パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[52801: マンション検討中さん]

>>52798 マンション検討中さん

嘘はいつまで続くのか？
ではその港南口店舗のホームページにリンク貼ってみてよ。
風俗店は１００％ホームページ開設してるので出来るでしょ。

[52802: 通りがかりさん]

>>52800 マンコミュファンさん

大ターミナル品川駅の駅力は半端ないですね。駅12分でもリセールは凄く上がっている。

[52803: 匿名さん]

>>52802 通りがかりさん

港南に住んで残念なのは、品川駅のエキュートが駅ナカな事。
定期券があればいいけど、エキュートで買い物や飲食するには、いちいち入場券を払わないと入れない。
かと言って品川駅周辺がお買い物楽しいとは言い難く、結局銀座や川崎ラゾーナに買い物に行ってるよね。

[52804: 通りがかりさん]

>>52800 マンコミュファンさん

正直言って、天王洲アイルの駅力は勝どきより強い。
羽田空港12分、お台場3分、渋谷15分、新宿20分。
そして浜松町5分なので山手線乗換もすごく便利だ。都心の有楽町、東京方面アクセスもすごく便利だと。大江戸線の大丸有や渋谷方面は不便ですね。

[52805: eマンションさん]

>>52803 匿名さん

でも買い物なら品川駅から銀座や渋谷も便利ですよ？
大江戸線ならどこに買い物するか？結局、バスで銀座に行くか？

[52806: 匿名さん]

>>52802 通りがかりさん

品川駅までバスで行く港南4丁目に住むくらいだったら、東海道本線で品川駅の隣、川崎駅徒歩5分圏内に住んだ方がよっぽど楽しいし便利だよ。

[52807: 名無しさん]

>>52806 匿名さん

東京駅までバスで行く勝どきに住むくらいだったら、東海道新幹線で東京都の隣、品川駅徒歩12分圏内に住んだ方がよっぽど楽しいし便利だよ。

[52808: 匿名さん]

港南も4丁目辺りに行くと、ほんと何もないよ。ここはほんとに港区なのかな？って思った。

[52809: マンコミュファンさん]

新築や駅直結重視ならPTK、電車路線や眺望重視ならWCT
どちらも大手デベの超大規模物件で共用施設が充実している良い物件ですね。仲良くして^_^

[52810: マンコミュファンさん]

新築や駅直結重視ならPTK、電車路線や眺望重視ならWCT
どちらも大手デベの超大規模物件で共用施設が充実している良い物件ですね。仲良くして^_^

[52811: 評判気になるさん]

港南は嫌悪施設のイメージが強いからリセールも苦労するよ。勝どきの方が良いと思う。

[52812: マンコミュファンさん]

駐車場が最も重要な施設かどうかアンケート。本日時点ですが、20サンプルで、最も重要ではないが80%。駐車場マニアさん、もう少しマーケティングの視点を持たないとこれからの人生損するよ。

[52813: 評判気になるさん]

>>52812 マンコミュファンさん
空き駐車場は将来的な修繕費のリスクです、PTKは管理費や修繕費について、これまでのマンションに比べて、よく考えてられていると思う。BTTとか心配だったので購入を見送った

[52814: 匿名さん]

駐車場を重視せざるを得ないのって大体立地に難のある物件なんだよね。PTKには当てはまらない。

[52815: 匿名さん]

>>52812 マンコミュファンさん
サンプル数少なっw
その程度のサンプル数でマーケティング語るとか笑える。
バイアスもかかりまくってるだろうし。

[52816: マンション検討中さん]

>>52812 マンコミュファンさん

20サンプルは参考にならないが
20％は駐車場が第一順位と考えるから、全部の施設のランキングを作れば恐らく1位になるよ。そもそも高級物件はもちろん駐車場重視だし。例えば坪単価の高いプレミアム部屋が駐車場優先使用可能、こういう物件が多いでしょ。値上がりして富裕層に売りたいなら駐車場は必要不可欠ですよ。

[52817: 口コミ知りたいさん]

>>52814 匿名さん

ここは都心近いけど、車意味の近いですよ。大江戸線の都心アクセスは悪いからどう駅近であっても車はマスト。

[52818: 通りがかりさん]

>>52813 評判気になるさん

富裕層は管理費があまり気にならないが、駐車場が空きとサイズは非常に重視するよ。勝どきの相場はそのまま坪400万円台ならどうでもいいけど、値上がりして富裕層にリセールしたら駐車場は問題ですね。

[52819: マンコミュファンさん]

車ネガが響かんことくらい学習してくれ。笑

[52820: 匿名さん]

旬は値上げ前までだった。値上げのせいで、急いで買うほどの価値は無くなったのは確か。
フラッグタワー、月島、豊海と今後もまたお宝なパンダ住戸が出てくる可能性あるのに、PTKをこんな高値で焦って買う必要はないだろ。

[52821: マンコミュファンさん]

>>52820 匿名さん

勝どき駅エリアは築浅タワマンが非常に多いので、PTKだけの高値相場はありえないですね。

[52822: 通りがかりさん]

自家用車なら銀座もすぐですよ
https://youtu.be/tjYkM155c0k

[52823: マンコミュファンさん]

>>52815 匿名さん
サンプル数はまだ1日だからもう少し増えるけど、傾向は変わらないでしょう。それより、あなたも自分の意見だけで語らずに、駐車場が最重要とか、富裕層は駐車場がマストとか何か根拠やデータを示してください。そういうデータがあるなら興味深く参考にさせていただきます。

[52824: 評判気になるさん]

>>52821 マンコミュファンさん

引き渡しの頃は勝どきエリアで比較的築浅のDTやKTTも築9.8年となって、PTKとの築年数の差が際立ちそうですね。

[52825: 匿名さん]

スーモの物件検索の条件並び順が参考になります。
①価格
②占有面積
③間取り
④駅からの徒歩分数
　1・3・5・7・10・15・20分以内
⑤駅利便性(始発駅か、2路線以上利用可か)
⑥所有権(所有権か定借権か)
⑦築年数
　3・5・10・15・20・25・30年以内

[52826: 評判気になるさん]

>>52822 通りがかりさん
車持ってないでしょ？
銀座は駐車がウザくて愛車自慢したい人以外は車では行かないよ

[52827: 匿名さん]

土日になると豊洲ららぽーとの駐車場に向かって、晴海方向から品川ナンバーの高級車がじゃかじゃか入っていくよ。

[52828: 通りがかりさん]

>>52820 匿名さん
その分待てるならそれでいいんじゃない。時間は流れていきますからね、2024年に入居したい人は買うでしょ。

[52829: 通りがかりさん]

>>52822 通りがかりさん
駐車場渋滞するじゃん。

[52830: 通りがかりさん]

>>52824 評判気になるさん

そうなので経年劣化はその通りなんだけど水回りの製品やらがほとんどバージョンアップしてないからその辺が変わらないんだよな。

DTやKTTの入居時にTTTは一世代前だな、という感じかしたけど、PKTとDT、KTTってあんまり変わらないんですわ。

[52831: 匿名さん]

>>52830 通りがかりさん

わかっておらずスミマセン。
水回りがバージョンアップしてないからと言う点があんましピンと来てないです。。。
客観的事実として築年数が10年弱も差があるのに同世代は無理があるかと…

それとも水回りの仕様がバージョンアップしていないと言う点だけで築年数の差が埋まると言うのは一般論なのですか？？

[52832: 名無しさん]

>>52824 評判気になるさん

昔は築年数の差＝仕様の差だったけど、中古物件はタンク付きトイレで新築はタンクレスや新築だけが免震とかの場合が多い。
今の時代は新築でも中古より仕様低いこともある。
例えばPTK引渡しの時、クロノレジデンスはもう築11年だけど、仕様は全面的に優っている。玄関カメラ、天カセエアコン、全熱交換型1種換気システム、天然石キッチン、風呂床タイル、風呂壁タイルなどなど専有部仕様が明らかにPTKよりもハイグレードだ。そして建物仕様の長期優良住宅、駐車場サイズ、間取りなども文句なし完璧です。この10年はラクセスキーなど最新の設備も出ていますけど、残念ながらPTKは標準に採用されていません。

[52833: マンション検討中さん]

>>52825 匿名さん

「駐車場が最も重要な設備」と言ってるでしょ？
価格、専有面積、間取り、駅距離、駅利便性、所有権、築年数
どっちも設備ではないよ？
やり直し。

[52834: 名無しさん]

>>52831 匿名さん

DTとTTTを比べると設備が新型なものが多いけど、PTKはそんなに変わっていない、むしろ設備面は中古に負けた、ということですね。

[52835: 匿名さん]

天カセとミストサウナ無いのはなぁ

[52836: デベにお勤めさん]

つーか今時　郊外の非ブランド板マンすらタッチレス水栓位は付いてるだろ。なんならIoT対応謳ってスマートキーも付いてたりする。対してここは１月１回フィルター交換必要なタカギのクソ水栓でしょ。安くて駅直結で免震で商業下駄履きでロウイーガラスで天井高いミッド初期ならまだしも、非直結の劣後サウスちゃんで坪５００超取るのはいかんでしょ。

[52837: eマンションさん]

>>52834 名無しさん

なるほどね。
コストカットもあるでしょうし、占有部の仕様が低くとも売れるだけの魅力があるんだろうね。

[52838: 匿名さん]

>>52837 eマンションさん
新築供給少ない中で、値上げする前は安かったからな。

[52839: マンション検討中さん]

ミッド1Lがリリースされるから、今回のサウス1Lは買いかな？

[52840: マンション掲示板さん]

>>52836 デベにお勤めさん

元々坪380万円で売りたいのでコストカットですね。サウスの価格と仕様は合ってない。

[52841: 名無しさん]

>>52838 匿名さん

でも、今ってここ以外も値上がりしてるんでしょ？
PTKの一人勝ちにはならないにしても、周辺中古と同じく値上がりするのは順当じゃないのかなぁ？

[52842: マンション掲示板さん]

>>52839 マンション検討中さん
ミッドが600でくるだろうから買いじゃない

[52843: マンション掲示板さん]

ＫＴＴの駐車場は空きがあって外部貸ししてますよ

[52844: 匿名さん]

テレビの米選挙の解説を見てると、
共和党が勝つと、物価対策より景気回復優先となって
金利上昇も終わりになりそうですね。
その結果、円安もその内に終わりとなって
円安を理由に日本の不動産を買う外国勢が求めるのは早く決済できる物件だけになりそう。
つまり、外国人が買うのは中古物件や完成済みの新築。ここみたいな青田買いではなく。

[52845: 評判気になるさん]

>>52842 マンション掲示板さん
既に倍率ついてるよ。

[52846: eマンションさん]

>>52844 匿名さん
元々今の円安じゃなくても日本の物件は安いから、金持ち外国人には関係ないだろ

[52847: 評判気になるさん]

>>52836
所詮大江戸線単線の安普請マンションだから仕方ないよ。駐車場も基本大衆小型車しか入らないようなスペックだし。それで坪600で倍率ついてるとかまあ有り得んな。大江戸線単線という意味合いをよく考えて、通勤時間に実際移動してみて勝どきの交通利便性のポテンシャルの低さはちゃんと体感されることをオススメする。

[52848: 名無しさん]

>>52846
外国の金持ちが大江戸線単線の四方お見合い壁ドン眺望、低仕様、駐車場はほぼ1850でそれさえ抽選という物件を買いたいと思うはずがないだろ。外国人なら眺望がいいPT晴海、フラッグ、豊洲か鉄板の港区アドレスの物件の方がよほど訴求力あるだろ。

[52849: 名無しさん]

>>52847 評判気になるさん

別に６００があり得るとまでは思ってないけど、これまでもずっと同じネガを聞いてた身としては、これまでも値上げされてて売れてるのに今回は違うと言い切れるなら根拠を聞きたいかな。
何を基準にこれ以上はあり得ないと言ってるのか興味があります。

[52850: eマンションさん]

>>52845 評判気になるさん
何倍？

[52851: 匿名さん]

月島や豊洲の相場を考えればここが坪600ぐらいしても全然違和感がない。

[52852: マンション検討中さん]

>>52848 名無しさん
叩きたいが先にきすぎて文盲になってるぞ
フラッグ民か知らんが落ち着けよ

[52853: マンション検討中さん]

ここに限らずネガの執着心はすごいよね～
ネガする物件なんてほっといてさっさと自分が思う最高の物件購入すれば良いのに

[52854: マンコミュファンさん]

ミッドの販売情報出て、またワラワラとネガが集まってきましたね。三井様の思うように踊らされてますわ

[52855: 坪単価比較中さん]

MTG、CGPが安い部屋で600越え、BTTも同程度の成約があるので、住友は平均700越えでしょうね。フラッグの在庫もいよいよ無くなり、勝どきも上昇していくのではと思いますね。

[52856: 通りがかりさん]

>>52855 坪単価比較中さん

大江戸線は欠点だと思う人が多いよな

[52857: 匿名さん]

>>52851 匿名さん
ここは有楽町線でも2路線利用可能駅でもないからなぁ

[52858: 匿名さん]

三井に査定依頼したけどそんなに高くなかったよ

[52859: マンション掲示板さん]

駐車場が最も重要な施設かどうかアンケート。現在34サンプルで、最も重要が26.5%、重要ではないが73.5%。駐車場が最も重要な施設だという根拠やデータをお待ちしてるのですが、未だ出てこず。根拠がないからもう諦めたのでしょうか。

[52860: 匿名さん]

>>52859 マンション掲示板さん

34サンプルは説得力が無いけど。この駐車場少ない物件の検討スレでも26.5%の人が駐車場1位と思うよね。全部の施設（ジム、ラウンジ、ルーフトップなど）の調査を行なっても恐らく駐車場は1位になるよね。駐車場の重要性は言わずと知れた。

[52861: マンション掲示板さん]

>>52860 匿名さん

マンションにとってゴミ置き場は基本中の基本だけど、マンションもアパートも戸建ても駐車場は基本ですね。駐車場がないのは一部の都心小規模アパートや学生寮かな？

[52862: マンション掲示板さん]

>>52860 匿名さん

そういう意味では駐車場が供給戸数の3割という点で、アンケートの駐車場が最重要と謳っている人と同じくらいの割合でピッタシですね。
多過ぎず少な過ぎずで適量ってことですね。
さすが三井だなぁ。

[52863: マンション検討中さん]

>>52862 マンション掲示板さん

>多過ぎず少な過ぎずで適量ってことですね。
でも駐車場は抽選でしょ。

[52864: マンコミュファンさん]

>>52862 マンション掲示板さん

駐車場の重要性は1位じゃなくても必要だと考える人も多いだよ？

[52865: 通りがかりさん]

>>52858 匿名さん
それは間違っていると思います、自分も査定してもらいましまたが、正直、現時点でかなり上がっていて驚きました。もちろん将来的な事は分かりませんが…

[52866: マンション掲示板さん]

>>52860 匿名さん
「調査を行っても恐らく」という個人的な思い込みではなく、あなたが駐車場が最も重要だという定量データを示してください。そうでないと、7割以上の人が駐車場が最も重要な施設ではないという結論になります。駐車場が最も重視とか富裕層は駐車場がマストという根拠やデータをお待ちしてます。

[52867: 名無しさん]

>>52866 マンション掲示板さん

ジムの無いタワマンがある
ラウンジの無いタワマンがある
商業施設の無いタワマンがある
でも駐車場は絶対付いている
重要性1位の施設だから

[52868: 買い替え検討中さん]

ミッドは販売時期にコロナ入国制限重なってるから中国人多くないんじゃない？
サウスはどうだろう？中国人多いかな？

[52869: 通りがかりさん]

>>52868 買い替え検討中さん

多いよ。君やめた方がいい

[52870: 検討板ユーザーさん]

>>52867 名無しさん
立地が劣悪なマンションは駐車場大事だろうけど、PTKには当てはまらないよ。

[52871: 名無しさん]

>>52867 名無しさん

PTKにも駐車場ついてるじゃんかよ。笑わせんなよ。
設置率何%じゃないといけないか教えてくれよ。

[52872: マンコミュファンさん]

>>52871 名無しさん

できれば200％ぐらいは良いかな

[52873: 通りがかりさん]

>>52872 マンコミュファンさん
そんなに駐車場あったら余りまくるよ。大丈夫？

[52874: 評判気になるさん]

駐車場設置率よりアドレスの方が遥かに大事だと思うよ。特に湾岸は嫌悪施設エリアとかもあるから。

[52875: 検討板ユーザーさん]

>>52873 通りがかりさん

平面駐車場は維持費がほとんどないので問題ない。
2000戸規模の物件は4000の駐車場が欲しい。

[52876: 口コミ知りたいさん]

>>52875 検討板ユーザーさん
www
駐車場２００%なんかしたら管理費を大きく圧迫しますよ。
順番待ちくらいの方が長い目で見て住民には良い

[52877: 通りがかりさん]

>>52876 口コミ知りたいさん
よく見てください。52875氏は2000戸のマンションに平置き駐車場4000区画あれば良いと言ってるんです。
あり得ない話をして遊んでるだけです。

[52878: 買い替え検討中さん]

https://youtu.be/civHXr-s2cI

勝どき坪６００とか夢見てるアホは現実に戻った方が良いよ。
オフィス賃料１０パーも下落、新築オフィス空室率４０パー　日本以外の主要国のマンション価格軒並み下落

ここまでのファクトを突き付けられてるのに〇〇〇オッ勃てながらシコシコ値上がり叫んでる愚かさに気づけよ。

[52879: マンション検討中さん]

ミッドの販売が来年2月になってますね。12月予定だった気がするので、遅らせましたね。2LDKもあるので、いくらで出てくるか楽しみです。坪600はまだ行かなくても、条件いい部屋はそれに近いところまではくるかもしれません。

[52880: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグの掲示板覗いたら、臨海地下鉄の情報が。
・臨海地下鉄が東京都の新線の優先度1位に格上げ
・年内に東京都から駅位置の発表
ソースの信憑性が何とも言えないけど、本当ならグッドニュースだな。

[52881: 評判気になるさん]

>>52880 口コミ知りたいさん

SNSで検索したらわかるが、8日に開催された臨海地下鉄推進大会での話だね。

[52882: 匿名さん]

>>52880 口コミ知りたいさん

駅の位置とルートを仮定しないと、採算性が取れるか検討できないからね。

[52883: 匿名さん]

臨海地下鉄にやる気のない江東区は、ただ見てるだけでしょ。
口も出さない代わりに金も出さないよ、議論するだけ時間の無駄と考えてるでしょ。

[52884: 匿名さん]

電車はいらねーよ。移動の妨げになっていることに気づけよ。

新車のアウディにハンドルが無くなってるぞ。　

ここで子供達が自分の車を持てずに、免許を取れないんなら住む価値は０だ。

[52885: 匿名さん]

180円払って500m移動だぞ。　電車は、世の中で最も効率が悪く、階段があり、ホームまであり、惨めで、荷物も持てず、ファミリーに不向きで、テロや災害に弱く、

不便な乗り物だよ。

[52886: 検討板ユーザーさん]

>>52868 買い替え検討中さん

多いよ。
日本に移民している中国人がそもそも多いからね。

[52887: 匿名さん]

難民が増えてくると、地下鉄はテロの標的になって1発で子連れ親子なんて乗れなくなる。

[52888: 匿名さん]

9.11と同じ、潜伏して普通に暮らしている外国人が恐ろしい。

どんな背景で隣に住んでいるのか誰も想像できないから。

[52889: 匿名さん]

>>52868 買い替え検討中さん

晴海、勝どきは、中国人に限らず韓国人インド人ロシア人も増えてる。
ちょっと驚く。

[52890: 匿名さん]

ここは、平均的な日本人サラリーマンが簡単に買えない金額の物件を売ってるんだから、多種多様な人が入ってくるよね。
しかも駅近だから、静かな環境になるはずもない。
文化の違いでイラッとすることもあるだろう。それは承知済み。

[52891: マンション検討中さん]

臨海地下鉄の蓋然性が高まったら今度は電車自体の否定かよｗ苦しすぎて哀れｗ
電車不要ならそもそもこの物件が駅直結ってこと自体売り文句にならんからな
正式発表年内らしいし購入者大勝利じゃね

[52892: マンション検討中さん]

>>52885 匿名さん

山手線駅や複数の地下鉄路線のある駅なら便利だと思いますが、大江戸線単線は確かに主要駅までの移動時間が長いよね。

[52893: マンション検討中さん]

>>52891 マンション検討中さん

年内発表は夢の話だな。ルートも資金も検討してないのに。順位も品川地下鉄の後ろ。

[52894: 匿名さん]

>>52893 マンション検討中さん

ルートは発表されるよ。
豊住線のルートも20年以上前には、大雑把に発表されてたはず。そうしないと建築費計算も出来ないから。

[52895: 匿名さん]

臨海地下鉄推進大会ｗ　あと35回ぐらいやってそうだなｗ

[52896: 口コミ知りたいさん]

>>52895 匿名さん

中央区だけが推進してるんですか？
資金も難しいな、今の経済状況なら。

[52897: 匿名さん]

江東区に住んでいた頃30年前には、東陽町と錦糸町間を結ぶ地下鉄が欲しいって話はあったよ。
江東区の悲願がようやく叶うね。
参考)地下鉄8号線(住吉～豊洲)の経過
https://www.city.koto.lg.jp/397101/kurashi/kotsu/kokyo/documents/backg...

[52898: マンション検討中さん]

TXとりんかい線に了解も取らずに適当な絵を描いて、また都に怒られるパターンで終わるだろう。
その一連の流れだけで2年くらいかかりそう。

[52899: 匿名さん]

都が年内に出すって明言してるのは築地市場の駅位置だけだね。
晴海の地所のビルや市場前の清水建設のビルのように、地下で接続出来る設計にしておけよ、という程度のもので、前から言われてた奴。

[52900: マンション検討中さん]

日本の生存戦略として観光やMICEとかに頼らざるを得なくて、それを湾岸から発信していくという方針だからな

[52901: 匿名さん]

>>52883 匿名さん
江東区お気に入りの豊洲にメリットないもんな
有明は実質都が運営してるし

[52902: マンション検討中さん]

>>52901 匿名さん

有明の立地はそんなに不便なのに坪400で販売されていますね。湾岸は凄い。

[52903: 口コミ知りたいさん]

何で、みんな酒鬼大先生スルーするんだよ。誰か、大先生の特集しないか。
暴落、暴落、暴落
コロナ暴落を信じた俺、悔しい

[52904: 検討板ユーザーさん]

何この地獄みたいな掲示板

[52905: 匿名さん]

>>52896 口コミ知りたいさん

臨海地下鉄の話は、この先誰も否定せずに延々と推進活動を続けていくんだと思うよ。
中央区議選の選挙ネタとしても有効だし、地下鉄期待で地価も維持できる。
地価が地下鉄期待で上がれば、都も固定資産税収入アップに繋がるし、やはりこれが大きい気がします。

地下鉄を否定するメリットは何もありませんからね。実現するかどうかは問題じゃない、推進活動を続ける事が大事なのだと思います。

[52906: マンション掲示板さん]

勝どきにも看板建てようぜ

[52907: 評判気になるさん]

>>52905 匿名さん

10年後も30年後も推進しているよね。分かる。
どうせ臨海地下鉄はネタしかならない。

[52908: 口コミ知りたいさん]

>>52905 匿名さん
自分がPTKに住んでる間は、たぶん臨海地下鉄の運行までは間に合わないと思うから、10年以内に具体化されて、正式に決まってくれれば、資産価値上がるから、それでオッケー。どっちかというと、BRTがちゃんと使えるものになってくれれば、交通手段が増えて嬉しい。

[52909: 匿名さん]

BRTの路線がもっと充実してくれると便利なんだけどな。
お台場とか、有明とか直でつながるといいんだけど。

[52910: マンション掲示板さん]

>>52908 口コミ知りたいさん
まぁそれが大方の湾岸民の意見だよな

[52911: 口コミ知りたいさん]

>>52909 匿名さん

WCTの方が大ターミナル品川駅だけじゃなく、りんかい線に乗ってお台場と有明のアクセスも便利ですね。

[52912: 評判気になるさん]

>>52869 通りがかりさん

多いよ。君やめた方がいい

[52913: 検討板ユーザーさん]

>>52889 匿名さん

そもそも湾岸部は多民族住んでいるエリアだよ。
その覚悟がないと撤退した方がいい。
特に頭が頑固な典型的な邦人は。

[52914: 匿名さん]

これから2年くらいの間PTK周辺は目が離せないよね。
PTK商業施設・PTKノース・晴海フラッグ・人道橋・月島再開発・豊海再開発・築地跡地再開発・豊洲市場商業施設・臨海地下鉄・東京駅/羽田空港直通などなど。楽しみしかない。人口が増えると街もより良い住環境になって良きです。

なにより立地が全てですよね。

[52915: 名無しさん]

>>52914 匿名さん
そうですね。一番早いのはPTKの商業店舗ですかね。来年秋オープンなので、来年に入ったら具体名が聞こえてきますかね。楽しみですね。

[52916: 評判気になるさん]

>>52914 匿名さん

結局、徒歩圏内はマンションしかないね。

[52917: 匿名さん]

日本もいよいよ外国人居住地が高級住宅地になってきましたね。

日本人としては残念ではありますが、日本が相対的に所得水準が低くなっているので、この流れは必然。

都心3区は益々（国内で所得水準が平均的な日本人よりは）裕福な外国人と日本人富裕層だけが居住するエリアになっていくと思います。

平均的な所得水準の日本人は首都圏郊外とか地方に住めば良いのでは。

外国人にとって郊外は言語や同質化意識などの観点で不便・不適ですが、一般的な日本人なら日本の地方でも住めるし、その方がコスパ高いでしょ。

東京ベイエリアなんてやめた方がいい、普通の日本人は。一部の（外国人や日本人の）富裕層にとっての居住地ですよ。今や。

[52918: 匿名さん]

>>52916 評判気になるさん

私は電動自転車も持ってるから問題なし！ドコモサイクルとかもあるから使ってみたら、徒歩よりは行動範囲拡がりますよ。
むしろ、居住地としては、徒歩圏にあんまりうるさい施設が無い方が良いよ。少し離れたくらいの場所にあるのが最適。

[52919: マンコミュファンさん]

>>52918 匿名さん
そのポリシーでなぜうるさい施設を下駄に履いてるここを選んだのか気になる。

[52920: 評判気になるさん]

>>52896 口コミ知りたいさん
>>52868 マンション検討中さん

中央区というより検討そのものを東京都が音頭とってやっています。中央区は既に予算化のうえ要望という形で提案まで完了したので今は住民の機運を高めてるだけです。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/ken...

[52921: マンション検討中さん]

外国人が多いとか言ってるけど、多いのは湾岸なんかより新宿区だろうが。

[52922: マンション検討中さん]

晴海のタワーマンなんて理事が中国人と聞きましたよ。一帯一路、サイレントインベージョン、孔子学院。。。＼(^o^)／

[52923: 匿名さん]

理事にいた方が、管理組合で英語や中国語でのフォローが楽だろ。

外国人アレルギーな昭和人は色々な意味で湾岸はやめた方がいいと思う。
普通に職場に外国人いないの？

[52924: マンション検討中さん]

>>52923 匿名さん

日本企業だろ笑
50代になっても大手の部長になっても給料は2000万円超えない日本企業、悲しいな

[52925: eマンションさん]

>>52923 匿名さん

なるほど!中国語ネイティヴが居ないと組合運営に支障をきたす位大勢大陸民が居るんですねっ。港区内陸に住んでいるのでそのあたり疎かったです。申し訳ありません!

[52926: マンコミュファンさん]

>>52924 マンション検討中さん
日本人しか居ない日本企業に勤めてるの？
今どきJTCでもたくさんいるが

[52927: マンション検討中さん]

>>52925 eマンションさん
おう。だからレイシストは住まない方がいいぞ。

[52928: 検討板ユーザーさん]

>>52911 口コミ知りたいさん
WCTは品川駅港南口から山手線ホームまでが遠すぎる。。WCTとかに住むと駐車場ないと生活できないよ。勝どきの方が便利かと。

[52929: 匿名さん]

>>52919 マンコミュファンさん

サウスだもん！？

[52930: 匿名さん]

>>52925 eマンションさん
今頃分かったの？　でも当選する前に学べて良かったね！
東京湾岸はどんどん多様性が増していくから。

主要言語NATIVEがいないと成り立たないようなエリアへと発展して欲しい。国際競争力あるエリアになるだろうね。

[52931: 匿名さん]

>>52925 eマンションさん
港区のマンションの方が中央区のマンションより外国人多いよ。
中央区はこれから本格的に外人が入ってきます。
そも中央区にはあまりマンションが無かった。その点港区はかなり住宅街多く昔からマンションが多かった。時間差で中央区も外国人が多くなります。
おそらく52925さんのマンションは港区と言うだけのしょぼいマンションなので外国人がいないのだと思います。
今少し視野を広げた方が良いのでは？
東京都心も本格的にリスボン（ポルトガル）化が進んできています。

[52932: 匿名さん]

50歳で2000超えなくてしかもシングルインカムで子持ちファミリーなら都心6区の物件購入や生活はかなり厳しそう。

[52933: 通りがかりさん]

>>52932 匿名さん

大企業でも年収2000万円行かない人が多いよね。日本企業なら部長レベルだけが2000万超えてるかな。アメリカの20代エンジニアはみんな税込み年収3000万円（例：グーグル1年目L3）から5000万円（グーグル3年目L4）あるのに。アメリカの若手が日本の部長の倍以上の収入もある、ということだ。

[52934: 検討板ユーザーさん]

>>52933 通りがかりさん

しかもアメリカには州所得税ゼロの州もあるし、消費税ゼロの州もある。5LDKのプール付き一軒家はサラリーマンでも皆住んでいる。車やブランド品も日本より安い。そして今はドル円150程度で。。

[52935: マンション検討中さん]

世界最強国家と比べても仕方ないだろ
日本はもう先進国かどうかも怪しいレベルなんだから
だからこそこれから力入れていく東京ベイエリアは良いと思う

[52936: マンション検討中さん]

>>52935 マンション検討中さん

さらに消費税15％にアップしますね。
税金泥棒がやめたら日本人の生活レベルが上がるかもね。

[52937: 通りがかりさん]

>>52922 マンション検討中さん
パークタワー晴海の理事長は中国人ですけど何か？

[52938: マンション検討中さん]

>>52925 eマンションさん

港区はold moneyで、湾岸はnew money.
異なる世界だよ。

[52939: 匿名さん]

>>52938 マンション検討中さん

なるほど。と言うことは、過去の（終わった）街に住みたいのか未来（これから）の街に住みたいかと言うことですね。経済の大原則としてお金が落ちる所にお金が集まります。「変化に対応するのか、変化を拒むのか」日本のこの30年の停滞を参考に皆さんお考えになられたらと思います。

[52940: 匿名さん]

>>52939 匿名さん

まあ、好みの問題だね。
変化を嫌う人もいれば、刺激（変化）を求める人もいる。

変化を求める人には東京湾岸（月島・勝どき・豊洲・晴海・豊海）は最適でしょうね。日本国内では成長率が最も高い。

既に完成された良さを求めるなら、港区でしょうね。それ以外は住環境として興味ないから知らん。

[52941: 名無しさん]

ミッド下のスーパー決まりましたね！
オーケーがよかったなぁ

[52942: 検討板ユーザーさん]

>>52941 名無しさん
こんにちは
スーパーどこになったのでしょうか？
マルエツだけはやだな?

[52943: マンコミュファンさん]

>>52832 名無しさん

パークハウス晴海の建物性能と設備仕様は凄いですね。天然石やタイル張りなど見た目の高級感だけじゃなく、全熱交換型1種換気やオール電化など省エネ性能も高いですね。外観デザインもかっこいいし、長期優良住宅や眺望、間取りなど他の強さも色々ある。さすが湾岸のランドマーク物件。

[52944: eマンションさん]

>>52943 マンコミュファンさん

今の時代は新築住宅でもコストカットが多く、そのような欠点なしの大規模物件はなかなかないですね。残念だけど。

[52945: マンション掲示板さん]

>>52923 匿名さん
外資だけど中国人はやだ

[52946: 匿名さん]

>>52941 名無しさん

ライフ？

[52947: 名無しさん]

>>52941 名無しさん
PTKに入るスーパー何に決まったんですか？ソースは？ネットで検索しても何も出てこないけど。

[52948: 匿名さん]

もうはやきまるわけないでしょ

[52949: 匿名さん]

できればマルエツ以外であってほしい。

[52950: 通りがかりさん]

>>52941 名無しさん

どこも決まってないでしょう!
適当なこと言ってはいけません。

[52951: 評判気になるさん]

>>52950 通りがかりさん

営業確認したけど、まだ決まってませんよ。

[52952: マンション検討中さん]

パークタワー晴海の理事長は、中国人ってホント？

そんなマンションには引越ししたくないなぁ。

[52953: マンコミュファンさん]

>>52952 マンション検討中さん

パークタワー晴海は素敵な物件ですね。理事長は中国人だった良かった！できれば英語での理事会も行いたい。

[52954: 名無しさん]

>>52951 評判気になるさん

地権者経由で確認しました。
もう決まってます。
まぁ、営業に確認したところでまだ教えてもらえないと思いますが。。

[52955: 通りがかりさん]

>>52954 名無しさん

気になる!

[52956: 通りがかりさん]

>>52954 名無しさん
それならぜひ教えてください。信じるかどうかは人それぞれでいいので。どこに決まったんですか？

[52957: マンション検討中さん]

円安終わりそうで笑った
結局、日本は金利も対して上がらず、マンション価格は高騰したままかな？

[52958: 匿名さん]

>>52953 マンコミュファンさん

パークタワー晴海に引っ越したいとは思わないけどね。

[52959: 口コミ知りたいさん]

>>52954 名無しさん

地権者って法人だよね。
月島に本社のある法人ね。
法人が関係者以外に漏らすってことは、守秘義務違反だと思うけど、あなたはその法人に勤めてる人？

[52960: マンション検討中さん]

>>52959 口コミ知りたいさん
細かいことを言わずに、関係者ルートで分かってることがあるなら、教えてもらいたい。こういう掲示板を見てる意味はそこにある。

[52961: 申し訳ないが駅遠はNG。]

また含み益が増えたのか。敗北を知りたい。

https://twitter.com/stillgap/status/1590699243685433345?t=sBlOe4X5oscz...

[52962: 評判気になるさん]

>>52959 口コミ知りたいさん

黎明スカイレジテルのオーナーも地権者でしょ。
情弱なアナタは少し黙ってた方がいいよ笑

[52963: 検討板ユーザーさん]

スーパーどこですか？

[52964: 匿名さん]

まだ公開できないなら黙っていればいいし投稿するからには店名まで明記しろや！オレだけ入店予定のスーパー知ってます凄いでしょ感がイラつく。

[52965: 匿名さん]

>>52964 匿名さん
ちょっと奥まったところにあるからスーパーは厳しそう。ここだと高級路線のスーパーは失敗する可能性があるかもね。

[52966: マンション掲示板さん]

スーパーはオーケーだってね。

[52967: マンコミュファンさん]

自称入るスーパー知ってる人も信憑性が不明だし、いずれ分かることだから、まあ、楽しみは先に取っておきます。でも、来年秋にはオープンするから、準備を考えると今頃決まってても不思議ではないですね。

[52968: 匿名さん]

マルエツ以外ならどこが入っても嬉しい。

[52969: マンション掲示板さん]

駐車場が最も重視な施設かどうかアンケート、一応結果載せておきます。当然そうじゃないが多いが、重要という人も一応3割はいるということですね。（数人が複数投稿してなければ）あとは、富裕層が駐車場を重視するというデータを待ってるのですが、出てこないので、単なる想像ということですね。

[52970: マンコミュファンさん]

>>52969 マンション掲示板さん

駐車場だけが30％取りましたね。全部の施設の中には1位になりそう。やっぱり駐車場は必要だな。富裕層ならもっと必要だと思います。

[52971: 口コミ知りたいさん]

>>52970 マンコミュファンさん
嫌悪施設エリアとかで駅から遠くて立地が悪いと駐車場必要かもしれないけど、都心の勝どきには当てはまらないよ。

[52972: 評判気になるさん]

>>52969 マンション掲示板さん

>重要という人も一応3割はいるということですね。
「重要」じゃなくて「最も重要」だよ？

[52973: 名無しさん]

>>52971 口コミ知りたいさん

地下鉄単線エリアとか値上げが期待される物件だと駐車場必要だな。

[52974: マンション掲示板さん]

>>52970 マンコミュファンさん
自分も車乗るので駐車場は必要ですよ。PTKも、当然駐車場あるし。でも、最も重視という人はもちろん少数派という事実。全部の施設で1位になるかどうかは、このデータからは分からないので、あなたがそれを示したいなら、ご自分でアンケートしてみてください。

[52975: 評判気になるさん]

>>52966 マンション掲示板さん

オーケーなら最高、ずっと住んでもいい。

[52976: 匿名さん]

PTKって併設駐車場ないんですか？

[52977: 口コミ知りたいさん]

>>52976 匿名さん

プレミアム住戸以外は確保できないかな？
そして幅1850mmの区画はちっちゃな車しか入れない。

[52978: 匿名さん]

>>52977 口コミ知りたいさん
幅1850？
2050でしょ？

勝手に捏造するのはやめようね。

[52979: 匿名さん]

>>52975 評判気になるさん
オーナーだと賞味期限ギリギリの50円おにぎり30%引きになるからな。タイやフィリピンよりも安いかも。

[52980: 匿名さん]

いまどきカーシェアでいいから、駐車場はどうでもいいや。むしろTPOに合わせてその都度、車種選べるの結構便利。

[52981: 匿名さん]

>>52966 マンション掲示板さん

オーケーは東雲に出来るよ。

[52982: 検討板ユーザーさん]

>>52978 匿名さん
PTKの駐車場の車幅1850説をつい信じ込んでしまってたけど、資料確認したら確かに2050じゃん。一時、具体的な車種まで羅列して、車幅1850じゃ高級車に乗る富裕層が買わないとか真っ赤なウソじゃん（笑）そこまでしてPTKの粗探しして、ネガの人って本当に暇人だね。

[52983: マンション検討中さん]

いいじゃん

[52984: 口コミ知りたいさん]

>>52983 マンション検討中さん

最上階の俺の契約した部屋が見えるんだけど。

[52985: 匿名さん]

>>52977 口コミ知りたいさん
>そして幅1850mmの区画はちっちゃな車しか入れない。

ミッドは全ての駐車場が幅2050以上
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/image/1440/0/

サウスはミッドに比べて駐車場が劣ってて、329台のうち、
2050幅：103台
1950幅：4台
1850幅：222台
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/image/1439/0/

結論：ミッドは駐車場に当たりさえすれば問題ない。サウスはプレミアム・エグゼクティブじゃないと2050幅はたぶん無理。

[52986: マンション掲示板さん]

>>52985 匿名さん

サウスの67％の駐車場区画はちっちゃな車しか入れないで間違いないですね。
幅1850以下だと、外車のミドルグレードEクラス、5シリーズ、A6やレクサスのミドルグレードESなどは全部入れないですね。コンパクトサイズの3シリーズやCクラス限定ですね。値上がりして富裕層に売りたいない大変じゃないか？しかも駐車場区画少ないし。

[52987: 申し訳ないが駅遠はNG。]

変動マン討ち死にで草

https://twitter.com/okapi_poke/status/1591293978775015424?t=DY_TeI2fIs...

[52988: マンション検討中さん]

素人が素人の記事をとりあげた素人のツイートを引用しとる

[52989: マンション検討中さん]

>>52986 マンション掲示板さん
ミッドであれば駐車場は全て2050以上。だから、ミッドは車好きな富裕層もターゲットになるから坪600も狙えるということでいいかな。

[52990: マンコミュファンさん]

>>52989 マンション検討中さん
どっちにしろ空きがなきゃ意味ないだろと。

[52991: マンコミュファンさん]

>>52989 マンション検討中さん

PTKは毎日ちっちゃなコンパクト車が出入りして高級感は無いな。うちのマンションは全部5300*2050なのでフェラーリやベントレーも止まってるぞ。3シリーズのようなコンパクト車はほぼ無い。

[52992: マンション掲示板さん]

>>52984 口コミ知りたいさん
君が買ったの千葉だろ。

[52993: マンション掲示板さん]

>>52991 マンコミュファンさん
どこに住んでるか次第じゃない？マンションの車自慢してる人ってみんな立地が劣悪なんだよ。立地良いマンションなら車より立地の方が自慢できるからね。

[52994: マンション検討中さん]

そら千葉とかの物件買えば浮いたお金で数千万の車だって買えるからな

[52995: 通りがかりさん]

確かにPTKは立地と充実の共用施設、スーパー併設が湾岸最強だから、駐車場自慢は必要ないか。

[52996: 匿名さん]

ネガさんもマウントするなら立地でマウントして欲しいですよね。

[52997: 名無しさん]

そもそも勝どきで立地自慢て…やめましょうね。

[52998: 評判気になるさん]

>>52987 申し訳ないが駅遠はNG。さん

なかなかに面白い…w

[52999: 匿名さん]

工事進んで来てますね。

[53000: 匿名さん]

完成すると圧巻でしょうね。