パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[51751: 匿名さん]

マンションブロガー達が総じて、低い評価をしているマンションがプラウドタワー芝浦。信号４回待ちあるから実質駅まで１４分かかったとのこと。


加えて、売りポイントのレインボータワービュー側の古い建物がタワーマンションに建て替えされて眺望が塞がれるリスクにビクビクしながら生活するの大変だよね。駅まで徒歩14分ずぶ濡れで歩かないといけないしね。

[51752: マンション検討中さん]

芝浦どんだけ不安なんだよ。笑

[51753: 検討板ユーザーさん]

>>51751 匿名さん
それだと晴海フラッグとかが競合になりますか？

[51754: マンション検討中さん]

芝浦買っちゃう人は港区ってだけで買っちゃう人達だからな
芝浦の営業もひたすら港区推しだったし
鶏口牛後って言葉を贈りたい

[51755: 匿名さん]

駐車場きびしいんですね。

ライバル　ＴＴＴ　勝どき　ドウトゥルも、小型の車ばかりでか？

[51756: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦に芝浦在住民の本音投稿があった。
まとめると、、
-　トラック走行数が多く、空気が汚い（マンション換気口のフィルターがやばい）
-　すぐ近くのコンビニが入っているマンションとその隣もマンションはお互い揉めている（写真添付）
-　交通ルールを守らない人が多く、民度が低い。
-　公立小学校は学級崩壊
-　最後に、プラウドタワー芝浦営業キチガイ君が迷惑をかけてすみませんと。




----------------
芝浦に住んでいるものです。
正直に芝浦の悪い所をしっかりお伝えします。

まずこちらのマンション周辺は店がないです。ハナマサ、パン屋、薬屋くらい駅まで１０分以上と遠い

マンションの前の通りはトラックの通り道になって子育て世代は都度注意が必要。

交差点挟んで対角にあるローソンが１階に入っているマンションとそのなりの新築マンションが数年前からずっと争っていて住民同士が険悪。

芝浦小学校は新しくて外観は綺麗だが内部はイジメ問題、学級崩壊しているクラスあり。
…娘の友人がイジメで転校してしまいました。

田町駅を通勤で使う場合、田町駅から会社に行くサラリーマンの流れとは逆に歩いて駅に向かう必要があるので結構ストレス。　

また駅に向かう際に藻塩橋の方から駅に向かうと、交差点の横断歩道が横にあるのに横断歩道を渡らず道を横切る交通マナーを守ろうという気が全くない老若男女が多々います。　子供には正直見せたくないです。

ベランダ、高速近いのでススが沢山つく。換気システム掃除するたびに空気が汚いと思う。

最後にここの関係者、他のマンションの掲示板でネガばかり書いてこちらのマンションを一生懸命持ち上げてるのが目に余るので芝浦の真実を書き込みました。

芝浦に住んでいて良い所も多々あるのですがそれらはネガキャンしている人が喜びそうなので良い所は各々探してください。

[51757: 匿名さん]

これがプラウドタワー芝浦マンションの真向かいのマンション（住民同士がケンカ中）

[51758: eマンションさん]

どうりで芝浦と勝どきで、賃料に差が生じるわけだね。

[51759: マンション掲示板さん]

>>51755 匿名さん

このあたり住んでいますが、DTやベイサイドタワー、パークハウス晴海などは高級車多いよ。ゲレンデやCLS、パナメーラなど大きめの車も多い。
PTKはどうなるかな。ちっちゃい車ばかり？

[51760: 検討板ユーザーさん]

36平米と46平米、賃料の差は3万円ぐらいで適正
中部屋と角部屋、賃料の差は2万円ぐらいで適正
KVTは改札1分、PTKは改札5分。大江戸線は使えないので賃料の差は1万円で適正
眺望なしと眺望あり、賃貸の差は1万円で適正
この46平米改札1分高層階眺望あり角部屋は19万円なら、勝どきの36平米は賃料12万円です。1Kの表面利回りは5%の基準なら、PTKの1K資産価値は2880万円。

[51761: マンコミュファンさん]

>>51759 マンション掲示板さん

PTK民はプレミアム以外、基本的には駐車場確保できないので、サイズの問題はその後の話ですよ。
大江戸線は皆おっしゃる通り使えないし。ここは日本橋や東京駅大丸有が近いけど、通勤は都営バスかな？

[51762: 口コミ知りたいさん]

まじでプラウド芝浦とか一切興味ない。

[51763: マンション検討中さん]

芝浦って、こういうウザい人達が住むとこなんですね。

[51764: 検討板ユーザーさん]

>>51762 口コミ知りたいさん
ここはパークタワー勝どきの掲示板ですしね。
私は他の勝どき物件でさえ興味ない。

[51765: 匿名さん]

勝どきも芝浦も良いマンションだと思います。

[51766: 名無しさん]

>>51386
3年後の相場予想
月島すみふ＞CGP≒＞MTG＞BTT、DT、PTK ＞ミッドPTKサウス

都内最弱地下鉄である大江戸線単線の限界ってこれなんだよね。月島のように2路線使えなきゃ、あくまで大江戸線はサブ路線としてなら分かるけどメインが大江戸線とか相鉄線単線の方がまだ便利だと思う。

[51767: 名無しさん]

>>51760 検討板ユーザーさん

これ2年定借です。何回言ったら分かるの？さっさと芝浦に帰ってくれた

[51768: 名無しさん]

>>51766 名無しさん

月島すみふは駅遠いからcgpより高くはならないのでは。

[51769: 匿名さん]

3年後はCGP坪800、PTK坪700ぐらいかな。

[51770: 匿名さん]

>>51769 匿名さん
黒田さんが2025年まで現役だったらね。

[51771: マンション検討中さん]

>>51767 名無しさん

こいつが投稿したら定借2！てとりあえず早いもん勝ちで叫ぶことにしましょう。笑

[51772: マンション検討中さん]

ここまでして他のマンションネガしないといけない時点で、やばいの買った自覚があるんでしょうね。だとしても、比較対象にならんPTKに来なくても。笑

[51773: 評判気になるさん]

>>51754 マンション検討中さん
芝浦は港区湾岸の中では環境の良いアドレスだと思います。嫌悪施設があるのは港南なので芝浦とは別のエリアですよ。

[51774: マンション検討中さん]

>>51756 匿名さん
芝浦のグローブタワーを保有していて、パークタワー勝どきサウスを追加購入予定です。
プラウドタワー芝浦のロケーションはよく知りませんが、芝浦はとても住みやすいです。
スーパーはグローブタワー横にピーコックがありますが、最近できた田町駅前のムスブ内のライフが品ぞろえも豊富で、会社帰りに寄れるのでとても便利です。
通勤するなら、プラウドタワー芝浦の方もスーパーは問題ないと思います。

しかし、ここはパークタワー勝どきサウスのサイトです。
芝浦の話は終わりにしましょうよ！

[51775: 匿名さん]

豊洲駅だと駅5分圏内にスーパー7つあるけどね。江東区より港区が不便って不思議。

[51776: eマンションさん]

プラウドタワー芝浦に芝浦在住民の本音投稿があった。
まとめると、、
-　トラック走行数が多く、空気が汚い（マンション換気口のフィルターがやばい）
-　すぐ近くのコンビニが入っているマンションとその隣もマンションはお互い揉めている（写真添付）
-　交通ルールを守らない人が多く、民度が低い。
-　公立小学校は学級崩壊
-　最後に、プラウドタワー芝浦営業キチガイ君が迷惑をかけてすみませんと。

----------------
芝浦に住んでいるものです。
正直に芝浦の悪い所をしっかりお伝えします。

まずこちらのマンション周辺は店がないです。ハナマサ、パン屋、薬屋くらい駅まで１０分以上と遠い

マンションの前の通りはトラックの通り道になって子育て世代は都度注意が必要。

交差点挟んで対角にあるローソンが１階に入っているマンションとそのなりの新築マンションが数年前からずっと争っていて住民同士が険悪。

芝浦小学校は新しくて外観は綺麗だが内部はイジメ問題、学級崩壊しているクラスあり。
…娘の友人がイジメで転校してしまいました。

田町駅を通勤で使う場合、田町駅から会社に行くサラリーマンの流れとは逆に歩いて駅に向かう必要があるので結構ストレス。　

また駅に向かう際に藻塩橋の方から駅に向かうと、交差点の横断歩道が横にあるのに横断歩道を渡らず道を横切る交通マナーを守ろうという気が全くない老若男女が多々います。　子供には正直見せたくないです。

ベランダ、高速近いのでススが沢山つく。換気システム掃除するたびに空気が汚いと思う。

最後にここの関係者、他のマンションの掲示板でネガばかり書いてこちらのマンションを一生懸命持ち上げてるのが目に余るので芝浦の真実を書き込みました。

芝浦に住んでいて良い所も多々あるのですがそれらはネガキャンしている人が喜びそうなので良い所は各々探してください。

[51777: 評判気になるさん]

>>51775 匿名さん
芝浦に最近できたライフは品揃えも良いですよ。豊洲も芝浦もどんどん便利になりますよね。

[51778: マンション検討中さん]

CGP 1LDK 7880万　@600オーバー　19階　10月に成約しましたね。

[51779: 匿名さん]

CGP上り最速伝説

[51780: マンコミュファンさん]

>>51775 匿名さん

団地もスーパーがたくさんあるよ。
山手線田町駅は都心・ビジネスエリアなので純粋な住宅街ではない。勝どき、豊洲、晴海は純粋な住宅街。オフィスの割合は全然違う。
田町芝浦エリアは森永、三菱自動車、沖電気、NEC、ファミリーマート、東芝、トヨタモビリティ東京、リクルートなどなど大企業本社もあるし

[51781: 匿名さん]

WCTは敷地内に24時間営業のマルエツがあって便利ですよ！

[51782: 評判気になるさん]

>>51776 eマンションさん

芝浦住民です。やっぱり無理ネガはやめろか？

>田町駅から会社に行くサラリーマンの流れとは逆に歩いて駅に向かう必要があるので結構ストレス。　
田町駅芝浦側の住民も何万人もいるし、朝駅に向かってる方も多いよ。しかもJRの駅前はとても広い。地下鉄の狭い乗換通路とかではないし、ストレスの程度ではないよ。
> ベランダ、高速近いのでススが沢山つく
芝浦のタワマンは全部、高速から離れてるよ？高速近いのはワールドシティタワーズや白金スカイ、ブリリア浜離宮ぐらいでしょ。芝浦アイランドだけが近いが、運河の向こう側ですよ。プラウドの場合結構離れてるけど。
> まずこちらのマンション周辺は店がないです。
ハナマサもライフも薬屋もあるし、レストランが多い。不便は感じてない。
> 芝浦小学校は新しくて外観は綺麗だが内部はイジメ問題、学級崩壊しているクラスあり。
イジメ問題は多くの学校にもあるけど、芝浦小学校は初めて聞いた。エビデンスありますか？

[51783: 匿名さん]

>>51781 匿名さん
ワールドシティタワーズは周辺環境があまり良くないでしょ。勝どきの方が住みやすいのでは？

[51784: 口コミ知りたいさん]

>>51783 匿名さん

ワールドシティタワーズの眺望は抜群ですよ。都内一位でも言えるでしょう。そして周りは水辺や公園、国立大学なので住環境が良く、眺望は永久に続く。

[51785: マンション掲示板さん]

>>51784 口コミ知りたいさん

そして新幹線もリニアもある大ターミナル品川駅、使えない大江戸線単線の勝どきとは別世界でしょ。

[51786: 匿名さん]

>>51781 匿名さん
ワールドシティタワーズ は、築17年ですので、検討対象外です。

[51787: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦に芝浦在住民の本音投稿があった。
まとめると、、

-　トラック走行数が多く、空気が汚い（マンション換気口のフィルターがやばい）
-　すぐ近くのコンビニが入っているマンションとその隣もマンションはお互い揉めている（写真添付）
-　交通ルールを守らない人が多く、民度が低い。
-　公立小学校は学級崩壊
-　最後に、プラウドタワー芝浦営業キチガイ君が迷惑をかけてすみませんと。

[51788: 匿名さん]

-　トラック走行数が多く、空気が汚い（マンション換気口のフィルターがやばい）
→　芝浦の中古マンション何度も内覧にいっているけど、確かに空気は汚かった。特に豊洲、晴海、勝どきに普段住んでいる人からすると、空気が汚く感じると思う。ただ芝浦に住んでいると、慣れちゃって逆に気付かないと思うけど。

-　公立小学校は学級崩壊
→　これはツイッター上のマンションクラスタ投稿で、何度も投稿があった。タワマン購入後引っ越してきた生徒とは別に、地元家族の生徒はある程度いて、学級崩壊していると。

[51789: 検討板ユーザーさん]

芝浦ネタはもう飽きたから他のネガよろしく

[51790: 検討板ユーザーさん]

>>51780 マンコミュファンさん

オフィス街だからスーパー少ないんですね。
それなら仕方ないね。

[51791: 名無しさん]

>>51786 匿名さん

駅遠物件だしね。

[51792: 匿名さん]

>>51778 マンション検討中さん
今回の1LDKは値上げですかね？

[51793: 検討板ユーザーさん]

>>51792 匿名さん
全体的に植栽と運河眺望だから、高いだろうね。。

[51794: 匿名さん]

北向き1LDKも相当倍率付いてたから値上げでしょうね。

[51795: 匿名さん]

>>51788 匿名さん
ここ検討している人は芝浦なんか興味ないんでいちいち反論しなくていいから

[51796: マンション検討中さん]

>>51795 匿名さん
逆も然り

[51797: eマンションさん]

>>51794 匿名さん
何倍でしたか？

[51798: 評判気になるさん]

>>51792 匿名さん
南、南東の低層1Lは人気高そうですね。
7300万くらいでしょうか？

[51799: eマンションさん]

>>51796 マンション検討中さん

じゃあパークタワー勝どき勢がなんたら芝浦の掲示板に大量書き込みでもしとるかね。笑

[51800: 名無しさん]

>>51798 評判気になるさん
7000万はやっぱり無理だよな。
6000万ぐらいはアリ