パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[51051: 通りがかりさん]

>>51050 名無しさん
1LDKは投資需要を反映するので、クソみたいな利回りで値付けしたら売れるわけがない
カメックスとかも1LDKだけ売れ残りまくり

[51052: 匿名さん]

都心に近いこともあって、値上がりが著しいですね。

[51053: 評判気になるさん]

純粋にさ、この人たちなんでこんな必死にここネガッてるの？笑
どういう人間なのかすげー興味あるんですけど。笑

[51054: 評判気になるさん]

前の期で1LDKが坪単価580で倍率ついて売れてるんだから、もう少し狭い部屋がそれ以上の坪単価で出てくること自体は不思議じゃなくね。
それを買うのが正解かは別として。損得なんて後から確定するんだし。

[51055: マンション検討中さん]

>>51051 通りがかりさん
じゃあ賃貸出す人が値上げすれば良いだけ。
相場とは作るもの。

[51056: 評判気になるさん]

>>51051 通りがかりさん

勝どき駅直結でここよりも駅近、タワマン高層階、角部屋、眺望ありの46平米物件、賃料は19万円。
新築プレミアムを考えても、PTKの38平米って賃料がこれを超えないでしょう。
6400万円なら表面利回り3.56%。利益は全然出ない。
やっぱり5000万円弱じゃないか。

[51057: 評判気になるさん]

PTKの1Lなら25マンで貸せる
よ

[51058: eマンションさん]

>>51053 評判気になるさん
当たり前のように買えると思ってた勝どきに手が届かず焦っている人達。
勝どきにこだわりがなければこんなところにしがみつかないだろうし。有明ならまだ安いから余裕ないならそっち行けば良いのに。

[51059: eマンションさん]

>>51057 評判気になるさん

改札1分の46平米高層階角部屋が19万円なのに
改札5分の38平米中部屋って25万www
妄想だろ

[51060: 名無しさん]

>>51059 eマンションさん


軽々に草を生やすなよ。弱く見えるぞ。

[51061: 名無しさん]

>>51056 評判気になるさん
サウス三期一次で40平米が坪550万円くらいだったよね。
仮に三井が上げなかったとしても、36平米で6000万円普通に超えてくるんだけど、計算する脳味噌もないのかな。

[51062: 匿名さん]

CGP中古が40平米で7600万なんだから、6000万台後半もあり得る。

[51063: 匿名さん]

>>51056 評判気になるさん
36平米で5000万円弱とかDTやKTTどころか有明のCTTBよりも安くなるね！有り得ないから安心して良いよ。

[51064: 通りがかりさん]

>>51059 eマンションさん
トキメキと共用部の利便性を賃料に反映させるという基本を忘れているのでは？

[51065: マンション検討中さん]

>>51061 名無しさん
あれは40平米の30階以上、しかも眺望が多少抜ける部屋だったからじゃない。

[51066: eマンションさん]

>>51065 マンション検討中さん
36平米も都心方面しっかり抜けてるけど。
汐留エリアとか夜ライトアップされる築地大橋とか見えるね。
これ絶対高いよ。

[51067: 名無しさん]

>>51065 マンション検討中さん

結論として、38平米6000万は売れない。
利回りはほぼゼロなので。

[51068: マンション掲示板さん]

>>51066 eマンションさん

36平米がこの46平米駅直結高層階角部屋を超える理由を教えてください。これはただの19万円。勝どき駅は駅力弱いから。

[51069: eマンションさん]

>>51068 マンション掲示板さん
物件が違うから。そんなにKVT好きならKVTにすれば良いのに。共用施設の充実度とか全然違うけど。
PTK建ったらDTとKTTは賃貸も売買も相場引き上げられるから、KVTで良いならその方が貴方には幸せなんじゃないですかね。

[51070: マンコミュファンさん]

>>51069 eマンションさん

共用施設以外は全部負けってるじゃん？
駅距離、眺望、面積、間取り。

[51071: マンション掲示板さん]

>>51067 名無しさん
相場なんてあとからいくらでも変わるよ。豊洲中古だってBTT完売するまでずっと坪350超えるかどうかだったのに、今ではツインのスーペリアすら坪400、スカイズに至っては坪450超えで成約してるし。BTTだって販売当時はしばらく閑古鳥鳴いてたくらいだから、販売時から争奪戦展開してるPTKが勝どきエリアなんて言わずもがな。

[51072: マンコミュファンさん]

>>51068 マンション掲示板さん
これ、2年しか借りれない定期借家でしょ。

[51073: 通りがかりさん]

>>51070 マンコミュファンさん
築年数とエントランス含めた仕様ボロ負けじゃん。
頭悪いね。

[51074: 通りがかりさん]

KVTはそもそも見た目が残念すぎるし、下駄がクソすぎる。

[51075: eマンションさん]

1LDKや1DKなんて都内はコロナのおかげで余りまくってるから賃料あげらんないよ。赤字減らすために賃料抑えて客付けするしかないわな。投資用の1ルームなんかよりは共用施設とか諸々が良いから数万上乗せできても実質利回りはマイナスいかなきゃ良い方なんじゃねーの。

[51076: 名無しさん]

>>51068 マンション掲示板さん
PTKやDTは外観からして今時の豪華タワマンだけど、
KVTはトリトン横のと同じでいかにも前時代的なデザインで古さを感じさせるんだよな。豊洲でいうキャナルワーフタワーやシエルタワーといったところかな。
そこらと比較して高いって言われてもそんなの当たり前としか思わない。

[51077: 評判気になるさん]

>>51067 名無しさん
普通に考えて、6000万は行くでしょう。

40平米北向きで6500だよ

[51078: 口コミ知りたいさん]

>>51068 マンション掲示板さん
確かに安いと思ってみたけど、1Rやん！しかも定借かい！

[51079: マンション掲示板さん]

>>51077 評判気になるさん
36平米の1番下で5980万かな。

[51080: マンコミュファンさん]

>>51079 マンション掲示板さん

自分も割とこのあたりを予想。
36って今回何階～何階？

[51081: 名無しさん]

>>51043 マンコミュファンさん

勝どきビューの物件は2年定期借家でしょう。定期借家の家賃が安いのは常識。ミスリーディングになるから、気をつけてください。

[51082: 通りがかりさん]

>>51076 名無しさん

ここの前散歩で通ったんだけど世帯数の割に敷地狭くない？
豊洲のBTTの方がゆったりしてて植栽も豊かでワンランク上のマンションに見えるんだけど。
気のせいかなあ。
きの

[51083: 口コミ知りたいさん]

>>51082 通りがかりさん

BTTの周りに大した空間ないだろ。スカイズならまだしも。

[51084: マンション掲示板さん]

>>51073 通りがかりさん

専有部設備はほぼ変わらないよ笑
PTKの1k、仕様高いと思う？
勘違いしてる

[51085: マンコミュファンさん]

>>51078 口コミ知りたいさん

36平米と46平米の差だよ？しかもその高層階角部屋、採光も眺望も良いし。
新築タワマンの36平米と築12年の46平米角部屋、賃料は大した差がないけど。面積と眺望を選ぶ人が多い。しかもそこは駅改札1分。

[51086: 評判気になるさん]

>>51082 通りがかりさん
豊洲BTTの植栽は感覚密すぎてバランス悪いし高級感はないかな。時間経つともっとひどいことになると思う。
ここはどうだろうね。ドゥトゥールくらいがちょうど良いと思う

[51087: 評判気になるさん]

36平米、仕様低い、眺望無しなら
5000万弱なら考えるかな？
5000万超えたら利回りが低すぎてありえない。

[51088: マンション掲示板さん]

>>51086 評判気になるさん

ドゥトゥールは仕様高いよ。間取りもここより良い。

[51089: 検討板ユーザーさん]

>>51087 評判気になるさん

あんたがその基準で買える家どこだよ。笑

[51090: eマンションさん]

>>51085 マンコミュファンさん
PTKだな。PVTはさすがにないね。
DTやKTTとは比較にならないし、TTTにも劣る。
今時のタワマンはやはり共有部と見栄えだよ。
専有部でギャーギャー騒ぐのはTwitterの一部のマンクラくらいだよ。

[51091: マンコミュファンさん]

>>51068 マンション掲示板さん
勝どきで高い家賃取れるわけない、高い家賃払うならもっと商業施設充実したところに住む。安かったからファミリー層に人気があっただけで、坪単価高くなったら、誰にも見向きされない。駅近に魅力的商業施設ない、タワマンしかないこんな地域を高値で買うやつ、借りるやつはアホ

[51092: 通りがかりさん]

>>51091 マンコミュファンさん

そもそも誰が25万円で勝どきの狭い仕様低い1K借りるよ。
利回り低い＝資産価値上がらない。

[51093: eマンションさん]

>>51091 マンコミュファンさん
KTTの1LDK高層を24万円で貸してるよ。来年から5年目に突入。勝どきの利便性と眺望を気に入ってくれたみたい。

[51094: eマンションさん]

>>51087 評判気になるさん
世間知らずの非駐低スペが何で上から目線で偉そうにしてるんだか。あなたの常識では今の勝どきで新築タワマンは買えないので他所へ行ってください。頭悪すぎてお話にならない。

[51095: 検討板ユーザーさん]

>>51094 eマンションさん

不動産投資の視点から表面利回り3.5%ってありえないよ。
投資としては損する。
勝どきの中古相場と賃貸相場、学んでください。

[51096: 名無しさん]

>>51091 マンコミュファンさん
都心3区でこれほど周辺にスーパーが充実してるエリアもないけどね。勝どきアドレス範囲が狭いけど、トリトンに加えてららテラスもできるし、生活インフラはなかなか充実してるよ。

あなたの基準ではアホでも買う人や借りる人はいっぱいいるから、多くの人達から見たら相場観をアップデート出来ずに置いていかれたあなたが余程アホに見えるでしょうね。

[51097: 評判気になるさん]

>>51095 検討板ユーザーさん
相場なんて後からアップデートされて変動するもの。
基本も知らない人が語らないでください。

[51098: 評判気になるさん]

>>51093 eマンションさん

KTTの1LDKは57平米や59平米。ここの36平米狭い1Kの話してるじゃん？
59平米なら家賃24万円は普通だが、36平米は20万円超えない。

[51099: 通りがかりさん]

>>51097 評判気になるさん

あまりにも楽観すぎるよ。
誰も25万円で狭い仕様低い1K借りません。なのでそんなに上がらない。

[51100: 評判気になるさん]

>>51099 通りがかりさん
じゃあ買わなければ良いと思います。
投資組が買わなくても実需組だけでPTKは余裕で完売するし、
PTKの相場はまだ上がります。後発に月島のスミフがありますから。都心3区だと港区内陸の方がもっと跳ね上がってるのでそちらで騒いだらいかがですか？
新築が西新宿で坪850万円、月島で坪700万円、綾瀬や有明で坪500万円のご時世に勝どきの坪600万円が異常とは思わないですけどね。