パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[53351: 匿名さん]

実際に竣工した後の実物を見ないと理解できない方は一定数存在するので、青田買いできない人は少なくない訳ですよ。

青田買いできるようになるには、それなりの知識と経験が必要なのでしょうがないとは言えますが。

ネガしてしまうのはしょうがないかと思いますよ、多くの方は竣工してからじゃないと買えませんから。

[53352: マンション検討中さん]

ここは、出来たら買ってよかったと間違いなくなるマンションでしょ。ここを青田買いできないなら、竣工売りしてる物件か中古のみを考えるべき。そのくらい、出来上がりは素晴らしくなります。

[53353: 名無しさん]

>>53351 匿名さん
買うべきかためらってるうちに値上げされて、買えなくなってネガに落ちぶれるパターンですね。あとは欲張って倍率高い部屋に申し込んで、何度も落選して買えないパターンもありますね。

[53354: 匿名さん]

出来てから買った方が安心

[53355: 匿名さん]

>>53353 名無しさん

PTKに当選できるか落選してしまうかは運のみの違いなので、何度も落選してしまうことを揶揄してもしょうがないように思いますけどね。
倍率低い住戸又は無抽選住戸を敢えて狙うことができれば良いですが、同じタイミングでより好みの住戸が販売されていたら、そちらに申し込むのは普通かと。

でも確かに何度も落選してしまうと、ネガになるのは良く分かります。

[53356: eマンションさん]

>>53355 匿名さん
抽選こればかりは読めないですよね。私はミッド一次で運良く好みの北西向きに申し込んで、無抽選で購入できましたが、南東向きは安かったこともあり、大抽選大会で、買えなかった人も多かったと思います。抽選は3倍以上になると当たる気がしないので、どうしても欲しければ避けることを考えます。

[53357: 匿名さん]

ワイはミッド1期1次で落ちたので勢いで白金スカイのＭＲいって先着順あったからゲットやで、含み益はミッドよりあるで。

[53358: 匿名さん]

ほらね、落選するとネガになるでしょ。

[53359: 口コミ知りたいさん]

>>53358 匿名さん

まったく同じだった。握手。

[53360: 評判気になるさん]

ここのマンション買う人は買う部屋の眺望を確認してからの方がいいと思うけどみなさんどうしてるの？

[53361: マンコミュファンさん]

>>53360 評判気になるさん

もちろん100パーは期待できないけど、CGで大外しはしないでしょ。
北向きのスカイツリーの見え方とかはだいぶ際どい感じで誤差もありそうだったけど。

[53362: 検討板ユーザーさん]

>>53343 通りがかりさん

行間に僻みと妬みが現れてますねぇ
買えなくて残念でしたね笑

[53363: 評判気になるさん]

>>53362 検討板ユーザーさん

文字が涙で揺れてますね。。

[53364: マンコミュファンさん]

>>53356 eマンションさん
結局、ミッドの南と北はどっちが売却益でますかね？

[53365: 口コミ知りたいさん]

>>53364 マンコミュファンさん
北、北西向きの方が高く売れるんじゃないんですか？眺望がいいので。

[53366: マンション検討中さん]

ミッドの南向きはいくら間取りが良くても眺望が絶望的すぎるからな。サウスの被りかたが半端ではない。

[53367: マンション掲示板さん]

>>53365 口コミ知りたいさん

自分はタワマンは眺望命というタイプの人間なので、北買ってます。あ、値上がりサウスですけどね。同じく南の陽当たり命という層ももちろん多数派の考えだと思うので、少なくともどちらも需要はありそうですね。

ただ、ここいつも見てると、ネガの怒涛の書き込みを誘発するワードというものがいくつかありまして。多分この後、北向きはカビがどうとか言う人やつが大量投稿するのでお気をつけください。笑

[53368: マンション掲示板さん]

あ、あとやたら中国の方が北を買わないから絶望というのを叫ぶ人も出てきます。
ちなみに中国拠点の同僚に話聞きますが、中国の方が北を嫌ったり階数を気にしたりするのは事実。あくまで傾向であり、絶対では無い。寒いから最上階嫌うとかも聞いたくらいです。笑

[53369: 匿名さん]

南はマスト。
眺望はベターかな。
だって、日当たりの悪い部屋なんて住みたくないでしょ。

[53370: 通りがかりさん]

>>53369 匿名さん

人それぞれ、以上の回答ないな。

[53371: 評判気になるさん]

>>53368 マンション掲示板さん

中国人は採光と風水両方の原因で北向き買わないよ

[53372: マンション掲示板さん]

>>53371 評判気になるさん

ほんとだ、そういう奴出てきた。笑
その情報もう出てるからいいよ。

[53373: 匿名さん]

タワマンどの向きも住んだ事ありますけど、やはり南が一番良いですよ。特に子供がいるなら南向きに子供部屋は最高です。早起きが自然と習慣になる。

[53374: マンション検討中さん]

今期は、1LDKが全体的に倍率高い気がします

[53375: 検討板ユーザーさん]

>>53373
私も同意見です。
Dinksの時はあまり気にしていなかったですが、子供が産まれ、日当たりは重視するようにしました。

ただ、眺望もそれなりに重視したいので、ミッド南向きはスルーして、サウスの一期一次で南向き購入しました。

[53376: 評判気になるさん]

>>53375 さん

>>53375 検討板ユーザーさん
実は自分も子供がうまれ、間取りと南向きを重視して購入しました、こどもと一緒に歩いたり、サウスの方が奥にあるぶん落ち着いている感じがしているのもいいと思っています。好みだと思いますが、

[53377: 口コミ知りたいさん]

私はサウスの東向きがいいと思います。

[53378: 検討板ユーザーさん]

>>53348 eマンションさん

大江戸線を都内一不便とは流石に無理なネガキャンだわ

[53379: 匿名さん]

>>53378 検討板ユーザーさん

都内一不便です。

[53380: 評判気になるさん]

>>53379
山手線みたいでま～ま～便利じゃない。

[53381: 匿名さん]

東は朝起きても眩し過ぎてカーテン開けられない

[53382: 匿名さん]

>>53366
南は絶望的お見合いというが、それを言ったら西向きもなかなかストレスな眺望。北も抜けてるわけじゃないし、やっぱり家といえば南でしょ。

[53383: 評判気になるさん]

>>53378 検討板ユーザーさん
大江戸線が不便だと思う人は、他を探せばいいんじゃない？わざわざPTKの掲示板に来て言う意味が分からないね。ちなみに、自分は汐留勤務なので、大江戸線めちゃ便利です。

[53384: 匿名さん]

1. 勝どきはそこまで深くないけど、都心部の駅になればなるほど大江戸線は深いから地上に出るまでやたら時間がかかる。
2. 本数が少ない
3. 車内が狭いのにラッシュ時の混み具合は普通ではない
4. 乗り換えがやたら時間かかる駅が多い
5. 夕方以降に六本木に乗降する人の柄が気になる
6. 車内が汚れてたり、匂いがきつい時が多い気がする

1と4により他の電車を利用するより疲れる。ロスタイムが多い。


やっぱり都内一不便な地下鉄というのは妥当だと思うけど結局できてみたら単なるバスだったBRTよりは便利です。

[53385: 匿名さん]

方角なんて、好み次第だから、どっちが良いとかドヤられても知らんがな。

[53386: マンション掲示板さん]

>>53382 匿名さん
北西向きの眺望は開けてて結構いいですよ。都心方面の夜景や浜離宮の季節の移り変わり、東京タワー半分ビューはおまけとして、PTKの中では価値が高い方向だと思います。

[53387: 評判気になるさん]

>>53383 評判気になるさん

まだ通勤なんてしてんの°????

[53388: 名無しさん]

>>53387 評判気になるさん
はい、リアルとリモートのハイブリッドですね。リモートからリアルへの回帰の流れもありますし、これからは職種によって様々だと思います。

[53389: 匿名さん]

>>53386
晴海や豊洲、有明のタワマンの眺望見たことありますか。北西で眺望は開けてていうのは言い過ぎ、中途半端に塞がれてるなら南くらい塞がれてた方がカーテン年中閉めておくので暖かくていい。

[53390: eマンションさん]

>>53389 匿名さん
PTK北西なら高層階であれば、中途半端に塞がれてるとまでは言えないと思いますが。下に低い建物は多く見えますが、目の前には遠くにビュータワーくらいしかないので。まあ、眺望に対する考え方も人それぞれなのでいいと思います。自分は前がタワマンの低層階で南向きだけどお見合いの部屋に住んでたので、住み替えるならカーテンなし生活ができる高層階と決めてたので、迷わず北西向きにしました。

[53391: 匿名さん]

北西ってKTTは普通にお見合いですし、部屋によってはTTTのノースも被ります。KTTは350メートル、TTTノースは300メートルの距離ですけど、カーテンなしって本気でする気ですか？この距離でダイレクトウインドウの部屋ならかなり見えると思います。カーテンなしの生活したいなら勝どきのタワマンは向いてないと思います。

[53392: 匿名さん]

大江戸線が便利とは決して思わないけど、人によるでしょう。
勝どきは東京駅に出るのは確かに不便だけど、年に何度もないからバスかタクシーでいい。
プライベートならチャリでも十分行ける距離。

ちなみに、こないだ勝どきから羽田まで大江戸線から京急で行ったら、玄関から搭乗ゲートまで1時間半で行けたのは便利だと思った。

[53393: 匿名さん]

>>53391 匿名さん

TTTにノースはないけどね。
まぁ言いたいことは分かる。

[53394: 名無しさん]

>>53387 評判気になるさん
通勤なしがかっこいいと思ってんの？？？

[53395: 口コミ知りたいさん]

>>53392 匿名さん
臨海地下鉄ができれば有明からJR羽田線で行けるようになるね。

[53396: 評判気になるさん]

>>53394 名無しさん

なんだかんだ出社が増えてきてる印象。

[53397: 検討板ユーザーさん]

DT住みですが、夜もみんなカーテンガラ空きですね。
覗こうと思えば簡単に覗ける。

みんなあまり気にしないんですかね。
私も気にしない一人ですが。

[53398: 匿名さん]

>>53397 検討板ユーザーさん

見られても平気な人たちが住んでいる。
うちからもパークタワーのダイレクトウィンドウの部屋はよく見える。
夜照明点灯時だけでなく、夏場は3時頃から光を通すので驚くほどよく見える。

[53399: 匿名さん]

うちも開けっぱなしですね。別に見られて困ることしてないしね。夜の営みならさすがにカーテン閉めますが。

[53400: マンコミュファンさん]

サウスのMR案内が、またすぐに予約埋まったみたいだね。

俺はミッドを第一期です契約してるんだけどさ、俺のミッドは490万で高層階なんだけど、今販売しているサウスは高層階で660万なんだよね。

27パー上昇どころか、35パーセントも値上がりしてるんだよね。

これってホントにミッドを最初の方に契約した人達は大勝利だよね。

[53401: 匿名さん]

中古で売られる頃は坪700ぐらいになってそうですよね。

[53402: 口コミ知りたいさん]

>>53391 匿名さん
色々決めつけすぎですね。まず、ミッド北西だから、KTTやTTTはかなり左を見ないと被らないですね。あとダイレクトウィンドウでもないです。でも、手すりはガラス部分は結構あるので、部屋からの眺望も良さそう。ちょっと言いすぎたかな。。

[53403: 匿名さん]

駐車場アンケートの結果です。
現状40サンプル程度で、駐車場申し込む人は65%くらいですね。これが本当ならやはり駐車場は抽選が厳しそうですね。。

[53404: 名無しさん]

イングランドつよ

[53405: 名無しさん]

>>53384 匿名さん

勝どき民は多くバスを使っているよね
そういえばKVTはバス停近いので良かった

[53406: マンション掲示板さん]

>>53403 匿名さん

今は車所有してない世帯でも、子供の出産などの理由で車を買うよね。でも駐車場の区画は変わらない。何年待っても空きがない状態になりそう。

[53407: 匿名さん]

>>53406 マンション掲示板さん

子供の中学受験が終わった頃に車を手放す家庭が多い。その時がチャンスかな。

[53408: 評判気になるさん]

>>53389
晴海２丁目タワマンの北西の眺望は素敵ですよ。

[53409: 匿名さん]

晴海勝どき豊洲あたりは眺望良い物件多いですよね。

[53410: マンション掲示板さん]

>>53400 マンコミュファンさん
含み益なんか幻
気にしても意味がない

[53411: 口コミ知りたいさん]

>>53401 匿名さん

自分もそう思います。高層階に限っての話ですが

[53412: 匿名さん]

駐車場確保が厳しい見通しの物件の場合、すぐ車を持つつもりがなくても、将来のために駐車場は確保しておこうって人も応募するから余計に厳しくなる

[53413: 口コミ知りたいさん]

>>53398 匿名さん

これ、実のところ普段から他の家覗いてる人間の発想なんよなぁ。

[53414: 通りがかりさん]

PTK発売当初ののらえもんの記事を久しぶりに見た。当時の評論は今の評価とほぼ変わらないが、価格だけは坪420でもそんなに高くないんじゃないかという温度感。2年だけでもこんなに変わるんだな。確かに当初は勝どきで坪420でも高いと感じてたな。
https://wangantower.com/?p=18079

[53415: 匿名さん]

スムログの最新の湾岸市況。対岸のドゥトゥールが人道橋などのPTK側開発や晴海フラッグ側開発の期待感から予想通り晴海を牽引している。次回のPTKミッドの販売で周辺相場をもう1段階上がるだろうから一期は本当にお得だった
https://www.sumu-log.com/archives/50067/

[53416: 匿名さん]

>>53415 匿名さん
その記事、
>金利上昇リスク・湾岸2024年問題という懸念もあるので、非常に先が読みにくい市況と言えます。
と将来への逃げ道もちゃんと書かれています。

[53417: 匿名さん]

>>53408 評判気になるさん

眺望は都心ビューまで距離を感じるし、晴海二丁目自体が駅から遠すぎて不便すぎるんだよね。。。。

[53418: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄が決まれば坪700は固いと思いますよね。

[53419: マンコミュファンさん]

俺はミッドを第一期で契約したんだけど、エグゼで490万。今販売しているサウスは、中層階で600万とかなんだよね。

一体どんな情弱が買ってるんだ？

[53420: eマンションさん]

>>53419 マンコミュファンさん
サウス中層階で坪600はさすがにしないでしょ（笑）

[53421: 匿名さん]

臨海地下鉄が決まれば一番恩恵を受けるマンションになるでしょうね。

[53422: マンション検討中さん]

>>53417 匿名さん

使えない大江戸線はどうでも良いわ
駅実質6分のサウス、深い駅が多く乗り換えも不便の大江戸線、しかもラッシュ時でも6分間隔
実質駅15分ぐらいかな？

[53423: マンション掲示板さん]

使えない大江戸線、唯一行けるターミナル駅は新宿
勝どきからとても遠いし、大江戸線の新宿駅も新宿西口駅も深い
結局、どのターミナル駅にも不便だ

[53424: マンコミュファンさん]

>>53419 マンコミュファンさん
契約者の一部でも載せてみ？
載せられないでしょ。なぜなら契約できるような人ではないのだから。笑

[53425: 匿名さん]

最近、契約者を騙った荒らしが本当に多いですよね。シロカネザスカイにもよくいる。

[53426: 匿名さん]

当時TTTを買った人がうらやましい。

[53427: 匿名さん]

TTTからPTKへの住み替え多いみたいですよ。

[53428: マンション検討中さん]

臨海地下鉄決まったら、湾岸NO1確定だからねー
ちなみに臨海地下鉄は晴海側に駅ができる可能性があるみたいだから、個人的にはドトールが実は激アツだと思うよ
ドトールは湾岸NO2になるね

[53429: 検討板ユーザーさん]

>>53428 マンション検討中さん

自称No.1で草
ちなみに月島の同じ条件の物件は勝どきより50%程度高いね。「月島は築古」と反論したいの？でも臨海地下鉄ができても30年後ぐらいの話ですね？

[53430: マンコミュファンさん]

>>53429 検討板ユーザーさん
月島と豊洲の奴らがすごく悔しがってて愉快愉快

[53431: マンション検討中さん]

まぁまだ先の話だけど臨海地下鉄できたら勝どき、晴海、有明は一気に伸びるだろうね
構想だけで言えばつくばから羽田まで直通だもんな

[53432: 通りがかりさん]

>>53430 マンコミュファンさん
臨海地下鉄のネガは大体そこら辺の住人だよね
分かりやすい

[53433: 口コミ知りたいさん]

>>53431 マンション検討中さん
一番恩恵受けるのは有明かな。
ただ、シティタワーズ東京ベイはもはやここと同価格帯だけど。

[53434: 検討板ユーザーさん]

有明とかどうでもいい

[53435: 検討板ユーザーさん]

>>53432 通りがかりさん

来月重大発表。待ちましょう

[53436: 評判気になるさん]

>>53429 検討板ユーザーさん
価格には少しずつ織り込まれていくのでは？

[53437: 匿名さん]

>>53426 匿名さん
>当時TTTを買った人がうらやましい。

当時、どれだけTTTがネガされていたか、検討スレがまだ残っているから読んでみれば？

[53438: 検討板ユーザーさん]

>>53433 口コミ知りたいさん

有明なんて不便すぎるんだよね。
有明ガーデンの飲食店もしクソまずいしさ。

[53439: 匿名さん]

有明も勝どきも良い所だと思いますよ。

[53440: 通りがかりさん]

>>53438 検討板ユーザーさん
有明は開放感もあってテレワークメインの人が住むには良い環境だよな。
都営とか公団がないし、賃貸アパートもほぼ無いから住人層が良いなと感じた。
若めのファミリーが多いね。

[53441: 匿名さん]

>>53440 通りがかりさん
確かに、テレワークメインで、休日はドライブが趣味とかいう人達なら、有明はいいと思う。

だけど子供が私立中学受験の時期になると、なんて不便な場所だと思うようになるよ。

大学生になったら、有明を出て下宿暮らしになるだろう。

[53442: 匿名さん]

>>53439 匿名さん

勝どきと、有明比較するやつ出てきて笑えるね。
有明なんて全く別エリアなのにね。

勝ちどき住んでいる人が有明行くことはなくても、有明住民が勝どきはあるかもね。

とにかく有明は不便でしかない。
テレワーク中心の、重要案件回ってこないレベルの層は、有明でゆるーく暮らせばいいですね。

[53443: 口コミ知りたいさん]

>>53423 マンション掲示板さん
六本木のラウンジでバイトしてるんで助かるけどなぁ

[53444: 通りがかりさん]

>>53437 匿名さん

TTT住民は10年以上大江戸線を耐えているよね。お疲れ様。

[53445: 匿名さん]

有明ガーデンの飲食店を不味いと感じる人はヤバいな。
そんな人は勝どきに住むのもどうかと思うけど。

[53446: 口コミ知りたいさん]

>>53445 匿名さん

有明ガーデンの飲食店で美味しい店あるの？

どの店も美味しくなかった。

そもそも有明ガーデンは商業施設として失敗だと散々叩かれてたよね。入居テナントも何もないよね。

有明ガーデンの公開公園日系子供を連れて行くついでに飲食店入ることあるけど、買い物できる店は一切なければ、飲食もしまずすぎる。

[53447: マンコミュファンさん]

>>53442 匿名さん

テレワークで緩くやってます。
それでも、フルで住宅ローン出る位の年収あるんで満足ですわ。

[53448: 検討板ユーザーさん]

>>53446 口コミ知りたいさん

文句は言いつつも有明ガーデンにはいくのねw

[53449: マンション掲示板さん]

ここでも有明の自作自演してるのか。
不人気マンション買っちゃうと大変だな。

[53450: マンコミュファンさん]

>>53446 口コミ知りたいさん

有明ガーデンの飲食店結構あるぞ。笑
ヘビーユーザーじゃないの。笑