パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[5301: 匿名さん]

>>5300 匿名さん
都銀はだいたい出るよ。

[5302: 匿名さん]

ここ本当に買いたい人何人いるんだろう？世間の評価低すぎなのには目を向けず、コロナ不況にも目を向けず。その程度の人たちなんですねこのエリア

[5303: 匿名さん]

>>5302 匿名さん
世間の評価笑？単なるブロガーのポジトークだろ。
コロナ程度で収入減るレベルの人はそもそも買えないよ。

[5304: 匿名さん]

>>5303 匿名さん
ここにもいた世間のニュースを見ない方。東洋経済読め

[5305: 匿名さん]

世間て何？メディアもポジション持ってて伝えたいことしか伝えないんだよ。
不動産の評価＝取引価格です

[5306: 匿名さん]

>>5304 匿名さん
そんなの信じてるのスポーツ新聞好きなおっさんくらいだろ。
レイヤー違いすぎるよ。。。

[5307: 匿名さん]

さすがここを買う方発想レベル低い

[5308: 匿名さん]

同感。

[5309: マンション掲示板さん]

眺望は、無いね。

ビューラウンジでも、あまり抜け感ある方角ないかも、、、

[5310: 匿名]

>>5262 匿名さん
2500戸もあるの？！？！
20平米代の名残りかな？？

[5311: 匿名]

>>5309 マンション掲示板さん
ビューラウンジは虹橋見えそうじゃない？？

[5312: マンション掲示板さん]

>>5311 匿名さん

フラッグタワーが被る

フラッグタワー無くなるかと思ったけど、
フラッグの住民全員利用可で掲載してるからなくならないだろう

[5313: 匿名さん]

>>5311 匿名さん
向き逆です

[5314: 匿名さん]

微妙な間取り多いね。そういうところは安いのかもね？

[5315: 匿名さん]

ほぼほぼ微妙　74平米の代表間取り　リビングの幅も取れずこのままじゃ使えない作り

[5316: 匿名さん]

散々仕様面で豊洲東急ディスった三井びいきの某ブロガーどうするんだろうね。
土下座訂正記事出すのかな

[5317: 匿名さん]

なんで仕様低い部屋の文句言ってんの？
マンションに問題があるんじゃなくて、プレミアムを検討できない貧乏な財布に問題あるんじゃない？

[5318: 匿名さん]

プレミアムすら水栓タカギだよ？（笑

[5319: 匿名さん]

>>5318 匿名さん

え…

[5320: 匿名さん]

オプションすら検討できない貧乏人がいるな。
ノーマルで住むとかありえないでしょ。

[5321: マンション検討中さん]

普通車半分って、セダンとコンパクトしか入らないってこと？？

ハイルーフ60台は明らかにマジやばい。
ファミリー無理。

なんぞこれ。

[5322: 匿名さん]

>>5320 匿名さん
うざい

[5323: マンション検討中さん]

他ある？


ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華な共用部
鉄板の商住職複合
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設
広めの部屋はよい間取り

ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値見込み
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク

[5324: 匿名さん]

すごい

[5325: 匿名さん]

>>5322 匿名さん
ムキになるなよ。恥ずかしい輩だね。

[5326: 通りがかりさん]

>>5325 匿名さん
400くらいなら自分の財布でもなんとか買えるかもと思ってる人って、湾岸だとアッパー層だからプライドがあるんだよ。

この仕様で450だとしても、オプションで500近くになる仕様だよ。プラス50くらい見ないとダメだね。

[5327: 評判気になるさん]

これあれかな。仕様下げて450くらいで出して、まともな仕様にするのに480くらいになる新しい販売手法かな？
なんも着いてない日本車みたいな商法だな。

[5328: マンション検討中さん]

500払っても駐車場がもらえず、suvのるのに選ばれし15%に入らないといけないなんて。

車幅すら未定だから、奇跡的にミドルになんとか当選してもハリアーも入らなかもしれないなんて。

[5329: 匿名さん]

>>5327
そうですね。限定サイトのオーナーズスタイリングの項目が気になってます。
低グレードでどノーマル299万だけど高グレードフルオプすると500万近くかかるトヨタ車みたいな販売手法を考えてるのかもしれませんね。

[5330: 匿名さん]

>>5328 マンション検討中さん
売れば良くね。

[5331: 匿名さん]

>>5327 評判気になるさん

まさにその作戦だと思うな

[5332: 匿名さん]

場所によりけりで、駐車場余ったりするけどね
うちは都心だから余っているよ

[5333: 匿名さん]

>>5328 マンション検討中さん
我が家は入る車を新しく買ってますよ。

[5334: マンション検討中さん]

>>5333 匿名さん

4年先なのに買い替えたの？
車幅も高さも公表されてないのに？
抽選にあたるかも不明なのに？

クスッ

[5335: マンション検討中さん]

>>5330 匿名さん

高額マンションかったのに、入らないから車捨てるんだww

[5336: マンション検討中さん]

>>5332 匿名さん

貧乏賃貸なんだね

[5337: 匿名さん]

日本語読めない人が三連投してるな。
大丈夫か？

[5338: 匿名さん]

駐車場はまず無理です。
月極事情も最悪なので車は諦めましょう。

[5339: 坪単価比較中さん]

年収次第でしょ。1.5憶まで俺は出たよ。それ以上でも出るんじゃないの

[5340: 匿名さん]

>>5323 マンション検討中さん
フラッグの例からは三井の青田買いは何かあると切り捨てられるリスク有り

[5341: 匿名さん]

見捨てられるって…。特例で解約オプション付けてくれる良心的なデベだぞ。これがSだったら容赦なく手付奪っていきそうだけど

[5342: 匿名]

>>5323 マンション検討中さん
めちゃ多くなってて草w

[5343: 匿名さん]

>>5323 マンション検討中さん
ネガの大半は貧乏人の財布の問題だな。
他のマンションに比べて余計に穴掘った分が価格に乗るんだから、その分高いだろ。

[5344: 匿名さん]

>>5334 マンション検討中さん

ほんとですね。墓穴掘ってるネガ部隊

[5345: 匿名さん]

ここは低層最悪条件で380 中層悪条件400普通430 上層460 高層エクゼ550 そしてプレミアムで700。車買い替えた方是非プレミアム買って三井に貢献して下さい

[5346: 匿名さん]

>>5343 匿名さん
それって無駄にお金払ってるってこと。だから仕様が下の下

[5347: 匿名さん]

>>5341 匿名さん
見捨てます現実です

[5348: 匿名さん]

>>5339 坪単価比較中さん
借金しないで買えるんじゃないの？

[5349: 名無しさん]

>>5345 匿名さん
安っ。

[5350: 匿名さん]

>>5349 名無しさん

ぐらいの価値のマンションレベルっていうことなんじゃないんですかね。安かろう悪かろうです

[5351: 匿名さん]

この安値はついても買い替えたする方　高音で売れずに残念

[5352: 匿名さん]

>>5351 匿名さん
高値の方がみんなハッピーなのですか？

[5353: 匿名さん]

>>5352 匿名さん
良いものを安くがハッピーなのでは？

[5354: eマンションさん]

>>5349 名無しさん

んなわけないですよね。特に380、400、430あたりは個人的願望を客観的風味に書いているだけだと思われます。

[5355: 名無しさん]

>>5353 匿名さん
ユニクロのスーツは買わないな。
せめてブリオーニぐらいじゃないと。

価値観の違いだな。

[5356: 匿名さん]

>>5353 匿名さん

安くすると本来は入って来ない層が混在してくるものです。運河の向こう側にはたくさん坪単４００以下も有りますから検討願いたく

[5357: 匿名さん]

低層は細切れ地権者ワンルーム多くてEV1台あたり150戸位の割り付けじゃない？
EV待ちで5分くらいかかりそう。正直言って高層一択だと思う

[5358: 匿名さん]

>>5355 名無しさん
ユニクロはスーツの形をしたスポーツウェア、軽くて動きやすく汗も吸う。洗濯機で洗えるから維持費がかからない、それでいてそこそこの耐久性もある。

[5359: 名無しさん]

>>5358 匿名さん
すまん。ダサくて無理。

[5360: マンション検討中さん]

>>5357 匿名さん
戸数じゃないんですよ。エレベータのシミュレーションは、間取りと想定される住民構成でピーク時間の利用者数を試算して、シミュレーションするんですよ。あとは平均待ち時間の設定がどうなってるか次第ですね。1分ぐらいにしてるとは思いますが。

[5361: マンション検討中さん]

>>5345 匿名さん
低層って坪単価高くなる傾向のある狭い部屋と、角部屋しかないからそうはならないとおもうぞ。

[5362: 匿名さん]

>>5344 匿名さん

いや、ポジ部隊が買い替えたとか売ったとか書いてるんだろw
4年後に向けてw

[5363: 匿名さん]

>>5361 マンション検討中さん

うまくできてますね。。。低層のファミリータイプは単価安いので狙い目と考えてましたが、そもそも無いのですか？

[5364: 匿名さん]

都心3区の、優越

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
人種　中国人多い ≒ 韓国人多い
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　坪450 ＞ 坪600（バブル末期コロナ前の過熱イケイケ相場ボッタ旧価格）

[5365: 匿名]

安くすると民度が下がるって言ってるけど今回25平米もあるんだしグロスで言うとそういう層も普通にくるでしょ。

[5366: 匿名]

>>5363 匿名さん
角部屋は高くなるし、角じゃなければちょっとは安くなるだろうから低層中層あたりでファミリータイプ探せば良いんでないの

[5367: 匿名さん]

>>5364 匿名さん
本当に450なら1億ちょっとでファミリータイプが買えるのか。中央区の駅直結だから、それだけ見たら激安な気がする。もっと高くなるだろ

[5368: 匿名さん]

450前後のファミリータイプは買い
オプションは付けます

[5369: 匿名さん]

>>5367 匿名さん

すごい。殺到するなそりゃ。
有明の徒歩4分が400超えの時代に中央区駅直結が450とは。安すぎだろ。池袋の520くらいすると思ってた。

[5370: 匿名さん]

>>5369 匿名さん

坪単４５０にはならないですよ。
有明が坪単４００でそこそこ動いているから。
中央区直結、あのウェップサイトの雰囲気からして
最低坪単５００、標準５２０です。

[5371: マンションマニアさん]

>>5370 匿名さん

地権者きついなって印象しか与えないな。
煽るのやめときな。

まあ、ここで騒いでも三井は君に合わせて値付けしないからさ。

地権者軍団で相談して転売住戸を全て坪520で売り出しなよ。カス客として相手にもされなくなりますと。楽しみだな。

[5372: 通りがかりさん]

いつもこのスレ見てますがコメントが増えてきてワクワクしてます！

現在勝どき在住ですが駅の混雑は現状は比較的ゆとりがあります。
トリトンで働く方など降りる方は列を成すように多いですが…
これからフラッグ、PTKの影響でどうなるか。
手が届く価格があれば是非買いたいです！

[5373: 匿名さん]

数年前ならパークコートタワーが買えた値段だね
高いね

[5374: 匿名さん]

>>5373 匿名さん
数年前からアッパー層はインフレで収入増えてるからしょうがないよ。

[5375: 匿名さん]

ブクロの直結プラウドは都電至近で立地微妙だけど仕様は相当頑張ってる。
ここのスーペリアとは比較にならんくらい。

[5376: マンション検討中さん]

スーペリア坪単価350
エグゼクティブ坪単価400
プレミアム坪単価450

[5377: マンション検討中さん]

高値煽りしてる地権者とか周辺マンション民の書き込みちょっとキツイね、8000万オーバー払えるような新規層と会話が成り立たなそう。

[5378: 通りがかりさん]

>>5376 マンション検討中さん

トリプルタワーへ行って下さい

[5379: マンション検討中さん]

>>5378 通りがかりさん
プレミアムで上限坪単価450だよ。
仕様見れば明らか。

[5380: 通りがかりさん]

以前売りに出してた地権者の方が再販してます。
395万/坪ですよ。14Fの50平米
地権者なので安く出してるのかは不明ですがこれが相場感なんですかね？

[5381: 通りがかりさん]

ちなみにコロナ前に売り出してた価格
538／坪　50平米
チャレンジ価格にも程があると思いますね。

[5382: マンション検討中さん]

地権者さんの青田売りはサービスや手数料考えると割安で出すことが多いですね。希少性があれば別ですが、デベより高く買う人はいないでしょう。
それにしても開口部が残念な間取りですね。。。

[5383: 匿名さん]

のらえもんさんブログに依ると、有明の高速真横のの最新価格はこのような感じのようです。余裕で@４００超の部屋も多いですねー。従って、淡い期待の方々は早くに他を検討した方が良いと思います。

[5384: 匿名さん]

>>5379 マンション検討中さん

それは貴方の上限予算ではないですか。

有明トリプルだって大した仕様変わらず、
共用設備わずか、高速真横、ゆりかもめ&臨海線
で坪単価400?450ですからね。
なぜここの上限が450なのでしょうか。
天カセット、高木水栓程度にて。

[5385: 匿名さん]

坪単価修正しました

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？）
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　坪500（バブル後ボッタ）≒ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ）

[5386: 匿名さん]

エントリー専用ページができたみたいだけど今更って感じ。緊急事態宣言中に検討したかったのに。

[5387: 匿名さん]

＞デベより高く買う人はいない

転売扱いだから、デベが提供するアフターサービスや瑕疵担保責任は継承されないからね。

[5388: 匿名さん]

>>5385
結局ここも40m-47ｍの杭打設するみたいですよ。
しれっと変えてるけど依然直接基礎って謡ってたよな？

[5389: 匿名さん]

直接基礎はデマだったのかな。

[5390: 匿名さん]

エントリーサイトにはモデルルームの写真も掲載されてるけどオプションバリバリって感じ。せめてモデルルーム行ったらオプション表示とオプションリストは用意しておいてほしいな。

この間行った某デベの物件、玄関ライトの人感センサーがオプションにもかかわらず表示なし、知らずに購入してたらアウトでしょ。

[5391: 周辺住民さん]

ウチの中国の客はコロナで尚更日本の不動産欲しがってるよ。
そもそも渡航が許されたら真っ先に日本に行きたい
そして不動産買いたいと言い続けてる。
どこの中国人が投げ売りするのか教えてほしい。

欧米からの評価は知らなんが、勝どきのお得意様な中国人は
コロナ前より日本ファンになってる。
不動産まで買えない層は渡航がOKになれば大挙して
日本に押し寄せるよ。

[5392: 匿名さん]

え。
ここ、杭40メートルって本当ですか？

パークコート小石川と同じクソ地盤なら、嫌だな…。

[5393: 匿名さん]

>5991

中国は外国の不動産取得の規制が強化されて爆買いしずらくなってるんだけどね。

[5394: 匿名さん]

浸水エリアの基礎免震については他の板でリスクが指摘されてるね。

[5395: マンション検討中さん]

ここも中国人だらけになるのかよ

[5396: 匿名さん]

この改札が最寄りの改札で、奥の扉がミッドに繋がる地下通路になる。
ミッドのEV降りてからこの改札まで、ざっと2～3分かな！

[5397: 匿名さん]

あほくさ

[5398: 匿名さん]

ここ玄関前はカメラないんですね。

[5399: 匿名さん]

うーん
個人的にはタワマンなら免震が必須なんだけどなぁ…
いやはや

[5400: 匿名さん]

どうせお前ら賃貸に出すんだろ？って仕様だな