パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[52201: マンコミュファンさん]

>>52200 eマンションさん

大江戸線、賃貸仕様、駐車場
これらはゴミ工場よりも厳しいと

[52202: マンション検討中さん]

ネガちゃんたちのお仕事の時期だ。賑わうのはよいことよ。

[52203: マンション掲示板さん]

ネガは住民の味方だ
みんなは広い駐車場を多くして欲しい。

[52204: マンション検討中さん]

実際駐車場とかどうでもいい。車持ってないし。むしろ車基準でマンション選ばなくちゃいけないおじさんたちが気の毒と思ってしまう。

[52206: 匿名さん]

>>52199 検討板ユーザーさん
ゴミ処理場、大気調査環境の結果、影響無しと判断されてるようで、安心しました。
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/...
ちなみに、建物から煙突までの直線距離は500mな。

[52207: 検討板ユーザーさん]

>>52204 マンション検討中さん

新築でも中古になっても駐車場が確保できない
＝車持ちはPTKを検討しない
それでも資産価値を影響しないのか？

[52208: 評判気になるさん]

>>52207 検討板ユーザーさん

金持ちなしで新築あんなに売れてるのか。よほどいい物件なんだね。

[52209: 匿名さん]

>>52208 評判気になるさん

お金持ち＝車所有している確率高い

[52211: 口コミ知りたいさん]

>>52209 匿名さん

そうだね。それでそれで？

[52213: マンション検討中さん]

>>52211 口コミ知りたいさん

お金持ち向きの物件じゃないので坪400万円以上は無理

[52214: 評判気になるさん]

>>52213 マンション検討中さん

なるほどね。で、今400万以上で買ってるのは誰？

[52215: eマンションさん]

>>52214 評判気になるさん

今坪400万円台だからギリギリ売れる

[52216: 匿名さん]

>>52199 検討板ユーザーさん
火葬場400mってどこ？中央区立セレモニーホールのこと？そこには火葬場は無いからな。

[52217: マンション掲示板さん]

芝浦の田町駅10分中古物件は坪600万円で成約したよ。中層階物件だったらしい。ここと比べて芝浦の成約実績がダントツ高い。

[52218: マンション掲示板さん]

>>52215 eマンションさん

そっかー。じゃあ今回の500超えはさぞ売れないんだろうね。笑

[52220: 匿名さん]

オプションなんて資産価値に関係ないよ
市場では低仕様マンションとしての評価額になり、フルOPでも上積みはほとんどないです。

[52226: マンション掲示板さん]

>>52220 匿名さん

その通り。個別の部屋がオプションか後付けの設備してもそのマンションの評価は変わらない。しかもオプションできない住戸や地権者住戸も多い。

[52230: 名無しさん]

>>52227 口コミ知りたいさん
さすがに勝どきと港南を比較したら勝どきの圧勝なのでは。

[52232: マンション掲示板さん]

>>52230 名無しさん

眺望も仕様も交通利便性もWCTの方が良いじゃん？
しかも騰落率は都内1位、品川駅の再開発で未来も期待できる。

[52233: eマンションさん]

WCTは良いな。デザインも眺望もザ・タワマンの感じ。

[52238: 名無しさん]

>>52232 マンション掲示板さん

駅直結マンションのスレで品川駅遠物件をアピールしても響かないよ。

[52239: 匿名さん]

>>52232 マンション掲示板さん

WCTは築17年だよ。

[52240: 匿名さん]

湾岸に住むにしてもWCTの周辺は避けたいかな。あの辺は嫌悪施設が集まっているし、PTKの方が周辺環境も眺望も恵まれてる。

[52241: 名無しさん]

>>52240 匿名さん

どう考えてWCTの方が眺望が良いじゃん？

[52242: 匿名さん]

>>52241 名無しさん
WCTは清掃工場の煙突ビューだし、排煙の問題もあるよ。晴海物件も清掃工場向きは安いです。

[52243: マンション掲示板さん]

>>52242 匿名さん
清掃工場の煙突ビューは嫌だよね。なんか気持ち悪いというか、モヤモヤする眺め。だったら、PTKのタワマンビューの方がまだいいかな。

[52244: 管理担当]

[No.52155～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[52245: 通りがかりさん]

>>52243
えっ？？
WCTから港区清掃工場までの距離より、PT勝どきから中央清掃工場煙突の方が至近でしょ。ここは四方タワマンだらけのお見合いビューだけど、WCTは抜けてる方向だらけ。港区は子供家庭へも手厚いし、天下の品川と大江戸線単線比較するとかやってはあかんやろ。

[52246: マンション検討中さん]

よく港区は行政が手厚いって聞くけどイメージ優先でしょ
具体的に何？

[52247: マンション検討中さん]

>>52242 匿名さん

WCTよりPTKの方が清掃工場に近いじゃ？
眺望なら明らかにWCTが上。

[52248: 口コミ知りたいさん]

>>52246 マンション検討中さん

港区湾岸の小学校、校舎はとてもきれいですよ。例えば芝浜小学校の建設費は100億円以上かかった。もちろん待機児童もゼロだ。

[52249: マンコミュファンさん]

>>52245 通りがかりさん

個人的には、品川13分は大江戸線直結よりも便利です。特によく大丸有、渋谷、秋葉原などの方面に行く場合、山手線は便利だけど大江戸線は無理ですね。

[52250: 名無しさん]

>>52249 マンコミュファンさん

調べたけど渋谷とか秋葉原に関しても総移動時間に大差ないじゃん。
勝どきは大丸有に関してはバスですぐ行ける立地だし。大江戸線しか選択肢がないわけじゃないんだから。駅直結ってことはバスも選択肢になるんだし使い分けすればいいだけでは？

[52251: 口コミ知りたいさん]

>>52208 評判気になるさん
新築は駐車場ガチャ次第でサイズを選ばなきゃ7～8割ぐらいの確率で確保できるからね。
取れたら住んで、取れなかったら住まずに売っちゃおうって人も多いだろう。

確実に空き待ちになる中古とはまた条件が違う。

[52252: マンコミュファンさん]

>>52250 名無しさん

渋谷駅までdoor to doorの所要時間はWCT20分、PTK30分程度ですね。

[52253: 匿名さん]

そもそも築古の駅遠という時点で、比較対象になり得ない

[52254: 口コミ知りたいさん]

第三種換気の部屋に住んだことあるけど、給気口からの騒音はうるさいです。特に外の工事とか、車の騒音とか、台風の日とかとてもうるさいです。冬も冷たい外気が入ってしまうので断熱性はダメです。せっかく断熱性高いRC造タワマンに住むのに、第三種換気は残念だと思います。

[52255: 名無しさん]

>>52248 口コミ知りたいさん
待機児童ゼロは良いことだけど他区でも達成できてるし、小学校が綺麗で生活の質は上がるの？

[52256: 通りがかりさん]

>>52255 名無しさん

子供が新しくきれい学校に通学できて良いじゃない？
要は港区の予算が多い。まちづくりは全体的にきれいです。

[52257: 名無しさん]

>>52254 口コミ知りたいさん

T2サッシの遮音性は問題ないと思うけど、3種換気だから無駄ですね。

[52258: 匿名さん]

>>52257 名無しさん
港南と違って勝どきは悪臭もないし、むしろ自然換気の方が良いのでは？

[52259: THE TOP OF MANSION PTK MID]

>>52257 名無しさん

ダクトレスで熱交換できる壁ぽこもあるからこれ使えば？笑
標準だと千円くらいのシルフィーのやっすい壁ぽこだと思うＷＷＷＷ

[52260: マンション掲示板さん]

>>52252 マンコミュファンさん

それを言うなら勝どきも大丸有まで15分以内だね。（有楽町だと10分くらい）

WCTはバス使っても駅まで10分くらいかかるし（徒歩なら尚更）そこから電車で更に10分だからね。
場所を総計すると大差なくない？ってハナシ。

どっちが劣るとかではないけど、なら駅近の方が良いと自分は思ってますが。

[52261: 口コミ知りたいさん]

>>52258 匿名さん

一種換気も三種換気も空気の品質は変わらないけど、遮音性と断熱性の差は凄いよ。
そしてきれい水辺と公園、大学のそばにあるWCT、空気は最高ですよ。

[52262: 匿名さん]

>>52246
出産手当が上限が高い
出産すると10万円の子育て関連用品を買えるポイント進呈
待機児童ゼロ
幼児の幼稚園（インター含む）、保育費補助の上限がかなり高い
出産後のナニーサービス（家事手伝い含む）3ヶ月分くらい無料

他にも挙げれば色々あるが、調べればわかるけど中央区より港区の方がだいぶ手厚い。特に勝どきドストライクくらいの小金持ち手前のボリュームゾーンの人にとってはとても助かると思われる。

[52263: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲スレでも議論されてたけど、結論としては空気の悪いエリアは1種換気が良くて、空気の良いエリアは3種換気の方が良い、だったよ。

[52264: 匿名さん]

>>52252
品川は山手線など複数路線で直通で行けるところが多々あるし、本数も多くて待ち時間が違うでしょ。リアルの所要時間は圧倒的にWCTの方が短くてべんりでしょうね。バスって1億以上家に金払って日常使いとかあり得ないな。WCTみたいなマンション専用のバスなら安心安全だけど、不特定多数が乗る公共バスの日常使いはちょっと意味が違う。

[52265: 評判気になるさん]

>>52259
また随分貧乏くさい商品探してくるな。1850絶賛にしろ感覚が謎だわ。せっかくの新築がこんな出っ張りだしたら台無しでしょ。

[52266: 評判気になるさん]

駅近って言ったって、大江戸線単線と品川駅じゃバス停とヒースロー空港比べてるようなもんだから、意味ないだろ。WCTは天王洲アイル駅近ですよ。大江戸線単線よりもモノレールとりんかい線組み合わせの方がどう考えても便利なんじゃないですかね。

[52267: マンション検討中さん]

WCT買え
芝浦買え

以上！！

ネガさんはもうここ見ない方がいい。
心の病気です。
自分の言ってる事をリアルに誰かに熱弁出来る？
頭おかしいと思われるよ…

[52268: 匿名さん]

>>52266 さん

めんどくさい人ですね。便利かどうかは個人の判断基準であって、相対的に見ても大差ないからどっちでも良いじゃん。どちらかが上だと明確に言える差でもないんだからさ。

[52269: 匿名さん]

>>52264 匿名さん

あり得ないと言われても、需要があるから都営にしろバスがたくさん使われてる現実を見ましょうよ。

[52270: マンション検討中さん]

>>52266 評判気になるさん

そうですね。モノレール＋臨海線は浜松町乗換で山手線・都心アクセスも良いし、渋谷や新宿、池袋まで埼京線直通していて快適です。しかも家から20分で羽田空港に行ける。どう考えても天王洲アイル駅の駅力が勝どきより強い。

[52272: 通りがかりさん]

>>52268 匿名さん

仕様低いとか駐車場少ないとかよりも、大江戸線が一番のデメリットですね。路線も間隔も乗換も不便すぎて、騒音や混雑、深さの問題は解決するわけじゃない。夫婦とも汐留や六本木勤務であっても、通勤以外の目的地は不便だらけ。

[52276: 評判気になるさん]

>>52266 評判気になるさん

芝浦民は、物件が駅から遠い反論として、品川駅があるよ、と言うが、勝どき民には有楽町駅が近く、有楽町駅周辺は今後都内の中でも最大の再開発あるの知ってるのかな。

三菱、三井の決算書に詳しく書いてあるから見てね。

[52277: 匿名さん]

>>52270 マンション検討中さん

笑

ついに天王寺アイルが勝どき駅と比較されてる。

勝どき→芝浦スレに対する総攻撃の腹いせか？

[52280: eマンションさん]

>>52276 評判気になるさん

有楽町駅は勝どきから30分じゃん？
再開発あるかどうか、関係あるの？

[52281: 管理担当]

[No.52271～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[52282: 匿名さん]

>>52277 匿名さん

モノレール臨海線両路線＞大江戸線単線
WCTの眺望は湾岸タワマン1位
PTKの眺望は湾岸タワマン100位

[52283: 名無しさん]

>>52280 eマンションさん

調べたけど
バスで14分、電車で11分だったよ
30分は歩いた話？

[52284: 通りがかりさん]

>>52280 eマンションさん

勝どきから、有楽町まで30分と言っている時点でエリアわかっていないよね。

[52285: 口コミ知りたいさん]

>>52284 通りがかりさん
歩いての話してると思ってました。

[52286: 検討板ユーザーさん]

>>52285 口コミ知りたいさん

なんでわざわざ歩くんだよ　笑

[52287: 匿名さん]

ここの行灯部屋はどうやって換気されるんでしょうか？

[52288: 匿名さん]

白金ザタワーの新築再販住戸が坪1000万以上で即決されている事例を見ると、ミッドを一期で450万で勝った人は、階高や向き次第では新築未入居物件として600万で売れると思うな。新築購入対比で135%のアップね。　

ちなみに俺はミッドのプレミアムを一期で買った。
勿論駐車場も確保済み。

[52289: 名無しさん]

>>52288 匿名さん

円安を考えたら135%でも損するよ。

[52290: 匿名さん]

いや、歩いていけないぐらい離れてたら完全に別エリアで再開発もへったくれもないだろ

日本橋再開発で木場や清澄白河の資産価値が上がるのか？

[52291: 通りがかりさん]

>>52290 匿名さん

資産価値の話は知らんが元々は利便性の話だから俺はそのつもりで言ってた。
じゃあ、あなたの言う通りでいいよ。

[52292: マンション検討中さん]

>>52290 匿名さん

勝どきから歩ける再開発は築地だけですね
でも商業施設かどうか分からないので
資産価値への影響は知らない

[52293: 口コミ知りたいさん]

>>52287 匿名さん
行灯部屋にも吸気口があるんだよ。あほかよ。

[52294: 口コミ知りたいさん]

>>52293 口コミ知りたいさん

行燈部屋3種換気で何処から給気するんですか？

[52295: 匿名さん]

駅直結物件は便利だし、資産価値が下がりにくいから買おうという人が大半なのでは？
これから更に上がっていくとはあまり思ってないよ。
供給過多になるだけでなく、近隣の築年数の経過したタワマンが修繕積立金額を上げて来る可能性大。
高齢化で年金生活者が増えると、タワマンに対する購買意欲そのものが落ちるかもしれないからね。

[52296: 匿名さん]

因みにここ買う人はどこに通勤するんですか？

[52298: マンション検討中さん]

3種換気は室内を負圧にすることで給気するので給気口から自然給気、あとは住戸内に設置された排気設備(1個)で排気。
と言いますかこのネタもう飽きたよ。

[52299: 検討板ユーザーさん]

>>52298 マンション検討中さん

排気設備は風呂やトイレにあるけど、行灯部屋はどう換気できるか？

[52300: 匿名さん]

>>52298 マンション検討中さん

それだと流れやすいところばかり流れるので、空気が滞留する場所ができてしまうんですよ。3種換気の一番ダメなところ。