パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[53501: 検討板ユーザーさん]

>>53498 マンション検討中さん
都知事の会見も良かったですね？

[53502: マンション掲示板さん]

おそらくトリトンもその頃にはリニューアルされるでしょう

[53503: マンコミュファンさん]

>>53500 購入経験者さん
晴海フラッグと晴海三兄弟の真ん中ぐらいに駅ができるはずです。

[53504: 名無しさん]

>>53503 マンコミュファンさん

なぜその位置だってわかるの？

仮にそこだとしても、晴海三兄弟はまだ近くにスーパーないから不便だよ。
子供の習い事とか月島まで自転車で送迎しないとダメだよね。

[53505: 名無しさん]

晴海側の駅位置はトリトン直下でしょう
向かいのいま建ててるオフィスビルにもおそらく直結するはず

[53506: 評判気になるさん]

>>53495 口コミ知りたいさん
日経の記事は見られました？

[53507: 口コミ知りたいさん]

>>53506 評判気になるさん

つまり検討に入っているんですか
じゃ2050年は完成できるか？

[53508: eマンションさん]

大江戸線レベルの地下鉄が10本あってもアクセスが品川駅以下ですね。

[53509: eマンションさん]

>>53507 口コミ知りたいさん

2030着工、2040前半開通。

[53510: 匿名さん]

>>53508 eマンションさん

品川駅直結の立地にこんな素晴らしいPTKのような大規模高層タワマンが存在したら、坪単価1750万円超えてしまう・・

[53511: 通りがかりさん]

>>53505 名無しさん

トリトンは外資系ファンドが保有していて、資産区分とか複雑で有名だから、東京都と外人が数年にわたって協議してトリトン直結で地下鉄駅開設は無理だと思うよ。

まあ土地の地下は、確か東京都が所有するものだから、地下は掘れるけど、保有者別の建物や敷地に駅入り口を新たに設けるのは資産区分から考えて無理だな。だからトリトン直結にはならない。

[53512: 匿名さん]

>>53510 匿名さん
品川駅の海側は嫌悪施設が多くてあまり住環境が良くないんだよね。勝どきの方が立地は上だと思いますよ。

[53513: 匿名さん]

>>53508 eマンションさん

だったら、品川周辺のスレに行けば？
アナタの感想なんて誰も求めてないんで。

[53514: 評判気になるさん]

>>53509 eマンションさん
実際の記事見られました？

[53515: マンション検討中さん]

現在の勝どき駅、臨海地下鉄の勝どき駅、ミッド、ノースの位置関係はどうなるのでしょうか?

[53516: 通りがかりさん]

俺はミッドの高層階を480万で買ったんだけど、今販売肘のサウスが660万で、明日の都知事の正式会見で、750万くらいになっちゃうのかな？

[53517: 名無しさん]

>>53512 匿名さん

品川駅に行ったこと無さそうですね？
海側が大企業本社や高級ホテル、タワマンが多いけど、高輪側は何もないですよ。品川駅に住むならランドマーク物件のワールドシティタワーズがおすすめだ。
WCTは築古で駅遠だけど、今は坪単価500万円近く成約していて勝どきの相場よりも高いね。やっぱり品川の駅力とそこの素晴らしい眺望が凄い。

[53518: 通りがかりさん]

>>53516 通りがかりさん

誰が坪750で買うのよwww
2億円の勝どき80平米台3LDKで草
しかも大江戸線単線で仕様もしょぼい

[53519: 名無しさん]

>>53513 匿名さん

ワールドシティタワーズ最高

[53520: eマンションさん]

テレビのニュースでも報じられてるので、またPTKが注目されますね。ミッドは10年後坪600に現実味が帯びてきたな。

[53521: 匿名さん]

地下鉄報道は小池の観測気球としての飛ばし記事でしょうね
結果、ネットの反応は「要らない」が多数の模様
都民の支持がないとは先が思いやられます、、
・誰もあんな僻地行かない
・大深度地下鉄はリニアより非効率で金食い虫
・大江戸線の借金すらまだ返せてないのでは
・大江戸線より深いとか不便すぎ
という反応でした。
みんなでこれを打ち返すべく、臨海地下鉄のネット世論を盛り上げましょう

[53522: 検討板ユーザーさん]

観測気球だとして、明日の言葉尻に気をつけようってレベルかと。
明日の発表見送るなら別だけど。
たぶんそうはならないね。

[53523: マンション掲示板さん]

>>53522 検討板ユーザーさん
明日は毎週金曜の定例会見だから、明日正式発表あるとは限らないよ。元々年内に東京都から発表あるという話しだったので、だいぶ先の話だし、気長に待ちましょう。

[53524: eマンションさん]

>>53523 マンション掲示板さん
明日の定例会見で正式発表すると小池さんが言ってたよ

[53525: 通りがかりさん]

今日10：00PMのテレ朝、WBS（日経新聞のTV番組)のトップニュースで、臨海地下鉄計画発表について報道されてたよ。
明日、小池知事が発表すると。
駅や場所もTVに出てる。これは余程の理由がない限り勝どきに新駅は固いな。

[53526: 評判気になるさん]

>>53521 匿名さん
俺らも含めてネットの奴らが自分達に利益にならないことに要るなんて言うはずがないから、、

[53527: 口コミ知りたいさん]

>>53519 名無しさん
港南は嫌悪施設が多くて立地が良くないよ。勝どきの方が住みやすいよ。

[53528: 通りがかりさん]

小池知事は臨海地下鉄もいいけど、公約の通勤ラッシュの解消が先だよね。

[53529: たぬき]

ほとんどの人が港南側より高輪側の方に住みたいと思ってると思いますが…。
港南側そもそも何もない…
高輪側はバンで有名なアサクラとか和菓子屋、白金、麻布10番も生活圏入ってくるけど港南は…天王洲アイルの周辺のお洒落エリア以外は競う所ない気がします…
後はイオンが便利くらい？
肉の所いつもなんか変な匂いするし。

[53530: 匿名さん]

勝どきの方がアドレスイメージが良いですよね。

[53531: マンション掲示板さん]

>>53528 通りがかりさん
リモート化で改善してんじゃないの？
あと人口減少するから勝手に解決する問題だな

[53532: 通りがかりさん]

THE TIMEでも先程、小池都知事が今日発表と言ってましたよ！

[53533: 評判気になるさん]

今期のサウスは買い案件か。
次期のミッドから更に値上がり確定だろうな

[53534: 匿名さん]

臨海地下鉄、すごいですね。

[53535: 匿名さん]

>>53534 匿名さん
勝どき駅の混雑も解消ですね！また新たなタワマン計画が出てくるでしょうね。

[53536: マンション掲示板さん]

>>53535 匿名さん

どこに？中央区は規制緩和やめてタワマン建ちにくくなってますけど。

[53537: 匿名さん]

> しかも不便な大江戸線単線で

↑のネガももう見れなくなると思うと、さびしいですねｗ

[53538: 匿名さん]

やはり、人口が増加するエリアは益々発展していきますね。当然でしょうけど。

東京、いや日本の未来は、東京湾岸エリアに託しましょう。臨海地下鉄はその背骨の位置付けで、勝どきがその中心地。

[53539: 匿名さん]

国交省のHPに掲載されている、臨海部の今後の都市計画構想です。
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001404436.pdf

空き地が臨海部にしかないので、今後の都市開発は臨海部中心になるのは最初から分かっていて、そのうえでアクセスが今日小池さんから発表される。
今後時間をかけて、具体的な都市開発プランが進むにつれて、PTKの資産価値も更に上がっていくんだろうな。

[53540: 口コミ知りたいさん]

>>53536 マンション掲示板さん
マンハッタンみたいに高級ホテルやオフィスビルができてくるかも。

[53541: マンション検討中さん]

>>53538 匿名さん

それはリニア品川駅だと思います。

[53542: 通りがかりさん]

品川は都心から離れてるし、勝どきの方が将来性高いと思うよ。

[53543: マンション検討中さん]

>>53542 通りがかりさん

品川の方が駅の開発も付近の再開発も多いし未来性がある

[53544: 評判気になるさん]

>>53542 さん

勝どきには眺望が悪い物件が多いけどワールドシティタワーズの眺望は都内1番。

[53545: 匿名さん]

おーい　大江戸線単線ネガ、生きてるか？笑

[53546: eマンションさん]

>>53545 匿名さん

大江戸線は深い遅い狭いラッシュでも6分間隔地上乗り換え多いしかも騒音値が120dBの事実は変わらないよ。

[53547: マンション検討中さん]

>>53539 匿名さん
ずっと前から国は臨海部再開発しまくるよって言ってるのに今更になって臨海だけおかしい！って言ってる情弱の多いことよ

[53548: マンション検討中さん]

>>53543 マンション検討中さん
勝どきが品川と比べられるようになったことがすごい。昨日の都が臨海エリア開発に注力するニュースで期待が確信に、一気に流れが変わったな。PTKも竣工までには完売間違いないかな。

[53549: 口コミ知りたいさん]

>>53548 マンション検討中さん

地権者住戸が多すぎて完売は簡単ですよ
私は地権者が絶対嫌だけど

[53550: 匿名さん]

人道橋もハルフラの開発もまだそこまで価格に反映されてない向かいのDTはいまなら買い時だろう。さらに地下鉄のポジティブなニュースもあったしPTKはさらに次回さらに値上げして勝どきNO1のPTKと晴海NO1のDTの双頭になる

[53551: 評判気になるさん]

>>53550 匿名さん
今期のptkは買いですね？

[53552: 匿名さん]

>>53551 評判気になるさん

ミッド1LDKの坪単価いくらになるか次第…

[53553: 匿名さん]

でもさ、冷静に考えると開業まで20年以上はあるわけで、それまで勝どき、大江戸線単線生活できる自信ある？ほとんどの人は築20年のタワマンとか住んでないでしょ。

[53554: 匿名さん]

>>53553 匿名さん
あなたの感想はどうでもいいし、そのとき需要があるかは市場が勝手に判断する

[53555: 評判気になるさん]

>>53550 匿名さん

地下鉄が順調にできても
あの時DTは築30年、PTKは築20年
どっちも築古ですね

[53556: マンション掲示板さん]

>>53552 匿名さん

勝どき駅の賃貸利回りを考えると坪400は適当ですね
駅直結30秒のKVT高層階眺望あり46平米角部屋は賃料19万円。ご参考までに。

[53557: 口コミ知りたいさん]

>>53545 匿名さん
ネガの原動力は妬みや恨みだから、そういう奴はしぶといぞ笑

[53558: マンション検討中さん]

ネガさん！ネガさん！
ちょっとだけ聞いて！

あれが嫌い！これが嫌い！あれがダメ！これがダメ！って嫌いな事の話ばかりしてるネガさん！
貴重な時間を嫌いな事の為に使っちゃもったいないよ！
あれ好き！これも好き！あれが最高！これが最高！！って話したり生きていった方が絶対楽しいよ！
好きな事の話してる人の方が魅力的だし、絶対ハッピー！
不平不満たらたらしてるパパの事、子供もパートナーもどう感じるかな？

嫌いより好きでいこうよ！ね！！

勝どき買った人も、有明がどうとか、豊洲ガーとか、港南ガー芝浦ガーとかやめよう！
みんな仲間じゃん！


ただ川越とか幕張とか郊外はマジでやめとこうぜww

[53559: 匿名さん]

>>53555 評判気になるさん
＞＞地下鉄が順調にできても
あの時DTは築30年、PTKは築20年
どっちも築古ですね＞＞

だ～か～ら～、築二十年経って、設備等見劣りしてくる時点で、地下鉄開業で価値上がるんですよ。最高じゃないですか。
その頃新築に住みたければ、含み益たんまりで、売れるって!
あー買ってよかったPTK

[53560: マンション検討中さん]

>>53559 匿名さん
完全に同意です、マンション建てられ場所もないですし、実際、築20年以上経っているツインパークスもまだ現役、現在建てられているタワーマンションは60年以上保つことができる、おそらくPTKも管理・修繕費しやすいように設計されているだろう

[53561: 匿名さん]

新線ですぐに不動産価格上昇に繋がらなくともポジティブな要素が大きくて下落要因にはならない。計画決定で事業化が決まったら価値の下支えにはなるだろう。少なくとも買った価格が維持されるということはタダで住んでるようなもの

[53562: 評判気になるさん]

小池さんから正式に発表されましたね。https://news.yahoo.co.jp/articles/b6bad488574d9a06240ecea40e41b0b814be...
臨海エリアは、世界から人と投資を呼び込むポテンシャルがある、とのこと。

[53563: 匿名さん]

>>53560 マンション検討中さん

長期優良住宅じゃないよ

[53564: 口コミ知りたいさん]

>>53552 匿名さん
既にサウスで坪550程度なので坪600は確定路線です。
1Lは、サウスのが間取りが良い

[53565: マンコミュファンさん]

>>53564 口コミ知りたいさん

勝どき駅の賃貸利回りを考えると坪400は適当ですね
駅直結30秒のKVT高層階眺望あり46平米角部屋は賃料19万円。ご参考までに。

[53566: 通りがかりさん]

20年後は70歳近いので、自分は利用する恩恵は受けられんかな､､､?

[53567: マンション検討中さん]

勝どきの新駅は大江戸線より手前になりそうでいいね。PTK大勝利じゃん

[53568: 通りがかりさん]

TMショーンの、苦笑が目に浮かぶんだけど。

[53569: マンション検討中さん]

最初の報道だと2040年前半って話だったけど、百合子の会見だと2040年「まで」って言ってるね
あと18年ならPTK竣工後の大規模修繕入る前に開業しちゃうじゃん

[53570: 匿名さん]

１８年もたったらマンコミュ民　皆おじいちゃんになってるじゃん。

[53571: 匿名さん]

>>53569 マンション検討中さん

まだ計画段階で18年はありえないでしょ

[53572: マンコミュファンさん]

>>53570 匿名さん
え、20～30代がメインだと思ってたわ

[53573: 匿名さん]

>>53567 マンション検討中さん

勝どきには駅はできない！大江戸線とは築地市場で接続だ！

・・・と叫んでた人いたけど、心臓だいじょうぶかな？

[53574: 評判気になるさん]

>>53571 匿名さん
なにを根拠にありえないと言ってるのか知らんけど、
2040年までって目標が明示されてコンセンサスが
形成されてるのは事実だし大きい

[53575: 名無しさん]

アンチの皆さん枕を並べて討ち死にですか

[53576: 匿名さん]

大江戸線ネガ憤死してて草
ミッド様の地下はメトロパビリオンやぞ　パ　ビ　リ　オ　ン　

[53577: 通りがかりさん]

>>53576 匿名さん

大江戸線は嫌悪施設

[53578: 名無しさん]

>>53577 通りがかりさん
いやいや笑

[53579: 匿名さん]

嫌悪施設って下水処理場とか清掃工場のような施設を指すんですよ。勝どきとは無縁ですよ。

[53580: 匿名さん]

っていうか、メトロパビリオンって呼んでた時点で分かるやろ。どうなるか。

正直言って、何を今更騒いでいるのか。こうなって当然。臨海地下鉄ができるのは当たり前で、世の中はその先を見ている。

つまり、臨海地下鉄開通後の東京湾岸エリアの更なる発展がどうなるのかを。

[53581: 口コミ知りたいさん]

>>53579 匿名さん

PTKと中央清掃工場の距離、知ってる？

[53582: 匿名さん]

勝どきと晴海の2駅ができてとても良かった。勝どき・晴海駅の1駅だと、勝どきの混雑は大変なことになっていたと思うが、2駅になったことで混雑は分散されるし、PTKを中心とした勝どき・晴海エリア全体が相当発展を遂げることになる。DTや晴海三兄弟・晴海フラッグのみんなも恩恵を受け、PTKのみならず地域全体が利便性を享受できる。みんなが幸せになって本当に嬉しい。

それに、まずは東京駅から有明までの開通を実現させるという方針も素晴らしい。TXや羽田空港アクセス線との接続を初期から前提にすると開通が遅延するリスクもあったが、それすらも排除された。

いや、本当に良かった。これ以上ない回答だ。

[53583: マンション掲示板さん]

>>53582
20年以上後の話だけどなw

[53584: 匿名さん]

20年後の話だからワクワクするんだなぁ。

その20年後の話すらないエリアが殆ど。PTKを中心とした勝どき、期待しかないぞ。

[53585: 匿名さん]

20年後までの発展まで約束されてる中長期的な成長エリアは、日本国内では、もはや東京ベイエリア（と東京/日本橋・品川駅周辺）だけじゃない？

有明エリアは変化率という観点では勝どき以上でしょうね。有明関係者のみなさん、うらやましいです。（勝どきでも充分ですが）

[53586: 匿名さん]

>>53585 匿名さん
東京ベイエリア全体が勝ちですけど、PTKやCTTBあたりは特に恩恵でかくなりそうですね
晴海フラッグも徒歩10分位になりそうですし、更に倍率激化しそう

[53587: マンション掲示板さん]

ネガの必死の抵抗が心地よい。。唇噛み締めてる様子が目に浮かぶ。
ちなみに20年後ならまだ40代前半だわ。

[53588: 匿名さん]

晴海エリアは大きく発展を遂げるでしょうね。

晴海緑道公園周辺は大きく変貌。

最低でもマンハッタン対岸のブルックリンのようなイメージにはなるのではないでしょうか。

PTKから散歩するのも楽しみ、これから20年かけて継続して発展が続くでしょう。

[53589: 匿名さん]

晴海の4丁目の倉庫群のあたりにコストコできてくれんかなぁ…|дﾟ)ﾁﾗｯ

[53590: マンコミュファンさん]

>>53568 通りがかりさん
https://twitter.com/tokyomc6/status/1596016357081894912?s=46&t=Xu4qnaO...
いやー気持ち良いね笑

[53591: マンション検討中さん]

>>53587 マンション掲示板さん
https://twitter.com/mansiontesla/status/1596055495751925768?s=46&t=Xu4...
こういうのとかね笑

[53592: 匿名さん]

ミッド下駄のスーパーってまだ決まってないんです？

[53593: 評判気になるさん]

覗いてみたら案の定ネガさんワラワラ。。。
２０年後だろうが、再開発を控えている街ほど住んでて楽しいところはないな。
完成しているところも便利だけど、変化がないと退屈になっちゃうからね。

[53594: eマンションさん]

>>53591 マンション検討中さん
本当に余裕あるやつは素直におめでとうって言うからな、こういう時
煽ってる時点で意識してんのよ

[53595: 検討板ユーザーさん]

>>53594 eマンションさん
一部除いてTwitter上の港区アカウントってダサい奴多いよね
こっち見ないで欲しいわ

[53596: 匿名さん]

マルエツ

[53597: 検討板ユーザーさん]

>>53582 匿名さん
少なくともこの先20年、東京は湾岸を中心に発展していくことは明らかになったね。
臨海地下鉄開通を見越した沿線エリアの開発が今後進んでいくし。

[53598: 匿名さん]

>>53593 評判気になるさん
勝どき晴海ってこれ以上変化あるの？
ほんとにちっさい埋め立て島で、既に土地の半分以上が高層団地群と公開空地でしょ。

[53599: マンション検討中さん]

とりあえず湾岸ナンバー1タワマンはPTKで確定で良いかな？

2路線直結
2面運河
大規模
足元商業施設
敷地内豪華植栽
築地徒歩圏
チャリで銀座一瞬

今のCGPが坪600ちょいだから、坪700ぐらいが妥当かな？

[53600: 匿名さん]

PTK関係者のみなさん、まだ湾岸No.1の立場に慣れてないからしょうがないけど、No.1としての自覚を持つなら品格も大事。

有明や晴海、築地、豊洲、月島などを含めた東京湾岸エリア全体が発展を遂げることで、このPTKの湾岸No.1としての位置付けが世界的に見ても高いものになっていきます。

従い、これからはPTKや勝どきエリアだけのことを考えるのではなく、臨海地下鉄沿線全ての成功や東京ベイエリア全体の発展を願うと共に何らかの形で寄与しましょうね。それがNo.1というものです。

即ち、つまらない煽りは止めるし、煽られてもスルーする矜持を持ちましょうということ。