パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[53451: マンション掲示板さん]

>>53431 マンション検討中さん
その構想は羽田線が決定した時点でもう消えてるよ。そんな何本も羽田に繋げないしね。
地下鉄ももはやそんな話題にならないでしょ。ここら辺の人だけだよ。未だに夢と言うかハルフラ売るためのステマに踊らされてるの。

[53452: 口コミ知りたいさん]

>>53446 口コミ知りたいさん

有明ガーデンは一応大規模商業施設で、何のまともな商業施設も無い勝どきは黙って方が良いよ笑
そもそもこっちはレストラン何があるの？月島の方が多いけど、ここは美味しいレストランがもちろん無く、ファーストフードも牛丼ぐらいじゃん？マックやスタバすら無いよ？最寄りのモールは何？ららぽーと豊洲かw

[53453: マンション掲示板さん]

>>53447 マンコミュファンさん

そうそう、そーいう人が有明で生活すれば良い。

わざわざPTKの掲示板にこなくていいよ。
買わないんでしょ？PTKは利便性を求める人が買う物件だから、価値観全く違うよ。

[53454: eマンションさん]

>>53450 マンコミュファンさん

有明ガーデンは駐車場が広いから行っているだけ。
行ったついでに飲食店入るけど、マジで美味しい店がないから、イオンで弁当買って食べた方がまだ良い

[53455: 評判気になるさん]

>>53454 eマンションさん

休日のガーデンだいぶ賑わってるし、あんたに来てほしいとも思ってないだろうよ。笑

[53456: 匿名さん]

>>53453 マンション掲示板さん

利便性？
大江戸線ですよね？？

[53457: マンション検討中さん]

>>53452 口コミ知りたいさん

勝ちどきと有明で、どっちに商業施設あるか比べてないんだけど。アホ？

有明民は、普段使いできるお店は有明ガーデンしかないよね？
有明ガーデン以外を使うとしたら、車でララポか東雲イオンしかないよね？（まさか超不便なゆりかもめのって外食に出かけないよね？)
勝ちどき民は、銀座や月島まで歩こうと思えば歩けるし（殆どがバスかタクシー利用だけど)、美味しい飲食や、買いたい物が有ればほぼ全て揃えられる。

不動産屋に聞いたことがあるが、有明を買う人達は子供が小さい若い夫婦と、千葉方面から都内に引っ越してくる家族だと聞いた。

俺の知人で有明に住んでいるファミリーは、最初はバスで都内通勤していたが、築地あたりの慢性的な交通渋滞で、通勤時間が思ったよりかかっていたり、子供の習い事に行くのに、電動自転車でママが豊洲まで雨の日も漕いでる。その話を聞いて、殺風景な有明で都会の刺激もなくまったり生活も良いが、不便な場所だから、いざ有明以外の場所で何かをやろうとすると、移動時間日系時間取られるなあと思った次第

[53458: 匿名さん]

>>53446 口コミ知りたいさん

あなたの素性を知りませんが、あなたの味覚は大丈夫？？？　
有明ガーデンの飲食店は普通ではないかと思います。
全ては比較の問題です。
あなたの押す飲食店が入っているモールはどこ？？？
おそらくあなたには答えられないと思いますが、念のためお聞きしたく。
まあ、何の返答もないわな―。何しろいい加減な奴なのだから。　反論宜しく。

[53459: 通りがかりさん]

>>53452 口コミ知りたいさん

家の近にショッピングセンターがある／ない、を重視するお考えの人は、間違いなく田舎育ちの人間。

[53460: 匿名さん]

＞勝ちどき民は、銀座や月島まで歩こうと思えば歩けるし（殆どがバスかタクシー利用だけど)、美味しい飲食や、買いたい物が有ればほぼ全て揃えられる。

貴方が言うように殆どがバスかタクシーでしょ。有明と変わんないよ。
違うのは大規模なショッピングセンターがあるかないか。
江東区か中央区かだね。
区に拘るなら勝どき。ショッピングセンターなら有明。埋立地で区に拘る理由は理解できないけどね。

[53461: マンション検討中さん]

>>53458 匿名さん

有明に住むと、有明ガーデンのお店が美味しく感じてしまうようになっちゃうんだ、と思って、可哀想な気持ちになった。
それと、モール中心の生活をしているしているんだろうな、有明民はきっとみんなそうなんだろうな、と思って笑っちゃった。


ショッピングセンターに入っている飲食店で美味しいお店は入ってないよ。食材にお金かけられないから美味しくないの当たり前だよね。だからできる限り行かない。有明ガーデンに入っている飲食店はマジでまずい。

いつも麻布エリアのレストランに行く。自分が肉好きなので、いつも白金ザスカイ近くの焼肉に車で行ってるよ。
銀座の方が家から近いけど、接待向けの店が多いからあまり行かないかな。あとはアンダーズホテルのレストランと赤坂の韓国料理店か、インターシティのローリーズかな。

[53462: 名無しさん]

>>53460 匿名さん

書き込んでいる内容見ると、有明在住なのはわかるけど、勝どきと、有明をショッピングセンターがあるか、ないかの違いだけ、と主張する時点で、「こーいう人が、有明を好んでマンション買うんだ」って想像できて、笑ってしまった。

有明からタクシーで10分だと、新豊洲を超えて晴海にはまだ到達しないくらいの距離感。

勝ちどきからタクシー10分だと、まあまあ広い銀座のどこにでも到着できる。

ショッピングセンターのある暮らしをしたいなら、有明か、豊洲二丁目か、千葉の幕張とかだろうね。

[53463: マンション掲示板さん]

>>53453 マンション掲示板さん

出社必須で濃き使われてる人は勝どき向き？

[53464: 通りがかりさん]

>>53463 マンション掲示板さん

リモートワークOKだけど、重要な案件や経営層と一緒になって進めている案件は、出社もしつつって感じ。
重要な仕事ほど、会ってコミニケーションしないとならないからね。

完全リモートワークで仕事が終わる人は、重要な案件を任されていないというのは良くわかるよ。
出社しないで仕事を全て終わらせられる人は、業務委託と外注作業員と全く変わらないレベルだからね　笑

[53465: マンション比較中さん]

>>53458
食べログ見れば。

[53466: マンション検討中さん]

>>53461 マンション検討中さん

有明を推すつもりはないが、
多分今、笑われてんのはあんただぞ。

[53467: 口コミ知りたいさん]

臨海地下鉄の件はいかがでしょう？

[53468: 名無しさん]

>>53467 口コミ知りたいさん

今朝の読売新聞一面に、2040年代前半に開業とスクープされていましたね。

[53469: 評判気になるさん]

>>53459 通りがかりさん
地方出身のショッピングモール信者がようやっと買えた有明を自慢したいだけだから許してあげましょう(笑)
地方民はショッピングモールが唯一の娯楽でないと困るみたいだから。

[53470: 名無しさん]

>>53468 名無しさん
価格には少しずつ織り込まれていくんですかね？

[53471: マンション検討中さん]

読売の内容だと勝どきと晴海は駅が別になるみたいだね

[53472: 匿名さん]

湾岸地下鉄、やっぱり2040年より先になるよね
価格織り込みも相当先だな

[53473: マンション検討中さん]

この記事飛ばしにも程がある気がするが、東銀座にも駅できるんじゃなかったっけ？

[53474: 匿名さん]

読売のスクープすごいね。地下鉄サリン事件を予見した95年元旦以来の大スクープかもしれない。

[53475: とうりがかりさん]

ヤフーのニュースにも出ましたね。こうやって、だんだん認知され、価格に反映されるのでしょうね。三井さんは、発表されてから、ミッド最終期を売り出すのかな?

[53476: 匿名さん]

江東区は論外です

[53477: 匿名さん]

>>53472 匿名さん
2040とかここみんな売り抜けた後だろ…
小池先生もうちょっと早くならんもんか

[53478: 評判気になるさん]

>>53475 とうりがかりさん
今の販売期は価格にまだ織り込まれてないとすると、お得なんですかね？

[53479: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/90e4223938ecb16e8f2a86e6d28a4a543bdd...
こちらの記事ですね。勝どきと晴海が別駅と明記されたのは新情報ですね。ちょっと先になりますが、これでまたPTKが湾岸No.1に近づいた。

[53480: 匿名さん]

次期の倍率すごいことになりそう。

[53481: 名無しさん]

来月百合子が正式発表するだろうけどPTK契約者とDT民大勝利ね

[53482: 名無しさん]

臨海地下鉄正式で値上げの口実ができて値上げ→釣られてさらに周辺中古も上がるって流れになりそう
いつできるかってより事業決定という事実が重要だから

[53483: eマンションさん]

>>53481 名無しさん
この新線で恩恵受ける湾岸タワマン多いですね。PTK、DT、ハルフラ、晴海3兄弟、スカベイ、CTTB。そして、豊洲市場の辺りはまだ土地余ってるから、これからあの辺にできるタワマンは眺望もいいから、PTKの次に住み替えを狙いたい。だいぶ先の話ですが（笑）

[53484: 匿名さん]

>>53469 評判気になるさん

有明民の書き込み内容からして田舎っぺなのは良くわかるから、相手せずにスルーしてあげよう。

[53485: 評判気になるさん]

新地下鉄、銀座、築地、勝どき、晴海、豊洲市場、有明か。
小池さん、市場を豊洲に移転してよかったね。

[53486: 匿名さん]

これで勝どきが月島を抜いて、湾岸No.1になりますね

[53487: マンション掲示板さん]

>>53486 匿名さん
とりあえずネガ沈黙だろ～　やっぱりリスク取らんとリターンはないぞう　海外からの投資も増えそうだよね、

[53488: 口コミ知りたいさん]

>>53483 eマンションさん
そうですね。同感。

なんか、W杯大金星、地下鉄新線開業　いいニュースばかりですね。

どなた、今日の写真アップしていただけないかなあ。

[53489: 匿名さん]

勝どきだけじゃなくて晴海三兄弟も爆上がりしそうだな。

[53490: マンション掲示板さん]

>>53481 名無しさん
おめでとうございます。

[53491: マンション掲示板さん]

三井が言っていた、パークタワー勝どきは長く持っといた方がいいというのはこの件の事だったんですかね。
予想より早く発表されましたが。

[53492: マンション掲示板さん]

>>53477 匿名さん
開通前から織り込まれ始めるけど、結局開通後にもう一段あがるというのは過去から学べることなのでそれなりにロングポジションに切り替える人も多いんでないかな。

[53493: 匿名さん]

不動産はまだバブルじゃないと思うし、バブルじゃないうちは思惑ではなかなか上がらん。
単純に地下鉄無くても問題ないならロングで住めばいいけど、単に開通による値上がり目的なら3.年くらい前に買えば十分。

[53494: マンション掲示板さん]

三井が言っていた、パークタワー勝どきは長く持っといた方がいいというのはこの件の事だったんですかね。
予想より早く発表されましたが。

[53495: 口コミ知りたいさん]

>>53479 口コミ知りたいさん

2040年以降って
PTKはもう築20年だぞ？
築20年のナンバーワン笑

[53496: マンション掲示板さん]

>>53495 口コミ知りたいさん

まだネガが踏ん張ってる。みんな相手してあげて

[53497: 匿名さん]

いいじゃないですか。
もはやネガすら心地よい笑

[53498: マンション検討中さん]

そうですね。余裕で受け流す感じです。ミッド最終期、幾らで来るか。

[53499: 評判気になるさん]

次期の倍率がどこまで上がるのか。

[53500: 購入経験者さん]

>>53489 匿名さん

晴海って、晴海フラッグ側に新駅だよね？
晴海さん兄弟は引き続き、新駅からも遠いし、スーパーもないからいまだ生活は不便でしかないよ。

[53501: 検討板ユーザーさん]

>>53498 マンション検討中さん
都知事の会見も良かったですね？

[53502: マンション掲示板さん]

おそらくトリトンもその頃にはリニューアルされるでしょう

[53503: マンコミュファンさん]

>>53500 購入経験者さん
晴海フラッグと晴海三兄弟の真ん中ぐらいに駅ができるはずです。

[53504: 名無しさん]

>>53503 マンコミュファンさん

なぜその位置だってわかるの？

仮にそこだとしても、晴海三兄弟はまだ近くにスーパーないから不便だよ。
子供の習い事とか月島まで自転車で送迎しないとダメだよね。

[53505: 名無しさん]

晴海側の駅位置はトリトン直下でしょう
向かいのいま建ててるオフィスビルにもおそらく直結するはず

[53506: 評判気になるさん]

>>53495 口コミ知りたいさん
日経の記事は見られました？

[53507: 口コミ知りたいさん]

>>53506 評判気になるさん

つまり検討に入っているんですか
じゃ2050年は完成できるか？

[53508: eマンションさん]

大江戸線レベルの地下鉄が10本あってもアクセスが品川駅以下ですね。

[53509: eマンションさん]

>>53507 口コミ知りたいさん

2030着工、2040前半開通。

[53510: 匿名さん]

>>53508 eマンションさん

品川駅直結の立地にこんな素晴らしいPTKのような大規模高層タワマンが存在したら、坪単価1750万円超えてしまう・・

[53511: 通りがかりさん]

>>53505 名無しさん

トリトンは外資系ファンドが保有していて、資産区分とか複雑で有名だから、東京都と外人が数年にわたって協議してトリトン直結で地下鉄駅開設は無理だと思うよ。

まあ土地の地下は、確か東京都が所有するものだから、地下は掘れるけど、保有者別の建物や敷地に駅入り口を新たに設けるのは資産区分から考えて無理だな。だからトリトン直結にはならない。

[53512: 匿名さん]

>>53510 匿名さん
品川駅の海側は嫌悪施設が多くてあまり住環境が良くないんだよね。勝どきの方が立地は上だと思いますよ。

[53513: 匿名さん]

>>53508 eマンションさん

だったら、品川周辺のスレに行けば？
アナタの感想なんて誰も求めてないんで。

[53514: 評判気になるさん]

>>53509 eマンションさん
実際の記事見られました？

[53515: マンション検討中さん]

現在の勝どき駅、臨海地下鉄の勝どき駅、ミッド、ノースの位置関係はどうなるのでしょうか?

[53516: 通りがかりさん]

俺はミッドの高層階を480万で買ったんだけど、今販売肘のサウスが660万で、明日の都知事の正式会見で、750万くらいになっちゃうのかな？

[53517: 名無しさん]

>>53512 匿名さん

品川駅に行ったこと無さそうですね？
海側が大企業本社や高級ホテル、タワマンが多いけど、高輪側は何もないですよ。品川駅に住むならランドマーク物件のワールドシティタワーズがおすすめだ。
WCTは築古で駅遠だけど、今は坪単価500万円近く成約していて勝どきの相場よりも高いね。やっぱり品川の駅力とそこの素晴らしい眺望が凄い。

[53518: 通りがかりさん]

>>53516 通りがかりさん

誰が坪750で買うのよwww
2億円の勝どき80平米台3LDKで草
しかも大江戸線単線で仕様もしょぼい

[53519: 名無しさん]

>>53513 匿名さん

ワールドシティタワーズ最高

[53520: eマンションさん]

テレビのニュースでも報じられてるので、またPTKが注目されますね。ミッドは10年後坪600に現実味が帯びてきたな。

[53521: 匿名さん]

地下鉄報道は小池の観測気球としての飛ばし記事でしょうね
結果、ネットの反応は「要らない」が多数の模様
都民の支持がないとは先が思いやられます、、
・誰もあんな僻地行かない
・大深度地下鉄はリニアより非効率で金食い虫
・大江戸線の借金すらまだ返せてないのでは
・大江戸線より深いとか不便すぎ
という反応でした。
みんなでこれを打ち返すべく、臨海地下鉄のネット世論を盛り上げましょう

[53522: 検討板ユーザーさん]

観測気球だとして、明日の言葉尻に気をつけようってレベルかと。
明日の発表見送るなら別だけど。
たぶんそうはならないね。

[53523: マンション掲示板さん]

>>53522 検討板ユーザーさん
明日は毎週金曜の定例会見だから、明日正式発表あるとは限らないよ。元々年内に東京都から発表あるという話しだったので、だいぶ先の話だし、気長に待ちましょう。

[53524: eマンションさん]

>>53523 マンション掲示板さん
明日の定例会見で正式発表すると小池さんが言ってたよ

[53525: 通りがかりさん]

今日10：00PMのテレ朝、WBS（日経新聞のTV番組)のトップニュースで、臨海地下鉄計画発表について報道されてたよ。
明日、小池知事が発表すると。
駅や場所もTVに出てる。これは余程の理由がない限り勝どきに新駅は固いな。

[53526: 評判気になるさん]

>>53521 匿名さん
俺らも含めてネットの奴らが自分達に利益にならないことに要るなんて言うはずがないから、、

[53527: 口コミ知りたいさん]

>>53519 名無しさん
港南は嫌悪施設が多くて立地が良くないよ。勝どきの方が住みやすいよ。

[53528: 通りがかりさん]

小池知事は臨海地下鉄もいいけど、公約の通勤ラッシュの解消が先だよね。

[53529: たぬき]

ほとんどの人が港南側より高輪側の方に住みたいと思ってると思いますが…。
港南側そもそも何もない…
高輪側はバンで有名なアサクラとか和菓子屋、白金、麻布10番も生活圏入ってくるけど港南は…天王洲アイルの周辺のお洒落エリア以外は競う所ない気がします…
後はイオンが便利くらい？
肉の所いつもなんか変な匂いするし。

[53530: 匿名さん]

勝どきの方がアドレスイメージが良いですよね。

[53531: マンション掲示板さん]

>>53528 通りがかりさん
リモート化で改善してんじゃないの？
あと人口減少するから勝手に解決する問題だな

[53532: 通りがかりさん]

THE TIMEでも先程、小池都知事が今日発表と言ってましたよ！

[53533: 評判気になるさん]

今期のサウスは買い案件か。
次期のミッドから更に値上がり確定だろうな

[53534: 匿名さん]

臨海地下鉄、すごいですね。

[53535: 匿名さん]

>>53534 匿名さん
勝どき駅の混雑も解消ですね！また新たなタワマン計画が出てくるでしょうね。

[53536: マンション掲示板さん]

>>53535 匿名さん

どこに？中央区は規制緩和やめてタワマン建ちにくくなってますけど。

[53537: 匿名さん]

> しかも不便な大江戸線単線で

↑のネガももう見れなくなると思うと、さびしいですねｗ

[53538: 匿名さん]

やはり、人口が増加するエリアは益々発展していきますね。当然でしょうけど。

東京、いや日本の未来は、東京湾岸エリアに託しましょう。臨海地下鉄はその背骨の位置付けで、勝どきがその中心地。

[53539: 匿名さん]

国交省のHPに掲載されている、臨海部の今後の都市計画構想です。
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001404436.pdf

空き地が臨海部にしかないので、今後の都市開発は臨海部中心になるのは最初から分かっていて、そのうえでアクセスが今日小池さんから発表される。
今後時間をかけて、具体的な都市開発プランが進むにつれて、PTKの資産価値も更に上がっていくんだろうな。

[53540: 口コミ知りたいさん]

>>53536 マンション掲示板さん
マンハッタンみたいに高級ホテルやオフィスビルができてくるかも。

[53541: マンション検討中さん]

>>53538 匿名さん

それはリニア品川駅だと思います。

[53542: 通りがかりさん]

品川は都心から離れてるし、勝どきの方が将来性高いと思うよ。

[53543: マンション検討中さん]

>>53542 通りがかりさん

品川の方が駅の開発も付近の再開発も多いし未来性がある

[53544: 評判気になるさん]

>>53542 さん

勝どきには眺望が悪い物件が多いけどワールドシティタワーズの眺望は都内1番。

[53545: 匿名さん]

おーい　大江戸線単線ネガ、生きてるか？笑

[53546: eマンションさん]

>>53545 匿名さん

大江戸線は深い遅い狭いラッシュでも6分間隔地上乗り換え多いしかも騒音値が120dBの事実は変わらないよ。

[53547: マンション検討中さん]

>>53539 匿名さん
ずっと前から国は臨海部再開発しまくるよって言ってるのに今更になって臨海だけおかしい！って言ってる情弱の多いことよ

[53548: マンション検討中さん]

>>53543 マンション検討中さん
勝どきが品川と比べられるようになったことがすごい。昨日の都が臨海エリア開発に注力するニュースで期待が確信に、一気に流れが変わったな。PTKも竣工までには完売間違いないかな。

[53549: 口コミ知りたいさん]

>>53548 マンション検討中さん

地権者住戸が多すぎて完売は簡単ですよ
私は地権者が絶対嫌だけど

[53550: 匿名さん]

人道橋もハルフラの開発もまだそこまで価格に反映されてない向かいのDTはいまなら買い時だろう。さらに地下鉄のポジティブなニュースもあったしPTKはさらに次回さらに値上げして勝どきNO1のPTKと晴海NO1のDTの双頭になる