パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[52851: 匿名さん]

月島や豊洲の相場を考えればここが坪600ぐらいしても全然違和感がない。

[52852: マンション検討中さん]

>>52848 名無しさん
叩きたいが先にきすぎて文盲になってるぞ
フラッグ民か知らんが落ち着けよ

[52853: マンション検討中さん]

ここに限らずネガの執着心はすごいよね～
ネガする物件なんてほっといてさっさと自分が思う最高の物件購入すれば良いのに

[52854: マンコミュファンさん]

ミッドの販売情報出て、またワラワラとネガが集まってきましたね。三井様の思うように踊らされてますわ

[52855: 坪単価比較中さん]

MTG、CGPが安い部屋で600越え、BTTも同程度の成約があるので、住友は平均700越えでしょうね。フラッグの在庫もいよいよ無くなり、勝どきも上昇していくのではと思いますね。

[52856: 通りがかりさん]

>>52855 坪単価比較中さん

大江戸線は欠点だと思う人が多いよな

[52857: 匿名さん]

>>52851 匿名さん
ここは有楽町線でも2路線利用可能駅でもないからなぁ

[52858: 匿名さん]

三井に査定依頼したけどそんなに高くなかったよ

[52859: マンション掲示板さん]

駐車場が最も重要な施設かどうかアンケート。現在34サンプルで、最も重要が26.5%、重要ではないが73.5%。駐車場が最も重要な施設だという根拠やデータをお待ちしてるのですが、未だ出てこず。根拠がないからもう諦めたのでしょうか。

[52860: 匿名さん]

>>52859 マンション掲示板さん

34サンプルは説得力が無いけど。この駐車場少ない物件の検討スレでも26.5%の人が駐車場1位と思うよね。全部の施設（ジム、ラウンジ、ルーフトップなど）の調査を行なっても恐らく駐車場は1位になるよね。駐車場の重要性は言わずと知れた。

[52861: マンション掲示板さん]

>>52860 匿名さん

マンションにとってゴミ置き場は基本中の基本だけど、マンションもアパートも戸建ても駐車場は基本ですね。駐車場がないのは一部の都心小規模アパートや学生寮かな？

[52862: マンション掲示板さん]

>>52860 匿名さん

そういう意味では駐車場が供給戸数の3割という点で、アンケートの駐車場が最重要と謳っている人と同じくらいの割合でピッタシですね。
多過ぎず少な過ぎずで適量ってことですね。
さすが三井だなぁ。

[52863: マンション検討中さん]

>>52862 マンション掲示板さん

>多過ぎず少な過ぎずで適量ってことですね。
でも駐車場は抽選でしょ。

[52864: マンコミュファンさん]

>>52862 マンション掲示板さん

駐車場の重要性は1位じゃなくても必要だと考える人も多いだよ？

[52865: 通りがかりさん]

>>52858 匿名さん
それは間違っていると思います、自分も査定してもらいましまたが、正直、現時点でかなり上がっていて驚きました。もちろん将来的な事は分かりませんが…

[52866: マンション掲示板さん]

>>52860 匿名さん
「調査を行っても恐らく」という個人的な思い込みではなく、あなたが駐車場が最も重要だという定量データを示してください。そうでないと、7割以上の人が駐車場が最も重要な施設ではないという結論になります。駐車場が最も重視とか富裕層は駐車場がマストという根拠やデータをお待ちしてます。

[52867: 名無しさん]

>>52866 マンション掲示板さん

ジムの無いタワマンがある
ラウンジの無いタワマンがある
商業施設の無いタワマンがある
でも駐車場は絶対付いている
重要性1位の施設だから

[52868: 買い替え検討中さん]

ミッドは販売時期にコロナ入国制限重なってるから中国人多くないんじゃない？
サウスはどうだろう？中国人多いかな？

[52869: 通りがかりさん]

>>52868 買い替え検討中さん

多いよ。君やめた方がいい

[52870: 検討板ユーザーさん]

>>52867 名無しさん
立地が劣悪なマンションは駐車場大事だろうけど、PTKには当てはまらないよ。

[52871: 名無しさん]

>>52867 名無しさん

PTKにも駐車場ついてるじゃんかよ。笑わせんなよ。
設置率何%じゃないといけないか教えてくれよ。

[52872: マンコミュファンさん]

>>52871 名無しさん

できれば200％ぐらいは良いかな

[52873: 通りがかりさん]

>>52872 マンコミュファンさん
そんなに駐車場あったら余りまくるよ。大丈夫？

[52874: 評判気になるさん]

駐車場設置率よりアドレスの方が遥かに大事だと思うよ。特に湾岸は嫌悪施設エリアとかもあるから。

[52875: 検討板ユーザーさん]

>>52873 通りがかりさん

平面駐車場は維持費がほとんどないので問題ない。
2000戸規模の物件は4000の駐車場が欲しい。

[52876: 口コミ知りたいさん]

>>52875 検討板ユーザーさん
www
駐車場２００%なんかしたら管理費を大きく圧迫しますよ。
順番待ちくらいの方が長い目で見て住民には良い

[52877: 通りがかりさん]

>>52876 口コミ知りたいさん
よく見てください。52875氏は2000戸のマンションに平置き駐車場4000区画あれば良いと言ってるんです。
あり得ない話をして遊んでるだけです。

[52878: 買い替え検討中さん]

https://youtu.be/civHXr-s2cI

勝どき坪６００とか夢見てるアホは現実に戻った方が良いよ。
オフィス賃料１０パーも下落、新築オフィス空室率４０パー　日本以外の主要国のマンション価格軒並み下落

ここまでのファクトを突き付けられてるのに〇〇〇オッ勃てながらシコシコ値上がり叫んでる愚かさに気づけよ。

[52879: マンション検討中さん]

ミッドの販売が来年2月になってますね。12月予定だった気がするので、遅らせましたね。2LDKもあるので、いくらで出てくるか楽しみです。坪600はまだ行かなくても、条件いい部屋はそれに近いところまではくるかもしれません。

[52880: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグの掲示板覗いたら、臨海地下鉄の情報が。
・臨海地下鉄が東京都の新線の優先度1位に格上げ
・年内に東京都から駅位置の発表
ソースの信憑性が何とも言えないけど、本当ならグッドニュースだな。

[52881: 評判気になるさん]

>>52880 口コミ知りたいさん

SNSで検索したらわかるが、8日に開催された臨海地下鉄推進大会での話だね。

[52882: 匿名さん]

>>52880 口コミ知りたいさん

駅の位置とルートを仮定しないと、採算性が取れるか検討できないからね。

[52883: 匿名さん]

臨海地下鉄にやる気のない江東区は、ただ見てるだけでしょ。
口も出さない代わりに金も出さないよ、議論するだけ時間の無駄と考えてるでしょ。

[52884: 匿名さん]

電車はいらねーよ。移動の妨げになっていることに気づけよ。

新車のアウディにハンドルが無くなってるぞ。　

ここで子供達が自分の車を持てずに、免許を取れないんなら住む価値は０だ。

[52885: 匿名さん]

180円払って500m移動だぞ。　電車は、世の中で最も効率が悪く、階段があり、ホームまであり、惨めで、荷物も持てず、ファミリーに不向きで、テロや災害に弱く、

不便な乗り物だよ。

[52886: 検討板ユーザーさん]

>>52868 買い替え検討中さん

多いよ。
日本に移民している中国人がそもそも多いからね。

[52887: 匿名さん]

難民が増えてくると、地下鉄はテロの標的になって1発で子連れ親子なんて乗れなくなる。

[52888: 匿名さん]

9.11と同じ、潜伏して普通に暮らしている外国人が恐ろしい。

どんな背景で隣に住んでいるのか誰も想像できないから。

[52889: 匿名さん]

>>52868 買い替え検討中さん

晴海、勝どきは、中国人に限らず韓国人インド人ロシア人も増えてる。
ちょっと驚く。

[52890: 匿名さん]

ここは、平均的な日本人サラリーマンが簡単に買えない金額の物件を売ってるんだから、多種多様な人が入ってくるよね。
しかも駅近だから、静かな環境になるはずもない。
文化の違いでイラッとすることもあるだろう。それは承知済み。

[52891: マンション検討中さん]

臨海地下鉄の蓋然性が高まったら今度は電車自体の否定かよｗ苦しすぎて哀れｗ
電車不要ならそもそもこの物件が駅直結ってこと自体売り文句にならんからな
正式発表年内らしいし購入者大勝利じゃね

[52892: マンション検討中さん]

>>52885 匿名さん

山手線駅や複数の地下鉄路線のある駅なら便利だと思いますが、大江戸線単線は確かに主要駅までの移動時間が長いよね。

[52893: マンション検討中さん]

>>52891 マンション検討中さん

年内発表は夢の話だな。ルートも資金も検討してないのに。順位も品川地下鉄の後ろ。

[52894: 匿名さん]

>>52893 マンション検討中さん

ルートは発表されるよ。
豊住線のルートも20年以上前には、大雑把に発表されてたはず。そうしないと建築費計算も出来ないから。

[52895: 匿名さん]

臨海地下鉄推進大会ｗ　あと35回ぐらいやってそうだなｗ

[52896: 口コミ知りたいさん]

>>52895 匿名さん

中央区だけが推進してるんですか？
資金も難しいな、今の経済状況なら。

[52897: 匿名さん]

江東区に住んでいた頃30年前には、東陽町と錦糸町間を結ぶ地下鉄が欲しいって話はあったよ。
江東区の悲願がようやく叶うね。
参考)地下鉄8号線(住吉～豊洲)の経過
https://www.city.koto.lg.jp/397101/kurashi/kotsu/kokyo/documents/backg...

[52898: マンション検討中さん]

TXとりんかい線に了解も取らずに適当な絵を描いて、また都に怒られるパターンで終わるだろう。
その一連の流れだけで2年くらいかかりそう。

[52899: 匿名さん]

都が年内に出すって明言してるのは築地市場の駅位置だけだね。
晴海の地所のビルや市場前の清水建設のビルのように、地下で接続出来る設計にしておけよ、という程度のもので、前から言われてた奴。

[52900: マンション検討中さん]

日本の生存戦略として観光やMICEとかに頼らざるを得なくて、それを湾岸から発信していくという方針だからな

[52901: 匿名さん]

>>52883 匿名さん
江東区お気に入りの豊洲にメリットないもんな
有明は実質都が運営してるし

[52902: マンション検討中さん]

>>52901 匿名さん

有明の立地はそんなに不便なのに坪400で販売されていますね。湾岸は凄い。

[52903: 口コミ知りたいさん]

何で、みんな酒鬼大先生スルーするんだよ。誰か、大先生の特集しないか。
暴落、暴落、暴落
コロナ暴落を信じた俺、悔しい

[52904: 検討板ユーザーさん]

何この地獄みたいな掲示板

[52905: 匿名さん]

>>52896 口コミ知りたいさん

臨海地下鉄の話は、この先誰も否定せずに延々と推進活動を続けていくんだと思うよ。
中央区議選の選挙ネタとしても有効だし、地下鉄期待で地価も維持できる。
地価が地下鉄期待で上がれば、都も固定資産税収入アップに繋がるし、やはりこれが大きい気がします。

地下鉄を否定するメリットは何もありませんからね。実現するかどうかは問題じゃない、推進活動を続ける事が大事なのだと思います。

[52906: マンション掲示板さん]

勝どきにも看板建てようぜ

[52907: 評判気になるさん]

>>52905 匿名さん

10年後も30年後も推進しているよね。分かる。
どうせ臨海地下鉄はネタしかならない。

[52908: 口コミ知りたいさん]

>>52905 匿名さん
自分がPTKに住んでる間は、たぶん臨海地下鉄の運行までは間に合わないと思うから、10年以内に具体化されて、正式に決まってくれれば、資産価値上がるから、それでオッケー。どっちかというと、BRTがちゃんと使えるものになってくれれば、交通手段が増えて嬉しい。

[52909: 匿名さん]

BRTの路線がもっと充実してくれると便利なんだけどな。
お台場とか、有明とか直でつながるといいんだけど。

[52910: マンション掲示板さん]

>>52908 口コミ知りたいさん
まぁそれが大方の湾岸民の意見だよな

[52911: 口コミ知りたいさん]

>>52909 匿名さん

WCTの方が大ターミナル品川駅だけじゃなく、りんかい線に乗ってお台場と有明のアクセスも便利ですね。

[52912: 評判気になるさん]

>>52869 通りがかりさん

多いよ。君やめた方がいい

[52913: 検討板ユーザーさん]

>>52889 匿名さん

そもそも湾岸部は多民族住んでいるエリアだよ。
その覚悟がないと撤退した方がいい。
特に頭が頑固な典型的な邦人は。

[52914: 匿名さん]

これから2年くらいの間PTK周辺は目が離せないよね。
PTK商業施設・PTKノース・晴海フラッグ・人道橋・月島再開発・豊海再開発・築地跡地再開発・豊洲市場商業施設・臨海地下鉄・東京駅/羽田空港直通などなど。楽しみしかない。人口が増えると街もより良い住環境になって良きです。

なにより立地が全てですよね。

[52915: 名無しさん]

>>52914 匿名さん
そうですね。一番早いのはPTKの商業店舗ですかね。来年秋オープンなので、来年に入ったら具体名が聞こえてきますかね。楽しみですね。

[52916: 評判気になるさん]

>>52914 匿名さん

結局、徒歩圏内はマンションしかないね。

[52917: 匿名さん]

日本もいよいよ外国人居住地が高級住宅地になってきましたね。

日本人としては残念ではありますが、日本が相対的に所得水準が低くなっているので、この流れは必然。

都心3区は益々（国内で所得水準が平均的な日本人よりは）裕福な外国人と日本人富裕層だけが居住するエリアになっていくと思います。

平均的な所得水準の日本人は首都圏郊外とか地方に住めば良いのでは。

外国人にとって郊外は言語や同質化意識などの観点で不便・不適ですが、一般的な日本人なら日本の地方でも住めるし、その方がコスパ高いでしょ。

東京ベイエリアなんてやめた方がいい、普通の日本人は。一部の（外国人や日本人の）富裕層にとっての居住地ですよ。今や。

[52918: 匿名さん]

>>52916 評判気になるさん

私は電動自転車も持ってるから問題なし！ドコモサイクルとかもあるから使ってみたら、徒歩よりは行動範囲拡がりますよ。
むしろ、居住地としては、徒歩圏にあんまりうるさい施設が無い方が良いよ。少し離れたくらいの場所にあるのが最適。

[52919: マンコミュファンさん]

>>52918 匿名さん
そのポリシーでなぜうるさい施設を下駄に履いてるここを選んだのか気になる。

[52920: 評判気になるさん]

>>52896 口コミ知りたいさん
>>52868 マンション検討中さん

中央区というより検討そのものを東京都が音頭とってやっています。中央区は既に予算化のうえ要望という形で提案まで完了したので今は住民の機運を高めてるだけです。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/ken...

[52921: マンション検討中さん]

外国人が多いとか言ってるけど、多いのは湾岸なんかより新宿区だろうが。

[52922: マンション検討中さん]

晴海のタワーマンなんて理事が中国人と聞きましたよ。一帯一路、サイレントインベージョン、孔子学院。。。＼(^o^)／

[52923: 匿名さん]

理事にいた方が、管理組合で英語や中国語でのフォローが楽だろ。

外国人アレルギーな昭和人は色々な意味で湾岸はやめた方がいいと思う。
普通に職場に外国人いないの？

[52924: マンション検討中さん]

>>52923 匿名さん

日本企業だろ笑
50代になっても大手の部長になっても給料は2000万円超えない日本企業、悲しいな

[52925: eマンションさん]

>>52923 匿名さん

なるほど!中国語ネイティヴが居ないと組合運営に支障をきたす位大勢大陸民が居るんですねっ。港区内陸に住んでいるのでそのあたり疎かったです。申し訳ありません!

[52926: マンコミュファンさん]

>>52924 マンション検討中さん
日本人しか居ない日本企業に勤めてるの？
今どきJTCでもたくさんいるが

[52927: マンション検討中さん]

>>52925 eマンションさん
おう。だからレイシストは住まない方がいいぞ。

[52928: 検討板ユーザーさん]

>>52911 口コミ知りたいさん
WCTは品川駅港南口から山手線ホームまでが遠すぎる。。WCTとかに住むと駐車場ないと生活できないよ。勝どきの方が便利かと。

[52929: 匿名さん]

>>52919 マンコミュファンさん

サウスだもん！？

[52930: 匿名さん]

>>52925 eマンションさん
今頃分かったの？　でも当選する前に学べて良かったね！
東京湾岸はどんどん多様性が増していくから。

主要言語NATIVEがいないと成り立たないようなエリアへと発展して欲しい。国際競争力あるエリアになるだろうね。

[52931: 匿名さん]

>>52925 eマンションさん
港区のマンションの方が中央区のマンションより外国人多いよ。
中央区はこれから本格的に外人が入ってきます。
そも中央区にはあまりマンションが無かった。その点港区はかなり住宅街多く昔からマンションが多かった。時間差で中央区も外国人が多くなります。
おそらく52925さんのマンションは港区と言うだけのしょぼいマンションなので外国人がいないのだと思います。
今少し視野を広げた方が良いのでは？
東京都心も本格的にリスボン（ポルトガル）化が進んできています。

[52932: 匿名さん]

50歳で2000超えなくてしかもシングルインカムで子持ちファミリーなら都心6区の物件購入や生活はかなり厳しそう。

[52933: 通りがかりさん]

>>52932 匿名さん

大企業でも年収2000万円行かない人が多いよね。日本企業なら部長レベルだけが2000万超えてるかな。アメリカの20代エンジニアはみんな税込み年収3000万円（例：グーグル1年目L3）から5000万円（グーグル3年目L4）あるのに。アメリカの若手が日本の部長の倍以上の収入もある、ということだ。

[52934: 検討板ユーザーさん]

>>52933 通りがかりさん

しかもアメリカには州所得税ゼロの州もあるし、消費税ゼロの州もある。5LDKのプール付き一軒家はサラリーマンでも皆住んでいる。車やブランド品も日本より安い。そして今はドル円150程度で。。

[52935: マンション検討中さん]

世界最強国家と比べても仕方ないだろ
日本はもう先進国かどうかも怪しいレベルなんだから
だからこそこれから力入れていく東京ベイエリアは良いと思う

[52936: マンション検討中さん]

>>52935 マンション検討中さん

さらに消費税15％にアップしますね。
税金泥棒がやめたら日本人の生活レベルが上がるかもね。

[52937: 通りがかりさん]

>>52922 マンション検討中さん
パークタワー晴海の理事長は中国人ですけど何か？

[52938: マンション検討中さん]

>>52925 eマンションさん

港区はold moneyで、湾岸はnew money.
異なる世界だよ。

[52939: 匿名さん]

>>52938 マンション検討中さん

なるほど。と言うことは、過去の（終わった）街に住みたいのか未来（これから）の街に住みたいかと言うことですね。経済の大原則としてお金が落ちる所にお金が集まります。「変化に対応するのか、変化を拒むのか」日本のこの30年の停滞を参考に皆さんお考えになられたらと思います。

[52940: 匿名さん]

>>52939 匿名さん

まあ、好みの問題だね。
変化を嫌う人もいれば、刺激（変化）を求める人もいる。

変化を求める人には東京湾岸（月島・勝どき・豊洲・晴海・豊海）は最適でしょうね。日本国内では成長率が最も高い。

既に完成された良さを求めるなら、港区でしょうね。それ以外は住環境として興味ないから知らん。

[52941: 名無しさん]

ミッド下のスーパー決まりましたね！
オーケーがよかったなぁ

[52942: 検討板ユーザーさん]

>>52941 名無しさん
こんにちは
スーパーどこになったのでしょうか？
マルエツだけはやだな?

[52943: マンコミュファンさん]

>>52832 名無しさん

パークハウス晴海の建物性能と設備仕様は凄いですね。天然石やタイル張りなど見た目の高級感だけじゃなく、全熱交換型1種換気やオール電化など省エネ性能も高いですね。外観デザインもかっこいいし、長期優良住宅や眺望、間取りなど他の強さも色々ある。さすが湾岸のランドマーク物件。

[52944: eマンションさん]

>>52943 マンコミュファンさん

今の時代は新築住宅でもコストカットが多く、そのような欠点なしの大規模物件はなかなかないですね。残念だけど。

[52945: マンション掲示板さん]

>>52923 匿名さん
外資だけど中国人はやだ

[52946: 匿名さん]

>>52941 名無しさん

ライフ？

[52947: 名無しさん]

>>52941 名無しさん
PTKに入るスーパー何に決まったんですか？ソースは？ネットで検索しても何も出てこないけど。

[52948: 匿名さん]

もうはやきまるわけないでしょ

[52949: 匿名さん]

できればマルエツ以外であってほしい。

[52950: 通りがかりさん]

>>52941 名無しさん

どこも決まってないでしょう!
適当なこと言ってはいけません。