パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[53301: マンコミュファンさん]

>>53300 匿名さん

月島は下町ですが、普通に住みやすいよ。地下鉄2線あるし、区民館があってレストランも多いし、高層建物が少なくてGCPやMTGの眺望は抜群ですよ。

[53302: 匿名さん]

臨海地下鉄新線は都内の新線計画１位

[53303: マンション検討中さん]

>>53302 匿名さん

品川地下鉄じゃないですか？
WCTなど品川物件はこれからも上がりますね。

[53304: マンション検討中さん]

>>53025 マンション検討中さん
プレミアム、エグゼ申込8割って甘くないですか？賃貸に出す人も含め駐車場付きで貸せるため9-10割だと思いますけど。あと、地権者枠はあくまでも地権者枠でそんな簡単に変更できないと思います。

[53305: 口コミ知りたいさん]

>>53303 マンション検討中さん

いいえ、上げるのは白金高輪の方、新築は全部完売したようです

[53306: 匿名さん]

>>53303 マンション検討中さん
WCTは天王洲物件だよ。中古価格もパークシティ豊洲とかより安い。

[53307: 匿名さん]

>>53306 匿名さん

港区でも探せば江東区より安い物件がありますよね。

[53308: 検討板ユーザーさん]

>>53304 マンション検討中さん
駐車場枠は何とも言えないですね。プレミアム、エグゼ全戸が駐車場を申込むかは蓋を開けてみないと分からないですね。そいえば、この掲示板もある程度契約者が見てるので、駐車場を申込むかアンケート取ったら参考になりますね。

【PTK契約者向けアンケート】
あなたは駐車場を申し込みますか？


駐車場を申し込む
駐車場を申し込まない
まだ決めてない

[53309: マンション検討中さん]

誰でも来れるマンコミュでのアンケートなんて全く参考にならんよ、、、

[53310: 評判気になるさん]

>>53300 匿名さん
アップデートできない置いてけぼりだな。今の20代～40代ぐらいでそんなイメージのやついないぜ？

[53311: 評判気になるさん]

駐車場のアンケートこうした方がいいですね。
検討者と契約者の方に、駐車場を申し込みますか。


ハイハーフを申込む
ミドルルーフを申込む
ノーマルルーフを申込む
駐車場を申し込まない

[53312: マンション検討中さん]

>>53309 マンション検討中さん

予防線はや！w

[53313: マンコミュファンさん]

>>53296 評判気になるさん

そうだろうな。
ミッドを一期で420万で買ったんだけど、今となってはサウスが570で売ってるからね。一体誰が買うんだよ？

[53314: eマンションさん]

>>53313 マンコミュファンさん

ビビッてミッド買えなかった→サウス高くて買えない→泣きながらネガ
の展開おじさんだろ。笑

[53315: 匿名さん]

>>53314 eマンションさん
止めてくれカカシその煽りはオレに効く（ミッド落選→サウス申し込めなかった）

[53316: 評判気になるさん]

>>53315 匿名さん

ここでそれを言えるあなた、素敵な人よ

[53317: マンション検討中さん]

>>53312 マンション検討中さん
え、意味あると思ってんの？

[53318: 検討板ユーザーさん]

ミッド１期１時落ちて早々に白銀スカイ先着順に切り替えたら含み益１億出てて草

[53319: 通りがかりさん]

>>53317 マンション検討中さん

あるわけないでしょ。笑
ただ意味無いなりにも自分に都合の悪い方に結果が傾くであろう自覚はあるんだろうなぁって思っただけ。

[53320: 名無しさん]

サウスの入居予定月変更になった？
ミッドより1ヶ月遅くなってる。
これから買う人だけ？

[53321: 検討板ユーザーさん]

流石に一旦上げたのを下げるのは高値掴み組の反発必死だから公にはできないよな？あとどれくらい捌かないとダメなんだろ

[53322: 検討板ユーザーさん]

>>53299 匿名さん
あー前の期でサウス高値で掴んじゃったか。どんまい。

[53323: 匿名さん]

三井が思うほど情弱が居なかった。みんな賢いから割安なら殺到するし割高なら見向きもしません。
PTKは既に明らかに割高。

[53324: 通りがかりさん]

>>53322 検討板ユーザーさん

買えなくなっちゃったか、どんまい。

[53325: 匿名さん]

>>53319 通りがかりさん
うん、じゃあやる意味ないじゃん笑

[53326: マンコミュファンさん]

そう今となってはサウスは割高でしかない。

まあ俺はミッド一期でエグゼの部屋をサウスの高層階の一般レベルの部屋より安く契約してるからいいんだけどさ。

サウス民、ミッド民と比べて、圧倒的に高く契約してるんだよね。

[53327: 検討板ユーザーさん]

>>53323 匿名さん
情弱つーか、まぁここら辺が一般サラリーマンの限界だからなぁ
クソ物件のハルフラがあの倍率だもん
最近麻痺するけど都心の物件は相当高騰してるわ

[53328: 匿名さん]

これが大江戸線と臨海地下鉄が交わるメトロパビリオンか・・

[53329: 匿名さん]

今期、1LDKは何倍ぐらいついてるかご存知の方いましたら教えてください。

[53330: 通りがかりさん]

>>53329 匿名さん
一番人気は5000万台の部屋でしょうか

[53331: 名無しさん]

>>53320 名無しさん
これから買う人だけ。入居世帯が多すぎると、いちどに引き渡し&引越しできないから、入居月をバラす。よくある話。

既に契約してる人は、引渡し月を2024年4月で契約書があるでしょ。

[53332: マンション検討中さん]

割高とか言っているやつ「今時点」で都内マンションがどんな坪単価で売ってるか把握してるんかな。してないよな(笑)。

[53333: 検討板ユーザーさん]

>>53332 マンション検討中さん
この市況で自分が購入できなくなった物件を割高だと言う人増えたよね

[53334: マンション検討中さん]

>>53330 通りがかりさん
5000万台の1LDKは10倍近くつくような気がします。

[53335: eマンションさん]

>>53333 検討板ユーザーさん
その通りだと思うけど、本当にマンションが高い、なので皆んな買いたいと思っていても様子みるか妥協するかしかないと思う、デフレになれているからなおさら

[53336: 口コミ知りたいさん]

>>53333 検討板ユーザーさん
買った後に無理ポジしまくる人も増えたな

[53337: 匿名さん]

>>53334 マンション検討中さん

さすがにそこまでの倍率にはならないかと…

[53338: マンコミュファンさん]

>>53335 eマンションさん

様子を見ていた人はずっと買えないし、思い切って買った人は値上がり益だしているのが現状だよね。

[53339: 通りがかりさん]

買えなくなった人は多いと思う。
が、基本的に一般の思想は前と比べてどうという考えはなく、買いたいものが今買えるなら買う。これだけ。

[53340: 口コミ知りたいさん]

>>53334 マンション検討中さん
やはりですか。。ならば6千台で手堅く手を打つしかないね。

[53341: 匿名さん]

>>53338 マンコミュファンさん
「現状」であって
未来の2024年の引渡の時にどうなるかは、神のみぞ知る。
来年の世界的な不景気や、2024年湾岸マンション問題などが待ち受けているから。

[53342: 匿名さん]

地下通路の写真見たけど、明るくて綺麗な通路だたな。

[53343: 通りがかりさん]

>>53342
駅直結とは言ったもので、実際は入り口からホームまで徒歩5分。しかも肝心な電車は都内一不便な大江戸線単線。部屋はほぼお見合い眺望。中古になったらファミリーサイズはパーキングが明らかに不足していることから車持ちで入居できず、しかもSUVはプレミアの一次取得者以外はほぼ確保無理という、確実に売りに困る状況。

[53344: マンション掲示板さん]

>>53343 通りがかりさん

まあ勝どきの相場は坪400万円だからな
不便な交通アクセスと残念な眺望はすでに価格に反映されている。

[53345: 評判気になるさん]

>>53341 匿名さん
その理屈だと、来年の不景気も2024年湾岸マンション問題も起こるかわからないのでは？

[53346: eマンションさん]

>>53343 通りがかりさん

どうなるかわからない先のことなのに必死過ぎないか？笑
別に貴方が買うわけじゃないのにどうしたの？？

[53347: 匿名さん]

臨海地下鉄、できちゃうー

[53348: eマンションさん]

>>53343 通りがかりさん
値上げで買えなくなった亡霊かな。ドンマイ！

[53349: 名無しさん]

>>53347 匿名さん

いつできるか？2050年ぐらいかな？

[53350: 通りがかりさん]

過去、やはりいい物件ほど大量のネガ、亡霊が湧きます。ここは少し少ない気がしますね。
ネガさんたち、もっと休まずに頑張ってください。あなたたちに土日などありません。

[53351: 匿名さん]

実際に竣工した後の実物を見ないと理解できない方は一定数存在するので、青田買いできない人は少なくない訳ですよ。

青田買いできるようになるには、それなりの知識と経験が必要なのでしょうがないとは言えますが。

ネガしてしまうのはしょうがないかと思いますよ、多くの方は竣工してからじゃないと買えませんから。

[53352: マンション検討中さん]

ここは、出来たら買ってよかったと間違いなくなるマンションでしょ。ここを青田買いできないなら、竣工売りしてる物件か中古のみを考えるべき。そのくらい、出来上がりは素晴らしくなります。

[53353: 名無しさん]

>>53351 匿名さん
買うべきかためらってるうちに値上げされて、買えなくなってネガに落ちぶれるパターンですね。あとは欲張って倍率高い部屋に申し込んで、何度も落選して買えないパターンもありますね。

[53354: 匿名さん]

出来てから買った方が安心

[53355: 匿名さん]

>>53353 名無しさん

PTKに当選できるか落選してしまうかは運のみの違いなので、何度も落選してしまうことを揶揄してもしょうがないように思いますけどね。
倍率低い住戸又は無抽選住戸を敢えて狙うことができれば良いですが、同じタイミングでより好みの住戸が販売されていたら、そちらに申し込むのは普通かと。

でも確かに何度も落選してしまうと、ネガになるのは良く分かります。

[53356: eマンションさん]

>>53355 匿名さん
抽選こればかりは読めないですよね。私はミッド一次で運良く好みの北西向きに申し込んで、無抽選で購入できましたが、南東向きは安かったこともあり、大抽選大会で、買えなかった人も多かったと思います。抽選は3倍以上になると当たる気がしないので、どうしても欲しければ避けることを考えます。

[53357: 匿名さん]

ワイはミッド1期1次で落ちたので勢いで白金スカイのＭＲいって先着順あったからゲットやで、含み益はミッドよりあるで。

[53358: 匿名さん]

ほらね、落選するとネガになるでしょ。

[53359: 口コミ知りたいさん]

>>53358 匿名さん

まったく同じだった。握手。

[53360: 評判気になるさん]

ここのマンション買う人は買う部屋の眺望を確認してからの方がいいと思うけどみなさんどうしてるの？

[53361: マンコミュファンさん]

>>53360 評判気になるさん

もちろん100パーは期待できないけど、CGで大外しはしないでしょ。
北向きのスカイツリーの見え方とかはだいぶ際どい感じで誤差もありそうだったけど。

[53362: 検討板ユーザーさん]

>>53343 通りがかりさん

行間に僻みと妬みが現れてますねぇ
買えなくて残念でしたね笑

[53363: 評判気になるさん]

>>53362 検討板ユーザーさん

文字が涙で揺れてますね。。

[53364: マンコミュファンさん]

>>53356 eマンションさん
結局、ミッドの南と北はどっちが売却益でますかね？

[53365: 口コミ知りたいさん]

>>53364 マンコミュファンさん
北、北西向きの方が高く売れるんじゃないんですか？眺望がいいので。

[53366: マンション検討中さん]

ミッドの南向きはいくら間取りが良くても眺望が絶望的すぎるからな。サウスの被りかたが半端ではない。

[53367: マンション掲示板さん]

>>53365 口コミ知りたいさん

自分はタワマンは眺望命というタイプの人間なので、北買ってます。あ、値上がりサウスですけどね。同じく南の陽当たり命という層ももちろん多数派の考えだと思うので、少なくともどちらも需要はありそうですね。

ただ、ここいつも見てると、ネガの怒涛の書き込みを誘発するワードというものがいくつかありまして。多分この後、北向きはカビがどうとか言う人やつが大量投稿するのでお気をつけください。笑

[53368: マンション掲示板さん]

あ、あとやたら中国の方が北を買わないから絶望というのを叫ぶ人も出てきます。
ちなみに中国拠点の同僚に話聞きますが、中国の方が北を嫌ったり階数を気にしたりするのは事実。あくまで傾向であり、絶対では無い。寒いから最上階嫌うとかも聞いたくらいです。笑

[53369: 匿名さん]

南はマスト。
眺望はベターかな。
だって、日当たりの悪い部屋なんて住みたくないでしょ。

[53370: 通りがかりさん]

>>53369 匿名さん

人それぞれ、以上の回答ないな。

[53371: 評判気になるさん]

>>53368 マンション掲示板さん

中国人は採光と風水両方の原因で北向き買わないよ

[53372: マンション掲示板さん]

>>53371 評判気になるさん

ほんとだ、そういう奴出てきた。笑
その情報もう出てるからいいよ。

[53373: 匿名さん]

タワマンどの向きも住んだ事ありますけど、やはり南が一番良いですよ。特に子供がいるなら南向きに子供部屋は最高です。早起きが自然と習慣になる。

[53374: マンション検討中さん]

今期は、1LDKが全体的に倍率高い気がします

[53375: 検討板ユーザーさん]

>>53373
私も同意見です。
Dinksの時はあまり気にしていなかったですが、子供が産まれ、日当たりは重視するようにしました。

ただ、眺望もそれなりに重視したいので、ミッド南向きはスルーして、サウスの一期一次で南向き購入しました。

[53376: 評判気になるさん]

>>53375 さん

>>53375 検討板ユーザーさん
実は自分も子供がうまれ、間取りと南向きを重視して購入しました、こどもと一緒に歩いたり、サウスの方が奥にあるぶん落ち着いている感じがしているのもいいと思っています。好みだと思いますが、

[53377: 口コミ知りたいさん]

私はサウスの東向きがいいと思います。

[53378: 検討板ユーザーさん]

>>53348 eマンションさん

大江戸線を都内一不便とは流石に無理なネガキャンだわ

[53379: 匿名さん]

>>53378 検討板ユーザーさん

都内一不便です。

[53380: 評判気になるさん]

>>53379
山手線みたいでま～ま～便利じゃない。

[53381: 匿名さん]

東は朝起きても眩し過ぎてカーテン開けられない

[53382: 匿名さん]

>>53366
南は絶望的お見合いというが、それを言ったら西向きもなかなかストレスな眺望。北も抜けてるわけじゃないし、やっぱり家といえば南でしょ。

[53383: 評判気になるさん]

>>53378 検討板ユーザーさん
大江戸線が不便だと思う人は、他を探せばいいんじゃない？わざわざPTKの掲示板に来て言う意味が分からないね。ちなみに、自分は汐留勤務なので、大江戸線めちゃ便利です。

[53384: 匿名さん]

1. 勝どきはそこまで深くないけど、都心部の駅になればなるほど大江戸線は深いから地上に出るまでやたら時間がかかる。
2. 本数が少ない
3. 車内が狭いのにラッシュ時の混み具合は普通ではない
4. 乗り換えがやたら時間かかる駅が多い
5. 夕方以降に六本木に乗降する人の柄が気になる
6. 車内が汚れてたり、匂いがきつい時が多い気がする

1と4により他の電車を利用するより疲れる。ロスタイムが多い。


やっぱり都内一不便な地下鉄というのは妥当だと思うけど結局できてみたら単なるバスだったBRTよりは便利です。

[53385: 匿名さん]

方角なんて、好み次第だから、どっちが良いとかドヤられても知らんがな。

[53386: マンション掲示板さん]

>>53382 匿名さん
北西向きの眺望は開けてて結構いいですよ。都心方面の夜景や浜離宮の季節の移り変わり、東京タワー半分ビューはおまけとして、PTKの中では価値が高い方向だと思います。

[53387: 評判気になるさん]

>>53383 評判気になるさん

まだ通勤なんてしてんの°????

[53388: 名無しさん]

>>53387 評判気になるさん
はい、リアルとリモートのハイブリッドですね。リモートからリアルへの回帰の流れもありますし、これからは職種によって様々だと思います。

[53389: 匿名さん]

>>53386
晴海や豊洲、有明のタワマンの眺望見たことありますか。北西で眺望は開けてていうのは言い過ぎ、中途半端に塞がれてるなら南くらい塞がれてた方がカーテン年中閉めておくので暖かくていい。

[53390: eマンションさん]

>>53389 匿名さん
PTK北西なら高層階であれば、中途半端に塞がれてるとまでは言えないと思いますが。下に低い建物は多く見えますが、目の前には遠くにビュータワーくらいしかないので。まあ、眺望に対する考え方も人それぞれなのでいいと思います。自分は前がタワマンの低層階で南向きだけどお見合いの部屋に住んでたので、住み替えるならカーテンなし生活ができる高層階と決めてたので、迷わず北西向きにしました。

[53391: 匿名さん]

北西ってKTTは普通にお見合いですし、部屋によってはTTTのノースも被ります。KTTは350メートル、TTTノースは300メートルの距離ですけど、カーテンなしって本気でする気ですか？この距離でダイレクトウインドウの部屋ならかなり見えると思います。カーテンなしの生活したいなら勝どきのタワマンは向いてないと思います。

[53392: 匿名さん]

大江戸線が便利とは決して思わないけど、人によるでしょう。
勝どきは東京駅に出るのは確かに不便だけど、年に何度もないからバスかタクシーでいい。
プライベートならチャリでも十分行ける距離。

ちなみに、こないだ勝どきから羽田まで大江戸線から京急で行ったら、玄関から搭乗ゲートまで1時間半で行けたのは便利だと思った。

[53393: 匿名さん]

>>53391 匿名さん

TTTにノースはないけどね。
まぁ言いたいことは分かる。

[53394: 名無しさん]

>>53387 評判気になるさん
通勤なしがかっこいいと思ってんの？？？

[53395: 口コミ知りたいさん]

>>53392 匿名さん
臨海地下鉄ができれば有明からJR羽田線で行けるようになるね。

[53396: 評判気になるさん]

>>53394 名無しさん

なんだかんだ出社が増えてきてる印象。

[53397: 検討板ユーザーさん]

DT住みですが、夜もみんなカーテンガラ空きですね。
覗こうと思えば簡単に覗ける。

みんなあまり気にしないんですかね。
私も気にしない一人ですが。

[53398: 匿名さん]

>>53397 検討板ユーザーさん

見られても平気な人たちが住んでいる。
うちからもパークタワーのダイレクトウィンドウの部屋はよく見える。
夜照明点灯時だけでなく、夏場は3時頃から光を通すので驚くほどよく見える。

[53399: 匿名さん]

うちも開けっぱなしですね。別に見られて困ることしてないしね。夜の営みならさすがにカーテン閉めますが。

[53400: マンコミュファンさん]

サウスのMR案内が、またすぐに予約埋まったみたいだね。

俺はミッドを第一期です契約してるんだけどさ、俺のミッドは490万で高層階なんだけど、今販売しているサウスは高層階で660万なんだよね。

27パー上昇どころか、35パーセントも値上がりしてるんだよね。

これってホントにミッドを最初の方に契約した人達は大勝利だよね。