パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[52351: 評判気になるさん]

>>52346 名無しさん



イキるのは成約実績出てからにしてくださいね。

[52352: マンション掲示板さん]

>>52351 評判気になるさん

中層階は中古で@650成約しているよ。
築古のGFTは中層階中部屋、@600で成約した。

[52353: 匿名さん]

勝どきも芝浦もどんどん上がっていくな。

[52354: 匿名さん]

>>52331 マンション検討中さん

今はお利口な天気予報がありますからね、前もって移動させておけばいいんですよ。
まだ、一度もないですが。
屋内平置きはいいですよね。

[52355: 職人さん]

>>52352 マンション掲示板さん


ＰＴＫミッド高層は坪７００－８００がレンジですからね。芝浦、敗北してます。

[52356: マンション掲示板さん]

>>52355 職人さん

勝どきの中層階中古物件は@600の成約があったら教えてください。

[52357: 匿名さん]

勝どき、浜松町、芝浦は鉄板エリア。

[52358: 口コミ知りたいさん]

インテリア相談会に行かれた方はいらっしゃいますか？
先日相談会に参加したのですが、何を聞いてもなんだか曖昧な解答で、そもそも商談自体もどのゴールに向かっているのかよく分からない感じでした。
インテリア相談会というものが初めてなのでこちらも不慣れなところはあったのかと思いますが、
担当の方の問題なのか、そもそもこの相談会でガッツリお家づくりをするのが間違っているのか（普通にインテリアコーディネーターに依頼する方が良いのか）と悩んでおります。

[52359: 評判気になるさん]

>>52346 名無しさん

そんなせまいリビングだと友達恥ずかしくて呼べないよ。お金ないなら無理して港区なんて買う必要ないよ。

[52360: 検討板ユーザーさん]

>>52354 匿名さん

毎日、お天気予報、チェックなんて面倒くさいじゃん。
やっぱり秋直結に限るよ。

[52361: 検討板ユーザーさん]

>>52354 匿名さん

毎日、お天気予報、チェックなんて面倒くさいじゃん。
やっぱり駅直結に限るよ。

[52362: 匿名さん]

>>52358 口コミ知りたいさん
インテリア相談行きました。私の場合は、自分である程度こうしたいというイメージを持っていたので、それに沿ってアドバイスもらいました。ちょっと気が早いですが、勧めてもらったソファをインテリアフェアで割引で購入しました。

[52363: マンション検討中さん]

浜松町駅直結が坪1100ぐらいみたいですね。
同じ駅直結、勝どきと浜松町の距離の近さを考えると、やはりここ相当安いと思うのですが、皆さんどう思いますか？

[52364: マンション掲示板さん]

>>52363 マンション検討中さん

大江戸線と山手線の差が酷い
中央区と港区の差が酷い
ということですね。
まぁ最強の山手線と地下鉄最下位路線の大江戸線、当たり前だけど

[52365: 評判気になるさん]

>>52363 マンション検討中さん
PTKはまだかなりお買い得だと思います。浜松町との比較もいいですが、十条や戸越銀座と比べても規模感、共用施設などでかなり特色あります。BTTの時もそうでしたが、まだ売ってるうちは躊躇するけど、いざ完売するとあの時お買い得だったと思う。決断できた人が勝ち組。

[52366: 名無しさん]

>>52364 マンション掲示板さん

今更そのテンションは必死過ぎ。もうここは張り付いてネガするようなフェーズじゃないよ。

[52367: マンション検討中さん]

>>52364 マンション掲示板さん

よく渋谷や原宿表参道、秋葉原などに行きますけど、大江戸線単線ならなかなか不便ですね。乗換しても不便だと。山手線一本の方が楽しい。

[52368: eマンションさん]

>>52367 マンション検討中さん

駅近ならね。

[52369: マンション掲示板さん]

>>52367 マンション検討中さん
山手線駅って目黒とか恵比寿とかは良いと思うけど、微妙な駅も多くない？

[52370: 職人さん]

>>52369 マンション掲示板さん

目黒→駅前何もない
恵比寿→メンエスとシェイクシャックしかない

[52371: 名無しさん]

>>52369 マンション掲示板さん

目黒は何が良いの？駅前何もないし、坂道はきついし、そして目黒川は臭い。住みたくない所だ。

[52372: 匿名さん]

>>52370 職人さん

めんエスって風俗ですか？

[52373: 口コミ知りたいさん]

>>52363 マンション検討中さん
例えばブリリアタワー浜離宮が坪600から700ぐらいだった記憶なのですが、同じ駅だけど直結かどうかで、400から500万の差ですよね？
これはどう説明されますか？

[52374: 匿名さん]

>>52373 口コミ知りたいさん
人によるのでは？ここから大江戸線に乗って大門(浜松町駅)まで行く時間20分＋運賃200円×40年のコストより、浜松町駅直結の位置を活かせる人ならおすすめです。ただそれを出来るのは1000人に1人くらいの能力が必要だと思います。ちなみにここに住み続けるのも100人に1人くらいの能力は必要ですが。

[52375: マンション掲示板さん]

>>52373 口コミ知りたいさん

ブルルアはグレード低いよ。共用施設はほとんどないし、ゼネコンは長谷工だし、地権者は300戸以上ある。そして首都高のすぐ隣で環境もあまり良くない。

[52376: 匿名さん]

いよいよミッドの屋上階を建築しているみたい。
人道橋は橋脚が出来た。
築地はどうなるのかよくわからん。
立体駐車場は残すんだね。改装中。

[52377: 匿名さん]

TTTの方が仕様高くて見た目も立派ですよね。

[52378: マンコミュファンさん]

>>52377 匿名さん

勝どきのランドマークだからね。

[52379: 匿名さん]

>>52377 匿名さん
以前は、ツインタワーがすっきりと見えて格好良かったのですが、今は大きな塊になってしまいました。やっぱりスキマって大事なんだな。

写真では分かりにくいですが、漁夫の利で、今は勝どきザ・タワーの存在感が増しています。

かつての東京タワーズ

[52380: eマンションさん]

>>52379 匿名さん

勝どきザタワーってトライスター？
あれは小さくてぜんぜん存在感がない。

[52381: 通りがかりさん]

>>52380 eマンションさん

KTTは一応国内最大規模物件だったよ

[52382: マンション検討中さん]

白金ザスカイも坪900ぐらいで売り出されてますね。
ここが最終的にいくらになるか楽しみですね。

[52383: 名無しさん]

>>52362 匿名さん
インテリア相談会のインテリア、大体ぼったくられるから注意な

[52384: 匿名さん]

>>52380 さん

それがね、月島方面から見ると、勝どきザ・タワーの方がスッキリキレイに見えるようになっちゃったのよ。

なんかTTTとパークタワーが塊になってしまって、キレイじゃなくなった。

[52385: マンション掲示板さん]

>>52384 匿名さん

KTTのデザインがかっこいいからな

[52386: 評判気になるさん]

>>52381 通りがかりさん

敷地面積狭いのにトライスターで詰め込んだ感がダメなんだと思う。

[52387: 検討板ユーザーさん]

>>52372 匿名さん
品川駅とかにも多いらしいよ。

[52388: マンコミュファンさん]

>>52387 検討板ユーザーさん

品川駅には風俗が無いよ。ウソはやめろ。

[52389: 匿名さん]

ググると分かるけど結構あるよ。その意味で大江戸線沿線の方がそういう施設と無縁なのは魅力的かと。

[52390: マンション掲示板さん]

>>52389 匿名さん

品川駅は一つも無いけど。なぜウソ作るの？

[52391: 匿名さん]

品川駅も西口なら良いと思う。
山手線も近いし。

[52392: 匿名さん]

山手線だと、新橋、品川、五反田あたりは繁華街の質があまり良くない。浜松町、田町、大崎、目黒あたりは良好。

[52393: マンション掲示板さん]

>>52392 匿名さん

下四つはそもそも栄えてない

[52394: 匿名さん]

東京、有楽町、新宿、渋谷、恵比寿くらいまでかな。他の山手線駅で降りることはまずない。

[52395: マンション検討中さん]

>>52336 匿名さん
完売するわけねーだろ
頭悪いな

[52396: 口コミ知りたいさん]

この立地で高すぎるんだよ
TTTの売り出し価格が勝どきの実力価格
ボられてるんだよ

[52397: マンション検討中さん]

>>52396 口コミ知りたいさん

サウスは元々坪350位でうる予定だったんだからぼられてるのは皆知ってるよ。

[52398: マンコミュファンさん]

>>52396 口コミ知りたいさん

この立地、この仕様は高すぎるだよね
周りの中古相場は坪400万円ちょっとぐらい、仕様は新築最低レベル、駐車場や換気設備など建物仕様もダメ。

[52399: 匿名さん]

>>52398 マンコミュファンさん
悪臭と騒音が酷いエリアに住んでると換気設備が重要になるけど、勝どきは当てはまらないよ。一般に自然換気のマンションは周辺環境が良いことの証明かと。

[52400: マンコミュファンさん]

>>52399 匿名さん

何言ってるのアホ

[52401: 名無しさん]

時代についていけず、昔はよかったな～って思考を停止させる老害そのものみたいな奴しかおらんなここは。相当妬んでるのか。

[52402: マンション掲示板さん]

>>52393 マンション掲示板さん
品川が栄えてると思ってる時点でお前は能無し。

[52403: マンション検討中さん]

BTTも坪600とかで売り出されてるから、ここは700ぐらいですかね？

[52404: マンコミュファンさん]

>>52403 マンション検討中さん
売り出しなら坪1000でも坪2000でもできるぞ
アホが

[52405: 通りがかりさん]

>>52404 マンコミュファンさん

何でもかんでも噛み付くなアホが

[52406: 検討板ユーザーさん]

>>52401 名無しさん
昭和の話じゃあねーよ、踊らされてるんだよ
バブルに、チキンレースは楽しいか

[52407: 検討板ユーザーさん]

>>52401 名無しさん
昭和の話じゃあねーよ、踊らされてるんだよ
バブルに、チキンレースは楽しいか

[52408: 匿名さん]

>>52407 検討板ユーザーさん

言いたいことが分からんぞチキン

[52409: 評判気になるさん]

ここは保育園パンパンでこれから子育ての世帯は保育園入れず、入れたとしても駅近とは限らず毎日遠くの園までお見送りというクソだるい生活になる可能性が高い。

[52410: マンション検討中さん]

>>52409 評判気になるさん
中央区湾岸エリアは保育園余裕ありますよ。

[52411: 匿名さん]

>>52410 マンション検討中さん

PTKとハルフラは24年入居
その時でも大丈夫？

[52412: 匿名さん]

24年といえば湾岸マンション問題…

[52413: 匿名さん]

うちのタワーはここより階数少ないですがエレベーターは上、中、下に分かれてます。それでも今日、１階に降りるまでエレベーター8回も止まりました。ここは大丈夫でしょうか？

[52414: 匿名さん]

>>52413 匿名さん
入居者の年齢や家族構成が関係するので今は何とも言えません。
ただ晴海の小学校は、8:10～8:25の間に登校しないといけないので、小学生がエレベーターに集中する時間帯がどうしても生じます。
数年後、入居した子供達が小学生になり、ワンフロア当たりの戸数が20戸近くもあれば、そういう状況もあり得るかもしれません。

[52415: 評判気になるさん]

>>52403 マンション検討中さん
向こうも駐車場問題抱えててそこまで成約数としては増えてないが、こちらも同じ問題抱えてるから同じぐらいで落ち着くと思うよ

[52416: 名無しさん]

>>52415 評判気になるさん

この辺りの月極駐車場も非常に少ないですね。マンションだらけのエリアなので。

[52417: 匿名さん]

ここ2年で急激に上がりすぎました。
今の価格で購入だと、次の日銀総裁によっては一時的に残債割れもあるかもしれないですね。

[52418: マンション検討中さん]

>>52414 さん

うちも新築時はそれほどでもなかったのですが、
今は小学生がいっぱいで各階停車するとまではいきませんが今日のようにひどい場合、半分以上の階で止まりました。

[52419: 検討板ユーザーさん]

>>52417 匿名さん

私も約10年前に高掴みかもしれないと思いタワマン買いました。今後、どうなりますかね。普通のサラリーマンでは都内のタワマン買えなくなってしまうかもしれませんね。

[52420: 口コミ知りたいさん]

>>52419 検討板ユーザーさん
10年前は高値掴みではないでしょう
ここ２～３年のコロナ下の異常な金融緩和が原因でしょう
非常事態だからしょうがないですが、事態の正常化と黒田総裁の退任でバブルは終わるでしょう

[52421: 匿名さん]

>>52420 口コミ知りたいさん
そうなるといいですね、自分はこのまま高止まりになるスタグフレーションの方が可能性が高いのかなと考えています

[52422: マンション掲示板さん]

>>52420 口コミ知りたいさん
賃金も物価も上がって無いのに、総裁が変わったからって、金利政策なんて変わりようがないでしょ？
金利上げるメリットがないじゃん？
バブルが終わるかどうかはわからないけど、金利政策は当面変わらないと思うけど。

[52423: デベにお勤めさん]

あのね。ジャップ国家は自主的には変われないけど外圧かかると変わるの。
あと大手中心に賃金上昇率上がると思うよ。インフレ率目に見えて上がってるんだから。
変動マンは正常化バイアス捨てて固定にしといた方が良いよ。

[52424: 名無しさん]

>>52423 デベにお勤めさん
国内の混乱を押してまで外圧に屈するなんてあり得ないでしょうね。そこまで属国じゃないわ、日本は。
それだったら、米国金利政策方針が見えて早々利上げしてるはずでしょ？
それに銀行の回し者なのか、高い物件売りたい無理くりデベの回し者か知らないけど、この現状金利で固定推しって大丈夫？
いくら今後上げる方向に向いたって固定3%だっていかないと思うけど？むしろ外圧に屈するより固定あげる方が大混乱だと思わない？

[52425: デベにお勤めさん]

フラットが年初から0.5ポイント上がってるんだけど大丈夫？
変動金利の先行指標が固定金利だよ。現実見えてないのかな？笑

[52426: 検討板ユーザーさん]

>>52425 デベにお勤めさん
3%超えたら呼んでw

[52427: デベにお勤めさん]

ここにきて３年先の青田買いリスクが顕在化してるから勝ち組騙ってるミッド民が焦ってるのかな？クロダ退任したら利上げスピード爆上げだよ。多分２０２３ー２０２４で固定1.5ポイント位は上がると思う。で、２０２４年初に変動もついに爆上げ、ＰＴＫ引き渡し、ローン実行時には変動２パー、固定３パー位かな。

[52428: eマンションさん]

>>52427 デベにお勤めさん
世論を考慮して多少は上がるでしょう、ただデフレにはさせない金融政策がとられると思います、

[52429: 名無しさん]

>>52427 デベにお勤めさん

またその時に振り返りましょう。
この人ピン留めしておこう。

[52430: マンション検討中さん]

黒田退任だけだったら大したリスクじゃ無かったけど、コロナウクライナからのこの世界情勢で岸田政権だからね。
不確実性がかなり高まってる。

[52431: eマンションさん]

>>52430 マンション検討中さん
何が起きても不思議じゃない展開にはなった、3年前に比べれば混乱のリスクだけが上昇している、もちろん今後も現状維持かもしれないが
誰が3年前にコロナと戦争を予測できただろう
もはや２～３年後すら予想できん

[52432: eマンションさん]

>>52390 マンション掲示板さん
新橋、品川、五反田あたりは多いですよ。住環境的にはNGエリアです。

[52433: 通りがかりさん]

>>52431 eマンションさん

リスクを取る勇気ある人が勝ってるよ。
そもそも金融政策以外のリスクが多い。大震災があったら、マンションの資産価値は金利より何倍も大きな影響を与えるよね。
リスクが怖いけど買うべきだ。一生賃貸マンションに住みたいか？

[52434: eマンションさん]

>>52432 eマンションさん

山手線の駅で風俗のないのは田町-品川駅ぐらいですよ。

[52435: 匿名さん]

>>52434 eマンションさん
田町駅には無いけど品川駅は結構ありますよ。調べてみれば分かるよ。

[52436: マンション検討中さん]

流れも止まった様ですので勝どビューの魔改造部屋をご紹介いたします。
https://cowcamo.jp/magazine/column/tower_renovation?utm_campaign=colum...

[52437: 名無しさん]

なんとなくフラッグの掲示板見てきたけど、ここのネガって可愛い奴らなんだなって思った。笑

[52438: 周辺住民さん]

>>52431 eマンションさん
予測できる事
↓
2024年の湾岸では、住み替えの中古物件と未入居転売目的の中古物件が大量発生。
及び、賃貸物件も大量に発生。

[52439: 通りがかりさん]

>>52438 周辺住民さん

それは勝どきエリアの話だな
他のエリアは24年完成の物件がほとんど無い

[52440: 口コミ知りたいさん]

>>52439 通りがかりさん
豊洲、晴海、有明、月島、品川？芝浦？など周辺の湾岸エリアからの住み替えも多いですよ。実際、自分も豊洲からの住み替えで、一旦売却して利確済み。個人的には、勝どきで賃貸も出してるからPTKの大量の賃貸募集に巻き込まれないことだけ祈ってる。

[52441: 名無しさん]

>>52440 口コミ知りたいさん

賃貸相場はやっぱり駅力が重要だな。
勝どき、晴海の中古相場はすごく上がっていたが賃貸相場はそんなに高くない。

[52442: 匿名さん]

晴海フラッグとか賃貸が死ぬの分かりきってるのに、特攻志望の奴らがあんなにいる。
バブル末期なんてそんなものよ。

[52443: マンコミュファンさん]

リスクを取る勇気ではなく、貴重なキャッシュを減らして借金を増やす愚かな行為
もはや賃貸の方がコスト安いよ、欲かいて価格上げすぎた
しかもノーリスクだし
ローンという名の借金でやるもんじゃないよ
賃貸で10年、20年様子をみてもお釣がくるレベルの悪質な値上げ

[52444: 検討板ユーザーさん]

>>52443 マンコミュファンさん

キャッシュはノーリスク？？
2020年から2022年、わずか2年超え
ドル円は102から151まで上がったよ。
不動産は大切な資産だ。現金はただの紙。
インフレ、円安、まだまだ進行中。

[52445: マンコミュファンさん]

物件を高値購入して売れずにババを引いたやつが負け、うまく売り抜いて利確したやつが勝ち
インカムゲインはもはやダメダメ、キャピタルゲイン狙いしかない

[52446: 口コミ知りたいさん]

>>52444 検討板ユーザーさん
オーバーコストの不動産を買うぐらいなら、ドルを買ったほうがリスク低いですよ
なんだかんだ世界最強の基軸通貨

[52447: 評判気になるさん]

>>52443 マンコミュファンさん
賃貸も高いよ。20万円出しても大したところに住めない。それで20年住んだら、ただ、貸主に貢献してるだけで自分は何も残らない。PTK買っておけば、少なくても下がることはないだろうから、仮に売ったとしても、住んだ分のローン全額戻ってきてお釣りがくる。

[52448: eマンションさん]

>>52447 評判気になるさん
仮に月20万で20年賃貸で4000万

新築も20年たてば、物件価値は2000～3000万は下がるでしょう、さらに固定資産税や修繕費管理費、ローン金利もろもろコストがかかる

つまり賃貸が異常に値上げされない限り、2000～3000万値上げされた新築物件はトータルマイナスの見込みになる

[52449: 匿名さん]

10年前に買っておいて良かったとしみじみ思う。
もし買わずに賃貸だったらと思うとゾッとする。

[52450: 匿名さん]

>>52448 eマンションさん
賃貸20万のマンションは購入すると大体5000～6000万
この立地でそれが20年後で半額になると仰ってる？