パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[53001: 通りがかりさん]

>>52997 名無しさん
勝どきが立地自慢というよりも、駅直結、雨に濡れずに電車に乗れて、スーパーもあり、中央区。という総合的に立地、利便性があるという意味です。ここまで説明しないと分からないのはちょっと頭悪そう。

[53002: 匿名さん]

ザ・タワマン摩天楼

[53003: 名無しさん]

海抜1mのハザード低地の貧民窟で、湾岸最強の立地とか誤情報はやめましょう。

[53004: eマンションさん]

>>52993 さん

車は移動手段だけじゃなく、ライフスタイルだよ
立地悪いなら車乗るってめっちゃ貧乏人の発想。

[53005: 匿名さん]

>>53004 eマンションさん
どこに住んでるのって聞いても答えられないような所に住むのは嫌ですよ。勝どきは立地が良いのが魅力。

[53006: 匿名さん]

>>53002 匿名さん

250m四方にこんだけ詰め込むってすごいな。日本一人口集積してるんじゃないの。
中国さんもびっくり　あ、住んでるのも中国人多数か。

[53007: 評判気になるさん]

>>53004 eマンションさん
ちょっと考え方が古いおじいちゃんだね。今の時代、レンタカー、カーシェア、タクシー、自転車など移動手段も多様化してて、皆んながあなたみたいに車命ではないので、ご認識ください。

[53008: 評判気になるさん]

>>53006 匿名さん

天通苑を検索して
一つの物件で人口数は中央区の2倍あるよw

[53009: マンション検討中さん]

駐車場問題が話題になってるので、改めて駐車場の当選確率を計算してみました。プレミアム・エグゼの車所有率が8割、スーペリアの所有率が6割と仮定すると、スーペリア2・3LDKの住民は当選率50%程度になる見込み。ちょっとドキドキしますが、当選を祈るしかないですね。

[53010: 匿名さん]

>>52999 匿名さん
これ見て立地が良い云々言われてもね。。

寧ろ世間一般では住環境は劣悪の部類に入ると思うんだけど。

勝どきの中では当たり前なのかな？この景観は。

[53011: 評判気になるさん]

>>52999
更に左にはTTTとKTT。
向こう側にはKVT,Bist,PlazaT。
サウスって日本一タワマンに囲まれたタワマンになるね。
三方囲まれるタワマンなんてなかなかないね。
築地跡地がどうなるかも不安だし。

[53012: マンション検討中さん]

>>53011 評判気になるさん

WCTのような開放感のある眺望が欲しいのに。。
そこの立地は唯一無二だからね。今の新築にはなかなか無い。

[53013: 検討板ユーザーさん]

結局スーパーどこですか？

[53014: 匿名さん]

>>53012 マンション検討中さん

あんな駅遠物件いらん。

[53015: eマンションさん]

>>52941 名無しさん
どこですか？

[53016: eマンションさん]

>>52989 マンション検討中さん
ミッドの駐車場は渋滞するからやめとけ

[53017: 名無しさん]

スーパーはライフかビオラルがいいなあ。

地下鉄はそもそも国の推進計画に入ってないんだから妄想ルートが発表されたって何の意味もないよ。勝手に期待する人が増えて資産価値が上がるのは助かるけどね。

変動金利は賃金上昇しないと上げられないから少なくとも10年は変わらない。でも35年となると残り25年もあるからね。それは、変動で大丈夫？となる。永住するつもりの人はやばいね。

[53018: 検討板ユーザーさん]

1LDKの倍率が全体的に高いですね。

[53019: 住民さん7]

俺はミッド一期でプレミアム契約してるから、駐車場や雨に濡れる問題、駅直結じゃない問題、EV問題、全てにおいてクリアしてるから、高みの見物をこの掲示板でしている。

やっぱりミッド一期でプレミアム買っても、サウス高層階の普通の部屋よりも坪単価安いっていうことが笑えるよね。

サウス民は随分と高く買ってるよね。

[53020: マンション検討中さん]

>>53018 検討板ユーザーさん
次、ミッドが600で来るからかな

[53021: eマンションさん]

>>53019 住民さん7さん
ミッド契約者だけど、こういうサウス煽りの人は本当の契約者じゃないので、サウスの方は相手にされない方がいいです。PTKが一体となって価値が上がった方がいいに決まってるので。

[53022: 匿名さん]

ミッド契約者を騙っている方はミッドもサウスも買えてないと思います。

[53023: 評判気になるさん]

>>53020 マンション検討中さん

勝どき駅の賃料を考えると1LDKで坪600は難しいな。賃貸に出したら税金や諸費用をマイナスして利回りはほぼゼロでは？

[53024: eマンションさん]

>>53020 マンション検討中さん
1LDKは、サウスの方が間取りが綺麗です。
ミッドの値上げ前に買いたい勢が多いようです

[53025: マンション検討中さん]

ちょっと時間できたので、本当にPTKは駐車場が足りないのかをミッドを例にざっくりシミュレーションしてみました。
まず、分譲と地権者で割り当てが決まってて、分譲／地権者が176／153。地権者の駐車場確保率が153／256とやや余裕あり。それに地権者住戸は約130程度が1LDKの賃貸になる想定なので、100くらいは駐車場必要ない想定。残りの地権者住戸のうち、半数が駐車場申し込むとしても地権者用駐車場は80くらい余る可能性あり。
一方で、分譲分はやはり余裕はなく、2LDK以上で考えると、176／440くらい（30戸くらいは転売・賃貸想定で差し引く）プレミアム・エグゼは8割くらい駐車場申込むとして、スーペリアに残るのは126／390程度。仮にスーペリアの4割程度が駐車場必要とすると126／156となり、30戸くらいが駐車場落選の可能性がありそう。
ただし、地権者用の駐車場が80くらい余るはずなので、この分譲／地権者の割り当ては入居後変更できると記載があるため、余らせておくくらいならもちろん必要な住民に貸した方がいいとなるので、落選組も少し時間が経てば駐車場を確保できるのではないかと思う。地権者がどれくらい借りるか次第だけど、それでも50くらい駐車場が余る可能性すらある。
もちろん、皮算用なので（笑）あまり楽観視しすぎても良くないけど、言われているほど駐車場問題は起きないのではないかと推察。

[53026: 名無しさん]

>>53024 eマンションさん

とはいえサウスの１Lってミッドの５５平米２ｌと同じくらいの値段だよんね　ぴえんまる

[53027: たぬき]

不動産は縦軸で上がった下がったは気にしてはいけないし気になるのならば買うべきではない。
今売り出している新築、中古と比較して秀でているかという横軸で見れない人は購入ではなく賃貸でいいと思う。

[53028: 評判気になるさん]

>>53023 評判気になるさん
7000万を月25万で貸せば4パー以上は取れるから悪くないのでは？

[53029: eマンションさん]

>>53027 たぬきさん
投資ならともかく実需はほんとタイミング次第だからね
仰る通りだと思います

[53030: 匿名さん]

PTKはいまだに割安だよ。買えるなら今からでも買うべき。完売したらシロカネザスカイみたいにもう一段上がる。

[53031: マンション検討中さん]

>>53028 評判気になるさん

40平米7000万は坪577だぞ
勝どき駅の賃貸相場なら40平米中層階は20万円ぐらいかな

[53032: マンコミュファンさん]

>>53031 マンション検討中さん
KTTの高層1LDKを24万円で貸してますよ。ご参考までに。

[53033: 評判気になるさん]

>>53032 マンコミュファンさん
私も昔住んでたTTTの2LDKを30万で貸してます。新築で駅直結ならもっと高いでしょう。そう考えるとPTKの1LDK25万は全然無理な数字ではない。ニーズは強いエリア。

[53034: 匿名さん]

>>53033 評判気になるさん
ニーズが強いって言ったって
2024年に成れば、ここと晴海などから新たに賃貸物件が大量に出るでしょうし、
現在エリアの中古に住んでて、ここや晴海に住み替える人たちの退いた空き部屋も大量に出るでしょうし、
ニーズがそれらに追い付くかどうかですね。

[53035: 匿名さん]

>>53034 匿名さん

2024年問題はきついかもね。そして今でも勝どき駅の賃貸在庫が多いですよ。SUUMOで検索すればすぐ分かるよ。

[53036: 匿名さん]

>>53035 匿名さん

不動産売買の本質がお判りになっていないようです。
賃貸在庫が無いと言うことは賃貸価格が安すぎると言うことです。
一方、賃貸在庫が多いというのは別に安くしてまで貸すことは無いというオーナーが多いのか、またはサブリースしているオーナーが多いと言うことかと思います。
物事の一面だけを見ていると本質を見失いますよ。

[53037: マンション検討中さん]

仮に安く見積もって1L.23万、7000万でも4%ぐらいだから新築ならありだね。

[53038: 評判気になるさん]

勝どきのタワマン買う人って眺望気にしないの？

[53039: 評判気になるさん]

>>53037 マンション検討中さん

23万円は厳しいなぁ
KVTの駅直結広い高層階角部屋でも19万円

[53040: 名無しさん]

>>53038 評判気になるさん

気にしませんね。
利便性は重視してるけどね。

湾岸の眺望良い物件は駅から少し離れてたり、不便な場所が多いよね？

家族四人いたとして、子供が習い事してて、共働きだとしたら、駅直結で、生活に必要な習い事や通勤通学、旅行時の新幹線や空港アクセス考えたら利便性重要だよね？

セカンドハウスで眺望重視はわかるけど、普段の生活は利便性重視だよね。


湾岸で眺望っていう人は結局セカンドハウス持てない属性でしょ？

[53041: 匿名さん]

湾岸は周辺に嫌悪施設が無いかどうかが一番重要かな。勝どきは問題ないけど、ヤバいところもあるからね。

[53042: 検討板ユーザーさん]

>>53039 評判気になるさん
そんなことないよ。KTTの1LDK高層階で24万円で5年も貸してるので。不動産からは眺望がいいので25万円でもいけると言われてます。

[53043: 匿名さん]

>>53042 検討板ユーザーさん

不動産屋は高めに言うからね。

[53044: eマンションさん]

>>53040 名無しさん

いや、勝どき駅の新幹線や空港アクセスはそんなに良くないし
よく旅行したら浜松町-田町-品川駅あたりは便利だよ？浅草線は羽田も成田も直通運転してる、そして新幹線の東京駅と品川駅も10分ぐらい圏内。

[53045: 名無しさん]

>>53043 匿名さん

逆になんでそんなに認めたくないの。笑
悔しいとか？

[53046: 通りがかりさん]

>>53045 名無しさん

25万円で勝どきの狭い1LDK？
バカか

[53047: 口コミ知りたいさん]

>>53046 通りがかりさん

だいぶ悔しそう。笑

[53048: 通りがかりさん]

>>53046 通りがかりさん
バカと言われてもそれが現実なので。少しは市況を勉強された方がいいと思います。

[53049: 匿名さん]

自分がたまたま貸せたのを相場のように言われてもね

[53050: 匿名さん]

>>53049 さん

たまたま貸せるのも相場の一部だろ