パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[53201: マンコミュファンさん]

マンションに詳しくない時は
長く杭が打ってある免震がいいと思ってたけど
地盤のいい土地のマンション探すようになったら
直基礎が多いことに気づいたよ笑
勘違いも甚だしい

[53202: 名無しさん]

>>53197 名無しさん
まだスーパーが決まったという情報は出てないはずです。

[53203: 匿名さん]

>>53193 マンコミュファンさん
子供のいる家庭が部屋を借りるなら、パークタワー勝どきより勝どきビュータワーの方が断然いいですね。
1番いいのは、ビュータワー内に児童館がある事。
これは働くママ達には大助かりの施設です。

敷地内に月島第二児童公園があるのも大きい。
いつも子供達で賑わっています。
孤独になりがちなママも他のお母さん達と交流を持ちやすくなります。
スーパー、クリニック、サイゼリヤもある。

小学校と幼稚園が隣接。区立保育園はビュータワー内にあり、近隣にも保育所多数。

駅直結だけでなく、すぐ横の「勝どき橋南詰」バス停は、銀座方面行きのバスが、朝7時台は47本停まります。

[53204: マンション検討中さん]

>>53203 匿名さん

子育てに優しい、地下鉄と主要バス停30秒、敷地内商業施設が多い、そして間取りが良く眺望の良い部屋も多いね。さすが勝どきビュータワー。

[53205: 匿名さん]

オーケーストア、マジで嬉しい

[53206: 匿名さん]

>>53204 マンション検討中さん
勝ビュー、借りたことがあるが
いい点も確かにあるけど
外廊下と古いのが欠点。

[53207: 匿名さん]

>>53199 口コミ知りたいさん
建築コストはドンドンアップ
つくばEXに繋ぐ前提だがテレワークで乗客は減少
来年から世界的不況が予想されてそれどころでは
でもやれたらいいですね。

[53208: 口コミ知りたいさん]

>>53205 匿名さん

まだ未定では？

[53209: 口コミ知りたいさん]

>>53206 匿名さん
勝ビューは外廊下ですか。築年数同じ前提でも1-2割の差がつくでしょうね。

[53210: eマンションさん]

>>53209 口コミ知りたいさん

KTTとはそんなに差がないよ

[53211: 匿名さん]

臨海地下鉄、できちゃう？

[53212: 買い替え検討中さん]

>>53211 匿名さん

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221118/1668697200

[53213: 口コミ知りたいさん]

>>53212 買い替え検討中さん
臨海地下鉄、いよいよ具体化され次のフェーズに移行しそうですね。年内の東京都の発表内容に期待です。

[53214: 匿名さん]

>>53205 匿名さん

残念ながらオーケーではないです。

[53215: 検討板ユーザーさん]

>>53214 匿名さん
どこか決まってるんですか？って聞くと無反応なので、誰も知らないなら、オーケーの可能性もあるし、そうじゃないかもしれない。

[53216: マンション掲示板さん]

アンケートにもOKストアと書いたけど、希望する人が多かったのかな。
東雲にもできるし、勢いありますね！

[53217: 評判気になるさん]

昨日晴海三丁目に東武スーパーがオープンしました。
勝どき、晴海、月島はスーパー多いね。
おかげで競争があるから特売品は安いですね。

[53218: 口コミ知りたいさん]

久しぶりに出張でシンガポールに来ています。ワインとホテルは高いですが、そんなに物価は上がっていないですね、自然と歴史ある都市が融合した独特の雰囲気で移住したくなるのも分かります、今後も発展しそうですね、東京にも頑張って貰いたいです

[53219: マンション検討中さん]

>>53203 匿名さん

勝ちビュー坪600でも良いから建て替えしてくれないかな笑

[53220: 匿名さん]

>>53217 評判気になるさん
でもスタバはトリトンにしかないんだよね…。豊洲には５件もあるのにね。

[53221: 匿名さん]

>>53209 口コミ知りたいさん

子供のいる家庭が部屋を借りるなら、
勝どきビュータワーの方が賃料安くて、断然便利となりますね。

[53222: 匿名さん]

>>53217 評判気になるさん

まさか、晴海3丁目にもう一つスーパーが出来るとは。。。
三井不動産にとっても入居予定のここのスーパーにとっても、誤算だったかな。

[53223: 通りがかりさん]

>>53218 口コミ知りたいさん

[53224: 検討板ユーザーさん]

確かに勝どきビュータワーの立地でPTKが立ったら、坪600でも買うわ。
仕様も上げて、全てにおいて勝どきNo1の物件建てて欲しい。

[53225: 口コミ知りたいさん]

>>53224 検討板ユーザーさん

低仕様、地権者多数なら、どんな駅近で大規模でもNo.1にならないよね。そもそも勝どきはブランド立地じゃないし、大江戸線単線の駅も使えないし。

[53226: マンション掲示板さん]

>>53223 通りがかりさん

[53227: マンション検討中さん]

>>53220 さん

何年前だったか、勝どきビュータワーの地権者さんが、プロントをフランチャイズで営業されていたと思いますが、結局閉店して今は不動産屋が出店しています。

家賃もないし、駅直結の交差点角の好立地でも経営が成り立たなかった。
まして、パークタワー勝どきは引っ込んだ立地です。カフェなんて相当厳しいと思います。
家賃のかからない管理組合運営のカフェは、良い案ですね。
儲からないと管理組合が大変ですが、やり方次第でどうにかなるでしょう。
最悪、自販機でも。

[53228: 匿名さん]

>>53227 マンション検討中さん

入居するオフィスと、ハルフラ民がミッド側の地下鉄入り口を利用すると思うので、一定の人流はあるんじゃないかと思います。
後は、商業エリアの集客次第になりますね。
遠方から来る人はいないでしょうが、地元民に利用される施設が入ってくれればなんとかなりそう。

[53229: 匿名さん]

豊洲直結のシエルタワーのテナントすら安定しないのに勝どきだからなぁ

[53230: 匿名さん]

>>53227 マンション検討中さん
あそこ地権者が経営してたんだ
ビュータワーは店無くなるたびにロイヤルハウジングが入るだけでつまらんね

[53231: 口コミ知りたいさん]

PTKの店舗は地権者経営ではないから、ビュータワーみたいに変なお店ばかり入ることないと思ってる。でも、北仲みたいに高そうな日本料理とか寿司屋ばかり入られても日常使いしにくいから、こればかりは三井のセンスを信じるしかない。

[53232: 匿名さん]

>>53229 匿名さん

豊洲はららぽとビバホに客取られてるってのもありそう。
あと、シエルタワーは立地最強だけど外観がキツいからおしゃれなテナントも合わなそう。

[53233: 評判気になるさん]

>>53232 匿名さん
ここもトリトンとフラッグ横の商業と取り合いだし、トリトンだけでも苦しそうなのにここが善戦できる未来が中々見えない

[53234: 通りがかりさん]

まあ俺はミッドを第一期で契約してるから、直近販売終わったサウスよりも27パーセントも安く買えている。

サウス民は一体どんな気持ちでサウスを坪570万とかで買ってるの？

[53235: 匿名さん]

>>53234 通りがかりさん

お、いきなりどうした？笑

[53236: 通りがかりさん]

>>53235 匿名さん
この人定期的に現れるよね（笑）契約者じゃないから、通りがかりの愉快犯だと思うけど。

[53237: マンション掲示板さん]

>>53233 評判気になるさん

トリトンには苦戦しないと思う　笑
近所に住んでるけど、ダイソーくらいしか行かないな。

流石に三井のリーシング力を信じたい。
フラッグは三井らしいから、客を取り合うような店を誘致するとは思えないけどな～

[53238: 匿名さん]

スタバは現在交渉中だそうですよ。
これは決定じゃないので、あくまで可能性はあるって感じです。

[53239: 名無しさん]

>>53238 匿名さん

スタバは、マンションには入らないって営業が言ってたけどなぁ。

[53240: マンション検討中さん]

臨海地下鉄動きあったみたいですね。
晴海寄りに駅ができたとしても、地下で繋がってほしいですねー
それだと勝どき、晴海エリアのマンション皆ハッピー

[53241: 匿名さん]

武蔵木山の下駄にスタナ入ったらしいですね。
標高や地盤で完敗してるのに、更に差をつけられ辛いですね。

[53242: マンション掲示板さん]

武蔵小山も勝どきも良いところだと思いますよ。

[53243: 匿名さん]

臨海地下鉄、とうとうできちゃう？

[53244: マンコミュファンさん]

>>53225 口コミ知りたいさん
買えない人の妬みにしか聞こえないな。

早いとこ自分の身の丈に合った物件見つけなさい。

[53245: 匿名さん]

>>53243 匿名さん

臨海地下鉄は本当にできるだろうね。問題はできるかできないかじゃなく、いつできるか。5年後？

[53246: 名無しさん]

>>53245 匿名さん

また夢の話ですね笑
順調なら10年後着工、30年後竣工かな？

[53247: 匿名さん]

>>53246 名無しさん

半年前ならおっしゃる通りでしたが、もはやステージは変わってしまってる。

次なるステージに移行してる。その辺の動向は抑えておいた方が良いだろう。色々と目が離せないエリアですね。個人的にはもう少しのんびりした変化の方が好みだけど。街の発展速度が速すぎる。

[53248: 匿名さん]

>>53246 名無しさん
自分は2040年だと思ってます。

[53249: 匿名さん]

2040年でも充分すぎるくらい早いように思えるけど、実際はもう少し早いだろうね。築地跡地再開発次第ですよ、結局は。その再開発竣工時期に合わせてくる。

[53250: マンション検討中さん]

>>53240 マンション検討中さん

> 臨海地下鉄動きあったみたいですね。
いえ。特に何も新しい動きはありません。推進大会は地元が毎年やっている、決起集会みたいなものです。恒例行事。

[53251: マンション検討中さん]

臨海地下鉄は来年決定、5年後に着工、10年後に完成。今の技術力ならできるでしょ。

[53252: 匿名さん]

臨海地下鉄、動いてますね。まさか本当にできるとは思ってなかったけど、東京湾岸エリアの更なる発展のためにはいい起爆剤になるだろうね。歓迎します。明るい未来を感じさせる取組！

[53253: マンション掲示板さん]

最新の成約情報で、BTTの中層3LDKが坪590万まで来た。豊洲で590ならPTKの眺望いい部屋なら650くらいかな。駐車場問題で坪600無理という人いるけど、BTTもそんなに駐車場ないよね？

[53254: マンション掲示板さん]

いくら距離が短いとはいえ地下鉄が10年やそこらで開通するわけないやろ。環境アセスメントだけで何年かかると思ってんの。
どんなに急いでも2045年くらいがいいとこでしょ。

[53255: 口コミ知りたいさん]

>>53254 マンション掲示板さん
JR羽田アクセス線とか10年ぐらいで開通しますよ。

[53256: 買い替え検討中さん]

>>53255 口コミ知りたいさん
大臣の許可からは10年、正式着工からは7年で完成の計画ですが、ルート絞り込みと環境アセスを開始してからは18年くらいかかってましたね。

[53257: 匿名さん]

羽田アクセス線もアセス出てから10年かかってるじゃん
おまけにあっちは新設部分の半分以上が国有地の下だし
早期開通を期待するのは自由だけど、多分20年はかかるよ

[53258: マンション検討中さん]

>>53256 買い替え検討中さん
ルート絞り込みはもう着手してるよ。

[53259: 買い替え検討中さん]

勝どき駅からからPTKまでの地下道は勝どき駅と新勝どき駅間の連絡通路となる。
メトロ棟の辺りの勝どき２丁目は今後再開発で一変するだろう。
楽しみだ。

[53260: マンション検討中さん]

>>53251 マンション検討中さん

鉄道の知識があまりない方ですね。5年間では明らかに完成するのは不可能だ。最近の資材や人件費は高騰していて、環境的な配慮も多いので鉄道の建設は実質昔よりも難しくなった。少なくとも北海道新幹線やリニアのニュース見たことあるよね？人口密度がすごく高い東京都心、それよりも難しくなるよ。

[53261: 名無しさん]

>>53253 マンション掲示板さん

残念ながら勝どきの築浅中古タワマン、成約価格は坪400程度のままですね。
PTKが仕様も眺望も良いDTやKTTよりも62.5%高い理由を教えてください。あなたが検討者だったら、DTやKTTの113平米の部屋を諦めてサウスの70平米を選ぶのか？

[53262: 名無しさん]

>>53255 口コミ知りたいさん

それは都心じゃないし、距離短いし、昔から計画があるよ。
東京駅から築地方面など都心のど真ん中、コストは比較にならないよ。

[53263: 匿名さん]

>>53228 匿名さん
商業施設としての立地は相当不利だよね。
まず、晴海フラッグの人がここのスーパーで買い物して、レジ袋ぶら下げて家まで帰るのはかなりの苦痛。

新しく出来る人道橋は、自転車を押して渡らないといけないので、わざわざここのスーパーにママチャリで来るかもかなり疑問。

東武ストアがオープンしなけりゃ、スーパー難民の晴海二丁目住民の来店も期待できたんだけどな。

[53264: マンション掲示板さん]

>>53263 匿名さん

涙拭けよ

[53265: 匿名さん]

正直な話、現時点で50歳を超えるような高齢者だと湾岸地下鉄の恩恵を受けることは難しいだろうね。男性の平均健康寿命を考えれば、お迎えが来る前かつ元気に動ける時期にはまだ開通してないだろうから。

[53266: 匿名さん]

勝どきにずっと住んでる人は知ってるよね。勝どき駅のホーム改良とコンコース増設工事だけで、丸10年かかったじゃん。

[53267: 通りがかりさん]

通りがかりに電気がついていたので記念撮影です。
近辺の電柱、電線がとても邪魔ですね。地中化してほしいです。

[53268: 匿名さん]

>>53267 通りがかりさん

オフィスフロアの昼白色と住居フロアの電球色のコントラストが綺麗（だろうなぁ）。

新丸ビルにも似てますね。

東京湾岸エリアでは稀有な存在になりそぅ。

[53269: eマンションさん]

>>53261 名無しさん
それを言ったら、じゃあ、中央区のDTやKTTが坪400前半で、江東区のBTTが坪600近くで売れてることも説明つかない。BTTの魅力は素晴らしい眺望。でも、DTやKTTも眺望いい部屋もあるのに、駅の距離もそんなに変わらないのに、築年数もそんなに変わらないのに、何でBTTはそんなに高値で成約するの？
PTKは駅直結と充実の共用施設、商業併設が魅力。それだけでDTやKTTの価格を大きく上回るポテンシャルは十分あると思いますよ。

[53270: 匿名さん]

DTは橋もハルフラ商業施設も開業してない現時点で坪420-440で動いてるからPTKとか全て街開きすれば釣られて上がっていくでしょう。どう考えても周りの開発に一番恩恵受けるのだから。ハルフラの商業誌、晴海ふ頭公園、緑道公園近い、新設小学生と新設図書館役場が近い、PTKの商業施設近い、スポーツアリーナ、コワーキングスペースもすぐに利用できる
今後ノースと豊海もあるしなんにせよ街開きが楽しみです。

[53271: 評判気になるさん]

>>53270 匿名さん
DTは今お買い得ですよね。確かにPTKと晴海フラッグの恩恵受けるから、坪500になりそう。その頃PTKの条件いい部屋は坪600になってるけど。

[53272: マンション検討中さん]

BTTが高いのはランドマークタワーだからだよ
豊洲といえばこれみたいなね
勝どきは恐らくここがそうなるから他の勝どき物件より高くなると思う

[53273: 匿名さん]

>>53267 通りがかりさん
地中化工事は基本道路を閉鎖しなければ厳しい。片側交互通行でやると工事に金もかかるしも工期も長くなる。またダンプや掘削機等の騒音や埃も発生する。最後のダメ押しとして消防車出動の邪魔になるよ。

[53274: 匿名さん]

>>53272 マンション検討中さん

ここはドトールと被ってよく見えないじゃん。
内陸から見てもKTTとTTTにブロックされて見えない。

[53275: 通りがかりさん]

>>53273 匿名さん
地中化されますよ。

[53276: マンション掲示板さん]

>>53272 マンション検討中さん
自分はBTTの100平米のキャンセル住戸に抽選にありましたが、分譲時の価格より3000近く上昇しており、なんか4階のエントランスラウンジもイマイチで流石にないなと思って見送りました。PTKはそれよりも安く確かに眺望は見劣りするかもしれませんが、スケール感が気に入り購入しました、中央区ですし、江東区にはやっぱり住みたくなかったです

[53277: 匿名さん]

>>53272 マンション検討中さん

豊洲と言えばららぽ直結のパークシティだけどね。

[53278: 匿名さん]

>中央区ですし、江東区にはやっぱり住みたくなかったです

どちらも埋立地でアドレス拘る人が買う物件だとは思わないけど。

[53279: eマンションさん]

>>53269 eマンションさん
行政区だけ拘る人が減ってるのは芝浦の伸び悩みとか見てても分かるでしょう。
行政区だけでなく、眺望、交通利便性、生活利便性、共用部・室内仕様の総合力が評価されます。
DTやKTTに住んでも徒歩3分で広い公園とららぽーとがある生活は手に入りません。

[53280: eマンションさん]

>>53274 匿名さん
PTKは勝どきNo.1（湾岸No.1の可能性も）。No.1の要素は色々あり、よく見えるかどうかだけじゃないですからね。

[53281: eマンションさん]

湾岸でアドレスを異様に気にしてるの、おそらく買い替えで江東区から中央区・港区に引っ越した人だけw
15年前の当時はよっぽどコンプレックスだったんだろうと思うよ。

今一次取得で検討してる人は待機児童数とか実利で行政区の違いを見てると思う

[53282: 匿名さん]

勝どき民って中央区の末席であることに異様な誇りを持ってそう

[53283: マンション検討中さん]

>>53277 匿名さん
駅前にららぽーと3が出来て生活に便利なテナントが駅前の方に移動してしまったので、パークシティの独走では無くなってしまいましたね。あとパークシティは流石にNo.1というには中が古くビンテージマンションって感じです。

[53284: 匿名さん]

中央区は勝どき晴海に増やした子育て世代の税金で高齢者限定の商品券バラマキとかやってるのが微妙。日本の縮図って感じがします。
不動産的には腐っても3Aなのでそんな中央区ブランドに惹かれるなら是非。
ただ、選挙で議員や区長落とさないと若い世代は搾取されますよ。

[53285: 口コミ知りたいさん]

>>53276 マンション掲示板さん
そのBTTの100m2のキャンセル住戸は坪単価からだったんでしょうか。抽選になるくらいだから、PTKミッドもキャンセル住戸あったら凄そう。

[53286: 匿名さん]

高齢者にだけ12000円配ったんだっけ。流石お金持ちですね。

[53287: 匿名さん]

>>53283 マンション検討中さん

ららぽ直結、再開発エリアで綺麗な2丁目。豊洲のランドマークはＰＣＴだと思う。
BTTも古くなるしね。

[53288: 通りがかりさん]

>>53285 口コミ知りたいさん
確か、100平米で、16800か16500ぐらいだったと思います、あとは、4階まで上がってエレベーターを乗り換える必要があり面倒な事や、そのエレベーターが2つしかない事、4階のメインフロアがイマイチな事、修繕積立金の徴収が12年？10年？ごとで不安がある事から、眺望は確かにいいのですが、見送った次第です、もちろん、江東区よりは中央区という事もありましたが、どちらかと言えば割高かなと思ったことと、スケール感でしょうか、いろいろな考え方があると思いますので、豊洲が好きな方にはいいのでしょうか、自分はそんなにララポートに行かないので、

[53289: 口コミ知りたいさん]

>>53269 eマンションさん

駅距離はDTやKTTとそんなに変わっているのか笑
ホームまで1分程度の差しかないじゃん？

[53290: 名無しさん]

>>53273 匿名さん

消防署のサイレン騒音、対策はある？

[53291: マンコミュファンさん]

>>53280 eマンションさん

湾岸には
立地No.1はCGPかブリリア浜離宮
外観デザインNo.1はDT
眺望No.1はWCT
設備仕様No.1はプラウド芝浦
コスパNo.1はハルフラ
商業施設No.1はパークシティ豊洲
共用施設No.1はDT

[53292: マンション検討中さん]

ネガを気にして買えないヤツは一生買えない。
ここは、当初から比べて値上げされていても、他物件と比べて特に割高感はない。今後の供給は絞られ、新築が値下がりする要素は少ない。
掲示板でネガする性根の卑しいヤツは自分のチ○ポでもしゃぶってろ。

[53293: 評判気になるさん]

>>53292 マンション検討中さん

勝どき駅2024年以降のマンション供給数、知ってる？

[53294: eマンションさん]

>>53289 口コミ知りたいさん

DT、KTT推しなら、中古でそっち買えばいいじゃん。
そんなにつっかかる話じゃないっしょ。

[53295: 匿名さん]

>>53289 口コミ知りたいさん
駅距離は人によって考え方違うと思うけど、自分はPTKミッドの駅直結に魅力感じてます。雨の日も傘ささなくていいのがすごく嬉しい。そこがDTとKTTとの大きな違いだと自分は思います。同じ感覚の人が1人いれば、中古は売れるので、PTKの値上がりは期待できると思う。

[53296: 評判気になるさん]

販売時期また延びました。やはりなかなか集まらないからでしょうね

[53297: 匿名さん]

中央区の良さは、各々のエリアに特徴があることです。

銀座：世界随一屈指の商業地
築地：近く生まれ変わる都心に残された最後の大型再開発エリア
月島・勝どき：ウォーターフロント高級住宅街
人形町：江戸情緒溢れるグルメ街
日本橋：新旧調和する世界に誇るオフィス街

そして、これらの背骨になるのが、近く詳細発表予定の臨海地下鉄！　その真上にそびえるのが勝どきが誇るPTKミッド/サウスってこと？

[53298: 評判気になるさん]

>>53296 評判気になるさん
逆だと思うよ

[53299: 匿名さん]

>>53296 評判気になるさん

慌てて売る必要ないかららしい。都内の新築不動産販売状況見てると分かると思うけど、そもそも売り物不足で、小出しするのが正解とのこと。

特に大規模タワマンの開発余地はほとんど残されてない。

[53300: 匿名さん]

>>53297 匿名さん
月島・勝どきは貧乏人の町だって思われてるよ。
特に勝どきは都営住宅が多いし、低収入者の町だった。

[53301: マンコミュファンさん]

>>53300 匿名さん

月島は下町ですが、普通に住みやすいよ。地下鉄2線あるし、区民館があってレストランも多いし、高層建物が少なくてGCPやMTGの眺望は抜群ですよ。

[53302: 匿名さん]

臨海地下鉄新線は都内の新線計画１位

[53303: マンション検討中さん]

>>53302 匿名さん

品川地下鉄じゃないですか？
WCTなど品川物件はこれからも上がりますね。

[53304: マンション検討中さん]

>>53025 マンション検討中さん
プレミアム、エグゼ申込8割って甘くないですか？賃貸に出す人も含め駐車場付きで貸せるため9-10割だと思いますけど。あと、地権者枠はあくまでも地権者枠でそんな簡単に変更できないと思います。

[53305: 口コミ知りたいさん]

>>53303 マンション検討中さん

いいえ、上げるのは白金高輪の方、新築は全部完売したようです

[53306: 匿名さん]

>>53303 マンション検討中さん
WCTは天王洲物件だよ。中古価格もパークシティ豊洲とかより安い。

[53307: 匿名さん]

>>53306 匿名さん

港区でも探せば江東区より安い物件がありますよね。

[53308: 検討板ユーザーさん]

>>53304 マンション検討中さん
駐車場枠は何とも言えないですね。プレミアム、エグゼ全戸が駐車場を申込むかは蓋を開けてみないと分からないですね。そいえば、この掲示板もある程度契約者が見てるので、駐車場を申込むかアンケート取ったら参考になりますね。

【PTK契約者向けアンケート】
あなたは駐車場を申し込みますか？


駐車場を申し込む
駐車場を申し込まない
まだ決めてない

[53309: マンション検討中さん]

誰でも来れるマンコミュでのアンケートなんて全く参考にならんよ、、、

[53310: 評判気になるさん]

>>53300 匿名さん
アップデートできない置いてけぼりだな。今の20代～40代ぐらいでそんなイメージのやついないぜ？

[53311: 評判気になるさん]

駐車場のアンケートこうした方がいいですね。
検討者と契約者の方に、駐車場を申し込みますか。


ハイハーフを申込む
ミドルルーフを申込む
ノーマルルーフを申込む
駐車場を申し込まない

[53312: マンション検討中さん]

>>53309 マンション検討中さん

予防線はや！w

[53313: マンコミュファンさん]

>>53296 評判気になるさん

そうだろうな。
ミッドを一期で420万で買ったんだけど、今となってはサウスが570で売ってるからね。一体誰が買うんだよ？

[53314: eマンションさん]

>>53313 マンコミュファンさん

ビビッてミッド買えなかった→サウス高くて買えない→泣きながらネガ
の展開おじさんだろ。笑

[53315: 匿名さん]

>>53314 eマンションさん
止めてくれカカシその煽りはオレに効く（ミッド落選→サウス申し込めなかった）

[53316: 評判気になるさん]

>>53315 匿名さん

ここでそれを言えるあなた、素敵な人よ

[53317: マンション検討中さん]

>>53312 マンション検討中さん
え、意味あると思ってんの？

[53318: 検討板ユーザーさん]

ミッド１期１時落ちて早々に白銀スカイ先着順に切り替えたら含み益１億出てて草

[53319: 通りがかりさん]

>>53317 マンション検討中さん

あるわけないでしょ。笑
ただ意味無いなりにも自分に都合の悪い方に結果が傾くであろう自覚はあるんだろうなぁって思っただけ。

[53320: 名無しさん]

サウスの入居予定月変更になった？
ミッドより1ヶ月遅くなってる。
これから買う人だけ？

[53321: 検討板ユーザーさん]

流石に一旦上げたのを下げるのは高値掴み組の反発必死だから公にはできないよな？あとどれくらい捌かないとダメなんだろ

[53322: 検討板ユーザーさん]

>>53299 匿名さん
あー前の期でサウス高値で掴んじゃったか。どんまい。

[53323: 匿名さん]

三井が思うほど情弱が居なかった。みんな賢いから割安なら殺到するし割高なら見向きもしません。
PTKは既に明らかに割高。

[53324: 通りがかりさん]

>>53322 検討板ユーザーさん

買えなくなっちゃったか、どんまい。

[53325: 匿名さん]

>>53319 通りがかりさん
うん、じゃあやる意味ないじゃん笑

[53326: マンコミュファンさん]

そう今となってはサウスは割高でしかない。

まあ俺はミッド一期でエグゼの部屋をサウスの高層階の一般レベルの部屋より安く契約してるからいいんだけどさ。

サウス民、ミッド民と比べて、圧倒的に高く契約してるんだよね。

[53327: 検討板ユーザーさん]

>>53323 匿名さん
情弱つーか、まぁここら辺が一般サラリーマンの限界だからなぁ
クソ物件のハルフラがあの倍率だもん
最近麻痺するけど都心の物件は相当高騰してるわ

[53328: 匿名さん]

これが大江戸線と臨海地下鉄が交わるメトロパビリオンか・・

[53329: 匿名さん]

今期、1LDKは何倍ぐらいついてるかご存知の方いましたら教えてください。

[53330: 通りがかりさん]

>>53329 匿名さん
一番人気は5000万台の部屋でしょうか

[53331: 名無しさん]

>>53320 名無しさん
これから買う人だけ。入居世帯が多すぎると、いちどに引き渡し&引越しできないから、入居月をバラす。よくある話。

既に契約してる人は、引渡し月を2024年4月で契約書があるでしょ。

[53332: マンション検討中さん]

割高とか言っているやつ「今時点」で都内マンションがどんな坪単価で売ってるか把握してるんかな。してないよな(笑)。

[53333: 検討板ユーザーさん]

>>53332 マンション検討中さん
この市況で自分が購入できなくなった物件を割高だと言う人増えたよね

[53334: マンション検討中さん]

>>53330 通りがかりさん
5000万台の1LDKは10倍近くつくような気がします。

[53335: eマンションさん]

>>53333 検討板ユーザーさん
その通りだと思うけど、本当にマンションが高い、なので皆んな買いたいと思っていても様子みるか妥協するかしかないと思う、デフレになれているからなおさら

[53336: 口コミ知りたいさん]

>>53333 検討板ユーザーさん
買った後に無理ポジしまくる人も増えたな

[53337: 匿名さん]

>>53334 マンション検討中さん

さすがにそこまでの倍率にはならないかと…

[53338: マンコミュファンさん]

>>53335 eマンションさん

様子を見ていた人はずっと買えないし、思い切って買った人は値上がり益だしているのが現状だよね。

[53339: 通りがかりさん]

買えなくなった人は多いと思う。
が、基本的に一般の思想は前と比べてどうという考えはなく、買いたいものが今買えるなら買う。これだけ。

[53340: 口コミ知りたいさん]

>>53334 マンション検討中さん
やはりですか。。ならば6千台で手堅く手を打つしかないね。

[53341: 匿名さん]

>>53338 マンコミュファンさん
「現状」であって
未来の2024年の引渡の時にどうなるかは、神のみぞ知る。
来年の世界的な不景気や、2024年湾岸マンション問題などが待ち受けているから。

[53342: 匿名さん]

地下通路の写真見たけど、明るくて綺麗な通路だたな。

[53343: 通りがかりさん]

>>53342
駅直結とは言ったもので、実際は入り口からホームまで徒歩5分。しかも肝心な電車は都内一不便な大江戸線単線。部屋はほぼお見合い眺望。中古になったらファミリーサイズはパーキングが明らかに不足していることから車持ちで入居できず、しかもSUVはプレミアの一次取得者以外はほぼ確保無理という、確実に売りに困る状況。

[53344: マンション掲示板さん]

>>53343 通りがかりさん

まあ勝どきの相場は坪400万円だからな
不便な交通アクセスと残念な眺望はすでに価格に反映されている。

[53345: 評判気になるさん]

>>53341 匿名さん
その理屈だと、来年の不景気も2024年湾岸マンション問題も起こるかわからないのでは？

[53346: eマンションさん]

>>53343 通りがかりさん

どうなるかわからない先のことなのに必死過ぎないか？笑
別に貴方が買うわけじゃないのにどうしたの？？

[53347: 匿名さん]

臨海地下鉄、できちゃうー

[53348: eマンションさん]

>>53343 通りがかりさん
値上げで買えなくなった亡霊かな。ドンマイ！

[53349: 名無しさん]

>>53347 匿名さん

いつできるか？2050年ぐらいかな？

[53350: 通りがかりさん]

過去、やはりいい物件ほど大量のネガ、亡霊が湧きます。ここは少し少ない気がしますね。
ネガさんたち、もっと休まずに頑張ってください。あなたたちに土日などありません。

[53351: 匿名さん]

実際に竣工した後の実物を見ないと理解できない方は一定数存在するので、青田買いできない人は少なくない訳ですよ。

青田買いできるようになるには、それなりの知識と経験が必要なのでしょうがないとは言えますが。

ネガしてしまうのはしょうがないかと思いますよ、多くの方は竣工してからじゃないと買えませんから。

[53352: マンション検討中さん]

ここは、出来たら買ってよかったと間違いなくなるマンションでしょ。ここを青田買いできないなら、竣工売りしてる物件か中古のみを考えるべき。そのくらい、出来上がりは素晴らしくなります。

[53353: 名無しさん]

>>53351 匿名さん
買うべきかためらってるうちに値上げされて、買えなくなってネガに落ちぶれるパターンですね。あとは欲張って倍率高い部屋に申し込んで、何度も落選して買えないパターンもありますね。

[53354: 匿名さん]

出来てから買った方が安心

[53355: 匿名さん]

>>53353 名無しさん

PTKに当選できるか落選してしまうかは運のみの違いなので、何度も落選してしまうことを揶揄してもしょうがないように思いますけどね。
倍率低い住戸又は無抽選住戸を敢えて狙うことができれば良いですが、同じタイミングでより好みの住戸が販売されていたら、そちらに申し込むのは普通かと。

でも確かに何度も落選してしまうと、ネガになるのは良く分かります。

[53356: eマンションさん]

>>53355 匿名さん
抽選こればかりは読めないですよね。私はミッド一次で運良く好みの北西向きに申し込んで、無抽選で購入できましたが、南東向きは安かったこともあり、大抽選大会で、買えなかった人も多かったと思います。抽選は3倍以上になると当たる気がしないので、どうしても欲しければ避けることを考えます。

[53357: 匿名さん]

ワイはミッド1期1次で落ちたので勢いで白金スカイのＭＲいって先着順あったからゲットやで、含み益はミッドよりあるで。

[53358: 匿名さん]

ほらね、落選するとネガになるでしょ。

[53359: 口コミ知りたいさん]

>>53358 匿名さん

まったく同じだった。握手。

[53360: 評判気になるさん]

ここのマンション買う人は買う部屋の眺望を確認してからの方がいいと思うけどみなさんどうしてるの？

[53361: マンコミュファンさん]

>>53360 評判気になるさん

もちろん100パーは期待できないけど、CGで大外しはしないでしょ。
北向きのスカイツリーの見え方とかはだいぶ際どい感じで誤差もありそうだったけど。

[53362: 検討板ユーザーさん]

>>53343 通りがかりさん

行間に僻みと妬みが現れてますねぇ
買えなくて残念でしたね笑

[53363: 評判気になるさん]

>>53362 検討板ユーザーさん

文字が涙で揺れてますね。。

[53364: マンコミュファンさん]

>>53356 eマンションさん
結局、ミッドの南と北はどっちが売却益でますかね？

[53365: 口コミ知りたいさん]

>>53364 マンコミュファンさん
北、北西向きの方が高く売れるんじゃないんですか？眺望がいいので。

[53366: マンション検討中さん]

ミッドの南向きはいくら間取りが良くても眺望が絶望的すぎるからな。サウスの被りかたが半端ではない。

[53367: マンション掲示板さん]

>>53365 口コミ知りたいさん

自分はタワマンは眺望命というタイプの人間なので、北買ってます。あ、値上がりサウスですけどね。同じく南の陽当たり命という層ももちろん多数派の考えだと思うので、少なくともどちらも需要はありそうですね。

ただ、ここいつも見てると、ネガの怒涛の書き込みを誘発するワードというものがいくつかありまして。多分この後、北向きはカビがどうとか言う人やつが大量投稿するのでお気をつけください。笑

[53368: マンション掲示板さん]

あ、あとやたら中国の方が北を買わないから絶望というのを叫ぶ人も出てきます。
ちなみに中国拠点の同僚に話聞きますが、中国の方が北を嫌ったり階数を気にしたりするのは事実。あくまで傾向であり、絶対では無い。寒いから最上階嫌うとかも聞いたくらいです。笑

[53369: 匿名さん]

南はマスト。
眺望はベターかな。
だって、日当たりの悪い部屋なんて住みたくないでしょ。

[53370: 通りがかりさん]

>>53369 匿名さん

人それぞれ、以上の回答ないな。

[53371: 評判気になるさん]

>>53368 マンション掲示板さん

中国人は採光と風水両方の原因で北向き買わないよ

[53372: マンション掲示板さん]

>>53371 評判気になるさん

ほんとだ、そういう奴出てきた。笑
その情報もう出てるからいいよ。

[53373: 匿名さん]

タワマンどの向きも住んだ事ありますけど、やはり南が一番良いですよ。特に子供がいるなら南向きに子供部屋は最高です。早起きが自然と習慣になる。

[53374: マンション検討中さん]

今期は、1LDKが全体的に倍率高い気がします

[53375: 検討板ユーザーさん]

>>53373
私も同意見です。
Dinksの時はあまり気にしていなかったですが、子供が産まれ、日当たりは重視するようにしました。

ただ、眺望もそれなりに重視したいので、ミッド南向きはスルーして、サウスの一期一次で南向き購入しました。

[53376: 評判気になるさん]

>>53375 さん

>>53375 検討板ユーザーさん
実は自分も子供がうまれ、間取りと南向きを重視して購入しました、こどもと一緒に歩いたり、サウスの方が奥にあるぶん落ち着いている感じがしているのもいいと思っています。好みだと思いますが、

[53377: 口コミ知りたいさん]

私はサウスの東向きがいいと思います。

[53378: 検討板ユーザーさん]

>>53348 eマンションさん

大江戸線を都内一不便とは流石に無理なネガキャンだわ

[53379: 匿名さん]

>>53378 検討板ユーザーさん

都内一不便です。

[53380: 評判気になるさん]

>>53379
山手線みたいでま～ま～便利じゃない。

[53381: 匿名さん]

東は朝起きても眩し過ぎてカーテン開けられない

[53382: 匿名さん]

>>53366
南は絶望的お見合いというが、それを言ったら西向きもなかなかストレスな眺望。北も抜けてるわけじゃないし、やっぱり家といえば南でしょ。

[53383: 評判気になるさん]

>>53378 検討板ユーザーさん
大江戸線が不便だと思う人は、他を探せばいいんじゃない？わざわざPTKの掲示板に来て言う意味が分からないね。ちなみに、自分は汐留勤務なので、大江戸線めちゃ便利です。

[53384: 匿名さん]

1. 勝どきはそこまで深くないけど、都心部の駅になればなるほど大江戸線は深いから地上に出るまでやたら時間がかかる。
2. 本数が少ない
3. 車内が狭いのにラッシュ時の混み具合は普通ではない
4. 乗り換えがやたら時間かかる駅が多い
5. 夕方以降に六本木に乗降する人の柄が気になる
6. 車内が汚れてたり、匂いがきつい時が多い気がする

1と4により他の電車を利用するより疲れる。ロスタイムが多い。


やっぱり都内一不便な地下鉄というのは妥当だと思うけど結局できてみたら単なるバスだったBRTよりは便利です。

[53385: 匿名さん]

方角なんて、好み次第だから、どっちが良いとかドヤられても知らんがな。

[53386: マンション掲示板さん]

>>53382 匿名さん
北西向きの眺望は開けてて結構いいですよ。都心方面の夜景や浜離宮の季節の移り変わり、東京タワー半分ビューはおまけとして、PTKの中では価値が高い方向だと思います。

[53387: 評判気になるさん]

>>53383 評判気になるさん

まだ通勤なんてしてんの°????

[53388: 名無しさん]

>>53387 評判気になるさん
はい、リアルとリモートのハイブリッドですね。リモートからリアルへの回帰の流れもありますし、これからは職種によって様々だと思います。

[53389: 匿名さん]

>>53386
晴海や豊洲、有明のタワマンの眺望見たことありますか。北西で眺望は開けてていうのは言い過ぎ、中途半端に塞がれてるなら南くらい塞がれてた方がカーテン年中閉めておくので暖かくていい。

[53390: eマンションさん]

>>53389 匿名さん
PTK北西なら高層階であれば、中途半端に塞がれてるとまでは言えないと思いますが。下に低い建物は多く見えますが、目の前には遠くにビュータワーくらいしかないので。まあ、眺望に対する考え方も人それぞれなのでいいと思います。自分は前がタワマンの低層階で南向きだけどお見合いの部屋に住んでたので、住み替えるならカーテンなし生活ができる高層階と決めてたので、迷わず北西向きにしました。

[53391: 匿名さん]

北西ってKTTは普通にお見合いですし、部屋によってはTTTのノースも被ります。KTTは350メートル、TTTノースは300メートルの距離ですけど、カーテンなしって本気でする気ですか？この距離でダイレクトウインドウの部屋ならかなり見えると思います。カーテンなしの生活したいなら勝どきのタワマンは向いてないと思います。

[53392: 匿名さん]

大江戸線が便利とは決して思わないけど、人によるでしょう。
勝どきは東京駅に出るのは確かに不便だけど、年に何度もないからバスかタクシーでいい。
プライベートならチャリでも十分行ける距離。

ちなみに、こないだ勝どきから羽田まで大江戸線から京急で行ったら、玄関から搭乗ゲートまで1時間半で行けたのは便利だと思った。

[53393: 匿名さん]

>>53391 匿名さん

TTTにノースはないけどね。
まぁ言いたいことは分かる。

[53394: 名無しさん]

>>53387 評判気になるさん
通勤なしがかっこいいと思ってんの？？？

[53395: 口コミ知りたいさん]

>>53392 匿名さん
臨海地下鉄ができれば有明からJR羽田線で行けるようになるね。

[53396: 評判気になるさん]

>>53394 名無しさん

なんだかんだ出社が増えてきてる印象。

[53397: 検討板ユーザーさん]

DT住みですが、夜もみんなカーテンガラ空きですね。
覗こうと思えば簡単に覗ける。

みんなあまり気にしないんですかね。
私も気にしない一人ですが。

[53398: 匿名さん]

>>53397 検討板ユーザーさん

見られても平気な人たちが住んでいる。
うちからもパークタワーのダイレクトウィンドウの部屋はよく見える。
夜照明点灯時だけでなく、夏場は3時頃から光を通すので驚くほどよく見える。

[53399: 匿名さん]

うちも開けっぱなしですね。別に見られて困ることしてないしね。夜の営みならさすがにカーテン閉めますが。

[53400: マンコミュファンさん]

サウスのMR案内が、またすぐに予約埋まったみたいだね。

俺はミッドを第一期です契約してるんだけどさ、俺のミッドは490万で高層階なんだけど、今販売しているサウスは高層階で660万なんだよね。

27パー上昇どころか、35パーセントも値上がりしてるんだよね。

これってホントにミッドを最初の方に契約した人達は大勝利だよね。