パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[52401: 名無しさん]

時代についていけず、昔はよかったな～って思考を停止させる老害そのものみたいな奴しかおらんなここは。相当妬んでるのか。

[52402: マンション掲示板さん]

>>52393 マンション掲示板さん
品川が栄えてると思ってる時点でお前は能無し。

[52403: マンション検討中さん]

BTTも坪600とかで売り出されてるから、ここは700ぐらいですかね？

[52404: マンコミュファンさん]

>>52403 マンション検討中さん
売り出しなら坪1000でも坪2000でもできるぞ
アホが

[52405: 通りがかりさん]

>>52404 マンコミュファンさん

何でもかんでも噛み付くなアホが

[52406: 検討板ユーザーさん]

>>52401 名無しさん
昭和の話じゃあねーよ、踊らされてるんだよ
バブルに、チキンレースは楽しいか

[52407: 検討板ユーザーさん]

>>52401 名無しさん
昭和の話じゃあねーよ、踊らされてるんだよ
バブルに、チキンレースは楽しいか

[52408: 匿名さん]

>>52407 検討板ユーザーさん

言いたいことが分からんぞチキン

[52409: 評判気になるさん]

ここは保育園パンパンでこれから子育ての世帯は保育園入れず、入れたとしても駅近とは限らず毎日遠くの園までお見送りというクソだるい生活になる可能性が高い。

[52410: マンション検討中さん]

>>52409 評判気になるさん
中央区湾岸エリアは保育園余裕ありますよ。

[52411: 匿名さん]

>>52410 マンション検討中さん

PTKとハルフラは24年入居
その時でも大丈夫？

[52412: 匿名さん]

24年といえば湾岸マンション問題…

[52413: 匿名さん]

うちのタワーはここより階数少ないですがエレベーターは上、中、下に分かれてます。それでも今日、１階に降りるまでエレベーター8回も止まりました。ここは大丈夫でしょうか？

[52414: 匿名さん]

>>52413 匿名さん
入居者の年齢や家族構成が関係するので今は何とも言えません。
ただ晴海の小学校は、8:10～8:25の間に登校しないといけないので、小学生がエレベーターに集中する時間帯がどうしても生じます。
数年後、入居した子供達が小学生になり、ワンフロア当たりの戸数が20戸近くもあれば、そういう状況もあり得るかもしれません。

[52415: 評判気になるさん]

>>52403 マンション検討中さん
向こうも駐車場問題抱えててそこまで成約数としては増えてないが、こちらも同じ問題抱えてるから同じぐらいで落ち着くと思うよ

[52416: 名無しさん]

>>52415 評判気になるさん

この辺りの月極駐車場も非常に少ないですね。マンションだらけのエリアなので。

[52417: 匿名さん]

ここ2年で急激に上がりすぎました。
今の価格で購入だと、次の日銀総裁によっては一時的に残債割れもあるかもしれないですね。

[52418: マンション検討中さん]

>>52414 さん

うちも新築時はそれほどでもなかったのですが、
今は小学生がいっぱいで各階停車するとまではいきませんが今日のようにひどい場合、半分以上の階で止まりました。

[52419: 検討板ユーザーさん]

>>52417 匿名さん

私も約10年前に高掴みかもしれないと思いタワマン買いました。今後、どうなりますかね。普通のサラリーマンでは都内のタワマン買えなくなってしまうかもしれませんね。

[52420: 口コミ知りたいさん]

>>52419 検討板ユーザーさん
10年前は高値掴みではないでしょう
ここ２～３年のコロナ下の異常な金融緩和が原因でしょう
非常事態だからしょうがないですが、事態の正常化と黒田総裁の退任でバブルは終わるでしょう

[52421: 匿名さん]

>>52420 口コミ知りたいさん
そうなるといいですね、自分はこのまま高止まりになるスタグフレーションの方が可能性が高いのかなと考えています

[52422: マンション掲示板さん]

>>52420 口コミ知りたいさん
賃金も物価も上がって無いのに、総裁が変わったからって、金利政策なんて変わりようがないでしょ？
金利上げるメリットがないじゃん？
バブルが終わるかどうかはわからないけど、金利政策は当面変わらないと思うけど。

[52423: デベにお勤めさん]

あのね。ジャップ国家は自主的には変われないけど外圧かかると変わるの。
あと大手中心に賃金上昇率上がると思うよ。インフレ率目に見えて上がってるんだから。
変動マンは正常化バイアス捨てて固定にしといた方が良いよ。

[52424: 名無しさん]

>>52423 デベにお勤めさん
国内の混乱を押してまで外圧に屈するなんてあり得ないでしょうね。そこまで属国じゃないわ、日本は。
それだったら、米国金利政策方針が見えて早々利上げしてるはずでしょ？
それに銀行の回し者なのか、高い物件売りたい無理くりデベの回し者か知らないけど、この現状金利で固定推しって大丈夫？
いくら今後上げる方向に向いたって固定3%だっていかないと思うけど？むしろ外圧に屈するより固定あげる方が大混乱だと思わない？

[52425: デベにお勤めさん]

フラットが年初から0.5ポイント上がってるんだけど大丈夫？
変動金利の先行指標が固定金利だよ。現実見えてないのかな？笑

[52426: 検討板ユーザーさん]

>>52425 デベにお勤めさん
3%超えたら呼んでw

[52427: デベにお勤めさん]

ここにきて３年先の青田買いリスクが顕在化してるから勝ち組騙ってるミッド民が焦ってるのかな？クロダ退任したら利上げスピード爆上げだよ。多分２０２３ー２０２４で固定1.5ポイント位は上がると思う。で、２０２４年初に変動もついに爆上げ、ＰＴＫ引き渡し、ローン実行時には変動２パー、固定３パー位かな。

[52428: eマンションさん]

>>52427 デベにお勤めさん
世論を考慮して多少は上がるでしょう、ただデフレにはさせない金融政策がとられると思います、

[52429: 名無しさん]

>>52427 デベにお勤めさん

またその時に振り返りましょう。
この人ピン留めしておこう。

[52430: マンション検討中さん]

黒田退任だけだったら大したリスクじゃ無かったけど、コロナウクライナからのこの世界情勢で岸田政権だからね。
不確実性がかなり高まってる。

[52431: eマンションさん]

>>52430 マンション検討中さん
何が起きても不思議じゃない展開にはなった、3年前に比べれば混乱のリスクだけが上昇している、もちろん今後も現状維持かもしれないが
誰が3年前にコロナと戦争を予測できただろう
もはや２～３年後すら予想できん

[52432: eマンションさん]

>>52390 マンション掲示板さん
新橋、品川、五反田あたりは多いですよ。住環境的にはNGエリアです。

[52433: 通りがかりさん]

>>52431 eマンションさん

リスクを取る勇気ある人が勝ってるよ。
そもそも金融政策以外のリスクが多い。大震災があったら、マンションの資産価値は金利より何倍も大きな影響を与えるよね。
リスクが怖いけど買うべきだ。一生賃貸マンションに住みたいか？

[52434: eマンションさん]

>>52432 eマンションさん

山手線の駅で風俗のないのは田町-品川駅ぐらいですよ。

[52435: 匿名さん]

>>52434 eマンションさん
田町駅には無いけど品川駅は結構ありますよ。調べてみれば分かるよ。

[52436: マンション検討中さん]

流れも止まった様ですので勝どビューの魔改造部屋をご紹介いたします。
https://cowcamo.jp/magazine/column/tower_renovation?utm_campaign=colum...

[52437: 名無しさん]

なんとなくフラッグの掲示板見てきたけど、ここのネガって可愛い奴らなんだなって思った。笑

[52438: 周辺住民さん]

>>52431 eマンションさん
予測できる事
↓
2024年の湾岸では、住み替えの中古物件と未入居転売目的の中古物件が大量発生。
及び、賃貸物件も大量に発生。

[52439: 通りがかりさん]

>>52438 周辺住民さん

それは勝どきエリアの話だな
他のエリアは24年完成の物件がほとんど無い

[52440: 口コミ知りたいさん]

>>52439 通りがかりさん
豊洲、晴海、有明、月島、品川？芝浦？など周辺の湾岸エリアからの住み替えも多いですよ。実際、自分も豊洲からの住み替えで、一旦売却して利確済み。個人的には、勝どきで賃貸も出してるからPTKの大量の賃貸募集に巻き込まれないことだけ祈ってる。

[52441: 名無しさん]

>>52440 口コミ知りたいさん

賃貸相場はやっぱり駅力が重要だな。
勝どき、晴海の中古相場はすごく上がっていたが賃貸相場はそんなに高くない。

[52442: 匿名さん]

晴海フラッグとか賃貸が死ぬの分かりきってるのに、特攻志望の奴らがあんなにいる。
バブル末期なんてそんなものよ。

[52443: マンコミュファンさん]

リスクを取る勇気ではなく、貴重なキャッシュを減らして借金を増やす愚かな行為
もはや賃貸の方がコスト安いよ、欲かいて価格上げすぎた
しかもノーリスクだし
ローンという名の借金でやるもんじゃないよ
賃貸で10年、20年様子をみてもお釣がくるレベルの悪質な値上げ

[52444: 検討板ユーザーさん]

>>52443 マンコミュファンさん

キャッシュはノーリスク？？
2020年から2022年、わずか2年超え
ドル円は102から151まで上がったよ。
不動産は大切な資産だ。現金はただの紙。
インフレ、円安、まだまだ進行中。

[52445: マンコミュファンさん]

物件を高値購入して売れずにババを引いたやつが負け、うまく売り抜いて利確したやつが勝ち
インカムゲインはもはやダメダメ、キャピタルゲイン狙いしかない

[52446: 口コミ知りたいさん]

>>52444 検討板ユーザーさん
オーバーコストの不動産を買うぐらいなら、ドルを買ったほうがリスク低いですよ
なんだかんだ世界最強の基軸通貨

[52447: 評判気になるさん]

>>52443 マンコミュファンさん
賃貸も高いよ。20万円出しても大したところに住めない。それで20年住んだら、ただ、貸主に貢献してるだけで自分は何も残らない。PTK買っておけば、少なくても下がることはないだろうから、仮に売ったとしても、住んだ分のローン全額戻ってきてお釣りがくる。

[52448: eマンションさん]

>>52447 評判気になるさん
仮に月20万で20年賃貸で4000万

新築も20年たてば、物件価値は2000～3000万は下がるでしょう、さらに固定資産税や修繕費管理費、ローン金利もろもろコストがかかる

つまり賃貸が異常に値上げされない限り、2000～3000万値上げされた新築物件はトータルマイナスの見込みになる

[52449: 匿名さん]

10年前に買っておいて良かったとしみじみ思う。
もし買わずに賃貸だったらと思うとゾッとする。

[52450: 匿名さん]

>>52448 eマンションさん
賃貸20万のマンションは購入すると大体5000～6000万
この立地でそれが20年後で半額になると仰ってる？

[52451: マンション掲示板さん]

>>52449 匿名さん
まったくもってそうですね。本当に幕張に住んでたかもだ。

[52452: マンコミュファンさん]

>>52450 匿名さん

この立地は10年で2～2.5倍くらいになってるので逆回転したら二十年後には叩き売りも十分考えられる。

[52453: 匿名さん]

>>52448 eマンションさん

>新築も20年たてば、物件価値は2000～3000万は下がるでしょう
今の中古価値が20年前よりも安いタワマンがあれば教えてください。基本、この20年間倍以上値上がりしたよ。

[52454: 匿名さん]

>>52453 匿名さん

だから上がったら下がるんだよ。JK

[52455: 評判気になるさん]

>>52454 匿名さん
今勝どきで6000万のタワマンが20年後3000万円で買えるなら買いたい。アクセスも便利だし、眺望も素晴らしい。条件が悪い中古マンションは下がるかもしれないけど、全部そうなるわけじゃない。

[52456: 名無しさん]

>>52455 評判気になるさん

20年後は維持管理費15万くらいになっててスラム化してそうだけど大丈夫かい？

[52457: マンコミュファンさん]

投資したい人は都心マンション買いなよ。
ここは勝どきなんだから。

[52458: マンション検討中さん]

まだまだ上がる教と、これから暴落教
決して交わることのない宗派対立ですね
いろいろな考え方が聞けて、ありがとうございました

[52459: 検討板ユーザーさん]

>>52457 マンコミュファンさん
勝どきは都心3区だよ

[52460: 匿名さん]

香港市場やばいな。株価なくなっちゃう。
シノペック全力の人息してる？　

中国人でも投資に失敗するんだな。

[52461: 名無しさん]

>>52458 マンション検討中さん

不動産は下落しない

[52462: eマンションさん]

>>52461 名無しさん

[52463: 匿名さん]

>>52456 名無しさん
維持費15万円はさすがに聞いたことないよ（笑）何かの記事で読んで信じ込んでるのかな。今築20年のタワマンの管理費が15万円になってる？あったら具体的に教えて。しかも、そうだとしたら皆んなどこに住むの？一軒家？全員賃貸？もうちょっと自分の頭でちゃんと考えた方がいいよ。

[52464: 検討板ユーザーさん]

>>52462 eマンションさん

我が国には、不動産が下落したことが無い。

[52465: eマンションさん]

>>52463 匿名さん

賃貸20年はアホすぎる。
毎月の家賃＞大家さん毎月のローン返済
ただの大家さんの養分だ

[52466: 匿名さん]

>>52464 検討板ユーザーさん
日本だけではありませんよ。成熟した国の都心で不動産下落は皆無です。その国の経済が成長過程にあればその国の都心部は爆高になります。日本のように衰退している国でもその原理は都市部では当てはまります。何故か？？？考えればすぐにわかります。皆さん、先生から教わるのではなく「自分の頭で考える」癖をつけましょう。

[52467: 匿名さん]

どうかバブルが弾けませんように！

[52468: 匿名さん]

ご覧のようにストンと落ちてしまう。下がるどころか半額へ、更新するのは最安値の方、坪200割れへ。ダウントレンドの宿命です。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[52469: 匿名さん]

上のグラフの通りの値動きですね。

[52470: 匿名さん]

下がったら住宅ローン完済まで払い続けて永住すれば良い。
マンションの資産価値を皮算用で自分のキャッシュフローに組み込むのが問題あるだけ。

永住したくもないマンションを資産価値目当てだけで買うのはそろそろやめておけってぐらい。

[52471: 検討板ユーザーさん]

なぜ大江戸線はこんなに本数少ないの？
朝ラッシュでも6分間隔。夜なら待っても待っても電車は来ない。

[52472: 匿名さん]

>>52457 マンコミュファンさん
湾岸エリアの中では勝どき、豊洲あたりは間違いなく都心ですよ。

[52473: 検討板ユーザーさん]

>>52472 匿名さん

勝どきは一応都心3区だけど、豊洲って都心？

[52474: マンション検討中さん]

都心3区という括りでみるとハルフラでさえ都心になるからな
まぁぶっちゃけ湾岸エリアは大差ない

[52475: 匿名さん]

湾岸エリアのヒエラルキーとしては港区芝浦、中央区勝どき、江東区豊洲までは都心かな？

[52476: マンコミュファンさん]

>>52475 匿名さん

芝浦・田町は都心、月島と勝どきは都心、晴海はギリギリ都心、豊洲・有明・東雲は郊外。
これでいいかな？

[52477: 評判気になるさん]

次の抽選はいつなのでしょうか

[52478: 匿名さん]

都心は新宿１つだけだよ。　ご覧の通り周りはすっかり住宅街になったな。

[52479: 匿名さん]

＞芝浦・田町は都心、月島と勝どきは都心、晴海はギリギリ都心、豊洲・有明・東雲は郊外。

うみっぺり郊外だよ。開発の余地がないから埼玉より安くなった場所。

[52480: 匿名さん]

江東区は城東。永久に都心には成れません。

[52481: 匿名さん]

>>52455 評判気になるさん

>眺望も素晴らしい。

これだけ他のタワマンに囲まれている上に、
まだ晴海や豊海などのタワマン等が眺望を阻害する予定なのに、
素晴らしいと言えるのですね。

[52482: 匿名さん]

PTKできたら内覧してみたいな。特にセルフ見合いになってる角部屋
どんだけ開示生活なのか興味がある　爆笑

[52483: 匿名さん]

嫌悪施設のないエリアは都心と言って良いと思う。

[52484: 匿名さん]

電柱のある街は高級感に欠けるとは思う。

[52485: 匿名さん]

>>52482 匿名さん

最初のうちはカーテンをしない、作ってないお宅が多い。
あるタワマンの角部屋は作りが同じだから、同じ位置にテレビが置いてある。
近隣ビルの上層階から見ると、縦一線にテレビが見事に並んでいて、その前にソファが置いてあり同じ位置でみんなテレビを見ている。
壮観で不思議な光景でした。

でも見られて平気な人が買ってるから問題ないんだよ。今はお利口なカーテンあるし、気になるならカーテンすればいいよ。

[52486: 匿名さん]

通勤、通学時間帯、エレベーター2階で1回くらい止まるイメージだけど、ここだと高層から1階まで10回以上止まることになりますかね、

[52487: マンション掲示板さん]

>>52484 匿名さん
首都高のある街の方がヤバいぞ。

[52488: 匿名さん]

>>52481 匿名さん
勝どきのタワマンという話だったから、PTK北西、KTT西、これからの豊海あたりのイメージでした。個人的にはこの辺りで十分開けてた眺望いいと思います。

[52489: 匿名さん]

日当たりの良さそうな部屋も結構ある。

[52490: マンション検討中さん]

>>52486 匿名さん
エレベーターの台数と振り分け見てみたら？

[52491: 匿名さん]

>>52488 匿名さん

北向きのリセールは厳しいか

[52492: 匿名さん]

寒い冬は日当たりが欲しくなるね。
特に壁に穴空いてて隙間風が凄いこのマンションは。

[52493: 検討板ユーザーさん]

>>52491 匿名さん
PTKは北、西向きが一番開けてて眺望もいいので、リセールは一番いいと思いますよ。

[52494: 匿名さん]

これだけタワマンに囲まれると、昼間あちこちから反射光が入って来て西日よりはいいことがある。

[52495: 匿名さん]

狭い土地に住みすぎ。これが現代のスラムなんだろ。気づくのは30年後か？

[52496: マンション掲示板さん]

>>52489 匿名さん
低層南向きの日当たりやばいな
中高層の北向きの方が部屋明るいだろうな。

[52497: 検討板ユーザーさん]

少し前

[52498: マンション掲示板さん]

>>52496 マンション掲示板さん

日照のシュミレーションをMRで営業にもらってない人が書き込んでるんだろうな。
季節ごとの日照時間は売主から開示されていてミッドで言うと日照時間が一番長い部屋は、エグゼ以上の階数で南向きの部屋だよ。

それ以外の部屋は南向きでも日照時間短い。もちろん北向き野村部屋に比べれば良い方だけどね。

日当たり重視で部屋選んでもミッドの場合は高層階の南向きじゃないと日照時間確保できませんよって事

[52499: マンコミュファンさん]

月島で火事みたいだね

[52500: 匿名さん]

>>52498 マンション掲示板さん
低層の話をしてるんだが