パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます
勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。
2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認
2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工
施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号
名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定
名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定
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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25
パークタワー勝どきミッド/サウス
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52151:
匿名さん
[2022-10-19 19:28:17]
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52152:
eマンションさん
[2022-10-19 19:33:54]
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52153:
匿名さん
[2022-10-19 19:37:28]
>>52144
NX、マカン、モデルY、Cクラス、3シリーズのSUVが馬鹿でかい扱いになっちゃうんですかね笑 ハリアーでさえ入らないようなんで、普通のコンパクトと言われるSUVも入らないようなんですが。。。車にあまり縁がない人にはどうでも良いと感じるのかもしれませんが、1850の車ばっかり出入りするタワマンって普通にカッコ悪くないですか？ |
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52154:
評判気になるさん
[2022-10-19 19:40:21]
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52156:
匿名さん
[2022-10-19 19:59:09]
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52157:
匿名さん
[2022-10-19 20:12:20]
>>52156 匿名さん
ん？PTK内での値付けの話だよ。近隣との比較で言えば、PTKの眺望あり＆アップグレードありは近隣よりもちろん大幅高値になるでしょ。そうじゃない部屋も近隣よりはだいぶ高値になるんじゃね。知らんけど。 |
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52159:
マンコミュファンさん
[2022-10-19 20:20:28]
いろいろ難癖つけてリセールきついとか連発してるが、こいつらの言ってることは新築で買う時も同じわけで、十分な需要層がいるから売れてるんだよね。
抽選が発生してる以上、欲しかったけど買えなかった人たちがたくさんいるんですわ。リセールのターゲットそのもの。 |
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52160:
マンション検討中さん
[2022-10-19 20:22:18]
このネガの急な盛り上がりはなに？笑
価格出たし働き時って感じ？ |
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52162:
住民さん4
[2022-10-19 20:33:35]
豊洲のタワーで2050のところありましたっけ。
1850の古いタワマンは余ってますが |
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52166:
匿名さん
[2022-10-19 21:04:39]
せっかくなので、周辺の施設も調べてみました。
パークタワー勝どきから ゴミ処理場まで267メートル 下水道局勝どきポンプ場まで412メートル 火葬場まで400メートル 夜のお店（Jellyfish銀座）まで142メートル ちなみに最も住宅から避けられる傾向にあるのがどうしても有害物質が煙突から出てしまうゴミ処理場のようですね。あくまで、前向きな検討の参考にしていただければと思います。ネガティブな部分はどの物件にもありますから。 |
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52167:
評判気になるさん
[2022-10-19 21:08:10]
大江戸線単線は使いにくいし、駐車場も確保できないし
まさか富裕層が値上がりした坪700万のPTKを買って、毎日都営バスで出かける？ |
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52169:
口コミ知りたいさん
[2022-10-19 21:12:42]
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52170:
マンコミュファンさん
[2022-10-19 21:17:33]
>>52167 評判気になるさん
専有部の玄関カメラや天カセ、キッチン、バストイレもコスカ 変な間取りが多くてコスカ 建物性能の換気やハンズフリーキーもコスカ 駐車場もコスカ コスカばかりじゃん。元々坪400万弱の分譲物件で地権者も多くて大丈夫だったが、高額リセールは期待できるのか？ |
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52171:
口コミ知りたいさん
[2022-10-19 21:20:32]
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52172:
マンコミュファンさん
[2022-10-19 21:22:42]
>>52160 マンション検討中さん
登録販売してない時期の検討板なんて契約者しか書き込んでないし、契約者内でホルホルしてただけだろ |
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52173:
通りがかりさん
[2022-10-19 21:22:51]
>>52162 住民さん4さん
両方ありますね。 普通車のノーマルルーフとハイルーフ、大型車のノーマルルーフ、ハイルーフとか。何種類かあって、それぞれで埋まり具合が違うんだけど、一番余ってるのは大型車のノーマルルーフ。50台くらい余ってた。 ってマンションの話しませんか（笑） |
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52174:
THE TOP OF MANSION PTK MID
[2022-10-19 21:23:07]
>>52170 マンコミュファンさん
ミッド1期なら角部屋12500万+天カセ電子錠床タイルオールシーザーオールタイルオールグローエで５００万=13000 それでも坪単価420行かないんだよねぇ。売却は25000でも売れると踏んでます。粒単価900くらい。 
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52175:
マンコミュファンさん
[2022-10-19 21:26:16]
今の値段で買って儲かるかといえば無理だろうなぁ
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52176:
検討板ユーザーさん
[2022-10-19 21:39:32]
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52177:
匿名さん
[2022-10-19 21:41:30]
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52178:
eマンションさん
[2022-10-19 21:48:06]
>>52174
えっ本気で25000万円で売れると思ってるの？？wwww こんなファミリーサイズで2.5億出す人が、車なし、大江戸線単線で激混み通勤して、BRTバス乗って、ここサイコーってなると思う？そんな属性いるかね。２次取得した人はノーマル1850パーキングでさえ入居時に確保は無理なわけで、1850ハイルーフとか尚更。 2億以上でファミリーで入る人が1850のマンション選ぶとはとても想像できないけど。 |
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52179:
マンコミュファンさん
[2022-10-19 21:57:51]
南の角部屋ってサウスとDTの近距離お見合いビューですよね。大江戸線単線で、1850パーキング、ゴミ処理場まで200メートル台で坪900出す人が居たら、ある意味常識を覆すゲームチェンジャーですねw
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52180:
THE TOP OF MANSION PTK MID
[2022-10-19 22:01:12]
各階ゴミ置き場すらない文京区湯島の板マンが坪６５０で売れてるので、フルｏｐで盛ったミッド高層角は坪８００－９００は余裕で行くと思いますよ。
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52181:
マンコミュファンさん
[2022-10-19 22:10:10]
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52182:
評判気になるさん
[2022-10-19 22:14:22]
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52183:
マンション検討中さん
[2022-10-19 22:14:29]
>>52174 THE TOP OF MANSION PTK MID さん
角部屋はいいんですが、これはお見合い部屋ですよね。タワマンならではの眺望が望めないので、高値は難しいかもしれません。でも、いい買い物だと思います。 |
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52184:
匿名さん
[2022-10-19 22:16:33]
>>52178 eマンションさん
25000万円って3Aも買えるでしょ。そしてパークコート小石川やパークコート浜離宮、パークコート渋谷それぞれ個性のある仕様高いタワマンも買える。わざわざ勝どきの大江戸線単線、眺望なし、賃貸仕様3種換気地権者多すぎる物件を買う意味がない。 |
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52185:
口コミ知りたいさん
[2022-10-19 22:18:02]
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52186:
マンション掲示板さん
[2022-10-19 22:21:03]
>>52182
角部屋でフルオプションしてて、45階以上で坪550、オプションしてなかったらスーペリアは仕様が低すぎて流石に500で良いところくらいになると思う。眺望悪すぎるし、お見合いだから、カーテン閉めないとダイレクトウインドだとマジで見える距離。2次取得だと車庫確保が絶望的なのも3LDK勢は余りにネック。1ldkのスーペリアの眺望まだまともな部屋の方が駐車場なくても売り抜けは圧倒的にしやすいとウォール街はみる。 |
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52187:
匿名さん
[2022-10-19 22:26:42]
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52188:
eマンションさん
[2022-10-19 22:26:44]
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52189:
通りがかりさん
[2022-10-19 22:37:39]
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52190:
通りがかりさん
[2022-10-19 22:39:56]
>>52174 THE TOP OF MANSION PTK MID さん
この部屋は実際売り出しやすかったけど、目の前の眺望無しだから、どらぐらいの坪単価になるかね？サウスの南を考慮すると700ぐらいかね？ |
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52192:
評判気になるさん
[2022-10-19 22:55:51]
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52193:
マンコミュファンさん
[2022-10-19 22:57:06]
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52194:
マンション検討中さん
[2022-10-19 23:02:26]
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52198:
匿名さん
[2022-10-19 23:11:06]
>>52193 マンコミュファンさん
次期は坪600かもしれないぞ。 |
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52200:
eマンションさん
[2022-10-19 23:20:32]
都内最大級のゴミ焼却場がまた鼻の先なのはマイナス要因なんだよね。子供が喘息とか気管支弱いと尚更神経質になる。こういう水銀混入したりとかのアクシデントも実際あるみたいだし。移転したりしないかな。
https://blog.goo.ne.jp/wa8823/e/20f7be376fd0e60d211c652a5044c536 |
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52201:
マンコミュファンさん
[2022-10-19 23:29:17]
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52202:
マンション検討中さん
[2022-10-20 00:12:55]
ネガちゃんたちのお仕事の時期だ。賑わうのはよいことよ。
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52203:
マンション掲示板さん
[2022-10-20 00:24:34]
ネガは住民の味方だ
みんなは広い駐車場を多くして欲しい。 |
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52204:
マンション検討中さん
[2022-10-20 00:27:13]
実際駐車場とかどうでもいい。車持ってないし。むしろ車基準でマンション選ばなくちゃいけないおじさんたちが気の毒と思ってしまう。
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52206:
匿名さん
[2022-10-20 00:29:11]
>>52199 検討板ユーザーさん
ゴミ処理場、大気調査環境の結果、影響無しと判断されてるようで、安心しました。 https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/... ちなみに、建物から煙突までの直線距離は500mな。 |
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52207:
検討板ユーザーさん
[2022-10-20 00:29:39]
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52208:
評判気になるさん
[2022-10-20 00:31:43]
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52209:
匿名さん
[2022-10-20 00:35:15]
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52211:
口コミ知りたいさん
[2022-10-20 00:38:21]
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52213:
マンション検討中さん
[2022-10-20 00:39:17]
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52214:
評判気になるさん
[2022-10-20 00:40:46]
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52215:
eマンションさん
[2022-10-20 00:41:43]
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52216:
匿名さん
[2022-10-20 00:42:34]
>>52199 検討板ユーザーさん
火葬場400mってどこ？中央区立セレモニーホールのこと？そこには火葬場は無いからな。 |
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52217:
マンション掲示板さん
[2022-10-20 00:44:16]
芝浦の田町駅10分中古物件は坪600万円で成約したよ。中層階物件だったらしい。ここと比べて芝浦の成約実績がダントツ高い。
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52218:
マンション掲示板さん
[2022-10-20 00:46:13]
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52220:
匿名さん
[2022-10-20 00:51:16]
オプションなんて資産価値に関係ないよ
市場では低仕様マンションとしての評価額になり、フルOPでも上積みはほとんどないです。 |
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52226:
マンション掲示板さん
[2022-10-20 01:03:22]
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52230:
名無しさん
[2022-10-20 01:13:54]
>>52227 口コミ知りたいさん
さすがに勝どきと港南を比較したら勝どきの圧勝なのでは。 |
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52232:
マンション掲示板さん
[2022-10-20 01:16:32]
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52233:
eマンションさん
[2022-10-20 01:18:52]
WCTは良いな。デザインも眺望もザ・タワマンの感じ。
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52238:
名無しさん
[2022-10-20 04:44:08]
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|
52239:
匿名さん
[2022-10-20 06:12:48]
|
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52240:
匿名さん
[2022-10-20 09:23:51]
湾岸に住むにしてもWCTの周辺は避けたいかな。あの辺は嫌悪施設が集まっているし、PTKの方が周辺環境も眺望も恵まれてる。
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52241:
名無しさん
[2022-10-20 09:38:37]
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52242:
匿名さん
[2022-10-20 09:40:44]
>>52241 名無しさん
WCTは清掃工場の煙突ビューだし、排煙の問題もあるよ。晴海物件も清掃工場向きは安いです。 |
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52243:
マンション掲示板さん
[2022-10-20 10:18:05]
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52244:
管理担当
[2022-10-20 10:20:12]
[No.52155～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・削除されたレスへの返信 |
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52245:
通りがかりさん
[2022-10-20 10:24:26]
>>52243
えっ？？ WCTから港区清掃工場までの距離より、PT勝どきから中央清掃工場煙突の方が至近でしょ。ここは四方タワマンだらけのお見合いビューだけど、WCTは抜けてる方向だらけ。港区は子供家庭へも手厚いし、天下の品川と大江戸線単線比較するとかやってはあかんやろ。 |
|
52246:
マンション検討中さん
[2022-10-20 10:50:47]
よく港区は行政が手厚いって聞くけどイメージ優先でしょ
具体的に何？ |
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52247:
マンション検討中さん
[2022-10-20 12:15:59]
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52248:
口コミ知りたいさん
[2022-10-20 12:19:33]
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52249:
マンコミュファンさん
[2022-10-20 12:31:44]
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52250:
名無しさん
[2022-10-20 12:59:42]
>>52249 マンコミュファンさん
調べたけど渋谷とか秋葉原に関しても総移動時間に大差ないじゃん。 勝どきは大丸有に関してはバスですぐ行ける立地だし。大江戸線しか選択肢がないわけじゃないんだから。駅直結ってことはバスも選択肢になるんだし使い分けすればいいだけでは？ |
眺望あり、室内仕様アップグレードありの部屋よりも、価格を下げれば、駐車場無しでも売れるよ。