パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[52751: 匿名さん]

約17年以上前、分譲時にTTTとPCTのモデルルームにいった際、明らかにTTTの方が部屋の仕様が良かった。三井不動産の人は、土地の購入価格が違うからと言っていたが…

[52752: 匿名さん]

>>52750 評判気になるさん

最も重要な施設は何か分かるか？
駐　車　場　ですよ。
これよりも値上がりしたい、富裕層に売りたいなら
広い駐車場やEV駐車場、いや最低でも空きあり駐車場は必要だよ

[52753: 名無しさん]

DTと比べる時点でセンス悪！

物件価値で比較できるわけないじゃん。
駅直結?駅徒歩物件なんだからさ。

何故DTは未だに坪400万中古価格で取引されてるの？
人気ないからでしょう。

[52754: 匿名さん]

>>52751 匿名さん
TTTは、外廊下タワマンだからねえ。
PCTの室内の仕様は確かに当時、他に比べて低いとか検討スレに書かれていたね。

[52755: 名無しさん]

ついにMRの予約が減速しているっぽいけど、直近サウス契約した人たちが、価格ピークで契約したんだろうな。

なんせミッド一期対比で27パーも高く販売されてたからね。

[52756: 匿名さん]

>>52753 名無しさん

すぐ隣の大規模、デザインの良い、共用施設充実、ハイスペック、眺望ありの築浅スミフフラッグシップ物件でも坪400万円で取引されているのに。
PTKは中古になったら坪600とか売りたいのか笑
坪400万円と坪600万円は1.5倍の差だよ？同じ値段でDTの90平米広め3LDKを諦めてPTKの60平米ちっちゃい2LDKを買う人は存在するか？
しかも勝どきエリアは今でも大量在庫あるし、2024年以降は非常に多くの物件は入居するし。築浅中古相場が400万円のエリアにPTKだけのチャレンジ価格は非常に難しいのでは？

[52757: マンション検討中さん]

>>52755 名無しさん

で、駅遠の豊海は容赦ない安値販売するんでしょうね。諸行無常、勝どき坪５００超は一種の黒歴史になりそう。

[52758: マンション検討中さん]

なんか平均してネガの文章長いな。

[52759: 評判気になるさん]

>>52757 マンション検討中さん

今でも中古成約相場は坪400ですね。
都内でもここは1番大規模マンションが集まっているエリアなので、在庫が大量発生する限り値上げは難しいだな。

[52760: eマンションさん]

>>52758 マンション検討中さん

ポジはデータを挙げて話す方が良いよ。
DTの1.5倍の価値あるとか、証明してください。

[52761: 名無しさん]

>>52756 匿名さん
DTも条件のいい部屋は坪500近くまで成約価格上がってるよ。気になるなら湾岸マンション価格ナビをチェックしてみて。勝どきエリアは坪500を固めつつあるから、次目指すのは600でしよ。まして月島スミフが坪700で来年には出てくるわけだから、むしろPTKの坪600が割安に感じる。西新宿はもう坪800になってるから、ぼーとしてたら取り残されるよ。

[52762: 評判気になるさん]

>>52752 匿名さん
最も重要な施設が駐車場だって初めて聞いた（笑）試しにアンケート取ってみましょうか。


マンション選びで最も重要な施設は駐車場
マンション選びで駐車場よりも重視する施設がある

[52763: マンコミュファンさん]

>>52761 名無しさん

月島のスミフは2路線利用可、眺望ありですよ。
そもそも勝どきと月島、成約相場の差は酷いよ。

[52764: 匿名さん]

>>52762 評判気になるさん

駐車場よりも重要な施設があれば教えてください。

[52765: マンション検討中さん]

>>52750
駐車場の少なさ、そしてメインのパーキングパレットが1850という準富裕層の需要を満たさないというのさDTに対して大きく劣る所。これは中古売る上で大きなネックになってくるよ。今は駐車場の権利の抽選すら後だから、気にかけてない人多すぎだけど。転売屋はパーキングなんてどうでもいいだろうけど、実際住む人にとっては駐車場が足りない、高級車が停められないというのは大きなネックになるでしょう。

眺望抜けた高層角部屋など、坪500超えてくるような中古になってくるとDTが有利になると思われる。お金持ってる人に中古売る場合は車庫は大事よ。

[52766: マンション掲示板さん]

>>52763 マンコミュファンさん
うん、だから月島スミフが坪700だったら、PTKは坪600なら妥当じゃないって話。PTK北西なら眺望もあるし、そもそもPTKが駅直結だから、それと2路線利用可能はどっちが価値あるかは人の価値観によると思う。

[52767: マンション検討中さん]

>>52764 匿名さん
自分はジムがあると嬉しい。あとルーフトップラウンジもたまに利用だと思うけど、タワマンならではの施設でワクワク感がある。あとは、最近はリモートワークも増えたからワークスペースも助かる。あとは、スーパー併設も利便性高い。

[52768: 検討板ユーザーさん]

>>52722 匿名さん
メトロと都営乗ったら運賃高いじゃないですかー

[52769: マンション検討中さん]

すみふの西新宿がクソ高いのはスミフ村の西新宿オフィス街と隣のらとーるの価値を担保するためじゃないの。流石に月島坪七百出だしたらシコりまくるよ

[52770: eマンションさん]

>>52766 マンション掲示板さん

実際の成約坪単価によると
田町駅8分（ブランズ芝浦）＞月島駅2分（MTG）＞勝どき駅直結（PTK）ですね
山手線と大江戸線の差はすぐ分かるよね

[52771: 通りがかりさん]

>>52767 マンション検討中さん

ジムの無いブリリア浜離宮は坪700超えて売れている
ルーフトップラウンジやスーパーの無い高級タワマンは非常に多い
駐車場の無いタワマンは存在するのか？

[52772: 口コミ知りたいさん]

>>52771 通りがかりさん

どう考えても一番重要な施設は駐車場でしょう

[52773: 検討板ユーザーさん]

ミッド販売来たぞ

[52774: マンコミュファンさん]

>>52755
パターンとしてはシティタワーズ東京ベイと同じ流れですね。こっからの販売は大きく減速していくでしょう。ミッド1期以外はもう個人的には投資的な旨味はないな。大江戸線単線、激混み駅、なんとも気持ちが寂しくなるばっとしない駅前、駐車場問題。中古はファミリーサイズで坪500超えてくると、駐車場問題で中々難しい展開になってくると容易に予想できる。

[52775: マンション掲示板さん]

>>52771 通りがかりさん
駐車場のないタワマンは私は知らないですね。もしかしたらPTKは駐車場がないと言いたいんですか？笑

[52776: 評判気になるさん]

>>52773 検討板ユーザーさん
ミッド販売どこに出てる?HPにはまだ出てないけど。

[52777: eマンションさん]

>>52775 マンション掲示板さん

駐車場が一番重要な施設、という話ですよ。

[52778: 名無しさん]

>>52777 eマンションさん

どっかのネガが喋る時はデータを示せって言ってたぞ。

[52779: 名無しさん]

>>52778 名無しさん

こう言うレスできるようになりたい。

[52780: 通りがかりさん]

>>52778 名無しさん
大丈夫です、今52762でデータ取ってます。今のところ、駐車場が最も重要な施設という感じではなさそうですが。

[52781: 通りがかりさん]

>>52777 eマンションさん
湾岸は周辺に嫌悪施設が無いのが一番大事だよ。

[52782: 口コミ知りたいさん]

>>52781 通りがかりさん

駐車場が一番大事ですよ
湾岸民は車結構使っているから

[52783: マンコミュファンさん]

>>52782 口コミ知りたいさん

結構w
抽象的な言葉並べるくせに結論だけやたら断定的w
さすがネガザウルス

[52784: 匿名さん]

>>52761 名無しさん

レインズチェックしたみた。
直近でDTは以下の成約あり。
-　41F、2LDK、70㎡、10900万、坪単価507万
-　35F、2LDK、65㎡、9280万、坪単価475万
-　50F、2LDK、70㎡、10280万、坪単価478万

坪単価500万以上の取引は合計で5件だった。

DT、思っていたよりも値上がりしていた。
この水準から考えると、PTKの中古取引価格は550万以上はまちがいなくいくだろうから、ミッドを一期で買った人は、確実にリセールで25％はあがってるね。

おめでとうございます、ミッド契約者。

[52785: TOP OF MANSION THE PTK MID (LIMITED 1KI1JI CONTRACTOR)]

>>52784 匿名さん

ありがとう。

[52786: 匿名さん]

坪550？PTKはそんな安くないでしょ。もっと上がるよ。

[52787: 検討板ユーザーさん]

>>52784 匿名さん
調べていただきありがとう。現状でPTKミッドは坪550ということですね。来年半ばに月島スミフが坪700で出てきたら、PTKは坪600行きそうですね。

[52788: マンコミュファンさん]

>>52784
35、41、50階ってほぼ全部高層じゃん。低層とかとの平均で取るとDTの中古平均は410くらいですよ。誤った情報で煽るのはいいかげんやめような。

[52789: TOP OF MANSION THE PTK MID (LIMITED 1KI1JI CONTRACTOR)]

>>52788 マンコミュファンさん

負け惜しみはみっともないですよ。認めよう、現実。

[52790: マンション検討中さん]

時期ミッド情報が出たと聞いたけど、どこにあるん？

[52791: 検討板ユーザーさん]

>>52782 口コミ知りたいさん
湾岸エリアは立地が大事。アドレスによっては嫌悪施設の集まるようなエリアもあるのよ。勝どきみたいな嫌悪視察から離れた土地は希少性が高いのです。

[52792: TOP OF MANSION THE PTK MID (LIMITED 1KI1JI CONTRACTOR)]

>>52790 マンション検討中さん

嘘は嘘であると見抜くことができないと、ＰＴＫで勝ち組になる事は難しい。

[52793: マンション検討中さん]

>>52788 マンコミュファンさん

その通り。DTの平均坪単価は400程度で高層階の条件良い部屋は500近く、ということですね。

[52794: 評判気になるさん]

>>52791 検討板ユーザーさん

勝どきは都心に近いけど、大江戸線単線のアクセスと眺望は残念ですね。電車路線と眺望重視なら港南のワールドシティタワーズは良い選択肢ですよ。

[52795: マンション検討中さん]

>>52790 マンション検討中さん
【パークタワー勝どきミッド（１K・１LDK）】　２０２３年1月の販売再開について

平素より「パークタワー勝どきミッド／サウス」にご関心を賜り、
誠にありがとうございます。

大変お待たせしておりました「パークタワー勝どきミッド」のご案内を
２０２３年1月より再開する運びとなりました。
ミッドの最終期１次の販売では１K・１LDKのみ販売予定でございます。
（２５．０５㎡～５０．０８㎡販売予定）
12月中旬頃から予約を開始する予定です。
予約開始いたしましたら別途ご案内させていただきます。

皆様のご来場をスタッフ一同心よりお待ち申し上げております。

物件エントリーをいただいている皆さまには、今後も随時最新情報をご案内させていただきます。
引き続き、パークタワー勝どきミッド／サウスにご期待ください。

[52796: 匿名さん]

>>52787 検討板ユーザーさん

中古価格は金利動向と景気次第だけど、月島スミフと月島ミツイで600万台以上で販売するだろうから、隣の駅ではあるものの、PTKは間違いなく月島の販売価格に引っ張られるだろうね。

そいういう意味でも、最低でも550万/坪のリセールはつくと思うし、部屋の条件次第では、もっと上目指せるんだろうな。

[52797: 匿名さん]

>>52788 マンコミュファンさん

私はPTKを高層化で買ったから、PTK含めてDT等の低層階相場なんて気にしていませんよ。

おまえは低層階なんでしょ？　自分で低層階の相場しらべろよ。

[52798: マンション検討中さん]

>>52794 評判気になるさん
品川駅港南口は風俗店とかもあるし、あまり環境が良く無いよね。

[52799: 検討板ユーザーさん]

>>52797 匿名さん

いつも平均坪単価の話だよ？
最上階とかプレミアムフロアとか参考にならない。

[52800: マンコミュファンさん]

>>52794 評判気になるさん

あそこは最寄りモノレールですよ。