パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[5280: 匿名さん]

今はどこの新築も高いからね。
駅直結で三井でとなると、これまでの勝どきのレコードを当然更新するだろうし、普通に考えれば分かるでしょう。

それでも価格を少しでも上げない様に、仕様や間取りなどコスト落とせるとこを、極端になり過ぎない様にバランス良く落としてきたってところに寧ろ共感出来るけど。これで内容盛り沢山じゃ、それこそこの辺じゃ誰も買えない価格になってしまうわけで。

今回は駅直結ってところに重きを置いたんでしょうね。賢明な判断だと思いますよ。

[5281: マンション検討中さん]

東池袋520、武蔵小山450、有明400、豊洲400ですよ。仕様のケチり感は否めないものの、それだけで、ここが一部の不相応層ご期待の400-420にはならんですって。残念感アピールしてなんとか下げようという実に見苦しい手法。共用や直結のギラツキ感みたら480ー500で来るのは確実。うちはそのくらいで予算立ててるし。

[5282: 匿名さん]

>>5274 匿名さん
行けるわけないっしょ　小山はこれから開発。勝どきはすでに過剰供給

[5283: 匿名さん]

ではなぜ関係者は豊洲と同等価格と言ってるんでしょう？

[5284: 匿名さん]

>>5281 マンション検討中さん
あなただけ買えてもね。こまちゃうでしょ

[5285: マンション検討中さん]

>>5284 匿名さん

これだけ選択肢もあるんだし、
然るべき仕分けはきちんとされるべきとね。

[5286: マンション検討中さん]

それに大丈夫だよ。

三井さん分かっているから。

４８０ー５００出して高いだなんだとディスられても、直結、商業医療あり、ミッドの共用施設やミッドサウス間の雰囲気など他勝どき始め都内タワマンとは一線を画すものだから、欲しい人は付いてくるのを理解されている。

よって、大衆迎合はしない方が良い

[5287: 通りがかりさん]

>>5281 マンション検討中さん

その通りですね。うちも周辺相場的にもそのくらいと考えてます。
最近のブロガーはわざと安値予想して集客する機能もあるようですね。マーケティングは進化してますね。

[5288: 匿名さん]

>>5287 通りがかりさん
この過剰供給地域に買って何かいいことあるかな？少数が欲しいだけじゃ商売上がったりですね。480-500問題ないですがデメリット考えないとですね。

[5289: 匿名さん]

>>5287 通りがかりさん
ここで何言っても変わりませんよ！希望が高かろうと低かろうと三井のマーケティングは変わらないよ

[5290: 匿名さん]

>>5281 マンション検討中さん
そう思って坪500万の価格乗せ乗せ部屋を買って頂けると、適正価格の部屋を自分含め他の方が買えるので助かります。いい部屋買ってね。

[5291: マンション検討中さん]

>>5287 通りがかりさん

ここは強気で出しても、結局欲しくなる（戻ってくる）物件企画ですよね。特徴がないなら確かに周辺中古とかとの乖離も許容されないでしょうけど。

[5292: マンション検討中さん]

どうすんのこれ・・・・

[5293: マンション検討中さん]

>>5290 匿名さん

＞適正価格
が坪480-500と言ってるんですけど。
期待価格坪400-420は最低な部屋しかないと思うよ。

[5294: 匿名さん]

>>5292 マンション検討中さん
買い替え組が売れず、移れず、諦めるのと中華系の皆さまの購入がゼロになるなどしっかり考慮された価格になるよ。駅真上ならまだしもね。景色なしのタワーで仕様落とされて。うーん　ここはないかな

[5295: 匿名さん]

>>5293 マンション検討中さん
最低な部屋が70%しめるこの物件ですからね

[5296: 匿名さん]

ここでブーブー言ってても、何も変わりませんよ。笑

欲しくて買える人が買えば良いし、欲しくない買えない人は見送れば良いし。

結局貴方が見送っても、他の誰かが買うだけです。

[5297: 匿名さん]

>>5296 匿名さん
その通り　人は考える力がありますから

[5298: マンション検討中さん]

>>5296 匿名さん

本当に見苦しいです！４２０しか出せないなら他の物件を検討してくださいヨ

[5299: 匿名さん]

物件エントリーしてみたけどパスワードのメールこないんだけど？？土日はこないのかな？

[5300: 匿名さん]

１億超のローンが出る銀行ってないのかなぁ?、1.2億くらいのさ?

[5301: 匿名さん]

>>5300 匿名さん
都銀はだいたい出るよ。

[5302: 匿名さん]

ここ本当に買いたい人何人いるんだろう？世間の評価低すぎなのには目を向けず、コロナ不況にも目を向けず。その程度の人たちなんですねこのエリア

[5303: 匿名さん]

>>5302 匿名さん
世間の評価笑？単なるブロガーのポジトークだろ。
コロナ程度で収入減るレベルの人はそもそも買えないよ。

[5304: 匿名さん]

>>5303 匿名さん
ここにもいた世間のニュースを見ない方。東洋経済読め

[5305: 匿名さん]

世間て何？メディアもポジション持ってて伝えたいことしか伝えないんだよ。
不動産の評価＝取引価格です

[5306: 匿名さん]

>>5304 匿名さん
そんなの信じてるのスポーツ新聞好きなおっさんくらいだろ。
レイヤー違いすぎるよ。。。

[5307: 匿名さん]

さすがここを買う方発想レベル低い

[5308: 匿名さん]

同感。

[5309: マンション掲示板さん]

眺望は、無いね。

ビューラウンジでも、あまり抜け感ある方角ないかも、、、

[5310: 匿名]

>>5262 匿名さん
2500戸もあるの？！？！
20平米代の名残りかな？？

[5311: 匿名]

>>5309 マンション掲示板さん
ビューラウンジは虹橋見えそうじゃない？？

[5312: マンション掲示板さん]

>>5311 匿名さん

フラッグタワーが被る

フラッグタワー無くなるかと思ったけど、
フラッグの住民全員利用可で掲載してるからなくならないだろう

[5313: 匿名さん]

>>5311 匿名さん
向き逆です

[5314: 匿名さん]

微妙な間取り多いね。そういうところは安いのかもね？

[5315: 匿名さん]

ほぼほぼ微妙　74平米の代表間取り　リビングの幅も取れずこのままじゃ使えない作り

[5316: 匿名さん]

散々仕様面で豊洲東急ディスった三井びいきの某ブロガーどうするんだろうね。
土下座訂正記事出すのかな

[5317: 匿名さん]

なんで仕様低い部屋の文句言ってんの？
マンションに問題があるんじゃなくて、プレミアムを検討できない貧乏な財布に問題あるんじゃない？

[5318: 匿名さん]

プレミアムすら水栓タカギだよ？（笑

[5319: 匿名さん]

>>5318 匿名さん

え…

[5320: 匿名さん]

オプションすら検討できない貧乏人がいるな。
ノーマルで住むとかありえないでしょ。

[5321: マンション検討中さん]

普通車半分って、セダンとコンパクトしか入らないってこと？？

ハイルーフ60台は明らかにマジやばい。
ファミリー無理。

なんぞこれ。

[5322: 匿名さん]

>>5320 匿名さん
うざい

[5323: マンション検討中さん]

他ある？


ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華な共用部
鉄板の商住職複合
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設
広めの部屋はよい間取り

ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値見込み
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク

[5324: 匿名さん]

すごい

[5325: 匿名さん]

>>5322 匿名さん
ムキになるなよ。恥ずかしい輩だね。

[5326: 通りがかりさん]

>>5325 匿名さん
400くらいなら自分の財布でもなんとか買えるかもと思ってる人って、湾岸だとアッパー層だからプライドがあるんだよ。

この仕様で450だとしても、オプションで500近くになる仕様だよ。プラス50くらい見ないとダメだね。

[5327: 評判気になるさん]

これあれかな。仕様下げて450くらいで出して、まともな仕様にするのに480くらいになる新しい販売手法かな？
なんも着いてない日本車みたいな商法だな。

[5328: マンション検討中さん]

500払っても駐車場がもらえず、suvのるのに選ばれし15%に入らないといけないなんて。

車幅すら未定だから、奇跡的にミドルになんとか当選してもハリアーも入らなかもしれないなんて。

[5329: 匿名さん]

>>5327
そうですね。限定サイトのオーナーズスタイリングの項目が気になってます。
低グレードでどノーマル299万だけど高グレードフルオプすると500万近くかかるトヨタ車みたいな販売手法を考えてるのかもしれませんね。

[5330: 匿名さん]

>>5328 マンション検討中さん
売れば良くね。

[5331: 匿名さん]

>>5327 評判気になるさん

まさにその作戦だと思うな

[5332: 匿名さん]

場所によりけりで、駐車場余ったりするけどね
うちは都心だから余っているよ

[5333: 匿名さん]

>>5328 マンション検討中さん
我が家は入る車を新しく買ってますよ。

[5334: マンション検討中さん]

>>5333 匿名さん

4年先なのに買い替えたの？
車幅も高さも公表されてないのに？
抽選にあたるかも不明なのに？

クスッ

[5335: マンション検討中さん]

>>5330 匿名さん

高額マンションかったのに、入らないから車捨てるんだww

[5336: マンション検討中さん]

>>5332 匿名さん

貧乏賃貸なんだね

[5337: 匿名さん]

日本語読めない人が三連投してるな。
大丈夫か？

[5338: 匿名さん]

駐車場はまず無理です。
月極事情も最悪なので車は諦めましょう。

[5339: 坪単価比較中さん]

年収次第でしょ。1.5憶まで俺は出たよ。それ以上でも出るんじゃないの

[5340: 匿名さん]

>>5323 マンション検討中さん
フラッグの例からは三井の青田買いは何かあると切り捨てられるリスク有り

[5341: 匿名さん]

見捨てられるって…。特例で解約オプション付けてくれる良心的なデベだぞ。これがSだったら容赦なく手付奪っていきそうだけど

[5342: 匿名]

>>5323 マンション検討中さん
めちゃ多くなってて草w

[5343: 匿名さん]

>>5323 マンション検討中さん
ネガの大半は貧乏人の財布の問題だな。
他のマンションに比べて余計に穴掘った分が価格に乗るんだから、その分高いだろ。

[5344: 匿名さん]

>>5334 マンション検討中さん

ほんとですね。墓穴掘ってるネガ部隊

[5345: 匿名さん]

ここは低層最悪条件で380 中層悪条件400普通430 上層460 高層エクゼ550 そしてプレミアムで700。車買い替えた方是非プレミアム買って三井に貢献して下さい

[5346: 匿名さん]

>>5343 匿名さん
それって無駄にお金払ってるってこと。だから仕様が下の下

[5347: 匿名さん]

>>5341 匿名さん
見捨てます現実です

[5348: 匿名さん]

>>5339 坪単価比較中さん
借金しないで買えるんじゃないの？

[5349: 名無しさん]

>>5345 匿名さん
安っ。

[5350: 匿名さん]

>>5349 名無しさん

ぐらいの価値のマンションレベルっていうことなんじゃないんですかね。安かろう悪かろうです

[5351: 匿名さん]

この安値はついても買い替えたする方　高音で売れずに残念

[5352: 匿名さん]

>>5351 匿名さん
高値の方がみんなハッピーなのですか？

[5353: 匿名さん]

>>5352 匿名さん
良いものを安くがハッピーなのでは？

[5354: eマンションさん]

>>5349 名無しさん

んなわけないですよね。特に380、400、430あたりは個人的願望を客観的風味に書いているだけだと思われます。

[5355: 名無しさん]

>>5353 匿名さん
ユニクロのスーツは買わないな。
せめてブリオーニぐらいじゃないと。

価値観の違いだな。

[5356: 匿名さん]

>>5353 匿名さん

安くすると本来は入って来ない層が混在してくるものです。運河の向こう側にはたくさん坪単４００以下も有りますから検討願いたく

[5357: 匿名さん]

低層は細切れ地権者ワンルーム多くてEV1台あたり150戸位の割り付けじゃない？
EV待ちで5分くらいかかりそう。正直言って高層一択だと思う

[5358: 匿名さん]

>>5355 名無しさん
ユニクロはスーツの形をしたスポーツウェア、軽くて動きやすく汗も吸う。洗濯機で洗えるから維持費がかからない、それでいてそこそこの耐久性もある。

[5359: 名無しさん]

>>5358 匿名さん
すまん。ダサくて無理。

[5360: マンション検討中さん]

>>5357 匿名さん
戸数じゃないんですよ。エレベータのシミュレーションは、間取りと想定される住民構成でピーク時間の利用者数を試算して、シミュレーションするんですよ。あとは平均待ち時間の設定がどうなってるか次第ですね。1分ぐらいにしてるとは思いますが。

[5361: マンション検討中さん]

>>5345 匿名さん
低層って坪単価高くなる傾向のある狭い部屋と、角部屋しかないからそうはならないとおもうぞ。

[5362: 匿名さん]

>>5344 匿名さん

いや、ポジ部隊が買い替えたとか売ったとか書いてるんだろw
4年後に向けてw

[5363: 匿名さん]

>>5361 マンション検討中さん

うまくできてますね。。。低層のファミリータイプは単価安いので狙い目と考えてましたが、そもそも無いのですか？

[5364: 匿名さん]

都心3区の、優越

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
人種　中国人多い ≒ 韓国人多い
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　坪450 ＞ 坪600（バブル末期コロナ前の過熱イケイケ相場ボッタ旧価格）

[5365: 匿名]

安くすると民度が下がるって言ってるけど今回25平米もあるんだしグロスで言うとそういう層も普通にくるでしょ。

[5366: 匿名]

>>5363 匿名さん
角部屋は高くなるし、角じゃなければちょっとは安くなるだろうから低層中層あたりでファミリータイプ探せば良いんでないの

[5367: 匿名さん]

>>5364 匿名さん
本当に450なら1億ちょっとでファミリータイプが買えるのか。中央区の駅直結だから、それだけ見たら激安な気がする。もっと高くなるだろ

[5368: 匿名さん]

450前後のファミリータイプは買い
オプションは付けます

[5369: 匿名さん]

>>5367 匿名さん

すごい。殺到するなそりゃ。
有明の徒歩4分が400超えの時代に中央区駅直結が450とは。安すぎだろ。池袋の520くらいすると思ってた。

[5370: 匿名さん]

>>5369 匿名さん

坪単４５０にはならないですよ。
有明が坪単４００でそこそこ動いているから。
中央区直結、あのウェップサイトの雰囲気からして
最低坪単５００、標準５２０です。

[5371: マンションマニアさん]

>>5370 匿名さん

地権者きついなって印象しか与えないな。
煽るのやめときな。

まあ、ここで騒いでも三井は君に合わせて値付けしないからさ。

地権者軍団で相談して転売住戸を全て坪520で売り出しなよ。カス客として相手にもされなくなりますと。楽しみだな。

[5372: 通りがかりさん]

いつもこのスレ見てますがコメントが増えてきてワクワクしてます！

現在勝どき在住ですが駅の混雑は現状は比較的ゆとりがあります。
トリトンで働く方など降りる方は列を成すように多いですが…
これからフラッグ、PTKの影響でどうなるか。
手が届く価格があれば是非買いたいです！

[5373: 匿名さん]

数年前ならパークコートタワーが買えた値段だね
高いね

[5374: 匿名さん]

>>5373 匿名さん
数年前からアッパー層はインフレで収入増えてるからしょうがないよ。

[5375: 匿名さん]

ブクロの直結プラウドは都電至近で立地微妙だけど仕様は相当頑張ってる。
ここのスーペリアとは比較にならんくらい。

[5376: マンション検討中さん]

スーペリア坪単価350
エグゼクティブ坪単価400
プレミアム坪単価450

[5377: マンション検討中さん]

高値煽りしてる地権者とか周辺マンション民の書き込みちょっとキツイね、8000万オーバー払えるような新規層と会話が成り立たなそう。

[5378: 通りがかりさん]

>>5376 マンション検討中さん

トリプルタワーへ行って下さい

[5379: マンション検討中さん]

>>5378 通りがかりさん
プレミアムで上限坪単価450だよ。
仕様見れば明らか。