パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[53051: 匿名さん]

極端な上振れ下振れで語っても仕方ないだろ

[53052: 通りがかりさん]

でも勝どきの1LDKは20万ぐらいで適正でしょう

[53053: 匿名さん]

>>53052 通りがかりさん
ここはPTKなので、今の勝どき相場と同じ賃料で出されたら、他が決まらなくなってしまうのでは？

[53054: 匿名さん]

>>53042 検討板ユーザーさん

5年前の眺望の良いタワマンなら、24万円で借り手があったでしょうね。

1LDKは当時に比べて厳しくなっているのを感じています。
月島の1LDK賃貸相場が当時に比べて、下がっている感じがします。相続で売買されるのか建築数も多いし、築年数の古い物件の下げが目立ちます。

勝どきの1LDK賃貸相場もそれにつれて下がるのではないでしょうか。
逆に、テレワークの影響で2LDK需要が高まっていますね。手頃な2LDKを探すのが大変です。

[53055: 匿名さん]

むしろ勝どきの賃貸相場は昔より上がってるよ。今貸したらもっと高値付けられる。

[53056: eマンションさん]

>>53054 匿名さん
当初は23万円で貸してました（買った時の賃料査定は22万円でしたが）。その後の入れ替わりで、不動産からもう1万円上げても行けると言われて24万円にしたのですが、3件の引き合いがあって、こちらで入居者を選ぶ状況でした。確かに眺望が抜群の部屋なので、PTKも北向きなら需要ありそうです。

[53057: eマンションさん]

>>53040 名無しさん
湾岸なんて安さと眺望がウリでしょ。
安くもない、眺望もない湾岸買うくらいなら内陸の中古探すって。

[53058: 名無しさん]

>>53057 eマンションさん
それは多分一昔前のイメージです。今は湾岸というと豪華なタワマンのイメージが浸透していて、若いパワーカップルなど経済的に余裕がある人が住む場所と見られていると思います。テレビなどメディアでそのような文脈で取り上げられていることも寄与していると思います。

[53059: 匿名さん]

おたくの駐車場なしコンニチワ住戸、坪600で売れるといいですね笑

[53060: マンション検討中さん]

>>53058 名無しさん

PTKの仕様は豪華と言えますか笑
玄関カメラ、天カセ、天然石キッチン、風呂タイル全部無いし
建物は三種換気、長期優良じゃない、ハンズフリーキーも無い
10年前のクロノレジデンスは明らかにここより仕様高い

[53061: 匿名さん]

ここのネガは加齢臭が強いな

[53062: 口コミ知りたいさん]

>>53060 マンション検討中さん

仕様で価値を盛るって、立地に価値なしと言ってるようなもんだけどね。

[53063: 匿名さん]

>>53062 口コミ知りたいさん

ただのコストカットじゃん？
例えば長期優良じゃないので無駄な税金を払わなきゃね

[53064: 匿名さん]

>>53060 マンション検討中さん
ちゃんと読んでください。別にPTKを指してるわけではなく、湾岸タワマンが主語です。落ち着いて。

[53065: 匿名さん]

わざわざトンネルを掘ったのはそうしないと微妙すぎる立地（眺望）の裏返し
共用施設が豪華なのは、マンションに作らないと勝どきの街自体に何もない裏返し

[53066: マンション掲示板さん]

>>53065 匿名さん

PTKの周辺、何も無いですね。目の前に狭い片側1車線の道路しかない。

[53067: マンション検討中さん]

必死で難癖つけようが価格は上昇トレンドで残り戸数もわずかという現実

[53068: マンション掲示板さん]

>>53066 マンション掲示板さん
築地市場が近かったから飲食店はレベル高いとこ多い。
大通りにサンクスエアもあるし、創価学会もあるしよく見れば昔のスラム街の名残があり飽きのこない街並みだよ。
子育て面でも小学校は遠いけど頑張れば歩けるし、習い事も人が多すぎで基本入れないけどバリュエーションは豊か。あとは中国韓国の人多いから日本人の枠に収まらないグローバルな価値観を育むことができる！

[53069: マンコミュファンさん]

>>53068 マンション掲示板さん
ネガの人たちって本当に暇人ですね。PTKが気になって仕方ないけど、抽選外れたか、買えない価格帯になっちゃってダークサイドに堕ちた人がしつこく張り付いてネガ書いてるのかな。もちろん大勢には影響ないですが。

[53070: 名無しさん]

消防署ってサイレンの音、抑えてくれるんですかね？

[53071: 匿名さん]

>>53070 名無しさん

それは心配するよね。現地に行ったけど、結構大きな消防署ですね。夜でもサイレンの音はするんですかね。

[53072: 名無しさん]

>>53060 マンション検討中さん
PTKに興味ないなら、なんでここに居るの？ではクロノレジデンスの中古でも買えば良いんじゃないですか？

[53073: 名無しさん]

>>53071
法律上、緊急車両はサイレンを鳴らすことが義務付けられてるみたいですね…
高層階の方でもガンガン聞こえるのでしょうか…

[53074: 匿名さん]

値上げしすぎて何か急に販売減速してきた感じしますね。この後の展開はシティタワーズ東京ベイと同じ感じになりそうな気配がしてきました。大江戸線単線のパーキング事情難ありのお見合い眺望マンション買うなら、フラッグの激安ツインタワー待つ方が絶対いいでしょ。

[53075: 名無しさん]

俺はミッド高層階を一期で契約済み。
今売り出されてるサウスの価格と比べて27パーも安い上で仕様はサウスより高く更には駅直結。

とりあえず勝どきエリア最強の部屋を手に入れたから、高みの見物をこの掲示板でやってるけど、サウス民は生活日厳しいんだろうな。

[53076: 匿名さん]

>>53075 名無しさん


兄貴流石です。もちろん、キッチン風呂トイレはＯＰもりもりの都心仕様ですよね？
ＯＰ最強にしても坪単価換算４５０くらいですもんね。ミッド安すぎましたね。

[53077: 名無しさん]

>>53060 さん

>>53060 マンション検討中さん
PTKに興味ないなら、なんでここに居るの？ではクロノレジデンスの中古でも買えば良いんじゃないですか？

[53078: 匿名さん]

>>53074 匿名さん
体力あるならCTTBの様な売り方は悪くないと思うよ
WCTもそういう売り方で結局今でも人気タワマンだしね

フラッグは住民層かなり変わるし、駐車場確保怪しいし、タワマンでも結局駅遠でここの検討者は全くなびかんだろ

[53079: eマンションさん]

>>53075 名無しさん
サウスもミッド経由で行けばほぼ駅直結！！

[53080: 匿名さん]

>>53078 匿名さん
WCTって立地が微妙だから湾岸タワマンの中では不人気の部類だと思うぞ。芝浦や豊洲の方が人気高い。

[53081: 口コミ知りたいさん]

>>53075 名無しさん
おかえりブガッティぱいせん

[53082: 名無しさん]

>>53075
最強部屋って勝どき名物のお見合い眺望部屋やん。。

[53083: 口コミ知りたいさん]

>>53078
ここの方がよっぽど駐車場契約怪しいし、しかも1850だぞ。駐車場当たっても大衆国産コンパクトカーしか保有できないという。

[53084: 名無しさん]

>>53076 匿名さん

オプションしないと、新築タワマンの最底辺仕様になりそう笑

[53085: eマンションさん]

>>53080 匿名さん

湾岸タワマンの強さは眺望だよ
WCTの眺望は湾岸No.1

[53086: 名無しさん]

>>53083 口コミ知りたいさん

カローラがたくさん出入りのタワマンか

[53087: マンション検討中さん]

>>53083 口コミ知りたいさん
駐車場ネガは、ミッドが全部幅2050ってこと知らないのか。だから、そのネガはミッドには通用しないよ。ネタ一つ減って残念でしたね。

[53088: 評判気になるさん]

>>53087 マンション検討中さん

三井不動産って抽選ですね。確率に賭けるのは嫌だ。

[53089: 匿名さん]

>>53087
えっ？ハイルーフ2050じゃなくてほぼ1850でしたよね？

[53090: 匿名さん]

ミッドは駐車場がハイルーフ29台とびっくりするくらい少ない。ミドルルーフ51台とかいう中途半端サイズも極少。普通のセダンのパレットとさえ全然足りないし、ハイルーフとかこのマンションに中古で買って確保するのはほぼ無理だと考えた方がいい。
バイクもミニバイク8台+大型9台ってどういう塩梅だよとしか言いようがない。

自転車乗るか、都内一不便な大江戸線単線で頑張るしかないという。。これ中古になった時問題が表面化してめちゃくちゃ売りづらいよね。

[53091: 検討板ユーザーさん]

>>53090 匿名さん

SUVや幅が広いスポーツカー、EVなどのことを考えていないですね。みんなコンパクト車なら問題ないけど、リセールの時富裕層に売りたいなら。。

[53092: マンション検討中さん]

>>53080 匿名さん
いやいや普通に人気でしょ
コンセプトしっかりしてるし
芝浦のマンションも立地微妙なのしかないやん

[53093: 匿名さん]

湾岸の中古マンション沢山あるけど港南は全体的に立地が良くないかな。コスモポリスあたりならまだ良いかもしれないけど、それ以外は住む場所に適さない印象。

[53094: マンション掲示板さん]

>>53076 匿名さん

お風呂はジャクソンだよ。

[53095: 通りがかりさん]

>>53089 匿名さん
いや、ミッドの駐車場は全て2050だよ。だから大きい車好きの富裕層とやらも大丈夫。駐車場に空きがあるかは車保有率のデータがないから、何とも言えないけど。

[53096: 匿名さん]

>>53095 通りがかりさん
横幅でなく高さのはなしをしているのでは？
最近は車高が高い車が多いから、これらが入らないという指摘なのかと思いました

[53097: eマンションさん]

>>53095
ハイルーフ29台
足りるわけねーだろwww 中古でこのマンションでSUV持って入るのは100%無理と言い切っていい。中古で駐車場問題がネックで需要受け皿縮小、価格調整は間違いなく起こる。みてりゃわかるよ、車が入らないマンションは高額では中古は極めて厳しい。

[53098: eマンションさん]

Gクラス、GLS、GLE、ランクル、ランドローバーレンジローバー、レクサスLXとか富裕層大好きSUVってこの29台にしか入らないじゃん。他はヤリスかヤリスクラス、カローラ、カローラクロス入れるしかないな。

[53099: 評判気になるさん]

>>53096 匿名さん
車高高い車には興味ないけど、一応確認したらハイルーフの車高はもちろん2050でした。ハイルーフというからには当然ですが。車幅1850ネガが多かったので、たぶん車幅の話がしたいんだと思います。でも、ミッドは全部幅2050だから、あとは数が足りないネガしかない。でも、車保有率のデータはいくら待っても出てこないから根拠なし。

[53100: マンション検討中さん]

>>53099
貴方がどこ住んでるのかしらんが、湾岸、都心部内陸にしろ坪400以上で取引されるタワマンでの駐車場需要は戸数に対して38-42%、その内ハイルーフは50%というのが最近のトレンドというか平均だね。ハイルーフ29台なら、誇張なしでそれらの高級車乗るにはミッドでは10年待ってもパレットは確保できそうにないと思われる。そのくらい致命的に足りない。あんたは車乗らない層で買った部屋高く売ることしか興味ないからわからんのだろ。