パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[53151: 名無しさん]

>>53146 匿名さん
では、あなたには晴海の駅遠中古物件が合いそうですね。さよなら。

[53152: マンコミュファンさん]

>>53147 マンション検討中さん
自分はミッド高層を坪420で買ってるので、600の壁あっても、10年後その前後で売却できれば全然オッケーです。

[53153: マンション検討中さん]

本当に5000あったら三田か浜松町行くでしょｗ
ここは2000前後のなんちゃって富裕層がボリュームゾーンです

[53154: eマンションさん]

>>53153 マンション検討中さん

税込5000万なら三田ガーデンヒルズは買えないかな。2LDKまででしょ。

[53155: マンション掲示板さん]

俺はミッドのエグゼを500万で買った。
今となってはサウスの仕様低くて、駅直結でもない物件の高層階の間取り良い部屋の一般住宅でさえ580万で販売して抽選になってたからね。

一体サウス民はどーいう思いで部屋契約したのかな？

[53156: 匿名さん]

シロカネザスカイも坪1000するし、PTKが坪600でも全然違和感がない。

[53157: マンコミュファンさん]

>>53155 マンション掲示板さん
サウス煽りをしてるあなたは契約者じゃない。サウスの方はスルーしてください。

[53158: マンション検討中さん]

最近サウスの検討を始めましたが、
ミッドの価格を知ると、今から購入するのは躊躇します、、

[53159: eマンションさん]

>>53158 マンション検討中さん

気持ちはわかる。昨今の長期で販売している物件は軒並み初期から値上がりしているから精神衛生上よろしくないならマンションは諦めたほうがいいよ。

[53160: 匿名さん]

>>53158 マンション検討中さん
ここ10年くらいのタワマンは値上がりし続けてますが、どこかの時点で購入しても、結果的にさらに上がってる。自分は豊洲シンボルを8年前くらいに買ったけど、当時も豊洲最高値、豊洲で坪300はありえないと言われたけど、結局はさらに値上がりしてプラス3000万円で利確できた。今PTKサウスは坪500でミッドに比べて高く感じるけど、10年後坪600で売れれば全く問題ない。将来のことは誰も予測できないので、最後はご自分の判断ですね。

[53161: マンコミュファンさん]

>>53158 マンション検討中さん
ミッドは安かったのに駅直結、サウスは高くて駅徒歩2分。腹立つわ。

[53162: 匿名さん]

利確って、今、賃貸にでも住んでるんですか？

[53163: 匿名さん]

>>53161 マンコミュファンさん

そんなこと言ったらTTT安かったのにミッド高くて腹立ちますよ。

[53164: 名無しさん]

>>53161 マンコミュファンさん
実質駅徒歩5分（ミッド）と6分（サウス）でそんなに違い感じる？
むしろ住環境的にはサウスの方が安心だと思うけど

[53165: 匿名さん]

うちはサウスにして正解。待った分、自宅が値上がりした。

[53166: 匿名さん]

>>53164 名無しさん

1分の差なら直基礎のサウス選びます。

[53167: マンション掲示板さん]

>>53164 名無しさん

実際に駅改札から現地に歩くと分かるよ。駅1分と言っても実質5分か6分ですね。

[53168: 名無しさん]

>>53166 匿名さん

免震のミッドの方がいいじゃない？

[53169: 匿名さん]

勝どきは古くからの埋立地で地盤が良いのですよね。

[53170: マンション検討中さん]

ミッドは足元はスーパーに来る人のチャリだらけで時間帯によってはバディっこが大暴れしてサラリーマンがうろうろするんだろ。人道橋の動線にもなるしね。まぁ駅直結だから仕方ないか。

サウスは徒歩２分なかわりになんの動線上にもならんからまぁそこはいいわな。カフェなんぞ大した集客にならんしね。

なおミッドもサウスも消防署側はうるさくなるでしょう。

[53171: 匿名さん]

>>53168 名無しさん

足元緩い方が嫌。

[53172: 通りがかりさん]

>>53162 匿名さん
賃貸は賃料を回収できないので、回収出来そうな少し離れた大規模マンションに一時的に移って、24年に戻る予定。でも、結構面倒くさかったので、あまりお勧めしません（笑）

[53173: 匿名さん]

>>53171 匿名さん
サウスの方がいいとか冗談でしょ？
ミッドより高値で買っちゃった人がそう思いたい気持ちはわかるけどｗ

[53174: 口コミ知りたいさん]

最上階ですら周りのデカマンたちに見下ろされるチビマンにタワマンの魅力なし。
上の階の人間どころか、共用施設から見下ろされるんだから。。

[53175: 匿名さん]

不特定多数のパリピがラウンジでパーリィし放題のガバマンは要らないです。下手したらエレベータホールでゲロ吐かれてゲロマンに。

[53176: マンション検討中さん]

>>53175 匿名さん

まだ起きてもないことで対抗は惨めだなぁ。駅直結でゴリ押ししとけばいいものを。。

[53177: 匿名さん]

三方をタワマンにブロックされて周辺から存在を認知されないマンションよりはいいかなぁ

[53178: 通りがかりさん]

>>53176 マンション検討中さん

直結の話だしたらサウスちゃんに勝ち目ないだろ
手加減してやってるんだ、ありがたく思えよ

[53179: 検討板ユーザーさん]

>>53177 匿名さん

ミッド？周りがデカいのだらけ、これからノースも建ってチビなんだから仕方ないでしょ。

[53180: 名無しさん]

>>53178 通りがかりさん

まあな。駅からの5分の地下道を共に歩く仲なんだ。仲良くやろうぜ。

[53181: マンコミュファンさん]

>>53179 検討板ユーザーさん

ノースって29階建てなのにミッドより高いんですか？

[53182: マンコミュファンさん]

>>53181 マンコミュファンさん

ノースの方がデカいとは言ってないのでは。サウスからノースにかけて低くなっていきます。

[53183: マンション検討中さん]

ノースじゃなくてイーストな。

[53184: 口コミ知りたいさん]

>>53167 マンション掲示板さん

ミッドとサウスではだいぶ開きがあるけどね。


ミッド:パビリオンから直接EVで住宅フロアに行く
サウス:パビリオンから1Fに出てから雨よけの下を歩いてサウスのエントランス到着後、エントランスからEVに行く。

[53185: 口コミ知りたいさん]

サウスの共用エリアは、マルチ営業のセミナー会場として利用されること間違い無し。
TTTやKTTの掲示板見てみたら？
共用エリアでマルチ営業されておる写真がSNSで上がって大問題になってるの知らないのかな？

[53186: 匿名さん]

>>53184 口コミ知りたいさん

正規ルートだとそうだね。でも実際はミッド地下１階のコンビニ寄って引き返すなんてことしないからミッドの中抜けてミッドの低層用EV乗って１階まで上がるルートだよ。若いのは階段使ってもいいけど、おれは膝壊してるから無理

[53187: 評判気になるさん]

>>53186 匿名さん
そのルートだと思います。

ミッドのエレベーターで1階まで上るルートだと思います。

サウスは、駅距離ありますが
ミッドのエントランス通って、セントラルラグーンと植栽みてサウスエントランス通る贅沢な、道のりです。

[53188: 匿名さん]

臨海地下鉄できちゃう？

[53189: 匿名さん]

臨海地下鉄はいよいよ決まりそうですね。

[53190: 通りがかりさん]

>>53189 匿名さん
何か情報出ました？年内に臨海地下鉄のルート、駅場所が東京都から発表されるという情報はありましたが。

[53191: 通りがかりさん]

>>53186 匿名さん

ミッドはパビリオンB1Fから高層階EVは直接住宅に行けるんだよ。
低層会は知らんけど。

きっと高掴みのサウス民かな？

ミッドとのサウスでは利便性の比較対象できないよ。
契約者？それともサウス契約だからミッド住民の動線は知らないだけかな？

[53192: 名無しさん]

>>53191 通りがかりさん

ミッドの高層民のルートなんて誰も触れてなくね？どうした？笑

[53193: マンコミュファンさん]

駅直結30秒の勝どきビュータワー
眺望も良くて商業施設も充実している
目の前のバス停は銀座・新橋方面全部のルートが止まってる
しかも46平米の高層階角部屋、賃料はただの19万円
とても優良な物件ですね

[53194: 口コミ知りたいさん]

スーパーは、オーケーで確定なんですか？

[53195: 評判気になるさん]

>>53190 通りがかりさん
新駅は勝どきとは繋がらず、晴海に出来るんじゃないかと話題になってますね。

[53196: 匿名さん]

>>53194 口コミ知りたいさん
はい、まだ暫定ではありますが。

[53197: 名無しさん]

スーパーはOKなの？

[53198: eマンションさん]

いなげやとききましたが

[53199: 口コミ知りたいさん]

東京都は臨海部の開発に本気です、その主軸が湾岸臨海部鉄道となります、

[53200: 評判気になるさん]

強固な地盤なので直基礎と謳ってるサウス
地盤があまり良くないけど杭を打ってるミッドの　
どっちがいいかとか何を信用したらいいかなんて
わかんないわ
自信を持ってこっちがいいとか言ってる人すごい
どちらにしても隣同士なんだからw
何かあったら共倒れよ

[53201: マンコミュファンさん]

マンションに詳しくない時は
長く杭が打ってある免震がいいと思ってたけど
地盤のいい土地のマンション探すようになったら
直基礎が多いことに気づいたよ笑
勘違いも甚だしい

[53202: 名無しさん]

>>53197 名無しさん
まだスーパーが決まったという情報は出てないはずです。

[53203: 匿名さん]

>>53193 マンコミュファンさん
子供のいる家庭が部屋を借りるなら、パークタワー勝どきより勝どきビュータワーの方が断然いいですね。
1番いいのは、ビュータワー内に児童館がある事。
これは働くママ達には大助かりの施設です。

敷地内に月島第二児童公園があるのも大きい。
いつも子供達で賑わっています。
孤独になりがちなママも他のお母さん達と交流を持ちやすくなります。
スーパー、クリニック、サイゼリヤもある。

小学校と幼稚園が隣接。区立保育園はビュータワー内にあり、近隣にも保育所多数。

駅直結だけでなく、すぐ横の「勝どき橋南詰」バス停は、銀座方面行きのバスが、朝7時台は47本停まります。

[53204: マンション検討中さん]

>>53203 匿名さん

子育てに優しい、地下鉄と主要バス停30秒、敷地内商業施設が多い、そして間取りが良く眺望の良い部屋も多いね。さすが勝どきビュータワー。

[53205: 匿名さん]

オーケーストア、マジで嬉しい

[53206: 匿名さん]

>>53204 マンション検討中さん
勝ビュー、借りたことがあるが
いい点も確かにあるけど
外廊下と古いのが欠点。

[53207: 匿名さん]

>>53199 口コミ知りたいさん
建築コストはドンドンアップ
つくばEXに繋ぐ前提だがテレワークで乗客は減少
来年から世界的不況が予想されてそれどころでは
でもやれたらいいですね。

[53208: 口コミ知りたいさん]

>>53205 匿名さん

まだ未定では？

[53209: 口コミ知りたいさん]

>>53206 匿名さん
勝ビューは外廊下ですか。築年数同じ前提でも1-2割の差がつくでしょうね。

[53210: eマンションさん]

>>53209 口コミ知りたいさん

KTTとはそんなに差がないよ

[53211: 匿名さん]

臨海地下鉄、できちゃう？

[53212: 買い替え検討中さん]

>>53211 匿名さん

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221118/1668697200

[53213: 口コミ知りたいさん]

>>53212 買い替え検討中さん
臨海地下鉄、いよいよ具体化され次のフェーズに移行しそうですね。年内の東京都の発表内容に期待です。

[53214: 匿名さん]

>>53205 匿名さん

残念ながらオーケーではないです。

[53215: 検討板ユーザーさん]

>>53214 匿名さん
どこか決まってるんですか？って聞くと無反応なので、誰も知らないなら、オーケーの可能性もあるし、そうじゃないかもしれない。

[53216: マンション掲示板さん]

アンケートにもOKストアと書いたけど、希望する人が多かったのかな。
東雲にもできるし、勢いありますね！

[53217: 評判気になるさん]

昨日晴海三丁目に東武スーパーがオープンしました。
勝どき、晴海、月島はスーパー多いね。
おかげで競争があるから特売品は安いですね。

[53218: 口コミ知りたいさん]

久しぶりに出張でシンガポールに来ています。ワインとホテルは高いですが、そんなに物価は上がっていないですね、自然と歴史ある都市が融合した独特の雰囲気で移住したくなるのも分かります、今後も発展しそうですね、東京にも頑張って貰いたいです

[53219: マンション検討中さん]

>>53203 匿名さん

勝ちビュー坪600でも良いから建て替えしてくれないかな笑

[53220: 匿名さん]

>>53217 評判気になるさん
でもスタバはトリトンにしかないんだよね…。豊洲には５件もあるのにね。

[53221: 匿名さん]

>>53209 口コミ知りたいさん

子供のいる家庭が部屋を借りるなら、
勝どきビュータワーの方が賃料安くて、断然便利となりますね。

[53222: 匿名さん]

>>53217 評判気になるさん

まさか、晴海3丁目にもう一つスーパーが出来るとは。。。
三井不動産にとっても入居予定のここのスーパーにとっても、誤算だったかな。

[53223: 通りがかりさん]

>>53218 口コミ知りたいさん

[53224: 検討板ユーザーさん]

確かに勝どきビュータワーの立地でPTKが立ったら、坪600でも買うわ。
仕様も上げて、全てにおいて勝どきNo1の物件建てて欲しい。

[53225: 口コミ知りたいさん]

>>53224 検討板ユーザーさん

低仕様、地権者多数なら、どんな駅近で大規模でもNo.1にならないよね。そもそも勝どきはブランド立地じゃないし、大江戸線単線の駅も使えないし。

[53226: マンション掲示板さん]

>>53223 通りがかりさん

[53227: マンション検討中さん]

>>53220 さん

何年前だったか、勝どきビュータワーの地権者さんが、プロントをフランチャイズで営業されていたと思いますが、結局閉店して今は不動産屋が出店しています。

家賃もないし、駅直結の交差点角の好立地でも経営が成り立たなかった。
まして、パークタワー勝どきは引っ込んだ立地です。カフェなんて相当厳しいと思います。
家賃のかからない管理組合運営のカフェは、良い案ですね。
儲からないと管理組合が大変ですが、やり方次第でどうにかなるでしょう。
最悪、自販機でも。

[53228: 匿名さん]

>>53227 マンション検討中さん

入居するオフィスと、ハルフラ民がミッド側の地下鉄入り口を利用すると思うので、一定の人流はあるんじゃないかと思います。
後は、商業エリアの集客次第になりますね。
遠方から来る人はいないでしょうが、地元民に利用される施設が入ってくれればなんとかなりそう。

[53229: 匿名さん]

豊洲直結のシエルタワーのテナントすら安定しないのに勝どきだからなぁ

[53230: 匿名さん]

>>53227 マンション検討中さん
あそこ地権者が経営してたんだ
ビュータワーは店無くなるたびにロイヤルハウジングが入るだけでつまらんね

[53231: 口コミ知りたいさん]

PTKの店舗は地権者経営ではないから、ビュータワーみたいに変なお店ばかり入ることないと思ってる。でも、北仲みたいに高そうな日本料理とか寿司屋ばかり入られても日常使いしにくいから、こればかりは三井のセンスを信じるしかない。

[53232: 匿名さん]

>>53229 匿名さん

豊洲はららぽとビバホに客取られてるってのもありそう。
あと、シエルタワーは立地最強だけど外観がキツいからおしゃれなテナントも合わなそう。

[53233: 評判気になるさん]

>>53232 匿名さん
ここもトリトンとフラッグ横の商業と取り合いだし、トリトンだけでも苦しそうなのにここが善戦できる未来が中々見えない

[53234: 通りがかりさん]

まあ俺はミッドを第一期で契約してるから、直近販売終わったサウスよりも27パーセントも安く買えている。

サウス民は一体どんな気持ちでサウスを坪570万とかで買ってるの？

[53235: 匿名さん]

>>53234 通りがかりさん

お、いきなりどうした？笑

[53236: 通りがかりさん]

>>53235 匿名さん
この人定期的に現れるよね（笑）契約者じゃないから、通りがかりの愉快犯だと思うけど。

[53237: マンション掲示板さん]

>>53233 評判気になるさん

トリトンには苦戦しないと思う　笑
近所に住んでるけど、ダイソーくらいしか行かないな。

流石に三井のリーシング力を信じたい。
フラッグは三井らしいから、客を取り合うような店を誘致するとは思えないけどな～

[53238: 匿名さん]

スタバは現在交渉中だそうですよ。
これは決定じゃないので、あくまで可能性はあるって感じです。

[53239: 名無しさん]

>>53238 匿名さん

スタバは、マンションには入らないって営業が言ってたけどなぁ。

[53240: マンション検討中さん]

臨海地下鉄動きあったみたいですね。
晴海寄りに駅ができたとしても、地下で繋がってほしいですねー
それだと勝どき、晴海エリアのマンション皆ハッピー

[53241: 匿名さん]

武蔵木山の下駄にスタナ入ったらしいですね。
標高や地盤で完敗してるのに、更に差をつけられ辛いですね。

[53242: マンション掲示板さん]

武蔵小山も勝どきも良いところだと思いますよ。

[53243: 匿名さん]

臨海地下鉄、とうとうできちゃう？

[53244: マンコミュファンさん]

>>53225 口コミ知りたいさん
買えない人の妬みにしか聞こえないな。

早いとこ自分の身の丈に合った物件見つけなさい。

[53245: 匿名さん]

>>53243 匿名さん

臨海地下鉄は本当にできるだろうね。問題はできるかできないかじゃなく、いつできるか。5年後？

[53246: 名無しさん]

>>53245 匿名さん

また夢の話ですね笑
順調なら10年後着工、30年後竣工かな？

[53247: 匿名さん]

>>53246 名無しさん

半年前ならおっしゃる通りでしたが、もはやステージは変わってしまってる。

次なるステージに移行してる。その辺の動向は抑えておいた方が良いだろう。色々と目が離せないエリアですね。個人的にはもう少しのんびりした変化の方が好みだけど。街の発展速度が速すぎる。

[53248: 匿名さん]

>>53246 名無しさん
自分は2040年だと思ってます。

[53249: 匿名さん]

2040年でも充分すぎるくらい早いように思えるけど、実際はもう少し早いだろうね。築地跡地再開発次第ですよ、結局は。その再開発竣工時期に合わせてくる。

[53250: マンション検討中さん]

>>53240 マンション検討中さん

> 臨海地下鉄動きあったみたいですね。
いえ。特に何も新しい動きはありません。推進大会は地元が毎年やっている、決起集会みたいなものです。恒例行事。