三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2024-11-24 07:27:05
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パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

現在の物件
パークタワー勝どき ミッド/サウス
パークタワー勝どき ミッド/サウス
 
所在地:東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩1分 ~2分
総戸数: 2,786戸

パークタワー勝どきミッド/サウス

51701: マンション掲示板さん 
[2022-10-14 14:20:58]
>>51698 名無しさん

トラックや生コン車が沢山走ってるよ。
実際に芝浦アイランドを中古で検討して何度も内見行ったけど、駅からの歩道狭いし、トラックガンガン走って空気悪いし、、、

プラウド芝浦も現地見に行ったが、あなたの通勤時間帯にトラックが走ってないだけじゃないの?
夜とか昼とか大型トラックが沢山走ってて、空気悪いなと思ったよ。

ちなみに購入検討したのは投資用だから自分は住まないよ。こんな不便なところ住みたくないしさ。
トラックや生コン車が沢山走ってるよ。実際...
51702: マンション掲示板さん 
[2022-10-14 14:21:39]
PTKは新築タワマンの中で仕様ワースト1位、そして駐車場すら確保できない。勝どきは供給過度でもあって、チャレンジ価格のリセールはできないな。そして勝どき駅の賃貸利回りを考えて投資としても無理。
勝どき駅直結1分の高層階眺望あり角部屋=賃料19万円
PTKの1Kは5000万円以上なら利回りはほぼ無いな。
PTKは新築タワマンの中で仕様ワースト1...
51703: 評判気になるさん 
[2022-10-14 14:25:16]
>>51700 匿名さん

https://www.jemic.go.jp/kihon/public.html

会社HPに不動産の有効活用やCRSについて具体的に説明がされていて芝浦ビルも対象になってるけど、ちゃんとチェックした方がいいよ。
51704: マンコミュファンさん 
[2022-10-14 14:26:07]
>>51701 マンション掲示板さん

便利なところに住みたいの?
ならPTKとは関係ないな。
大江戸線しか利用できない孤島勝どき。まさか億ション買って毎日都営バス通勤?中央区なのに、銀座も日本橋も東京駅も行けない勝どき。
大江戸線って
騒音値120デシベル
通勤ラッシュでも6分間隔
地上乗換多数、しかも都営同士でも地上乗換
日本一狭い車両の満員電車
日本一深い
都心方面アクセスがゼロ
失敗作のポンコツ路線として有名ですね
便利なところに住みたいの?ならPTKとは...
51705: 評判気になるさん 
[2022-10-14 14:31:21]
マンマニですら、おすすめしていないプラウドタワー芝浦。自慢のレインボータワーブリッジの眺望は、隣地がタワーマンションが建設され眺望が塞がれることに。

https://www.sumu-log.com/archives/44449/
51706: 検討板ユーザーさん 
[2022-10-14 14:31:37]
勝どき駅の利回りは謎
駅直結しかも改札1分。ここPTKは改札5分程度
高層階眺望あり。PTKより明らかに眺望がいい
採光の良い角部屋
商業施設あり
で、賃料19万円
PTKの36平米賃貸25万円の妄想も出ましたが
どう考えても無理でしょ
ここの1Kは5000万円弱だな
勝どき駅の利回りは謎駅直結しかも改札1分...
51707: マンション掲示板さん 
[2022-10-14 14:33:00]
>>51705 評判気になるさん

プラウド芝浦:全方角眺望あり、周りの高層階建物計画ゼロ
PTK:DTビュー、リンクタワービュー、KTTビュー、TTTビュー、KVTビュー.........
51708: 通りがかりさん 
[2022-10-14 14:35:24]
>>51706 検討板ユーザーさん

46平米高層階角部屋が19万円なら、PTKの36平米は賃料15万円ぐらいですね。
投資の利回りを考えて、資産価値は4000万円。坪400万円未満ですね。だからミッド1期の価格は適正だ。さすが三井不動産さん。
51709: マンション検討中さん 
[2022-10-14 14:43:39]
マンション以外のマンションブロガーも総じて辛口評価なのがプラウドタワー芝浦。

1) EV各階ストップ問題

2) 管理費高い問題

3) 間取り悪い問題

4) 各階ゴミステーションが二箇所に分かれている問題

5) 近くにスーパーがない問題
51710: 口コミ知りたいさん 
[2022-10-14 14:50:44]
>>51709 マンション検討中さん

>各階ゴミステーションが二箇所に分かれている問題
それは問題なの?
資源ゴミは一週間か二週間一回ぐらい出しますので、資源ゴミ置き場はあまり使わないし。
51711: 通りがかりさん 
[2022-10-14 14:53:24]
>>51709 マンション検討中さん

私もMR見学行ったけど、部屋の中に柱が沢山立っていて、部屋の有効面積が少なかったな。家具配置とか困るので、すぐに検討やめました。
51712: 名無しさん 
[2022-10-14 14:53:36]
>>51709 マンション検討中さん

ハナマサの本社、店舗はすぐ隣よ
芝浦4丁目は港区で最も人口数の多い住宅街で
もちろんスーパーはあえう
51713: マンション検討中さん 
[2022-10-14 15:05:03]
芝浦芝浦ってここに何しに来てんだ?
ミッドの時も豊洲キチが粘着してたけど羨ましくて仕方ないのか?
51714: 検討板ユーザーさん 
[2022-10-14 15:08:31]
>>51713 マンション検討中さん

そう羨ましいですね。
だって駅距離あるプラウドタワー芝浦は本当は買いたくなかったから、、、、
51715: 評判気になるさん 
[2022-10-14 15:16:03]
>>51694 検討板ユーザーさん
よく読んでください、仕様はオプションをつけた想定の点数です。200万円かからずに芝浦と同等かそれ以上の仕様になります。
51716: 匿名さん 
[2022-10-14 15:23:01]
>>51702 マンション掲示板さん

仕様が低いのはタワマンなのにエレベーターが高層、低層で区分けされてない物件だと思います。
51717: ご近所さん 
[2022-10-14 16:04:31]
>>51706 検討板ユーザーさん
勝どきビュータワーは評価低いからね。駅遠のDTはここより小さくて23.8万円。そしてPTKは確実にDTより高い。
勝どきビュータワーは評価低いからね。駅遠...
51718: 検討板ユーザーさん 
[2022-10-14 17:08:53]
マンションマニアでさえ、プラウド芝浦の資産価値は低いと言っておる。

https://www.sumu-log.com/archives/...
51719: 検討板ユーザーさん 
[2022-10-14 17:51:14]
マンマニがプラウド芝浦は資産価値低いと書いてるブログがこちら


https://www.sumu-log.com/archives/44449/
51720: マンション検討中さん 
[2022-10-14 19:02:46]
>>51708 通りがかりさん
1LDK15万円なら借りて転貸させてほしい。
51721: 匿名さん 
[2022-10-14 19:14:00]
芝浦の代表的なマンションGFTと、勝どきの代表的なマンションKTT、DT、の賃料をレインズで調べました。
似たような間取りで比較してみた結果がこれです。

芝浦の代表的なマンションGFTと、勝どき...
51722: 匿名さん 
[2022-10-14 19:25:41]
SUMOの元編集長でさえも、プラウドタワー芝浦の資産価値について「資産価値を気にするなら駅から近い場所で選ぶべき」とコメント。

SUMOの元編集長でさえも、プラウドタワ...
51723: 匿名さん 
[2022-10-14 19:29:01]
マンションブロガーは総じて、プラウドタワー芝浦に辛口コメント。

「山手線田町駅から徒歩11分、田町駅から旧海岸通り経由で歩いてみたところ、信号を4つほど渡る必要があるため、実際には徒歩14分くらいかかりました。」
マンションブロガーは総じて、プラウドタワ...
51724: 評判気になるさん 
[2022-10-14 19:32:15]
>>51723 匿名さん

エレベーター問題もあるので、実際、部屋出てから駅に着くまで20分以上かかりそうですね。
51725: 口コミ知りたいさん 
[2022-10-14 19:36:51]
>>51724 評判気になるさん

高速EV採用ので、プラウドの最上階まで1階の所要時間ははPTK最上階半分程度。
51727: マンション掲示板さん 
[2022-10-14 19:43:27]
>>51726 マンション掲示板さん

大江戸線は使えない
なので勝どきの賃料は安い
なので勝どき物件の利回りは低い
なので投資としては損する
なので資産勝どきは上がらない、中古相場は何年経っても坪400万円。
一方、芝浦の芝浦アイランドやGFTは駅遠でも、港区+山手線の立地である。騰落率は湾岸でもトップレベル。
51728: 匿名さん 
[2022-10-14 19:46:30]
>>51726 マンション掲示板さん

ツッコミがなくなるまでこの部屋を出し続けてくるスタンスね。笑
51729: マンション掲示板さん 
[2022-10-14 19:47:30]
>>51725 口コミ知りたいさん

各駅停車でしたっけ?
51730: 名無し 
[2022-10-14 19:48:23]
>>51726 マンション掲示板さん

36平米と46平米、賃料の差は3万円ぐらいで適正
中部屋と角部屋、賃料の差は2万円ぐらいで適正
KVTは改札1分、PTKは改札5分。大江戸線は使えないので賃料の差は1万円で適正
眺望なしと眺望あり、賃貸の差は1万円で適正
この46平米改札1分高層階眺望あり角部屋は19万円なら、勝どきの36平米は賃料12万円です。1Kの表面利回りは5%の基準なら、PTKの1K資産価値は2880万円。
51731: 通りがかりさん 
[2022-10-14 19:49:26]
>>51729 マンション掲示板さん

俺はスポーツカーだぞって言って渋滞の高速にいる感じですかね
51732: 名無しさん 
[2022-10-14 19:49:57]
>>51726 マンション掲示板さん

だから、2年の定期借家だって。
51733: 名無しさん 
[2022-10-14 19:50:50]
>>51732 名無しさん

多分このツッコミ無くなるまで出してきますよ。笑
51734: 評判気になるさん 
[2022-10-14 19:52:12]
>>51732 名無しさん

定期借家と書いてないよ?
51735: 検討板ユーザーさん 
[2022-10-14 19:52:33]
>>51725 口コミ知りたいさん

ヴォルトに3メートル走33回させたら約100メートルだけと何秒かかるかね。
51736: 匿名さん 
[2022-10-14 20:15:48]
>>51726 マンション掲示板さん
スーモの募集広告は実際に成約しているか確認できないから比較しても意味ないんだよね。

実際に取引された成約事例はこちら(レインズから採用)

結論としては、芝浦の駅遠いマンションは賃料が勝どきエリアのマンションよりも低い。

スーモの募集広告は実際に成約しているか確...
51737: 匿名さん 
[2022-10-14 20:19:21]
マンションブロガーは総じて、プラウドタワー芝浦に辛口コメント。

「山手線田町駅から徒歩11分、田町駅から旧海岸通り経由で歩いてみたところ、信号を4つほど渡る必要があるため、実際には徒歩14分くらいかかりました。」
マンションブロガーは総じて、プラウドタワ...
51738: 評判気になるさん 
[2022-10-14 20:49:39]
>>51736 匿名さん

>実際に成約しているか確認できない
何言ってるの?19万円でも成約できない?
51739: マンション検討中さん 
[2022-10-14 20:53:48]
もー芝浦はいーから。
あちこちの人気スレに湧いて出て騒ぎ散らす、一時の豊洲民と同じ思考回路だわ。
51740: 名無しさん 
[2022-10-14 20:58:29]
>>51725 口コミ知りたいさん

だから~、いくら高速でも各駅停車なんでしょw
はっきり言って論外だよ
51741: 評判気になるさん 
[2022-10-14 20:59:29]
>>51738 評判気になるさん

スーモもの募集広告じゃなくて、成約した証拠になるデータを使いましょうね。募集図面なんていくらでも高く掲載できるからさ。
51742: eマンションさん 
[2022-10-14 21:01:53]
>>51740 名無しさん

マンションブロガー達が総じて、低い評価をしているマンションがプラウドタワー芝浦。

売りポイントのレインボータワービュー側の古い建物がタワーマンションに建て替えされて眺望が塞がれるリスクにビクビクしながら生活するの大変だよね。駅まで徒歩14分ずぶ濡れで歩かないといけないしね。
マンションブロガー達が総じて、低い評価を...
51743: マンション掲示板さん 
[2022-10-14 21:06:27]
>>51734 評判気になるさん
SUMMOでは定借物件は下段の方に書かれていたが、もう成約したので、今はエビデンス取れないけど、2年の定借物件で間違いです。
51744: 通りがかりさん 
[2022-10-14 21:08:30]
>>51730 名無しさん
勝どきビュータワーとパークタワー勝どきの共用部の差補正が入ってません笑。

51745: 名無しさん 
[2022-10-14 21:54:29]
>>51743 マンション掲示板さん
ですね。私もこの家賃ならこっそり借りようかと思いましたが定借でした。
1Rの定借でこんなすぐ借り手見つかったんだと驚いてます。
51746: eマンションさん 
[2022-10-14 21:56:38]
>>51742 eマンションさん
芝浦と比較するなら駅遠の物件と比較した方が良いと思いますが、いかがでしょうか?
51747: 匿名さん 
[2022-10-14 22:19:34]
東雲二丁目にオーケー東雲店出店
https://wangannavi.com/2022/10/14/shinonome-ok/
51748: eマンションさん 
[2022-10-14 22:28:32]
>>51746 eマンションさん
芝浦は山手線ホームまで近いから実質的には駅近ですよ。
51749: 口コミ知りたいさん 
[2022-10-14 22:43:56]
>>51748 eマンションさん

実際に歩きましたが信号待ち含んで8分25秒でした。
51750: 匿名さん 
[2022-10-14 23:03:17]
芝浦も勝どきも良い立地ですよね。
51751: 匿名さん 
[2022-10-14 23:26:24]
マンションブロガー達が総じて、低い評価をしているマンションがプラウドタワー芝浦。信号4回待ちあるから実質駅まで14分かかったとのこと。


加えて、売りポイントのレインボータワービュー側の古い建物がタワーマンションに建て替えされて眺望が塞がれるリスクにビクビクしながら生活するの大変だよね。駅まで徒歩14分ずぶ濡れで歩かないといけないしね。
マンションブロガー達が総じて、低い評価を...
51752: マンション検討中さん 
[2022-10-15 00:02:25]
芝浦どんだけ不安なんだよ。笑
51753: 検討板ユーザーさん 
[2022-10-15 00:16:56]
>>51751 匿名さん
それだと晴海フラッグとかが競合になりますか?
51754: マンション検討中さん 
[2022-10-15 00:26:24]
芝浦買っちゃう人は港区ってだけで買っちゃう人達だからな
芝浦の営業もひたすら港区推しだったし
鶏口牛後って言葉を贈りたい
51755: 匿名さん 
[2022-10-15 00:34:05]
駐車場きびしいんですね。

ライバル TTT 勝どき ドウトゥルも、小型の車ばかりでか?
51756: 匿名さん 
[2022-10-15 00:35:09]
プラウドタワー芝浦に芝浦在住民の本音投稿があった。
まとめると、、
- トラック走行数が多く、空気が汚い(マンション換気口のフィルターがやばい)
- すぐ近くのコンビニが入っているマンションとその隣もマンションはお互い揉めている(写真添付)
- 交通ルールを守らない人が多く、民度が低い。
- 公立小学校は学級崩壊
- 最後に、プラウドタワー芝浦営業キチガイ君が迷惑をかけてすみませんと。




----------------
芝浦に住んでいるものです。
正直に芝浦の悪い所をしっかりお伝えします。

まずこちらのマンション周辺は店がないです。ハナマサ、パン屋、薬屋くらい駅まで10分以上と遠い

マンションの前の通りはトラックの通り道になって子育て世代は都度注意が必要。

交差点挟んで対角にあるローソンが1階に入っているマンションとそのなりの新築マンションが数年前からずっと争っていて住民同士が険悪。

芝浦小学校は新しくて外観は綺麗だが内部はイジメ問題、学級崩壊しているクラスあり。
…娘の友人がイジメで転校してしまいました。

田町駅を通勤で使う場合、田町駅から会社に行くサラリーマンの流れとは逆に歩いて駅に向かう必要があるので結構ストレス。 

また駅に向かう際に藻塩橋の方から駅に向かうと、交差点の横断歩道が横にあるのに横断歩道を渡らず道を横切る交通マナーを守ろうという気が全くない老若男女が多々います。 子供には正直見せたくないです。

ベランダ、高速近いのでススが沢山つく。換気システム掃除するたびに空気が汚いと思う。

最後にここの関係者、他のマンションの掲示板でネガばかり書いてこちらのマンションを一生懸命持ち上げてるのが目に余るので芝浦の真実を書き込みました。

芝浦に住んでいて良い所も多々あるのですがそれらはネガキャンしている人が喜びそうなので良い所は各々探してください。
51757: 匿名さん 
[2022-10-15 00:35:59]
これがプラウドタワー芝浦マンションの真向かいのマンション(住民同士がケンカ中)
これがプラウドタワー芝浦マンションの真向...
51758: eマンションさん 
[2022-10-15 01:04:16]
どうりで芝浦と勝どきで、賃料に差が生じるわけだね。
51759: マンション掲示板さん 
[2022-10-15 01:08:47]
>>51755 匿名さん

このあたり住んでいますが、DTやベイサイドタワー、パークハウス晴海などは高級車多いよ。ゲレンデやCLS、パナメーラなど大きめの車も多い。
PTKはどうなるかな。ちっちゃい車ばかり?
51760: 検討板ユーザーさん 
[2022-10-15 01:12:34]
36平米と46平米、賃料の差は3万円ぐらいで適正
中部屋と角部屋、賃料の差は2万円ぐらいで適正
KVTは改札1分、PTKは改札5分。大江戸線は使えないので賃料の差は1万円で適正
眺望なしと眺望あり、賃貸の差は1万円で適正
この46平米改札1分高層階眺望あり角部屋は19万円なら、勝どきの36平米は賃料12万円です。1Kの表面利回りは5%の基準なら、PTKの1K資産価値は2880万円。
36平米と46平米、賃料の差は3万円ぐら...
51761: マンコミュファンさん 
[2022-10-15 01:15:16]
>>51759 マンション掲示板さん

PTK民はプレミアム以外、基本的には駐車場確保できないので、サイズの問題はその後の話ですよ。
大江戸線は皆おっしゃる通り使えないし。ここは日本橋や東京駅大丸有が近いけど、通勤は都営バスかな?
51762: 口コミ知りたいさん 
[2022-10-15 01:22:35]
まじでプラウド芝浦とか一切興味ない。
51763: マンション検討中さん 
[2022-10-15 03:01:58]
芝浦って、こういうウザい人達が住むとこなんですね。
51764: 検討板ユーザーさん 
[2022-10-15 04:39:47]
>>51762 口コミ知りたいさん
ここはパークタワー勝どきの掲示板ですしね。
私は他の勝どき物件でさえ興味ない。
51765: 匿名さん 
[2022-10-15 07:09:43]
勝どきも芝浦も良いマンションだと思います。
51766: 名無しさん 
[2022-10-15 08:10:10]
>>51386
3年後の相場予想
月島すみふ>CGP≒>MTG>BTT、DT、PTK >ミッドPTKサウス

都内最弱地下鉄である大江戸線単線の限界ってこれなんだよね。月島のように2路線使えなきゃ、あくまで大江戸線はサブ路線としてなら分かるけどメインが大江戸線とか相鉄線単線の方がまだ便利だと思う。
51767: 名無しさん 
[2022-10-15 08:10:58]
>>51760 検討板ユーザーさん

これ2年定借です。何回言ったら分かるの?さっさと芝浦に帰ってくれた
51768: 名無しさん 
[2022-10-15 08:14:04]
>>51766 名無しさん

月島すみふは駅遠いからcgpより高くはならないのでは。
51769: 匿名さん 
[2022-10-15 08:14:22]
3年後はCGP坪800、PTK坪700ぐらいかな。
51770: 匿名さん 
[2022-10-15 08:33:22]
>>51769 匿名さん
黒田さんが2025年まで現役だったらね。

51771: マンション検討中さん 
[2022-10-15 08:36:00]
>>51767 名無しさん

こいつが投稿したら定借2!てとりあえず早いもん勝ちで叫ぶことにしましょう。笑
51772: マンション検討中さん 
[2022-10-15 08:37:18]
ここまでして他のマンションネガしないといけない時点で、やばいの買った自覚があるんでしょうね。だとしても、比較対象にならんPTKに来なくても。笑
51773: 評判気になるさん 
[2022-10-15 08:47:49]
>>51754 マンション検討中さん
芝浦は港区湾岸の中では環境の良いアドレスだと思います。嫌悪施設があるのは港南なので芝浦とは別のエリアですよ。
51774: マンション検討中さん 
[2022-10-15 09:24:36]
>>51756 匿名さん
芝浦のグローブタワーを保有していて、パークタワー勝どきサウスを追加購入予定です。
プラウドタワー芝浦のロケーションはよく知りませんが、芝浦はとても住みやすいです。
スーパーはグローブタワー横にピーコックがありますが、最近できた田町駅前のムスブ内のライフが品ぞろえも豊富で、会社帰りに寄れるのでとても便利です。
通勤するなら、プラウドタワー芝浦の方もスーパーは問題ないと思います。

しかし、ここはパークタワー勝どきサウスのサイトです。
芝浦の話は終わりにしましょうよ!

51775: 匿名さん 
[2022-10-15 09:33:11]
豊洲駅だと駅5分圏内にスーパー7つあるけどね。江東区より港区が不便って不思議。
51776: eマンションさん 
[2022-10-15 09:42:15]
プラウドタワー芝浦に芝浦在住民の本音投稿があった。
まとめると、、
- トラック走行数が多く、空気が汚い(マンション換気口のフィルターがやばい)
- すぐ近くのコンビニが入っているマンションとその隣もマンションはお互い揉めている(写真添付)
- 交通ルールを守らない人が多く、民度が低い。
- 公立小学校は学級崩壊
- 最後に、プラウドタワー芝浦営業キチガイ君が迷惑をかけてすみませんと。

----------------
芝浦に住んでいるものです。
正直に芝浦の悪い所をしっかりお伝えします。

まずこちらのマンション周辺は店がないです。ハナマサ、パン屋、薬屋くらい駅まで10分以上と遠い

マンションの前の通りはトラックの通り道になって子育て世代は都度注意が必要。

交差点挟んで対角にあるローソンが1階に入っているマンションとそのなりの新築マンションが数年前からずっと争っていて住民同士が険悪。

芝浦小学校は新しくて外観は綺麗だが内部はイジメ問題、学級崩壊しているクラスあり。
…娘の友人がイジメで転校してしまいました。

田町駅を通勤で使う場合、田町駅から会社に行くサラリーマンの流れとは逆に歩いて駅に向かう必要があるので結構ストレス。 

また駅に向かう際に藻塩橋の方から駅に向かうと、交差点の横断歩道が横にあるのに横断歩道を渡らず道を横切る交通マナーを守ろうという気が全くない老若男女が多々います。 子供には正直見せたくないです。

ベランダ、高速近いのでススが沢山つく。換気システム掃除するたびに空気が汚いと思う。

最後にここの関係者、他のマンションの掲示板でネガばかり書いてこちらのマンションを一生懸命持ち上げてるのが目に余るので芝浦の真実を書き込みました。

芝浦に住んでいて良い所も多々あるのですがそれらはネガキャンしている人が喜びそうなので良い所は各々探してください。
51777: 評判気になるさん 
[2022-10-15 09:48:01]
>>51775 匿名さん
芝浦に最近できたライフは品揃えも良いですよ。豊洲も芝浦もどんどん便利になりますよね。
51778: マンション検討中さん 
[2022-10-15 10:04:41]
CGP 1LDK 7880万 @600オーバー 19階 10月に成約しましたね。
51779: 匿名さん 
[2022-10-15 10:19:01]
CGP上り最速伝説
51780: マンコミュファンさん 
[2022-10-15 10:24:11]
>>51775 匿名さん

団地もスーパーがたくさんあるよ。
山手線田町駅は都心・ビジネスエリアなので純粋な住宅街ではない。勝どき、豊洲、晴海は純粋な住宅街。オフィスの割合は全然違う。
田町芝浦エリアは森永、三菱自動車、沖電気、NEC、ファミリーマート、東芝、トヨタモビリティ東京、リクルートなどなど大企業本社もあるし
51781: 匿名さん 
[2022-10-15 10:33:17]
WCTは敷地内に24時間営業のマルエツがあって便利ですよ!
51782: 評判気になるさん 
[2022-10-15 10:34:25]
>>51776 eマンションさん

芝浦住民です。やっぱり無理ネガはやめろか?

>田町駅から会社に行くサラリーマンの流れとは逆に歩いて駅に向かう必要があるので結構ストレス。 
田町駅芝浦側の住民も何万人もいるし、朝駅に向かってる方も多いよ。しかもJRの駅前はとても広い。地下鉄の狭い乗換通路とかではないし、ストレスの程度ではないよ。
> ベランダ、高速近いのでススが沢山つく
芝浦のタワマンは全部、高速から離れてるよ?高速近いのはワールドシティタワーズや白金スカイ、ブリリア浜離宮ぐらいでしょ。芝浦アイランドだけが近いが、運河の向こう側ですよ。プラウドの場合結構離れてるけど。
> まずこちらのマンション周辺は店がないです。
ハナマサもライフも薬屋もあるし、レストランが多い。不便は感じてない。
> 芝浦小学校は新しくて外観は綺麗だが内部はイジメ問題、学級崩壊しているクラスあり。
イジメ問題は多くの学校にもあるけど、芝浦小学校は初めて聞いた。エビデンスありますか?
51783: 匿名さん 
[2022-10-15 10:35:37]
>>51781 匿名さん
ワールドシティタワーズは周辺環境があまり良くないでしょ。勝どきの方が住みやすいのでは?
51784: 口コミ知りたいさん 
[2022-10-15 10:38:18]
>>51783 匿名さん

ワールドシティタワーズの眺望は抜群ですよ。都内一位でも言えるでしょう。そして周りは水辺や公園、国立大学なので住環境が良く、眺望は永久に続く。
51785: マンション掲示板さん 
[2022-10-15 10:39:22]
>>51784 口コミ知りたいさん

そして新幹線もリニアもある大ターミナル品川駅、使えない大江戸線単線の勝どきとは別世界でしょ。
51786: 匿名さん 
[2022-10-15 10:42:06]
>>51781 匿名さん
ワールドシティタワーズ は、築17年ですので、検討対象外です。
51787: 匿名さん 
[2022-10-15 11:04:27]
プラウドタワー芝浦に芝浦在住民の本音投稿があった。
まとめると、、

- トラック走行数が多く、空気が汚い(マンション換気口のフィルターがやばい)
- すぐ近くのコンビニが入っているマンションとその隣もマンションはお互い揉めている(写真添付)
- 交通ルールを守らない人が多く、民度が低い。
- 公立小学校は学級崩壊
- 最後に、プラウドタワー芝浦営業キチガイ君が迷惑をかけてすみませんと。
プラウドタワー芝浦に芝浦在住民の本音投稿...
51788: 匿名さん 
[2022-10-15 11:10:29]
- トラック走行数が多く、空気が汚い(マンション換気口のフィルターがやばい)
→ 芝浦の中古マンション何度も内覧にいっているけど、確かに空気は汚かった。特に豊洲、晴海、勝どきに普段住んでいる人からすると、空気が汚く感じると思う。ただ芝浦に住んでいると、慣れちゃって逆に気付かないと思うけど。

- 公立小学校は学級崩壊
→ これはツイッター上のマンションクラスタ投稿で、何度も投稿があった。タワマン購入後引っ越してきた生徒とは別に、地元家族の生徒はある程度いて、学級崩壊していると。


51789: 検討板ユーザーさん 
[2022-10-15 11:19:04]
芝浦ネタはもう飽きたから他のネガよろしく
51790: 検討板ユーザーさん 
[2022-10-15 11:27:12]
>>51780 マンコミュファンさん

オフィス街だからスーパー少ないんですね。
それなら仕方ないね。
51791: 名無しさん 
[2022-10-15 11:29:42]
>>51786 匿名さん

駅遠物件だしね。
51792: 匿名さん 
[2022-10-15 11:58:43]
>>51778 マンション検討中さん
今回の1LDKは値上げですかね?
51793: 検討板ユーザーさん 
[2022-10-15 12:02:08]
>>51792 匿名さん
全体的に植栽と運河眺望だから、高いだろうね。。
51794: 匿名さん 
[2022-10-15 12:06:46]
北向き1LDKも相当倍率付いてたから値上げでしょうね。
51795: 匿名さん 
[2022-10-15 12:50:52]
>>51788 匿名さん
ここ検討している人は芝浦なんか興味ないんでいちいち反論しなくていいから

51796: マンション検討中さん 
[2022-10-15 13:26:30]
>>51795 匿名さん
逆も然り
51797: eマンションさん 
[2022-10-15 15:00:23]
>>51794 匿名さん
何倍でしたか?
51798: 評判気になるさん 
[2022-10-15 15:40:19]
>>51792 匿名さん
南、南東の低層1Lは人気高そうですね。
7300万くらいでしょうか?
51799: eマンションさん 
[2022-10-15 17:00:40]
>>51796 マンション検討中さん

じゃあパークタワー勝どき勢がなんたら芝浦の掲示板に大量書き込みでもしとるかね。笑
51800: 名無しさん 
[2022-10-15 20:23:10]
>>51798 評判気になるさん
7000万はやっぱり無理だよな。
6000万ぐらいはアリ

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