パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[51601: 匿名さん]

>>51597 通りがかりさん

ウソでしょ。30階超えで高層低層分けてないの？
そんな仕様の低いマンション初めて聞いた。

[51602: 匿名さん]

>>51599 マンション掲示板さん

熱交換なしなの？
晴海のタワマンですら熱交換してるよ。

[51603: eマンションさん]

>>51587 匿名さん
地域の差ではないな。

[51604: 匿名さん]

エレベータに高層低層の区分がないマンションで、朝、子供の通学時間帯、30階からエレベータ乗りたくないね。いつ1階につくかわからない。

[51605: 匿名さん]

>>51597 通りがかりさん

ブランズ良いね。ちゃんと低層高層区分してるんだ。
確か駅も近いのでは。
値段高いんだろうけど。

[51606: 通りがかりさん]

>>51604 匿名さん

お、子供の話出た
港区は待機児童ゼロ、そして芝浦小学校・芝浜小学校は港区区内でもトップですよ。
中央区といえば待機児童ですね。

[51607: マンコミュファンさん]

>>51604 匿名さん

一階一階を超高速で降りて停まるんですね。

[51608: 口コミ知りたいさん]

>>51605 匿名さん

仕様はクソですよ。PTKと同じレベル。
そしてゼネコンは長谷工だ。
ブランズもブリリア浜離宮も長谷工で外観は最低。

[51609: 匿名さん]

>>51608 口コミ知りたいさん

エレベータ高層、低層分けてるだけで、分けてないマンションより十分仕様高いと思う。他のどうでもよい仕様高くしても意味ない。
あとやっぱり駅までの距離だよね。

[51610: マンコミュファンさん]

ここのネガは3種類くらいのネガをサイクルしながら固め打ちしますが、芝浦の亡霊ネガ戦法されてる時が1番ここに自信持てる。笑

[51611: マンション掲示板さん]

>>51609 匿名さん

58階の団地マンションなら必要あるが
33階は明らかに必要ない

[51612: 通りがかりさん]

>>51574 匿名さん

バスを馬鹿にしてるんですね？
どこぞのプラウド芝浦推しの方が、プラウド芝浦はバス停が目の前にあって実質駅直結と変わらないって言ってませんでした？

ちょっと申し訳ないんですが、１度プラウド芝浦の掲示板で同じこと言って来てくださいよ。　笑

[51613: 匿名さん]

>>51607 マンコミュファンさん

ストップ＆ゴーがすばらしく速いとか。
ドアの開閉がめちゃ速いとかかな。乗降中に挟まれそうだけど。

[51614: マンコミュファンさん]

やっぱり大江戸線は嫌悪施設ですね。

騒音値120デシベル
地上乗換多数
都心アクセス無し
地下鉄の中で一番狭い
朝ラッシュでも6分間隔
変な路線で遅い
日本一深い

[51615: 匿名さん]

>>51611 マンション掲示板さん

ごめん。うちのタワマンは低層中層高層３つある。

[51616: 通りがかりさん]

>>51612 通りがかりさん

億ション買って毎日バス通勤ですかwww
大江戸線もポンコツで使えないし
駐車場も確保できないし
駐車場のサイズちっちゃくて高級車買えないし
厳しいな

[51617: 口コミ知りたいさん]

そして億ションだけど賃貸仕様ですね。
貧乏人の地権者住戸もすごく多いし。地権者住戸も分譲のオプションなしも賃貸仕様ですね。

[51618: 匿名さん]

>>51616 通りがかりさん

991なら入るよ。

[51619: 匿名さん]

>>51617 口コミ知りたいさん

タワマンで肝心のエレベータが高層低層わかれてないなら、賃貸仕様以下のマンションだと思うよ。

[51620: 検討板ユーザーさん]

>>51618 匿名さん

991はもう型落ちですよ。
億ション買っても中古車しか乗れないの？
Gクラスも911も他高級車も入れない
プラウドはハイルーフ数108ですよ

[51621: マンション検討中さん]

>>51619 匿名さん

では、他の玄関カメラすら無い新築タワマンがあれば教えてください。
最近の賃貸もだいぶ仕様高いよ。
まさかPTKの仕様は賃貸以下？

[51622: 匿名さん]

>>51619 匿名さん
つづき

30階からエレベータ乗って、29階止まらなかったラッキー、28階とならなかったラッキー、27、26，25，24,・・・・・・・・・2階とまらなかった！奇跡！！なんて毎日送ることになると思います。うちの3区分あるタワマンですら思うことです。子供が夏休中は、けっこう、止まらず降りることあるので、小さな幸せ感じます。

[51623: 匿名さん]

じつは芝浦の某タワマンが賃貸以下の仕様だったってことがわかりました。

[51624: 名無しさん]

>>51622 匿名さん

いや、PTKの戸数に対しEV数はプラウド芝浦よりも少ないでは？

[51625: 匿名さん]

>>51620 検討板ユーザーさん

992でも入るよ。
Gクラスはまったく興味なし。

[51626: 匿名さん]

>>51624 名無しさん

いや、ボタンが30個もついてる住民用のエレベーターなんて
聞いたことない。で、住民用のエレベーター何基で引っ越し等の作業用やペット同伴時のエレベーターって何基あるんでしたっけ？

[51627: 通りがかりさん]

プラウドの最上階は4億円ですね。
やっぱり金持ちは港区を選ぶ。

[51628: 口コミ知りたいさん]

>>51626 匿名さん

作業用EVもあるよ。
各階各戸宅配ボックスもある。

[51629: 匿名さん]

タワマンでエレベータケチるのは一番やってはダメなこと。
タワマンに住んだことあるならわかると思う。
住民へのストレスが半端ない。

[51630: 匿名さん]

>>51628 口コミ知りたいさん

住民用は何台？作業用EVで引っ越しできますか？ゴミ出しできますか？何台ありますか？ペット同伴時のエレベータはありますか？

[51631: 名無しさん]

PTKサウス、各階ゴミ置き場ありますか？

[51632: 匿名さん]

>>51612 通りがかりさん

徒歩10分越えだと雨の日最悪だね。

[51633: eマンションさん]

>>51632 匿名さん

プラウド住民は雨の日車乗れるよ
こことは違う
プラウドはスーペリアでも契約時駐車場確保できる
そしてハイルーフは大半

[51634: 匿名さん]

>>51625 匿名さん

因みにSクラスも興味ないです。
トランクスルーないので。
なのでメルセデスだとEクラスになるんだけど、これだと1850で入るんだよね。
AMGも選べます。

[51635: 匿名さん]

421世帯で166台しか駐車場ないんだね。今のタワマンは仕様低いなあ。

[51636: 匿名さん]

芝浦のタワマンの話でした。

[51637: 匿名さん]

>>51634 匿名さん

自分のことしか考えないですね。
世の中にはGクラス好き、Sクラス好き、スーパーカー好きなどなどたくさんいますよ。
PTKはちっちゃい車しか入れないという事実。

[51638: マンション検討中さん]

都心のタワマンはどこも駐車場が余って困ってる。
それを仕様が低いとは、とんだ田舎者発言。
恥ずかしいよ～？

[51639: 匿名さん]

今のタワマンって角部屋で70平米台があるんですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/roomplan/79NA-W_79m_3ldk.html
家具どうやっておくんだろう。

[51640: 匿名さん]

>>51638 マンション検討中さん

あなた>>51657じゃないよね？

[51641: 匿名さん]

駅遠い。エレベータ高層低層区分なし。駐車場少ない。部屋狭い。正直、この条件に１つでも当てはまったら検討候補にならないな。

[51642: マンコミュファンさん]

>>51639 匿名さん

PTKも70平米台角部屋たくさんあるよwww
ちゃんと調べてよ
ちなみにPTKの狭い角部屋はこれよりも間取り悪い

[51643: 検討板ユーザーさん]

>>51641 匿名さん

勘違いでしょ
プラウドの駐車場割合はここより高い

[51644: 匿名さん]

>>51641

1つ忘れてました。
駅遠い。エレベータ高層低層区分なし。間取り悪い。駐車場少ない。部屋狭い。正直、この条件に１つでも当てはまったら検討候補にならないな。

[51645: 匿名さん]

>>51643 検討板ユーザーさん

どっちも低いよ。

[51646: eマンションさん]

プラウドはレインボーブリッジビュー、東京タワービュー、都心ビュー
PTKはDTビュー、TTTビュー、KVTビュー、スカイリンクタワービュー、KTTビュー
タワマン好きなら良い眺望ですね

[51647: 匿名さん]

>>51644

誤解を与えるといけないのでちょっと補足。
駅遠い。エレベータ高層低層区分なし。間取り悪い。駐車場少ない。部屋狭い（角部屋で70平米台とか70平米で３LDKとかあり得ないから）。正直、この条件に１つでも当てはまったら検討候補にならないな。

[51648: 口コミ知りたいさん]

PTKサウス、各階ゴミ置き場ありますか？

[51649: 匿名さん]

>>分速210m高速EV採用のプラウド芝浦は別EVではない。

各駅停車のどんこうに新幹線を採用したって感じでしょうか？

[51650: 匿名さん]

それとも山手線に新幹線採用しました！って感じかな。
東京駅‐有楽町駅間で時速何キロ出せるんだろう。

[51651: 口コミ知りたいさん]

>>51650 匿名さん

田町駅から東京駅は7分
勝どきから東京駅はバス25分程度
所要時間は渋滞が多いので予測できない

[51652: 通りがかりさん]

>>51651 口コミ知りたいさん

それだと時速30kmくらいかね。
新幹線必要ないね。無駄なところにお金掛けちゃた感じ。

[51653: 匿名さん]

>>51648 口コミ知りたいさん
あるよ。

[51654: 通りがかりさん]

>>51638
コロナですっかり巣ごもりとアウトドア需要が増してどこのタワマンも駐車場はパンパン、とくにハイルーフのウエディングはえげつない状態ですが、余っているところとはどこの田舎の話かな。

[51655: eマンションさん]

駐車場の車幅の話ですが、外車SUVだとプジョー3008はギリギリ入りますね。以前乗ってましたが、いい車だと思います。

[51656: 評判気になるさん]

>>51616 通りがかりさん

『w』までつけて反論してるつもりだろうけど、論点すり替わってて全然反論になってなくて笑った。
プラウド芝浦のバスで駅直結について会話しようぜ。


あと一応反論しておくと、書いてもらったPTKのデメリットは充分知ってるけど、それでも売れちゃうくらい需要がある時点で、わざわざ他所の掲示板で言うことじゃないよね。
こっちの掲示板でわざわざ評判下げるより、プラウド芝浦でポジってた方がメリットあるからそっちへお行きなさい。

[51657: マンション掲示板さん]

>>51589 eマンションさん

人気のないマンションを買うと、こーなるってこと！
見てて笑える

[51658: マンション検討中さん]

>>51600 eマンションさん

比較に用いる部屋を見ていて、どれだけこの人が素人で妄想激しいか明るさまなんだよね。

赤ちゃんでも、わかるよ、こんなの。

[51659: 匿名さん]

>>51606 通りがかりさん

中央区は待機児童今ないよ。
まあ前は確かにあったけど。

[51660: マンション検討中さん]

今日も芝浦キチガイ君ので書き込みが楽しみだな。

今日は雨の日だけど、芝浦住民は、駅までずぶ濡れになりながら、「再開発計画があるから、俺はいいマンションを買ったんだ」って自分に言い聞かせながら、駅まで傘さして歩くんだろうな

[51661: 名無しさん]

>>51606 通りがかりさん
港区は湾岸エリアの保育園整備が遅れていて希望園は入れない人も多いよ。抽選で落ちると遠くの不便な園になる。中央区や江東区の湾岸エリアの方が定員余裕があって希望の保育園に入れやすい。

[51662: マンコミュファンさん]

>>51651 口コミ知りたいさん
プラウドタワー芝浦行きました。今後ポテンシャルもあるよい街だと思います。

界隈に住んでるので、田町の良さ山手線があるのは魅力的でしたが、とにかく駅から遠かったです。電車で東京駅から7分でも駅まで10分越えなので、実質約20分かと思います。パークタワー勝どきもホームまで多少歩いたとしても、実質東京駅まではさほど変わらないかと思います。

[51663: 匿名さん]

>>51622 匿名さん

エレベーターが、低層、中層、高層に分かれてるタワマンですが、今日、数えたら1階に行くまで6回止まりましたね。けっこうイライラします。33階で区分のないエレベーターだと単純計算で12回以上、止まることになります。本当に区分分かれてないんでしょうか？朝の通勤通学ラッシュ低層階はいつまで待っても定員オーバーで乗れないなんてことないですかね？けっこう住人によってつめて乗ってくれないこともありますよ。コロナもありますから。

[51664: eマンションさん]

>>51663 匿名さん
人が住み過ぎているマンションなのでは？

[51665: 口コミ知りたいさん]

>>51662 マンコミュファンさん
芝浦口は山手線ホームまでが近いので、他の山手線駅と比べるとかなり有利ですよ。

[51666: 評判気になるさん]

>>51664 eマンションさん

購入した頃はそうでもなかったんだけど10年経つと子供も成長し、通学する子が増えましたね。

[51667: マンション掲示板さん]

>>51665 口コミ知りたいさん

それはわかったけど、でも駅まで徒歩11分でしょ。
雨の日、雪の日、猛暑の日に、徒歩11分も歩くんでしょ。

大人一人ならまだしも、家族で三人だったら、駅までのアクセスが毎日22分??3で毎日家族全体の時間約1時間が無駄になるよね。

それと芝浦は進学塾とか、インターナショナルスクールって通えるところあるの？
あるとしたらいい具体的にどこ？

[51668: 検討板ユーザーさん]

久々に掲示板見たらすごい活況だなと思ってとりあえず100投稿くらい遡って見てみたらどうでもいい話しかなかった

[51669: 検討板ユーザーさん]

>>51655 eマンションさん

プジョーは高級車じゃないし。
トヨタぐらいですよ。

[51670: 口コミ知りたいさん]

大江戸線単線かつ供給過度エリアの物件は、普通買わないよ。
不動産は1に立地、2に立地、3に立地だからね。
令和の団地　勝どき

[51671: 匿名さん]

>>51669 検討板ユーザーさん
高級車じゃないから何なんでしょうか？ちょっと考え方が古いおじいちゃんですか？

[51674: 口コミ知りたいさん]

>>51665 口コミ知りたいさん
そうかと思いますが、そもそもそういう事ではなく、ドアtoドアでどのくらいかかるかだと思います。芝浦のよいとこは、山手線が駄目になったとき、他にもアクセス方法があることではないでしょうか。勝どきは大江戸線だけしか使えないのは悩ましいとこではあります。

[51675: マンコミュファンさん]

>>51674 口コミ知りたいさん

東京駅通勤です。芝浦からドアtoドアは20分程度です。
PTKは30で可能ですか？

[51676: 名無しさん]

この各指標をポイント化した比較分かりやすいですね。改めてPTKが素晴らしいマンションだと感じます。1点だけ、商業10はちょっと高すぎじゃないですかね。店舗もそんなに期待しすぎない方がいいと思うと、商業8くらいが妥当ですかね。それでもトータルでスカイより上なのがすごいですが。あと、さすがにBTTの評価厳しすぎじゃないですかw行政区6、デザイン7、商業4くらいはあげてもいいかなと思いました。TTJも行政区と駅力はもう少しあげてもいいような。

PTK
　行政区9 駅力5 デザイン9 ブランド8 共用10 商業10 仕様8（ﾌﾙOP） トータル59P 坪単価800
ｽｶｲ
　行政区10 駅力8 デザイン9 ブランド7 共用7 商業4 仕様9 トータル55P 坪単価750
MARC
　行政区6 駅力9 デザイン9 ブランド8 共用5 商業2 仕様9 トータル48P 坪単価650
CGP
　行政区9 駅力8 デザイン7 ブランド8 共用5 商業5 仕様7　トータル44P　坪単価600
PT芝浦
　行政区10 駅力3(駅遠で-5) デザイン7 ブランド8 共用3 商業0 仕様8 トータル39P 坪単価530
BTT
　行政区5 駅力6 デザイン5 ブランド5 共用7 商業3 仕様6　トータル37P　坪単価500
TTJ
　行政区3 駅力4 デザイン6 ブランド5 共用4 商業5 仕様6　トータル33P　坪単価450
番外（虎ヒルレジ想定）
　行政区10 駅力10 デザイン9 ブランド10 共用8 商業9 仕様10 トータル76P 坪単価1050

[51677: 匿名さん]

>>51672 匿名さん

タワマンのエレベーターで高層低層区分ないのは勘弁。

[51678: 評判気になるさん]

>>51675 マンコミュファンさん
東京駅も広いですから。大手町よりと有楽町よりとでは変わります。有楽町よりなら有楽町線乗り換えでPTKも20分以内は可能かと思います。個人によって違うのではないでしょうか。

[51679: 検討板ユーザーさん]

>>51673 口コミ知りたいさん

なぜ定借マンション事例を利用するの？

定借芝浦マンションを事例に出したろうか？
レインズからいくらでも引っ張れるよ。

[51680: 通りがかりさん]

>>51679 検討板ユーザーさん

なぜ定借と言っているの？
書いてないよ

[51681: eマンションさん]

>>51676 名無しさん
みんか分かってて触ってないんだから真面目に突っ込まなくて良いよ

[51682: マンション検討中さん]

勝どき駅直結の46平米高層階角部屋は19万円
勝どき駅直結の58平米高層階広い1LDKは22万円
PTK信者：PTKの36平米は賃料25万円
アホか

[51683: 匿名さん]

まぁこうだよな。

CGP
　行政区9 駅力8（直結） デザイン6 ブランド7（JV） 共用5 商業5 仕様7 眺望8　トータル55P　坪単価600
PTKミッド
　行政区9 駅力6（直結） デザイン8 ブランド8 共用8 商業6 仕様4 眺望2　トータル51P 坪単価570
BTT
　行政区6 駅力6 デザイン7 ブランド5 共用7 商業3 仕様6 眺望9　トータル49P　坪単価550
PTKサウス
　行政区9 駅力3 デザイン8 ブランド8 共用8 商業6 仕様4 眺望2　トータル48P 坪単価530
PT芝浦
　行政区10 駅力4（駅遠） デザイン7 ブランド8 共用3 商業0 仕様8 眺望7　トータル47P 坪単価530

[51684: eマンションさん]

>>51667 マンション掲示板さん
山手線だと、高輪ゲートウェイ駅とか品川駅とかだと、駅の出入口からホームまでが遠いので、実質的にかなり駅まで歩く必要がある。スペックの駅距離だけだと判断できない田町駅のメリット。

[51685: 検討板ユーザーさん]

>>51673 口コミ知りたいさん

これだけを見ると、不動産価値は仮に芝浦が上だとしても、そこに住んでいる人達は最低レベルというのがわかるよね。

わざわざ芝浦掲示板から越境してきて、繰り返し画面添付貼り付けて、この掲示板を見にくる人たちの気分を害しているわけだから。

[51686: 口コミ知りたいさん]

>>51683 匿名さん
まぁそうだよね。それに築年補正かけたらさらに現実的。
5年経過につき-1くらいか？

[51687: あ]

>>51684 eマンションさん

現地確認したから知ってるよ。
とにかく駅まで遠いだけでなく、何もないんだよね、周辺にさ。
子育てファミリーはどうやって暮らすのか想像できないんだよね。
それと進学塾とインタースクールはどこがあるのか教えてください。私が検討時に調査したらなかったからさ。

[51688: い]

芝浦住民にさえ、好まれないエリアみたいですよここは。

駅から遠いし、周辺環境も悪いしね。

[51689: い]

マンションマニアでさえプラウド芝浦の資産価値は低いと言っている。

https://www.sumu-log.com/archives/44449/

[51690: い]

隣の日本電気計器はいずれタワマンが立つから、眺望塞がれちゃうよね。

それと旧海岸通りは大型トラックが猛スピードで走る道だから、子供も危ないし排気ガスもやばいよ。

[51691: 通りがかりさん]

>>51687 あさん

確かに勝どきは何も無いよね。マンションだらけ。
レストランもほぼ無い、公園もない、内陸まで徒歩は遠い。例えば最も近い銀座でも30分圏。築地？築地も何も無いよ。

[51692: 評判気になるさん]

>>51683 匿名さん

この比較指標ははやっぱり結構使えるかも。仮にCGPを正とすると、PTKの部屋の条件によって、今後の想定坪単価イメージがつかめるかもしれません。

CGP
　行政区9 駅力8（直結） デザイン6 ブランド7（JV） 共用5 商業5 仕様7 眺望8　トータル55P　坪単価600

PTKミッド （北向き、高層階、オプション有）
　行政区9 駅力6（直結） デザイン8 ブランド8 共用8 商業6 仕様7 眺望8 トータル60P 坪単価655

条件のいいミッドの部屋で、オプションである程度仕様も高ければ、坪650くらいは行きそうですかね。

[51693: マンション検討中さん]

>>51690 いさん

日本電気計器は建替えの計画が無いよ。しかも敷地面積が狭いのでタワマンとかはできない。
プラウドはどの方角でも眺望があって良かった。

[51694: 検討板ユーザーさん]

>>51692 評判気になるさん

仕様はゼロでしょ
PTKよりも仕様低い新築/築浅タワマンをあげてください。
存在しないならここは仕様ゼロ

[51695: い]

自慢のレインボーブリッジビュー側には、いつ解体されて後にタワーマンションが建設されてもおかしくない旧耐震ビルが立っているのがプラウドタワー芝浦。

旧海岸りは、地元民からもトラック通行数が多く、住みたくないと言われ、さらには駅距離が遠すぎると話題なのがプラウドタワー芝浦。

それと、人気の高いマンション掲示板に、プラウドタワー芝浦の宣伝を繰り返すキチガイもいるのが芝浦。

[51696: マンション検討中さん]

>>51693 マンション検討中さん

全面道路が公道で幅員も十分あるし、角地に立ってる建物だから、容積率も割増されるよ。

まあ眺望塞がれるよね。

[51697: 評判気になるさん]

>>51690 いさん

芝浦民です。常に旧海岸通り沿い歩いてるが、大型トラックはほぼ無いよ。特に芝浦3丁目や芝浦4丁目は全部住宅街やオフィスビルなので、トラックの出入りは全然無い。
港区海岸あたりには倉庫とかあるのでトラックが走ってるけど、それは羽田線や海岸通りの話。芝浦民の生活動線とは関係ない。

[51698: 名無しさん]

>>51695 いさん

芝浦民です。常に旧海岸通り沿い歩いてるが、大型トラックはほぼ無いよ。特に芝浦3丁目や芝浦4丁目は全部住宅街やオフィスビルなので、トラックの出入りは全然無い。
港区海岸あたりには倉庫とかあるのでトラックが走ってるけど、それは羽田線や海岸通りの話。芝浦民の生活動線とは関係ない。

[51699: マンション掲示板さん]

>>51693 マンション検討中さん

旧耐震ビルだから、自社で耐震補強工事をやる義務がある。
自社で金を払えなければ土地を売却がマスト。
未だに補強工事されてないから、売却ももうすぐだと思うよ。

しかも角地に面していて、敷地面積に対して、建物面積が消化されてないから、次に立つ建物はフルボリュームのタワマンか、タワーホテルだと思うよ。

いずれにしても角地で公道に2面面している時点で高層建築ができるからね。

道理でプラウドタワー芝浦は人気ないわけだよな。
そんなのあり程度知ってればわかるからね。

マンマニも進めてないし。

[51700: 匿名さん]

>>51695 いさん

そのビルは建替え計画は一切ないので安心してください。
プラウド芝浦はレインボーブリッジビューと東京タワービュー
PTKはタワマンビュー

[51701: マンション掲示板さん]

>>51698 名無しさん

トラックや生コン車が沢山走ってるよ。
実際に芝浦アイランドを中古で検討して何度も内見行ったけど、駅からの歩道狭いし、トラックガンガン走って空気悪いし、、、

プラウド芝浦も現地見に行ったが、あなたの通勤時間帯にトラックが走ってないだけじゃないの？
夜とか昼とか大型トラックが沢山走ってて、空気悪いなと思ったよ。

ちなみに購入検討したのは投資用だから自分は住まないよ。こんな不便なところ住みたくないしさ。

[51702: マンション掲示板さん]

PTKは新築タワマンの中で仕様ワースト1位、そして駐車場すら確保できない。勝どきは供給過度でもあって、チャレンジ価格のリセールはできないな。そして勝どき駅の賃貸利回りを考えて投資としても無理。
勝どき駅直結1分の高層階眺望あり角部屋＝賃料19万円
PTKの1Kは5000万円以上なら利回りはほぼ無いな。

[51703: 評判気になるさん]

>>51700 匿名さん

https://www.jemic.go.jp/kihon/public.html

会社HPに不動産の有効活用やCRSについて具体的に説明がされていて芝浦ビルも対象になってるけど、ちゃんとチェックした方がいいよ。

[51704: マンコミュファンさん]

>>51701 マンション掲示板さん

便利なところに住みたいの？
ならPTKとは関係ないな。
大江戸線しか利用できない孤島勝どき。まさか億ション買って毎日都営バス通勤？中央区なのに、銀座も日本橋も東京駅も行けない勝どき。
大江戸線って
騒音値120デシベル
通勤ラッシュでも6分間隔
地上乗換多数、しかも都営同士でも地上乗換
日本一狭い車両の満員電車
日本一深い
都心方面アクセスがゼロ
失敗作のポンコツ路線として有名ですね

[51705: 評判気になるさん]

マンマニですら、おすすめしていないプラウドタワー芝浦。自慢のレインボータワーブリッジの眺望は、隣地がタワーマンションが建設され眺望が塞がれることに。

https://www.sumu-log.com/archives/44449/

[51706: 検討板ユーザーさん]

勝どき駅の利回りは謎
駅直結しかも改札1分。ここPTKは改札5分程度
高層階眺望あり。PTKより明らかに眺望がいい
採光の良い角部屋
商業施設あり
で、賃料19万円
PTKの36平米賃貸25万円の妄想も出ましたが
どう考えても無理でしょ
ここの1Kは5000万円弱だな

[51707: マンション掲示板さん]

>>51705 評判気になるさん

プラウド芝浦：全方角眺望あり、周りの高層階建物計画ゼロ
PTK：DTビュー、リンクタワービュー、KTTビュー、TTTビュー、KVTビュー．．．．．．．．．

[51708: 通りがかりさん]

>>51706 検討板ユーザーさん

46平米高層階角部屋が19万円なら、PTKの36平米は賃料15万円ぐらいですね。
投資の利回りを考えて、資産価値は4000万円。坪400万円未満ですね。だからミッド1期の価格は適正だ。さすが三井不動産さん。

[51709: マンション検討中さん]

マンション以外のマンションブロガーも総じて辛口評価なのがプラウドタワー芝浦。

1) EV各階ストップ問題

2) 管理費高い問題

3) 間取り悪い問題

4) 各階ゴミステーションが二箇所に分かれている問題

5) 近くにスーパーがない問題

[51710: 口コミ知りたいさん]

>>51709 マンション検討中さん

>各階ゴミステーションが二箇所に分かれている問題
それは問題なの？
資源ゴミは一週間か二週間一回ぐらい出しますので、資源ゴミ置き場はあまり使わないし。

[51711: 通りがかりさん]

>>51709 マンション検討中さん

私もMR見学行ったけど、部屋の中に柱が沢山立っていて、部屋の有効面積が少なかったな。家具配置とか困るので、すぐに検討やめました。

[51712: 名無しさん]

>>51709 マンション検討中さん

ハナマサの本社、店舗はすぐ隣よ
芝浦4丁目は港区で最も人口数の多い住宅街で
もちろんスーパーはあえう

[51713: マンション検討中さん]

芝浦芝浦ってここに何しに来てんだ？
ミッドの時も豊洲キチが粘着してたけど羨ましくて仕方ないのか？

[51714: 検討板ユーザーさん]

>>51713 マンション検討中さん

そう羨ましいですね。
だって駅距離あるプラウドタワー芝浦は本当は買いたくなかったから、、、、

[51715: 評判気になるさん]

>>51694 検討板ユーザーさん
よく読んでください、仕様はオプションをつけた想定の点数です。200万円かからずに芝浦と同等かそれ以上の仕様になります。

[51716: 匿名さん]

>>51702 マンション掲示板さん

仕様が低いのはタワマンなのにエレベーターが高層、低層で区分けされてない物件だと思います。

[51717: ご近所さん]

>>51706 検討板ユーザーさん
勝どきビュータワーは評価低いからね。駅遠のDTはここより小さくて23.8万円。そしてPTKは確実にDTより高い。

[51718: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアでさえ、プラウド芝浦の資産価値は低いと言っておる。

https://www.sumu-log.com/archives/...

[51719: 検討板ユーザーさん]

マンマニがプラウド芝浦は資産価値低いと書いてるブログがこちら


https://www.sumu-log.com/archives/44449/

[51720: マンション検討中さん]

>>51708 通りがかりさん
1LDK15万円なら借りて転貸させてほしい。

[51721: 匿名さん]

芝浦の代表的なマンションGFTと、勝どきの代表的なマンションKTT、DT、の賃料をレインズで調べました。
似たような間取りで比較してみた結果がこれです。

[51722: 匿名さん]

SUMOの元編集長でさえも、プラウドタワー芝浦の資産価値について「資産価値を気にするなら駅から近い場所で選ぶべき」とコメント。

[51723: 匿名さん]

マンションブロガーは総じて、プラウドタワー芝浦に辛口コメント。

「山手線田町駅から徒歩11分、田町駅から旧海岸通り経由で歩いてみたところ、信号を４つほど渡る必要があるため、実際には徒歩14分くらいかかりました。」

[51724: 評判気になるさん]

>>51723 匿名さん

エレベーター問題もあるので、実際、部屋出てから駅に着くまで20分以上かかりそうですね。

[51725: 口コミ知りたいさん]

>>51724 評判気になるさん

高速EV採用ので、プラウドの最上階まで1階の所要時間ははPTK最上階半分程度。

[51727: マンション掲示板さん]

>>51726 マンション掲示板さん

大江戸線は使えない
なので勝どきの賃料は安い
なので勝どき物件の利回りは低い
なので投資としては損する
なので資産勝どきは上がらない、中古相場は何年経っても坪400万円。
一方、芝浦の芝浦アイランドやGFTは駅遠でも、港区＋山手線の立地である。騰落率は湾岸でもトップレベル。

[51728: 匿名さん]

>>51726 マンション掲示板さん

ツッコミがなくなるまでこの部屋を出し続けてくるスタンスね。笑

[51729: マンション掲示板さん]

>>51725 口コミ知りたいさん

各駅停車でしたっけ？

[51730: 名無し]

>>51726 マンション掲示板さん

36平米と46平米、賃料の差は3万円ぐらいで適正
中部屋と角部屋、賃料の差は2万円ぐらいで適正
KVTは改札1分、PTKは改札5分。大江戸線は使えないので賃料の差は1万円で適正
眺望なしと眺望あり、賃貸の差は1万円で適正
この46平米改札1分高層階眺望あり角部屋は19万円なら、勝どきの36平米は賃料12万円です。1Kの表面利回りは5%の基準なら、PTKの1K資産価値は2880万円。

[51731: 通りがかりさん]

>>51729 マンション掲示板さん

俺はスポーツカーだぞって言って渋滞の高速にいる感じですかね

[51732: 名無しさん]

>>51726 マンション掲示板さん

だから、2年の定期借家だって。

[51733: 名無しさん]

>>51732 名無しさん

多分このツッコミ無くなるまで出してきますよ。笑

[51734: 評判気になるさん]

>>51732 名無しさん

定期借家と書いてないよ？

[51735: 検討板ユーザーさん]

>>51725 口コミ知りたいさん

ヴォルトに3メートル走33回させたら約100メートルだけと何秒かかるかね。

[51736: 匿名さん]

>>51726 マンション掲示板さん
スーモの募集広告は実際に成約しているか確認できないから比較しても意味ないんだよね。

実際に取引された成約事例はこちら（レインズから採用）

結論としては、芝浦の駅遠いマンションは賃料が勝どきエリアのマンションよりも低い。

[51737: 匿名さん]

マンションブロガーは総じて、プラウドタワー芝浦に辛口コメント。

「山手線田町駅から徒歩11分、田町駅から旧海岸通り経由で歩いてみたところ、信号を４つほど渡る必要があるため、実際には徒歩14分くらいかかりました。」

[51738: 評判気になるさん]

>>51736 匿名さん

>実際に成約しているか確認できない
何言ってるの？19万円でも成約できない？

[51739: マンション検討中さん]

もー芝浦はいーから。
あちこちの人気スレに湧いて出て騒ぎ散らす、一時の豊洲民と同じ思考回路だわ。

[51740: 名無しさん]

>>51725 口コミ知りたいさん

だから～、いくら高速でも各駅停車なんでしょw
はっきり言って論外だよ

[51741: 評判気になるさん]

>>51738 評判気になるさん

スーモもの募集広告じゃなくて、成約した証拠になるデータを使いましょうね。募集図面なんていくらでも高く掲載できるからさ。

[51742: eマンションさん]

>>51740 名無しさん

マンションブロガー達が総じて、低い評価をしているマンションがプラウドタワー芝浦。

売りポイントのレインボータワービュー側の古い建物がタワーマンションに建て替えされて眺望が塞がれるリスクにビクビクしながら生活するの大変だよね。駅まで徒歩14分ずぶ濡れで歩かないといけないしね。

[51743: マンション掲示板さん]

>>51734 評判気になるさん
SUMMOでは定借物件は下段の方に書かれていたが、もう成約したので、今はエビデンス取れないけど、2年の定借物件で間違いです。

[51744: 通りがかりさん]

>>51730 名無しさん
勝どきビュータワーとパークタワー勝どきの共用部の差補正が入ってません笑。

[51745: 名無しさん]

>>51743 マンション掲示板さん
ですね。私もこの家賃ならこっそり借りようかと思いましたが定借でした。
1Rの定借でこんなすぐ借り手見つかったんだと驚いてます。

[51746: eマンションさん]

>>51742 eマンションさん
芝浦と比較するなら駅遠の物件と比較した方が良いと思いますが、いかがでしょうか？

[51747: 匿名さん]

東雲二丁目にオーケー東雲店出店
https://wangannavi.com/2022/10/14/shinonome-ok/

[51748: eマンションさん]

>>51746 eマンションさん
芝浦は山手線ホームまで近いから実質的には駅近ですよ。

[51749: 口コミ知りたいさん]

>>51748 eマンションさん

実際に歩きましたが信号待ち含んで8分25秒でした。

[51750: 匿名さん]

芝浦も勝どきも良い立地ですよね。

[51751: 匿名さん]

マンションブロガー達が総じて、低い評価をしているマンションがプラウドタワー芝浦。信号４回待ちあるから実質駅まで１４分かかったとのこと。


加えて、売りポイントのレインボータワービュー側の古い建物がタワーマンションに建て替えされて眺望が塞がれるリスクにビクビクしながら生活するの大変だよね。駅まで徒歩14分ずぶ濡れで歩かないといけないしね。

[51752: マンション検討中さん]

芝浦どんだけ不安なんだよ。笑

[51753: 検討板ユーザーさん]

>>51751 匿名さん
それだと晴海フラッグとかが競合になりますか？

[51754: マンション検討中さん]

芝浦買っちゃう人は港区ってだけで買っちゃう人達だからな
芝浦の営業もひたすら港区推しだったし
鶏口牛後って言葉を贈りたい

[51755: 匿名さん]

駐車場きびしいんですね。

ライバル　ＴＴＴ　勝どき　ドウトゥルも、小型の車ばかりでか？

[51756: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦に芝浦在住民の本音投稿があった。
まとめると、、
-　トラック走行数が多く、空気が汚い（マンション換気口のフィルターがやばい）
-　すぐ近くのコンビニが入っているマンションとその隣もマンションはお互い揉めている（写真添付）
-　交通ルールを守らない人が多く、民度が低い。
-　公立小学校は学級崩壊
-　最後に、プラウドタワー芝浦営業キチガイ君が迷惑をかけてすみませんと。




----------------
芝浦に住んでいるものです。
正直に芝浦の悪い所をしっかりお伝えします。

まずこちらのマンション周辺は店がないです。ハナマサ、パン屋、薬屋くらい駅まで１０分以上と遠い

マンションの前の通りはトラックの通り道になって子育て世代は都度注意が必要。

交差点挟んで対角にあるローソンが１階に入っているマンションとそのなりの新築マンションが数年前からずっと争っていて住民同士が険悪。

芝浦小学校は新しくて外観は綺麗だが内部はイジメ問題、学級崩壊しているクラスあり。
…娘の友人がイジメで転校してしまいました。

田町駅を通勤で使う場合、田町駅から会社に行くサラリーマンの流れとは逆に歩いて駅に向かう必要があるので結構ストレス。　

また駅に向かう際に藻塩橋の方から駅に向かうと、交差点の横断歩道が横にあるのに横断歩道を渡らず道を横切る交通マナーを守ろうという気が全くない老若男女が多々います。　子供には正直見せたくないです。

ベランダ、高速近いのでススが沢山つく。換気システム掃除するたびに空気が汚いと思う。

最後にここの関係者、他のマンションの掲示板でネガばかり書いてこちらのマンションを一生懸命持ち上げてるのが目に余るので芝浦の真実を書き込みました。

芝浦に住んでいて良い所も多々あるのですがそれらはネガキャンしている人が喜びそうなので良い所は各々探してください。

[51757: 匿名さん]

これがプラウドタワー芝浦マンションの真向かいのマンション（住民同士がケンカ中）

[51758: eマンションさん]

どうりで芝浦と勝どきで、賃料に差が生じるわけだね。

[51759: マンション掲示板さん]

>>51755 匿名さん

このあたり住んでいますが、DTやベイサイドタワー、パークハウス晴海などは高級車多いよ。ゲレンデやCLS、パナメーラなど大きめの車も多い。
PTKはどうなるかな。ちっちゃい車ばかり？

[51760: 検討板ユーザーさん]

36平米と46平米、賃料の差は3万円ぐらいで適正
中部屋と角部屋、賃料の差は2万円ぐらいで適正
KVTは改札1分、PTKは改札5分。大江戸線は使えないので賃料の差は1万円で適正
眺望なしと眺望あり、賃貸の差は1万円で適正
この46平米改札1分高層階眺望あり角部屋は19万円なら、勝どきの36平米は賃料12万円です。1Kの表面利回りは5%の基準なら、PTKの1K資産価値は2880万円。

[51761: マンコミュファンさん]

>>51759 マンション掲示板さん

PTK民はプレミアム以外、基本的には駐車場確保できないので、サイズの問題はその後の話ですよ。
大江戸線は皆おっしゃる通り使えないし。ここは日本橋や東京駅大丸有が近いけど、通勤は都営バスかな？

[51762: 口コミ知りたいさん]

まじでプラウド芝浦とか一切興味ない。

[51763: マンション検討中さん]

芝浦って、こういうウザい人達が住むとこなんですね。

[51764: 検討板ユーザーさん]

>>51762 口コミ知りたいさん
ここはパークタワー勝どきの掲示板ですしね。
私は他の勝どき物件でさえ興味ない。

[51765: 匿名さん]

勝どきも芝浦も良いマンションだと思います。

[51766: 名無しさん]

>>51386
3年後の相場予想
月島すみふ＞CGP≒＞MTG＞BTT、DT、PTK ＞ミッドPTKサウス

都内最弱地下鉄である大江戸線単線の限界ってこれなんだよね。月島のように2路線使えなきゃ、あくまで大江戸線はサブ路線としてなら分かるけどメインが大江戸線とか相鉄線単線の方がまだ便利だと思う。

[51767: 名無しさん]

>>51760 検討板ユーザーさん

これ2年定借です。何回言ったら分かるの？さっさと芝浦に帰ってくれた

[51768: 名無しさん]

>>51766 名無しさん

月島すみふは駅遠いからcgpより高くはならないのでは。

[51769: 匿名さん]

3年後はCGP坪800、PTK坪700ぐらいかな。

[51770: 匿名さん]

>>51769 匿名さん
黒田さんが2025年まで現役だったらね。

[51771: マンション検討中さん]

>>51767 名無しさん

こいつが投稿したら定借2！てとりあえず早いもん勝ちで叫ぶことにしましょう。笑

[51772: マンション検討中さん]

ここまでして他のマンションネガしないといけない時点で、やばいの買った自覚があるんでしょうね。だとしても、比較対象にならんPTKに来なくても。笑

[51773: 評判気になるさん]

>>51754 マンション検討中さん
芝浦は港区湾岸の中では環境の良いアドレスだと思います。嫌悪施設があるのは港南なので芝浦とは別のエリアですよ。

[51774: マンション検討中さん]

>>51756 匿名さん
芝浦のグローブタワーを保有していて、パークタワー勝どきサウスを追加購入予定です。
プラウドタワー芝浦のロケーションはよく知りませんが、芝浦はとても住みやすいです。
スーパーはグローブタワー横にピーコックがありますが、最近できた田町駅前のムスブ内のライフが品ぞろえも豊富で、会社帰りに寄れるのでとても便利です。
通勤するなら、プラウドタワー芝浦の方もスーパーは問題ないと思います。

しかし、ここはパークタワー勝どきサウスのサイトです。
芝浦の話は終わりにしましょうよ！

[51775: 匿名さん]

豊洲駅だと駅5分圏内にスーパー7つあるけどね。江東区より港区が不便って不思議。

[51776: eマンションさん]

プラウドタワー芝浦に芝浦在住民の本音投稿があった。
まとめると、、
-　トラック走行数が多く、空気が汚い（マンション換気口のフィルターがやばい）
-　すぐ近くのコンビニが入っているマンションとその隣もマンションはお互い揉めている（写真添付）
-　交通ルールを守らない人が多く、民度が低い。
-　公立小学校は学級崩壊
-　最後に、プラウドタワー芝浦営業キチガイ君が迷惑をかけてすみませんと。

----------------
芝浦に住んでいるものです。
正直に芝浦の悪い所をしっかりお伝えします。

まずこちらのマンション周辺は店がないです。ハナマサ、パン屋、薬屋くらい駅まで１０分以上と遠い

マンションの前の通りはトラックの通り道になって子育て世代は都度注意が必要。

交差点挟んで対角にあるローソンが１階に入っているマンションとそのなりの新築マンションが数年前からずっと争っていて住民同士が険悪。

芝浦小学校は新しくて外観は綺麗だが内部はイジメ問題、学級崩壊しているクラスあり。
…娘の友人がイジメで転校してしまいました。

田町駅を通勤で使う場合、田町駅から会社に行くサラリーマンの流れとは逆に歩いて駅に向かう必要があるので結構ストレス。　

また駅に向かう際に藻塩橋の方から駅に向かうと、交差点の横断歩道が横にあるのに横断歩道を渡らず道を横切る交通マナーを守ろうという気が全くない老若男女が多々います。　子供には正直見せたくないです。

ベランダ、高速近いのでススが沢山つく。換気システム掃除するたびに空気が汚いと思う。

最後にここの関係者、他のマンションの掲示板でネガばかり書いてこちらのマンションを一生懸命持ち上げてるのが目に余るので芝浦の真実を書き込みました。

芝浦に住んでいて良い所も多々あるのですがそれらはネガキャンしている人が喜びそうなので良い所は各々探してください。

[51777: 評判気になるさん]

>>51775 匿名さん
芝浦に最近できたライフは品揃えも良いですよ。豊洲も芝浦もどんどん便利になりますよね。

[51778: マンション検討中さん]

CGP 1LDK 7880万　@600オーバー　19階　10月に成約しましたね。

[51779: 匿名さん]

CGP上り最速伝説

[51780: マンコミュファンさん]

>>51775 匿名さん

団地もスーパーがたくさんあるよ。
山手線田町駅は都心・ビジネスエリアなので純粋な住宅街ではない。勝どき、豊洲、晴海は純粋な住宅街。オフィスの割合は全然違う。
田町芝浦エリアは森永、三菱自動車、沖電気、NEC、ファミリーマート、東芝、トヨタモビリティ東京、リクルートなどなど大企業本社もあるし

[51781: 匿名さん]

WCTは敷地内に24時間営業のマルエツがあって便利ですよ！

[51782: 評判気になるさん]

>>51776 eマンションさん

芝浦住民です。やっぱり無理ネガはやめろか？

>田町駅から会社に行くサラリーマンの流れとは逆に歩いて駅に向かう必要があるので結構ストレス。　
田町駅芝浦側の住民も何万人もいるし、朝駅に向かってる方も多いよ。しかもJRの駅前はとても広い。地下鉄の狭い乗換通路とかではないし、ストレスの程度ではないよ。
> ベランダ、高速近いのでススが沢山つく
芝浦のタワマンは全部、高速から離れてるよ？高速近いのはワールドシティタワーズや白金スカイ、ブリリア浜離宮ぐらいでしょ。芝浦アイランドだけが近いが、運河の向こう側ですよ。プラウドの場合結構離れてるけど。
> まずこちらのマンション周辺は店がないです。
ハナマサもライフも薬屋もあるし、レストランが多い。不便は感じてない。
> 芝浦小学校は新しくて外観は綺麗だが内部はイジメ問題、学級崩壊しているクラスあり。
イジメ問題は多くの学校にもあるけど、芝浦小学校は初めて聞いた。エビデンスありますか？

[51783: 匿名さん]

>>51781 匿名さん
ワールドシティタワーズは周辺環境があまり良くないでしょ。勝どきの方が住みやすいのでは？

[51784: 口コミ知りたいさん]

>>51783 匿名さん

ワールドシティタワーズの眺望は抜群ですよ。都内一位でも言えるでしょう。そして周りは水辺や公園、国立大学なので住環境が良く、眺望は永久に続く。

[51785: マンション掲示板さん]

>>51784 口コミ知りたいさん

そして新幹線もリニアもある大ターミナル品川駅、使えない大江戸線単線の勝どきとは別世界でしょ。

[51786: 匿名さん]

>>51781 匿名さん
ワールドシティタワーズ は、築17年ですので、検討対象外です。

[51787: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦に芝浦在住民の本音投稿があった。
まとめると、、

-　トラック走行数が多く、空気が汚い（マンション換気口のフィルターがやばい）
-　すぐ近くのコンビニが入っているマンションとその隣もマンションはお互い揉めている（写真添付）
-　交通ルールを守らない人が多く、民度が低い。
-　公立小学校は学級崩壊
-　最後に、プラウドタワー芝浦営業キチガイ君が迷惑をかけてすみませんと。

[51788: 匿名さん]

-　トラック走行数が多く、空気が汚い（マンション換気口のフィルターがやばい）
→　芝浦の中古マンション何度も内覧にいっているけど、確かに空気は汚かった。特に豊洲、晴海、勝どきに普段住んでいる人からすると、空気が汚く感じると思う。ただ芝浦に住んでいると、慣れちゃって逆に気付かないと思うけど。

-　公立小学校は学級崩壊
→　これはツイッター上のマンションクラスタ投稿で、何度も投稿があった。タワマン購入後引っ越してきた生徒とは別に、地元家族の生徒はある程度いて、学級崩壊していると。

[51789: 検討板ユーザーさん]

芝浦ネタはもう飽きたから他のネガよろしく

[51790: 検討板ユーザーさん]

>>51780 マンコミュファンさん

オフィス街だからスーパー少ないんですね。
それなら仕方ないね。

[51791: 名無しさん]

>>51786 匿名さん

駅遠物件だしね。

[51792: 匿名さん]

>>51778 マンション検討中さん
今回の1LDKは値上げですかね？

[51793: 検討板ユーザーさん]

>>51792 匿名さん
全体的に植栽と運河眺望だから、高いだろうね。。

[51794: 匿名さん]

北向き1LDKも相当倍率付いてたから値上げでしょうね。

[51795: 匿名さん]

>>51788 匿名さん
ここ検討している人は芝浦なんか興味ないんでいちいち反論しなくていいから

[51796: マンション検討中さん]

>>51795 匿名さん
逆も然り

[51797: eマンションさん]

>>51794 匿名さん
何倍でしたか？

[51798: 評判気になるさん]

>>51792 匿名さん
南、南東の低層1Lは人気高そうですね。
7300万くらいでしょうか？

[51799: eマンションさん]

>>51796 マンション検討中さん

じゃあパークタワー勝どき勢がなんたら芝浦の掲示板に大量書き込みでもしとるかね。笑

[51800: 名無しさん]

>>51798 評判気になるさん
7000万はやっぱり無理だよな。
6000万ぐらいはアリ