよ。

[53722: 通りがかりさん]

>>53719 名無しさん

田町駅15分でも勝どき駅0分より東京駅や渋谷駅に早い笑
しかもここは勝どき0分ではなく実質5分-6分だよ？
地図を見たら分かるけどKTTとはほぼ変わらない

[53723: マンション検討中さん]

>>53721 評判気になるさん
豊洲のチームラボプラネッツは移転してねーぞ

[53724: マンション検討中さん]

ここまで来ると、ネガは頭の悪さを露呈するだけだからいったん攻め方変えた方がいいよ。笑

[53725: 通りがかりさん]

>>53722 通りがかりさん
田町駅15分は夏とか雨、風強い日は大変だね。
あと、30代なってから渋谷はそもそも行くことないな。
高校生かな？

[53726: 通りがかりさん]

>>53725 通りがかりさん

え、俺車あるよ
ここ駐車場すら確保できないの？抽選なの？
大変だな

[53727: 名無しさん]

>>53724 マンション検討中さん
もうレベルが低すぎて話しにならない。
まあ、ネガがどう攻めようが、臨鉄は公式に発表されたし、
三井の更なる値上げももう既定路線だろうな。
それ以上に有明のスミフが喜んでCTTB値上げしそう笑

[53728: 名無しさん]

有明の駅遠(イースト棟)の低層スーペリアが坪500万超える時代が来るのかな。

[53729: マンション検討中さん]

顔真っ赤で怒涛の反論してきてんねwそれとも真っ青かな

[53730: マンション検討中さん]

>>53722 通りがかりさん

もはや、こういうネガコメントも心地よいですね。
晩酌のいい肴になります笑
よほど悔しいんでしょう

[53731: 通りがかりさん]

ネガが何いちゃもんつけようが、鉄道の新情報が出たんだから、勝どきも新価格になるのは当然。そして、湾岸はこれから続々と新しい開発への期待が20年続く。まずは、築地再開発の全貌が明らかになっていくのが楽しみだ。

[53732: マンコミュファンさん]

どう考えても今勝どき、晴海、有明ら辺は、まだ臨海地下鉄の価格が入ってないからお得な物件が多数あるよ。
その中でもハルフラは別格だけどな。
まああたらんけど。

[53733: マンション検討中さん]

芝浦の駅遠物件の営業おつ、以前よりさらにネガが難しくなったな

[53734: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=uMtFwd_DD04
駅に住む。

[53735: 匿名さん]

坪1000を買える方。中側に住める方が

あえて「 駅 に 住 む 」を選択する。

[53736: マンション検討中さん]

>>53713 マンコミュファンさん
やっぱり高いね

[53737: マンション掲示板さん]

>>53690 マンコミュファンさん

詳しくないからわかる人いたら教えて欲しいんだけど、容積率緩和の廃止ってこれ以上タワマン建たなくなるってこと？

[53738: eマンションさん]

>>53722 通りがかりさん

雨に濡れながら駅まで15分かけて、東京駅まで近いよ！って言われてもね。。。

だから芝浦マンションとは比較できないんだよね～

芝浦はとにかく不便でしょうがない。
住んでたからわかる

[53739: 匿名さん]

次期は絶対祭りになるな。過去最高倍率じゃないか？

[53740: eマンションさん]

ミッド側の植栽が入って雰囲気良いですね。

晴海埠頭公園も凄い賑わっていて、晴海緑道公園と合わせて憩いです。

パークタワーは、都心駅近でありながら
自然を感じられるコンセプト通りになりそう。

竣工したら、更に評価は上がりますね

[53741: 匿名さん]

大規模タワマンは、竣工後評価が爆上げするのが普通。それを想像できるかどうかが勝敗を決める。

[53742: 匿名さん]

白金ザスカイとかも竣工後に爆上げしてる。歴史から学ばないとですよね。

[53743: 匿名さん]

竣工後でないと買えないか、竣工前でも買えるかの違い。ここでネガしてる場合じゃないぞ。

[53744: マンション検討中さん]

ここでネガしてる人って、いろんなところで負けが身体に染み付いちゃってる人なんだろうなって思いますね。

[53745: 口コミ知りたいさん]

>>53741 匿名さん
ノースも出来ると更なるスケール感
護岸公園も楽しみ

[53746: 名無しさん]

近い将来、これまで騒がれてた湾岸2024年問題とは何だったのかという話になってそうだな。
3年後にはPTKどころかドゥトゥールも平均坪500万超えてるんじゃないかな？
需給の緩みを待ってた人達はますます買えなくなりそう。

[53747: マンション検討中さん]

>>53738 eマンションさん

なぜ芝浦の駅遠物件は勝どきの駅直結よりも中古相場が高いですか？

[53748: 匿名さん]

>>53747 マンション検討中さん

利便性の話だから相場の話は関係ないのでは？

[53749: 口コミ知りたいさん]

>>53747 マンション検討中さん

港区だからじゃないの？ようは土地代が高いから。
比べるべきは、新築価格から中古価格のリセール率。

勝どきは、KTT以降しばらく新築供給なかった（駅直結のゴクレマンションはあまり参考にならない)。
PTk販売以降相場が上昇中。

[53750: マンション検討中さん]

>>53749 口コミ知りたいさん
港区はアドレスによるんですよね。芝浦は住環境が良いけどそうじゃないエリアもある。