パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[51301: 評判気になるさん]

>>51296 eマンションさん

CGPは仕様低いもんね。それであの価格は立地によるものだと思います。

[51302: マンション掲示板さん]

>>51296 eマンションさん
素人さんに、素人さんって言われたw

[51303: 検討板ユーザーさん]

>>51301 評判気になるさん

CGPここより仕様低いの？

[51304: 評判気になるさん]

>>51299 マンコミュファンさん
不動産の人気は倍率ではなく、価格では？
なんの勉強してるの？

[51305: 評判気になるさん]

>>51301 評判気になるさん
不動産は一に立地、二に立地、三四がなくて五に立地。立地の良い勝どき月島エリアの資産価値は堅いですよ。

[51306: マンション掲示板さん]

>>51304 評判気になるさん
分かってないですね。PTKは現時点の価格で倍率つくということは、本来はもっと高くても売れるということ。ただ、戸数が多いから、この値付けで早く売り切りたいという戦略。これで完売して、中古市場となると、1人買ってくれる人がいればいいので、条件いい部屋は高値でも売れる可能性が高い。素人さんみたいなので、まずはBTTの事例研究をお勧めします。

[51307: 匿名さん]

>>51293 マンション掲示板さん

確かにマンション建物スペックで比較したらその通りなんだけどさ、物件の価格って、立地がほぼすべてなんだよね。

いくら建物が豪華であっても、立地で劣っている時点で、CGPを上回ることはまず絶対にないよ。

まったく、ド素人なんだから、妄想激しすぎてわらっちゃうよな、ほんとにさ。

[51308: 匿名さん]

>>51306 マンション掲示板さん
BTTの事例でいうと、ほぼ最上階の北向き（都心ビュー）の角住戸のプレミアムタイプの部屋の中古取引価格が600万ちょっとで成約。BTTで一番良い部屋で600ちょっとという単価。プレミアムフロアだから当然新築購入時価格も400中盤から後半、又は500を超えていたと思う。

PTKのプレミアプレミアムフロアは全部販売済みだと思うけど、後期販売されていたサウスのプレミアムで700万前半だったよね。新築販売価格ですでにBTTのトップ単価を上回ってる。

[51309: 匿名さん]

立地が全てというやつは立地以外のパラメーターがどの程度価格反映されるか算出ができない思考停止野郎です
経験がない不動産屋こそ立地が全てと言って議論から逃げますから

[51310: 匿名さん]

坪700ぐらいは現実的な数字だと思うけどね。

[51311: 匿名さん]

>>51307 匿名さん

同感です。
立地が不動産の9割だね。
その他諸々はオマケでしかない。

[51312: 匿名さん]

>>51308 匿名さん

BTTの最上階ロイヤルプレミアムの新築分譲価格は、西角と南角は200㎡超えで5億超えだよ。
確か坪800万前半でしたよ。
2戸とも1期1次でサクッと売れたから知らない人も多いと思うけど。
PTKより上回ってるよね。

[51313: マンション掲示板さん]

>>51293 マンション掲示板さん

不動産は立地が全てです。
共用部分がどう豪華にしても、立地が価値を決めている。
そもそもPTKの仕様はダメで建物の価値はそんなに勝ってない。

[51314: マンション掲示板さん]

>>51308 匿名さん
BTTの中古、プレミアムじゃなくても坪650の成約あるよ。9月中旬。勉強不足。やり直し。

[51315: eマンションさん]

>>51309 匿名さん

でもPTKの建物部分はそんなに強くないよ？
専有部の仕様はDTやKTTに負けてメリットとは言えない。
BTTや晴海三兄弟のようなランドマークにならないよ。そこは仕様高いし眺望が抜群。ザ・湾岸タワマンの感じ。
勝どきの中古相場は400万円台でここの新築&大規模プレミアムを考えて坪500台は適正だな。

[51316: 評判気になるさん]

BTTも相当上がってますよね。

[51317: 口コミ知りたいさん]

>>51310 匿名さん

妄想症か。
精神科医に相談してください。

[51318: マンション検討中さん]

立地が全てで推してる地域が月島ww

[51319: 匿名さん]

月島も勝どきも立地良いと思いますよ。

[51320: 検討板ユーザーさん]

>>51318 マンション検討中さん

湾岸で交通利便性の良いエリアは月島と芝浦だけだよな。
地下鉄2路線の月島、山手線&地下鉄三田駅使える芝浦
他のエリアはダメよ
使いにくい大江戸線のみの勝どき、遠すぎて有楽町線のみの豊洲

[51321: 名無しさん]

>>51320 検討板ユーザーさん

じゃあ2路線のうちひとつが使えない月島は豊洲と同じってことね。自爆おつ。

[51322: マンション検討中さん]

>>51321 名無しさん

有楽町線使わないって言ってないでしょ？
銀座や都心方面アクセスが便利だよ。渋谷や池袋に行く時も。
大江戸線は嫌悪施設だ。120デシベルの超絶騒音で。

[51323: 通りがかりさん]

>>51322 マンション検討中さん

いやだから、有楽町線のみの豊洲がダメなんでしょ？
あんたの言う通り大江戸線がクソなら、月島も有楽町線しか使えないから価値ないじゃん。

[51324: 匿名さん]

ここはCGPじゃなくてBTTの価格推移がベンチマークになると思ってるけど、大体みんな同じ意見なのかな。
ミッド1期1次の値段からすれば入居前なのに相当上がったよ。

[51325: 匿名さん]

>>51323 通りがかりさん

郊外江東区は勘弁して。
ゴミ埋立島の歴史知らないの？
そして豊洲は千葉県のような遠い。例えば車がないと羽田空港までは1時間。

[51326: eマンションさん]

>>51324 匿名さん

BTTの仕様と眺望は他の豊洲物件に勝ってる
PTKの仕様と眺望は周りの物件に負けてる

[51327: 匿名さん]

わしのような都心パークコートタワー民が、ここのやり取りを高みから眺めてると、目くそはなくそのような議論で笑える。

[51328: 匿名さん]

>>51327 匿名さん




どこ住みよ？正直青山、檜町以外はPTKに劣後してるぞ。

[51329: 通りがかりさん]

>>51320 検討板ユーザーさん

芝浦って駅遠物件のこと？

[51330: 匿名さん]

>>51325 匿名さん

じゃあ、月島も使えない大江戸線はカウントしないからダメだね。

[51331: 匿名さん]

豊洲ってゆりかもめあるし、豊住線できるし、BRTも来るし、2丁目は三菱が開発してる。4丁目の都営住宅の跡地は結構広いから、これが次何になるか気になる。

[51332: 通りがかりさん]

月島勢死んだ。笑
ぜひとも次は大江戸線の有用性を主張して自己防衛してください。笑
大江戸線を戦力としない以上、周辺環境で豊洲に勝てる点はない。

[51333: eマンションさん]

>>51330 匿名さん

それだと勝どきは最寄り駅無くなるやん。
直結だよ。

[51334: ご近所さん]

>>51275 マンション掲示板さん
3年後の相場予想
月島すみふ＞＞＞CGP≒PTKミッド＞MTG≒PTKサウス＞BTT≒DT

[51335: 通りがかりさん]

>>51334 ご近所さん
だいたい感覚同じです。あとは月島スミフがそんなに高くて売れるか。そこが売れるならPTKも引っ張られると思う。CGPはもう築古になっていくので、伸び代はなさそう。

[51336: 匿名さん]

スミフ月島は坪800ぐらい出してくるのでは

[51337: 検討板ユーザーさん]

>>51329 通りがかりさん
芝浦は田町駅の駅ホームまで近いから実質的には駅近なんだよ。駅遠なのは駅ホームまで遠い港南口物件だわ。

[51338: マンション検討中さん]

すみふ月島は売れるイメージがまったくない。

[51339: マンション検討中さん]

わかってるのはバイタリティ系の居酒屋だけ。
店舗情報他にないの？

[51340: マンション掲示板さん]

>>51338 マンション検討中さん
あなたのイメージとスミフの販売戦略、どちらがより市場ニーズを捉えてるか、これから答え合わせできますね。

[51341: 匿名さん]

>>51338 マンション検討中さん

月島北地区の新築タワマンは、スミフ単独物件ではないのに、そんなに勝手にスミフがバカ高い値付けして何年も売り残すような販売方法ができるの？？

[51342: 名無しさん]

>>51341 匿名さん
隅田川沿いで眺望いいですからね。高くても買う人はいるかも。円安だし。

[51343: 評判気になるさん]

>>51337 検討板ユーザーさん
50歩100歩では？

田町はカテリーナ並みに駅に近い新しめのタワマンあったら多少高くても液状化するとこでも、水害あるとこでも、バカ売れすると思う。

[51344: マンション検討中さん]

すみふ月島の建設予定地見たら萎えるよ。

[51345: 匿名さん]

値上げ後に掴まされた人は大変だね。
価格は既に踊り場に入りつつあって、有明なんかは徐々に下がり始めてるし、ここから先はそこまで楽観できないよ

[51346: 口コミ知りたいさん]

>>51287 マンション掲示板さん
坪700では白金高輪、現状では厳しいと思いますが。

[51347: 検討板ユーザーさん]

>>51346 口コミ知りたいさん

白金高輪は坪700で適正だよ
そんなに高級感のある立地じゃない

[51348: 評判気になるさん]

>>51345 匿名さん
有明も先月ちょっと下がっただけでしょ？
湾岸はまだまだ再開発沢山あるから長期的にみたらどうせ上がるよ

[51349: 検討板ユーザーさん]

>>51325 匿名さん
豊洲も勝どきも都心距離なんて誤差だろ、、、
江東区煽りしたいなら都心内陸に行ってからにしろ

[51350: 匿名さん]

>>51346 口コミ知りたいさん
白金高輪は坪700では買えないんじゃないか？