パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
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[53401: 匿名さん]

中古で売られる頃は坪700ぐらいになってそうですよね。

[53402: 口コミ知りたいさん]

>>53391 匿名さん
色々決めつけすぎですね。まず、ミッド北西だから、KTTやTTTはかなり左を見ないと被らないですね。あとダイレクトウィンドウでもないです。でも、手すりはガラス部分は結構あるので、部屋からの眺望も良さそう。ちょっと言いすぎたかな。。

[53403: 匿名さん]

駐車場アンケートの結果です。
現状40サンプル程度で、駐車場申し込む人は65%くらいですね。これが本当ならやはり駐車場は抽選が厳しそうですね。。

[53404: 名無しさん]

イングランドつよ

[53405: 名無しさん]

>>53384 匿名さん

勝どき民は多くバスを使っているよね
そういえばKVTはバス停近いので良かった

[53406: マンション掲示板さん]

>>53403 匿名さん

今は車所有してない世帯でも、子供の出産などの理由で車を買うよね。でも駐車場の区画は変わらない。何年待っても空きがない状態になりそう。

[53407: 匿名さん]

>>53406 マンション掲示板さん

子供の中学受験が終わった頃に車を手放す家庭が多い。その時がチャンスかな。

[53408: 評判気になるさん]

>>53389
晴海２丁目タワマンの北西の眺望は素敵ですよ。

[53409: 匿名さん]

晴海勝どき豊洲あたりは眺望良い物件多いですよね。

[53410: マンション掲示板さん]

>>53400 マンコミュファンさん
含み益なんか幻
気にしても意味がない

[53411: 口コミ知りたいさん]

>>53401 匿名さん

自分もそう思います。高層階に限っての話ですが

[53412: 匿名さん]

駐車場確保が厳しい見通しの物件の場合、すぐ車を持つつもりがなくても、将来のために駐車場は確保しておこうって人も応募するから余計に厳しくなる

[53413: 口コミ知りたいさん]

>>53398 匿名さん

これ、実のところ普段から他の家覗いてる人間の発想なんよなぁ。

[53414: 通りがかりさん]

PTK発売当初ののらえもんの記事を久しぶりに見た。当時の評論は今の評価とほぼ変わらないが、価格だけは坪420でもそんなに高くないんじゃないかという温度感。2年だけでもこんなに変わるんだな。確かに当初は勝どきで坪420でも高いと感じてたな。
https://wangantower.com/?p=18079

[53415: 匿名さん]

スムログの最新の湾岸市況。対岸のドゥトゥールが人道橋などのPTK側開発や晴海フラッグ側開発の期待感から予想通り晴海を牽引している。次回のPTKミッドの販売で周辺相場をもう1段階上がるだろうから一期は本当にお得だった
https://www.sumu-log.com/archives/50067/

[53416: 匿名さん]

>>53415 匿名さん
その記事、
>金利上昇リスク・湾岸2024年問題という懸念もあるので、非常に先が読みにくい市況と言えます。
と将来への逃げ道もちゃんと書かれています。

[53417: 匿名さん]

>>53408 評判気になるさん

眺望は都心ビューまで距離を感じるし、晴海二丁目自体が駅から遠すぎて不便すぎるんだよね。。。。

[53418: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄が決まれば坪700は固いと思いますよね。

[53419: マンコミュファンさん]

俺はミッドを第一期で契約したんだけど、エグゼで490万。今販売しているサウスは、中層階で600万とかなんだよね。

一体どんな情弱が買ってるんだ？

[53420: eマンションさん]

>>53419 マンコミュファンさん
サウス中層階で坪600はさすがにしないでしょ（笑）

[53421: 匿名さん]

臨海地下鉄が決まれば一番恩恵を受けるマンションになるでしょうね。

[53422: マンション検討中さん]

>>53417 匿名さん

使えない大江戸線はどうでも良いわ
駅実質6分のサウス、深い駅が多く乗り換えも不便の大江戸線、しかもラッシュ時でも6分間隔
実質駅15分ぐらいかな？

[53423: マンション掲示板さん]

使えない大江戸線、唯一行けるターミナル駅は新宿
勝どきからとても遠いし、大江戸線の新宿駅も新宿西口駅も深い
結局、どのターミナル駅にも不便だ

[53424: マンコミュファンさん]

>>53419 マンコミュファンさん
契約者の一部でも載せてみ？
載せられないでしょ。なぜなら契約できるような人ではないのだから。笑

[53425: 匿名さん]

最近、契約者を騙った荒らしが本当に多いですよね。シロカネザスカイにもよくいる。

[53426: 匿名さん]

当時TTTを買った人がうらやましい。

[53427: 匿名さん]

TTTからPTKへの住み替え多いみたいですよ。

[53428: マンション検討中さん]

臨海地下鉄決まったら、湾岸NO1確定だからねー
ちなみに臨海地下鉄は晴海側に駅ができる可能性があるみたいだから、個人的にはドトールが実は激アツだと思うよ
ドトールは湾岸NO2になるね

[53429: 検討板ユーザーさん]

>>53428 マンション検討中さん

自称No.1で草
ちなみに月島の同じ条件の物件は勝どきより50%程度高いね。「月島は築古」と反論したいの？でも臨海地下鉄ができても30年後ぐらいの話ですね？

[53430: マンコミュファンさん]

>>53429 検討板ユーザーさん
月島と豊洲の奴らがすごく悔しがってて愉快愉快

[53431: マンション検討中さん]

まぁまだ先の話だけど臨海地下鉄できたら勝どき、晴海、有明は一気に伸びるだろうね
構想だけで言えばつくばから羽田まで直通だもんな

[53432: 通りがかりさん]

>>53430 マンコミュファンさん
臨海地下鉄のネガは大体そこら辺の住人だよね
分かりやすい

[53433: 口コミ知りたいさん]

>>53431 マンション検討中さん
一番恩恵受けるのは有明かな。
ただ、シティタワーズ東京ベイはもはやここと同価格帯だけど。

[53434: 検討板ユーザーさん]

有明とかどうでもいい

[53435: 検討板ユーザーさん]

>>53432 通りがかりさん

来月重大発表。待ちましょう

[53436: 評判気になるさん]

>>53429 検討板ユーザーさん
価格には少しずつ織り込まれていくのでは？

[53437: 匿名さん]

>>53426 匿名さん
>当時TTTを買った人がうらやましい。

当時、どれだけTTTがネガされていたか、検討スレがまだ残っているから読んでみれば？

[53438: 検討板ユーザーさん]

>>53433 口コミ知りたいさん

有明なんて不便すぎるんだよね。
有明ガーデンの飲食店もしクソまずいしさ。

[53439: 匿名さん]

有明も勝どきも良い所だと思いますよ。

[53440: 通りがかりさん]

>>53438 検討板ユーザーさん
有明は開放感もあってテレワークメインの人が住むには良い環境だよな。
都営とか公団がないし、賃貸アパートもほぼ無いから住人層が良いなと感じた。
若めのファミリーが多いね。

[53441: 匿名さん]

>>53440 通りがかりさん
確かに、テレワークメインで、休日はドライブが趣味とかいう人達なら、有明はいいと思う。

だけど子供が私立中学受験の時期になると、なんて不便な場所だと思うようになるよ。

大学生になったら、有明を出て下宿暮らしになるだろう。

[53442: 匿名さん]

>>53439 匿名さん

勝どきと、有明比較するやつ出てきて笑えるね。
有明なんて全く別エリアなのにね。

勝ちどき住んでいる人が有明行くことはなくても、有明住民が勝どきはあるかもね。

とにかく有明は不便でしかない。
テレワーク中心の、重要案件回ってこないレベルの層は、有明でゆるーく暮らせばいいですね。

[53443: 口コミ知りたいさん]

>>53423 マンション掲示板さん
六本木のラウンジでバイトしてるんで助かるけどなぁ

[53444: 通りがかりさん]

>>53437 匿名さん

TTT住民は10年以上大江戸線を耐えているよね。お疲れ様。

[53445: 匿名さん]

有明ガーデンの飲食店を不味いと感じる人はヤバいな。
そんな人は勝どきに住むのもどうかと思うけど。

[53446: 口コミ知りたいさん]

>>53445 匿名さん

有明ガーデンの飲食店で美味しい店あるの？

どの店も美味しくなかった。

そもそも有明ガーデンは商業施設として失敗だと散々叩かれてたよね。入居テナントも何もないよね。

有明ガーデンの公開公園日系子供を連れて行くついでに飲食店入ることあるけど、買い物できる店は一切なければ、飲食もしまずすぎる。

[53447: マンコミュファンさん]

>>53442 匿名さん

テレワークで緩くやってます。
それでも、フルで住宅ローン出る位の年収あるんで満足ですわ。

[53448: 検討板ユーザーさん]

>>53446 口コミ知りたいさん

文句は言いつつも有明ガーデンにはいくのねw

[53449: マンション掲示板さん]

ここでも有明の自作自演してるのか。
不人気マンション買っちゃうと大変だな。

[53450: マンコミュファンさん]

>>53446 口コミ知りたいさん

有明ガーデンの飲食店結構あるぞ。笑
ヘビーユーザーじゃないの。笑

[53451: マンション掲示板さん]

>>53431 マンション検討中さん
その構想は羽田線が決定した時点でもう消えてるよ。そんな何本も羽田に繋げないしね。
地下鉄ももはやそんな話題にならないでしょ。ここら辺の人だけだよ。未だに夢と言うかハルフラ売るためのステマに踊らされてるの。

[53452: 口コミ知りたいさん]

>>53446 口コミ知りたいさん

有明ガーデンは一応大規模商業施設で、何のまともな商業施設も無い勝どきは黙って方が良いよ笑
そもそもこっちはレストラン何があるの？月島の方が多いけど、ここは美味しいレストランがもちろん無く、ファーストフードも牛丼ぐらいじゃん？マックやスタバすら無いよ？最寄りのモールは何？ららぽーと豊洲かw

[53453: マンション掲示板さん]

>>53447 マンコミュファンさん

そうそう、そーいう人が有明で生活すれば良い。

わざわざPTKの掲示板にこなくていいよ。
買わないんでしょ？PTKは利便性を求める人が買う物件だから、価値観全く違うよ。

[53454: eマンションさん]

>>53450 マンコミュファンさん

有明ガーデンは駐車場が広いから行っているだけ。
行ったついでに飲食店入るけど、マジで美味しい店がないから、イオンで弁当買って食べた方がまだ良い

[53455: 評判気になるさん]

>>53454 eマンションさん

休日のガーデンだいぶ賑わってるし、あんたに来てほしいとも思ってないだろうよ。笑

[53456: 匿名さん]

>>53453 マンション掲示板さん

利便性？
大江戸線ですよね？？

[53457: マンション検討中さん]

>>53452 口コミ知りたいさん

勝ちどきと有明で、どっちに商業施設あるか比べてないんだけど。アホ？

有明民は、普段使いできるお店は有明ガーデンしかないよね？
有明ガーデン以外を使うとしたら、車でララポか東雲イオンしかないよね？（まさか超不便なゆりかもめのって外食に出かけないよね？)
勝ちどき民は、銀座や月島まで歩こうと思えば歩けるし（殆どがバスかタクシー利用だけど)、美味しい飲食や、買いたい物が有ればほぼ全て揃えられる。

不動産屋に聞いたことがあるが、有明を買う人達は子供が小さい若い夫婦と、千葉方面から都内に引っ越してくる家族だと聞いた。

俺の知人で有明に住んでいるファミリーは、最初はバスで都内通勤していたが、築地あたりの慢性的な交通渋滞で、通勤時間が思ったよりかかっていたり、子供の習い事に行くのに、電動自転車でママが豊洲まで雨の日も漕いでる。その話を聞いて、殺風景な有明で都会の刺激もなくまったり生活も良いが、不便な場所だから、いざ有明以外の場所で何かをやろうとすると、移動時間日系時間取られるなあと思った次第

[53458: 匿名さん]

>>53446 口コミ知りたいさん

あなたの素性を知りませんが、あなたの味覚は大丈夫？？？　
有明ガーデンの飲食店は普通ではないかと思います。
全ては比較の問題です。
あなたの押す飲食店が入っているモールはどこ？？？
おそらくあなたには答えられないと思いますが、念のためお聞きしたく。
まあ、何の返答もないわな―。何しろいい加減な奴なのだから。　反論宜しく。

[53459: 通りがかりさん]

>>53452 口コミ知りたいさん

家の近にショッピングセンターがある／ない、を重視するお考えの人は、間違いなく田舎育ちの人間。

[53460: 匿名さん]

＞勝ちどき民は、銀座や月島まで歩こうと思えば歩けるし（殆どがバスかタクシー利用だけど)、美味しい飲食や、買いたい物が有ればほぼ全て揃えられる。

貴方が言うように殆どがバスかタクシーでしょ。有明と変わんないよ。
違うのは大規模なショッピングセンターがあるかないか。
江東区か中央区かだね。
区に拘るなら勝どき。ショッピングセンターなら有明。埋立地で区に拘る理由は理解できないけどね。

[53461: マンション検討中さん]

>>53458 匿名さん

有明に住むと、有明ガーデンのお店が美味しく感じてしまうようになっちゃうんだ、と思って、可哀想な気持ちになった。
それと、モール中心の生活をしているしているんだろうな、有明民はきっとみんなそうなんだろうな、と思って笑っちゃった。


ショッピングセンターに入っている飲食店で美味しいお店は入ってないよ。食材にお金かけられないから美味しくないの当たり前だよね。だからできる限り行かない。有明ガーデンに入っている飲食店はマジでまずい。

いつも麻布エリアのレストランに行く。自分が肉好きなので、いつも白金ザスカイ近くの焼肉に車で行ってるよ。
銀座の方が家から近いけど、接待向けの店が多いからあまり行かないかな。あとはアンダーズホテルのレストランと赤坂の韓国料理店か、インターシティのローリーズかな。

[53462: 名無しさん]

>>53460 匿名さん

書き込んでいる内容見ると、有明在住なのはわかるけど、勝どきと、有明をショッピングセンターがあるか、ないかの違いだけ、と主張する時点で、「こーいう人が、有明を好んでマンション買うんだ」って想像できて、笑ってしまった。

有明からタクシーで10分だと、新豊洲を超えて晴海にはまだ到達しないくらいの距離感。

勝ちどきからタクシー10分だと、まあまあ広い銀座のどこにでも到着できる。

ショッピングセンターのある暮らしをしたいなら、有明か、豊洲二丁目か、千葉の幕張とかだろうね。

[53463: マンション掲示板さん]

>>53453 マンション掲示板さん

出社必須で濃き使われてる人は勝どき向き？

[53464: 通りがかりさん]

>>53463 マンション掲示板さん

リモートワークOKだけど、重要な案件や経営層と一緒になって進めている案件は、出社もしつつって感じ。
重要な仕事ほど、会ってコミニケーションしないとならないからね。

完全リモートワークで仕事が終わる人は、重要な案件を任されていないというのは良くわかるよ。
出社しないで仕事を全て終わらせられる人は、業務委託と外注作業員と全く変わらないレベルだからね　笑

[53465: マンション比較中さん]

>>53458
食べログ見れば。

[53466: マンション検討中さん]

>>53461 マンション検討中さん

有明を推すつもりはないが、
多分今、笑われてんのはあんただぞ。

[53467: 口コミ知りたいさん]

臨海地下鉄の件はいかがでしょう？

[53468: 名無しさん]

>>53467 口コミ知りたいさん

今朝の読売新聞一面に、2040年代前半に開業とスクープされていましたね。

[53469: 評判気になるさん]

>>53459 通りがかりさん
地方出身のショッピングモール信者がようやっと買えた有明を自慢したいだけだから許してあげましょう(笑)
地方民はショッピングモールが唯一の娯楽でないと困るみたいだから。

[53470: 名無しさん]

>>53468 名無しさん
価格には少しずつ織り込まれていくんですかね？

[53471: マンション検討中さん]

読売の内容だと勝どきと晴海は駅が別になるみたいだね

[53472: 匿名さん]

湾岸地下鉄、やっぱり2040年より先になるよね
価格織り込みも相当先だな

[53473: マンション検討中さん]

この記事飛ばしにも程がある気がするが、東銀座にも駅できるんじゃなかったっけ？

[53474: 匿名さん]

読売のスクープすごいね。地下鉄サリン事件を予見した95年元旦以来の大スクープかもしれない。

[53475: とうりがかりさん]

ヤフーのニュースにも出ましたね。こうやって、だんだん認知され、価格に反映されるのでしょうね。三井さんは、発表されてから、ミッド最終期を売り出すのかな?

[53476: 匿名さん]

江東区は論外です

[53477: 匿名さん]

>>53472 匿名さん
2040とかここみんな売り抜けた後だろ…
小池先生もうちょっと早くならんもんか

[53478: 評判気になるさん]

>>53475 とうりがかりさん
今の販売期は価格にまだ織り込まれてないとすると、お得なんですかね？

[53479: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/90e4223938ecb16e8f2a86e6d28a4a543bdd...
こちらの記事ですね。勝どきと晴海が別駅と明記されたのは新情報ですね。ちょっと先になりますが、これでまたPTKが湾岸No.1に近づいた。

[53480: 匿名さん]

次期の倍率すごいことになりそう。

[53481: 名無しさん]

来月百合子が正式発表するだろうけどPTK契約者とDT民大勝利ね

[53482: 名無しさん]

臨海地下鉄正式で値上げの口実ができて値上げ→釣られてさらに周辺中古も上がるって流れになりそう
いつできるかってより事業決定という事実が重要だから

[53483: eマンションさん]

>>53481 名無しさん
この新線で恩恵受ける湾岸タワマン多いですね。PTK、DT、ハルフラ、晴海3兄弟、スカベイ、CTTB。そして、豊洲市場の辺りはまだ土地余ってるから、これからあの辺にできるタワマンは眺望もいいから、PTKの次に住み替えを狙いたい。だいぶ先の話ですが（笑）

[53484: 匿名さん]

>>53469 評判気になるさん

有明民の書き込み内容からして田舎っぺなのは良くわかるから、相手せずにスルーしてあげよう。

[53485: 評判気になるさん]

新地下鉄、銀座、築地、勝どき、晴海、豊洲市場、有明か。
小池さん、市場を豊洲に移転してよかったね。

[53486: 匿名さん]

これで勝どきが月島を抜いて、湾岸No.1になりますね

[53487: マンション掲示板さん]

>>53486 匿名さん
とりあえずネガ沈黙だろ～　やっぱりリスク取らんとリターンはないぞう　海外からの投資も増えそうだよね、

[53488: 口コミ知りたいさん]

>>53483 eマンションさん
そうですね。同感。

なんか、W杯大金星、地下鉄新線開業　いいニュースばかりですね。

どなた、今日の写真アップしていただけないかなあ。

[53489: 匿名さん]

勝どきだけじゃなくて晴海三兄弟も爆上がりしそうだな。

[53490: マンション掲示板さん]

>>53481 名無しさん
おめでとうございます。

[53491: マンション掲示板さん]

三井が言っていた、パークタワー勝どきは長く持っといた方がいいというのはこの件の事だったんですかね。
予想より早く発表されましたが。

[53492: マンション掲示板さん]

>>53477 匿名さん
開通前から織り込まれ始めるけど、結局開通後にもう一段あがるというのは過去から学べることなのでそれなりにロングポジションに切り替える人も多いんでないかな。

[53493: 匿名さん]

不動産はまだバブルじゃないと思うし、バブルじゃないうちは思惑ではなかなか上がらん。
単純に地下鉄無くても問題ないならロングで住めばいいけど、単に開通による値上がり目的なら3.年くらい前に買えば十分。

[53494: マンション掲示板さん]

三井が言っていた、パークタワー勝どきは長く持っといた方がいいというのはこの件の事だったんですかね。
予想より早く発表されましたが。

[53495: 口コミ知りたいさん]

>>53479 口コミ知りたいさん

2040年以降って
PTKはもう築20年だぞ？
築20年のナンバーワン笑

[53496: マンション掲示板さん]

>>53495 口コミ知りたいさん

まだネガが踏ん張ってる。みんな相手してあげて

[53497: 匿名さん]

いいじゃないですか。
もはやネガすら心地よい笑

[53498: マンション検討中さん]

そうですね。余裕で受け流す感じです。ミッド最終期、幾らで来るか。

[53499: 評判気になるさん]

次期の倍率がどこまで上がるのか。

[53500: 購入経験者さん]

>>53489 匿名さん

晴海って、晴海フラッグ側に新駅だよね？
晴海さん兄弟は引き続き、新駅からも遠いし、スーパーもないからいまだ生活は不便でしかないよ。