パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[51301: 評判気になるさん]

>>51296 eマンションさん

CGPは仕様低いもんね。それであの価格は立地によるものだと思います。

[51302: マンション掲示板さん]

>>51296 eマンションさん
素人さんに、素人さんって言われたw

[51303: 検討板ユーザーさん]

>>51301 評判気になるさん

CGPここより仕様低いの？

[51304: 評判気になるさん]

>>51299 マンコミュファンさん
不動産の人気は倍率ではなく、価格では？
なんの勉強してるの？

[51305: 評判気になるさん]

>>51301 評判気になるさん
不動産は一に立地、二に立地、三四がなくて五に立地。立地の良い勝どき月島エリアの資産価値は堅いですよ。

[51306: マンション掲示板さん]

>>51304 評判気になるさん
分かってないですね。PTKは現時点の価格で倍率つくということは、本来はもっと高くても売れるということ。ただ、戸数が多いから、この値付けで早く売り切りたいという戦略。これで完売して、中古市場となると、1人買ってくれる人がいればいいので、条件いい部屋は高値でも売れる可能性が高い。素人さんみたいなので、まずはBTTの事例研究をお勧めします。

[51307: 匿名さん]

>>51293 マンション掲示板さん

確かにマンション建物スペックで比較したらその通りなんだけどさ、物件の価格って、立地がほぼすべてなんだよね。

いくら建物が豪華であっても、立地で劣っている時点で、CGPを上回ることはまず絶対にないよ。

まったく、ド素人なんだから、妄想激しすぎてわらっちゃうよな、ほんとにさ。

[51308: 匿名さん]

>>51306 マンション掲示板さん
BTTの事例でいうと、ほぼ最上階の北向き（都心ビュー）の角住戸のプレミアムタイプの部屋の中古取引価格が600万ちょっとで成約。BTTで一番良い部屋で600ちょっとという単価。プレミアムフロアだから当然新築購入時価格も400中盤から後半、又は500を超えていたと思う。

PTKのプレミアプレミアムフロアは全部販売済みだと思うけど、後期販売されていたサウスのプレミアムで700万前半だったよね。新築販売価格ですでにBTTのトップ単価を上回ってる。

[51309: 匿名さん]

立地が全てというやつは立地以外のパラメーターがどの程度価格反映されるか算出ができない思考停止野郎です
経験がない不動産屋こそ立地が全てと言って議論から逃げますから

[51310: 匿名さん]

坪700ぐらいは現実的な数字だと思うけどね。

[51311: 匿名さん]

>>51307 匿名さん

同感です。
立地が不動産の9割だね。
その他諸々はオマケでしかない。

[51312: 匿名さん]

>>51308 匿名さん

BTTの最上階ロイヤルプレミアムの新築分譲価格は、西角と南角は200㎡超えで5億超えだよ。
確か坪800万前半でしたよ。
2戸とも1期1次でサクッと売れたから知らない人も多いと思うけど。
PTKより上回ってるよね。

[51313: マンション掲示板さん]

>>51293 マンション掲示板さん

不動産は立地が全てです。
共用部分がどう豪華にしても、立地が価値を決めている。
そもそもPTKの仕様はダメで建物の価値はそんなに勝ってない。

[51314: マンション掲示板さん]

>>51308 匿名さん
BTTの中古、プレミアムじゃなくても坪650の成約あるよ。9月中旬。勉強不足。やり直し。

[51315: eマンションさん]

>>51309 匿名さん

でもPTKの建物部分はそんなに強くないよ？
専有部の仕様はDTやKTTに負けてメリットとは言えない。
BTTや晴海三兄弟のようなランドマークにならないよ。そこは仕様高いし眺望が抜群。ザ・湾岸タワマンの感じ。
勝どきの中古相場は400万円台でここの新築&大規模プレミアムを考えて坪500台は適正だな。

[51316: 評判気になるさん]

BTTも相当上がってますよね。

[51317: 口コミ知りたいさん]

>>51310 匿名さん

妄想症か。
精神科医に相談してください。

[51318: マンション検討中さん]

立地が全てで推してる地域が月島ww

[51319: 匿名さん]

月島も勝どきも立地良いと思いますよ。

[51320: 検討板ユーザーさん]

>>51318 マンション検討中さん

湾岸で交通利便性の良いエリアは月島と芝浦だけだよな。
地下鉄2路線の月島、山手線&地下鉄三田駅使える芝浦
他のエリアはダメよ
使いにくい大江戸線のみの勝どき、遠すぎて有楽町線のみの豊洲

[51321: 名無しさん]

>>51320 検討板ユーザーさん

じゃあ2路線のうちひとつが使えない月島は豊洲と同じってことね。自爆おつ。

[51322: マンション検討中さん]

>>51321 名無しさん

有楽町線使わないって言ってないでしょ？
銀座や都心方面アクセスが便利だよ。渋谷や池袋に行く時も。
大江戸線は嫌悪施設だ。120デシベルの超絶騒音で。

[51323: 通りがかりさん]

>>51322 マンション検討中さん

いやだから、有楽町線のみの豊洲がダメなんでしょ？
あんたの言う通り大江戸線がクソなら、月島も有楽町線しか使えないから価値ないじゃん。

[51324: 匿名さん]

ここはCGPじゃなくてBTTの価格推移がベンチマークになると思ってるけど、大体みんな同じ意見なのかな。
ミッド1期1次の値段からすれば入居前なのに相当上がったよ。

[51325: 匿名さん]

>>51323 通りがかりさん

郊外江東区は勘弁して。
ゴミ埋立島の歴史知らないの？
そして豊洲は千葉県のような遠い。例えば車がないと羽田空港までは1時間。

[51326: eマンションさん]

>>51324 匿名さん

BTTの仕様と眺望は他の豊洲物件に勝ってる
PTKの仕様と眺望は周りの物件に負けてる

[51327: 匿名さん]

わしのような都心パークコートタワー民が、ここのやり取りを高みから眺めてると、目くそはなくそのような議論で笑える。

[51328: 匿名さん]

>>51327 匿名さん




どこ住みよ？正直青山、檜町以外はPTKに劣後してるぞ。

[51329: 通りがかりさん]

>>51320 検討板ユーザーさん

芝浦って駅遠物件のこと？

[51330: 匿名さん]

>>51325 匿名さん

じゃあ、月島も使えない大江戸線はカウントしないからダメだね。

[51331: 匿名さん]

豊洲ってゆりかもめあるし、豊住線できるし、BRTも来るし、2丁目は三菱が開発してる。4丁目の都営住宅の跡地は結構広いから、これが次何になるか気になる。

[51332: 通りがかりさん]

月島勢死んだ。笑
ぜひとも次は大江戸線の有用性を主張して自己防衛してください。笑
大江戸線を戦力としない以上、周辺環境で豊洲に勝てる点はない。

[51333: eマンションさん]

>>51330 匿名さん

それだと勝どきは最寄り駅無くなるやん。
直結だよ。

[51334: ご近所さん]

>>51275 マンション掲示板さん
3年後の相場予想
月島すみふ＞＞＞CGP≒PTKミッド＞MTG≒PTKサウス＞BTT≒DT

[51335: 通りがかりさん]

>>51334 ご近所さん
だいたい感覚同じです。あとは月島スミフがそんなに高くて売れるか。そこが売れるならPTKも引っ張られると思う。CGPはもう築古になっていくので、伸び代はなさそう。

[51336: 匿名さん]

スミフ月島は坪800ぐらい出してくるのでは

[51337: 検討板ユーザーさん]

>>51329 通りがかりさん
芝浦は田町駅の駅ホームまで近いから実質的には駅近なんだよ。駅遠なのは駅ホームまで遠い港南口物件だわ。

[51338: マンション検討中さん]

すみふ月島は売れるイメージがまったくない。

[51339: マンション検討中さん]

わかってるのはバイタリティ系の居酒屋だけ。
店舗情報他にないの？

[51340: マンション掲示板さん]

>>51338 マンション検討中さん
あなたのイメージとスミフの販売戦略、どちらがより市場ニーズを捉えてるか、これから答え合わせできますね。

[51341: 匿名さん]

>>51338 マンション検討中さん

月島北地区の新築タワマンは、スミフ単独物件ではないのに、そんなに勝手にスミフがバカ高い値付けして何年も売り残すような販売方法ができるの？？

[51342: 名無しさん]

>>51341 匿名さん
隅田川沿いで眺望いいですからね。高くても買う人はいるかも。円安だし。

[51343: 評判気になるさん]

>>51337 検討板ユーザーさん
50歩100歩では？

田町はカテリーナ並みに駅に近い新しめのタワマンあったら多少高くても液状化するとこでも、水害あるとこでも、バカ売れすると思う。

[51344: マンション検討中さん]

すみふ月島の建設予定地見たら萎えるよ。

[51345: 匿名さん]

値上げ後に掴まされた人は大変だね。
価格は既に踊り場に入りつつあって、有明なんかは徐々に下がり始めてるし、ここから先はそこまで楽観できないよ

[51346: 口コミ知りたいさん]

>>51287 マンション掲示板さん
坪700では白金高輪、現状では厳しいと思いますが。

[51347: 検討板ユーザーさん]

>>51346 口コミ知りたいさん

白金高輪は坪700で適正だよ
そんなに高級感のある立地じゃない

[51348: 評判気になるさん]

>>51345 匿名さん
有明も先月ちょっと下がっただけでしょ？
湾岸はまだまだ再開発沢山あるから長期的にみたらどうせ上がるよ

[51349: 検討板ユーザーさん]

>>51325 匿名さん
豊洲も勝どきも都心距離なんて誤差だろ、、、
江東区煽りしたいなら都心内陸に行ってからにしろ

[51350: 匿名さん]

>>51346 口コミ知りたいさん
白金高輪は坪700では買えないんじゃないか？

[51351: 匿名さん]

>>51343 評判気になるさん
港区湾岸に住んだことあれば分かると思うけど、田町駅の方が断然使いやすいんだよね。

[51352: マンション掲示板さん]

>>51349 検討板ユーザーさん
都心3区という言葉があってね

[51353: マンション検討中さん]

今後の予想
早ければ2024年。
東雲@200
豊洲@300
有明@260
晴海@310
勝どき@350
月島@390

[51354: 通りがかりさん]

>>51353 マンション検討中さん

楽しみにしとくわ。笑

[51355: eマンションさん]

>>51299 マンコミュファンさん
安かったから人気があっただけで、値上げしたら不人気物件ですよ、あたりまえ体操

[51356: 検討板ユーザーさん]

安く購入した人は資産、高く購入した人は負債
あたりまえ体操

[51357: 口コミ知りたいさん]

黒ちゃん来年やめるしん、金融緩和やめるしん、利上げするしん、わわわわ～

[51358: マンション検討中さん]

どいつもこいつもペアローン目一杯。
金利上がるとか想定してないの怖い

[51359: 名無しさん]

>>51358 マンション検討中さん

金利そんなに上がることができない。
そして金利上がってもドル円は戻ってない。

[51360: 口コミ知りたいさん]

>>51352 マンション掲示板さん
それが何？
例えば晴海フラッグも都心3区に入るけど、まさか都心に近いなんて言わないよな

[51361: 口コミ知りたいさん]

ミッドのエグゼを一期で契約したんだけど、海外転勤が決まったので、売りたいんだよな、、、。

坪いくらなら買いますか？
向きは特定されちゃうので、教えられませんが。
ちなみの購入単価は505マンでした。

[51362: top of mansion THE PTK MID]

>>51361 口コミ知りたいさん

角なら坪１０００位で売れるのでは？

[51363: マンション検討中さん]

>>51359 名無しさん
年末にかけてドル/円は130円ぐらいになるかな。まぁその程度といえばその程度。

[51364: マンション掲示板さん]

>>51362 top of mansion THE PTK MIDさん
じゃあ、お前が買えよ (笑)

[51365: top of mansion THE PTK MID]

>>51364 マンション掲示板さん



私が買わなくても、買い手は無限に出てくると思いますよ。

[51366: 匿名さん]

>>51365 top of mansion THE PTK MIDさん

じゃあ、なおさらお前が買えよ(笑)

[51367: 口コミ知りたいさん]

>>51308 匿名さん
適当のこというね。BTTプレミアムフロアの分譲価格は600超だよ

[51368: 口コミ知りたいさん]

>>50853 通りがかりさん
50848じゃないが、それは最上階100㎡超の部屋でしょう。

[51369: マンション検討中さん]

坪1000はすごいけど今の市況ならそのぐらいでも売れるのかも。

[51370: top of mansion THE PTK MID]

普通に売れると思います。総合商品力は日本一のタワーマンかと。

[51371: 匿名さん]

PTKは立地が抜群に良いですしね。

[51372: マンション検討中さん]

てか車がほとんどのパレットが1850とかの小型SUVしか入らない新築タワーマンションとか論外だわ。GLA、GLB、NXとかしか乗れないじゃん。

[51373: 評判気になるさん]

>>51370 さん

総合商品力がすぐ隣のDTに負けているのに
日本一って笑

[51374: 通りがかりさん]

>>51372 マンション検討中さん

大型車が入れないタワマンはやっぱり高級感は無いね。

[51375: マンコミュファンさん]

>>51367 口コミ知りたいさん

笑えるな。

それじゃあプレミアムフロア角部屋坪600万で成約した部屋は、損を出して買い手がついたということだな。
新築時購入者が短期で転売する場合は、法人だろうが個人だろうが15パー以上値上げしないと赤字だからな。

[51376: 匿名さん]

>>51361 口コミ知りたいさん

私は駐車場が確保されてますが、私から買う人は駐車場がついてきません。

坪800万で買い手がつくならすぐに売りたいですね。
この掲示板を見ると、中国人ので方には北側は風水的に売れないと書かれていたので不動産会社に聞いたところ、やはり北は中国人は買わないみたいですね。

間取りは3LDKです。部屋の広さは90平米台です。

[51377: 匿名さん]

勝どきが坪1000なら月島すみふは坪1100？

[51378: 通りがかりさん]

みんなあの手この手ネガってきて可愛いなぁ。
憐れすぎて抱きしめてやりたいよ。

[51379: 口コミ知りたいさん]

>>51377 匿名さん



いえ、月島のタワーマンションの商品力にPTKに匹敵する物件はないです。

[51380: 評判気になるさん]

>>51375 マンコミュファンさん
まだプレミアムフロアの成約ないよ
600前後で成約してるのはスーペリアの角部屋。

[51381: 匿名さん]

>>51376 匿名さん

採光と風水両方の理由ですね。中国人は北向きを買わない。

[51382: 匿名さん]

月島も勝どきも立地が良いからまだまだ上がりそう。

[51383: 匿名さん]

まとめました。

CGP 行政区9 駅力8 デザイン7 ブランド8 共用5 商業5 仕様7　トータル44P　坪単価650
BTT 行政区5 駅力6 デザイン5 ブランド5 共用8 商業3 仕様6　トータル33P　坪単価600
PTK 行政区9 駅力5 デザイン9 ブランド8 共用10 商業10 仕様8（フルOP） トータル59P 坪単価850

結論　PTKミッドの適性坪単価は850万となりました。

[51384: eマンションさん]

それはよかったですね。

[51385: 評判気になるさん]

PTKが坪850ならCGPは坪900ぐらいするでしょう。

[51386: 口コミ知りたいさん]

>>51385 評判気になるさん



ちゃんと私のレスを踏まえてください。CGPの総合物件力は44Pです。対してPTKは59P
眺望の変数を入れてたとて（住戸により差があるのであえて省いている）、
PTKの方が綜合物件力で格上、即ち高単価なのは明白です。
築年数の差もありますからね。

[51387: 検討板ユーザーさん]

>>51383 匿名さん

プラウド芝浦　行政区10 駅力10 デザイン10 ブランド10 共用8 商業3 仕様10（フル無し） トータル61P 坪単価1000
結論　プラウド芝浦の適性坪単価は1000万となりました。

[51388: 通りがかりさん]

>>51387 検討板ユーザーさん

行政区と駅力、デザイン、仕様は文句なしですね。
デザインは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーと似ている。仕様は湾岸タワマンNo.1ですね。

[51389: 匿名さん]

ほとんどのパレットが1850の車しか入らない新築タワマンが坪600で転売はスーペリアでよほど条件がいい角部屋以外ではまずないと思うよ。坪600で買う人がNXやベンツAやBクラスしか乗れない場所には住む人はあまりいない。車乗らない人もなかにはいるけど、富裕層になればなるほど電車とか乗らないですから。

[51390: 通りがかりさん]

>>51389 匿名さん

その通り。坪850のPTKを買って車は買えない。ありえないでしょう。

[51391: 検討板ユーザーさん]

>>51387 検討板ユーザーさん

PT芝浦も評価しました。


行政区10 駅力3＊1 デザイン7 ブランド8 共用3 商業0 仕様8 トータル39P 坪単価550
＊1 駅徒歩10分超のためマイナス?5P

[51392: 評判気になるさん]

ここは坪2000～3000万になる、都内ナンバー１物件だから

[51393: eマンションさん]

>>51391 検討板ユーザーさん

デザインも仕様も10で決まってるでしょ。
共用部分も素敵ですよ。
そして田町駅と月島と同じく8？
そこは山手線・京浜東北線・三田線・浅草線ですよ。山手線だけで月島に勝ってる。

[51394: 検討板ユーザーさん]

PTK 行政区9 駅力-5（大江戸線は嫌悪施設） デザイン5 ブランド6 共用8 商業8 仕様0（新築湾岸タワマンワースト） トータル31P 坪単価380
ミッドの坪単価は意外に適正ですね。

[51395: 名無しさん]

>>51389 匿名さん
これはおっしゃる通り。
マネーゲームで上がるのは内陸まで。ここは住む人を見つけないといけないので、駐車場が結構な足枷になりますね

[51396: マンション掲示板さん]

>>51395 名無しさん

車乗るならプラウド芝浦の方が良いよ。
スーペリアでも契約時点で駐車場確保できる
そして駐車場の大半はハイルーフ

[51397: マンション掲示板さん]

>>51393 さん




共用は床面積とコスパで評価しています。単体でもワンフロア分以上、オフィス階高仕様で共用部にできている上、ミッド、サウス、将来的にはイーストの共用と相互利用可能なPTKの床面積、コスパは圧倒的（日本一）かと。レジ仕様の低い階段で1戸分潰して教養にしました。程度の普通タワーマンとは比較になりませんよ。

[51398: eマンションさん]

>>51360 口コミ知りたいさん
都心に近いというか、都心3区だよ

[51399: マンション掲示板さん]

>>51397 マンション掲示板さん

日本一日本一ってうるさいよ
共用施設も仕様も隣のDTの方が上でしょ
日本一になる前に、まずは勝どき1位になろうよ笑

[51400: 口コミ知りたいさん]

一千戸程度の地権者住戸がある地権者マンションですね。
これらの共用施設は彼らとシェアしなきゃね
狭い地権者住戸、仕様低い分譲住戸よりもだいぶ低い
貧乏人の賃貸民が入居するそうだ