パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[52001: 口コミ知りたいさん]

>>51961 通りがかりさん

87平米は1000万ぐらい上がっている。

[52002: 匿名さん]

待てば待つほど上がっていくな

[52003: 匿名さん]

>>52000
じゃあ、乗れないね。カローラクロス、ヤリスクロス、ヴェゼル、CHR、X1、GLA、ステップワゴン、ノアあたりがPTの所有者のボリュームゾーンになりそうですね。これらの高級車を選ぶ前にまずハイルーフの抽選に当たらないといけんね。

抽選当たったら、表参道でご飯デートして、ヤリスクロスの助手席に大切な人乗せて、首都高ブイブイ言わせながら、勝どきに帰ってきてルーフトップでシャレオツにお酒飲んで、まさにカチドキーゼになるのが楽しみです。

[52004: eマンションさん]

>>52000
ハリヤーやnxだと予算オーバーなので入らないくらいが私には丁度いいです。

[52005: マンション検討中さん]

勝どきから内地に引っ越して1年経つけど、湾岸は街が明るくていいね
早く地域最強物件に凱旋したいわ。引き渡しが待ち遠しい

[52006: 匿名さん]

>>51992 マンション検討中さん

それってスミフのお家芸ではないと思います。
「新しい資本主義」ではなく「普通の資本主義」なだけです。

このエリア当分新規開発はありません。であればこの地域の良さを知らない人が来れば「港区のなんちゃらより都心に近く超絶利便性高い。そしてカッコ良いデザイン・・・」。現状ゼロ金利、そしてそれは続くしかない・・・であれば値下げはありえません。今の感覚で高いと思う人たちも数年後には格安であると気付くでしょう。

しっかりしてくださいね。おじさま・・・。

[52007: 匿名さん]

便利なエリアの駅直結マンションが売れ残るかね。

[52008: 匿名さん]

>>52007 匿名さん
駅直結マンションが20年近くも売れ残ってるのなんて、日本中探しても勝どきしか無いよ。

[52009: eマンションさん]

>>52008 匿名さん
勝どきビュータワーの新築って何で売れ残ってるんだっけ？中入ったことないけど、たぶんショボいからだと思うけど、中古がちょこちょこ売れてるのに、新築を買わないのが不思議。よっぽど条件が悪い部屋しか残ってないからか。

[52010: 住民さん7]

当たったとしても、１５５０高、１８５０幅でしょう。
カローラクロスすら入らないけど、何がベストなんでしょう？スバルとかかな

[52011: 匿名さん]

>>52006 匿名さん

>港区のなんちゃらより都心に近く超絶利便性高い。
田町から東京は7分。有楽町は6分。
三田から日本橋は9分。大手町は8分。
大江戸線単線の勝どきは港区より都心までは便利？ん？

[52012: 匿名さん]

>>52010 住民さん7さん

Eクラスか911

[52013: 口コミ知りたいさん]

>>52010 住民さん7さん

カローラスポーツで良いじゃない？立派な高級車ですよ。
PTKとカローラは相性抜群。両方とも仕様低いけど買う人が多い。

[52014: 検討板ユーザーさん]

>>52012 匿名さん

911は入れないよ。タイヤ幅305あるし。

[52015: 通りがかりさん]

>>52010 住民さん7さん
5シリーズでアウトはやばい。

[52016: eマンションさん]

>>52010 住民さん7さん
うちは駐車場を見越して、Cクラスワゴンに乗り換えたけど、休日の移動とか荷物も問題なく積めて必要十分。あとは、何とか駐車場当たってほしい。

[52017: マンコミュファンさん]

たぶんPTKは、車が人生の全てみたいな価値観の人には合わないと思う。世の中皆んなが車命！というわけじゃないですからね。

[52018: マンション検討中さん]

>>52017 マンコミュファンさん

では、坪700万円とかのPTK中古物件を買う富裕層の人はちっちゃい車しか乗れない、その価値観の人が多いと思いますか？

[52019: 匿名さん]

駐車場難民、多そう。

[52020: 匿名さん]

>>52014 検討板ユーザーさん

じゃあ991で。

[52021: マンション検討中さん]

港区のタワマンなら大概G、カイエン、X5、レンジも立体に難なく入庫できるよー

[52022: 名無しさん]

>>52018 マンション検討中さん
あなたが思う「ちっちゃい車」の定義が分からないので、何とも言えませんが、おそらくあなたよりも生活者ニーズやマーケティングをちゃんと考えてる三井不が判断して決めてる駐車場のサイズなので、それがいまの世の中の潮流だと思います。実際、今買ってる富裕層が沢山いることが証明してる。

[52023: 名無しさん]

>>52021 マンション検討中さん

港区タワマンは普通に5300*2050のようなサイズありますよね。

[52024: マンション検討中さん]

>>52022 名無しさん

マンションが完売したらデベロッパーとは関係ないよ。全ては区分所有者の財産でリセールできるかどうかデベにとってはどうでも良い。
PTKは値上がりしたら、富裕層の中古購入者は広めの駐車場が欲しくても三井は無関心じゃ？

[52025: 通りがかりさん]

>>52009 eマンションさん
百聞は一見にしかずかと。

[52026: 匿名さん]

ここの駐車場設置率ってどの程度ですか？

[52027: eマンションさん]

>>52015
BMWはSUVなら3シリーズも入らないので2シリーズまでです。

[52028: 口コミ知りたいさん]

>>52024 マンション検討中さん
リセールの前に、今買ってるのも富裕層なのでは？その人たちはなぜ買ってる？

[52029: 匿名さん]

>>52026
29%ですね。都心3区の新築タワマンで最低ランクの設置率ですね。それなのにほとんどの区画が1850、しかもこの小型幅のハイルーフ設置さえ少な過ぎると思う。都心3区で走って恥ずかしくないそれなりの車を所有するのはここではほぼ無理。車所有の経済的余裕がなく、大江戸線単線でも便利と感じる人向けの物件ですね。

[52030: 匿名さん]

>>52028
富裕層の定義は一般的に「純金融資産保有額１億円以上５億円未満」です。PTなら最上階買うクラスくらいです、当てはまるのは。富裕層は基本勝どきには住まないと思いますし、ほとんどの区画が1850で、まともな高級車はまず入らないパーキングサイズでその設置率さえ29%というマンションは、まず選ばれないと冷静に考えればわかると思います。

[52031: 通りがかりさん]

>>51998 名無しさん
安いね！
40平米も今や割安に見えて来た。

[52032: 評判気になるさん]

ここのメインパレットに入りそうな良さそうな車を調べてみました。

レクサスならUX。NX、RX、LXは無理そう。
トヨタならCHR、ヤリスクロス、ライズ。ランエボ無理。
ダイハツならロッキー、タフト
マツダならCX3
スズキならクロスビー、ハスラー
ホンダならヴェゼル

外車部門
メルセデスならGLAかBだけ、C/E/S/Gは無理
BMWならX1,2、3以降は無理
アウディならQ1、2。3以降は無理。
ボルボXC60無理
テスラ全部無理。
Jeep無理
ポルシェは全部無理
レンジはもちろん無理
ランボは言うまでもなく無理。
ベントレーも全く無理。

こんな感じですかね。個人的にはダイハツロッキーとかスズキハスラーとか便利で安くてオススメかな。

[52033: 検討板ユーザーさん]

>>52030 匿名さん
富裕層のほとんどがPTKを買わないなら駐車場サイズが大きくなくても問題ないんじゃない。坪450～650を買う層がPTKのマジョリティということで、駐車場も困らない。

[52034: マンション掲示板さん]

>>52029 匿名さん

この立地はやっぱり駐車場が必要。

[52035: 匿名さん]

>>52032 評判気になるさん

９９１なら大丈夫でしょ。
ケイマン、ボクスターあたりもOKでは？

[52036: 匿名さん]

TTTなんかも駐車場設置率低いのかな？

[52037: 匿名さん]

>>52035
911は車幅よりタイヤ外幅のが広いから1850じゃ無理じゃない？ボクスターみたいな「私無理してポルシェ乗ってます」車で見栄はるより、ヤリスクロスとか乗ってる方がカッコいいかな。

[52038: 名無しさん]

>>52032 評判気になるさん
調べていただき、ありがとうございます。結構色々入りますね。ちなみに、メルセデスCクラスワゴンも入りますよ。

[52039: 匿名さん]

>>52037 匿名さん

991ですよ。4駆はダメだけど。

[52040: 名無しさん]

>>52038
Cクラスワゴン。。。やっぱりSUVのがかっこいいし、便利だし格上だからセダンやワゴンはもういいかな。低い車は乗り降りがしんどいのと、見切りが悪いし、どうしても車の振動がシートから感じるからもう乗りたくないんだよね。車高がある車乗ってしまうとセダンはもうキツい。

[52041: 匿名さん]

私はSUVよりセダン、スポーツカー派。
CクラスやEクラスでもAMGなら良いと思う。
荷物積みたい人はワゴンで良いと思う。欧州車ならいろいろ選べるでしょ。

[52042: 通りがかりさん]

>>52006 匿名さん
ただ単に担当が頭悪いだけだろ
来年には黒田退任、金融緩和終了、バブル崩壊だよ
安く買い叩いてやるぜ

[52043: 匿名さん]

>>52041
えっ？日本国内だけじゃなくて世界中でSUV人気や評価が鰻登りの昨今にワゴンでいいでしょって、実際世の中ステーションワゴンとか全然売れてないのが答えかと。何故SUVが人気かって別に荷物が入るとかそんな理由じゃないんですよね。PTだと運良くハイルーフ当たってもミニSUVしか入らないので今更言っても仕方ないのは分かってますけど、今からでもいいので共用部分削って2050パレットに変えられないんですかね。

[52044: 職人さん]

クロダが金利は上げましぇーん！と言ってる裏で日銀は緩和縮小してるんだよな。雑魚（マンクラ、立憲民主党、マスゴミ）とかはまんまと騙されてるけど、来年は確実に手仕舞い最初の年になるよ。

[52045: eマンションさん]

>>52043 匿名さん
ちょっと視野狭いですね。SUV人気は車の世界の話で、この多様性の社会において、コンパクトカー、ハイブリッドカー、そもそも車を持たない、カーシェア、自転車でいいなど色んな価値観があるので、いつかはクラウン的な皆んなが一つのてっぺんを目指す社会ではないですよ。色んな価値観の人がいるので、自分の考えが全てではないと思った方がいいと思います。

[52046: 名無しさん]

3種換気、少なく狭い駐車場
どっちがもっと痛いのかな

[52047: 匿名さん]

>>52045
SUV乗りたいっていう人に、1850の狭小パーキングになんとか入る不人気車種がいいって言う価値観を押し付けてる方がよっぽど視野狭いと思いますけどw

都内一不便と言われる大江戸線単線しかないのに、駐車場設置率29%、メインパレットはまさかの狭小1850、メインパレットのハイルーフ1850（高級車ハイルーフ車は入らないサイズ）はそれでも大抽選会でよほど運がよくないと取れなそうな設置率。これにグチの一つも出ないでやたら不人気車種を持ち上げるほうが不自然だよね。ただ物件のネガティブな面に向き合いたくないだけでしょ。

[52048: 口コミ知りたいさん]

大きい車のために共用部を削るなんて大反対。大きい車にどうしても乗りたいなら、あなたが別のマンションに住んだら？あと、PTって書いてるのがパークタワー勝どきのことならPTKね。

[52049: 評判気になるさん]

>>52036 匿名さん
約2800戸あって1270台分あるよ。

[52050: 通りがかりさん]

>>52048 口コミ知りたいさん

共用部とは、初めて見た時はかっこいい、高級感あるなどイメージあるけど、慣れたら使わなくなるよ。

[52051: 検討板ユーザーさん]

>>52048
それはあなたが車乗らないからでは。しかも大きい車じゃなくて普通のミッドサイズのSUVに乗りたいだけですよ。普通ミッドサイズのSUVがメインパレットに入らないから困ってる。

共用部って結局最初ちょっと言ってみるだけで日常使いする人は少数派。特にグロス高い大きめの部屋とか、車乗ってる人とかみたいなマンション管理の予算により貢献してる住民ほど専有部の方が快適だから使わず、共用部の方が快適だと感じる狭い部屋の住民がより使うという統計出してた記事を見たことがある。

中古価値考えたらお金持ち取り込める駐車場の充実のがありがたい。共用部とかロビーとフィットネスで十分かな。パーティルームとかラウンジとかポンジ軍団や変な人が使いたがるから、個人的にはいらん。

[52052: マンション検討中さん]

>>52050
正に同意。一方駐車場は慣れたら使わないとかない。

出入りする車ってマンションの格や住民層の指標として見られると思うんだよね。高級車の出入りってやっぱり一つのマンションの華でしょ。共用部分が多少立派でも出入りしてる車が1850じゃ、高級マンションとは思われないと思う。特に都心3区と豊洲有明界隈では尚更。

[52053: eマンションさん]

>>52047 匿名さん
いやいや、別に狭い駐車場を押し付ける価値観なんてないですよ（笑）色んな価値観があるから、PTKが自分に合わないと思うなら、別のところに住めば？と言ってるだけ。それかMRに行って駐車場を広くしてくださいとお願いしてみれば？w

[52054: 通りがかりさん]

>>52052 マンション検討中さん

このままなら豊洲や有明がPTKより高級車多いよ

[52055: 職人さん]

>>52052 マンション検討中さん


ここ、元々坪単価400弱の高層長屋ですよ。

[52056: 匿名さん]

タワーマンションはこれが普通だと思っていました。

[52057: マンション検討中さん]

>>52055 職人さん

PTKの立地、仕様、駐車場などは坪380なら優秀とは言えるけど、坪500は残念、坪600は不合格です。

[52058: eマンションさん]

>>52056 匿名さん

5300*2050が多いと思います。
違うタワーパーキングメーカーでもこの基準が多い。

[52059: 口コミ知りたいさん]

>>52056 匿名さん
それで、あなたはPTKに申し込む？それともやめる？完璧なマンションはないから、自分のプライオリティをちゃんと考えて決断することが重要だよ。

[52060: 匿名さん]

完成予想CGではめちゃくちゃカッコいいコーチエントランスにアウディA7らしき車が帰って来てますけど、入らないですからね。

[52061: マンコミュファンさん]

>>52060 匿名さん
最近書き込んでる人に車マニア多いね（笑）

[52062: 通りがかりさん]

>>52061 マンコミュファンさん

富裕層が車が重視してるよ。
これ以上値上がりしたいなら駐車場の問題は大変。

[52063: マンコミュファンさん]

>>52061 マンコミュファンさん

全部同じ奴ですよ。笑
こんなところでネガ書き込むアホが都合よく同じ話題で一斉には現れないです。
よほど悔しいのでしょう。

[52064: 匿名さん]

>>52062 通りがかりさん
前に誰かが富裕層の定義からして、富裕層は勝どきには住まないからバカでかい車が入らなくても問題ないって書いてたよ。PTKは坪400～700がマジョリティだから、駐車場は大した問題ではないでしょう。PTKの粗探しの方が大変ですね。

[52065: 検討板ユーザーさん]

>>52032 評判気になるさん
アウディQ3も入りそうだよ。外車SUV乗りたいならQ3でいいんじゃない？

[52066: マンション検討中さん]

三井の綿密なリサーチによると、ここの購買層はDセグメント以上の車な乗らない、と判断したということですよね。

[52067: 匿名さん]

TTTは駐車場待ちが酷かったって記憶してるけど、ここはどうかね？豊洲のブランズも駐車場少なくて待ちが多いってスレで書いてあったと記憶してる。

[52068: マンション掲示板さん]

>>52066 マンション検討中さん
三井レジのリサーチ能力なんて対したことなくね。
値付けは俺の方がうまいと思う。

[52069: 通りがかりさん]

>>52049 評判気になるさん

昔のタワマンにしては少ないね。
一昔前のタワマンは7割くらいあるイメージでした。

[52070: 匿名さん]

>>52053 eマンションさん

貴方は車所有しない予定なの？

[52071: マンコミュファンさん]

>>52065 q3も車幅よりタイヤ外幅が大きめなるタイプだから入れてみないとわからんね。いざ入れたらホイールガリガリみたいなことは機械式はよくある。にしても460万から買えるQ3は高級外車とはいわない。アウディの低グレード、庶民向けでお値段が優しい小型SUVって位置付けだよね。

[52072: 匿名さん]

>>52069 通りがかりさん

昔のタワマンは、625戸に対して480台。
うち平置き100台。

[52073: 口コミ知りたいさん]

>>52071 マンコミュファンさん
幅1850まで入るなら、さすがに少し余裕持ってるんじゃない？あとは、高級外車の基準が人によって違うから、世の中代表みたいな発言はしない方がいいよ。そんなに「高級外車」に乗りたいなら、PTKが合わないと思うから、他を探した方がいいと思う。

[52074: 住民さん7]

小型化のメリットは何ですかね。台数を増やすため？台数には影響なく単なるコスト削減？

[52075: 匿名さん]

>>52074 住民さん7さん

昔みたいに、敷地全体の地下を掘って駐車場を作るなんて事はしなくなったね。

[52076: 匿名さん]

大雨で水没リスクありますからね。

[52077: 口コミ知りたいさん]

>>52076 匿名さん
強風で揺れますからね。船酔いみたいに酔うでしょうね。俗称ﾀﾜﾏﾝ酔い

[52078: マンション掲示板さん]

>>52009 eマンションさん
駅直結でも仕様が低いからね。
…あれ、ここも同じだな。

[52079: 匿名さん]

>>52077 口コミ知りたいさん

私は、タワマン歴約10年で、幸いにもそういった症状はありませんでした。

[52080: 名無しさん]

>>52079 匿名さん
私はタワマン低層階、中層階にしか住んだことなくて、今回初めて高層階に住む予定なので、地震来た時にどれくらい揺れるかはちょっと不安ではあります。

[52081: 統一棄民党]

>>52080 名無しさん
サウスですか？サウスは精神なのでサウス高層は相当揺れると思いますよ。

[52082: 評判気になるさん]

>>52066 マンション検討中さん
ららぽーとのリーシングしてるし、勝どき住民より勝どき住民の実態に詳しいだろうね。

[52083: 匿名さん]

マンション転がして転売益で高級車乗ってるような小金持ちなんてどうせ最初の数年で出てっちゃうから、そいつらのために馬鹿でかい駐車場なんて使っても永住住人の重荷になるだけなんだよ。

[52084: マンコミュファンさん]

>>52081 統一棄民党さん
ミッドです。ミッドは免震だから、そんなに揺れないでしょうか？

[52085: 匿名さん]

>>52083 匿名さん

高く売っても次買うマンションも高いから売却益なんて得られてる人いないんじゃない？

[52086: マンコミュファンさん]

>>52071 マンコミュファンさん

Q3はやっぱりグレード低いな。
外車SUVなら最低でもQ5かX3、GLC。それ以下はコンパクトなもので高級車とは言えない。

[52087: 評判気になるさん]

>>52083 匿名さん

馬鹿でかい　×
普通のサイズ　◯
港区のタワマンは5300*2050のサイズが多いよ。ベントレーやフェラーリでも入れる。

[52088: 口コミ知りたいさん]

>>52086 マンコミュファンさん

GLCもAMGじゃないと高級車とは言えないでしょ。

[52089: 匿名]

>>52087 評判気になるさん
港区もピンキリだからな。白金とかは良いかもしれないけど、湾岸エリアだと住環境があまり良くないし。

[52090: 名無しさん]

>>52086 マンコミュファンさん
誰の基準？（笑）あなたがそう思ってる、というだけの話でしょ？どんだけ思い込み激しいの。世の中の全員が自分と同じ考えだとでも？

[52091: 匿名さん]

>>52046 名無しさん
BTTスレでも良く盛り上がってたけど、換気は周辺環境が良ければ自然換気で問題ないですよ。例えば下水処理場の近くに住んでると悪臭とか気になるかもしれないけど、それは立地が問題なのであって換気が問題じゃないですよ。

[52092: 匿名さん]

>>52091 匿名さん
芝浦は下水処理場と牛さんの屠殺場の悪臭が酷いので、熱交換の1種換気が必須ですね。PT芝浦は熱交換無しなので、住むのは厳しいです。

[52093: 匿名さん]

>>52092 匿名さん
それ芝浦じゃなくて港南では？いずれにしても勝どきは環境良いから問題ないよ。

[52094: 評判気になるさん]

>>52090 名無しさん

あなたは500万未満の車が高級車だと思うか？

[52095: マンション掲示板さん]

>>52092 匿名さん

芝浦には下水処理場も屠殺場も無いし。嘘はやめろ。

[52096: マンション検討中さん]

>>52091 匿名さん

ここはゴミ工場至近だけど。

[52097: 匿名さん]

駅遠だから当然だけど、ティアラ、クロノ、パークタワは結構高級の車きてますよ。

[52098: 通りがかりさん]

>>52097 匿名さん

DTもベイサイドも高級車多いよ

[52099: マンション検討中さん]

>>52098
そしてここは1850www なんちゃってお金持ち風っていうのが、勝どきらしいといえば勝どきらしいわけなんだが、今からでも共用部分潰して2050にしてほしい。

[52100: 口コミ知りたいさん]

>>52097 匿名さん

クロノで駐車場設置率どのくらいですか？

[52101: 口コミ知りたいさん]

>>52094 評判気になるさん
だから、このいくらなら高級と言えるか議論は不毛だから、もういいです。ここは車の掲示板でもないし、あなたの感覚で、PTKを検討するのか、去るのかご判断ください。

[52102: マンション検討中さん]

>>52100 口コミ知りたいさん
45-50

[52103: マンション検討中さん]

1LDK、40平米、36平米で迷いますがみなさんならどちら買われますか？

[52104: マンション検討中さん]

>>52098 通りがかりさん
DT 台数は不明ですが。

[52105: 匿名さん]

のらえもんがうんちく書いてた時代と違って、今は換気はエアコンで後付け出来るからどうでも良いよ
ここはリビングも後付けだしな。

[52106: eマンションさん]

>>52104 マンション検討中さん

安い！

[52107: 口コミ知りたいさん]

>>52104 マンション検討中さん
豊洲のタワマンに住んでたけど、ここにある大型車ノーマルはめちゃくちゃ余ってたな。この掲示板で騒いでる高級車オタクはやっぱり少数派か。

[52108: マンション検討中さん]

>>52107 口コミ知りたいさん

ベントレーやフェラーリのような高級車じゃなくても、富裕層は普通にカイエンやX5とか乗るよ。

[52109: 匿名さん]

>>52108 マンション検討中さん
それが、PTKの購買層は坪400～700がボリュームゾーンだから、俗に言う富裕層はマジョリティではないみたい。だから、三井は大型車の駐車場を設置しなかったんだと思う。大型車の駐車場を作れば、一部の高級車オタクは嬉しいだろうけど、空きも結構出ちゃうので、総合的に判断して1850メインにしたんだと思う。それでも、大人気で売れてるからマーケティング戦略通りの結果。

[52110: 名無しさん]

>>52109 匿名さん

1850は5シリーズもEクラスも、ミドルサイズの車でも入れないよ。3シリーズかCクラスまでです。

[52111: 口コミ知りたいさん]

多くのタワーパーキングは5300*2050だけど、なぜここはコストカットしたのか？

[52112: マンション検討中さん]

所詮マンション購入で予算尽きてX5,カイエンは買えましぇーんってことよ。

[52114: 匿名さん]

>>52112 マンション検討中さん

頑張ってギリギリPTK買えるということですね。分かりました。
今後は金の余裕があっても、値上がりして中古で購入する富裕層の人でも、カイエンかX5は買えないのか？

[52115: 検討板ユーザーさん]

>>52113 eマンションさん

それは品川駅ですよ。田町駅からは2駅、3キロぐらい離れてる。

[52116: マンション掲示板さん]

>>52104 マンション検討中さん

タワーパーキングの2050はタイヤ幅が狭いのでglcも入らないのでは。

[52117: 名無しさん]

>>52107 口コミ知りたいさん

豊洲って江東区でしょ。

[52118: 契約者さん1]

今後、車社会がどうなるか読みづらいと判断したのかもね、カーシェアや電気自動車、自動運転など長期的に不確定要素が大きいから、古いマンションでは駐車場が余っているし、

[52119: 匿名さん]

>>52110
付け加えておくと、SUVシリーズに関してはCクラス以上、3シリーズ以上は入らないのでご参考まで。

車買う余裕ないけど都心3区アドレスが欲しいということで、大江戸線不便だけどPTK買ってると思うので、みんなで見栄を張らず国内メーカーで内需盛り上げていきませんか。僕もライズ、ヤリス、ノアあたりで検討しています。ロッキーもかっこいいですよね。

[52120: 通りがかりさん]

>>52117 名無しさん
中央区よりはいいよね。

[52121: eマンションさん]

>>52118 契約者さん1さん

せまい駐車場は余ってるね。

[52122: デベにお勤めさん]

都市部での車離れは深刻みたいですね、

[52123: 匿名さん]

>>52118
今駐車場余ってるのは、運転やめた高齢者が多く住民移動もない築数十年の板マンくらいだよ。アフターコロナで世の中の価値観変わって都内では車所有が増え、SUVや快適な空間を求めて車は少しずつ大型化してる。このトレンドは先進国ではどこもそう。リモートワークはもう定着していますから、この流れはしばらく変わらないでしょう。

パーキング甘く見ると、中古は本当に動きづらくなります。特にファミリー、DINK向けの部屋は影響大きい。

[52124: 評判気になるさん]

要約すると、
三井としては、狭い駐車場しかないアッパー層向けで作り始めたものの、
不動産バブルで気付いたら準富裕層＆富裕層向けのマンション価格になってしまったという理解でOKですか？

[52125: 匿名さん]

>>52121
そうですね1850のパーキングは都心3区でも月極探せば結構余ってる。2050パーキング、ハイルーフ、条件のいい平置きとか探すとわかるが確保困難、

[52126: eマンションさん]

>>52125 匿名さん

1850はコンパクト車しか入れないんじゃ
データ見たら分かるが、近年の新車は大きくなっている。今の3シリーズは2000年代の5シリーズと同じぐらいのサイズ。5シリーズはもう幅1870で結構大きくなった。

[52127: 評判気になるさん]

>>52125 匿名さん
逆です。余ってるのは2050の方です。そんなに大きい車乗る人少ないから、特に2050のノーマルルーフはニッチ過ぎて一部のマニア向け。

[52128: 匿名さん]

都心だと奥さんと共用することも多いからあえてダウンサイズして乗ってる人も多いですよ。本当に車が好きなお金持ちなら戸建で2台持ちでは。

[52129: マンション検討中さん]

>>52127 評判気になるさん

2050じゃなくても1950とかが必要だよ。
1850はコンパクト車しか入れなく、マニアじゃないくても無理。

[52130: 評判気になるさん]

>>52129 マンション検討中さん
1950ってあるんだっけ？見たことないけど、それがあるなら、本当はそれがよかったけど、まあ仕方ないかな。自分にとってはそんなに譲れないことではないから。

[52131: 匿名さん]

Eクラスは1850では。

[52132: eマンションさん]

今どき国産メーカーも1850は余裕で超えてますよ。世の流れですから。EVとなれば大量バッテリー積むのにさらに肥大化するでしょうね。

[52133: マンコミュファンさん]

検討者だが、車議論どうでもええ。。

[52134: マンコミュファンさん]

>>52127 評判気になるさん

うちのマンションは1850のノーマルルーフはあまってるけど2050のハイルーフは、1台、2台しか余ってないよ。

[52135: 検討板ユーザーさん]

「逆です。余ってるのは2050の方です。そんなに大きい車乗る人少ないから、特に2050のノーマルルーフはニッチ過ぎて一部のマニア向け。」

ワロタ。この人車多分所有してしないか、ほとんど知識ないね。2050のが余ってるとか、現実知らなさ過ぎでしょ。ただ、PTK無理ポジしたいだけで、ここまでおかしな事いうのは逆効果。

[52136: マンション検討中さん]

移動は全てハイヤーなので車庫はハナから気にしてません

[52137: 評判気になるさん]

駐車場に難があるのは確実にデメリットではないですか？
なんといってもタワマン乱立エリアですし。

将来売りに出したときに周りのタワマンと同じ土俵に立てないわけですから、
今からでもサイズ見直しの動きをかけるべきではないでしょうか。

[52138: 通りがかりさん]

>>52135 検討板ユーザーさん
車は一応乗ってるけど、移動手段として使ってるだけで、それ以上の思い入れはない。以前住んでた湾岸タワマンで大型ノーマルルーフ（2050）の駐車場は50台くらい余ってた。こんな幅だけ広くて車高が低い車誰が乗るんだ？と思ってたけど、マニアは結構いるんだね。あ、一人だけか（笑）

[52139: 匿名さん]

>>52127
わざと逆張りしてるんですか？都心3区と豊洲有明の築浅タワマンで1850ノーマルルーフなんて他にほぼ無いよね。ほぼ2050だと思います。古いマンションになればなるほど1850はありますね。新築タワマンで1850は中々の低スペックですね。郊外の安かろう悪かろうタワマンで1850採用は結構見ますが。

[52140: 名無しさん]

>>52138 通りがかりさん

3.5.7シリーズ、e.sクラス、gtr、レクサスgs.ls、ランボ、フェラーリ、アストンいくらでもあると思うけど。

[52141: マンション検討中さん]

>>52138 通りがかりさん
港区の湾岸タワマンのパーキング見たことありますか？
国産コンパクトカーはほとんど見かけませんよ。
ちなみに車高が高い車だらけですがね。

[52142: eマンションさん]

>>52141 マンション検討中さん
そうそう、車高高くて、幅も広いなら分かるけど、幅だけ広くて車高低い車の良さが自分には分からなかったので。まあ、多様性の時代ですから、色んな考えがあっていいと思います！

[52143: マンション検討中さん]

>>52138
50台も2050余ってるとかそんな湾岸タワマンいまないけど、嘘ついてませんか？w

E、Sクラス、CLS、5、7シリーズ、モデルS、3、レクサスLS、アルファロメオG2、これらさえマニア扱いでレアに感じるんだ。普通のタワマンだとセダンならこの辺りがメインですけど、どんだけ小型車が出入りするタワマン住んでたんですかね。

[52144: 匿名さん]

ネガが駐車場の話題を今さら延々と続けてるけど、みんなそれを理解した上で、それでも総合的に魅力的な物件だと思って申し込んでるから、これだけの人気物件なんだよ。

ゲレンデやSクラス乗りたい人はプレミアムやエグゼクティブ選んでるだろうし、車乗らない人やCクラスや3シリーズのセダンやワゴンで十分と思ってる人はスーペリアを選んでるよ。みんなが馬鹿でかいSUVに乗りたい訳じゃないって。

リセール時の駐車場問題も1億前半くらいまでなら、駐車場無しでも売れるだろう。1億後半超えるような部屋は厳しい気もするが、どう考えているのか意見を聞いてみたい。

[52145: 匿名さん]

>>52135 検討板ユーザーさん

昔は1850でも足りるかもしれないが、今の車は大きくなって、EVならもっと大きくなるでしょ。

[52146: 名無しさん]

>>52144 匿名さん

5シリーズ、Eクラス、A6入れないから厳しいと思います。

[52147: マンション検討中さん]

タワマン銀座の勝どきで、中古検討者が車手放してまで住みたい眺望・室内仕様（天カセなしスチームサウナなし、キッチン天板天然石なし、その他建具が賃貸ランク）なのかここ。

[52148: 匿名さん]

DTやKTTならミッドの商業施設やセントラルじゃぶじゃぶ池にフリーライドしつつ、自分のマンションの豪華な眺望・共用施設・室内仕様を楽しめるよね。

[52149: 検討板ユーザーさん]

>>52147 マンション検討中さん

地域ナンバーワン目指すPTKは、リセールの時は結構劣勢に立つ。仕様は2024年レベルじゃないし、タワマンの眺望重視ならKTTを買うし、車持ちの人は車を諦めるのか？

[52150: 評判気になるさん]

>>52147
眺望って勝どきですから、四方タワマンに囲まれてて、所詮前建て、壁ドンですから。眺望求めるなら晴海のが圧倒的に綺麗。タマワン隣接エリアの勝どきに眺望求めちゃあかん。

[52151: 匿名さん]

>>52147 マンション検討中さん
眺望あり、室内仕様アップグレードありの部屋よりも、価格を下げれば、駐車場無しでも売れるよ。

[52152: eマンションさん]

>>52151 匿名さん

だから値上げは厳しいですね。
そしてここは在庫物件多すぎて、チャレンジ価格は難しい。

[52153: 匿名さん]

>>52144
NX、マカン、モデルY、Cクラス、3シリーズのSUVが馬鹿でかい扱いになっちゃうんですかね笑　

ハリアーでさえ入らないようなんで、普通のコンパクトと言われるSUVも入らないようなんですが。。。車にあまり縁がない人にはどうでも良いと感じるのかもしれませんが、1850の車ばっかり出入りするタワマンって普通にカッコ悪くないですか？

[52154: 評判気になるさん]

>>52153 匿名さん

NXもマカンもモデルYなども、間違いなくコンパクトSUVですね。これらでも入れないのか？

[52156: 匿名さん]

>>52151 匿名さん
つまり、近隣より大幅高値はまず無理ですね
築浅のメリットなど色々なデメリットがかき消してる

[52157: 匿名さん]

>>52156 匿名さん
ん？PTK内での値付けの話だよ。近隣との比較で言えば、PTKの眺望あり＆アップグレードありは近隣よりもちろん大幅高値になるでしょ。そうじゃない部屋も近隣よりはだいぶ高値になるんじゃね。知らんけど。

[52159: マンコミュファンさん]

いろいろ難癖つけてリセールきついとか連発してるが、こいつらの言ってることは新築で買う時も同じわけで、十分な需要層がいるから売れてるんだよね。
抽選が発生してる以上、欲しかったけど買えなかった人たちがたくさんいるんですわ。リセールのターゲットそのもの。

[52160: マンション検討中さん]

このネガの急な盛り上がりはなに？笑
価格出たし働き時って感じ？

[52162: 住民さん4]

豊洲のタワーで2050のところありましたっけ。
1850の古いタワマンは余ってますが

[52166: 匿名さん]

せっかくなので、周辺の施設も調べてみました。

パークタワー勝どきから
ゴミ処理場まで267メートル
下水道局勝どきポンプ場まで412メートル
火葬場まで400メートル
夜のお店（Jellyfish銀座）まで142メートル

ちなみに最も住宅から避けられる傾向にあるのがどうしても有害物質が煙突から出てしまうゴミ処理場のようですね。あくまで、前向きな検討の参考にしていただければと思います。ネガティブな部分はどの物件にもありますから。

[52167: 評判気になるさん]

大江戸線単線は使いにくいし、駐車場も確保できないし
まさか富裕層が値上がりした坪700万のPTKを買って、毎日都営バスで出かける？

[52169: 口コミ知りたいさん]

>>52166 匿名さん

120dBの騒音も出る大江戸線は嫌悪施設じゃない？

[52170: マンコミュファンさん]

>>52167 評判気になるさん

専有部の玄関カメラや天カセ、キッチン、バストイレもコスカ
変な間取りが多くてコスカ
建物性能の換気やハンズフリーキーもコスカ
駐車場もコスカ
コスカばかりじゃん。元々坪400万弱の分譲物件で地権者も多くて大丈夫だったが、高額リセールは期待できるのか？

[52171: 口コミ知りたいさん]

>>52170 マンコミュファンさん

長期優良住宅でも無いですね。税金は節約できない。

[52172: マンコミュファンさん]

>>52160 マンション検討中さん
登録販売してない時期の検討板なんて契約者しか書き込んでないし、契約者内でホルホルしてただけだろ

[52173: 通りがかりさん]

>>52162 住民さん4さん
両方ありますね。
普通車のノーマルルーフとハイルーフ、大型車のノーマルルーフ、ハイルーフとか。何種類かあって、それぞれで埋まり具合が違うんだけど、一番余ってるのは大型車のノーマルルーフ。50台くらい余ってた。
ってマンションの話しませんか（笑）

[52174: THE TOP OF MANSION PTK MID]

>>52170 マンコミュファンさん

ミッド1期なら角部屋12500万+天カセ電子錠床タイルオールシーザーオールタイルオールグローエで５００万=13000
それでも坪単価420行かないんだよねぇ。売却は25000でも売れると踏んでます。粒単価900くらい。

[52175: マンコミュファンさん]

今の値段で買って儲かるかといえば無理だろうなぁ

[52176: 検討板ユーザーさん]

>>52175 マンコミュファンさん
まだいけるんじゃない？

[52177: 匿名さん]

>>52173 通りがかりさん

うちは1850のノーマルルーフが一番余ってます。

[52178: eマンションさん]

>>52174
えっ本気で25000万円で売れると思ってるの？？wwww

こんなファミリーサイズで2.5億出す人が、車なし、大江戸線単線で激混み通勤して、BRTバス乗って、ここサイコーってなると思う？そんな属性いるかね。２次取得した人はノーマル1850パーキングでさえ入居時に確保は無理なわけで、1850ハイルーフとか尚更。

2億以上でファミリーで入る人が1850のマンション選ぶとはとても想像できないけど。

[52179: マンコミュファンさん]

南の角部屋ってサウスとDTの近距離お見合いビューですよね。大江戸線単線で、1850パーキング、ゴミ処理場まで200メートル台で坪900出す人が居たら、ある意味常識を覆すゲームチェンジャーですねw

[52180: THE TOP OF MANSION PTK MID]

各階ゴミ置き場すらない文京区湯島の板マンが坪６５０で売れてるので、フルｏｐで盛ったミッド高層角は坪８００－９００は余裕で行くと思いますよ。

[52181: マンコミュファンさん]

>>52180 THE TOP OF MANSION PTK MID さん
坪800-900は無理、無理でしょう、いいところ650ぐらい

[52182: 評判気になるさん]

>>52180 THE TOP OF MANSION PTK MID さん

PTKは低仕様物件。
フルオプションでもそのイメージ変わらない。

[52183: マンション検討中さん]

>>52174 THE TOP OF MANSION PTK MID さん
角部屋はいいんですが、これはお見合い部屋ですよね。タワマンならではの眺望が望めないので、高値は難しいかもしれません。でも、いい買い物だと思います。

[52184: 匿名さん]

>>52178 eマンションさん

25000万円って3Aも買えるでしょ。そしてパークコート小石川やパークコート浜離宮、パークコート渋谷それぞれ個性のある仕様高いタワマンも買える。わざわざ勝どきの大江戸線単線、眺望なし、賃貸仕様3種換気地権者多すぎる物件を買う意味がない。

[52185: 口コミ知りたいさん]

>>52183 マンション検討中さん

湾岸タワマンの特徴は眺望ですね。眺望のない部屋って坪900万円、明らかに不可能だと。

[52186: マンション掲示板さん]

>>52182
角部屋でフルオプションしてて、45階以上で坪550、オプションしてなかったらスーペリアは仕様が低すぎて流石に500で良いところくらいになると思う。眺望悪すぎるし、お見合いだから、カーテン閉めないとダイレクトウインドだとマジで見える距離。2次取得だと車庫確保が絶望的なのも3LDK勢は余りにネック。1ldkのスーペリアの眺望まだまともな部屋の方が駐車場なくても売り抜けは圧倒的にしやすいとウォール街はみる。

[52187: 匿名さん]

>>52185
ドトゥールのTTTの壁ドン部屋中古が高層であろうが坪400でも中々売れなくてヒイヒイ言ってるのに、より近距離お見合いで仕様賃貸レベルのスーペリアが坪900で売れるとか夢見すぎだろ。

[52188: eマンションさん]

>>52184 匿名さん

3Aの市況舐めるなよ。
坪1300前後になっているよ。

[52189: 通りがかりさん]

>>52188 eマンションさん

勝どきの市況は坪400、それは分かる。

[52190: 通りがかりさん]

>>52174 THE TOP OF MANSION PTK MID さん
この部屋は実際売り出しやすかったけど、目の前の眺望無しだから、どらぐらいの坪単価になるかね？サウスの南を考慮すると700ぐらいかね？

[52192: 評判気になるさん]

>>52178 eマンションさん
つられるなよ。

[52193: マンコミュファンさん]

>>52190 通りがかりさん

なんでサウスで眺望悪くて、間取り悪くて、低層、中層階で坪550万で抽選になるんだろうか？

[52194: マンション検討中さん]

>>52193 マンコミュファンさん

恐らくそれが今の相場だ。仕方がないです

[52198: 匿名さん]

>>52193 マンコミュファンさん
次期は坪600かもしれないぞ。

[52200: eマンションさん]

都内最大級のゴミ焼却場がまた鼻の先なのはマイナス要因なんだよね。子供が喘息とか気管支弱いと尚更神経質になる。こういう水銀混入したりとかのアクシデントも実際あるみたいだし。移転したりしないかな。

https://blog.goo.ne.jp/wa8823/e/20f7be376fd0e60d211c652a5044c536