パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[53401: 匿名さん]

中古で売られる頃は坪700ぐらいになってそうですよね。

[53402: 口コミ知りたいさん]

>>53391 匿名さん
色々決めつけすぎですね。まず、ミッド北西だから、KTTやTTTはかなり左を見ないと被らないですね。あとダイレクトウィンドウでもないです。でも、手すりはガラス部分は結構あるので、部屋からの眺望も良さそう。ちょっと言いすぎたかな。。

[53403: 匿名さん]

駐車場アンケートの結果です。
現状40サンプル程度で、駐車場申し込む人は65%くらいですね。これが本当ならやはり駐車場は抽選が厳しそうですね。。

[53404: 名無しさん]

イングランドつよ

[53405: 名無しさん]

>>53384 匿名さん

勝どき民は多くバスを使っているよね
そういえばKVTはバス停近いので良かった

[53406: マンション掲示板さん]

>>53403 匿名さん

今は車所有してない世帯でも、子供の出産などの理由で車を買うよね。でも駐車場の区画は変わらない。何年待っても空きがない状態になりそう。

[53407: 匿名さん]

>>53406 マンション掲示板さん

子供の中学受験が終わった頃に車を手放す家庭が多い。その時がチャンスかな。

[53408: 評判気になるさん]

>>53389
晴海２丁目タワマンの北西の眺望は素敵ですよ。

[53409: 匿名さん]

晴海勝どき豊洲あたりは眺望良い物件多いですよね。

[53410: マンション掲示板さん]

>>53400 マンコミュファンさん
含み益なんか幻
気にしても意味がない

[53411: 口コミ知りたいさん]

>>53401 匿名さん

自分もそう思います。高層階に限っての話ですが

[53412: 匿名さん]

駐車場確保が厳しい見通しの物件の場合、すぐ車を持つつもりがなくても、将来のために駐車場は確保しておこうって人も応募するから余計に厳しくなる

[53413: 口コミ知りたいさん]

>>53398 匿名さん

これ、実のところ普段から他の家覗いてる人間の発想なんよなぁ。

[53414: 通りがかりさん]

PTK発売当初ののらえもんの記事を久しぶりに見た。当時の評論は今の評価とほぼ変わらないが、価格だけは坪420でもそんなに高くないんじゃないかという温度感。2年だけでもこんなに変わるんだな。確かに当初は勝どきで坪420でも高いと感じてたな。
https://wangantower.com/?p=18079

[53415: 匿名さん]

スムログの最新の湾岸市況。対岸のドゥトゥールが人道橋などのPTK側開発や晴海フラッグ側開発の期待感から予想通り晴海を牽引している。次回のPTKミッドの販売で周辺相場をもう1段階上がるだろうから一期は本当にお得だった
https://www.sumu-log.com/archives/50067/

[53416: 匿名さん]

>>53415 匿名さん
その記事、
>金利上昇リスク・湾岸2024年問題という懸念もあるので、非常に先が読みにくい市況と言えます。
と将来への逃げ道もちゃんと書かれています。

[53417: 匿名さん]

>>53408 評判気になるさん

眺望は都心ビューまで距離を感じるし、晴海二丁目自体が駅から遠すぎて不便すぎるんだよね。。。。

[53418: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄が決まれば坪700は固いと思いますよね。

[53419: マンコミュファンさん]

俺はミッドを第一期で契約したんだけど、エグゼで490万。今販売しているサウスは、中層階で600万とかなんだよね。

一体どんな情弱が買ってるんだ？

[53420: eマンションさん]

>>53419 マンコミュファンさん
サウス中層階で坪600はさすがにしないでしょ（笑）

[53421: 匿名さん]

臨海地下鉄が決まれば一番恩恵を受けるマンションになるでしょうね。

[53422: マンション検討中さん]

>>53417 匿名さん

使えない大江戸線はどうでも良いわ
駅実質6分のサウス、深い駅が多く乗り換えも不便の大江戸線、しかもラッシュ時でも6分間隔
実質駅15分ぐらいかな？

[53423: マンション掲示板さん]

使えない大江戸線、唯一行けるターミナル駅は新宿
勝どきからとても遠いし、大江戸線の新宿駅も新宿西口駅も深い
結局、どのターミナル駅にも不便だ

[53424: マンコミュファンさん]

>>53419 マンコミュファンさん
契約者の一部でも載せてみ？
載せられないでしょ。なぜなら契約できるような人ではないのだから。笑

[53425: 匿名さん]

最近、契約者を騙った荒らしが本当に多いですよね。シロカネザスカイにもよくいる。

[53426: 匿名さん]

当時TTTを買った人がうらやましい。

[53427: 匿名さん]

TTTからPTKへの住み替え多いみたいですよ。

[53428: マンション検討中さん]

臨海地下鉄決まったら、湾岸NO1確定だからねー
ちなみに臨海地下鉄は晴海側に駅ができる可能性があるみたいだから、個人的にはドトールが実は激アツだと思うよ
ドトールは湾岸NO2になるね

[53429: 検討板ユーザーさん]

>>53428 マンション検討中さん

自称No.1で草
ちなみに月島の同じ条件の物件は勝どきより50%程度高いね。「月島は築古」と反論したいの？でも臨海地下鉄ができても30年後ぐらいの話ですね？

[53430: マンコミュファンさん]

>>53429 検討板ユーザーさん
月島と豊洲の奴らがすごく悔しがってて愉快愉快

[53431: マンション検討中さん]

まぁまだ先の話だけど臨海地下鉄できたら勝どき、晴海、有明は一気に伸びるだろうね
構想だけで言えばつくばから羽田まで直通だもんな

[53432: 通りがかりさん]

>>53430 マンコミュファンさん
臨海地下鉄のネガは大体そこら辺の住人だよね
分かりやすい

[53433: 口コミ知りたいさん]

>>53431 マンション検討中さん
一番恩恵受けるのは有明かな。
ただ、シティタワーズ東京ベイはもはやここと同価格帯だけど。

[53434: 検討板ユーザーさん]

有明とかどうでもいい

[53435: 検討板ユーザーさん]

>>53432 通りがかりさん

来月重大発表。待ちましょう

[53436: 評判気になるさん]

>>53429 検討板ユーザーさん
価格には少しずつ織り込まれていくのでは？

[53437: 匿名さん]

>>53426 匿名さん
>当時TTTを買った人がうらやましい。

当時、どれだけTTTがネガされていたか、検討スレがまだ残っているから読んでみれば？

[53438: 検討板ユーザーさん]

>>53433 口コミ知りたいさん

有明なんて不便すぎるんだよね。
有明ガーデンの飲食店もしクソまずいしさ。

[53439: 匿名さん]

有明も勝どきも良い所だと思いますよ。

[53440: 通りがかりさん]

>>53438 検討板ユーザーさん
有明は開放感もあってテレワークメインの人が住むには良い環境だよな。
都営とか公団がないし、賃貸アパートもほぼ無いから住人層が良いなと感じた。
若めのファミリーが多いね。

[53441: 匿名さん]

>>53440 通りがかりさん
確かに、テレワークメインで、休日はドライブが趣味とかいう人達なら、有明はいいと思う。

だけど子供が私立中学受験の時期になると、なんて不便な場所だと思うようになるよ。

大学生になったら、有明を出て下宿暮らしになるだろう。

[53442: 匿名さん]

>>53439 匿名さん

勝どきと、有明比較するやつ出てきて笑えるね。
有明なんて全く別エリアなのにね。

勝ちどき住んでいる人が有明行くことはなくても、有明住民が勝どきはあるかもね。

とにかく有明は不便でしかない。
テレワーク中心の、重要案件回ってこないレベルの層は、有明でゆるーく暮らせばいいですね。

[53443: 口コミ知りたいさん]

>>53423 マンション掲示板さん
六本木のラウンジでバイトしてるんで助かるけどなぁ

[53444: 通りがかりさん]

>>53437 匿名さん

TTT住民は10年以上大江戸線を耐えているよね。お疲れ様。

[53445: 匿名さん]

有明ガーデンの飲食店を不味いと感じる人はヤバいな。
そんな人は勝どきに住むのもどうかと思うけど。

[53446: 口コミ知りたいさん]

>>53445 匿名さん

有明ガーデンの飲食店で美味しい店あるの？

どの店も美味しくなかった。

そもそも有明ガーデンは商業施設として失敗だと散々叩かれてたよね。入居テナントも何もないよね。

有明ガーデンの公開公園日系子供を連れて行くついでに飲食店入ることあるけど、買い物できる店は一切なければ、飲食もしまずすぎる。

[53447: マンコミュファンさん]

>>53442 匿名さん

テレワークで緩くやってます。
それでも、フルで住宅ローン出る位の年収あるんで満足ですわ。

[53448: 検討板ユーザーさん]

>>53446 口コミ知りたいさん

文句は言いつつも有明ガーデンにはいくのねw

[53449: マンション掲示板さん]

ここでも有明の自作自演してるのか。
不人気マンション買っちゃうと大変だな。

[53450: マンコミュファンさん]

>>53446 口コミ知りたいさん

有明ガーデンの飲食店結構あるぞ。笑
ヘビーユーザーじゃないの。笑