パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[52451: マンション掲示板さん]

>>52449 匿名さん
まったくもってそうですね。本当に幕張に住んでたかもだ。

[52452: マンコミュファンさん]

>>52450 匿名さん

この立地は10年で2～2.5倍くらいになってるので逆回転したら二十年後には叩き売りも十分考えられる。

[52453: 匿名さん]

>>52448 eマンションさん

>新築も20年たてば、物件価値は2000～3000万は下がるでしょう
今の中古価値が20年前よりも安いタワマンがあれば教えてください。基本、この20年間倍以上値上がりしたよ。

[52454: 匿名さん]

>>52453 匿名さん

だから上がったら下がるんだよ。JK

[52455: 評判気になるさん]

>>52454 匿名さん
今勝どきで6000万のタワマンが20年後3000万円で買えるなら買いたい。アクセスも便利だし、眺望も素晴らしい。条件が悪い中古マンションは下がるかもしれないけど、全部そうなるわけじゃない。

[52456: 名無しさん]

>>52455 評判気になるさん

20年後は維持管理費15万くらいになっててスラム化してそうだけど大丈夫かい？

[52457: マンコミュファンさん]

投資したい人は都心マンション買いなよ。
ここは勝どきなんだから。

[52458: マンション検討中さん]

まだまだ上がる教と、これから暴落教
決して交わることのない宗派対立ですね
いろいろな考え方が聞けて、ありがとうございました

[52459: 検討板ユーザーさん]

>>52457 マンコミュファンさん
勝どきは都心3区だよ

[52460: 匿名さん]

香港市場やばいな。株価なくなっちゃう。
シノペック全力の人息してる？　

中国人でも投資に失敗するんだな。

[52461: 名無しさん]

>>52458 マンション検討中さん

不動産は下落しない

[52462: eマンションさん]

>>52461 名無しさん

[52463: 匿名さん]

>>52456 名無しさん
維持費15万円はさすがに聞いたことないよ（笑）何かの記事で読んで信じ込んでるのかな。今築20年のタワマンの管理費が15万円になってる？あったら具体的に教えて。しかも、そうだとしたら皆んなどこに住むの？一軒家？全員賃貸？もうちょっと自分の頭でちゃんと考えた方がいいよ。

[52464: 検討板ユーザーさん]

>>52462 eマンションさん

我が国には、不動産が下落したことが無い。

[52465: eマンションさん]

>>52463 匿名さん

賃貸20年はアホすぎる。
毎月の家賃＞大家さん毎月のローン返済
ただの大家さんの養分だ

[52466: 匿名さん]

>>52464 検討板ユーザーさん
日本だけではありませんよ。成熟した国の都心で不動産下落は皆無です。その国の経済が成長過程にあればその国の都心部は爆高になります。日本のように衰退している国でもその原理は都市部では当てはまります。何故か？？？考えればすぐにわかります。皆さん、先生から教わるのではなく「自分の頭で考える」癖をつけましょう。

[52467: 匿名さん]

どうかバブルが弾けませんように！

[52468: 匿名さん]

ご覧のようにストンと落ちてしまう。下がるどころか半額へ、更新するのは最安値の方、坪200割れへ。ダウントレンドの宿命です。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[52469: 匿名さん]

上のグラフの通りの値動きですね。

[52470: 匿名さん]

下がったら住宅ローン完済まで払い続けて永住すれば良い。
マンションの資産価値を皮算用で自分のキャッシュフローに組み込むのが問題あるだけ。

永住したくもないマンションを資産価値目当てだけで買うのはそろそろやめておけってぐらい。

[52471: 検討板ユーザーさん]

なぜ大江戸線はこんなに本数少ないの？
朝ラッシュでも6分間隔。夜なら待っても待っても電車は来ない。

[52472: 匿名さん]

>>52457 マンコミュファンさん
湾岸エリアの中では勝どき、豊洲あたりは間違いなく都心ですよ。

[52473: 検討板ユーザーさん]

>>52472 匿名さん

勝どきは一応都心3区だけど、豊洲って都心？

[52474: マンション検討中さん]

都心3区という括りでみるとハルフラでさえ都心になるからな
まぁぶっちゃけ湾岸エリアは大差ない

[52475: 匿名さん]

湾岸エリアのヒエラルキーとしては港区芝浦、中央区勝どき、江東区豊洲までは都心かな？

[52476: マンコミュファンさん]

>>52475 匿名さん

芝浦・田町は都心、月島と勝どきは都心、晴海はギリギリ都心、豊洲・有明・東雲は郊外。
これでいいかな？

[52477: 評判気になるさん]

次の抽選はいつなのでしょうか

[52478: 匿名さん]

都心は新宿１つだけだよ。　ご覧の通り周りはすっかり住宅街になったな。

[52479: 匿名さん]

＞芝浦・田町は都心、月島と勝どきは都心、晴海はギリギリ都心、豊洲・有明・東雲は郊外。

うみっぺり郊外だよ。開発の余地がないから埼玉より安くなった場所。

[52480: 匿名さん]

江東区は城東。永久に都心には成れません。

[52481: 匿名さん]

>>52455 評判気になるさん

>眺望も素晴らしい。

これだけ他のタワマンに囲まれている上に、
まだ晴海や豊海などのタワマン等が眺望を阻害する予定なのに、
素晴らしいと言えるのですね。

[52482: 匿名さん]

PTKできたら内覧してみたいな。特にセルフ見合いになってる角部屋
どんだけ開示生活なのか興味がある　爆笑

[52483: 匿名さん]

嫌悪施設のないエリアは都心と言って良いと思う。

[52484: 匿名さん]

電柱のある街は高級感に欠けるとは思う。

[52485: 匿名さん]

>>52482 匿名さん

最初のうちはカーテンをしない、作ってないお宅が多い。
あるタワマンの角部屋は作りが同じだから、同じ位置にテレビが置いてある。
近隣ビルの上層階から見ると、縦一線にテレビが見事に並んでいて、その前にソファが置いてあり同じ位置でみんなテレビを見ている。
壮観で不思議な光景でした。

でも見られて平気な人が買ってるから問題ないんだよ。今はお利口なカーテンあるし、気になるならカーテンすればいいよ。

[52486: 匿名さん]

通勤、通学時間帯、エレベーター2階で1回くらい止まるイメージだけど、ここだと高層から1階まで10回以上止まることになりますかね、

[52487: マンション掲示板さん]

>>52484 匿名さん
首都高のある街の方がヤバいぞ。

[52488: 匿名さん]

>>52481 匿名さん
勝どきのタワマンという話だったから、PTK北西、KTT西、これからの豊海あたりのイメージでした。個人的にはこの辺りで十分開けてた眺望いいと思います。

[52489: 匿名さん]

日当たりの良さそうな部屋も結構ある。

[52490: マンション検討中さん]

>>52486 匿名さん
エレベーターの台数と振り分け見てみたら？

[52491: 匿名さん]

>>52488 匿名さん

北向きのリセールは厳しいか

[52492: 匿名さん]

寒い冬は日当たりが欲しくなるね。
特に壁に穴空いてて隙間風が凄いこのマンションは。

[52493: 検討板ユーザーさん]

>>52491 匿名さん
PTKは北、西向きが一番開けてて眺望もいいので、リセールは一番いいと思いますよ。

[52494: 匿名さん]

これだけタワマンに囲まれると、昼間あちこちから反射光が入って来て西日よりはいいことがある。

[52495: 匿名さん]

狭い土地に住みすぎ。これが現代のスラムなんだろ。気づくのは30年後か？

[52496: マンション掲示板さん]

>>52489 匿名さん
低層南向きの日当たりやばいな
中高層の北向きの方が部屋明るいだろうな。

[52497: 検討板ユーザーさん]

少し前

[52498: マンション掲示板さん]

>>52496 マンション掲示板さん

日照のシュミレーションをMRで営業にもらってない人が書き込んでるんだろうな。
季節ごとの日照時間は売主から開示されていてミッドで言うと日照時間が一番長い部屋は、エグゼ以上の階数で南向きの部屋だよ。

それ以外の部屋は南向きでも日照時間短い。もちろん北向き野村部屋に比べれば良い方だけどね。

日当たり重視で部屋選んでもミッドの場合は高層階の南向きじゃないと日照時間確保できませんよって事

[52499: マンコミュファンさん]

月島で火事みたいだね

[52500: 匿名さん]

>>52498 マンション掲示板さん
低層の話をしてるんだが

[52501: 匿名さん]

>>52464 検討板ユーザーさん
60歳前後の世代は、下落を経験しているよ。
私達の世代が30代前半で買ったマンションは、4,800万が2,800万に、6,000万が3,000万になっていたよ。
中古なんだからそれは仕方ないと思っていた。
今の中古価格上昇の方が驚きだよ。

[52502: 評判気になるさん]

>>52501 匿名さん
当時とは金利も物価も時代が違うと思うけど、
まぁ、よくゆう3三極化になるのでは、少なくとも都心の開発はまだまだ進むでしょうから、PKTは現状維持は確定だと思う。

[52503: 匿名さん]

固定着々と上がってるね。機構債は.16ポイントも爆上げ
ＰＴＫ引き渡しのころにはマジで変動２パーくらいかもな

[52504: 口コミ知りたいさん]

>>52503 匿名さん
金利上がるのは嫌だけど、こればかりは読めないから仕方ないね。自分はそこまでカツカツの返済計画ではないので、もし自分がローン返せないくらい金利上がったら、ローン返せない人が多発して社会問題になるだろうから、政府はさすがにそうならないように対応してくれると思ってる。

[52505: 検討板ユーザーさん]

>>52504 口コミ知りたいさん

安倍なら対応できると思うけど。岸田は無能だ。
岸田政権はもう1年超えた。でも何もやっていない。

[52506: 匿名さん]

>>52499 マンコミュファンさん
100平米ほど燃えたとニュースで見たけど、木造密集地帯の中にタワマン街というのはここも月島と変わらないからね。しかも周辺も停電停電しているとのこと。

[52507: 検討板ユーザーさん]

ここ、頑張ってひとりで書き込んでるネガおじさんが休憩すると途端に静かになるな。

[52508: 匿名さん]

>>52501 匿名さん

同感だけど、それはタワマンが出てきて潮目が変わった。
WCTの後に続々とタワマンが分譲されて、当時は
タワマンのMRは客が押し掛け、非タワマンのMRは閑古鳥って状態になり
中古価格上昇が始まった。非タワマンは除いて。

[52509: 匿名さん]

>>52508 匿名さん

東雲のwctは坪100万以下の部屋もあり抽選が凄かったって聞いたけど港南のwctは10年以上売ってませんでしたっけ？

[52510: 匿名さん]

>>52504 口コミ知りたいさん

金利はそろそろほんまやばい。一か月で機構債0.16も爆上げなんてアベノミクス以降初。
民業の動向みながら利率決めてるから、今後本格的に金利上がるのは間違いない。

[52511: 匿名さん]

港南よりはPTKに住みたいかな。

[52512: マンコミュファンさん]

>>52510 匿名さん
金利上がったとしてもPTKに住みたいから、仕事や投資を頑張るわ。

[52513: マンション検討中さん]

>>52510 匿名さん

一か月で0.16は確かにやばいな。
このペースで利上げされたらここ引き渡しのころには…。

0.16 x 15か月　＝ 2.4ポイント

変動3パー、固定4.5パーも視野に入ってきたね。
青田売りリスク顕在化しすぎててやべぇな。歴史に残りそう。

[52514: 匿名さん]

>>52508 匿名さん
第2回の大規模修繕を直前に控えているタワマンがまだ存在しないから、今のうちに売りまくるのがいいね。

近隣の古いタワマンが一気に修繕積立金を上げて来たら、タワマン購入意欲が落ちる可能性はあるからね。
よその物件であれ、あんな古いタワマンにこんなに維持費がかかるんだっていうのを見せられると、中古タワマン需要が落ちかねない。

買うなら永住するくらいの覚悟で買った方がいい。
眺望が良く、間取りがよく、管理の行き届いているタワマン生活は、非常に快適。
売らなきゃ損はしないんだから。

[52515: 通りがかりさん]

WCTはすごいな。コンセプトは唯一無二で立地も資産価値も17年経ってもトップである。さすが天下の住友不動産。

[52516: 匿名さん]

三井、三菱が好き。

[52517: マンション検討中さん]

ミッドって3LDK残ってるんでしたっけ？

[52518: 匿名さん]

>>52515 通りがかりさん
WCTはいろんな嫌悪施設に囲まれた立地ですよ。

[52519: 検討板ユーザーさん]

>>52517 マンション検討中さん
公式サイト見たら？

[52520: 検討板ユーザーさん]

最近は金利煽りがブームか。
そんなんで欲しい家の購入見送ってるうちに死んでいきそう

[52521: 名無しさん]

>>52517 マンション検討中さん

Max60平米

[52522: 匿名さん]

>>52514 匿名さん
永住しようと思っていても
家族や本人の突然の重い病気や、離婚や、不況下の会社などの理由で
売却しなければならなくなった時、売ったら損が発生する。

[52523: 通りがかりさん]

>>52522 匿名さん

保険に入って良いよ

[52524: eマンションさん]

>>52523 通りがかりさん

正論だな。リスクの取り方が間違ってる。あと離婚のリスクってなんだ。不倫でもしてるやつが考えるリスクだな。

[52525: 検討板ユーザーさん]

>>52524 eマンションさん

そうですね。不況下の会社って何。中小企業か。

[52526: 検討板ユーザーさん]

>>52507 検討板ユーザーさん

誰か俺を呼んだ？

芝浦民カモン！

[52527: 匿名さん]

いつもネガしてるのは港南の人じゃなかったっけ。

[52528: 口コミ知りたいさん]

51階と21階で最後まで悩みましたが、2011年の震災の時、エレベーターが止まって階段生活の経験から、今回は21階を選びました。20階くらいだったら、なんとかなるかなと。。

[52529: マンション掲示板さん]

>>52528 口コミ知りたいさん
そうなんですね。自分は今まで低層階しか住んだことなかったので、今回は30階台にしました。眺望は楽しみですが、何かあったときの避難だけちょっと気になってます。

[52530: 周辺住民さん]

1LDK、8階と10階が7640万と7480万で、北向き40階の天井高い部屋が7690万って価格おかしくないですか？

[52531: マンション検討中さん]

>>52530 周辺住民さん

おかしくないっすよ。ミッド高層55平米北向きなんかは7400で買えましたからね。雰囲気で値付けしてます。

[52532: マンション掲示板さん]

>>52530 周辺住民さん
40階は設備に隣接している事を考慮した値付けでは無いでしょうか。

[52533: 匿名さん]

震災を心配してたら
埋立地なんかには住めないよ。
予想されている首都直下型は2011年のなんかより被害は大きくなるだろうから。

[52534: 匿名さん]

2期2次以降に取得した方は高値掴みですね。

[52535: 評判気になるさん]

>>52533 匿名さん

最近はよく免震構造を採用して昔のタワマンよりは安全ですよ

[52536: 名無しさん]

2011より前のタワマンはリスク高いよ。新築のここは安全性高いです。

[52537: 検討板ユーザーさん]

俺はミッドを一期一次で買ったんだけど、サウスの価格と比べると、25パーくらい値上がりしてるよね。

ちなみに俺はミッド高層階3LDKの90平米なんだけど、坪単価は460万。サウスで販売してたほぼ同条件の部屋は580万で、それで売れたみたい。

２棟あるし、建物内引越し需要も高そうだから、将来は580万/坪で売っちゃおうと思ってる。

それにしてもたった一年半早く買っただけなのに、これから買う人はここまで高い値段を払うのね。

[52538: 通りがかりさん]

>>52522 匿名さん
重い病気や離婚や不況で人生が苦しいタイミングで無駄に仲介業者に数百万払って家を手放す前提とか、おかしいことに気づいてくれ。
仲介手数料を淡々と狙うスムログ一味に洗脳されてるぞ

家を手放すなんて一番最後だよ。他でリスクヘッジしろ。

[52539: 評判気になるさん]

>>52538 通りがかりさん

昔からそう思いますけど、日本の仲介手数料は酷くない？
買っても売れても3パーセント、合わせて6%の利益だよ。1億円の物件なら600万円。そんなに労働しているのか？

[52540: マンション掲示板さん]

>>52537 検討板ユーザーさん
部屋番号分からないやうに契約書載せて。
嘘の可能性が高いから

[52541: 評判気になるさん]

>>52540 マンション掲示板さん
90㎡なら角部屋だと思うけどこの自己顕示欲の塊さんが高層を強調して角をアピールしないなんて事はあり得ないから嘘に10万点！

[52542: マンコミュファンさん]

>>52537 検討板ユーザーさん
何が言いたい？確かにミット一期はお値段　今に比べたら　安かったが、過去には戻れないし、黙って喜んでたら良いんじゃない？　サウスの価格が昔より、安かったら、高く買った事で、嫌ですよね？

[52543: 匿名さん]

>>52542 マンコミュファンさん

涙拭けよ、ぴえんまる。

[52544: 匿名さん]

ネガさんが迷ってるうちにまた上がっちゃうかも。これだけ上がっても抽選だからね。

[52545: デベにお勤めさん]

>>52537 検討板ユーザーさん
全く役に立たない情報ありがとう。　文面しか情報はないがあなたが〇〇〇〇のがわかるよ。

[52546: マンション検討中さん]

フラット上がる一方やな。

[52547: 匿名さん]

金利上がりすぎて融資取り消しの人が増えないと良いけど

[52549: 口コミ知りたいさん]

>>52540 マンション掲示板さん

マンションマニアのブログや、ネットで価格検索すればミッド一期と今のサウスの価格比較で25パーくらい値上がりしてるの一目瞭然なんだけど。

[52550: マンコミュファンさん]

>>52541 評判気になるさん

ミッド一期で90平米台で角部屋以外もあったよ。
もし一期参戦してたら、価格表再度チェックしてみたら？