パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[5151: マンション検討中さん]

>>5143 匿名さん

現時点で販売が決まってる勝どき最寄り駅のものだけでも、一万四千戸ありますね。スミフ有明が10件分です。低めに見ても三万人は増加するでしょう。サーフィン組だけでは無理ですし、売りが多すぎて中古は下落するでしょう。

[5152: マンコミュファンさん]

いつの時代も貧乏人のネガは価格発表で焼かれるという悲しい現実を受け入れよう。
富裕層の資産は増えているのだ。

[5153: 匿名さん]

>>5149 匿名さん

あ、まだ出ていってないんだ？笑
で、何年後に何人増えるの？

[5154: 匿名さん]

>>5151 マンション検討中さん

勝ビューに住んでたことがあるけど
近隣中古の新聞折り込みチラシが大量に入ってきた

[5155: 匿名さん]

勝どきは運河沿いは良いけど、駅前の面白みが無いよね。うるさい道路だけ…

[5156: マンコミュファンさん]

たしかに三万人増えたらパンクするよな。

[5157: 匿名さん]

>>5156 マンコミュファンさん
一応それを見越して駅工事やったんじゃないの？

[5158: マンコミュファンさん]

>>5157 匿名さん

違うでしょ。
それに駅舎に入れるかどうかと電車の輸送量が足りるかとは別でしょ。

[5159: 匿名さん]

>>5157 匿名さん
トリトンと晴海三兄弟の時点で駅の動線が死んでたので処置したに過ぎない。
焼け石に水で全然拡張が足りてない

[5160: 匿名さん]

大江戸線、都バス、BRTの増便は対応していくだろ。しかしコロナ禍でのテレワークの進展で逆に助かった感あるな。

[5161: 匿名さん]

速報ベースで東京の新規感染者100人以上。ここは事前案内、コロナを理由に早々に延期を決めた。再開をどう判断するか注目。

[5162: マンコミュファンさん]

>>5160 匿名さん

大江戸線が増発？そんな計画ないよ。
勝どき都合で簡単に増発もできないよ。
朝すでに3分おきでパンパンなのに増発なんてできないよ。

[5163: 匿名さん]

>>5162 マンコミュファンさん

去年増発したばっかりなのに計画ある訳ないだろ。
丸の内線とか東西線に比べたらまだ少ないから増発は普通に考えて可能だと思うぞ。

[5164: マンコミュファンさん]

>>5163 匿名さん

全くたりてない証拠じゃんww
しかも2分に1本にするんだww地獄www

[5165: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山が1割値上がりらしいね。
ここも当初より値上がりの可能性あるな。

下がらないと買えないのに値上がりが止まらんな。

[5166: 匿名さん]

>5185

すみふでしょ。売れてないのに値上げしてもっと売れなくなるという不思議な売り方。

[5167: 匿名さん]

>>5164 マンコミュファンさん

引きニートか無知か知らんけど二分間隔は普通にあるよ。

[5168: 匿名さん]

>>5166 匿名さん

三井

[5169: 匿名さん]

１割値上げしても隣の住友の方が高い。暴利住友様流石です

[5170: 匿名さん]

デベはオフィス需要のキャッシュフローがあるから、さして儲からない新築マンションを安売りや投げ売りせずにダラダラ売りで利益追求になった。

消費者にとってはつらい。

[5171: 匿名さん]

>>5170 匿名さん
オフィスのキャッシュフローがあるのは昔から継続してなのに、最近のマンションがダラダラ売りの利益訴求型になったという理由は説明できますか？

[5172: マンション検討中さん]

>>5171 匿名さん
オフィスのキャッシュフローはストック型だから都内の再開発のオフィスタワーの稼働取れれば儲かるでしょ。虎ノ門、田町とか新オフィスの単価知ってるけどバカ高いですよ。その結果が最高益じゃないのかな。

[5173: 匿名さん]

投げ売りしていたのは体力の弱い中堅デベ。リーマンショック後の不動産不況の時も完成在庫を値下げしていたのは地所くらい。中堅デベがその時に破綻して残ったのが大手デベって構図。その大手もいつまで我慢できるかだね。コロナの前の消費増税から売れてない。

[5174: 匿名さん]

＞地所くらい

大手では、が抜けた。

[5175: マンコミュファンさん]

>>5167 匿名さん

山手線、京浜東北線、中央線、東海道線、有楽町線、丸ノ内線、浅草線、東横線、田園都市線、半蔵門線、副都心線、ぜーーーんぶ間隔は3分から5分ねw

朝の銀座線、井の頭線ぐらいかな。

大江戸線が2分間隔にまであげていくってことは、激レアの激混み路線を自認してるのね。

で、どんどん墓穴掘ってるけど頭大丈夫？
死ぬほど混むから増発したけど、死ぬほど人増えるからパンパンまで増発させてくってストーリーだよ？w

[5176: 匿名さん]

勝どきの勝ち組リーマンはオフピーク通勤するので無問題

[5177: 匿名さん]

>>5175 マンコミュファンさん

時刻表みて出直してこい。

[5178: 匿名さん]

>>5175 マンコミュファンさん

日本語の読解力もないのな。増発余地あるから混んだら増発するだろってだけの話。よく分からんストーリーなんて誰も語ってない。

[5179: 匿名さん]

>>5176 匿名さん
勝どきって勝ち組なの？今住んでる人たちは以前の安い価格のマンションを買った所得がそれなりの人たちですよね。勘違いも甚だしいですよ

[5180: 匿名さん]

都心3区の、優越。

[5181: 匿名さん]

>>5180 匿名さん

それはダサい笑

[5182: 匿名さん]

夢見ててく下さい

[5183: 匿名さん]

この掲示板のコンセンサスは湾岸レコードの500やな。
勝どき500はすげーな。
もはや湾岸は金持ちしか住めんな。

[5184: マンション検討中さん]

いや、抜ける部屋の角部屋ならありえるけど、条件悪い部屋も多いから400からあるよ。それでも69平米8300万円だが。

[5185: 匿名さん]

恥ずかしいやつがいるな

[5186: マンコミュファンさん]

>>5177 匿名さん

見て言ってるんだよw

[5187: マンコミュファンさん]

>>5178 匿名さん

増発余地はないよw

[5188: 匿名さん]

皆何勝手なこと言ってるんでしょうね

[5189: 匿名さん]

>>5186 マンコミュファンさん

分かりやすい例挙げると丸の内線御茶ノ水駅は8時台1時間30本。割り算できない方でしょうか？

[5190: マンション検討中さん]

勝どき駅は１時間16～17本ですね。

[5191: マンション検討中さん]

ま、みなさん悩んでるってことですね。
ポジの意見が破綻してるのがおかしくて。

駅直結だけどテレワーク推し。
駅直結だけどBRTとバスに期待。
駅商業近いけど下駄履き商業併設。
駅直結だけど駅パンク。
六本木方面は空いてるけど増発期待。
増発期待だけどすでに朝は3分間隔。
タワマンだけど眺望なし。
メガ開発だけどほぼ地権者。
銀座近いけど銀座は自転車止める所なし。
共用は豪華だけど専有は安物。
高額だけど駐車場なし。
日本人向けなのに白人オンリー。

[5192: 匿名さん]

何となくコロナ前に想定してたより高くなるんじゃないかと言う気がしてきた
本当に、何となくなんだけど

[5193: 匿名さん]

このご時世に白人のみとは？
自分から差別してくれと頼んでいるようなもの。

三井さん勘弁してよ。

[5194: 匿名さん]

速報ベースで今日も都内の新規感染者100人以上。事前案内会開催に黄信号か。

[5195: 匿名さん]

勝どきってスタバないのが意識高い（スタバで勉強することが多い）ワイどんには致命的。
商業にスタバもしくはそれに準ずるシャレオツカフェ入ったら買うわ

[5196: マンション検討中さん]

>>5184 マンション検討中さん

願望は拝察しますがないでしょう。悪条件で450、69平方9410だよ

[5197: 匿名さん]

>>5183 匿名さん
そんなコンセンサスあるの？

[5198: 匿名さん]

区立小学校は制服のところがほとんどで、漢検とか遠足とか区からの補助あっていいですよ。

[5199: 匿名さん]

>>5196 マンション検討中さん

>>5184 マンション検討中さん
あの　この部屋角部屋ですけど　こんな安かったら他の部屋400ですね

[5200: 匿名さん]

オンライン予約きましたねー　モデルルームはイマイチですね。

[5201: 検討板ユーザーさん]

高級マンションに安値を願う恥ずかしい輩が多いな。
有明と豊洲が400なんだから、湾岸の中央区で貴重な雨に濡れない駅直結が400なんてありえねーよ。500とはいかなくても、450は超えるでしょ。

[5202: マンション検討中さん]

クランクイン少ない、水栓タカギ、直接基礎じゃない…。パネマジ感パナイ（泣

[5203: 匿名さん]

間取りもかなり酷い
泣きそう

[5204: 匿名さん]

シミズのVEという名のコストカット喰らいまくってるじゃん
コロナ前のゼネコン繁忙時にプランニングしたからゼネコンのなすがままだったのか。。。
売主しっかりしてくれよ～坪単400超の仕様じゃないよ

[5205: 匿名さん]

>>5204 匿名さん

なんも知らんのか。。。

[5206: 匿名さん]

>>5204 匿名さん

この物件　世間で騒がれている過剰供給で有名な勝どきの物件ですよね　買いたくない

[5207: 匿名さん]

134のモデルルームのお見合い感が半端ないｗｗｗｗｗ

[5208: 匿名さん]

>>5203 匿名さん

角部屋、テレビ置けない部屋がありますね

[5209: 匿名さん]

行燈部屋も多いし、これでやっと坪500とか言ってた連中が黙るかな

[5210: マンション検討中さん]

エントリー者限定見たけど、何というか…。
設備の仕様がひどい（と感じてしまう印象）ですね。
モデルルームは魔改造していて原形とどめてないから参考にならないし。
角部屋でオープンキッチンないとか微妙…。
三井のこの変な希望者を分散させようという意図が感じられる部屋ごとの長所短所の散らし方が最近腹立つ。プラウドを見習えと言いたい。
期待していた分残念。

[5211: 匿名さん]

>>5207

ほんとだ！これは嫌すぎる・・・そして上層階になるとドゥトゥールの青い照明が近くてかなりうざそう。

[5212: マンション比較中さん]

エントリー限定者の内容みたけど良いじゃん！！

設備も仕様も豪華で、これなら坪400オーバーって言われても仕方ないよね。って思える。

[5213: 匿名]

見てみたい！エントリーしたらすぐに見れますか？えろいひと教えてください

[5214: 匿名さん]

>>5212 マンション比較中さん
へー　感覚異常

[5215: マンション検討中さん]

>>5212 マンション比較中さん
え、本当に？
キッチン天板とか収納扉とかトイレとか見ました？
プレミアムプランでもちょっと…これは2、3億（になるんだろうな）は出せないなという感じです。
港区のパークハウスの方が良いかも。。まあ、広いけどね。

[5216: 匿名さん]

開口部に柱がある間取りしかない
あとオプションプランで引き戸に出来ないのが致命的

[5217: 匿名さん]

>>5201 検討板ユーザーさん
これはパークタワーブランドだよ？

[5218: 匿名さん]

待ってて損した
ここ酷すぎる。この内容で450だの500だの言ってる輩の皆様異常です。デベの皆様もうすでに予定価格設定されているかと思いますが竣工後2-3年かかりますね。

[5219: 匿名さん]

>>5217 匿名さん
パークコートの下だと思いますがそれにしてもひどい。中心の70平米がこの仕様、廊下部分誰が魅力感じますか？眺望なし、なんちゃって直結　酷すぎ。悲しい

[5220: 名無しさん]

勝どき駅マンション

勝どきビュー
パークタワー勝どき
ドゥートゥール
ベイサイトタワー
TTT
勝どきザタワー

抱負ですね～

[5221: 匿名さん]

このひどいモデルルームに魅力感じる人いますかね？　三井デザインテックなんでしょうか？年数をおうごとにひどい。

[5222: 匿名さん]

>>5220 名無しさん
世間の不動産プロが言うようにここ勝どきは終わりですね。安さに負けて買ったてそのあと後悔すること200%の物件ですね。500だの450だのこの物件に出せる方どうそお好きなお部屋を

[5223: マンション検討中さん]

ドウートゥールかベイサイドタワーかパークタワー勝どきか。

勝どきマンション、どこ選ぶか迷いますね。。

[5224: 匿名さん]

これなら目の前の住みふの方が安くて眺望良くて豪華ですね

[5225: 匿名さん]

>>5223 マンション検討中さん
どこ買ってもリセール無理　世間のプロの意見聞いたらどうですか

[5226: 匿名さん]

>>5223 マンション検討中さん
ひえー　勝どきの状況分かって言ってます？

[5227: 匿名さん]

それでも駅直結で三井なら売れちゃうんだよねー。仕様がどうとか、単価がどうとか関係ないよ笑

そんな余裕ない人が選ぶ物件じゃあない。感覚ズレた人が集まると、住んだ後揉める可能性やギャップに苦しむ事になるから、ある程度高くして貰った方が良いな。

[5228: 匿名さん]

>>5222 匿名さん
何を根拠に値段設定を勝手にしてるかわからん輩はほっといた方がいいですよ。今時本気で勝どき欲しいか方いますかねー

[5229: マンション検討中さん]

>>5227 匿名さん

勝どきビューとパークタワー勝どきは、どちらが駅に近いのですか？

[5230: 匿名さん]

>>5227 匿名さん
どうぞ　最初に買って　あとから割引されてのを知り後悔してください。冷静な目を持ちましょうー

[5231: マンション検討中さん]

>>5227 匿名さん
ホントそれ。そんな単価重視の連中はフラッグでも行って来いよ！

[5232: 匿名さん]

>>5229 マンション検討中さん
ビューでしょ　ここはなんちゃってです

[5233: 匿名さん]

>>5231 マンション検討中さん
はーい、困るのはあんたです

[5234: 匿名さん]

>>5231 マンション検討中さん
うわー^_^自分だけ金がありここ買えるんですね。何様？中央区勝どきですけどここ？下の下の下なんちゃって土地に魅力感じるんですね。ご愁傷

[5235: 匿名さん]

>>5227 匿名さん
どっちみち此処は異常に地権者が多いから、何かしらで揉める確率高いよ。輩的なのも好きそうな雰囲気だし。

[5236: 匿名さん]

人それぞれ価値感が違うのでなんとも言えませんが、ここは条件どうなんでしょうか？建物ひどい駅直結！駅周辺んが賑やかな人気の街になったらいいですね？誰一人現時点では心からそう思ってる価値ないですよね！トーキョータワーズができたときの勝どきから少し変わっただけで生活環境はあまり変わってないですよ?住んで経験してください

[5237: 匿名さん]

早くも倍率下げ工作はじまってんのかw
欲しくて欲しくてたまらなそうなのが何人か居るな。値下げ希望厨ウザい

[5238: 匿名さん]

>>5227 匿名さん
おそらくあなた一人と100人の割合ですね揉めるの！

[5239: 匿名さん]

値下げここで何言ってもかわんないよ。天下の三井様ですよ。皆買わないだけです安くても

[5240: マンション検討中さん]

エントリー者限定ページ見たけど、そんなにひどい内容か？
予想されてる坪単価相応の内容に見えるけど。

[5241: 匿名さん]

>>5237 匿名さん

あなたも同じ輩

[5242: 匿名さん]

>>5240 マンション検討中さん
他見ておいでー

[5243: 匿名さん]

見ましたエントリー社限定サイト。躯体を裏切られた。70平米台は全く力入ってないですね。中心がここなのに

[5244: 匿名さん]

フラッグ購入者の怨念がここに集まって来てしまってる感が否めない。。気持ちは分かるが、どうか三井の対応を粘り強く待って欲しい。

[5245: 匿名さん]

>>5243 匿名さん
誤字脱字この物件と同じようにひどい

[5246: 匿名さん]

>>5244 匿名さん
無理でしょ！住宅は生活ですから

[5247: マンション検討中さん]

>>5242 匿名さん
例えばどこ？

[5248: 匿名さん]

期待裏切られた感満載ですね。価格は気にならなくなりました。ここの購買意欲0

[5249: 匿名さん]

>>5237 匿名さん
富裕層はこのレベル買いませんから夫婦で1000万の収入がターゲットですね。残念

[5250: 匿名さん]

>>5244 匿名さん
あそこの契約者からしたら、気持ち沈みきってて先行きも見通せずろくに説明も受けてない中で、こっちがこれから売り出しますよ！！って隣でやられたら怒り心頭だろうね。そりゃあ腹立つわ。

でも三井からしたら、五輪も不確定要素が高いからフラッグは取り敢えず一旦置いておいて、この辺の需要萎む前にここを何としても早く出したいっていうのがあるんだろうね。