パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[52301: 評判気になるさん]

>>52300 匿名さん

3種換気の断熱性と遮音性もダメですよ。冬でも冷たい外気が入ってしまう、そして外の騒音は全然聞こえる。

[52302: 匿名さん]

>>52292 マンション検討中さん
ホテルと会議場、まあ民間ではなく都がやることですから

[52303: 匿名さん]

嫌悪施設の多いエリアとは違って勝どきは悪臭もないし、むしろ自然換気の方が良いのでは？

[52304: マンコミュファンさん]

>>52302 匿名さん

ホテルと会議場の再開発ならマンションの資産価値を影響しないかな

[52305: マンション検討中さん]

>>52303 匿名さん

冷たい冬は3種換気ってきついな

[52306: マンション検討中さん]

>>52288 匿名さん
白金ザタワー？スカイでしょ？

[52307: マンション掲示板さん]

億ションが売れる3条件。PTKはまちろん全て当てはまってる。PTKはもっと上を目指すか。
https://diamond.jp/articles/-/311629

[52308: 匿名さん]

>>52305 マンション検討中さん
周辺が臭くないから問題ないですよ。

[52309: 匿名さん]

>>52308 匿名さん

回答になってない・・・。

[52310: マンション掲示板さん]

>>52308 匿名さん

外の冷たい空気と騒音が入ってしまうよ。臭いとかの話じゃ無いし。

[52311: 検討板ユーザーさん]

>>52304 マンコミュファンさん
この規模で周辺と連携した再開発で諸々のインフラも整うでしょうから、影響するでしょうね？

[52312: 匿名さん]

悪臭とか嫌悪施設の多いエリアじゃなければ自然換気の方がメリット大きいと思う。

[52313: 名無しさん]

>>52312 匿名さん

国会議員の答弁みたいだね。
質問に答えず、他の話で誤魔化すところ。

[52314: マンション検討中さん]

>>52294 口コミ知りたいさん

え？ダクトだよ。バルコニーから天井裏を通して行灯部屋まで吸気できるようになってるだろ？

[52315: 匿名さん]

>>52300 匿名さん

すまん１種換気だとそうならない仕組みがわからないわ。３種だろうと１種だろうも吸気口の位置がおなじなら空気の流れは同じだと思うのだけど。

[52316: 匿名さん]

>>52305 マンション検討中さん

１種でも全熱交換じゃないと冷たい空気がなんならよい勢いよく入ってくるけど。

[52317: 匿名さん]

悪臭除去装置なんて勝どきには要らないですよ。悪臭の酷いエリアだと必須かもしれないけど。

[52318: マンション検討中さん]

>>52314 マンション検討中さん

それじゃあ、ダクト長すぎて給気ファンないと換気なんてまともにできないよ。

[52319: 検討板ユーザーさん]

>>52318 マンション検討中さん

排気口はトイレや風呂にあるじゃ？
1種換気なら行燈部屋でも給気・排気両方できるよ。

[52320: 通りがかりさん]

3種換気の断熱性と遮音性は心配するよね。壁に大きな穴を開けて換気する仕込みで賃貸っぽい。高級物件やホテル、オフィスビルはそんなこと無い。

[52321: マンコミュファンさん]

>>52315 匿名さん

1種は3種と給気口の位置違いますよ。
基本排気と逆側に向けて、室内の空気がよく混ざるような配置になってます。

[52322: 職人さん]

壁ぽこからの冷気が気になる季節になってきましたね。
壁ぽこ民は体調崩さないようご自愛ください。ね。

[52323: 評判気になるさん]

>>52316 匿名さん

そらそうだ。

[52324: 口コミ知りたいさん]

>>52322 職人さん

1種換気のRC造マンションは断熱性が良く8畳の部屋でも6畳用のエアコンが使えるけど、3種換気でも大丈夫ですか？

[52325: 匿名さん]

>>52324 口コミ知りたいさん
勝どきは悪臭や騒音の無い地域だから問題ないですよ。

[52326: マンコミュファンさん]

>>52325 匿名さん

断熱性の話じゃん？
アホ

[52327: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/47948/
1850の駐車場はやっぱり狭すぎる。1950の方が人気ある。

[52328: マンション掲示板さん]

素朴な疑問なんだけど、絶賛建設中のタワマンたちって円安の影響うけないの？
これから発表されるタワマンと違って販売価格はもう据え置きなのに材料費ばかりがあがるから、利益確保のために安い素材に変更したり、セメントを水増ししたり、手抜き工事されそうで怖くなってきた。

[52329: 通りがかりさん]

大人気マンションを第一期（ミッドでサウスじゃない)でかってます。

俺は無敵だよね？

[52330: 通りがかりさん]

大人気マンションを第一期（ミッドでサウスじゃない)でかってます。

俺は無敵だよね？

[52331: マンション検討中さん]

>>52327 マンション検討中さん

ゲリラ豪雨で水没の可能性のある地下式駐車場は一昔前のマンションのイメージです。どこですか？

[52332: 匿名さん]

駅からの長い地下道、は
ゲリラ豪雨でも大丈夫なの？

[52333: 検討板ユーザーさん]

>>52329 通りがかりさん
俺は、パークコート浜離宮を買って、さらにスカイを買いたしています、やっぱり内陸、港区、利便性、環境、最高だよ、

[52334: マンション掲示板さん]

>>52332 匿名さん

リスクありです。

[52335: eマンションさん]

なんかネタなくなってきましたね。このまま少しずつ値上げしながら粛々と売れていくと思うので、次はテナント情報、築地再開発の続報かな。来年夏には内覧できる見込みらしいので、その頃にもうひと盛り上がりして完売かな。

[52336: 匿名さん]

最後まで全戸即日完売のまま終えそうですね。伝説になるな。

[52337: 匿名さん]

ここの70㎡とか狭い部屋買うくらいなら晴海で100㎡の方が良くないですか？

[52338: マンション掲示板さん]

>>52337 匿名さん

そう思うならそうなんじゃない（適当）

[52339: 匿名さん]

>>52337 匿名さん
勝どきも晴海も良い所ですよね。

[52340: マンション掲示板さん]

>>52336 匿名さん

北中の足元にも及ばない

[52341: eマンションさん]

>>52331 マンション検討中さん

最新の高級オフィスビル、虎ノ門ヒルズなども地下式駐車場ですよ？

[52342: eマンションさん]

>>52337 匿名さん

大江戸線を無視して晴海を買う方が良い。
どうせ大江戸線は使えない。

[52343: 評判気になるさん]

>>52333 検討板ユーザーさん

港区内なら浜松町もスカイも最高とは言えないよ。どっちも首都高や鉄道のすぐ隣で騒音の問題があるし、3Aのようなブランド立地じゃないし。そしてスカイは長谷工だっけ？デザインは安っぽい。
港区内陸といえばパークコート赤坂檜町ザタワーぐらいは最高ですよ。

[52344: マンコミュファンさん]

>>52343 評判気になるさん
港区には嫌悪施設の多いエリアもあるけど、浜松町や白金は良いところだと思いますよ。

[52345: 職人さん]

芝浦は勝どきに敗北したね
白金とか浜松町あたりなら勝どきに対抗できるかもね

[52346: 名無しさん]

>>52345 職人さん

芝浦唯一の売り出す中の築浅角部屋はこちら。
坪721万円ですね。
勝どきのような供給過多じゃないのでチャレンジ価格でもできるよ。

[52347: マンコミュファンさん]

>>52346 名無しさん
芝浦～浜松町～勝どきあたりはまだまだ上がりそう。

[52348: 匿名さん]

埋立地同士で優劣を付ける意味があるのかよく分からんが、
港区は教育で、「台地・低地・埋立地」とはっきり分けている。
芝浦は当然埋立地、はっきりと線引きされている。
MINATO KIDSは小学校の社会の授業で、これを学ぶんだね。

港区　土地のようすをしらべよう
https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shizen/chis...

[52349: マンション検討中さん]

>>52348 匿名さん

地価日本一位の銀座も埋立地ですよ。

[52350: 匿名さん]

>>52348 匿名さん
社会科見学でも、下水処理場や食肉市場、清掃工場あたりは定番コースになってますね。私立だと差別問題とかも併せて学習したりします。

[52351: 評判気になるさん]

>>52346 名無しさん



イキるのは成約実績出てからにしてくださいね。

[52352: マンション掲示板さん]

>>52351 評判気になるさん

中層階は中古で@650成約しているよ。
築古のGFTは中層階中部屋、@600で成約した。

[52353: 匿名さん]

勝どきも芝浦もどんどん上がっていくな。

[52354: 匿名さん]

>>52331 マンション検討中さん

今はお利口な天気予報がありますからね、前もって移動させておけばいいんですよ。
まだ、一度もないですが。
屋内平置きはいいですよね。

[52355: 職人さん]

>>52352 マンション掲示板さん


ＰＴＫミッド高層は坪７００－８００がレンジですからね。芝浦、敗北してます。

[52356: マンション掲示板さん]

>>52355 職人さん

勝どきの中層階中古物件は@600の成約があったら教えてください。

[52357: 匿名さん]

勝どき、浜松町、芝浦は鉄板エリア。

[52358: 口コミ知りたいさん]

インテリア相談会に行かれた方はいらっしゃいますか？
先日相談会に参加したのですが、何を聞いてもなんだか曖昧な解答で、そもそも商談自体もどのゴールに向かっているのかよく分からない感じでした。
インテリア相談会というものが初めてなのでこちらも不慣れなところはあったのかと思いますが、
担当の方の問題なのか、そもそもこの相談会でガッツリお家づくりをするのが間違っているのか（普通にインテリアコーディネーターに依頼する方が良いのか）と悩んでおります。

[52359: 評判気になるさん]

>>52346 名無しさん

そんなせまいリビングだと友達恥ずかしくて呼べないよ。お金ないなら無理して港区なんて買う必要ないよ。

[52360: 検討板ユーザーさん]

>>52354 匿名さん

毎日、お天気予報、チェックなんて面倒くさいじゃん。
やっぱり秋直結に限るよ。

[52361: 検討板ユーザーさん]

>>52354 匿名さん

毎日、お天気予報、チェックなんて面倒くさいじゃん。
やっぱり駅直結に限るよ。

[52362: 匿名さん]

>>52358 口コミ知りたいさん
インテリア相談行きました。私の場合は、自分である程度こうしたいというイメージを持っていたので、それに沿ってアドバイスもらいました。ちょっと気が早いですが、勧めてもらったソファをインテリアフェアで割引で購入しました。

[52363: マンション検討中さん]

浜松町駅直結が坪1100ぐらいみたいですね。
同じ駅直結、勝どきと浜松町の距離の近さを考えると、やはりここ相当安いと思うのですが、皆さんどう思いますか？

[52364: マンション掲示板さん]

>>52363 マンション検討中さん

大江戸線と山手線の差が酷い
中央区と港区の差が酷い
ということですね。
まぁ最強の山手線と地下鉄最下位路線の大江戸線、当たり前だけど

[52365: 評判気になるさん]

>>52363 マンション検討中さん
PTKはまだかなりお買い得だと思います。浜松町との比較もいいですが、十条や戸越銀座と比べても規模感、共用施設などでかなり特色あります。BTTの時もそうでしたが、まだ売ってるうちは躊躇するけど、いざ完売するとあの時お買い得だったと思う。決断できた人が勝ち組。

[52366: 名無しさん]

>>52364 マンション掲示板さん

今更そのテンションは必死過ぎ。もうここは張り付いてネガするようなフェーズじゃないよ。

[52367: マンション検討中さん]

>>52364 マンション掲示板さん

よく渋谷や原宿表参道、秋葉原などに行きますけど、大江戸線単線ならなかなか不便ですね。乗換しても不便だと。山手線一本の方が楽しい。

[52368: eマンションさん]

>>52367 マンション検討中さん

駅近ならね。

[52369: マンション掲示板さん]

>>52367 マンション検討中さん
山手線駅って目黒とか恵比寿とかは良いと思うけど、微妙な駅も多くない？

[52370: 職人さん]

>>52369 マンション掲示板さん

目黒→駅前何もない
恵比寿→メンエスとシェイクシャックしかない

[52371: 名無しさん]

>>52369 マンション掲示板さん

目黒は何が良いの？駅前何もないし、坂道はきついし、そして目黒川は臭い。住みたくない所だ。

[52372: 匿名さん]

>>52370 職人さん

めんエスって風俗ですか？

[52373: 口コミ知りたいさん]

>>52363 マンション検討中さん
例えばブリリアタワー浜離宮が坪600から700ぐらいだった記憶なのですが、同じ駅だけど直結かどうかで、400から500万の差ですよね？
これはどう説明されますか？

[52374: 匿名さん]

>>52373 口コミ知りたいさん
人によるのでは？ここから大江戸線に乗って大門(浜松町駅)まで行く時間20分＋運賃200円×40年のコストより、浜松町駅直結の位置を活かせる人ならおすすめです。ただそれを出来るのは1000人に1人くらいの能力が必要だと思います。ちなみにここに住み続けるのも100人に1人くらいの能力は必要ですが。

[52375: マンション掲示板さん]

>>52373 口コミ知りたいさん

ブルルアはグレード低いよ。共用施設はほとんどないし、ゼネコンは長谷工だし、地権者は300戸以上ある。そして首都高のすぐ隣で環境もあまり良くない。

[52376: 匿名さん]

いよいよミッドの屋上階を建築しているみたい。
人道橋は橋脚が出来た。
築地はどうなるのかよくわからん。
立体駐車場は残すんだね。改装中。

[52377: 匿名さん]

TTTの方が仕様高くて見た目も立派ですよね。

[52378: マンコミュファンさん]

>>52377 匿名さん

勝どきのランドマークだからね。

[52379: 匿名さん]

>>52377 匿名さん
以前は、ツインタワーがすっきりと見えて格好良かったのですが、今は大きな塊になってしまいました。やっぱりスキマって大事なんだな。

写真では分かりにくいですが、漁夫の利で、今は勝どきザ・タワーの存在感が増しています。

かつての東京タワーズ

[52380: eマンションさん]

>>52379 匿名さん

勝どきザタワーってトライスター？
あれは小さくてぜんぜん存在感がない。

[52381: 通りがかりさん]

>>52380 eマンションさん

KTTは一応国内最大規模物件だったよ

[52382: マンション検討中さん]

白金ザスカイも坪900ぐらいで売り出されてますね。
ここが最終的にいくらになるか楽しみですね。

[52383: 名無しさん]

>>52362 匿名さん
インテリア相談会のインテリア、大体ぼったくられるから注意な

[52384: 匿名さん]

>>52380 さん

それがね、月島方面から見ると、勝どきザ・タワーの方がスッキリキレイに見えるようになっちゃったのよ。

なんかTTTとパークタワーが塊になってしまって、キレイじゃなくなった。

[52385: マンション掲示板さん]

>>52384 匿名さん

KTTのデザインがかっこいいからな

[52386: 評判気になるさん]

>>52381 通りがかりさん

敷地面積狭いのにトライスターで詰め込んだ感がダメなんだと思う。

[52387: 検討板ユーザーさん]

>>52372 匿名さん
品川駅とかにも多いらしいよ。

[52388: マンコミュファンさん]

>>52387 検討板ユーザーさん

品川駅には風俗が無いよ。ウソはやめろ。

[52389: 匿名さん]

ググると分かるけど結構あるよ。その意味で大江戸線沿線の方がそういう施設と無縁なのは魅力的かと。

[52390: マンション掲示板さん]

>>52389 匿名さん

品川駅は一つも無いけど。なぜウソ作るの？

[52391: 匿名さん]

品川駅も西口なら良いと思う。
山手線も近いし。

[52392: 匿名さん]

山手線だと、新橋、品川、五反田あたりは繁華街の質があまり良くない。浜松町、田町、大崎、目黒あたりは良好。

[52393: マンション掲示板さん]

>>52392 匿名さん

下四つはそもそも栄えてない

[52394: 匿名さん]

東京、有楽町、新宿、渋谷、恵比寿くらいまでかな。他の山手線駅で降りることはまずない。

[52395: マンション検討中さん]

>>52336 匿名さん
完売するわけねーだろ
頭悪いな

[52396: 口コミ知りたいさん]

この立地で高すぎるんだよ
TTTの売り出し価格が勝どきの実力価格
ボられてるんだよ

[52397: マンション検討中さん]

>>52396 口コミ知りたいさん

サウスは元々坪350位でうる予定だったんだからぼられてるのは皆知ってるよ。

[52398: マンコミュファンさん]

>>52396 口コミ知りたいさん

この立地、この仕様は高すぎるだよね
周りの中古相場は坪400万円ちょっとぐらい、仕様は新築最低レベル、駐車場や換気設備など建物仕様もダメ。

[52399: 匿名さん]

>>52398 マンコミュファンさん
悪臭と騒音が酷いエリアに住んでると換気設備が重要になるけど、勝どきは当てはまらないよ。一般に自然換気のマンションは周辺環境が良いことの証明かと。

[52400: マンコミュファンさん]

>>52399 匿名さん

何言ってるのアホ