パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[51901: 匿名さん]

一体どこまで値上がりするのだろうね。

[51902: マンション検討中さん]

物件数も限られている希少性のある勝どきのタワマンに住めるのは選ばれた人たちだけ。
羨ましい限りだ

[51903: 口コミ知りたいさん]

>>51891 マンコミュファンさん
決して乱暴な言い方ではないですが、そんなことどうでもいいです。

[51904: 口コミ知りたいさん]

>>51891 マンコミュファンさん
臭気が入ってくるような立地じゃなければ問題ないですよ。

[51905: マンション掲示板さん]

>>51904 口コミ知りたいさん

清掃工場とか首都高とか関係ないよ。
3種換気の問題点は行灯部屋、断熱性、遮音性。
空気そのものは変わらないよ。

[51906: ご近所さん]

全熱の快適性しらない原始人が多いスレだね。
Aクラスオフィスビル勤務もしたことないのかな？笑

[51907: 名無しさん]

>>51900 検討板ユーザーさん
今、平均@530ぐらいだから@550ぐらいじゃない？

[51908: 口コミ知りたいさん]

>>51906 ご近所さん
別にそれで問題ないって言ってるから、それ以上しつこく言う必要ないんじゃない？あなたはどんな立場の人？PTKを買いたいけど、買えなかった人？

[51909: 匿名さん]

>>51906 ご近所さん

原始人相手に論破されてるぞマヌケ

[51910: eマンションさん]

>>51906 ご近所さん

要らねえって言ってんだから帰れや。ウォーターサーバー業者かよ。

[51911: 匿名さん]

>>51902
勝どきのDT、KTT、ビュータワー、TTTの中古が有り余って困ってるレベルで在庫が積み上がってますけど、希少性って、個人的にエリマキトカゲでも飼っているとかそういうことですか？勝どきって港区や勝鬨橋より内陸側の中央区のマンションだととてもじゃないが予算オーバーだが、どうしても中央区っていうアドレスが欲しい庶民が住める唯一の都心3区エリアっていう認識なんですけど間違ってませんよね。

[51912: 匿名さん]

契約してだいぶ経つので、PTKのこと忘れてきて、久しぶりにHP見たら、やっぱり共用施設すごい充実してますね。ここまでの共用施設のあるタワマンって他にあります？湾岸随一どころか、日本随一じゃないですかね。

[51913: 評判気になるさん]

>>51911 匿名さん

この人が言ってんのは、PTKが勝どきの中では希少性あるって言ってるんじゃないの？

[51914: マンション検討中さん]

>>51911 匿名さん

勝どきは希少性とは言えないですね。むしろここは都内で最も大規模物件が集まっているエリアでこれからもタワマンが増える。
希少性と言えるのはワールドタワーレジデンスのような物件ですね。

[51915: 評判気になるさん]

>>51912 匿名さん

DTやWCTですね？

[51916: 評判気になるさん]

あのう　現居が3種換気ですが、今まで気に留めてなかったです。
一種の方が良いのは分かりますが、物件の選択基準には全く影響しませんでした。
マンマニさんがここ購入してるんですよ。つまりはそういうことでしょう。
重箱の隅をつつくような事言って、購入見送っているとな～んにも買えませんよ。

[51917: eマンションさん]

>>51916 評判気になるさん

この価格帯の新築タワマン、1種換気は基本でしょ。
天カセや玄関カメラ、ラクセスキーも。

[51918: ご近所さん]

>>51916 評判気になるさん

はい、換気の壁ぽこの前でしばらく正座してみてください。
外から寒い空気が入って来て不快でしょ。ロスナイならそれが無いんです。
快適性が大きく違います。

ちなみに壁ぽこの建材、一個千円くらいなんですよ。一億の物件買ったのに千円の壁ぽこ付けられて不快な思いする。価格に見合ってないと思いませんか?

[51919: ご近所さん]

>>51910 eマンションさん


CO2垂れ流して恥ずかしくないの??暖気おもらしマンかよ。

[51920: マンコミュファンさん]

>>51918 ご近所さん

こいつなんでこんな必死なん？笑

[51921: マンション掲示板さん]

>>51915
TTT、有明ブリリア、スカイズベイズもここより共有施設はだいぶ充実していますね。

[51922: 名無しさん]

全戸数1600越えで高級SUVが入るパーキングが12戸しかないっていうのはある意味珍しい。ある一定以上にお金持っている人や車で通勤するクラスの人からは検討外になってしまうので、ある意味中古資産価値の上限設定してしまっているようなところはある。多少無理しても小金持ち以上での車、とくにSUV需要の増加という世の中の流れを汲んで欲しかった。

[51923: ご近所さん]

>>51922 名無しさん


SDGsに逆行してるCo2垂れ流し３種換気の時点で富裕層の検討外だよ。
ロスナイ縛りの富裕層も多いからね、

[51924: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[51925: 口コミ知りたいさん]

>>51888 評判気になるさん
筑20年経ったら誰も買わねーよ、激安を除いて
つまり築10年のマンションの寿命は10年しかない
途中で売って逃げないとババ抜きのババ掴みでマンションと心中よ

[51926: 通りがかりさん]

>>51922 名無しさん
そうなんだよね。なんか無尽蔵に値上がりするとか思ってる人がいるけど、今の売り値以上はきついんじゃないかなと思う
カツカツペアローン組がギリギリ買える以上の値段にはならない

[51927: 名無しさん]

>>51926 通りがかりさん

坪700万円とか800万円とか、富裕層が2億円払ったマンションは駐車場が空きないハイルーフがほぼないと、ありえないですね。
真の富裕層じゃなくても基本、車は購入するからね。特に勝どきその立地は地下鉄のみは不可能。

[51928: マンコミュファンさん]

この辺りの住民ですが、日常には地下鉄も車もバスも使います。特に雨の日や郊外に行く時、家族や友人と出かける時、必ず車乗りますね。
車がないと目的地は大江戸線沿線とかバス乗って銀座や丸の内に限られたですね。大江戸線の山手線乗換も不便だし、遠い所は何回も乗換して嫌です。
車はライフスタイルなので、どこに引越しても諦めない。

[51929: 匿名さん]

ラクセスキーが無いというのは本当ですか？

[51930: マンション検討中さん]

>>51929 匿名さん
あと付けできますよ。大したことない。

[51931: 評判気になるさん]

>>51929 匿名さん

オプションで入れられますよ。金額はマンション購入の誤差範囲です。

[51932: 匿名さん]

まだ1000万ぐらい上がってる。

[51933: マンション検討中さん]

>>51931 評判気になるさん

そんなに安いオプションでも標準に提供してない
三井はコスカの天才

[51934: マンション検討中さん]

ここのネガってアホすぎるよな。。
検討者、購入者が興味ないところばっか必死に叩いとる。笑
しまいには苦し過ぎてSDGs。笑

ルーフトップラウンジでお酒出さなくなりましたとかなら考え直すかも。ミッドにスーパー入らないとか。

[51935: 匿名さん]

後付けできるオプションなんてたかが知れてるでしょ。

[51936: 匿名さん]

電子錠追加はもう無理では？

オナスタで盛った人が居たとしてもこのマンションの標準設備が低いことには変わらないし、転売前提の奴がオプションつけてるはずもない。

[51937: 匿名さん]

>>51934 マンション検討中さん

むしろ、ルーフトップラウンジのお酒なんていらないから仕様を高くして欲しかった。

[51938: マンコミュファンさん]

>>51936 匿名さん

もう無理ですか？
ラクセスキーは大変使いやすいので残念だな。

[51939: 職人さん]

電子錠もう無理なん？仕様と販売価格を本当に【最低限】に抑えて【比較的安値】で提供してたミッド1期2次までは良かったんだけどね。値上げしてOPも選択不可じゃ良い所何もないじゃん、しかも直結してない方だし。

[51940: マンション掲示板さん]

>>51938 マンコミュファンさん
ハンズフリーキーならオプションで安価でつけられますよ。

[51941: eマンションさん]

>>51939 職人さん

本当に最低限ですね。食洗機など分譲マンションが必ず付いてる物しかない。天然石や風呂タイル、天カセなど「高級感」のある仕様は一切ない。

[51942: 名無しさん]

>>51937
高級外車SUVも入れられないようなタワマンなのに、ルーフトップラウンジでお酒に固執するのはちょっとかっこ悪いです。

[51943: 匿名さん]

>>51941
それに加えて、駐車場不足のパーキング、ハイルーフ対応も少なすぎ、さらにハイルーフ対応のメインパレットが1850しか幅なくて、ミニバンや国産の大衆SUV想定の小型サイズという。。。

[51944: マンション検討中さん]

ネガちゃんたちもっと書き込まないと価値下がらないよ！
ファイトファイト～！

[51945: マンコミュファンさん]

>>51939 職人さん
サウス1期1次じゃない？

[51946: マンション検討中さん]

>>51944 マンション検討中さん
みっともないからやめてね

[51947: 口コミ知りたいさん]

>>51946 マンション検討中さん

誰目線？笑
こんなとこに書き込みしてるやつ全員みっともないだろ。

[51948: マンコミュファンさん]

3種換気はやっぱ無理だよな。遮音性も断熱性も。

[51949: 匿名さん]

>>51936 匿名さん
>>51938 マンコミュファンさん
ただのハンズフリーキーなら、引き渡し後に自分で発注して後付けできる。MRで営業に確認した。

が、これはあんまり意味がない。ハンズフリーキーはオートロックを鍵かざし無しで抜けられるから価値があるのに。両手でコーヒー持ってたり、雨の日に荷物を持ってふさがってたり。

ハンズフリーで抜けられるのは自分の家の扉だけで、オートロックは毎回、鍵を取り出さないといけない。意味がなくて萎えた。

[51950: 匿名さん]

>>51948 マンコミュファンさん
首都高や清掃工場の近くみたいな周辺環境の悪い立地だと換気は大事だと思うけど、勝どきは周辺環境が良いから問題ないですよ。