パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[52651: 匿名さん]

>>52639 匿名さん

駅地下は評価の必要条件。そして物件そのもののときめくかどうかが十分条件です。
勝ビューは必要条件を完全に充足していると思います。従って物件そのものを見る前にかなり期待値が上がってしまします。逆に言えばヒトの評価は期待値に対しての主観です。そんなに悪くはないのに駅近と外見と実態のギャップがどうしようもなく大きい。一つの考えとしてご参考になれば幸甚です。

[52652: マンション検討中さん]

有明でさえCTTBの条件良い部屋は坪600万弱で売買されてるし
地域のランドマークタワーはやっぱり強いよ
規模感や注目度的にも勝どきのランドマークタワーはここだと思うし、資産価値は割と鉄板かな

[52653: マンコミュファンさん]

サウス、売り出し長いけど欲しい人は全員買えましたか？外れ続けてる人とかも居たりするんですか？流石にもうみんなに行き渡ったかな

[52654: 匿名さん]

値上げで投資組は撤退したし、欲しけりゃ買える。
この値段で欲しいなら、だけど。

[52655: 口コミ知りたいさん]

>>52640 匿名さん

DTの規模感と共用施設は負けてないと思うけど。仕様も間取りもここ以上で、立地の話ならすぐ隣で大した差が無い。デッキもできるし。そこは坪400万円ならここのチャレンジ価格は難しいな。
そして大江戸線単線の勝どき駅、通路5分ぐらいの駅直結はそんなに圧倒的な強さはないよ。CGPの2路線30秒直結や浜松町駅の山手線直結なら、価値がすごいよね。

[52656: マンコミュファンさん]

>>52654 匿名さん

勝どきの賃料を考えたら投資は無理だな。今の販売価格は。

[52657: 名無しさん]

>>52655 口コミ知りたいさん

駅直結こだわりを諦めて晴海物件やワールドシティタワーを選んでも良い選択肢かもね。そこは広めの部屋買えるし、眺望は抜群でザ・タワマンの感じあるよね。まあそれは価値観それぞれですね。大江戸線は使えるかどうか。

[52658: 評判気になるさん]

>>52657 名無しさん
晴海は眺望良いんだけど、ワールドシティタワーズは清掃工場ビューだから眺望は湾岸でも下位の方だよ。勝どきの方がよほど眺望良いと思う。

[52659: 通りがかりさん]

>>52658 評判気になるさん

？？晴海や勝どきの方が清掃工場ビューじゃ？住宅街のど真ん中にあるよ。

[52660: 通りがかりさん]

>>52655 口コミ知りたいさん
規模感、共用施設はPTKが上でしょう。あと、商業施設もあるし。ノースと合わせた一体開発を考えれば将来性もPTKが上。地下通路とはいえ、雨に濡れずに駅まで行けるかどうかも大きな違いでしょ。それに、DTも条件いい部屋は坪500になってるし。でも、DTの方がよければ、そちらの中古へどうぞ。

[52661: マンコミュファンさん]

>>52652 マンション検討中さん

有明は目の前商業施設施設だから一緒にしたらダメ。
臨海線で西側にすぐ出られるしお台場も近い。

[52662: 検討板ユーザーさん]

>>52660 通りがかりさん

駅直結は良いけど大江戸線はとても使いにくい。ラッシュでも6分間隔で騒音は耐えないレベル。

[52663: 評判気になるさん]

>>52659 通りがかりさん
晴海は大半の向きが清掃工場を向いていない。WCTは北向きと東向きが清掃工場ビュー。

[52664: 口コミ知りたいさん]

>>52662 検討板ユーザーさん

最大120デシベルだからもちろん耐えないよ。

[52665: eマンションさん]

マンションのネガが弱くて大江戸線のネガしだすあたりが愛らしい
ここ売れたら職を失う人たちなんか？そこまでして自分が興味ない物件のネガする人のモチベーション、すごい興味あります。

[52666: 匿名さん]

>>52665 eマンションさん

勝どき住民だったら知ってるよ？大江戸線の使いにくさ。
本数少ない。朝ラッシュでも6分間隔。
騒音は地下鉄の中でも1番きつい。最大120dB。
地上乗換が多いので雨の日は駅直結でも濡れる。しかもメトロでなく、都営同士の浅草線へも地上乗換。
車両がとても狭くてラッシュの時はきつい。
日本一深い。
大丸有など都心エリアアクセスや山手線乗換は不便。

[52667: マンション検討中さん]

大江戸線のネガもイマイチだよ。まず朝7時、8時代はほぼ3分間隔だし。青山一丁目、六本木、麻布十番などにも停車し自分にはとても便利。車輌が狭いとか多少乗り心地に難があるけど使いづらいということじゃないよね。

[52668: マンション検討中さん]

>>52665 eマンションさん
ここに限らないけどネガが1番そこの物件に興味あるんだよね

[52669: マンション検討中さん]

買えないからって嫉妬に塗れて他人の足引っ張らずに身の丈に合った物件探した方が健康なのにな

[52670: 匿名さん]

>>52669 マンション検討中さん

ずっと日本語が変で違和感あり。

[52671: マンション掲示板さん]

今日のPTKミッド＆サウス、どっちもキレイじゃん！

[52672: 匿名さん]

>>52669 マンション検討中さん

その説もありますけど、そんな理由でさすがにこんなとこで必死に書き込まないと思うんですよね。ここが売れないことによる利益がないとここまで必死にはなれないと思うんですよ。そのモチベーションをすごく知りたい

[52673: 匿名さん]

ネガの方ひとりでいいので、ここを下げたい動機を教えくださーい。

[52674: マンション掲示板さん]

>>52673 匿名さん

下げたい ×
無理ポジを反論　◯
坪600とか700とかやっぱり無理すぎる

[52675: 通りがかりさん]

>>52674 マンション掲示板さん

なるほど。
ちなみにあなたはどういう立場でここを見ていて、どういうご意見なんですか？

[52676: マンション検討中さん]

無理ポジを叩きたいなら晴海フラッグスレがおすすめです

[52677: 通りがかりさん]

>>52675 通りがかりさん

このあたりの住民です。
勝どきエリアの相場は詳しいです。

[52678: 匿名さん]

>>52677 通りがかりさん

ここは別に検討してないんですかね？

[52679: 口コミ知りたいさん]

>>52677 通りがかりさん
勝どきの住民で、PTKを買うわけでもなく、でも気になって掲示板を覗いてるんですね。PTKは間違いなくあなたが住んでるマンションより価値高いですよ。今サウスが坪単価530でスイスイ売れてて、さすがに買い替えできないよね。それで悔しくてネガ投稿してるのか、なるほど。

[52680: マンコミュファンさん]

>>52679 口コミ知りたいさん

まだ3L1億で買えますよね？やしー！！！！！！！やっすぅ

[52681: 評判気になるさん]

>>52666 匿名さん
大江戸だから電車の騒音も昭和を飛び越えて江戸、しかし駅インフラは近代的で天井が高く冷暖房やエレベーター、エスカレーターも完備されています。しかも今話題の北朝鮮のミサイルに耐える地下鉄は東京で大江戸線のみ。簡易核シェルターでもありますね。

[52682: 周辺住民さん]

三井のリハウスで聞いたらKTTと同じくらいの賃貸査定でしたね
CGTは遠い・・・

[52683: eマンションさん]

>>52682 周辺住民さん
この時期の賃料査定は控えめだと思う。KTTで賃貸出してるけど、竣工前は20万円と査定されて、最初は22万円で貸してたけど、評価が確立されたのか、今は24万円で貸してます。PTKも竣工したら、そのデザイン性と豊富な共用施設、駅直結、スーパー併設の利便性で賃貸評価もうなぎ上りになると思う。

[52684: 匿名さん]

路線価や公定地価からすると資産価値は今のところはこんな感じですかね。

湾岸ハイアーラーキー

1等
海岸1、芝浦1、芝浦3 、港南1
2等
海岸2、芝浦2、芝浦4 、港南2、勝どき4
3等
海岸3、港南3 、台場2、豊洲5、豊洲2、3、有明2、勝どき5
4等
港南4、港南5、晴海3、豊洲6、豊洲4、台場1、勝どき6
6等
晴海2、有明1
7等
晴海5
8等
東雲

[52685: 検討板ユーザーさん]

>>52671
実際立ってくるのをみると、ミッド、サウス、DT、スカイリンク、TTTツインタワー、KTTの近距離お見合いの迫力が半端ない。カーテンは開けれない生活は覚悟しないといけない。

[52686: 匿名さん]

勝どきってバス停、長蛇の列ですよね。
待つの辛そう。

[52687: 口コミ知りたいさん]

>>52686 匿名さん

大江戸線は使えないからな。
みんなバス一択。

[52688: eマンションさん]

>>52681 評判気になるさん

大江戸線ポジ：簡易核シェルター

[52689: 匿名さん]

大江戸線は六本木あたりまで行かないと深くならないのでは？
特に勝どきのあたりは地上からホームまですごく浅いよね。海抜１ｍは伊達じゃないんだなって感じ。

[52690: 匿名さん]

大江戸線ネガ必死すぎw

[52691: マンコミュファンさん]

>>52656 さん

サウスは一期で買っても表面利回り3パーだしね。

[52692: 匿名さん]

>>52660 通りがかりさん

勝どきアドレスと晴海アドレス比べたら勝どきの方が上ね。
（勝どきアドレスが良いと言っているわけではないが)

アドレスの順位がある上で、DTは間取り悪い、そして大浴場に中国人のうんちがぷかぷか浮いている、何故ならマナー悪い中国人が多すぎるからね。

[52693: 匿名さん]

>>52671 マンション掲示板さん

やっぱりミッドはかっこいいな。
サウスはコンクリート打ちっぱなし感半端ないけど。

[52694: 検討板ユーザーさん]

>>52683 eマンションさん

三井はいつもそうだよ。

[52695: 匿名さん]

1LDKが倍率ついてましたね、、、

[52696: マンション掲示板さん]

>>52693 匿名さん

決まり文句だな。それ飽きた。

[52697: マンション掲示板さん]

ところでサウスはグレーの覆いがほぼ全面かかってるけど、ミッドの青の覆いってなんであんな中途半端な覆い方なん？剥き出し部分はどういう理由？

[52698: 匿名さん]

>>52691 マンコミュファンさん
サウス1期1次で坪400万前後の3ldk北向き高層階ですが、不動産会社の賃料査定で利回り4%中盤でしたよ。

[52699: 通りがかりさん]

>>52692 匿名さん

PTKの契約者でも、中国人が非常ーーに多いよ。中国のSNSで調べてみたら分かるよ笑。
これからも増えるので、慣れてください。

[52700: 口コミ知りたいさん]

>>52698 匿名さん

やっぱり大江戸線は弱くて、賃料あまり上がらないね。賃貸の在庫物件も多いし。