パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[52901: 匿名さん]

>>52883 匿名さん
江東区お気に入りの豊洲にメリットないもんな
有明は実質都が運営してるし

[52902: マンション検討中さん]

>>52901 匿名さん

有明の立地はそんなに不便なのに坪400で販売されていますね。湾岸は凄い。

[52903: 口コミ知りたいさん]

何で、みんな酒鬼大先生スルーするんだよ。誰か、大先生の特集しないか。
暴落、暴落、暴落
コロナ暴落を信じた俺、悔しい

[52904: 検討板ユーザーさん]

何この地獄みたいな掲示板

[52905: 匿名さん]

>>52896 口コミ知りたいさん

臨海地下鉄の話は、この先誰も否定せずに延々と推進活動を続けていくんだと思うよ。
中央区議選の選挙ネタとしても有効だし、地下鉄期待で地価も維持できる。
地価が地下鉄期待で上がれば、都も固定資産税収入アップに繋がるし、やはりこれが大きい気がします。

地下鉄を否定するメリットは何もありませんからね。実現するかどうかは問題じゃない、推進活動を続ける事が大事なのだと思います。

[52906: マンション掲示板さん]

勝どきにも看板建てようぜ

[52907: 評判気になるさん]

>>52905 匿名さん

10年後も30年後も推進しているよね。分かる。
どうせ臨海地下鉄はネタしかならない。

[52908: 口コミ知りたいさん]

>>52905 匿名さん
自分がPTKに住んでる間は、たぶん臨海地下鉄の運行までは間に合わないと思うから、10年以内に具体化されて、正式に決まってくれれば、資産価値上がるから、それでオッケー。どっちかというと、BRTがちゃんと使えるものになってくれれば、交通手段が増えて嬉しい。

[52909: 匿名さん]

BRTの路線がもっと充実してくれると便利なんだけどな。
お台場とか、有明とか直でつながるといいんだけど。

[52910: マンション掲示板さん]

>>52908 口コミ知りたいさん
まぁそれが大方の湾岸民の意見だよな

[52911: 口コミ知りたいさん]

>>52909 匿名さん

WCTの方が大ターミナル品川駅だけじゃなく、りんかい線に乗ってお台場と有明のアクセスも便利ですね。

[52912: 評判気になるさん]

>>52869 通りがかりさん

多いよ。君やめた方がいい

[52913: 検討板ユーザーさん]

>>52889 匿名さん

そもそも湾岸部は多民族住んでいるエリアだよ。
その覚悟がないと撤退した方がいい。
特に頭が頑固な典型的な邦人は。

[52914: 匿名さん]

これから2年くらいの間PTK周辺は目が離せないよね。
PTK商業施設・PTKノース・晴海フラッグ・人道橋・月島再開発・豊海再開発・築地跡地再開発・豊洲市場商業施設・臨海地下鉄・東京駅/羽田空港直通などなど。楽しみしかない。人口が増えると街もより良い住環境になって良きです。

なにより立地が全てですよね。

[52915: 名無しさん]

>>52914 匿名さん
そうですね。一番早いのはPTKの商業店舗ですかね。来年秋オープンなので、来年に入ったら具体名が聞こえてきますかね。楽しみですね。

[52916: 評判気になるさん]

>>52914 匿名さん

結局、徒歩圏内はマンションしかないね。

[52917: 匿名さん]

日本もいよいよ外国人居住地が高級住宅地になってきましたね。

日本人としては残念ではありますが、日本が相対的に所得水準が低くなっているので、この流れは必然。

都心3区は益々（国内で所得水準が平均的な日本人よりは）裕福な外国人と日本人富裕層だけが居住するエリアになっていくと思います。

平均的な所得水準の日本人は首都圏郊外とか地方に住めば良いのでは。

外国人にとって郊外は言語や同質化意識などの観点で不便・不適ですが、一般的な日本人なら日本の地方でも住めるし、その方がコスパ高いでしょ。

東京ベイエリアなんてやめた方がいい、普通の日本人は。一部の（外国人や日本人の）富裕層にとっての居住地ですよ。今や。

[52918: 匿名さん]

>>52916 評判気になるさん

私は電動自転車も持ってるから問題なし！ドコモサイクルとかもあるから使ってみたら、徒歩よりは行動範囲拡がりますよ。
むしろ、居住地としては、徒歩圏にあんまりうるさい施設が無い方が良いよ。少し離れたくらいの場所にあるのが最適。

[52919: マンコミュファンさん]

>>52918 匿名さん
そのポリシーでなぜうるさい施設を下駄に履いてるここを選んだのか気になる。

[52920: 評判気になるさん]

>>52896 口コミ知りたいさん
>>52868 マンション検討中さん

中央区というより検討そのものを東京都が音頭とってやっています。中央区は既に予算化のうえ要望という形で提案まで完了したので今は住民の機運を高めてるだけです。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/ken...

[52921: マンション検討中さん]

外国人が多いとか言ってるけど、多いのは湾岸なんかより新宿区だろうが。

[52922: マンション検討中さん]

晴海のタワーマンなんて理事が中国人と聞きましたよ。一帯一路、サイレントインベージョン、孔子学院。。。＼(^o^)／

[52923: 匿名さん]

理事にいた方が、管理組合で英語や中国語でのフォローが楽だろ。

外国人アレルギーな昭和人は色々な意味で湾岸はやめた方がいいと思う。
普通に職場に外国人いないの？

[52924: マンション検討中さん]

>>52923 匿名さん

日本企業だろ笑
50代になっても大手の部長になっても給料は2000万円超えない日本企業、悲しいな

[52925: eマンションさん]

>>52923 匿名さん

なるほど!中国語ネイティヴが居ないと組合運営に支障をきたす位大勢大陸民が居るんですねっ。港区内陸に住んでいるのでそのあたり疎かったです。申し訳ありません!

[52926: マンコミュファンさん]

>>52924 マンション検討中さん
日本人しか居ない日本企業に勤めてるの？
今どきJTCでもたくさんいるが

[52927: マンション検討中さん]

>>52925 eマンションさん
おう。だからレイシストは住まない方がいいぞ。

[52928: 検討板ユーザーさん]

>>52911 口コミ知りたいさん
WCTは品川駅港南口から山手線ホームまでが遠すぎる。。WCTとかに住むと駐車場ないと生活できないよ。勝どきの方が便利かと。

[52929: 匿名さん]

>>52919 マンコミュファンさん

サウスだもん！？

[52930: 匿名さん]

>>52925 eマンションさん
今頃分かったの？　でも当選する前に学べて良かったね！
東京湾岸はどんどん多様性が増していくから。

主要言語NATIVEがいないと成り立たないようなエリアへと発展して欲しい。国際競争力あるエリアになるだろうね。

[52931: 匿名さん]

>>52925 eマンションさん
港区のマンションの方が中央区のマンションより外国人多いよ。
中央区はこれから本格的に外人が入ってきます。
そも中央区にはあまりマンションが無かった。その点港区はかなり住宅街多く昔からマンションが多かった。時間差で中央区も外国人が多くなります。
おそらく52925さんのマンションは港区と言うだけのしょぼいマンションなので外国人がいないのだと思います。
今少し視野を広げた方が良いのでは？
東京都心も本格的にリスボン（ポルトガル）化が進んできています。

[52932: 匿名さん]

50歳で2000超えなくてしかもシングルインカムで子持ちファミリーなら都心6区の物件購入や生活はかなり厳しそう。

[52933: 通りがかりさん]

>>52932 匿名さん

大企業でも年収2000万円行かない人が多いよね。日本企業なら部長レベルだけが2000万超えてるかな。アメリカの20代エンジニアはみんな税込み年収3000万円（例：グーグル1年目L3）から5000万円（グーグル3年目L4）あるのに。アメリカの若手が日本の部長の倍以上の収入もある、ということだ。

[52934: 検討板ユーザーさん]

>>52933 通りがかりさん

しかもアメリカには州所得税ゼロの州もあるし、消費税ゼロの州もある。5LDKのプール付き一軒家はサラリーマンでも皆住んでいる。車やブランド品も日本より安い。そして今はドル円150程度で。。

[52935: マンション検討中さん]

世界最強国家と比べても仕方ないだろ
日本はもう先進国かどうかも怪しいレベルなんだから
だからこそこれから力入れていく東京ベイエリアは良いと思う

[52936: マンション検討中さん]

>>52935 マンション検討中さん

さらに消費税15％にアップしますね。
税金泥棒がやめたら日本人の生活レベルが上がるかもね。

[52937: 通りがかりさん]

>>52922 マンション検討中さん
パークタワー晴海の理事長は中国人ですけど何か？

[52938: マンション検討中さん]

>>52925 eマンションさん

港区はold moneyで、湾岸はnew money.
異なる世界だよ。

[52939: 匿名さん]

>>52938 マンション検討中さん

なるほど。と言うことは、過去の（終わった）街に住みたいのか未来（これから）の街に住みたいかと言うことですね。経済の大原則としてお金が落ちる所にお金が集まります。「変化に対応するのか、変化を拒むのか」日本のこの30年の停滞を参考に皆さんお考えになられたらと思います。

[52940: 匿名さん]

>>52939 匿名さん

まあ、好みの問題だね。
変化を嫌う人もいれば、刺激（変化）を求める人もいる。

変化を求める人には東京湾岸（月島・勝どき・豊洲・晴海・豊海）は最適でしょうね。日本国内では成長率が最も高い。

既に完成された良さを求めるなら、港区でしょうね。それ以外は住環境として興味ないから知らん。

[52941: 名無しさん]

ミッド下のスーパー決まりましたね！
オーケーがよかったなぁ

[52942: 検討板ユーザーさん]

>>52941 名無しさん
こんにちは
スーパーどこになったのでしょうか？
マルエツだけはやだな?

[52943: マンコミュファンさん]

>>52832 名無しさん

パークハウス晴海の建物性能と設備仕様は凄いですね。天然石やタイル張りなど見た目の高級感だけじゃなく、全熱交換型1種換気やオール電化など省エネ性能も高いですね。外観デザインもかっこいいし、長期優良住宅や眺望、間取りなど他の強さも色々ある。さすが湾岸のランドマーク物件。

[52944: eマンションさん]

>>52943 マンコミュファンさん

今の時代は新築住宅でもコストカットが多く、そのような欠点なしの大規模物件はなかなかないですね。残念だけど。

[52945: マンション掲示板さん]

>>52923 匿名さん
外資だけど中国人はやだ

[52946: 匿名さん]

>>52941 名無しさん

ライフ？

[52947: 名無しさん]

>>52941 名無しさん
PTKに入るスーパー何に決まったんですか？ソースは？ネットで検索しても何も出てこないけど。

[52948: 匿名さん]

もうはやきまるわけないでしょ

[52949: 匿名さん]

できればマルエツ以外であってほしい。

[52950: 通りがかりさん]

>>52941 名無しさん

どこも決まってないでしょう!
適当なこと言ってはいけません。

[52951: 評判気になるさん]

>>52950 通りがかりさん

営業確認したけど、まだ決まってませんよ。

[52952: マンション検討中さん]

パークタワー晴海の理事長は、中国人ってホント？

そんなマンションには引越ししたくないなぁ。

[52953: マンコミュファンさん]

>>52952 マンション検討中さん

パークタワー晴海は素敵な物件ですね。理事長は中国人だった良かった！できれば英語での理事会も行いたい。

[52954: 名無しさん]

>>52951 評判気になるさん

地権者経由で確認しました。
もう決まってます。
まぁ、営業に確認したところでまだ教えてもらえないと思いますが。。

[52955: 通りがかりさん]

>>52954 名無しさん

気になる!

[52956: 通りがかりさん]

>>52954 名無しさん
それならぜひ教えてください。信じるかどうかは人それぞれでいいので。どこに決まったんですか？

[52957: マンション検討中さん]

円安終わりそうで笑った
結局、日本は金利も対して上がらず、マンション価格は高騰したままかな？

[52958: 匿名さん]

>>52953 マンコミュファンさん

パークタワー晴海に引っ越したいとは思わないけどね。

[52959: 口コミ知りたいさん]

>>52954 名無しさん

地権者って法人だよね。
月島に本社のある法人ね。
法人が関係者以外に漏らすってことは、守秘義務違反だと思うけど、あなたはその法人に勤めてる人？

[52960: マンション検討中さん]

>>52959 口コミ知りたいさん
細かいことを言わずに、関係者ルートで分かってることがあるなら、教えてもらいたい。こういう掲示板を見てる意味はそこにある。

[52961: 申し訳ないが駅遠はNG。]

また含み益が増えたのか。敗北を知りたい。

https://twitter.com/stillgap/status/1590699243685433345?t=sBlOe4X5oscz...

[52962: 評判気になるさん]

>>52959 口コミ知りたいさん

黎明スカイレジテルのオーナーも地権者でしょ。
情弱なアナタは少し黙ってた方がいいよ笑

[52963: 検討板ユーザーさん]

スーパーどこですか？

[52964: 匿名さん]

まだ公開できないなら黙っていればいいし投稿するからには店名まで明記しろや！オレだけ入店予定のスーパー知ってます凄いでしょ感がイラつく。

[52965: 匿名さん]

>>52964 匿名さん
ちょっと奥まったところにあるからスーパーは厳しそう。ここだと高級路線のスーパーは失敗する可能性があるかもね。

[52966: マンション掲示板さん]

スーパーはオーケーだってね。

[52967: マンコミュファンさん]

自称入るスーパー知ってる人も信憑性が不明だし、いずれ分かることだから、まあ、楽しみは先に取っておきます。でも、来年秋にはオープンするから、準備を考えると今頃決まってても不思議ではないですね。

[52968: 匿名さん]

マルエツ以外ならどこが入っても嬉しい。

[52969: マンション掲示板さん]

駐車場が最も重視な施設かどうかアンケート、一応結果載せておきます。当然そうじゃないが多いが、重要という人も一応3割はいるということですね。（数人が複数投稿してなければ）あとは、富裕層が駐車場を重視するというデータを待ってるのですが、出てこないので、単なる想像ということですね。

[52970: マンコミュファンさん]

>>52969 マンション掲示板さん

駐車場だけが30％取りましたね。全部の施設の中には1位になりそう。やっぱり駐車場は必要だな。富裕層ならもっと必要だと思います。

[52971: 口コミ知りたいさん]

>>52970 マンコミュファンさん
嫌悪施設エリアとかで駅から遠くて立地が悪いと駐車場必要かもしれないけど、都心の勝どきには当てはまらないよ。

[52972: 評判気になるさん]

>>52969 マンション掲示板さん

>重要という人も一応3割はいるということですね。
「重要」じゃなくて「最も重要」だよ？

[52973: 名無しさん]

>>52971 口コミ知りたいさん

地下鉄単線エリアとか値上げが期待される物件だと駐車場必要だな。

[52974: マンション掲示板さん]

>>52970 マンコミュファンさん
自分も車乗るので駐車場は必要ですよ。PTKも、当然駐車場あるし。でも、最も重視という人はもちろん少数派という事実。全部の施設で1位になるかどうかは、このデータからは分からないので、あなたがそれを示したいなら、ご自分でアンケートしてみてください。

[52975: 評判気になるさん]

>>52966 マンション掲示板さん

オーケーなら最高、ずっと住んでもいい。

[52976: 匿名さん]

PTKって併設駐車場ないんですか？

[52977: 口コミ知りたいさん]

>>52976 匿名さん

プレミアム住戸以外は確保できないかな？
そして幅1850mmの区画はちっちゃな車しか入れない。

[52978: 匿名さん]

>>52977 口コミ知りたいさん
幅1850？
2050でしょ？

勝手に捏造するのはやめようね。

[52979: 匿名さん]

>>52975 評判気になるさん
オーナーだと賞味期限ギリギリの50円おにぎり30%引きになるからな。タイやフィリピンよりも安いかも。

[52980: 匿名さん]

いまどきカーシェアでいいから、駐車場はどうでもいいや。むしろTPOに合わせてその都度、車種選べるの結構便利。

[52981: 匿名さん]

>>52966 マンション掲示板さん

オーケーは東雲に出来るよ。

[52982: 検討板ユーザーさん]

>>52978 匿名さん
PTKの駐車場の車幅1850説をつい信じ込んでしまってたけど、資料確認したら確かに2050じゃん。一時、具体的な車種まで羅列して、車幅1850じゃ高級車に乗る富裕層が買わないとか真っ赤なウソじゃん（笑）そこまでしてPTKの粗探しして、ネガの人って本当に暇人だね。

[52983: マンション検討中さん]

いいじゃん

[52984: 口コミ知りたいさん]

>>52983 マンション検討中さん

最上階の俺の契約した部屋が見えるんだけど。

[52985: 匿名さん]

>>52977 口コミ知りたいさん
>そして幅1850mmの区画はちっちゃな車しか入れない。

ミッドは全ての駐車場が幅2050以上
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/image/1440/0/

サウスはミッドに比べて駐車場が劣ってて、329台のうち、
2050幅：103台
1950幅：4台
1850幅：222台
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/image/1439/0/

結論：ミッドは駐車場に当たりさえすれば問題ない。サウスはプレミアム・エグゼクティブじゃないと2050幅はたぶん無理。

[52986: マンション掲示板さん]

>>52985 匿名さん

サウスの67％の駐車場区画はちっちゃな車しか入れないで間違いないですね。
幅1850以下だと、外車のミドルグレードEクラス、5シリーズ、A6やレクサスのミドルグレードESなどは全部入れないですね。コンパクトサイズの3シリーズやCクラス限定ですね。値上がりして富裕層に売りたいない大変じゃないか？しかも駐車場区画少ないし。

[52987: 申し訳ないが駅遠はNG。]

変動マン討ち死にで草

https://twitter.com/okapi_poke/status/1591293978775015424?t=DY_TeI2fIs...

[52988: マンション検討中さん]

素人が素人の記事をとりあげた素人のツイートを引用しとる

[52989: マンション検討中さん]

>>52986 マンション掲示板さん
ミッドであれば駐車場は全て2050以上。だから、ミッドは車好きな富裕層もターゲットになるから坪600も狙えるということでいいかな。

[52990: マンコミュファンさん]

>>52989 マンション検討中さん
どっちにしろ空きがなきゃ意味ないだろと。

[52991: マンコミュファンさん]

>>52989 マンション検討中さん

PTKは毎日ちっちゃなコンパクト車が出入りして高級感は無いな。うちのマンションは全部5300*2050なのでフェラーリやベントレーも止まってるぞ。3シリーズのようなコンパクト車はほぼ無い。

[52992: マンション掲示板さん]

>>52984 口コミ知りたいさん
君が買ったの千葉だろ。

[52993: マンション掲示板さん]

>>52991 マンコミュファンさん
どこに住んでるか次第じゃない？マンションの車自慢してる人ってみんな立地が劣悪なんだよ。立地良いマンションなら車より立地の方が自慢できるからね。

[52994: マンション検討中さん]

そら千葉とかの物件買えば浮いたお金で数千万の車だって買えるからな

[52995: 通りがかりさん]

確かにPTKは立地と充実の共用施設、スーパー併設が湾岸最強だから、駐車場自慢は必要ないか。

[52996: 匿名さん]

ネガさんもマウントするなら立地でマウントして欲しいですよね。

[52997: 名無しさん]

そもそも勝どきで立地自慢て…やめましょうね。

[52998: 評判気になるさん]

>>52987 申し訳ないが駅遠はNG。さん

なかなかに面白い…w

[52999: 匿名さん]

工事進んで来てますね。

[53000: 匿名さん]

完成すると圧巻でしょうね。