パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[51151: 名無しさん]

>>51148 口コミ知りたいさん

銀座は歩けないし、中央区なのに銀座も日本橋も東京駅も大江戸線は行けない。

[51152: 検討板ユーザーさん]

銀座三越近くのバス停に
ほぼ1分ごとにやって来るバスに乗れば
5分もしないうちに帰ってこられる優越感

最高

[51153: 匿名さん]

>>51151 名無しさん
結構不便やな。利便性高いとか嘘かよ。

[51154: 匿名さん]

>>51152 検討板ユーザーさん
1分？？

[51155: 検討板ユーザーさん]

>>51152 さん

ここはバス停近いですか？

[51156: 勝どき住民さん]

>>51145 通りがかりさん

KVTは駅入口前に直結だろ笑
一回外に出るから駅直結じゃないし。
コンビニ利用率がやたら高い？デタラメばっかり書いてんなよ

[51157: 口コミ知りたいさん]

>>51156 勝どき住民さん

レストラン少ないね、勝どきは。
月島の方が便利だと。

[51158: マンション掲示板さん]

>>51157 口コミ知りたいさん
マンションしかないからね。
マニアなら魅力的だろうね。マンションの。

[51159: 通りがかりさん]

実際書き込んでるの数人なのに、大量にネガ書き込むと大勢かのように見えちゃうね。
人気エリアの宿命だね。ネガの頭が悪いのが救いでしょう

[51160: マンション掲示板さん]

プラウドタワー芝浦って、PTKよりグレード高い上に、若い女性営業が対応してくれるんですか？

年収500万のフリーランスだから、買えないんだけど、暇つぶしと、若い女性の匂い嗅ぎにMR行こうかな。

今日ってMRやってますか？

[51161: 検討板ユーザーさん]

>>51158 マンション掲示板さん

マニアなら買いやな。

[51162: 検討板ユーザーさん]

>>51159 通りがかりさん

ネガを反論してみて？
反論できないなら、事実でしょう？
逆に無理ポジの方が多いでしょ。1K賃料25万円とか銀座は徒歩圏内とかミッド坪700とか。

[51163: マンション検討中さん]

>>51162 検討板ユーザーさん

なんか噛みつかれた。笑
めっちゃ見張ってるやんこいつ怖。笑

今日は何件投稿したのん？会社お休み？

[51164: 評判気になるさん]

>>51152 検討板ユーザーさん
ハイハイ、嘘言うなよ
ピーク時に5分～10分、バスで10分
1分ごとのバスって、おまえ頭悪すぎ

[51165: マンコミュファンさん]

>>51159 通りがかりさん
勝どきの人気スポットはどこですか？

[51166: 口コミ知りたいさん]

>>51164 評判気になるさん

全てのバスが勝どきを経由すると思ってたのかもね。

[51167: マンション掲示板さん]

>>51143 評判気になるさん
DTは確か天井高2400だったよね？中古見にいったことあるけど、すごく窮屈に感じた。それで仕様がいいって言えるのかな？ゴミ処理工場の煙突ビューもちょっと萎えた。

[51168: マンション検討中さん]

>>51162 検討板ユーザーさん

友達になれたついでに聞きたいんだけどさ、ネガって何をモチベーションにネガるもんなの？
ポジは分かりやすいじゃん。自分が買ったマンションの価値上げとか、正当化とか。まあこんなとこに書き込んでも何も変わらんけど。

[51169: eマンションさん]

>>51167 マンション掲示板さん
すみふタワマンは立地残念andコストカット多い。

[51170: マンション検討中さん]

>>51169 eマンションさん

価格安いからね。

[51171: マンコミュファンさん]

>>51168 マンション検討中さん

住民板へどうぞ。

[51172: 検討板ユーザーさん]

>>51171 マンコミュファンさん

え、なんで？
私はまだここ買ってないから、立派な検討者ですよ？
情報を正しく解釈するために、ネガの人が考えてることを知りたいの。
私も先ほどの問いにちゃんと答えるなら、1K賃料25万円とか銀座は徒歩圏内とかミッド坪700とか無理ポジだと思いますよ？
正確な情報でコミュニケーション取りましょう！
で、ネガの目的とは？

[51173: 名無しさん]

>>51151 名無しさん
タクシー乗ろうよ。複数人で乗ったらバスより抜群にコスパいいよ。

[51174: 検討板ユーザーさん]

>>51167 マンション掲示板さん
ドゥトゥールの天井高は2500mmで煙突ビューは南向きだね。
PTK程ではないけど、自分は内覧してさすが晴海No.1物件だと思ったよ。PTKの周辺物件では今後最も評価が上がると感じたよ。

[51175: マンション検討中さん]

>>51143 評判気になるさん
PTKは勝どきNo.1物件、DTは晴海No.1物件で良いと思うけどね。黎明橋から眺める景色は圧巻だよ。

[51176: eマンションさん]

>>51172 検討板ユーザーさん

1K賃料25万円とか銀座は徒歩圏内とかミッド坪700とか、もちろん無理ポジだよ。常識さえあれば分かる。
無理ポジはキモいので正しい情報をシェアさせていただきます。
1. ここのコストカットは非常に多い。新築タワマンは勿論、築浅湾岸タワマンと比べてもここの設備仕様は最も低いレベル。
2. どう駅直結をアピールしても、ミッドから改札は5分程度でサウスは6分程度。そして皆おっしゃる通り、大江戸線は使いにくい。駅直結こだわりより、自分の実需を考えて路線を選んでください。
3. 勝どき晴海エリアはまもなく12000戸程度の新築は供給られる。需要＜供給なら値上がりは成立できない。そしてマンション以外の再開発案件はあまりないので、資産価値が期待できるかどうか自分で判断してください。無理ポジを信じるなら損するリスクは高い。
以上。

[51177: 口コミ知りたいさん]

>>51145 通りがかりさん
いや、仮に東京駅につながったら今更どころじゃなくてやばいくらい便利でしょ。
過去に勝どきにいじめられたりでもしたんでしょうか

[51178: 匿名さん]

PTKもDTも都心に近くて良いですよね。

[51179: 名無しさん]

>>51174 検討板ユーザーさん
DTは天井高2500でしたか。失礼しました。そう考えるとミッドの2650ってすごい仕様高いですね。開放感ありそう。

[51180: 口コミ知りたいさん]

>>51176 eマンションさん

長々とありがとうございます。
全部今更のネガフレーズなので、こんな一生懸命書き込んであなたに何の得があるのかに興味があります。

[51181: 匿名さん]

>>51148 口コミ知りたいさん

高齢者でも築地は軽く歩けますよ。
銀座は自転車で10分くらいかと、雨の日は都営バスが便利です。
新橋は、築地大橋ができて本当に近くなりました。BRTで５分ほどです。
勝どきをよく知らない方なんですね。

[51182: 検討板ユーザーさん]

>>51145 通りがかりさん

ちょっとリサーチ不足じゃないですかね？
ファーストフードやテイクアウトは沢山ありますけど…

[51183: マンション比較中さん]

銀座まで歩くの無理って言ってる人はSTEPN始めるといいよ。
お金もらいながらダイエットや健康になるのでかなりハマる。
前みたいに時給数万円みたいな世界は終わったけど、今でも時給数千円は稼げる。
それよりもSTEPN始めて半年足らずで20kg減量できたのが嬉しい。
お腹も引っ込み、シュッとして、着れなくなっていた昔の洋服が着れる喜び。
銀座まで往復45分前後でしょ。STEPN始めたら全然歩き足りないよ。

[51184: eマンションさん]

勝どきに遊びに行こう
勝どきにメシ食いに行こう
って人いないですよね

これが勝どきの魅力

[51185: マンション掲示板さん]

>>51172 検討板ユーザーさん
ネガではなく客観的事実ですよ
妄想ポジは意味不明有害、客観的事実に基づくポジは歓迎
自己責任で検討するんですよ

[51186: 検討板ユーザーさん]

>>51181 匿名さん
お前、息するように嘘を吐くなw
新橋までBRTで１０分、朝の渋滞時は20分～30分
勝どき住んでないだろ
朝の橋の渋滞をスルーするなんて

[51187: 検討板ユーザーさん]

>>51186 検討板ユーザーさん

駅直結なのにバス便物件だな。
大江戸線は悲しい

[51188: 通りがかりさん]

>>51182 検討板ユーザーさん
具体的にあげてみな、全然ないから

[51189: 匿名さん]

>>51183 マンション比較中さん
誰もやんねーよ、バカ
往復60分だよ、頭悪いのか

[51190: 名無しさん]

>>51177 口コミ知りたいさん
やばくはねーよ、で何十年後よできるの?

[51191: マンション検討中さん]

大江戸線が有楽町線だったらもうちょっと前向きに検討できたけど、大江戸線ってのが致命傷だわ

それでも我慢して湾岸ビューの大規模物件ならってことで買う人がこんだけいたことに驚き

[51192: マンション検討中さん]

>>51190 名無しさん

路線も資金も何も確保していない臨海地下鉄
何のポジ要素だよw

[51193: 名無しさん]

>>51191 マンション検討中さん

大江戸線はむしろ嫌悪施設だな。
120デシベルの騒音ってヤバい。

[51194: 口コミ知りたいさん]

>>51188 通りがかりさん

調べたらわかることにいちいち答えるのもめんどくせぇな。
どうせ具体的に挙げても屁理屈言われることが目に見えるから、逆に何がないといけないか教えてくれよ。

あと、どこと比較して何もないって言ってんの？

[51195: 匿名さん]

>>51194 口コミ知りたいさん

勝どきはファーストフードぐらいですね。月島なら結構名店あるし。

[51196: 坪単価比較中さん]

ファストフードも牛丼屋しかねーよ

[51197: 検討板ユーザーさん]

>>51196 坪単価比較中さん

マクドやモスバーガーも月島の方ですね笑

[51198: マンション比較中さん]

>>51189 匿名さん
嘘ネガおつ。いつもその辺りを歩いてるけど、PTKの辺りから銀座の中心まで片道20分ちょいだよ。まあ、おれの歩くスピードが速いってのはあるけど、歩くの遅いGoogleでも、銀座5丁目21分、銀座4丁目23分、三越27分、数寄屋橋30分。数寄屋橋は銀座って言うよりも有楽町な。

それよりお前ずいぶん攻撃的だけど、それってお前が悪いんじゃなくて、幸福物資のセロトニンが足りてないのが悪いんだからな。日光も浴びてないし、運動習慣もないし、ストレスフルな生活してんだろ？そんなお前みたいなのに一番のお勧めがSTEPN。身体だけじゃなく心も健康になるぞ。まじで。

[51199: 名無しさん]

>>51196 坪単価比較中さん

牛丼屋とかマック以外のファストフードの方がマイナーでは？

[51200: 匿名さん]

批判ばかりする人って、どういう所に住んでますか？

[51201: 周辺住民さん]

>>51186 検討板ユーザーさん
いまのBRTは路線バスと同じ道路を走ってるから、渋滞にひっかかるとすごい時間かかるよね。

BRTが本格運用されると、いちおうは環状２号の地下トンネルを通ったりするらしいから、ちょっとは早くなるのかね？

[51202: eマンションさん]

>>51200 匿名さん

月島です。
勝どきは月島に勝ってる要素は無い。

[51203: マンション掲示板さん]

>>51195 匿名さん

月島ってミシュラン星付きとかありましたっけ？
もんじゃのイメージしかない。

[51204: 検討板ユーザーさん]

>>51202 eマンションさん

絶対もうちょいいいとこ言うところやろ。笑
そんだけ煽って現住所月島って。笑

目と鼻の先の地域でそんな違うわけないじゃん。月島にいいお店たくさんとか言うなら、勝どきからもすぐ行けるわい。笑

月島のポジのために過剰に勝どきディスってる小物だということは確定した。

[51205: マンション検討中さん]

>>51204 検討板ユーザーさん

>目と鼻の先の地域でそんな違うわけないじゃん。

そうですか？晴海フラッグは坪200から売れていますよ。ここの無理ポジはミッド坪700と連呼してるよ。

[51206: マンコミュファンさん]

>>51205 マンション検討中さん

いやちょっとよく分からんけど、勝どきから見て晴海が目と鼻の先って言ってるの？
月島と勝どきは一応両方駅あるけど、晴海フラッグの最寄りは勝どき駅よ。笑
で、晴海の坪200の実績と勝どきの坪700の理想値ポジの話は何を言いたかったの？

[51207: 評判気になるさん]

>>51198 さん

>>51198 マンション比較中さん
お前ほんとに頭悪いのな
Google検索で銀座４丁目の交差点まで徒歩2７分
全部青信号でこれだぜ
赤信号や歩道が混んでたり、荷物持ってたら40分だぞ
頭悪いやつは時間を無駄にして徘徊してろ

[51208: マンション検討中さん]

>>51202 eマンションさん


月島の方が嫉妬するくらいの物件ってことね、PTKは♪
勝どきから月島は徒歩圏内なので勝つ必要ありません、便利に利用させてもらうだけです。

[51209: マンション検討中さん]

>>51207 評判気になるさん

無理ポジは頭悪いからな。
まるで宗教的なんだ。勝どきは絶対便利だって。

[51210: 通りがかりさん]

月島より勝どきの方が銀座近いよね。
月島、晴海、有明、豊海から来るバス全部勝どき通るから地下鉄より便利では。

[51211: 匿名さん]

>>51210 通りがかりさん

月島から銀座へは、3分か4分だね。

[51212: 匿名さん]

ミッドタウン八重洲に勤務予定の方へ
有楽町線の銀座一丁目駅からミッドタウン八重洲まで普通に歩けますよ。
勝どきは銀座までの直線距離が近いだけで、月島駅利用者の方がはるかに利便性が高いです。

[51213: eマンションさん]

>>51208 マンション検討中さん

まぁ、月島のマンションは豪華で便利ですけどPTKのような規模や共用部がないから脅威に思ってるんじゃないですかね。

[51214: 匿名さん]

パークタワー勝どきの共用施設は、管理組合運営で地域住民に開放されているのが、素晴らしいですね。

[51215: マンコミュファンさん]

確かに、月島ってテンション上がるような共用施設あるマンションないな。
逆に月島という駅が便利だからそんなの付けなくていいというか、つけてたら大変な値段になっちゃうんだろうし。
勝どきは駅力が及ばない分、ザ・タワマンって感じの豪華共用施設。

要は駅力の分しっかり差別化がされてるわけで、好みの問題だろ。
個人的にはタワマンに求めるのは住んでてアガる共用施設やコンセプトだから、PTK選んだ。好みにケチをつけられる筋合いはない。

[51216: マンコミュファンさん]

>>51215 マンコミュファンさん

投資価値がどうこうみたいなネガはうんざり。こんなとこで匿名で投げる未来予想とかどうでもいいし、どうせ当たらん。

[51217: 匿名さん]

>>51207 評判気になるさん

まあ別にどうでも良いですが、頭悪いのはあなたですよ。
銀座までに歩いて行けける（たとえ27分でも）場所に住める場所ってどれくらいあるのですか？　是非あなたの大好きなグーグルで調べて教えて下さい。徒歩１５分も３０分も五十歩・百歩では？　田園調布や成城学園から銀座まで徒歩何分ですか？宜しくお教え頂ければ幸いです。

[51218: 匿名さん]

有楽町線利用だと、銀座を通る定期券は、買い物などで休日も便利に使えます。
豊洲まで買っておくと、ららぽーと豊洲も利用できるので、娘は豊洲までの定期券を買っていました。

[51219: 検討板ユーザーさん]

すまん、住まいも豊洲でよくないか？

[51220: 評判気になるさん]

>>51207 評判気になるさん
まあ冷静になってください。行きは散歩、帰りは疲れてるならタクシーで良いじゃないですか。
あなたのような掲示板の書き込みにムキになるような頭の悪い人はここで無駄な時間を過ごさず、どこか散歩で徘徊して精神安定させてください。あ、多分あなたの家は田舎でしょうから銀座への散歩はお勧めしません。

[51221: 匿名さん]

金ないから勝どきに住むでもういいじゃん。

[51222: 名無しさん]

>>51218 匿名さん

学生じゃない娘さんがいるってのは、まあまあなお歳の人も書き込んでるんだね。

[51223: 通りがかりさん]

>>51217 匿名さん

同じく中央区の銀座、日本橋、東京駅八重洲
中央区近くの有楽町、大手町
どっちでも田町・三田の方が勝どきよりアクセスが良いかな
大江戸線の都心方面アクセスはゼロので

[51224: 匿名さん]

>>51217 匿名さん

銀座はバスですぐですよ。
勝どきは月島、豊海、有明、晴海からのバスが止まるのでめちゃくちゃ便利です。
電車より乗り降り楽ですしね。

[51225: eマンションさん]

>>51211 匿名さん

でも1丁目でしょ。

[51226: マンション検討中さん]

>>51225 eマンションさん

月島の山手線乗換も勝どきより便利ですね。

[51227: 匿名さん]

>>51205 マンション検討中さん

不動産なんて道1本違えば価格ぜんぜん違うから晴海では参考にならないよ。

[51228: マンション検討中さん]

>>51226 マンション検討中さん

有楽町のこと？
けっこう大変だよね。

[51229: 匿名さん]

>>51225 eマンションさん

UNIQLOや無印、ニトリ、ハンズ、ケユカ、三省堂、マルイ、ルミネなどなど、
銀座一丁目駅周辺が便利になってるよ。

それから有楽町線銀座一丁目駅と銀座線丸の内線銀座駅が、乗換駅となりました。

[51230: マンション掲示板さん]

>>51228 マンション検討中さん

汐留よりだいぶ近いよ

[51231: 匿名さん]

勝どき駅が好きな人は、それでいいじゃん。
利便性は月島駅が圧倒的に便利だよ。

[51232: 匿名さん]

>>51223 通りがかりさん
港区湾岸は住環境良くないところも多いけど、芝浦は勝どきと同じぐらい恵まれてそうですね。

[51233: 匿名さん]

たった900mしか離れてないのに月島と勝どきでマンション価格違いすぎるわ。大江戸線の不人気さが相場にそのまま現れてる。

[51234: eマンションさん]

>>51233 匿名さん
臨海地下鉄が決まれば逆転しますか？

[51235: 匿名さん]

>>51186 検討板ユーザーさん
こちらはまもなく
TTTに住んで約15年だよ。
渋滞いやなら新橋まで歩けよ。
うちの家族は汐留勤務だから、健康のために帰りは歩いてるよ。

[51236: 口コミ知りたいさん]

>>51233 匿名さん

相場に出てるならそれでいいじゃん。笑
わざわざ勝どきディスる意味が分からん。

[51237: 匿名さん]

>>51230 マンション掲示板さん

どっちもどっちだよね。

[51238: 匿名さん]

銀座三越に行こうと思うと月島より勝どきの方が違い。

[51239: 名無しさん]

>>51229 匿名さん

お店が・・・
豊洲の話してる？

[51240: マンション検討中さん]

>>51236 口コミ知りたいさん

ほんとにそれだよね。
月島民必死すぎだろ。自信持ったどんと構えときなよ。

[51241: 匿名さん]

>>51240 マンション検討中さん

完全下位互換だからしゃーないよ。

[51242: マンション掲示板さん]

上を見たらキリがないよ。お金は有限だから勝どきにマンション買うで良いよ。

[51243: 匿名]

>>51167 マンション掲示板さん

DTは天井高250でしたよ。たしかに今は250でも低い方かもしれませんね。狭く感じたのは狭い間取りを見学されたのでは？

[51244: 通りがかりさん]

>>51243 匿名さん

DTの角部屋は素敵ですよ。87平米もあってLDKはDW多くてとても広い。

[51245: 匿名さん]

>>51240 マンション検討中さん
マンションや不動産に詳しくない世間一般では、月島はもんじゃ屋が多い下町ってイメージしかないから、世間の印象以上に高いマンション買った人が必死になっちゃう気持ちは少し分かる。

[51246: 評判気になるさん]

>>51245 匿名さん

不動産を購入する前に、誰でもそのエリアのプロになるよ。
皆調べてから決めるから。
月島は地下鉄2路線で眺望も勝どきより便利だ。そして区民センターがあるしおいしいレストランやスーパーなども多い。住みやすい住宅街というイメージだ。

[51247: 匿名さん]

ここを検討する前は月島買うつもりでいたけど月島のタワマンはワーキングスペースだとかの共用施設がなくてやめた。あるタワマンなんてエントランスに置いてあるテーブルに何人もPC広げて座ってて便所で飯食ってるやつ見てるみたいで正直引いた。

[51248: 匿名さん]

駅は月島の方が便利だけど、環境が良いのは佃だけ
フジマートのノリが合うなら月島もおすすめ

[51249: eマンションさん]

>>51248 匿名さん

佃環境悪いよ笑
おじいちゃんですか？

[51250: 口コミ知りたいさん]

>>51247 匿名さん

部屋で仕事しろよ。