パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[53301: マンコミュファンさん]

>>53300 匿名さん

月島は下町ですが、普通に住みやすいよ。地下鉄2線あるし、区民館があってレストランも多いし、高層建物が少なくてGCPやMTGの眺望は抜群ですよ。

[53302: 匿名さん]

臨海地下鉄新線は都内の新線計画１位

[53303: マンション検討中さん]

>>53302 匿名さん

品川地下鉄じゃないですか？
WCTなど品川物件はこれからも上がりますね。

[53304: マンション検討中さん]

>>53025 マンション検討中さん
プレミアム、エグゼ申込8割って甘くないですか？賃貸に出す人も含め駐車場付きで貸せるため9-10割だと思いますけど。あと、地権者枠はあくまでも地権者枠でそんな簡単に変更できないと思います。

[53305: 口コミ知りたいさん]

>>53303 マンション検討中さん

いいえ、上げるのは白金高輪の方、新築は全部完売したようです

[53306: 匿名さん]

>>53303 マンション検討中さん
WCTは天王洲物件だよ。中古価格もパークシティ豊洲とかより安い。

[53307: 匿名さん]

>>53306 匿名さん

港区でも探せば江東区より安い物件がありますよね。

[53308: 検討板ユーザーさん]

>>53304 マンション検討中さん
駐車場枠は何とも言えないですね。プレミアム、エグゼ全戸が駐車場を申込むかは蓋を開けてみないと分からないですね。そいえば、この掲示板もある程度契約者が見てるので、駐車場を申込むかアンケート取ったら参考になりますね。

【PTK契約者向けアンケート】
あなたは駐車場を申し込みますか？


駐車場を申し込む
駐車場を申し込まない
まだ決めてない

[53309: マンション検討中さん]

誰でも来れるマンコミュでのアンケートなんて全く参考にならんよ、、、

[53310: 評判気になるさん]

>>53300 匿名さん
アップデートできない置いてけぼりだな。今の20代～40代ぐらいでそんなイメージのやついないぜ？

[53311: 評判気になるさん]

駐車場のアンケートこうした方がいいですね。
検討者と契約者の方に、駐車場を申し込みますか。


ハイハーフを申込む
ミドルルーフを申込む
ノーマルルーフを申込む
駐車場を申し込まない

[53312: マンション検討中さん]

>>53309 マンション検討中さん

予防線はや！w

[53313: マンコミュファンさん]

>>53296 評判気になるさん

そうだろうな。
ミッドを一期で420万で買ったんだけど、今となってはサウスが570で売ってるからね。一体誰が買うんだよ？

[53314: eマンションさん]

>>53313 マンコミュファンさん

ビビッてミッド買えなかった→サウス高くて買えない→泣きながらネガ
の展開おじさんだろ。笑

[53315: 匿名さん]

>>53314 eマンションさん
止めてくれカカシその煽りはオレに効く（ミッド落選→サウス申し込めなかった）

[53316: 評判気になるさん]

>>53315 匿名さん

ここでそれを言えるあなた、素敵な人よ

[53317: マンション検討中さん]

>>53312 マンション検討中さん
え、意味あると思ってんの？

[53318: 検討板ユーザーさん]

ミッド１期１時落ちて早々に白銀スカイ先着順に切り替えたら含み益１億出てて草

[53319: 通りがかりさん]

>>53317 マンション検討中さん

あるわけないでしょ。笑
ただ意味無いなりにも自分に都合の悪い方に結果が傾くであろう自覚はあるんだろうなぁって思っただけ。

[53320: 名無しさん]

サウスの入居予定月変更になった？
ミッドより1ヶ月遅くなってる。
これから買う人だけ？

[53321: 検討板ユーザーさん]

流石に一旦上げたのを下げるのは高値掴み組の反発必死だから公にはできないよな？あとどれくらい捌かないとダメなんだろ

[53322: 検討板ユーザーさん]

>>53299 匿名さん
あー前の期でサウス高値で掴んじゃったか。どんまい。

[53323: 匿名さん]

三井が思うほど情弱が居なかった。みんな賢いから割安なら殺到するし割高なら見向きもしません。
PTKは既に明らかに割高。

[53324: 通りがかりさん]

>>53322 検討板ユーザーさん

買えなくなっちゃったか、どんまい。

[53325: 匿名さん]

>>53319 通りがかりさん
うん、じゃあやる意味ないじゃん笑

[53326: マンコミュファンさん]

そう今となってはサウスは割高でしかない。

まあ俺はミッド一期でエグゼの部屋をサウスの高層階の一般レベルの部屋より安く契約してるからいいんだけどさ。

サウス民、ミッド民と比べて、圧倒的に高く契約してるんだよね。

[53327: 検討板ユーザーさん]

>>53323 匿名さん
情弱つーか、まぁここら辺が一般サラリーマンの限界だからなぁ
クソ物件のハルフラがあの倍率だもん
最近麻痺するけど都心の物件は相当高騰してるわ

[53328: 匿名さん]

これが大江戸線と臨海地下鉄が交わるメトロパビリオンか・・

[53329: 匿名さん]

今期、1LDKは何倍ぐらいついてるかご存知の方いましたら教えてください。

[53330: 通りがかりさん]

>>53329 匿名さん
一番人気は5000万台の部屋でしょうか

[53331: 名無しさん]

>>53320 名無しさん
これから買う人だけ。入居世帯が多すぎると、いちどに引き渡し&引越しできないから、入居月をバラす。よくある話。

既に契約してる人は、引渡し月を2024年4月で契約書があるでしょ。

[53332: マンション検討中さん]

割高とか言っているやつ「今時点」で都内マンションがどんな坪単価で売ってるか把握してるんかな。してないよな(笑)。

[53333: 検討板ユーザーさん]

>>53332 マンション検討中さん
この市況で自分が購入できなくなった物件を割高だと言う人増えたよね

[53334: マンション検討中さん]

>>53330 通りがかりさん
5000万台の1LDKは10倍近くつくような気がします。

[53335: eマンションさん]

>>53333 検討板ユーザーさん
その通りだと思うけど、本当にマンションが高い、なので皆んな買いたいと思っていても様子みるか妥協するかしかないと思う、デフレになれているからなおさら

[53336: 口コミ知りたいさん]

>>53333 検討板ユーザーさん
買った後に無理ポジしまくる人も増えたな

[53337: 匿名さん]

>>53334 マンション検討中さん

さすがにそこまでの倍率にはならないかと…

[53338: マンコミュファンさん]

>>53335 eマンションさん

様子を見ていた人はずっと買えないし、思い切って買った人は値上がり益だしているのが現状だよね。

[53339: 通りがかりさん]

買えなくなった人は多いと思う。
が、基本的に一般の思想は前と比べてどうという考えはなく、買いたいものが今買えるなら買う。これだけ。

[53340: 口コミ知りたいさん]

>>53334 マンション検討中さん
やはりですか。。ならば6千台で手堅く手を打つしかないね。

[53341: 匿名さん]

>>53338 マンコミュファンさん
「現状」であって
未来の2024年の引渡の時にどうなるかは、神のみぞ知る。
来年の世界的な不景気や、2024年湾岸マンション問題などが待ち受けているから。

[53342: 匿名さん]

地下通路の写真見たけど、明るくて綺麗な通路だたな。

[53343: 通りがかりさん]

>>53342
駅直結とは言ったもので、実際は入り口からホームまで徒歩5分。しかも肝心な電車は都内一不便な大江戸線単線。部屋はほぼお見合い眺望。中古になったらファミリーサイズはパーキングが明らかに不足していることから車持ちで入居できず、しかもSUVはプレミアの一次取得者以外はほぼ確保無理という、確実に売りに困る状況。

[53344: マンション掲示板さん]

>>53343 通りがかりさん

まあ勝どきの相場は坪400万円だからな
不便な交通アクセスと残念な眺望はすでに価格に反映されている。

[53345: 評判気になるさん]

>>53341 匿名さん
その理屈だと、来年の不景気も2024年湾岸マンション問題も起こるかわからないのでは？

[53346: eマンションさん]

>>53343 通りがかりさん

どうなるかわからない先のことなのに必死過ぎないか？笑
別に貴方が買うわけじゃないのにどうしたの？？

[53347: 匿名さん]

臨海地下鉄、できちゃうー

[53348: eマンションさん]

>>53343 通りがかりさん
値上げで買えなくなった亡霊かな。ドンマイ！

[53349: 名無しさん]

>>53347 匿名さん

いつできるか？2050年ぐらいかな？

[53350: 通りがかりさん]

過去、やはりいい物件ほど大量のネガ、亡霊が湧きます。ここは少し少ない気がしますね。
ネガさんたち、もっと休まずに頑張ってください。あなたたちに土日などありません。