パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[5201: 検討板ユーザーさん]

高級マンションに安値を願う恥ずかしい輩が多いな。
有明と豊洲が400なんだから、湾岸の中央区で貴重な雨に濡れない駅直結が400なんてありえねーよ。500とはいかなくても、450は超えるでしょ。

[5202: マンション検討中さん]

クランクイン少ない、水栓タカギ、直接基礎じゃない…。パネマジ感パナイ（泣

[5203: 匿名さん]

間取りもかなり酷い
泣きそう

[5204: 匿名さん]

シミズのVEという名のコストカット喰らいまくってるじゃん
コロナ前のゼネコン繁忙時にプランニングしたからゼネコンのなすがままだったのか。。。
売主しっかりしてくれよ～坪単400超の仕様じゃないよ

[5205: 匿名さん]

>>5204 匿名さん

なんも知らんのか。。。

[5206: 匿名さん]

>>5204 匿名さん

この物件　世間で騒がれている過剰供給で有名な勝どきの物件ですよね　買いたくない

[5207: 匿名さん]

134のモデルルームのお見合い感が半端ないｗｗｗｗｗ

[5208: 匿名さん]

>>5203 匿名さん

角部屋、テレビ置けない部屋がありますね

[5209: 匿名さん]

行燈部屋も多いし、これでやっと坪500とか言ってた連中が黙るかな

[5210: マンション検討中さん]

エントリー者限定見たけど、何というか…。
設備の仕様がひどい（と感じてしまう印象）ですね。
モデルルームは魔改造していて原形とどめてないから参考にならないし。
角部屋でオープンキッチンないとか微妙…。
三井のこの変な希望者を分散させようという意図が感じられる部屋ごとの長所短所の散らし方が最近腹立つ。プラウドを見習えと言いたい。
期待していた分残念。

[5211: 匿名さん]

>>5207

ほんとだ！これは嫌すぎる・・・そして上層階になるとドゥトゥールの青い照明が近くてかなりうざそう。

[5212: マンション比較中さん]

エントリー限定者の内容みたけど良いじゃん！！

設備も仕様も豪華で、これなら坪400オーバーって言われても仕方ないよね。って思える。

[5213: 匿名]

見てみたい！エントリーしたらすぐに見れますか？えろいひと教えてください

[5214: 匿名さん]

>>5212 マンション比較中さん
へー　感覚異常

[5215: マンション検討中さん]

>>5212 マンション比較中さん
え、本当に？
キッチン天板とか収納扉とかトイレとか見ました？
プレミアムプランでもちょっと…これは2、3億（になるんだろうな）は出せないなという感じです。
港区のパークハウスの方が良いかも。。まあ、広いけどね。

[5216: 匿名さん]

開口部に柱がある間取りしかない
あとオプションプランで引き戸に出来ないのが致命的

[5217: 匿名さん]

>>5201 検討板ユーザーさん
これはパークタワーブランドだよ？

[5218: 匿名さん]

待ってて損した
ここ酷すぎる。この内容で450だの500だの言ってる輩の皆様異常です。デベの皆様もうすでに予定価格設定されているかと思いますが竣工後2-3年かかりますね。

[5219: 匿名さん]

>>5217 匿名さん
パークコートの下だと思いますがそれにしてもひどい。中心の70平米がこの仕様、廊下部分誰が魅力感じますか？眺望なし、なんちゃって直結　酷すぎ。悲しい

[5220: 名無しさん]

勝どき駅マンション

勝どきビュー
パークタワー勝どき
ドゥートゥール
ベイサイトタワー
TTT
勝どきザタワー

抱負ですね～

[5221: 匿名さん]

このひどいモデルルームに魅力感じる人いますかね？　三井デザインテックなんでしょうか？年数をおうごとにひどい。

[5222: 匿名さん]

>>5220 名無しさん
世間の不動産プロが言うようにここ勝どきは終わりですね。安さに負けて買ったてそのあと後悔すること200%の物件ですね。500だの450だのこの物件に出せる方どうそお好きなお部屋を

[5223: マンション検討中さん]

ドウートゥールかベイサイドタワーかパークタワー勝どきか。

勝どきマンション、どこ選ぶか迷いますね。。

[5224: 匿名さん]

これなら目の前の住みふの方が安くて眺望良くて豪華ですね

[5225: 匿名さん]

>>5223 マンション検討中さん
どこ買ってもリセール無理　世間のプロの意見聞いたらどうですか

[5226: 匿名さん]

>>5223 マンション検討中さん
ひえー　勝どきの状況分かって言ってます？

[5227: 匿名さん]

それでも駅直結で三井なら売れちゃうんだよねー。仕様がどうとか、単価がどうとか関係ないよ笑

そんな余裕ない人が選ぶ物件じゃあない。感覚ズレた人が集まると、住んだ後揉める可能性やギャップに苦しむ事になるから、ある程度高くして貰った方が良いな。

[5228: 匿名さん]

>>5222 匿名さん
何を根拠に値段設定を勝手にしてるかわからん輩はほっといた方がいいですよ。今時本気で勝どき欲しいか方いますかねー

[5229: マンション検討中さん]

>>5227 匿名さん

勝どきビューとパークタワー勝どきは、どちらが駅に近いのですか？

[5230: 匿名さん]

>>5227 匿名さん
どうぞ　最初に買って　あとから割引されてのを知り後悔してください。冷静な目を持ちましょうー

[5231: マンション検討中さん]

>>5227 匿名さん
ホントそれ。そんな単価重視の連中はフラッグでも行って来いよ！

[5232: 匿名さん]

>>5229 マンション検討中さん
ビューでしょ　ここはなんちゃってです

[5233: 匿名さん]

>>5231 マンション検討中さん
はーい、困るのはあんたです

[5234: 匿名さん]

>>5231 マンション検討中さん
うわー^_^自分だけ金がありここ買えるんですね。何様？中央区勝どきですけどここ？下の下の下なんちゃって土地に魅力感じるんですね。ご愁傷

[5235: 匿名さん]

>>5227 匿名さん
どっちみち此処は異常に地権者が多いから、何かしらで揉める確率高いよ。輩的なのも好きそうな雰囲気だし。

[5236: 匿名さん]

人それぞれ価値感が違うのでなんとも言えませんが、ここは条件どうなんでしょうか？建物ひどい駅直結！駅周辺んが賑やかな人気の街になったらいいですね？誰一人現時点では心からそう思ってる価値ないですよね！トーキョータワーズができたときの勝どきから少し変わっただけで生活環境はあまり変わってないですよ?住んで経験してください

[5237: 匿名さん]

早くも倍率下げ工作はじまってんのかw
欲しくて欲しくてたまらなそうなのが何人か居るな。値下げ希望厨ウザい

[5238: 匿名さん]

>>5227 匿名さん
おそらくあなた一人と100人の割合ですね揉めるの！

[5239: 匿名さん]

値下げここで何言ってもかわんないよ。天下の三井様ですよ。皆買わないだけです安くても

[5240: マンション検討中さん]

エントリー者限定ページ見たけど、そんなにひどい内容か？
予想されてる坪単価相応の内容に見えるけど。

[5241: 匿名さん]

>>5237 匿名さん

あなたも同じ輩

[5242: 匿名さん]

>>5240 マンション検討中さん
他見ておいでー

[5243: 匿名さん]

見ましたエントリー社限定サイト。躯体を裏切られた。70平米台は全く力入ってないですね。中心がここなのに

[5244: 匿名さん]

フラッグ購入者の怨念がここに集まって来てしまってる感が否めない。。気持ちは分かるが、どうか三井の対応を粘り強く待って欲しい。

[5245: 匿名さん]

>>5243 匿名さん
誤字脱字この物件と同じようにひどい

[5246: 匿名さん]

>>5244 匿名さん
無理でしょ！住宅は生活ですから

[5247: マンション検討中さん]

>>5242 匿名さん
例えばどこ？

[5248: 匿名さん]

期待裏切られた感満載ですね。価格は気にならなくなりました。ここの購買意欲0

[5249: 匿名さん]

>>5237 匿名さん
富裕層はこのレベル買いませんから夫婦で1000万の収入がターゲットですね。残念

[5250: 匿名さん]

>>5244 匿名さん
あそこの契約者からしたら、気持ち沈みきってて先行きも見通せずろくに説明も受けてない中で、こっちがこれから売り出しますよ！！って隣でやられたら怒り心頭だろうね。そりゃあ腹立つわ。

でも三井からしたら、五輪も不確定要素が高いからフラッグは取り敢えず一旦置いておいて、この辺の需要萎む前にここを何としても早く出したいっていうのがあるんだろうね。

[5251: 匿名さん]

インパクトなさすぎ！お世話になりました。もうここ興味がなくなりました。買われる方リセールできない地域ですのでご覚悟を

[5252: 匿名さん]

>>5250 匿名さん
フラッグ買うような属性がここ買える訳ないだろw

[5253: 匿名さん]

>>5250 匿名さん
個人意見ですね。フラッグ組は都心で他に移れないし、安く設定されたとしてもこの地域には手が出ないターゲットそうだから困ったもんですねここの値段?

[5254: 匿名さん]

ラクセス無し、天カセ無し、水栓グローエなし、洗面人工大理石無し、三面鏡裏コンセント無し、トイレリモコングレード低…。赤羽とか板橋の坪単300前半の新築と同程度の設備だよね。まさかの安値チャンスあるのかな。

[5255: 匿名さん]

>>5252 匿名さん
この人視野が狭すぎ

[5256: マンション検討中さん]

>>5237 匿名さん
いや、値下げは別に期待していない。
ただ、この仕様は少し冷めましたね。
KTTでも売らずに出口待ってたTTTの人がかわいそうに思えてきた。
これだったら、内廊下である以外は古いけどTTTの方が上だね。共用のデザインはPTKだけど見る限り狭いしね。

[5257: 匿名さん]

ここ書き込みする人皆レベル低い。千代田、港と同類に都心と括ら勘違いさせてしまう、埋め立て、液状化、過剰供給地域でしね

[5258: 匿名さん]

ここジムも世帯数の割に小さくミッド、サウス共用だとしたら一生使えませんね90平米ジム。

[5259: 匿名さん]

>>5256 マンション検討中さん

値下げ関係ないと思います。条件考えて頭使える人はここには手を出さなからです

[5260: 匿名さん]

>>5254 匿名さん
え？安かったら買うんですか？リセールできない勝どきに一生すみます？リセール時は1000件の以上の競合有りです

[5261: 匿名さん]

この内容ならまだBTTの方が・・・

[5262: 匿名さん]

共用設備もミッド・サウス相互利用可能が濃厚ですね。サウス側にはラウンジとスカイテラスしかないみたいなので…。500戸位でも混み合いそうなスペースを2500戸超でのシェア強いられるのはちょっと無いですね

[5263: 匿名さん]

>>5257 匿名さん
あんたのレベルはどれ程よ

[5264: マンション検討中さん]

これやばそう。売りが多すぎ。引き渡し前に売却額下がってキャンセル多発するんじゃないのかね。二件持ちももう難しいし。

>現時点で販売が決まってる勝どき最寄り駅のものだけでも、一万四千戸ありますね。スミフ有明が10件分です。低めに見ても三万人は増加するでしょう。サーフィン組だけでは無理ですし、売りが多すぎて中古は下落するでしょう。

[5265: 匿名さん]

>>5264 マンション検討中さん
サカキのやーつー？？

[5266: 匿名さん]

さすがに500は無さそうだね。420前後かなぁ。

[5267: 匿名さん]

貧乏人の安値願望は惨めだな。
価格発表前の風物詩だけど。
仕様に文句言ってる人いるが、オプションで更に高くなるだけですよ。

青田売りの大規模駅直結は新高値だからなー。

[5268: eマンションさん]

穴を掘らなければ、400前半もあり得ましたが、地下道にコストかけまくったので高値で売らないと収益残らんらしい。

売れるか知らんが、直結の売り出しは500近いとのこと。

[5269: 匿名さん]

>>5267 匿名さん
勝どきに永住するんですか？

[5270: 匿名さん]

購入意欲無くなった

[5271: 匿名さん]

>>5263 匿名さん
あなたより遥かにXX

[5272: 匿名さん]

>>5267 匿名さん安値願望なんですかね？環境、市場をしっかり勉強されての意見のように私は思えますが

[5273: 匿名さん]

>>5268 eマンションさん

収益ないらしい、500近いらしいって誰情報よ？

[5274: 匿名さん]

>>5266 匿名さん
なぜ、武蔵小山が坪500行けて、勝どきが行けないのか？？

[5275: マンション検討中さん]

勝どき駅のマンションといえば、ドゥトゥールにベイサイドタワー、さらに直結はたしか勝どきビューがありますよね？さらに勝どきザタワーなども。これに、さらにパークタワーが加わることですかね？

[5276: eマンションさん]

>>5273 匿名さん

名前書けば良いの？

[5277: 匿名さん]

>>5275 マンション検討中さん
さらに豊海に月島三丁目の北と南もだよ。
これだけ人増えると新たなビジネスチャンスがあるなー。

[5278: マンション検討中さん]

>>5277 匿名さん
ベイサイドなども販売されているようですが、これからもさらにマンションができるのですか？ハルミフラッグ も勝どき駅ですか？

勝どき駅のマンション、何戸できるのでしょう。。？

[5279: 匿名さん]

>>5278 マンション検討中さん
駅は激混みですが、人が増えると街に活気が出ますし、需要も増えるので商業施設は増えるでしょうね。土地は残されてませんので、奪い合いですかね。

[5280: 匿名さん]

今はどこの新築も高いからね。
駅直結で三井でとなると、これまでの勝どきのレコードを当然更新するだろうし、普通に考えれば分かるでしょう。

それでも価格を少しでも上げない様に、仕様や間取りなどコスト落とせるとこを、極端になり過ぎない様にバランス良く落としてきたってところに寧ろ共感出来るけど。これで内容盛り沢山じゃ、それこそこの辺じゃ誰も買えない価格になってしまうわけで。

今回は駅直結ってところに重きを置いたんでしょうね。賢明な判断だと思いますよ。

[5281: マンション検討中さん]

東池袋520、武蔵小山450、有明400、豊洲400ですよ。仕様のケチり感は否めないものの、それだけで、ここが一部の不相応層ご期待の400-420にはならんですって。残念感アピールしてなんとか下げようという実に見苦しい手法。共用や直結のギラツキ感みたら480ー500で来るのは確実。うちはそのくらいで予算立ててるし。

[5282: 匿名さん]

>>5274 匿名さん
行けるわけないっしょ　小山はこれから開発。勝どきはすでに過剰供給

[5283: 匿名さん]

ではなぜ関係者は豊洲と同等価格と言ってるんでしょう？

[5284: 匿名さん]

>>5281 マンション検討中さん
あなただけ買えてもね。こまちゃうでしょ

[5285: マンション検討中さん]

>>5284 匿名さん

これだけ選択肢もあるんだし、
然るべき仕分けはきちんとされるべきとね。

[5286: マンション検討中さん]

それに大丈夫だよ。

三井さん分かっているから。

４８０ー５００出して高いだなんだとディスられても、直結、商業医療あり、ミッドの共用施設やミッドサウス間の雰囲気など他勝どき始め都内タワマンとは一線を画すものだから、欲しい人は付いてくるのを理解されている。

よって、大衆迎合はしない方が良い

[5287: 通りがかりさん]

>>5281 マンション検討中さん

その通りですね。うちも周辺相場的にもそのくらいと考えてます。
最近のブロガーはわざと安値予想して集客する機能もあるようですね。マーケティングは進化してますね。

[5288: 匿名さん]

>>5287 通りがかりさん
この過剰供給地域に買って何かいいことあるかな？少数が欲しいだけじゃ商売上がったりですね。480-500問題ないですがデメリット考えないとですね。

[5289: 匿名さん]

>>5287 通りがかりさん
ここで何言っても変わりませんよ！希望が高かろうと低かろうと三井のマーケティングは変わらないよ

[5290: 匿名さん]

>>5281 マンション検討中さん
そう思って坪500万の価格乗せ乗せ部屋を買って頂けると、適正価格の部屋を自分含め他の方が買えるので助かります。いい部屋買ってね。

[5291: マンション検討中さん]

>>5287 通りがかりさん

ここは強気で出しても、結局欲しくなる（戻ってくる）物件企画ですよね。特徴がないなら確かに周辺中古とかとの乖離も許容されないでしょうけど。

[5292: マンション検討中さん]

どうすんのこれ・・・・

[5293: マンション検討中さん]

>>5290 匿名さん

＞適正価格
が坪480-500と言ってるんですけど。
期待価格坪400-420は最低な部屋しかないと思うよ。

[5294: 匿名さん]

>>5292 マンション検討中さん
買い替え組が売れず、移れず、諦めるのと中華系の皆さまの購入がゼロになるなどしっかり考慮された価格になるよ。駅真上ならまだしもね。景色なしのタワーで仕様落とされて。うーん　ここはないかな

[5295: 匿名さん]

>>5293 マンション検討中さん
最低な部屋が70%しめるこの物件ですからね

[5296: 匿名さん]

ここでブーブー言ってても、何も変わりませんよ。笑

欲しくて買える人が買えば良いし、欲しくない買えない人は見送れば良いし。

結局貴方が見送っても、他の誰かが買うだけです。

[5297: 匿名さん]

>>5296 匿名さん
その通り　人は考える力がありますから

[5298: マンション検討中さん]

>>5296 匿名さん

本当に見苦しいです！４２０しか出せないなら他の物件を検討してくださいヨ

[5299: 匿名さん]

物件エントリーしてみたけどパスワードのメールこないんだけど？？土日はこないのかな？

[5300: 匿名さん]

１億超のローンが出る銀行ってないのかなぁ?、1.2億くらいのさ?