パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[5301: 匿名さん]

>>5300 匿名さん
都銀はだいたい出るよ。

[5302: 匿名さん]

ここ本当に買いたい人何人いるんだろう？世間の評価低すぎなのには目を向けず、コロナ不況にも目を向けず。その程度の人たちなんですねこのエリア

[5303: 匿名さん]

>>5302 匿名さん
世間の評価笑？単なるブロガーのポジトークだろ。
コロナ程度で収入減るレベルの人はそもそも買えないよ。

[5304: 匿名さん]

>>5303 匿名さん
ここにもいた世間のニュースを見ない方。東洋経済読め

[5305: 匿名さん]

世間て何？メディアもポジション持ってて伝えたいことしか伝えないんだよ。
不動産の評価＝取引価格です

[5306: 匿名さん]

>>5304 匿名さん
そんなの信じてるのスポーツ新聞好きなおっさんくらいだろ。
レイヤー違いすぎるよ。。。

[5307: 匿名さん]

さすがここを買う方発想レベル低い

[5308: 匿名さん]

同感。

[5309: マンション掲示板さん]

眺望は、無いね。

ビューラウンジでも、あまり抜け感ある方角ないかも、、、

[5310: 匿名]

>>5262 匿名さん
2500戸もあるの？！？！
20平米代の名残りかな？？

[5311: 匿名]

>>5309 マンション掲示板さん
ビューラウンジは虹橋見えそうじゃない？？

[5312: マンション掲示板さん]

>>5311 匿名さん

フラッグタワーが被る

フラッグタワー無くなるかと思ったけど、
フラッグの住民全員利用可で掲載してるからなくならないだろう

[5313: 匿名さん]

>>5311 匿名さん
向き逆です

[5314: 匿名さん]

微妙な間取り多いね。そういうところは安いのかもね？

[5315: 匿名さん]

ほぼほぼ微妙　74平米の代表間取り　リビングの幅も取れずこのままじゃ使えない作り

[5316: 匿名さん]

散々仕様面で豊洲東急ディスった三井びいきの某ブロガーどうするんだろうね。
土下座訂正記事出すのかな

[5317: 匿名さん]

なんで仕様低い部屋の文句言ってんの？
マンションに問題があるんじゃなくて、プレミアムを検討できない貧乏な財布に問題あるんじゃない？

[5318: 匿名さん]

プレミアムすら水栓タカギだよ？（笑

[5319: 匿名さん]

>>5318 匿名さん

え…

[5320: 匿名さん]

オプションすら検討できない貧乏人がいるな。
ノーマルで住むとかありえないでしょ。

[5321: マンション検討中さん]

普通車半分って、セダンとコンパクトしか入らないってこと？？

ハイルーフ60台は明らかにマジやばい。
ファミリー無理。

なんぞこれ。

[5322: 匿名さん]

>>5320 匿名さん
うざい

[5323: マンション検討中さん]

他ある？


ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華な共用部
鉄板の商住職複合
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設
広めの部屋はよい間取り

ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値見込み
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク

[5324: 匿名さん]

すごい

[5325: 匿名さん]

>>5322 匿名さん
ムキになるなよ。恥ずかしい輩だね。

[5326: 通りがかりさん]

>>5325 匿名さん
400くらいなら自分の財布でもなんとか買えるかもと思ってる人って、湾岸だとアッパー層だからプライドがあるんだよ。

この仕様で450だとしても、オプションで500近くになる仕様だよ。プラス50くらい見ないとダメだね。

[5327: 評判気になるさん]

これあれかな。仕様下げて450くらいで出して、まともな仕様にするのに480くらいになる新しい販売手法かな？
なんも着いてない日本車みたいな商法だな。

[5328: マンション検討中さん]

500払っても駐車場がもらえず、suvのるのに選ばれし15%に入らないといけないなんて。

車幅すら未定だから、奇跡的にミドルになんとか当選してもハリアーも入らなかもしれないなんて。

[5329: 匿名さん]

>>5327
そうですね。限定サイトのオーナーズスタイリングの項目が気になってます。
低グレードでどノーマル299万だけど高グレードフルオプすると500万近くかかるトヨタ車みたいな販売手法を考えてるのかもしれませんね。

[5330: 匿名さん]

>>5328 マンション検討中さん
売れば良くね。

[5331: 匿名さん]

>>5327 評判気になるさん

まさにその作戦だと思うな

[5332: 匿名さん]

場所によりけりで、駐車場余ったりするけどね
うちは都心だから余っているよ

[5333: 匿名さん]

>>5328 マンション検討中さん
我が家は入る車を新しく買ってますよ。

[5334: マンション検討中さん]

>>5333 匿名さん

4年先なのに買い替えたの？
車幅も高さも公表されてないのに？
抽選にあたるかも不明なのに？

クスッ

[5335: マンション検討中さん]

>>5330 匿名さん

高額マンションかったのに、入らないから車捨てるんだww

[5336: マンション検討中さん]

>>5332 匿名さん

貧乏賃貸なんだね

[5337: 匿名さん]

日本語読めない人が三連投してるな。
大丈夫か？

[5338: 匿名さん]

駐車場はまず無理です。
月極事情も最悪なので車は諦めましょう。

[5339: 坪単価比較中さん]

年収次第でしょ。1.5憶まで俺は出たよ。それ以上でも出るんじゃないの

[5340: 匿名さん]

>>5323 マンション検討中さん
フラッグの例からは三井の青田買いは何かあると切り捨てられるリスク有り

[5341: 匿名さん]

見捨てられるって…。特例で解約オプション付けてくれる良心的なデベだぞ。これがSだったら容赦なく手付奪っていきそうだけど

[5342: 匿名]

>>5323 マンション検討中さん
めちゃ多くなってて草w

[5343: 匿名さん]

>>5323 マンション検討中さん
ネガの大半は貧乏人の財布の問題だな。
他のマンションに比べて余計に穴掘った分が価格に乗るんだから、その分高いだろ。

[5344: 匿名さん]

>>5334 マンション検討中さん

ほんとですね。墓穴掘ってるネガ部隊

[5345: 匿名さん]

ここは低層最悪条件で380 中層悪条件400普通430 上層460 高層エクゼ550 そしてプレミアムで700。車買い替えた方是非プレミアム買って三井に貢献して下さい

[5346: 匿名さん]

>>5343 匿名さん
それって無駄にお金払ってるってこと。だから仕様が下の下

[5347: 匿名さん]

>>5341 匿名さん
見捨てます現実です

[5348: 匿名さん]

>>5339 坪単価比較中さん
借金しないで買えるんじゃないの？

[5349: 名無しさん]

>>5345 匿名さん
安っ。

[5350: 匿名さん]

>>5349 名無しさん

ぐらいの価値のマンションレベルっていうことなんじゃないんですかね。安かろう悪かろうです