パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[51601: 匿名さん]

>>51597 通りがかりさん

ウソでしょ。30階超えで高層低層分けてないの？
そんな仕様の低いマンション初めて聞いた。

[51602: 匿名さん]

>>51599 マンション掲示板さん

熱交換なしなの？
晴海のタワマンですら熱交換してるよ。

[51603: eマンションさん]

>>51587 匿名さん
地域の差ではないな。

[51604: 匿名さん]

エレベータに高層低層の区分がないマンションで、朝、子供の通学時間帯、30階からエレベータ乗りたくないね。いつ1階につくかわからない。

[51605: 匿名さん]

>>51597 通りがかりさん

ブランズ良いね。ちゃんと低層高層区分してるんだ。
確か駅も近いのでは。
値段高いんだろうけど。

[51606: 通りがかりさん]

>>51604 匿名さん

お、子供の話出た
港区は待機児童ゼロ、そして芝浦小学校・芝浜小学校は港区区内でもトップですよ。
中央区といえば待機児童ですね。

[51607: マンコミュファンさん]

>>51604 匿名さん

一階一階を超高速で降りて停まるんですね。

[51608: 口コミ知りたいさん]

>>51605 匿名さん

仕様はクソですよ。PTKと同じレベル。
そしてゼネコンは長谷工だ。
ブランズもブリリア浜離宮も長谷工で外観は最低。

[51609: 匿名さん]

>>51608 口コミ知りたいさん

エレベータ高層、低層分けてるだけで、分けてないマンションより十分仕様高いと思う。他のどうでもよい仕様高くしても意味ない。
あとやっぱり駅までの距離だよね。

[51610: マンコミュファンさん]

ここのネガは3種類くらいのネガをサイクルしながら固め打ちしますが、芝浦の亡霊ネガ戦法されてる時が1番ここに自信持てる。笑

[51611: マンション掲示板さん]

>>51609 匿名さん

58階の団地マンションなら必要あるが
33階は明らかに必要ない

[51612: 通りがかりさん]

>>51574 匿名さん

バスを馬鹿にしてるんですね？
どこぞのプラウド芝浦推しの方が、プラウド芝浦はバス停が目の前にあって実質駅直結と変わらないって言ってませんでした？

ちょっと申し訳ないんですが、１度プラウド芝浦の掲示板で同じこと言って来てくださいよ。　笑

[51613: 匿名さん]

>>51607 マンコミュファンさん

ストップ＆ゴーがすばらしく速いとか。
ドアの開閉がめちゃ速いとかかな。乗降中に挟まれそうだけど。

[51614: マンコミュファンさん]

やっぱり大江戸線は嫌悪施設ですね。

騒音値120デシベル
地上乗換多数
都心アクセス無し
地下鉄の中で一番狭い
朝ラッシュでも6分間隔
変な路線で遅い
日本一深い

[51615: 匿名さん]

>>51611 マンション掲示板さん

ごめん。うちのタワマンは低層中層高層３つある。

[51616: 通りがかりさん]

>>51612 通りがかりさん

億ション買って毎日バス通勤ですかwww
大江戸線もポンコツで使えないし
駐車場も確保できないし
駐車場のサイズちっちゃくて高級車買えないし
厳しいな

[51617: 口コミ知りたいさん]

そして億ションだけど賃貸仕様ですね。
貧乏人の地権者住戸もすごく多いし。地権者住戸も分譲のオプションなしも賃貸仕様ですね。

[51618: 匿名さん]

>>51616 通りがかりさん

991なら入るよ。

[51619: 匿名さん]

>>51617 口コミ知りたいさん

タワマンで肝心のエレベータが高層低層わかれてないなら、賃貸仕様以下のマンションだと思うよ。

[51620: 検討板ユーザーさん]

>>51618 匿名さん

991はもう型落ちですよ。
億ション買っても中古車しか乗れないの？
Gクラスも911も他高級車も入れない
プラウドはハイルーフ数108ですよ

[51621: マンション検討中さん]

>>51619 匿名さん

では、他の玄関カメラすら無い新築タワマンがあれば教えてください。
最近の賃貸もだいぶ仕様高いよ。
まさかPTKの仕様は賃貸以下？

[51622: 匿名さん]

>>51619 匿名さん
つづき

30階からエレベータ乗って、29階止まらなかったラッキー、28階とならなかったラッキー、27、26，25，24,・・・・・・・・・2階とまらなかった！奇跡！！なんて毎日送ることになると思います。うちの3区分あるタワマンですら思うことです。子供が夏休中は、けっこう、止まらず降りることあるので、小さな幸せ感じます。

[51623: 匿名さん]

じつは芝浦の某タワマンが賃貸以下の仕様だったってことがわかりました。

[51624: 名無しさん]

>>51622 匿名さん

いや、PTKの戸数に対しEV数はプラウド芝浦よりも少ないでは？

[51625: 匿名さん]

>>51620 検討板ユーザーさん

992でも入るよ。
Gクラスはまったく興味なし。

[51626: 匿名さん]

>>51624 名無しさん

いや、ボタンが30個もついてる住民用のエレベーターなんて
聞いたことない。で、住民用のエレベーター何基で引っ越し等の作業用やペット同伴時のエレベーターって何基あるんでしたっけ？

[51627: 通りがかりさん]

プラウドの最上階は4億円ですね。
やっぱり金持ちは港区を選ぶ。

[51628: 口コミ知りたいさん]

>>51626 匿名さん

作業用EVもあるよ。
各階各戸宅配ボックスもある。

[51629: 匿名さん]

タワマンでエレベータケチるのは一番やってはダメなこと。
タワマンに住んだことあるならわかると思う。
住民へのストレスが半端ない。

[51630: 匿名さん]

>>51628 口コミ知りたいさん

住民用は何台？作業用EVで引っ越しできますか？ゴミ出しできますか？何台ありますか？ペット同伴時のエレベータはありますか？

[51631: 名無しさん]

PTKサウス、各階ゴミ置き場ありますか？

[51632: 匿名さん]

>>51612 通りがかりさん

徒歩10分越えだと雨の日最悪だね。

[51633: eマンションさん]

>>51632 匿名さん

プラウド住民は雨の日車乗れるよ
こことは違う
プラウドはスーペリアでも契約時駐車場確保できる
そしてハイルーフは大半

[51634: 匿名さん]

>>51625 匿名さん

因みにSクラスも興味ないです。
トランクスルーないので。
なのでメルセデスだとEクラスになるんだけど、これだと1850で入るんだよね。
AMGも選べます。

[51635: 匿名さん]

421世帯で166台しか駐車場ないんだね。今のタワマンは仕様低いなあ。

[51636: 匿名さん]

芝浦のタワマンの話でした。

[51637: 匿名さん]

>>51634 匿名さん

自分のことしか考えないですね。
世の中にはGクラス好き、Sクラス好き、スーパーカー好きなどなどたくさんいますよ。
PTKはちっちゃい車しか入れないという事実。

[51638: マンション検討中さん]

都心のタワマンはどこも駐車場が余って困ってる。
それを仕様が低いとは、とんだ田舎者発言。
恥ずかしいよ～？

[51639: 匿名さん]

今のタワマンって角部屋で70平米台があるんですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/roomplan/79NA-W_79m_3ldk.html
家具どうやっておくんだろう。

[51640: 匿名さん]

>>51638 マンション検討中さん

あなた>>51657じゃないよね？

[51641: 匿名さん]

駅遠い。エレベータ高層低層区分なし。駐車場少ない。部屋狭い。正直、この条件に１つでも当てはまったら検討候補にならないな。

[51642: マンコミュファンさん]

>>51639 匿名さん

PTKも70平米台角部屋たくさんあるよwww
ちゃんと調べてよ
ちなみにPTKの狭い角部屋はこれよりも間取り悪い

[51643: 検討板ユーザーさん]

>>51641 匿名さん

勘違いでしょ
プラウドの駐車場割合はここより高い

[51644: 匿名さん]

>>51641

1つ忘れてました。
駅遠い。エレベータ高層低層区分なし。間取り悪い。駐車場少ない。部屋狭い。正直、この条件に１つでも当てはまったら検討候補にならないな。

[51645: 匿名さん]

>>51643 検討板ユーザーさん

どっちも低いよ。

[51646: eマンションさん]

プラウドはレインボーブリッジビュー、東京タワービュー、都心ビュー
PTKはDTビュー、TTTビュー、KVTビュー、スカイリンクタワービュー、KTTビュー
タワマン好きなら良い眺望ですね

[51647: 匿名さん]

>>51644

誤解を与えるといけないのでちょっと補足。
駅遠い。エレベータ高層低層区分なし。間取り悪い。駐車場少ない。部屋狭い（角部屋で70平米台とか70平米で３LDKとかあり得ないから）。正直、この条件に１つでも当てはまったら検討候補にならないな。

[51648: 口コミ知りたいさん]

PTKサウス、各階ゴミ置き場ありますか？

[51649: 匿名さん]

>>分速210m高速EV採用のプラウド芝浦は別EVではない。

各駅停車のどんこうに新幹線を採用したって感じでしょうか？

[51650: 匿名さん]

それとも山手線に新幹線採用しました！って感じかな。
東京駅‐有楽町駅間で時速何キロ出せるんだろう。