パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[51801: 通りがかりさん]

>>51800 名無しさん

勝どきの賃貸利回りは低そうですね。

[51802: マンション掲示板さん]

>>51800 名無しさん
47平米は、7200万くらいで販売して完売してるよ！笑

[51803: 匿名さん]

>>51781 匿名さん
ワールドシティタワーズ は、大雨の後に運河が臭うので、検討対象外です。

[51804: 口コミ知りたいさん]

>>51801 通りがかりさん
利回りが低いということは不動産としての価値が高いということだよ？

[51805: 口コミ知りたいさん]

>>51804 口コミ知りたいさん

1Kや1LDKは投資用物件が多いよ。表面利回りは5%程度未満なら投資としてはダメのよ。
勝どきのタワマン賃貸相場によると、PTKの新築プレミアムを考えて1Kは17万円か18万円だと思います。1LDKなら22万円程度はありますね。

[51806: 匿名さん]

>>51802 マンション掲示板さん
40平米が1番人気？前回も倍率高かったみたいだし。値上げしませんように。

[51807: 通りがかりさん]

>>51805 口コミ知りたいさん

東京都内で5パー回る物件はいわく付き物件しか無いよ。
PTKのが利回りはだいたい4.5回れば良い方かな。

[51808: 検討板ユーザーさん]

坪単価500超えならWCTの方がコスパ高いね。資産価値も期待できるし。

[51809: 名無し]

ここは三種換気から、給気口の騒音は心配です。サッシはT2ですが給気口は大丈夫ですか？
やっぱり一種換気がいいなー

[51810: マンコミュファンさん]

>>51808 検討板ユーザーさん

駅遠物件は対象外です。

[51811: 匿名さん]

>>51807 通りがかりさん

なぜアメリカに預金しないの？

[51812: 匿名さん]

>>51808 検討板ユーザーさん
WCTは品川埠頭に近すぎ。とても住みたいと思える立地ではない。

[51813: 匿名さん]

>>51785 マンション掲示板さん
港南アドレスは嫌悪施設のイメージ強いし、勝どきの方が良いでしょう。そもそもPTK関係ない話題は山手線駅力スレの方が良いと思うけど。

[51814: 口コミ知りたいさん]

>>51811 匿名さん

アメリカの銀行口座に送金する手数料を引くと4パーなんて回りませんからね。
何か良い送金方法ありますか？

[51815: 通りがかりさん]

>>51809 名無しさん
賃貸仕様だからしょうがないよ。
仕様気になるなら大人しくパークコート買った方が良い。

[51816: eマンションさん]

>>51815 通りがかりさん

坪200万台で分譲したパークハウス晴海、1種換気も天カセも風呂タイルもあるし、間取りも広く使い安いのに。
最近の億ションはどうなったのか。惜しい。

[51817: マンション掲示板さん]

>>51816 eマンションさん
1種換気ってなに？そんなに大事なこと？

[51818: 匿名さん]

立地の方が遥かに大事だと思うよ。勝どきも晴海も周辺環境が良いから人気なのですよ。

[51819: マンコミュファンさん]

>>51817 マンション掲示板さん

大事ですよ。
例えば3種換気の場合、外気はサッシ辺りの給気口から入るので、窓の無い部屋は換気できない。そして給気口は騒音問題もあります。特に台風の日ですね。

[51820: 匿名さん]

換気設備に金を掛ける必要があるのは首都高やトラックの交通量が多い、空気の悪いマンションだよね。

[51821: eマンションさん]

きたへや、行灯部屋はカビ発生リスク高いから換気は金かけた方が良いです。

[51822: eマンションさん]

ちゃんとした１種換気は熱交換しますので快適です。

[51823: eマンションさん]

>>51820 匿名さん

換気設備に金を掛ける必要があるのは清掃工場至近、空気の悪いマンションだよね。

[51824: マンション検討中さん]

>>51816 eマンションさん

億ションでも賃貸仕様ですね、最近の物件は。
コストカットは酷い。

[51825: 匿名さん]

清掃工場横のマンションは嫌だな。煤塵がすごそう。

[51826: マンション検討中さん]

>>51822 eマンションさん

３種換気だと冷房で折角冷やしても、換気で冷たい空気は排気され、給気口から熱い外気が入ってくるので不快です。冬も同じ。１種換気であれば冷たい部屋の空気を外気と熱交換するので、取り込む空気は冷やされています。３種換気は安仕様の代表格だと思います。しかも行灯部屋は換気されないのでは。

[51827: eマンションさん]

プラウド芝浦の換気は熱交換無しですよ。
素人は売れ残り駅遠芝浦に帰れよ(^-^)

[51828: 匿名さん]

>>51827 eマンションさん

ここは行灯部屋ないのかな？

[51829: 検討板ユーザーさん]

>>51826 マンション検討中さん

24時間換気は義務化されたので、どんな安い賃貸物件でも3種換気とかついてるよね。高級タワマンは普通に1種換気使っている。断熱性や遮音性、行灯部屋でも換気できるという色々メリットありますからね。

[51830: 匿名さん]

よほど酷い立地でなければ自然換気で問題ないと思いますよ。むしろ自然換気なのがPTKの周辺環境の良さを証明している。

[51831: マンション掲示板さん]

>>51826 マンション検討中さん
換気マニアさん、ありがとうございます。今までタワマンと板マンもいくつか住んできましたが、何種換気とか気にしたことなかったけど、いずれも快適に過ごせてます。なので、私にとっては、何種換気とかそんなに気にならないんだと思います。完璧なマンションはないので、何種換気は私の中では、マンション選びで重視することの第35位くらいのどうでもいいことだと思います。だから、１種換気でも10種換気でも構いません。

[51832: 匿名さん]

暖房つけてるのに３種換気でスースーするとか、北部屋、行灯部屋カビ発生リスクとか気にならないなら３種で良いと思う。

[51833: 名無しさん]

>>51832 匿名さん
隣が首都高や清掃工場だったら機械換気が必要だろうけど、そうでなければ神経質になる必要ないですよ。

[51834: 内覧前さん]

でも３種換気だとデカい壁ぽこがリビング、窓有の寝室に１－２個できるんだよね。あれ格好悪くない？換気口の周りススで汚れるし。病院とかオフィスは１種換気ですよ。三井は換気重要視していないよね。野村とか住友みたいな高品質なデベとの差がでちゃってる。

[51835: マンション掲示板さん]

>>51832 匿名さん
はい、今まで何種換気でも問題になったことないので大丈夫だと思います。

[51836: 内覧前さん]

>>51835 マンション掲示板さん




考えてみてください。貴方の勤め先のオフィスビルの壁に穴が開いていて、そこから隙間風がピューピュー吹いてたらどう感じますか？三種換気とはそういう事なのです。

[51837: 名無しさん]

ネガさんがどんな立地に住んでるのか分かりませんが、よほど臭気のきついエリアとかでもなければ、自然換気で問題ないですよ。

[51838: 名無しさん]

換気って生活の質に直結するから本当はすごく大事なんだけど、３種のコスト削減効果も大きいからか、あまりデベは触れないよね。

[51839: 名無しさん]

>>51835 マンション掲示板さん

ほんとこれですね。
知らなきゃ気にせず終わるだけ。気にするから気になる。
どうせこの人たち、目隠しして1日住ませても空気だけで区別できないでしょ。

[51840: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦に対する、芝浦住民のマジレスが笑った。
既に芝浦→豊洲、勝どき、晴海への引っ越大移動が始まっている。。。。。

[51841: 匿名さん]

>>51834 内覧前さん

バストイレやキッチンのコスカはオプション付いて良いけど、3種換気など建物性能のコスカはオプションでも変えないのでやっぱり酷いよな。

[51842: 評判気になるさん]

>>51840 匿名さん

芝浦スレじゃないからその話題はやめろ。

[51843: 内覧前さん]

>>51839 名無しさん




いえ、多大な体感はありますよ。

電気代換算で年間15000円から50000円位エネルギーロス削減できます。
高性能ロスナイは真夏以外エアコン不要になるレベルです。

[51844: 口コミ知りたいさん]

>>51837 名無しさん

換気の問題だけじゃないよ。3種換気はまず、行灯部屋が換気できないこと。そして遮音性と断熱性が1種換気より悪い。せっかく遮音性と断熱性の良いRC造タワマンに住むのに、3種換気はその性能の無駄だと思います。

[51845: 内覧前さん]

普通のロスナイなら施工含め５０万くらいで導入できるんですよね。数千万単位で値上げはする癖に、５０万のコストけちって入居者の快適性を奪い、多大な環境負荷をかけるのはSDGsを標榜している会社の姿勢としてどうなんですかね？と思ってしまいますよね。

[51846: マンション検討中さん]

>>51845 内覧前さん

2015年築で仕様が低いベイサイドも1種換気ですね。2013年築のパークハウス晴海も。
スミフも三菱もできるのに。

[51847: 検討板ユーザーさん]

>>51845 内覧前さん

そうですね。ここ長期優良住宅ではないし、ZEH-Mとかもないし、1種換気や全窓low-Eとか省エネ対策もしてないし。

[51848: 評判気になるさん]

>>51836 内覧前さん
大丈夫です。家も職場も5種換気だか、10種換気だか気にしたことないけど、問題になったことないので、大丈夫だと思います。

[51849: 名無しさん]

ネガ必死すぎw
このマンションのアピールポイントは専有部でなく、みんなそれは十分理解して駅近、共用施設、周辺環境の魅力でこれだけ買われてるわけなんだから、今更そんな小言みたいな専有部ネガ積み重ねても誰にも響かんてw

[51850: 匿名さん]

>>51849 名無しさん

換気、断熱性、遮音性を含む建物性能は重要だと思います。